Виды программ на жилье

Содержание

В федеральном бюджете России ежегодно предусматривается финансирование по большому числу государственных программ, среди которых можно особо выделить ориентированные на молодые семьи с детьми. Государство помогает молодым семьям улучшать свои жилищные условия, становиться хозяевами собственного жилья по принципу адресности и нуждаемости, в соответствии с которым:

семья должна быть признана нуждающейся в улучшении жилищных условий;
семья должна относиться к одной из признанных социально незащищенных категорий (например, при рождении двух детей и более).

Ни одна жилищная госпрограмма не предусматривает передачу жилья в собственность семьи бесплатно!

Для участия в любой из приведенных ниже госпрограмм семьям будет необходимо подтвердить свою платежеспособность и привлечь собственные средства на покупку или строительство жилого помещения. Ниже приводится перечень основных социальных жилищных программ в России:

материнский капитал;
Молодая семья в составе ФЦП «Жилище»;
Жилье для российской семьи (ЖРС).

Внимание, информация на этой странице могла устареть! Актуальный перечень госпрограмм для покупки жилья в России в 2023 году с описанием их условий читайте в статье «Жилищные программы».

Как КУПИТЬ квартиру, если МАЛО денег? Мудрый совет миллиардера Игоря Рыбакова

Что такое госпрограммы и какие они бывают

Федеральный бюджет и финансирование предусмотренных по нему расходных статей ведется по программному принципу, в рамках которого широко используется понятие государственная программа.

Госпрограмма — это правительственный документ стратегического планирования, содержащий систему мероприятий, связанных между собой задачами, сроками исполнения и ресурсами и реализуемых с целью обеспечения государственных функций и достижения целей социально-экономического развития России.

Официальный сайт Правительства

К сожалению, из-за повсеместного использования руководством страны программного принципа для рядовых граждан существует большая путаница в формах существования различных программ, в рамках которого решаются какие-то государственные задачи, в том числе в сфере обеспечения жильем молодых семей.

В частности, из официальных источников можно выделить, по меньшей мере, следующие 4 вида программ:

государственные (госпрограммы);
федеральные целевые (ФЦП);
подпрограммы в рамках ФЦП и госпрограмм;
реализуемые в виде отдельных мероприятий в рамках подпрограмм.

Программа «Материнский капитал»

Наглядно описанный выше программный принцип Правительства хорошо иллюстрируется на примере всем знакомой программой Материнский капитал, в соответствии с которой семьям с детьми Пенсионный фонд выдает государственные сертификаты в размере 453026 руб. в 2019 году. Эту сумму полностью или по частям можно направить по нескольким разрешенных законом направлений, среди которых — улучшение жилищных условий (приобретение или строительство жилья).

Финансирование этой программы в законе о бюджете сейчас осуществляется в виде следующей системы:

название госпрограммы — Социальная поддержка граждан (действует на период 2013-2020 гг.);

подпрограмма № 3 — Совершенствование социальной поддержки семьи и детей;

основное мероприятие 3.8 — Предоставление материнского (семейного) капитала.

В понимании рядовых граждан выплаты маткапитала — это отдельная самостоятельная государственная программа (хотя на самом деле, как видно из представленной выше схемы, это совсем не так).

ФЦП «Жилище» и программа «Молодая семья» на 2015-2020 годы

Федеральная целевая программа (ФЦП) «Жилище» — одна из наиболее долгоживущих и имеет очень длительную историю. Всего действовало несколько ее редакций:

на 2002-2010 годы — завершена;
на 2011-2015 годы — пришла на замену завершенной;
на 2015-2020 годы — принята и продлена в новой редакции от 25 августа 2015 г. № 889.

Подпрограмма «Обеспечение жильем молодых семей», в соответствии с которой государство субсидирует гражданам приобретение жилья в размере не менее 30 или 35% от его стоимости, присутствовала в составе ФЦП «Жилище» с самой первой ее редакции, утвержденной Постановлением Правительства РФ от 28 августа 2002 г. № 638.

Сейчас ее финансирование осуществляется в виде следующей системы:

название госпрограммы — Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации (на 2013-2020 годы);

ФЦП «Жилище» на 2015-2020 годы;

подпрограмма № 1 — Обеспечение жильем молодых семей.

