Реализация приоритетного национального проекта «Доступное и комфортное жилье – гражданам России» – это практическое воплощение мер, предусмотренных государственной программой, направленной на улучшение жилищных условий населения с 2005 года.
Общая характеристика национального проекта «Доступное и комфортное жилье»
В 2005 году российские органы власти начали реализацию различных приоритетных национальных проектов в рамках единой программы. В том числе российским Президентом было положено начало реализации национального проекта «Жилье», а точнее – «Доступное и комфортное жилье – гражданам России».
В сентябре 2008 года данный проект должен был трансформироваться в государственную программу, предлагаемую к реализации с начала 2009 года, однако впоследствии статус проекта был сохранен.
Создание проекта было направлено на решение крупнейшей политической проблемы — обеспечение граждан доступным и комфортным жильем. Основное назначение проекта состояло в решении проблем российского рынка жилья, к числу которых можно отнести следующие
Условия программы «Молодежи — доступное жилье»
- большая часть российского населения нуждается в жилье или улучшении жилищных условий, но не может позволить себе его оплату за счет собственных средств;
- в России не существовало эффективной системы долгосрочного жилищного кредитования;
- существующих объемов строительства жилья было недостаточно для удовлетворения потребностей граждан в жилье;
- в стране отсутствовала эффективная система реализации земельных участков и их выделения под строительство жилья;
- многие муниципальные образования характеризовались отсутствием территориального планирования и градостроительной документации;
- оказание коммунальных и жилищных услуг отличалось низким уровнем качества, коммунальная инфраструктура достигла высокого уровня износа;
- предоставление жилья социально незащищенным группам лиц осуществлялось крайне медленными темпами;
- процедуры согласования документации по строительству жилья сталкивалась со значительными затруднениями;
- граждане сталкивались с низким уровнем защищенности от мошенничества на рынке жилья.
«Реализация приоритетного национального проекта «Доступное и комфортное жилье – гражданам России» »
Готовые курсовые работы и рефераты
Решение учебных вопросов в 2 клика
Помощь в написании учебной работы
Существующие проблемы привели к формулировке следующих задач государственной жилищной политики:
- во-первых, необходимость увеличения объемов жилищного строительства;
- во-вторых, необходимость выделения бюджетных средств на всех уровнях бюджетной системы на инженерное оснащение инфраструктуры земельных участков, предназначенных для строительства жилья;
- в-третьих, формирование нормативно-правовой базы, обеспечивающей возможность выпуска ипотечных ценных бумаг;
- в-четвертых, формирование механизма, обеспечивающего субсидирование ипотечных кредитов и реализацию государственной гарантий за счет увеличения уставных капиталов органов, ответственных за ипотечное и жилищное кредитование;
- в-пятых, формирование системы ипотечной поддержки военнослужащих, молодых семей, молодых специалистов сельских поселений;
- в-шестых, реализация государственных обязательств по обеспечению жильем ветеранов войн и вооруженных конфликтов, других особых категорий населения.
Целевая направленность национального проекта «Доступное и комфортное жилье»
Рассматриваемый национальный проект призван обеспечивать достижение следующей цели: увеличение объемов строительства жилья и коммунальной инфраструктуры, развитие деятельности механизмов института финансово-кредитного характера, приведение существующего жилищного фонда и коммунальной инфраструктуры в соответствие стандартам качества. Помимо этого, программа направлена на обеспечение доступа граждан к потреблению жилья и коммунальных услуг соответственно их платежеспособному спросу и социальным стандартам.
«Молодая семья» — государственная программа, которая помогает улучшить жилищные условия
В достижении этой цели в рамках проекта участвуют органы власти различных уровней: федерального, регионального, муниципального. Основными инструментами воздействия федеральных органов власти на реализацию проекта являются такие меры, как совершенствование нормативно-правовой базы и обеспечение финансовой поддержки за счет средств федерального бюджета.
Реализация программы способствовала проработке законопроектов, направленных на внесение необходимых изменений дополнений в Градостроительный и Жилищный кодексы Российской Федерации, совершенствование механизма долевого строительства, схем жилищного накопления, финансового оздоровления коммунального хозяйства, осуществления полноценного тарифного регулирования коммунального хозяйства, обеспечения выпуска ипотечных ценных бумаг.
