Требования к оформлению межевого плана в программе кредо кадастр

Любое государство, имеющее определённые границы, имеет своей целью урегулировать земельные отношения, во избежании территориальных споров внутри границ и за его пределами, а также реализации законных сделок с объектами недвижимости и корректного налогообложения.

Кроме того, большая часть населения со вниманием относится к процессу, связанному с оформлением и регистрацией прав на недвижимое имущество. И прежде чем перейти к данной процедуре, объект должен быть определён в пространстве, то есть должно быть установлено местоположение границы и определены координаты поворотных точек этой границы в системе координат, в которой ведётся государственный кадастровый учёт.

Заключительным этапом комплекса работ по проведению межевания является камеральный этап. Для начала были выполнены подготовительные и полевые работы, затем камеральные. Камеральные работы включают в себя обработку полевых измерений и обработку материалов, полученных в результате сбора и анализа сведений.

На данный момент, для подготовки пакета XML-документов по уточнению местоположения земельного участка для передачи его в органы исполнительной власти, имеющие полномочия в сфере государственного кадастрового учёта, то есть в орган Росреестра, используется специализированное программное обеспечение. В рамках данной работы использовался программный комплекс «CREDO».

КРЕДО КАДАСТР. От и До: знакомство с программой, порядок работы, пример проекта

Файлы с электронных тахеометров выгружаются в программу «CREDO_DAT». Для этого переходим на вкладку «Файл», затем выбираем команду «Импорт», после чего указываем тип импортируемых данных «Наземные измерения». Следующим этапом импортируем координаты пунктов опорной геодезической сети, то есть таких пунктов, на которых проводились спутниковые наблюдения. В данном программном обеспечении проводят обработку и уравнивание, с использованием координат, полученных из программы MagnetTools.

После того как все используемые данные импортированы, преступаем к обработке, для этого переходим на вкладку «Расчёты», выбираем команду «Предобработка», затем из предложенного программой списка выбираем «Расчёт». В итоге появляется диалоговое окно «Предобработка», в котором в случае успешной обработки указано, что данный этап завершён. Нажимаем кнопку «Готово», чтобы перейти к дальнейшему шагу.

Следующим действием будет уравнивание, для этого в той же вкладке «Расчёты», выбираем команду «Уравнивание», а затем нажимаем «Расчёт». Также появляется диалоговое окно состояния проведения данного этапа.

Итогом является проект, который содержит уравненные координаты всех точек планово-высотного обоснования, а также поворотных точек границ, которые были отсняты в ходе работ. Окно программы представлено на рисунке 1.1.

Рисунок 1.1 – Окно программы «CREDO_DAT»

Далее, полученный проект импортируется в программу «CREDO Кадастр», в которой и производится дальнейшая работа.

Урок 3. Создание межевого плана в системе CREDO КАДАСТР

После передачи данных в программу, перед нами появляется окно, в блоке «Проекты и слои» создаем новый узел (на одном уровне) с типом «Ситуационный план», в котором непосредственно выполняются необходимые построения.

Далее создаем ещё один узел, в который подгружаем скачанный ранее кадастровый план территории. На кадастровом плане территории указаны уже поставленные на государственный кадастровый учёт земельные участки. Он нужен для того, чтобы при постановке не образовывались щели между участками (т.е. тот участок, который ставится на учёт позже стыкуется к уже существующему), чтобы наглядно было видно, что уточняемый объект является корректным.

Нужно сказать, что проектирование объекта основывается не только на полевых измерениях, также учитываются уже учтённые участки, ещё одним важным аспектом является площадь объекта недвижимости.

Следующим этапом создаем ещё один узел, с типом «Межевой план», в котором будут проводиться основные работы по созданию геометрии объекта и заполнению необходимых параметров. Имя узлу даем в соответствии с названием объекта, либо если несколько заказчиков в соответствии с фамилией заказчика.

Делаем данный слой активным, переходим на вкладку «Межевой план», выбираем команду «Создать объект», создаем геометрию объекта любым удобным способом, который доступен в том или ином программном обеспечении, затем приступаем к внесению данных о нём.

Для того чтобы начать вводить данные делаем активным слой, переходим на вкладку «Межевой план», выбираем команду «Свойства проекта».

После этого появляется диалоговое окно «Свойства проекта», в котором в левой части указаны блоки данных, а правой рабочее пространство, которое позволяет вносить известную информацию. Диалоговое окно «Свойства проекта» представлено на рисунке 1.2.