Т.о., общая жилищная госпрограмма Правительства заработала только с 2013 года и вобрала в себя старую ФЦП «Жилище» с «Молодой семьей», которые действуют с 2002 и завершатся все вместе в 2020 году.

Подробные правила участия программы можно узнать на страницах этого сайта:

общие федеральные правила, утвержденные Правительством РФ;
особенности реализации программы в регионах страны в соответствии с местными законами.

«Жилье для российской семьи» на 2014-2017 годы

Постановлением Правительства от 15.04.2014 г. № 323 Дмитрий Медведев утвердил жилищную госпрограмму, в составе которой на период 2014-2017 годов запланирована реализация новой программы «Жилье для российской семьи» (ЖРС).

Ниже приводятся особенности новой программы и ее отличие от «Молодой семьи»:

программа нацелена на обеспечение семей, нуждающихся в улучшении жилищных условий, квартирами эконом-класса стоимостью до 80% от средней рыночной цены на недвижимость в новостройках региона, которую семьи будут должны оплатить самостоятельно;
новое экономичное жилье должно быть построено и введено в эксплуатацию застройщиками до конца 2017 года (всего не менее 25 млн. кв. метра квартир по всей стране) на специальных условиях программы;
Правительство субсидирует застройщикам цену на жилье, прошедшим конкурс и утвержденным Минстроем РФ в качестве участников программы, до его рыночной стоимости.

Таким образом, можно выделить следующие принципиальные отличия программы ЖРС от «Молодой семьи»:

жилье изначально предоставляется по цене ниже рыночной, и всю его стоимость граждане оплачивают самостоятельно (для этого нужно подтвердить свою платежеспособность) — для этого можно привлекать сертификат на материнский капитал или социальную ипотеку;
субсидия Правительством выдается не гражданам, а непосредственно застройщикам, которые аттестованы в качестве участников программы, строят жилье эконом-класса и продают его семьям по цене до 80% от рыночной стоимости;
приобрести жилье можно только на первичном рынке — и только в новостройках, которые возводят аттестованные застройщики специально по правилам программы ЖРС.

Государственные программы для покупки жилья

В 2023 году в России продолжат свое действие несколько долгосрочных жилищных программ. Они не предполагают раздачу квартир бесплатно, а предусматривают финансовую помощь от государства для улучшения жилищных условий. В некоторых случаях она безвозмездная в виде прямых социальных выплат (субсидий и жилищных сертификатов), в других — предоставляется в виде льготного кредита на специальных условиях. Основная целевая аудитория этих госпрограмм — различные категории российских семей (в том числе имеющие детей) и обычные граждане.

Одна из самых больших проблем в России — жилищная. Даже россияне со стабильной работой и нормальным заработком не всегда могут позволить себе купить квартиру. Особенно когда в семье появляется ребенок и потребности в собственном жилье растут, а финансовые возможности падают.

Правительство ставит перед собой задачи повысить уровень и условия жизни россиян, а также улучшить демографию. Для этого в РФ в 2023 году действуют такие жилищные программы:

льготная ипотека на жилье под 0,1-8%;
государственная программа материнского капитала;
выплата 450 тысяч на ипотеку многодетным семьям;
программа помощи молодым семьям.

Получить помощь от государства по этим программам для приобретения жилья могут только российские граждане, при этом деньги не предоставляются наличными. Некоторые виды финансовой поддержки можно использовать одновременно, особенно выгодна комбинация госпрограмм для многодетных родителей (материнский капитал плюс 450 тысяч на ипотеку при рождении третьего ребенка). Изучите условия жилищных программ подробнее и узнайте, какие подходят для вас.

Льготная ипотека по субсидируемой процентной ставке

В России действует несколько государственных программ по выдаче льготных ипотечных кредитов. Самая популярная — ипотека с господдержкой под 8% для покупки жилья в новостройках. Оформить льготный кредит можно до 1 июля 2024 года.

