Случается, что жителей квартир, которые проживают на основании договора социального найма, выселяют. Или переселяют в другое жилье. Почему это происходит? Как проходит такая процедура? Какие причины могут привести к выселению?
И что делать таким жильцам?
На эти и другие вопросы по теме будем искать ответ в законодательстве Российской Федерации.
Переселение из ветхого жилья по договору социального найма
Если жилье перестает соответствовать нормам и становится непригодным для проживания, его могут признать ветхим.
У вас аварийный частный дом? Расскажем, как получить за него компенсацию
Люди, которые проживают в многоквартирных домах аварийного типа имеют право на получение нового жилья или материальной выплаты для того, чтобы купить себе новый дом или квартиру. Государство выдает сертификаты на улучшение жилищных условий, ипотеки на льготных условиях.
А как обстоят дела, если речь идет не о МКД, а о частном доме? Ведь по жилищному законодательству, собственники частных объектов недвижимости самостоятельно должны проводить ремонт, улучшать техническое состояние дома и несут ответственность за него тоже сами.
Право знать. Переселение из ветхого и аварийного жилья. Программа от 06.04.21
Получить компенсацию за аварийный частный дом тоже можно — это прописано в статье 32 ЖК РФ. Как это сделать расскажем дальше в подготовленном нашими юристами материале.
- 1 Что это за компенсация и кому положены выплаты?
- 2 Сколько могут заплатить?
- 3 Как получить компенсацию? Пошаговая инструкция
- 3.1 Шаг 1. Признание дома аварийным
- 3.2 Шаг 2. Оценка дома и участка
- 3.3 Шаг 3. Получение компенсации
Что это за компенсация и кому положены выплаты?
Компенсация — это материальная денежная или натуральная выплата, которая предназначается владельцу объекта недвижимости, изъятого муниципалитетом.
Изъят дом местными органами власти может быть по двум причинам:
- он признан аварийным и подлежит сносу;
- земля нужна муниципалитету для каких-то важных целей. Например, в этом месте будут прокладывать нужную для населения инженерную коммуникацию, строить дорогу, возводить какой-то важный государственный объект.
Компенсация не всегда может быть в виде денег. Взамен собственнику частного дома могут предложить квартиру или дом.
Новое жилье может быть больше, чем предыдущее, но в таком случае собственнику нужно будет доплатить разницу.
В большинстве случаев муниципалитет просто выкупает строение и земельный участок у собственника, а не оформляет это как получение компенсации.
Сколько могут заплатить?
Размер компенсации интересует собственника в первую очередь, ведь ему нужно купить новое жилье, а влезать в долги мало кому захочется.
Определяют, сколько нужно выплатить, в индивидуальном порядке. Для расчета во внимание принимается:
- рыночная цена частного дома в регионе и степень его износа;
- стоимость земельного участка.
Хозяин дома имеет право получить компенсацию и за переезд, аренду квартиры, если это было нужно на период между сносом старого и получением нового жилья. Местные власти зачастую не выплачивают это деньгами, а предоставляют натуральную помощь: дают на время социальное жилье, выдают машину с грузчиками для перевоза имущества.
Требовать компенсацию также можно за хозяйственные постройки. Например, если на участке стоял гараж, добротные здания для хозяйственных нужд, их также должны включить в просчет суммы.
Обратите внимание: иногда местная администрация утверждает, что выкуп земельного участка не предусмотрен, могут дать только взамен дом с землей. Согласно статье 239.9 ГК РФ, а также 279-282 ГК РФ муниципалитет обязан именно выкупить надел, а не предоставлять замену.
Как получить компенсацию? Пошаговая инструкция
Чтобы инициировать процедуру получения компенсации за аварийный частный дом, нужно чтобы сначала муниципалитет признал его таковым. Если объект уже включен в список таковых, то процедуру, описанную ниже (шаг 1), вам проходить не нужно.
Шаг 1. Признание дома аварийным
Для этого на имя председателя межведомственной комиссии подается заявление о признании дома аварийным . Вместе с заявлением нужно подать такие документы:
- копия паспорта;
- оценочный акт о том, что строение является аварийным. Такой акт можно заказать в частной компании или в местной администрации;
- документы на дом и землю, которые подтверждают право собственности;
- выписка о количестве проживающих в доме граждан;
- технический план объекта и земельного участка.