Рисунок 1.2 –Диалоговое окно «Свойства проекта»

Таким образом, в подготовленные формы вносятся такие разделы как:

1. Сведения о заказчике и исполнителе работ.
2. Перечень документов, использованных при подготовке межевого плана, а также их реквизиты.
3. Сведения о геодезической основе, использованной при подготовке межевого плана.
4. Сведения о средствах измерений.
5. Метод определения координат характерных точек границ земельных участков и их частей. Метод определения координат для каждого контура, входящего в состав исследуемого земельного участка – геодезический.
6. Точность положения характерных точек границ земельных участков. Для каждого контура указывается формула и числовое значение, полученное при расчётах. Точность определения 10 сантиметров.
7. Сведения о характерных точках границ уточняемого земельного участка. В данном разделе прописаны координаты всех характерных точек и точность их определения.
8. Сведения о частях границы уточняемого земельного участка. В этом пункте указаны горизонтальные проложения между смежными точками границ многоконтурного земельного участка.
9. Сведения о земельных участках, смежных с уточняемым земельным участком.
10. Заключение кадастрового инженера.

После этого были созданы графические документы, такие как чертеж земельного участка и его частей, схема расположения земельных участков, схема геодезических построений. Чертёж земельного участка в масштабе 1:1000.

Для того, чтобы создать графические документы переходим на вкладку «Чертежи», выбираем команду «Создать чертеж», затем выбираем, какой именно чертёж нужно создать. В ходе работ подготавливают схему геодезических построений, схему расположения земельных участков, чертёж земельных участков и их частей.

На обратной стороне «Чертежа земельного участка» составляется акт согласования границ. В акте указываются номера точек (по которым проходит граница), расстояние, кадастровый номер смежного участка, сведения о лице участвующем в согласовании, дата, подпись, способ и дата извещения.

Следующим этапом, после согласования, идёт экспорт в формат XML. Для того чтобы экспортировать все данные переходим на вкладку «Экспорт», выбираем команду «Пакет XML-документов». После чего программа подготавливает пакет XML-документов.

Данная информация записывается на диск, подписывается электронной подписью и отдается заказчику для подачи заявления по уточнению местоположения границ земельного участка через многофункциональный центр.

Список используемых источников

1. Российская Федерация. Законы. Земельный кодекс Российской Федерации [Текст] : послед. ред. : офиц. текст. – Москва : ООО «Проспект», 2017. – 192 с.
2. Российская Федерация. Законы. О государственной регистрации недвижимости [Электронный ресурс] : федер. закон Рос. Федерации от 13.07.2015 № 218-ФЗ : [ред. от 29.07.2017]. — Режим доступа : КонсультантПлюс. Законодательство. Версия Проф.
3. Российская Федерация. Законы. О кадастровой деятельности [Электронный ресурс] : федер. закон Рос. Федерации от 24.07.2007 № 221-ФЗ : [ред. от 01.03.2008]. — Режим доступа : КонсультантПлюс. Законодательство. Версия Проф.
4. Российская Федерация. Минэкономразвития. Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований
   к определению площади здания, сооружения и помещения [Электронный ресурс] : приказ М — ва эконом. развития Рос. Федерации от 01.03.2016 № 90. — Режим доступа : КонсультантПлюс. Законодательство. Версия Проф.
5. Российская Федерация. Минэкономразвития. Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке [Электронный ресурс] : приказ М — ва эконом. развития Рос. Федерации от 08.12.2015 № 921. — Режим доступа : КонсультантПлюс. Законодательство. Версия Проф.
6. Российская Федерация. Минэкономразвития. О многоконтурных земельных участках [Электронный ресурс] : письмо М — ва эконом. развития Рос. Федерации от 22.12.2009 №22409-ИМ/Д23. — Режим доступа : КонсультантПлюс. Законодательство. Версия Проф.
7. Публичная кадастровая карта [Электронный ресурс]. — Режим доступа : http://pkk5.rosreestr.ru.
8. Росреестр [Электронный ресурс]. — Режим доступа : https://rosreestr.ru/site.
9. Кредо-диалог [Электронный ресурс]. — Режим доступа : https://credo-dialogue.ru.

Источник: gis52.ru

CREDO Межевой план 1.3

Отзывов: 0 | Оставить отзыв

Назначение: формирование и выпуск землеустроительных документов.