Программа стала чрезвычайно популярной у россиян, ведь средняя рыночная ставка по жилищным кредитам в России снова превысила 10%. С одной стороны, льготная ипотека стимулировала строительный рынок. С другой, жилье на первичке заметно подорожало: в Москве, СПб, Сочи и других популярных городах чуть ли не в два раза. Следовательно, недвижимость стала менее доступной. Эту ситуацию называют «ипотечным пузырем», из-за которого программу могут упразднить.

Эта ипотека регулируется постановлением № 566 от 23.04.2020. Она распространяется только на новые кредиты, а не на уже оформленные. Основные условия льготной ипотеки в 2023 году:

Выдается по ставке 8% годовых для всех заемщиков без ограничений по возрасту или семейному положению.
Ипотека распространяется только на новостройки (высотки или таунхаусы). Оформить ипотеку можно в банке-партнере программы.
Сумма кредита для Москвы, СПб, МО и ЛО — до 12 млн руб., других регионов — до 6 млн руб.
Минимальный взнос — от 15%.
Срок кредитования не ограничен, он может быть 20-30 лет.

Государство не ограничивает прибыль банков с процентов по кредиту, а доплачивает недополученные проценты.

Заемщиками по программе могут быть только граждане РФ. Это единственное требование, никаких ограничений по возрасту, материальному положению или наличию детей не установлено. Однако банки могут предъявлять к заемщику дополнительные требования — например, по стажу работы или кредитной истории.

Семейная, дальневосточная и сельская ипотека с низким процентом

Также в России предусмотрены другие льготные ипотечные программы, ориентированные на отдельные социальные категории. Из-за более строгих условий они чуть менее популярны, чем ипотека под 8%, но тоже востребованы. Перечень льготных ипотек с государственной поддержкой в 2023 году представлен в таблице ниже.

Семьи, в которых родился первый или последующий ребенок в период с 01.01.2018 по 31.12.2023, либо ребенок-инвалид
Семьи, в которых есть двое и более несовершеннолетних детей (с 2023 года)

Для жителей Дальнего Востока особые условия: при рождении ребенка с 2019 года — льготная ставка 5%.

Материнский капитал на первого и второго ребенка в 2023 году

Самая популярная программа поддержки семей с детьми в нашей стране. Распространяется на детей, рожденных (усыновленных) до 31.12.2026. С 2020 года сертификаты выдаются не только на второго ребенка, но и на первенца, при этом размер зависит от даты рождения. В некоторых случаях маткапитал можно получить и на третьего малыша (если на предыдущих он не оформлялся).

Госпрограмма регулируется законом № 256-ФЗ от 29.12.2006. В 2023 году маткапитал на 1 и 2 ребенка оформляется по умолчанию через ЗАГС, даже не надо собирать документы и подавать заявление. Остаток по сертификату будет проиндексирован с 01.02.2023, и потом — ежегодно.

На первенца, который родился (был усыновлен) начиная с 01.01.2020
На второго (последующего) ребенка, появившегося в семье до 01.01.2020

Материнский (семейный) капитал (МСК) можно направлять на разные нужды, но в подавляющем большинстве случаев его используют именно на улучшение жилищных условий (приобретение и строительство жилья, в том числе с использованием ипотеки). Во многих также есть дополнительные региональные программы МСК, в большинстве своем рассчитанные на те семьи, в которых появляется третий ребенок. Как правило, все они тоже предусматривают направление сертификата покупку или строительство жилья.

450 тысяч рублей на погашение ипотеки многодетным семьям

Эта программа действует в России с 2019 по 2023 годы включительно. Денежная выплата в размере 450 000 рассчитана на семьи, которые уже выплачивают ипотеку и у них родился третий ребенок или следующий. На первый взнос по ипотеке эти деньги не дадут. Выплата предоставляется согласно закону № 157-ФЗ от 03.07.2019 и постановлению № 1170 от 07.09.2019.

Государственная программа для покупки жилья молодым семьям

Жилищная программа «Молодая семья» действует в России с 2007 года, на данный момент ее действие запланировано до 2025 года включительно. Госпрограмма предполагает безвозмездную помощь от государства молодым семьям на приобретение и строительство жилья (возвращать деньги не надо). Финансы выделяются на частичную оплату стоимости жилья по договору купли-продажи и в ипотеку на первичном или вторичном рынке, а также участникам жилищных кооперативов.