На такое заявление обязаны отреагировать — созывается межведомственная комиссия, которая и должна решить судьбу аварийного объекта. В состав входит работник МЧС, жилищного надзора, Роспотребнадзора и еще несколько специалистов — в каждом регионе это делается по-своему.
Шаг 2. Оценка дома и участка
После того, как дом будет признан аварийным, начинаются работа по его оценке. За основу будут брать рыночную стоимость похожих объектов в регионе, но будут учитывать износ строения, вычесть имеют право не больше 50% от цены.
Земельный участок также оценивают по средней рыночной цене, но здесь никаких вычетов уже нет.
Размер компенсации определяется с учетом требований Федерального Закона №135 “Об оценочной деятельности”.
Результаты оценки будут отправлены в местную администрацию, которая уже отправляет уведомление собственнику дома. Собственник решает: принять оценку и определится с типом компенсации или отказаться от такого предложения и оспорить его в суде.
Шаг 3. Получение компенсации
Если с предложением администрации собственник согласен, то в администрацию, в жилищный комитет или отдел (как это точно называется, зависит от вашего региона) подается заявление, в котором указывается просьба о получении энной суммы компенсации (той, которая указана в оценке). Выглядит оно примерно так:
Средства переводятся только по безналичному расчету — на реквизиты, которые указаны собственником аварийного дома в заявлении. Срок перечисления обычно 1-2 дня.
Что дальше?
Администрация определяет срок, в который семье нужно покинуть аварийное жилье, подлежащее сносу. Полученная компенсация за аварийный частный дом расходуется владельцем по его усмотрению, но целевым способом. То есть он может сразу купить дом, если ему хватает денег, взять ипотеку, а компенсацию использовать как погашение части кредита.
Что делать, если сумма компенсации намеренно занижена?
Такие случаи не редкость — администрация может намеренно занижать официальную оценку аварийного объекта, чтобы выплатить меньшую компенсацию.
Если так и произошло, то можно попробовать решить вопрос сначала в административном порядке:
- закажите независимую оценку в компании, которая аккредитована для таких операций и является участников СРО;
- предоставьте акт оценочной экспертизы в администрацию, напишите заявление с требованием пересмотреть размер компенсации — основание предоставленный акт оценки;
- дождитесь решения.
Если администрация согласится с вашими условиями, хорошо — можно получить деньги. Если нет — обращайтесь в суд, у вас велики шансы выиграть дело.
Формально получить компенсацию за свой аварийный частный дом просто. На деле собственник сталкивается с банальным незнанием законов чиновниками, нежеланием выполнять свою работу должны образом и даже попытками мошенничества. В судебной практике немало случаев, когда местная администрация предлагала владельцам аварийного жилья такую компенсацию, которой не хватило бы на покупку даже комнаты на окраине города.
Некоторые чиновники пользуются тем, что собственник аварийного жилья просто не знает своих прав, а находясь в сложной жизненной ситуации часто и не имеет возможности обратиться за консультацией к юристу.
Если вы оказались в похожей ситуации, мы готовы помочь — у нас можно получить бесплатную консультацию юриста по жилищным вопросам.
Источник: estatelegal.ru
Ветхое жилье куда могут переселить жителей москвы
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Ветхое жилье куда могут переселить жителей москвы». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Жильцы аварийного жилья могут претендовать на расселение в первую очередь, поскольку они ежедневно подвергают опасности жизнь и здоровье.
Сложности могут возникнуть при взаимодействии с муниципалитетом при получении документов на обеспечение территории энергоносителями, водой и подъездными путями. [link]Договор купли-продажи дачи должен содержать все необходимые условия. Существует ли налог на дачу для пенсионеров? Смотрите тут. Как узнать стоимость дачи?
Официально мэрия решила ответить, куда переселят жителей пятиэтажек
В случае натуральной компенсации собственнику должно быть предоставлено новое жилое помещение по такой же рыночной стоимости. Доплата с владельца квартиры может быть истребована только в том случае, если он решил переехать, например, из 2-комнатной квартиры, в 3-комнатную.