Основные функции CREDO Межевой план 1.3:

• Файловая система хранения: на локальных дисках для индивидуальной работы с данными и в хранилище документов для корпоративной работа с данными.

• Использование хранилища документов с назначением прав доступа (чтение, запись, удаление) для папок, проектов и Наборов проектов, ведением истории действий пользователей, установкой пользователем блокировок, с возможностью открытия любой предыдущей сохраненной версии документа.

• Импорт файлов в форматах: XML (кадастровые паспорта и выписки, кадастровые планы территорий) в соответствии с версиями схем; LPN (Земплан), GDS (CREDO_DAT); DXF (AutoCAD); MIF/MID (MapInfo), TXF, SXF (Панорама); текстовых файлов произвольных форматов, содержащих координаты точек; TMD и растровых подложек (BMP, TIFF, TIF, JPG, JPEG, PNG, GIF) с файлами привязки (TIE, TAB, BPW, TFW), подготовленных в программах CREDO ТРАНСФОРМ, MapInfo, ArcView/ArcInfo, Photomod.

• Импорт космических снимков в режиме “on-line», полученных с ресурса «Экспресс Космоснимки» в тип проекта (*.CPSIT).

• Импорт данных из файлов форматов PRX и OBX, созданных в системах CREDO III.

• Создание и редактирование кадастровых объектов (земельных участков, контуров и т.п.): в графическом окне плана – интерактивное формирование и изменение геометрии объектов (создание новых), как по существующим элементам цифровых моделей местности (точки, линии или контуры), так и по растровым материалам с автоматической нумерацией точек объекта;

• вычисление площадей объектов, в том числе многоконтурных и с учетом внутренних контуров;

• заполнение необходимых свойств объектов;

• отображение объектов условными знаками и подписями;

• создание надписей в виде однострочного и многострочного текста;

• получение информации по объектам модели;

• деление участков по заданным условиям (линией, параллельной существующей границе, проходящей через точку участка; произвольной линией), с возможностью уточнения значений площадей образуемых участков; изменение площади участка.

• Формирование и выпуск текстовой и графической части документов (формат RTF), заполняемые на основании сведений о типах земельных участков в соответствии с приказами Минэкономразвития России: № 412 от 24 ноября 2008 года с изменениями, о согласовании местоположения границ земельных участков; № 388 от 3 августа 2011 г – о требованиях к проекту межевания земельных участков; № 621 от 30 июля 2009 г — об утверждении формы карты (плана) объекта землеустройства и требований к ее составлению; № 529 от 30 сентября 2011 г — об утверждении форм заявлений о государственном кадастровом учете недвижимого имущества.

• Формирование документов в формате XML в соответствии с актуальными версиями схем, опубликованными на портале Росреестра (portal.rosreestr.ru).

• Построение цифровой модели ситуации путем формирования точечных, площадных и линейных топографических объектов на основе классификатора с отображением условными знаками в соответствии с текущим масштабом съемки и возможностью семантического наполнения.

• Экспорт данных в системы Mapinfo (файлы MIF/MID), AutoCAD(DXF) , Панорама (файлы TXF, SXF), документов в форматы MS Office.

• Создание и редактирование шаблонов для оформления разделов текстовой и графической части Межевого плана.

Исходные данные:

• файлы в формате XML — кадастровых выписок и паспортов объектов недвижимости и капитального строительства, кадастровых планов территорий;

• файлы GDS, содержащие координаты, имена точек, коды топографических объектов и их атрибуты, сформированные при обработке топографических съемок в системе CREDO_DAT;

• текстовые файлы произвольных форматов, содержащие координаты точек;

• проекты, созданные в системах CREDO III (PRX, OBX);

• данные в формате LPN, подготовленные в программе Земплан;

• данные из системы Панорама (файлы форматов TXF, SXF);

• данные в формате DXF (версий AutoCAD 14, 2000, 2004);

• данные в формате MIF/MID (MapInfo);

• растровые файлы карт, планов, аэрофотоснимков формата CRF, BMP, TIFF, JPEG и PNG, а также файлы формата TMD, подготовленные в программе CREDO ТРАНСФОРМ;

• космические снимки с ресурса «Экспресс Космоснимки».

Результаты:

• выпуск документов (файл формата RTF) Межевого плана, Проекта межевания, Акта обследования, Карта-план, Заявления, включающих текстовую часть и чертежи в соответствии с утвержденными приказами Минэкономразвития России;

• выпуск документов в электронном виде – XML-файлов и вложений, необходимых для предоставления в орган кадастрового учета (Росреестр);

• дополнительные текстовые документы и ведомости (формат RTF);

• чертежи: схема геодезических построений; схема расположения земельных участков; чертеж земельных участков и их частей; абрисы точек.

