II. Региональная программа капитального ремонта
Для планирования и организации капитального ремонта многоквартирных домов в каждом субъекте Российской Федерации должна быть утверждена региональная программа капитального ремонтаобщего имущества в многоквартирных домах (далее – региональная программа) (ст. 168, ч. 1).
Региональная программа утверждается постановлением Правительства Вологодской области.
В региональную программу включаются все многоквартирные дома, расположенные на территории Вологодской области, за исключением домов, признанных аварийными и подлежащими сносу. Для каждого многоквартирного дома должен быть указан перечень услуг и работ по капитальному ремонту и плановый год проведения капитального ремонта(ст. 168, ч.2). Возможно, что отдельные виды работ по капитальному ремонту многоквартирного дома будут запланированы на разные годы реализации региональной программы.
Региональная программа должна обновляться (актуализироваться) не реже чем один раз в год (ст. 168, ч. 5). При этом из программы будут исключаться многоквартирные дома, которые признаны аварийными и подлежащими сносу, и включаться многоквартирные дома, введенные в эксплуатацию по завершению строительства, учитываться ремонты, сроки которых переносятся по решению собственников помещений на более поздний год.
Региональная программа капитального ремонта
Срок, на который формируется региональная программа, должен быть таким, чтобы за время ее выполнения во всех многоквартирных домах на территории субъекта Российской Федерации был проведен капитальный ремонт (ст. 168, ч.2). Исходя из этого региональная программа Вологодской области принимается на 30 лет (за этот срок капитальный ремонт понадобится самым новым многоквартирным домам, включенным в региональную программу).
Учитывая постоянное старение жилищного фонда, а также ежегодное введение в эксплуатацию новых домов, срок окончания региональной программы будет отодвигаться все дальше и дальше во времени. Поэтому, если в федеральное законодательство не будет внесено изменений, региональные программы капремонта будут «вечными».
Очередность проведения капитального ремонта многоквартирных домов в региональной программе (на какой год планировать капитальный ремонт для того или иного года) должна определяться исходя из критериев, установленных законом Вологодской области № 3088-ОЗ. При этом необходимо учитывать, что Жилищный кодекс уже установил, что в первоочередном порядке региональной программой должно предусматриваться проведение капитального ремонта многоквартирных домов (ст. 168, ч. 3):
• проведение капитального ремонта которых требовалось на дату приватизации первого жилого помещения (при условии, что такой капитальный ремонт не проведен на дату утверждения или актуализации региональной программы);
• необходимость капитального ремонта которых установлена в соответствии с порядком установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, утвержденном Правительством Российской Федерации (далее – порядок установления необходимости капитального ремонта).
Полезно о капремонте за 1 минуту: что такое Региональная программа
Перенесениеустановленного региональной программой срока проведения капитального ремонтамногоквартирного дома на более поздний период, сокращение перечняпланируемых услуг и работ по капитальному ремонту возможно только по решению собственниковпомещений в этом многоквартирном доме (ст. 168, ч. 4), при условии, что в соответствии с порядком установления необходимости капитального ремонта не будет установлено, что проведение капитального ремонта (какой-либо работы по капитальному ремонту) уже требуется и не может быть отложено (ст. 189, ч. 6 и 7).
Изменения в сроках, в перечне многоквартирных домов, подлежащих капитальному ремонту в конкретный год, в перечне услуг и работ по капитальному ремонту отдельного многоквартирного дома, отражаются в краткосрочных (до 3-х лет) планах реализации региональной программы капитального ремонта.
Собственникам помещений в многоквартирных домах рекомендуется внимательно посмотреть, какие именно работы и на какой год запланированы региональной программой в отношении их многоквартирного дома.
Еще одной целью региональной программы является планирование предоставления государственной поддержки, муниципальной поддержки на проведение капитального ремонта многоквартирных домов.
Источник: studopedia.ru
Региональная программа капремонта общего имущества в многоквартирных домах
Подтверждение и обновление утвержденной программы проводится каждый год.
Региональная программа капремонта общего имущества в многоквартирных домах – это законодательно предусмотренная государственная программа, которой запланировано проведение ремонтных работ имущества коллективного использования, основываясь на его текущем техсостоянии (ст.168 ЖК).