Правительство активно привлекало научные организации с целью разработки нормативно-правовых актов федерального уровня, обеспечивающих регулирование жилищного рынка, формирование его доступной формы. Аналогичная работа проводилась на уровне регионов и муниципальных образований.
Рыночные особенности национального проекта «Доступное и комфортное жилье»
Национальный проект имел четкую рыночную направленность. В его основе находилось обеспечение баланса спроса и предложения на жилищном рынке. Национальный проект делал ставку на обеспечение стабильного уровня предложения, выражающегося в стимулировании увеличения объемов жилищного строительства, для обеспечения возможностей выбора населением доступных вариантов жилья.
На случай недостаточности финансовых возможностей для обеспечения платежеспособного спроса на рынке жилья проект предусматривал реализацию мер бюджетной поддержки как граждан, так и строительных организаций. Поддержка также оказывалась организациям коммунальной направленности.
Проект способствовал массовой жилищной застройке, сокращению сроков согласования строительства, упрощению порядка выделения земель под строительство жилья, ликвидации коррупционных схем и локальных монополий в строительстве, развитию малоэтажного домостроения, созданию рынка российских строительных материалов.
Источник: spravochnick.ru
Отраслевая программа «Доступное жилье»
Компания ССК возобновляет отраслевую программу «Доступное жилье» для работников бюджетной сферы.
При покупке квартиры в любом жилом комплексе ССК вы получаете сертификат со скидкой на сумму до 450000 рублей.
Для участия в программе вы должны подтвердить свое трудоустройство, предоставив справку с места работы.
Доступное жилье от ССК – это высокое качество строительства, гарантии застройщика и банков и достойная квартира для вас и вашей семьи!
Условия акции
Срок действия акции: с 15 февраля по 30 апреля.
Отраслевая программа «Доступное жилье» распространяется на такие профессии как: врачи и медицинский персонал, учителя и преподаватели в ВУЗах, сотрудники правоохранительных органов и МЧС, деятели науки и культуры, госслужащие и работники органов власти, сотрудники таможенных органов, специалисты, трудящиеся в сельском хозяйстве, сотрудники органов социального обеспечения и пенсионеры и военнослужащие.
При покупке объектов недвижимости компании в установленный срок, сотрудникам бюджетной сферы предлагается совершить покупку с сертификатом на скидку до 450 000 руб, но при этом сумма скидки не должна превышать 4 % от стоимости квартиры (скидка выходит от 2020 руб. с 1 м2 до 6800 руб. с 1 м2 в зависимости от комплекса). При заключении сделки клиенту необходимо подтвердить трудоустройство в сфере подходящей под категорию лояльности справкой с места работы.
Жилые компексы, участвующие в акции:
- Открытие
- Поколение
- Свобода
- Сердце
- Фонтаны
- Ракурс
Источник: sskuban.ru
Программа ипотека доступное жилье для российской семьи в 2023 году
Сегодня нами будет детально рассмотрена программа «Ипотека доступное жилье». В целях улучшения социальной и демографической обстановки в стране правительство России разработало масштабную программу поддержки, направленной на решение жилищных проблем, которые имеются у большей части россиян. Помощь государства заключается в предоставлении целевой денежной субсидии на приобретение жилья для российских семей.
Программа «Доступное жилье»
Общая программа носит название «Жилище». Она разработана в 2001 году. Изначально срок ее действия ограничивался 2010 годом. За этот период правительство и парламент создали систему правового и технического регулирования в области жилищного строительства, сделок с недвижимостью и порядка предоставления субсидий.
Сегодня срок действия программы распространяется до 2023 года. В его рамках сформированы следующие подпрограммы, действующие в отношении отдельных категорий граждан:
- «Обеспечение жильем молодых семей»;
- «Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством»;
- социальный проект «Устойчивое развитие сельских территорий».
Подпрограмма жилье для Российской семьи
Наиболее масштабной и значимой с социальной точки зрения считается подпрограмма «Обеспечение жильем молодых семей». Ее участники могут использовать дотацию от государства при приобретении жилья.