Программа регулируется постановлением № 1050 от 17.12.2010, в котором подробно изложены ее правила. Основные условия программы:

Участвовать может одинокий родитель, а также семья с детьми или без них, в которой супруги официально состоят в браке. Возраст каждого из супругов/родителей — до 35 лет включительно.
Предоставляется компенсация за покупаемое жилье в размере 30% (для бездетных супругов) и 35% (для родителей с детьми).
Заявители должны доказать, что семья сможет выплатить остаток суммы за жилье (предоставить выписки о сбережениях или справки о зарплате).
Помощь оказывают семьям, которые нуждаются в улучшении жилищных условий. То есть арендуют жилье, живут на малом метраже, в неподходящих санитарных условиях или аварийном доме.

30 или 35% компенсируются от расчетной стоимости квартиры. То есть берется стоимость определенного количества квадратных метров на семью. А именно, 42 кв. м на семейство из 2 человек или по 18 кв. м на каждого, если в семье 3 человека и больше. Квадратура умножается на среднюю рыночную стоимость 1 кв. м в регионе, которая утверждается Минстроем ежеквартально. Цены за IV квартал 2022 года можно посмотреть в приказе Минстроя № 773/пр от 20.09.2022.

Поучаствовать в программе желает много семей, но для каждого региона ежегодно выделяется ограниченное финансирование. Поэтому рассчитывать на финансовую помощь в первый же год после подачи заявления не стоит. Постарайтесь подавать документы так, чтобы было как можно больше времени до 36-летия старшего из супругов. При этом приоритет предоставляется многодетным семьям.

Источник: kvartirniy-expert.ru

Как стать участником программы «Жильё для российской семьи», условия и перечень документов. Плюсы и минусы программы

Как стать участником программы

Наиболее заинтересованная в приобретении собственной жилплощади категория граждан – молодые семьи.

С целью оказания поддержки для развивающейся ячейки общества, федеральными властями была разработана программа господдержки «Жильё для российской семьи», либо сокращённо ЖРС.

Приняв участие в данной государственной помощи, дает возможность обзавестись собственным жильем.

Законодательная база

На протяжении постановления и действия программы федеральными властями было принято достаточно большое количество законодательных документов и поправок к ним.

Основными нормативными документами, определяющими программу помощи для молодых семей, являются следующие:

Наименование законодательного документаХарактеристика

ПП №404	Регулирует основные вопросы при воплощении госпрограммы в реальных условиях.
ПП №1099	Определяет некоторые нюансы, о воплощении ФЗ, касаемо вопросов поддержки строительства жилых помещений.
ФЗ №256	Фиксирует дополнительные виды федеральной помощи для родителей, имеющих детей, не достигших совершеннолетнего возраста.

Вышеперечисленный перечень законопроектов является не окончательным. В действующем законодательстве существует намного больше правительственных постановлений, касаемо жилья для молодоженов.

социальной программы

Основные цели программы

Федеральная программа помощи для российских семей действует по всей территории РФ. Основной сутью действия программы является выделение средств государственного бюджета на помощь в приобретении собственного жилья для граждан РФ.

На сегодняшний день, программа доработана именно так, чтобы малообеспеченные и наиболее незащищенные семьи смогли обеспечить себя достойной жилплощадью.

С момента начала действия программы были достигнуты следующие пункты:

Количество построенных квартир, с две тысячи четырнадцатого года, суммарно составило около двадцати пяти миллионов квадратных метров;
Государственной программой может воспользоваться любой гражданин среднего класса;
Расположение новостроек осуществляется рядом с основной городской инфраструктурой для удобства проживания;
На сегодняшний год, программа сможет помочь в получении жилья около пяти миллионам нуждающихся граждан.

Согласно законодательству, стоимость одного квадратного метра должна составлять не менее тридцати тысяч рублей.

Основными целями, на которые направлена госпрограмма по предоставлению жилья российским семьям:

Улучшить условия проживания малообеспеченных граждан РФ;
Стимулировать постройку новой жилплощади;
Минимизировать стоимость жилья путём государственных субсидий.