К целям региональной программы капремонта относятся:
- распределение и упорядочение проведения капремонта соответствующего имущества, находящегося на балансе управляющей организации;
- распределение предоставляемой господдержки за счет бюджетных денег;
- осуществление контроля за своевременным проведением запланированных ремонтных работ.
Формирование программы капремонта
С целью внедрения программы капремонта, детализации срока проведения работ, установления перечня необходимых услуг или ремонтных работ, распределение объемов господдержки, областными исполкомами на местах утверждается краткосрочный план реализации региональной программы капитального ремонта (до 3 лет).
Региональная программа капремонта общего имущества в многоквартирных домах содержит:
- список зданий, нуждающихся в капремонте (кроме помещений, признанных в соответствии с законом аварийными и такими, что подлежат сносу);
- реестр необходимых ремонтных работ либо услуг, в которых нуждается здание;
- запланированный срок проведения капремонта;
- другие сведения, которые должна содержать соответствующая программа капремонта.
Подтверждение и обновление утвержденной программы проводится каждый год.
Изменения утвержденной программы
Для эффективной реализации региональной программы капитального ремонта вносятся поправки к принятой раньше программе, связанные с изменениями определенных сроков ремонтных работ (перенос на более поздний срок), или с изменением принятого реестра ремонтных работ или необходимых услуг.
Пунктом 4 ст.168 ЖК предусмотрено, что основаниями для изменения утвержденной программы является решение общего собрания, кроме следующих случаев:
- если в здании отсутствуют элементы конструкции, нуждающиеся в ремонте, но соответствующие ремонтные работ были запланированы программой;
- если запланированные ремонтные работы здания или конструктивных элементов проводились раньше и установлено, что повторно оказывать данные услуги или выполнять работы не потребуется;
- если был создан соответствующий фонд капремонта и его изменение происходило согласно ч.7 ст.189 ЖК.
Подготовка программ капремонта
Согласно п.6 ст.168 ЖК, порядок подготовки соответствующей программы и сбора необходимых сведений устанавливаются на основании законодательных актов и норм жилищного права. Соответствующие органы власти на местах законодательно устанавливают порядок реализации программы, требования, условия очередности осуществления ремонтных работ здания и конструктивных элементов.
Подготовительные этапы программы капремонта:
- исполнение проекта (как правило, эта функция возложена на областные исполнительные органы госвласти на основании проведенного мониторинга техсостояния домов);
- утверждение программы правительством соответствующей области;
- опубликование утвержденной программы уполномоченным на то органом на соответствующем информационном портале в интернете.
Автор статьи
Кузнецов Федор Николаевич
Опыт работы в юридической сфере более 15 лет; Специализация — разрешение семейных споров, наследство, сделки с имуществом, споры о правах потребителей, уголовные дела, арбитражные процессы.
Вопросы и ответы юристов
Бесплатная онлайн юридическая консультация по всем правовым вопросам
Задайте вопрос бесплатно и получите ответ юриста в течение 30 минут
Срочный вопрос
Спросить юриста
Условия выделения средств на капитальный ремонт из муниципального бюджета
Дома включены в региональную программу на более поздний срок. Жителями после утверждения краткосрочной региональной программы было принято решение о проведении капремонта в текущем году, средства формируются на спецсчете. Дома включили в муниципальную программу, возможно ли выделение финансовой помощи на капитальный ремонт из средств местного бюджета?
Ольга 06.09.2021 09:44
- Ответ юриста
- Дополнительные вопросы (0)
Согласно ст.191 ЖК РФ:
1. Финансирование услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, в том числе в многоквартирных домах, не подлежащих включению в региональную программу капитального ремонта в соответствии с нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, указанным в пункте 1 части 2 статьи 168 настоящего Кодекса, может осуществляться с применением мер финансовой поддержки, предоставляемой товариществам собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативам, созданным в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, управляющим организациям, региональным операторам за счет средств федерального бюджета, средств бюджета субъекта Российской Федерации, местного бюджета в порядке и на условиях, которые предусмотрены соответственно федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации, муниципальными правовыми актами.