Важно, знать, что эти средства «не покрывают» всей стоимости объекта, часть ее супруги должны будут погасить сами. Для этого используются ипотеки, кредиты, материнский капитал, личные накопления. Подпрограмма финансируется из федерального бюджета. Это значит, что принять в ней участие могут жители всех российских городов, без исключения.
Субсидия может быть израсходована следующим образом:
- на покупку жилья на первичном рынке с участием собственных или заёмных средств;
- на приобретение жилья в строящемся доме;
- при заключении договоров долевого участия в строительстве нового дома.
Цели и задачи программы
К целям и задачам проекта можно отнести:
- стимулирование демографического роста;
- создание нормальных условий для жизни россиян путем решения жилищного вопроса;
- удешевление жилой недвижимости и ее доступность;
- развитие рынка недвижимости путем привлечения дополнительных средств;
- создание благоприятной среды для функционирования частных компаний.
Условия
Что касается условий самой подпрограммы, то о их не так много. В первую очередь, это однократность. Т.е. принять участие в проекте и получить государственную субсидию молодая семья может только один раз.
Вторым условием считается обязательный возрастной ценз. Поскольку государственное субсидирование рассчитано на помощь только молодым семьям, в которых возраст мужа и жены не может быть больше 35 лет. Наличие детей при этом не обязательно.
Третье условие относится к размеру дотации. Согласно правилам программы, Российская Федерация обязуется погасить не менее 35% стоимости жилища. Для семьи, где есть дети, этот показатель повышается до 40%.
Потенциальным участникам важно знать, что целевой транш не выдается в наличном виде. Он поступает на специальный счет в банке, который открывается только после предоставления свидетельства о получении субсидии. При этом полностью исключается возможность ее нецелевого использования. В противном случае нарушителей ждет уголовная ответственность.
Далее следуют условия, которым должны соответствовать потенциальные участники программы. Это:
- официально признанный статус нуждающихся в улучшении жилищных условий;
- платежеспособность, наличие средств, не относящихся к субсидии, достаточных для погашения всей стоимости жилья;
- гражданство Российской Федерации;
- обязательная государственная регистрация брака;
- отсутствие объектов недвижимости на праве собственности у обоих супругов и их детей.
Кроме этого, дополнительные условия выдвигают банки, предоставляющие ипотечные кредиты на покупку квартиры по программе «Молодая семья». Так, чаще всего требуется, чтобы:
- хотя бы один из супругов имел непрерывный стаж на последнем месте работы, как минимум 6 месяцев;
- постоянная регистрация на территории нахождения кредитора;
- обязательное наличие высшего образования хотя бы у одного из супругов и др.
Кто может участвовать
Как мы уже сказали ранее участвовать в программе могут молодые семьи, не достигшие установленного возраста, имеющие или не имеющие детей. К этой же категории относятся неполные семьи, состоящие из одного родителя, воспитывающего несовершеннолетнего ребенка.
Требования к жилью
Помимо требований к участникам программы, государство и банки предъявляют их и к объектам недвижимости, которые будут приобретены за участием субсидии. Эти требования не выходят за рамки человеческих возможностей и найти соответствующее им жилище не составляет труда.
Во-первых, квартира (дом) должны быть ликвидными, т.е. находиться в «нормальном» районе, иметь достойный внешний вид, приемлемый уровень износа и техническое состояние. Ликвидность не только гарантирует, что участники программы будут проживать в качественном жилье, но и то, что в случае их внезапной неплатёжеспособности, банк не останется в «минусе».
Во-вторых, объект недвижимости не должен находиться в аварийном или ветхом состоянии. Что касается технического определения этих понятий, то такого как «ветхое жилье» в законодательстве не существует. Банки на свое усмотрение признают объекты недвижимости ветхими. Чаще всего, это строения 40-60летней давности. Аварийным же жилище признает только специальная экспертиза.
Ветхие и аварийные дома подлежат сносу.
Как оформить участие и документы
Вопросами оформления в программе занимаются отделы жилищных отношений в местных администрациях. Именно туда подаются заявлением о включении в состав участников государственного проекта «Обеспечение жильем молодых семей».