При расчёте суммарной прибыли обоих супругов, рассчитывается их официально заработанная прибыль.

прибыль супругов

Кто может участвовать?

Российская семья может принять участие в государственной программе, только соответствуя определенным критериям, обусловленным в федеральном законодательстве:

Размер жилой площади на каждого члена семьи должна не соответствовать определенным законами нормам (менее восемнадцати квадратных метров на человека);
Недвижимое имущество, в котором проживает семья должно быть признанно аварийным, или непригодным для проживания;
В обязательном порядке требуется подтвердить свою платежеспособность;
Общая стоимость жилплощади, для участия в госпрограмме, должна быть не более государственной нормы;
Граждане должны иметь двух и более детей, а также получить сертификат маткапитала;
Возрастная категория граждан, принимающих участие в госпрограмме должна быть от двадцати пяти до сорока лет;
Граждане, участвующие в программе должны иметь официальное трудоустройство, а также подтвердить данный факт.

Для каждой из семей, в отдельных регионах, выдвигаются отличительные требования, которые зависят от территории проживания.

Основные условия к участникам

Государственным властями постоянно издаются дополнения правил участия в программе и регулировке её реализации.

Госпрограмма осуществляется в двух подпрограммах:

социальной программы АИЖК

АИЖК «Квартира»;
АИЖК «Дом».

Госпрограмма «Квартира»

Доступное жилье предоставляется для российских граждан, при определённом условии. При покупке квартиры, обязательным условием является приобретение недвижимого имущества при помощи части собственных денежных накоплений.

Ипотека, обычно, выдается на срок до тридцати лет. Покупаемая недвижимость пребывает в собственности государства до момента окончательной выплаты по кредитованию.

Определение максимальной суммы ипотечного кредитования определяется исключительно после подачи российской семьей заявки к банковскому учреждению, выдающее кредиты.

Социальная программа «Дом»

Данная федеральная программа помогает купить часть жилого дома, либо полностью приватизировать его в частную собственность российской семьи. В обязательном порядке, жилой дом должен возводиться в рамках проекта АИЖК, в сопровождении документов купли-продажи.

Оформление жилого дома на участие в программе возможно только в срок до шести месяцев, с момента сдачи новостройки в пользование.

Также как и в предыдущей госпрограмме, при получении кредита на жильё, гражданин может выбрать удобную для себя процентную ставку.

Оформить ипотечное кредитование на оплату части по стоимости жилья для российских семей, не представляет сложности.

Однако, каждое банковское учреждение, выдающие кредиты выдвигает свои требования к кандидатам на займ:

Гражданин должен участвовать в госпрограмме ЖРС;
Возрастная категория участника кредитования должна быть не менее восемнадцати и не более шестидесяти пяти лет;
Наличие минимального трудового стажа – шесть месяцев;
Оформление ипотеки для индивидуальных предпринимателей осуществляется при сроке их деятельности не меньше двух лет.

Согласно статистическим данным, множество российских семей, поучаствовав в программе, смогли приобрести собственное жильё. Лидером по выдаче квартир по госпрограмме является Ульяновский край.

программа - жилье для российской семьи

Какой пакет документов потребуется подготовить?

Для любой категории граждан, претендующих на получение жилплощади, первоначально изучить требующийся пакет документации и подготовить все необходимые бумаги для получения права на участи в программе на жилье:

Паспорта каждого из членов семьи, участвующих в программе;
Документы, подтверждающие право граждан претендовать на участие в программе;
Справка о доходах;
Заключение о проверке наличия человека в официальном реестре;
Военный билет;
Трудовая книжка с фиксированными сроками официальной трудовой деятельности.

Перечень документов может изменяться в зависимости от региона проживания.

Для уточнения всей необходимой информации обращайтесь на официальный сайт органов местного самоуправления, либо при личном визите в ведомство.

Фотогалерея: Необходимый пакет документов.

Как стать участником?