2. Меры государственной поддержки, муниципальной поддержки капитального ремонта предоставляются независимо от применяемого собственниками помещений в многоквартирном доме способа формирования фонда капитального ремонта.
Если вы подпадаете под указанные условия, то финансирование с местного бюджета возможно.При возникновении сложностей рекомендую обратиться в офис к нашим специалистам.
Источник: advokat-malov.ru
Статья 168. Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах
1. Высшие исполнительные органы государственной власти субъектов Российской Федерации утверждают региональные программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в целях планирования и организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, планирования предоставления государственной поддержки, муниципальной поддержки на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах за счет средств бюджетов субъектов Российской Федерации, местных бюджетов (далее — государственная поддержка, муниципальная поддержка капитального ремонта).
2. Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах (далее — региональная программа капитального ремонта) формируется на срок, необходимый для проведения капитального ремонта общего имущества во всех многоквартирных домах, расположенных на территории субъекта Российской Федерации, и включает в себя:
1) перечень всех многоквартирных домов, расположенных на территории субъекта Российской Федерации, за исключением многоквартирных домов, признанных в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийными и подлежащими сносу;
2) перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах;
3) плановый год проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах;
4) иные сведения, подлежащие включению в региональную программу капитального ремонта в соответствии с нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.
3. Очередность проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах определяется в региональной программе капитального ремонта исходя из критериев, которые установлены законом субъекта Российской Федерации и могут быть дифференцированы по муниципальным образованиям. В первоочередном порядке региональной программой капитального ремонта должно предусматриваться проведение капитального ремонта:
1) общего имущества в многоквартирных домах, в которых требовалось проведение капитального ремонта на дату приватизации первого жилого помещения при условии, что такой капитальный ремонт не проведен на дату утверждения или актуализации региональной программы капитального ремонта;
2) многоквартирных домов, капитальный ремонт которых требуется в порядке установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, утвержденном Правительством Российской Федерации.
4. Внесение в региональную программу капитального ремонта изменений, предусматривающих перенос установленного срока капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме на более поздний период, сокращение перечня планируемых видов услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, не допускается, за исключением случаев принятия соответствующего решения собственниками помещений в этом многоквартирном доме.
5. Региональная программа капитального ремонта подлежит актуализации не реже чем один раз в год.
6. Порядок подготовки и утверждения региональных программ капитального ремонта и требования к таким программам устанавливаются законом субъекта Российской Федерации в соответствии с настоящим Кодексом.
7. В целях реализации региональной программы капитального ремонта, конкретизации сроков проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, уточнения планируемых видов услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, определения видов и объема государственной поддержки, муниципальной поддержки капитального ремонта органы государственной власти субъекта Российской Федерации, органы местного самоуправления обязаны утверждать краткосрочные (сроком до трех лет) планы реализации региональной программы капитального ремонта в порядке, установленном нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.
Быстрее других
У нас — самые эффективные методы прохождения документов по инстанциям.
Сделаем за Вас
Весь процесс ведут наши специалисты. С Вас только доверенность.
Результат. Всегда
Когда другие сдаются и опускают руки, мы достигаем успеха. Всегда.