К нему прилагаются следующие документы:
- копии паспортов мужа и жены;
- свидетельство о рождении ребенка (если имеется);
- выписка из домовой книги или другой документ, подтверждающий регистрацию по месту подачи заявления;
- свидетельство о браке (только для полных семей);
- справка о том, что заявители признаны нуждающимися в улучшении жилищных условий;
- справка о размере заработной платы (для официально трудоустроенных лиц);
- декларация о доходах за последние 6 месяцев (для самозанятых).
Заявление с приложенными документами рассматривается уполномоченными сотрудниками жилищного отдела в течение 10 дней. После чего принимает решение либо об отказе, либо о регистрации заявителей в качестве участников программы.
До 1 сентября текущего года формируется перечень участников проекта по региону. Первоочередное право на участие имеют семейные пары, зарегистрированные в статусе нуждающихся в улучшении жилищных условий до марта 2005 года.
После того, как правительство установит, какая часть бюджеты будет направлена на выплату жилищных субсидий, местные администрации утверждают списки граждан, получающих выплаты. Семьи, попавшие в него, оповещаются письменным уведомлением.
Соблюдая необходимые формальности, участники получают свидетельство, дающее право на субсидию. На основании этого документа в банке открывается специальный счет, куда перечисляются средства.
По распоряжению участника программы, банк перечисляет средства в зависимости от направления их расходования:
- подрядной организации, возводящей дом;
- кредитору, при ипотечном кредитовании;
- продавцу, при заключении договора купли-продажи.
После получения средств по ипотеке, перед российской семьей стает следующий, не менее сложный вопрос: «как оформить жилье?»
Как оформить квартиру
В данном разделе мы рассмотрим порядок оформления в собственность квартиры, приобретенной на средства субсидии и ипотеки. Итак, это мероприятие состоит из следующих этапов:
- получение свидетельства и средств по нему;
- выбор подходящего объекта недвижимости;
- подача заявки в банк на получение ипотеки;
- заключение договора купли-продажи;
- заключение договора банковского займа и договора залога;
- регистрация в органах Росреестра;
- передача в залог приобретенной квартиры ;
- перечисление оплаты продавцу.
Оформление квартиры в собственность в рамках льготного кредитования имеет одну важную особенность. Средства продавцу поступают только после государственной регистрации сделки и передачи документов на недвижимость в залог банку. Это значит, что между подписанием договора купли-продажи и передачей денег проходит 2-3 недели. Поэтому, далеко не все продавцы «связываются» с подобными покупателями.
Ипотека в Дом.РФ
Агентство ипотечного жилищного кредитования (АИЖК) является партнером государственного проекта «Обеспечение жильем молодых семей». В связи с этим АИЖК, так же, как банки предоставляет ипотечные кредиты на льготных условиях. От банковских они отличаются большей лояльностью, более длительными сроками и отсутствием санкций за досрочную выплату долга.
Условия ипотеки в АИЖК в 2023 году:
- годовая процентная ставка – 7,9%
- размер первоначального взноса – 10% от стоимости жилья;
- срок кредитования – 30 лет.
Кредиты выдаются при обязательном условии созаемщиков, допускается, что их может 4 человека. При этом родственная связь не обязательна. К заявке на получение кредита прилагается стандартный пакет документов, за исключением лишь копии трудового договора заемщика.
Изменения в 2023 году
К изменениям, затронувшим программу в новом году, относится запрет приобретения вторичного жилья за средства субсидии. Также станет невозможно погашать с ее помощью уже имеющиеся ипотечные займы. С 2023 года целевая дотация может быть использована только для покупки квартир на первичном рынке, в строящихся домах или на погашение взноса по договорам долевого участия в строительстве дома.
Заключение
В 2017 году более 14 тысяч молодых семей с помощью государственной программы получили новое, качественное жилье. Более 4 млрд. рублей федеральное правительство выделило для этой цели. Надеемся, что в 2023 году будет еще больше выделено средств для достижения этой важнейшей цели и еще больше молодых семей обзаведутся собственными домами.
Также вам будет интересно узнать про ипотеку многодетным семьям и как оформить ипотеку под 6 процентов.
Ждем ваши вопросы ниже. Будем признательны за оценку поста и репосты.
По всем вопросам, связанным с получением льгот и субсидий от государства, вы можете обратиться к нашему ипотечному юристу. Консультация бесплатная.
Источник: ipotekaved.ru