Included compression files are only ones that have no conditions and are included on all devices and browsers.
Собянин ответил на насущный вопрос владельцев квартир в пятиэтажках о том, можно ли будет использовать для улучшения жилищных условий при переселении материнский капитал.
Собственников было несколько? Совместно проживали несколько семей? Вам предоставят отдельные квартиры, если вы стояли в очереди на улучшение.
Порядок переселения жильцов из аварийного и ветхого жилья в 2018 году
При новом порядке получения квартир, для собственников предусмотрена дополнительная плата за жилплощадь. Основной целью такого новшества является повышение ответственности населения за новые квартиры.
Так же причиной сноса может быть необходимость органов местного самоуправления в данном участке земли, например, при строительстве дорог, общественных мест и т.п. Тогда вас должны заблаговременно предупредить о предстоящем сносе для подготовки к переселению. Если вам сообщили о том, что ваш дом будет снесен, что вам предстоит? К чему готовиться?
Например, жители Москвы, переживают, что после сноса дома их переселят из хороших районов на городские «задворки». Юристы спешат объяснить, что в целом это заблуждение, но с небольшой оговоркой.
Довести до конца историю со сносимыми сериями к 2018 году вполне реально, считает руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олег Репченко. «Но мы понимаем, что время идет, и несносимые серии рано или поздно ветшают и пополняют фонд ветхих домов.
Ветхое жилье куда могут переселить жителей москвы
Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.
Так, переселение из домов, находящихся в Центральном, Зеленоградском, Троицком и Новомосковском административных округах города Москвы, осуществляется в границах этих административных округов. Переселение же из района, который не имеет границ с другими районами Москвы, осуществляется в границах административного округа, в состав которого входит указанный район. Зависит этот показатель от материала, из которого построен дом – кирпича, шлакоблока, дерева. Для деревянных домов максимальный уровень износа конструкций не должен превышать 65%, а для каменных – 70%.
Как ни странно, но на улучшение своих жилищных условий на основании большого числа прописанных в квартире родственников, рассчитывают даже владельцы купленных или приватизированных квартир.
Действие программы расселения из ветхого и аварийного жилья в 2019 году
Президент Владимир Путин рекомендовал мэру Москвы Сергею Собянину снести все столичные пятиэтажки. «Я знаю настроение и ожидания москвичей. Ожидания связаны с тем, чтобы эти дома снести, и на их месте новое жилье построить», — сказал Путин. В свою очередь, Собянин доложил, что столичные власти намерены полностью завершить программу в 2017-2018 годах.
Российский артист Сергей Лазарев рассказал о ходе его подготовки к участию в международной песенном конкурсе «Евровидение», на котором он выступит уже через три недели.
Тогда, кроме самой комиссии, к процессу обследования состояния дома привлекаются независимые эксперты, проводятся дополнительные измерения и наблюдения.
Российский артист Сергей Лазарев рассказал о ходе его подготовки к участию в международной песенном конкурсе «Евровидение», на котором он выступит уже через три недели.
По истечении этого времени выдается решение, в котором дом признается аварийным, подлежащим сносу или отказ.
Власти должны учитывать состояние жилья и его пригодность для проживания на ближайшие 10–15 лет. Было бы печально видеть, что людей переселяют из аварийного жилья в почти аварийное (просто пока не имеющего такого статуса).
Мэр Москвы рассказал, куда переселят жителей сносимых пятиэтажек
Всего по данным московских властей, под программу сноса могут около 8 тысяч домов, в которых проживают 1,6 миллиона человек.
В соцсетях призвали к бойкоту заведения»,»title_for_cover»:»Девушка столкнулась с домогательствами в кафе «Молодость».
На вопрос, когда закончится программа переселения, градоначальник ответить затруднился. Однако, пообещал, что возводить новые дома будут быстро и качественно. Собянин сказал, что специалисты сейчас работают над законопроектом, который вдвое сократит срок от начала строительства до переселения. Сейчас этот период растягивается на три года.
На практике жильцы столичных домов, определенных под снос, чаще всего получают квартиры, расположенные на периферии, на значительном удалении от метро, а иногда даже и в Подмосковье.