- Согласование перепланировки жилого помещения
- Согласование перепланировки квартиры
- Согласование объединения квартир
- Согласование разделения квартиры
- Согласование присоединения балкона и лоджии к квартире
- Согласование остекления лоджии и балкона
- Согласование проёма в несущей (капитальной) стене
- Согласование двери в общем коридоре (тамбуре)
- Согласование камина
- Проект перепланировки квартиры
- Согласование перепланировки нежилого помещения
- Согласование дверей, окон, витрин
- Согласование козырьков и навесов
- Согласование пандусов
- Перевод квартиры в нежилой фонд
- Перевод нежилого помещения в жилой фонд
- Согласование и оформление в собственность мансард
- Присоединение, согласование, оформление в собственность чердаков
- Присоединение, согласование, оформление в собственность подвалов
- Согласование пристроек
- Согласование самовольных построек
- Согласование кондиционеров
- Согласование вентиляционных воздуховодов
- Согласование вентиляционных решёток
- Согласование маркиз
- Согласование роллет, роллставней
- Согласование антенн
- Согласование видеокамер
- Согласование ресторана
- Согласование кафе, столовой, кофейни, бара
- Согласование магазина
- Согласование офиса
- Согласование информационных вывесок
- Согласование рекламных вывесок
- Согласование паспорта фасада
- Согласование вентилируемых фасадов
- Согласование летнего кафе
- Согласование летней террассы, веранды
- Согласование благоустройства территории
- Согласование заборов и ограждений
- Согласование шлагбаумов
- Согласование озеленения
- Согласование детских и спортивных площадок
- Согласование освещения (фонарей, уличных светильников)
- Согласование парковок
- Согласование флагов и флагштоков
- Лист согласования КГА
- Уведомление КГА о работах по установке оборудования
- Согласование проектов в КГИОП
- Историко-культурная экспертиза КГИОП
- Экспертная оценка согласования перепланировок квартир и нежилых помещений
- Экспертная оценка согласования оборудования на фасадах зданий
- Проектирование перепланировок жилых и нежилых помещений
- Проектирование объектов городской инфраструктуры
- Проектирование гостиниц, отелей, хостелов
- Проектирование кафе и ресторанов
- Проектирование доступной среды для инвалидов и маломобильных групп населения
- Проектирование медицинских центров и клиник
- Проектирование парикмахерских и салонов красоты
- Проектирование продовольственных магазинов
- Проектирование промтоварных магазинов
- Проектирование торговых комплексов, торговых центров и павильонов
- Проектирование детских садов и школ
- Проектирование офисов и офисных центров (бизнес-центров)
- Проектирование фитнес-центров, бассейнов, спортивных комплексов
- Изготовление технического плана
- Постановка на кадастровый учёт
- Кадастровый обмер помещения после перепланировки
- Технический паспорт
- Получение выписки ЕГРН
- Исправление реестровой, кадастровой, технической ошибки
- Акт обследования
- Согласование перепланировки в судебном порядке
- Общее собрание собственников помещений
- Защита интересов в суде
- Ремонт и отделка помещений
- Усиление проёмов в капитальных, несущих стенах
- Вентиляция и кондиционирование
- Алмазное бурение и резка
- Адреса и телефоны
- Межведомственные комиссии (МВК)
- Паспортно-инвентаризационные бюро (ПИБ, ГУП ГУИОН)
- Отделы надзорной деятельности (ОНД, МЧС, Пожарная инспекция)
- Центры гигиены и эпидемиологии (СЭС)
- Роспотребнадзор. Отделения Роспотребнадзора
- Жилищные агентства (ГУЖА)
- Жилкомсервисы (ЖКС)
- Районные администрации
- Многофункциональные центры (МФЦ)
- Комитеты, инспекции, службы
- Согласование перепланировок в Адмиралтейском районе
- Согласование перепланировок в Василеостровском районе
- Согласование перепланировок в Выборгском районе
- Согласование перепланировок в Калининском районе
- Согласование перепланировок в Кировском районе
- Согласование перепланировок в Колпинском районе
- Согласование перепланировок в Красногвардейском районе
- Согласование перепланировок в Красносельском районе
- Согласование перепланировок в Кронштадском районе
- Согласование перепланировок в Курортном районе
- Согласование перепланировок в Московском районе
- Согласование перепланировок в Невском районе
- Согласование перепланировок в Петроградском районе
- Согласование перепланировок в Петродворцовом районе
- Согласование перепланировок в Приморском районе
- Согласование перепланировок в Пушкинском районе
- Согласование перепланировок в Фрунзенском районе
- Согласование перепланировок в Центральном районе
- Цена за согласование перепланировки квартиры
- Перепланировка квартиры с ипотекой
- Жилищный кодекс Российской Федерации №188-ФЗ