Чтобы попасть в список участников федеральной программы жилья для семей в России, потребуется:

Прямо обратиться в районные органы власти	Требуется явиться в местный уполномоченный орган с подготовленным пакетом документов и составленным заявлением на участие в программе жилья для российских семей.
Постановка в очередь на жильё	На основании предоставленных бумаг, органом самоуправления рассматривается заявка на участие и проверяется достоверность всех предоставленных документов.
Ожидать решение	При положительном ответе требуется выбрать жилплощадь из представленного государственным органом списка.
Заключительный этап	При завершении сделки – подписать соответствующие бумаги. В случае несогласия с отрицательным ответом можно обжаловать решение в судебном порядке.

Приобретение квартиры по программе может осуществляться за счет своих денежных средств, либо при оформлении дополнительного ипотечного кредитования.

Для того чтобы принять участи в социальной программе предоставления жилья для российских семей, потребуется придерживаться следующего алгоритма действий:

Явиться в местный административный орган	Для получения права участвовать в социальной программе для российских семей, потребуется явиться в местный законодательный орган с заполненным заявлением и подготовленным пакетом документации.
Выбор недвижимости	Из предоставляемого списка необходимо выбрать жилплощадь, которая будет в дальнейшем приобретаться.
Запрос застройщику	Производится официальный запрос к строительной фирме для подписания документов.
Оформление кредитования	В случае недостачи собственных средств для приобретения жилья, можно взять ипотеку.
Оформление покупки жилья	Все данные о застройщиках и вариантах жилплощади можно найти на официальных сайтах ведомств.

Преимущества и недостатки программы

Прежде чем оформлять документы на участие в госпрограмме по содействию в покупке жилья для российских семей, рекомендуется ознакомиться с обеими сторонами сделки.

ПлюсыМинусы

· Возможность оформить государственное субсидирование, покрывающее часть стоимости жилья, либо погасить какую-то часть ипотеки;	· Обычно, недвижимость эконом класса строится недалеко от городской черты. Это отдаляет новостройки от широко развитой инфраструктуры и транспортных развязок;
· Доступность программы для любого слоя населения;	· Госпрограмма не имеет определенной конечной цели. Развитие строительства новой жилой площади является определенной маркетинговой стратегией. Однако жилье можно приобрести по доступной цене;
· Оформление ипотеки по минимальным процентным ставкам.	· Отдельные регионы не принимают активного участия в предоставлении жилья для российских семей. А там, где она предоставляется в малом количестве, жилье эконом класса можно купить только недалеко от города, где нет развитой инфраструктуры;
· Оформление ипотеки по минимальным процентным ставкам.	· Госпрограмма не имеет необходимого развития со стороны государства. Данная программа не будет существовать без средств из госбюджета, которого и так не слишком много в связи с кризисом. Именно поэтому, власти стараются развивать инфраструктуру вблизи городов, где можно купить жилье эконом класса.

Срок действия

На сегодняшний день, действие госпрограммы по способствованию покупке жилья для российских семей продлено в отдельных регионах до две тысячи девятнадцатого года.

Федеральные власти рассматривают рентабельность продления срока действия государственной помощи на более продолжительные сроки для того, чтобы обеспечить жилплощадью как можно большее количество граждан.

жилье

Условия для участников боевых действий

Граждане, принимавшие участие в проведении военных действий, имеют полное право на участие в программе по получению жилья.

Федеральная помощь заключается в выделении материальной помощи в виде субсидирования на жилье, зависимо от индивидуального статуса гражданина.

Лица, участвовавшие в боевых действиях должны соответствовать определенным требованиям, обусловленным в государственном законодательстве:

Иметь статус нуждающегося в улучшении жилищных условий;
Проживать в квартире, с жилой площадью менее восемнадцати квадратных метров на одного человека.

Для оформления, помимо стандартных документов, потребуется предоставить удостоверение участника военных действий.

Заключение

Федеральные власти стараются оказывать всестороннюю поддержку для российских семей.

Гражданам предоставляется возможность оформлять субсидирование на покупку жилья. Для этого потребуется оформить определенный пакет документов и заявление на участие в программе.

Данная разновидность помощи имеет свои преимущества и недостатки, но остается эффективным способом покупки собственного жилья. Для уточнения всех подробностей обращайтесь в местные законодательные органы, либо по телефонам ведомства.

Также, найти актуальную информацию можно на сайтах ведомства.

Источник: posobie.wiki