Жителей ветхого жилья переселят в область
И как уже было сказано выше, соблюдаться должны данные по площади, количеству комнат, а для собственников — по цене жилого помещения».
Допускается покупка земельных наделов, если: им присвоен почтовый адрес; есть согласование о подводе линий поставляющих воду, газ и энергоресурсы; есть целевое назначение на постройку жилья. [link]Не рекомендуется осуществлять покупку дачи без документов. Как оформить покупку дачи?
В случае, если при расселении предоставляется две и более квартиры, по общему правилу в районе проживания предоставляется одна квартира.
Лишь небольшая часть переселяется в граничащие с этим районы, – заявил Сергей Собянин. – Причём иногда это получается даже удобнее для граждан, потому что точка для переселения, дом, который строится, находится в очень непосредственной близости от этого, хотя, по сути, он через границу района находится».
Впрочем, для того чтобы в Москве могла стартовать программа по реновации, необходимо принять соответствующий федеральный закон, который сегодня уже внесён в Госдуму. На прошлой неделе Мосгордума поддержала проект федерального закона, однако с важными поправками, которые предложили столичные «единороссы».
Остальные группы граждан, которые будут переселены в социальную жилплощадь, будут обязаны ежемесячно платить арендную плату, в размере до 70% рыночной аренды жилья.
Если выбран вариант предоставления другого жилья, то вам предложат несколько вариантов. Конечно заселят вас только в жилье по согласию сторон, однако ваши пожелания при предоставлении вариантов учитываться не будут. Дадут на выбор то, что есть. После того, как вы приняли решение о согласии на предоставленный вариант, заключается договор и вы должны переехать в новую квартиру в течение месяца.
Любые граждане, считающие, что их дом слишком стар и изношен, могут подать соответствующее заявление. Решение остается прерогативой комиссии.
Программа реновации жилья в Москве уже активно стартовала и, не смотря на активную информационную кампанию, по городу продолжают распространяться самые разнообразные слухи, касающиеся переселения граждан из аварийных домов. Поэтому столичная мэрия ответила, куда выселят жителей хрущевок.
Для расселения домов, находящихся в исторических кварталах города, государство разрабатывает отдельную программу, при реализации которой жители смогут самостоятельно выбрать новое место жительства в своем районе.
По законодательству собственники приватизированных квартир в сносимых домах должны получить аналогичное по метражу жилье в том же районе. Однако даже лидеры рынка окупить расселение девятиэтажки за счет покупателей не смогут, уверены эксперты.
Государство считает, что при реализации данной программы множество собственников квартир в старых домах могут переселиться в многоэтажки, которые будут построены на месте «хрущевок».
Конечно, новые условия переселения не так лояльны, как которые существуют на данный момент, однако в них тоже можно проследить свою логику и смысл.
Жители сносимых домов в Москве могут рассчитывать на получение в своем районе квартиры, которая не превышает по площади старую. Однако в своем районе смогут остаться лишь те собственники и наниматели, которые не претендуют на улучшение жилищных условий.
При этом несущие конструкции не представляют угрозу жизни и здоровью проживающих. Главное отличие аварийного жилья от ветхого заключается именно в том, что износ конструкций превышает нормативы, создавая угрозу обрушения.
Жильцы отказываются переселяться их ветхого дома
По словам Шломы, некоторые предприимчивые владельцы жилья в «хрущевках» обманывали покупателей, обещая им, что дом вскоре снесут, а все собственники получат новые квартиры, но это было неправдой. И сейчас такого произойти тем более не может — переселение скорее затянется на неопределенный срок.
The Village. Новости Москвы, Санкт-Петербурга. Люди, места, события. Использование материалов The Village разрешено только с предварительного согласия правообладателей. Все права на картинки и тексты в разделе Новости принадлежат их авторам.
Согласно непроверенной информации, жителей снесенных ветхих зданий расселят в новых домах, которые расположены на Онежской, Флотской, Малой Ботанической улицах. А также на Судостроительной, Бехтерева, Свободы, Нагатинском затоне, Изумрудной, Шумилова и Рязанском проспекте.
Источник: klopal.ru