- Постановление № 40 «Правила благоустройства» от 31 января 2017
- Постановление № 961 «О правилах благоустройства территории Санкт-Петербурга» от 9 ноября 2016
- Постановление № 1135 «Правила содержания и ремонта фасадов»
- Постановление № 416 «О внесении изменений к постановлению № 1135»
- Постановление № 904 «О выдаче разрешений на установку рекламных конструкций»
- Постановление №1621 «О внесении изменений к постановлению № 904»
- Постановление № 1002 «О порядке взаимодействия органов власти при выдаче разрешений на установку объектов для размещения информации»
- Постановление № 1272 от 31.08.2005
- Федеральный закон «О рекламе»
- Градостроительный кодекс Российской Федерации №190-ФЗ
- Земельный кодекс Российской федерации №136-Ф3
- Постановление Госстроя РФ №170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»
- Территориальные Правила пожарной безопасности для жилых домов в Санкт-Петербурге
- Справочное пособие к СНиП 2.08.02-89 Проектирование предприятий общественного питания
- Правила благоустройства территории Санкт-Петербурга
- Требования СЭС к жилым домам и помещениям (СанПиН 2.1.2.2645-10)
- Требования СЭС к парикмахерским и салонам красоты (СанПиН 2.1.2.2631-10)
- Требования СЭС к баням и саунам (СанПиН 2.1.2. 3150-13)
- Требования СЭС к кафе и ресторанам (СанПин 2.3.6.1079-01)
- Требования пожарной безопасности. Эвакуационные выходы (Свод правил СП 1.13130.2020)
- Требования пожарной безопасности. Наружное противопожарное водоснабжение (Свод правил СП 8.13130)
- Требования пожарной безопасности. Огнестойкость объектов защиты (Свод правил СП 2.13130.2020)
- Требования пожарной безопасности. Планировочные и конструктивные решения для ограничения распространения пожара (Свод правил СП 4.13130.2013)
- Требования пожарной безопасности. Многофункциональные здания (Свод правил СП 456.1311500.2020)
- Требования пожарной безопасности. Блок начальных классов с дошкольным отделением (Свод правил СП 455.1311500.2020)
- Требования пожарной безопасности. Системы противопожарной защиты. Электрооборудование (Свод правил СП 6.13130.2013)
- Требования пожарной безопасности. Отопление, вентиляция и кондиционирование (Свод правил СП 7.13130)
- Требования пожарной безопасности. Сети проводного радиовещания и оповещения в зданиях и сооружениях (Свод правил СП 133.13330.2012)
- Требования пожарной безопасности. Системы пожарной сигнализации и автоматизация систем противопожарной защиты (Свод правил СП 484.1311500.2020)
Источник: soglas-proekt.ru
Программа капремонта жилых домов от «а» до «я»
В столице в этом году возобновились прерванные из-за пандемии работы по капитальному ремонту домов. Московская программа капремонта жилых домов не только самая масштабная в стране, но и самая технологичная. Она отличается комплексным подходом. В конечном итоге жители получают комфортные дома.
И в этом процессе участвуют не только сотрудники управляющих компаний и подрядные организации, но и жители. Как работает эта система, рассказывают эксперты Фонда капитального ремонта Москвы.
В долгосрочную программу городского Фонда капитального ремонта попадают все московские дома, за исключением тех, которые признаны аварийными и планируются к сносу или реконструкции, а также дома, где меньше трех квартир. Кроме того, в нее не входят здания, включенные в программу реновации.
Только факты:
- В 30-летнюю программу (до 2044 года) столичного капремонта жилых домов входит более 28 тысяч многоэтажек площадью 258 миллионов квадратных метров.
- По региональной программе капремонта уже обновили более восьми тысяч многоквартирных домов — это каждый четвертый включенный в нее дом. В них полностью заменили инженерные системы, отремонтировали фасады и кровли, чердаки и подвалы.
- Региональная программа капремонта актуализируется раз в год, вбирая в себя недавно введенные в эксплуатацию новостройки.
- По нормам капитальный ремонт в каждом доме должен проходить раз в 25 лет. А значит, рано или поздно этот вопрос коснется большинства жителей столицы.
Какая очередность проведения капитального ремонта?
Изначально учитывается состояние и возраст дома. Многое зависит от года его постройки, реконструкции, предыдущего капремонта и сроков эксплуатации лифтов. Эксперты ставят зданию определенное количество баллов. Сначала ремонтируют дома с самой большой суммой баллов.
Причем последнее слово остается за муниципальными депутатами — они могут предложить поменять год ремонта в пределах трех лет. Именно местные депутаты согласовывают сроки проведения капремонта.
Чтобы уточнить сроки и виды работ по программе капремонта, составляют так называемые краткосрочные планы реализации.