• файлы форматов TXF и SXF (Панорама);

• файлы формата DXF (AutoCAD;

• файлы форматов MIF, MID (MapInfo);

• файлы формата OBX текущей версии, созданные в системах CREDO Кадастр и CREDO Межевой план, для обмена Наборами проектов плана, чертежной модели и проектами между ними;

• файлы формата PRX текущей версии, проектов модели план и чертежной модели, созданных в системах CREDO Кадастр и CREDO Межевой план, для обмена данными между ними;

• Файлы общих ресурсов формата DBX, используемые системами CREDO III;

• Наборы проектов в формате COСDS и проекты в формате CPLND, CPMAP, CPSIT,CPSUR;

• файлы форматов BMP, JREG, TIFF, PNG, CRF, PDF.

Вспомогательные подсистемы:

• Редактор шаблонов, редактор символов, редактор классификатора, редактор ведомостей.

• Система управления хранилищем документов.

• Утилита миграции данных из баз данных версий 1.06-1.11.

Оставить отзыв

Ваш отзыв: Внимание: HTML не поддерживается! Используйте обычный текст.

Оцените товар: Плохо Хорошо

Введите код, указанный на картинке:

Источник: gmc2.ru

Требования к оформлению межевого плана в программе кредо кадастр

Новые программные продукты CREDO КАДАСТР и CREDO МЕЖЕВОЙ ПЛАН компании предназначены для подготовки текстовой и графической части документов, заполняемых на основании сведений о типах земельных участков в соответствии с приказами Минэкономразвития России

Назначение систем

• Приказом № 412 от 24 ноября 2008 года с изменениями: «Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков»;

Рис. 1. CREDO КАДАСТР позволяет работать со всеми типами кадастровых объектов

CREDO КАДАСТР позволяет работать со всеми типами кадастровых объектов (межевой план, карта (план), технический план здания, технический план помещения, технический план сооружения, технический план незавершенного строительства) (Рис. 1), в то время как CREDO МЕЖЕВОЙ ПЛАН предназначен для формирования межевых планов и карт (планов).

Помимо кадастровых проектов в системах предусмотрена работа еще c двумя типами проектов. Проект «Изыскания» позволяет быстро создать схему геодезических построений, обязательную для подготовки бумажного пакета документов. Проект «Ситуационный план» предназначен для создания цифровой модели ситуации, работы с растровыми подложками, подготовки схемы расположения земельного участка.

Исходные данные

• XML (кадастровые выписки, кадастровые планы территорий) (Рис. 2);

Рис. 2. XML-файлы используются в качестве исходных данных

Импорт производится в соответствии с последними версиями схем, опубликованных на сайте Росреестра в программу загружается не только геометрия объектов, но и их полное семантическое описание, включая данные по соседям.

При импорте данных из внешних форматов (AutoCAD (DXF), MapInfo и Панорама) настройки параметров позволяют назначить импортируемым элементам соответствующие кадастровые объекты, т. е. подготовить схему соответствия и сохранить ее, что в дальнейшем значительно упрощает работу с системой.

Работа в системе

В системах имеются различные методы создания нового объекта: по существующему контуру, объединением имеющихся контуров, делением существующего контура или в несколько этапов, например без геометрических данных, с последующим их добавлением.

Реализованные в программах методы позволяют одновременно редактировать геометрию нескольких кадастровых объектов при условии наличия у них общего сегмента границы, изменять геометрию объекта при условии сохранения площади, редактировать точки и линии границ объекта в таблицах, а также применять групповое редактирование свойств объектов.

Реализована автоматическая нумерация точек выбранного объекта, учитывающая при этом номера точек, имеющихся в модели кадастровых объектов. Эта функция имеет собственные настройки, которые позволяют задать начальный номер выбранного объекта и определить необходимость учета существующих в модели точек.

При вычислении площадей участков можно учитывать региональные требования. Так, например, можно изменить как значение нормативного коэффициента, так и способ вычисления СКП (максимальное либо среднее значение всех точек участка, включая «дырки»). В системах производится автоматическое вычисление площадей многоконтурных участков с учетом внутренних контуров («дырок»).