Там, где ремонт уже в этом году развернут вовсю, в первую очередь завершат работы, необходимые для безопасности жителей: обновят системы газоснабжения и заменят лифты. Сроки некоторых работ, например ремонта инженерных систем в квартирах, из-за пандемии перенесут на 2021 год. Все они будут выполнены в полном объеме.
В 2021 году ремонт начнется в 1,5 тыс. домов — все их можно найти на интерактивной карте. Всем собственникам квартир, где в следующем году начнут капремонт, уже разослали уведомления. В течение трех месяцев они должны провести общее собрание, утвердить список работ и согласовать сроки их выполнения. После этого Фонд капитального ремонта сможет выбрать подрядчиков.
В 2021–2023 годах в программу вошли 4437 домов общей площадью 34,2 миллиона квадратных метров.
Решение за собственниками
Список видов работ в столице больше, чем установленный Жилищным кодексом Российской Федерации. В него входят: ремонт систем водоснабжения, отопления, канализации, газоснабжения, электрики, лифтов, подвалов, фасадов, крыш и фундаментов. Кроме того, в многоэтажках обновляют противопожарные системы, пожарные водопроводы и внутренние водостоки, меняют мусоропроводы и окна в местах общего пользования, а также ремонтируют подъезды.
Что именно из этого списка необходимо сделать, решают собственники квартир на общем собрании. Все их предложения стараются учитывать. Главное условие — работы должны входить в принятый перечень. Кроме того, жители дома могут самостоятельно выбрать дизайн элементов и цвета будущей отделки подъездов дома.
«Жителям предлагают варианты цветовых сочетаний материалов для отделки подъезда. В каталоге есть варианты на любой вкус: от бежевого до зеленого, от нежно-серого и до коричневого. В целом нам удалось понять предпочтения большинства людей, 90 процентов жителей выбирают проектные решения. Но если им что-то не нравится, они могут предложить свои цвета. Мнение жителей – закон», – поясняет начальник производственного технического управления Фонда капитального ремонта Евгений Чуищев.
Для каждого дома разрабатывается проектно-сметная документация, которая проходит государственную экспертизу.
Подъезды по новым стандартам
Обновление подъездов в московскую программу капремонта включили не так давно. До этого управляющие компании делали в подъездах текущий ремонт.
По словам Е. Чуищева, до конца 2018 года подъезды ремонтировали управляющие организации. В их обязанности входили работы в основном косметического характера: покраска стен, потолков, очистка ржавчины с перил, ремонт поручней, ремонт плитки. Теперь Фонд капитального ремонта выполняет работы по ремонту подъездов в полном объеме, причем разработаны современные стандарты качества.
Во время капремонта могут заменить окна, двери тамбуров и холлов, плитку на полу и электрощитки, привести в порядок лестничные ступеньки. Что именно необходимо сделать в каждом конкретном случае – слово за жителями.
Все материалы и технологии при ремонте подъездов отвечают строгим требованиям по качеству, безопасности и долговечности. Выбор – за экологичными и качественными материалами.
«Старую штукатурку полностью сбивают, если она находится в неудовлетворительном состоянии, заново штукатурят стены и красят. Краска должна быть антивандальной, она защищает стены от механических повреждений, случайные царапины и сколы ей не страшны», — поясняет Евгений Чуищев.
Плитку на полу меняют на износостойкий керамогранит, а бетонный пол восстанавливают при помощи наливного полиуретанового состава по бетонной стяжке.
«Мы полностью снимаем основание пола: плитку и клеевую смесь. Наносим новое основание и укладываем новую плитку толщиной не меньше восьми миллиметров и размерами 30 на 30 сантиметров. Она прочнее и долговечнее той, что применялась в 1960–1970-х годах. Тогда использовали тонкую плитку, ее впрессовывали в плиты на строительных заводах. Она уже пришла в неудовлетворительное состояние», — рассказывает специалист.
При ремонте важна каждая деталь. Новые двери устанавливают из материала, устойчивого к огню: ручки покрыты нескользящим огнеупорным нейлоном. На входных дверях устанавливают электромагнитные замки. Сохранять тепло в подъездах помогают доводчики.
Оконные блоки в местах общего пользования меняют на пластиковые, их срок службы не менее 20 лет. Зачищают, грунтуют, штукатурят и красят стены и за почтовыми ящиками и отопительными приборами. Ящики тоже могут, по желанию жителей, заменить на современные.
Внешнее преображение
В программу капремонта включен ремонт фасадов многоэтажек. Особенно это актуально для домов, построенных в 1960-х и 1970-х годах. За более чем полвека их внешний вид сильно пострадал. И дело не только в облицовке, но и в межпанельных швах, что нарушает изоляцию внутри здания. Тогда фасады было модно облицовывать мелкозернистой плиткой:
«Для ремонта фасадов во время капремонта мы применяем современные технологии, которые позволяют не только вернуть дому первоначальные технические параметры, но и красивый облик. За последние годы подход к ремонту и колористике был пересмотрен очень глубоко. Мы идем в ногу со временем, создавая для москвичей уют и комфорт. Вместе с капремонтом дом приобретает по сути вторую жизнь. Преображается весь, обновляется».
Теперь эти дома штукатурят полимерцементными составами, используя армирующую сетку и клеевые компоненты с высокой способностью к соединению. Межпанельные швы расчищают и герметизируют, стыки заполняют жгутами из вспененного полиэтилена. Сверху можно нанести декоративную штукатурку сразу с колером или покрыть фасад водно-дисперсионной акриловой краской.
Только факты:
- Современные материалы позволяют полностью восстановить теплотехнические свойства панелей.
- Внешне после такого ремонта фасад выглядит как новый и может оставаться таким 20–25 лет.
- Применяя новые технологии, отремонтировано свыше 660 тысяч квадратных метров фасадов.
- С 2015 года ремонт фасадов прошел более чем в четырех тысячах домов, где живет больше миллиона москвичей.
«С другими домами все проще: в панельных мы красим фасад, в кирпичных — промываем, чистим от накопившейся за годы пыли и герметизируем, чтобы оттолкнуть влагу», — добавил начальник управления Фонда капитального ремонта.
Как меняется «начинка» дома
Новые технологии и современные материалы применяют и для других работ во время капремонта. Где необходимо, приводят в порядок кровлю и подвалы, меняют проводку и трубы, устанавливают новое оборудование не только в местах общего пользования, но и в квартирах.
Москва остается одним из немногих регионов, где меняют все батареи. Жильцам устанавливают биметаллические секционные радиаторы отопления. Они сделаны из двух металлов: обычно это сталь и алюминий. Такие батареи отличаются высокой теплоотдачей, долговечностью, надежностью и неприхотливостью.
Ремонт крыши также производится с применением новых материалов и технологий. На чердаках монтируют минераловатные плиты, которые не впитывают влагу, устойчивы к огню, грибкам и грызунам, а также служат отличной звукоизоляцией.
При замене старых электросетей в домах, в электрощитках устанавливают устройства защитного отключения. Эти приборы еще называют дифференциальными выключателями. Их задачи – защищать людей от удара током при неисправности электрооборудования и предотвращать возгорание из-за утечки тока. Чаще всего они необходимы на кухнях и в ванных комнатах.
При ремонте систем канализации используют трубы ПВХ. Они отличаются низкой стоимостью, простым монтажом и ремонтом, большой прочностью и устойчивостью к агрессивным средам. Для систем отопления и горячего водоснабжения в качестве теплоизоляции трубопроводов выбирают специальные трубки из вспененного каучука.
Во время ремонта фасадов приводят в порядок балконы. Для них делают новую гидроизоляцию, которая помогает избавиться от плесени и неприятных запахов, увеличивает срок службы балкона или лоджии.
Еще один важный момент капремонта — новые лифты. В московских домах устанавливают отечественное оборудование, прошедшее всю необходимую сертификацию. Эти подъемники удобны, безопасны, оборудованы энергоэффективными лампами и панелями управления с речевыми информаторами, кнопками из нержавеющей стали со шрифтом Брайля и подсветкой. На этажах устанавливают новые световые табло и кнопки вызова. Кроме того, меняют лебедки, противовесы и ограничители скорости подъемников.
Подготовила Нина ДОНСКИХ.
Источник: moydom.moscow