Варианты заполнения всех реквизитов, неизменной части бумажного отчета межевых и технических планов, можно сохранить в специальной библиотеке, присваивая им соответствующие имена (Рис. 3). В библиотеке может содержаться неограниченное количество вариантов заполнения свойств. Если один из вариантов заполнения использовать по умолчанию, то при создании проекта соответствующее свойство будет заполняться автоматически.

Рис. 3. Варианты заполнения реквизитов можно сохранить в специальной библиотеке

В системах реализована древовидная структура проектов в наборе проектов. Это позволяет удобно организовать хранение информации, а также дает возможность многократно использовать данные «общих» проектов, содержащих, например, кадастровый план территории, информацию о пунктах межевых сетей или планововысотного обоснования на территории выполнения работ кадастровым инженером.

Формирование пакета документов

В соответствии с упомянутыми выше приказами Минэкономразвития России в системах CREDO КАДАСТР и CREDO МЕЖЕВОЙ ПЛАН для выпуска электронных и бумажных документов используется один и тот же набор данных.

В то же время набор данных для подготовки электронного и бумажного отчетов несколько различается. Поэтому в системах реализована возможность настроить отображение свойств объектов в зависимости от типа подготавливаемого документа (бумага а в случае подготовки электронных документов – еще и по типу параметров Данная функция позволяет скрыть «лишние» данные, которые не используются при подготовке определенного типа документа. Заполнение всех обязательных параметров гарантирует создание корректного Обязательные параметры отображаются прямым шрифтом и красным цветом (цвет можно выбирать). Необязательные параметры, если видны, то отображаются курсивом.

При создании автоматически контролируется соответствие создаваемых файлов схемам, опубликованным на сайте Росреестра. Результаты проверки корректности отражаются в протоколе, при наличии ошибок в нем указывается строка файла, где была отмечена ошибка и ее причина.

При формировании бумажного отчета реализован механизм автоматической вставки чертежей, что позволяет получить готовый документ, а не собирать его вручную.

В системах реализована функция сравнения геометрии двух участков, с последующей передачей этой информации в отчеты бумажных межевых планов. Пользователю необходимо лишь выбрать контур исходного участка и ввести максимальное расстояние между существующими и уточненными точками. Результаты расчетов фиксируются в таблице точек земельного участка, которая доступна для редактирования – можно менять порядок и значения свойств точек, добавлять и удалять точки, наследовать параметры существующих в модели точек фиксируется только необходимая информация (данные по уточненному участку без информации по исходным точкам). При этом уточняться могут не только земельные участки, но и контуры многоконтурных участков, а также внутренние контуры объектов.

Рис. 4. Результаты расчетов фиксируются в таблице точек земельного участка

Системы CREDO КАДАСТР и CREDO МЕЖЕВОЙ ПЛАН предоставляют пользователю возможность многократного использования имеющихся в модели данных. Например, при заполнении данных по соседям нет необходимости вводить данные по участку, который уже существует в модели, – достаточно выбрать такой объект, после чего необходимые данные будут переданы в бумажный отчет Если такого объекта нет в модели, данные по нему можно ввести и сохранить в специальной библиотеке, после чего ссылаться на них, заполняя свойства другого объекта.

Также в системах есть дополнительные приложения: Редактор отчетов, Редактор стилей и Редактор шаблонов ведомостей, которые позволят редактировать состав и вид выходных документов.

Редактор шаблонов (ведомостей, чертежей и т. п.) – это стандартный редактор CREDO III, адаптированный для изменения шаблонов ведомостей кадастровой специфики.

Редактор отчетов позволяет пользователю сформировать список шаблонов ведомостей (сгруппировать их или отредактировать установленные по умолчанию), в соответствии с которым будет создан итоговый документ.

Редактор стилей позволяет изменять параметры создаваемых кадастровых объектов, изменять как условные знаки, так и подписи (выполняется в стандартном Редакторе классификатора). Кроме этого в Редакторе классификатора можно изменить настройки по умолчанию для семантических свойств, что позволит не вводить однотипную информацию по кадастровым объектам. Также можно создавать собственные списки значений, после чего выбирать введенные значения из выпадающих списков, а не вводить их каждый раз.

Иван Кукареко, компании

Новые

С 1 июля 2013 года планируется внедрить новые межевого плана в виде которых предоставляются сведения из ГКН.
Проекты были опубликованы на официальном сайте Росреестра в разделе «Государственные услуги», подразделе «Государственный кадастровый учет недвижимого имущества», «Бланки,

Источник: zemvest.ru