Список документов программа жилище

Сейчас, как указывается в документе, россияне ежегодно за счет собственных средств возводят 250-270 тысяч домов средней площадью в 130-140 квадратных метров. Это 40-45% всего нового жилья. Правда, около 7 млн кв. м из этого количества — регистрация ранее построенных домов по упрощенной процедуре «дачной амнистии». Примерно 40% частных домов строится в 10 регионах России, лидируют Московская область, Краснодарский край и Башкортостан.

Вместе с тем, по данным соцопроса, обзавестись личным коттеджем в 5-летней перспективе хотели бы 3 миллиона семей. При нынешних объемах строительства этот спрос будет удовлетворен не менее чем за 19 лет, отмечает минстрой.

Программа, рассчитанная на 2020-2024 годы, должна увеличить объемы строительства индивидуальных домов с нынешних 30-36 млн кв. м в год до 40 млн кв. м. В результате в стране будет дополнительно возведено 24 млн кв. м жилья.

Цель программы

Затяжной кризис в стране позволил выявить проблемы в жилищной сфере. Это:

КТО ИМЕЕТ ПРАВО НА УЛУЧШЕНИЕ ЖИЛИЩНЫХ УСЛОВИЙ

1. Низкий уровень соперничества между застройщиками;
2. Большие административные препятствия, не дающие возможность начинающему ИП участвовать в приобретении жилого помещения;
3. Сложная процедура получения земли и оформления документации для осуществления индивидуального строительства;
4. Практическая невозможность получить земельный участок для возведения собственного дома;
5. Сложность в получении займов на проектирование, ремонтные работы и строительство жилья;
6. Бюрократические условия присоединения к инженерным и иным системам для застройщика и другое.

Поэтому на государственном уровне началось формирование партнерского сотрудничества в сфере жилого строительства. Одним из таких направлений стало объединение индивидуальных и коммерческих застройщиков, некоммерческих объединений граждан и государственных структур для решения жилищных проблем.

В результате такой деятельности были внесены изменения в ГдК РФ, позволившие комплексно осваивать свободное пространство и развивать уже застроенные территории, создавать коммунальные структуры, возложить ответственность за бюрократические препоны на местные органы власти и создавать условия для развития инфраструктуры.

Важными направлениями программы «Жилище» были признаны:

• Развитие градостроительного планирования земельных площадей, пригодных для возведения жилых домов;
• Возведение малоэтажных зданий эконом класса, отличающихся экологичностью, доступностью и стандартами энергоэффективности;
• Создание социальной инфраструктуры;
• Развитие инженерных систем жизнеобеспечения;
• Упрощенный порядок оформления кредитных средств для застройщика, ЖСК и других.

Основными задачами проекта стало:

1. Возведение экономичного, социального жилья.
2. Оказание поддержки субъектам, участвующим в разработке и внедрении мер программы;
3. Контроль за деятельностью фондов и соответствующих финансовых организаций;
4. Стимулирование органов государственной власти на местах к созданию условий для развития бюджетного строительства;
5. Развитие отношений между коммерческими застройщиками и государственными организациями.

Каким будет «частный сектор»?

Застраивать районы, предназначенные для ИЖС, рекомендуется с учетом разработанного ДОМ.РФ Стандарта комплексного развития территорий. Моделью малоэтажной городской застройки предполагается, в частности, совмещение на одной территории разных типов зданий: индивидуальных, блокированных домов и многоквартирных домов высотой до 4 этажей. Смешанная застройка обеспечивает плавный переход от пригорода к городским районам.

Застройка индивидуальными и блокированными домами дает возможность достичь высокого уровня жилищной обеспеченности по модели в целом (35-50 кв. м на человека), отмечают в минстрое. При этом семьи имеют собственные входы в дом с улицы и отдельные земельные участки.

Результативность программных мероприятий

С момента создания программы была подтверждена её целесообразность, в том числе:

• Много социально незащищенных категорий граждан смогли обзавестись собственной жилой площадью:
• Проще стало построить частный дом;
• Ипотечное кредитование стало гораздо более доступно.

Учитывая предлагаемые условия, программа «Жилище» стала чуть ли не единственной возможностью для многих семей стать владельцами собственного жилья при помощи поддержки государства. Изменения, внесенные в проект, повлекли:

1. Более широкое привлечение кредитования на вторичном рынке недвижимости. Ставка по займу может быть ниже 10%;
2. Увеличения количества жилья доступной стоимости. В обоих столицах квартиру можно будет приобрести в пределах 10 миллионов рублей, в остальных же городах можно рассчитывать на сумму в 4 млн. руб.;
3. Внедрение ипотечного продукта для малоэтажного строительства на сумму до 3 млн. руб., где ставка по займу не может превышать 10%.

Горожане бегут от вируса в деревню

Небывалый интерес к аренде загородных домов появился к концу марта. По данным «Авито», спрос на аренду загородного жилья в Московской области в два раза превышает прошлогодний, в Ленинградской области — в 2,3 раза. В ЦИАН прирост запросов на сайте на аренду увеличился за три недели марта в 2,5 раза по сравнению с прошлым годом, а 21-22 марта число запросов на аренду дач подскочило в 4-5 раз.

Главной причиной ажиотажа стала пандемия. «Загородный дом — безопасная территория, куда никто посторонний попасть не может. На своем участке можно погулять, не контактируя с другими людьми», — говорит директор департамента загородной недвижимости Knight Frank Олег Михайлик. Кроме того, люди задумываются о летнем отдыхе на дачах, поскольку неясно, можно ли будет выехать на море, или же границы будут закрыты. В последние дни риелторам начали поступать запросы на аренду домов для «самоизоляции» пожилых родителей. Многие собираются перевозить за город всю семью: компании перевели сотрудников на удаленную работу, у детей — дистанционное обучение.

Интерес к покупке загородных домов также растет, но не столь стремительно. Продавцы и покупатели предпочитают переждать неопределенную экономическую ситуацию.

Предлагаемая программа должна простимулировать частное строительство. Фото: Photoxpress

Суть программы

Приобретение собственного жилья – это дорогое удовольствие, подчас недоступное для большинства молодых пар. Участие в мероприятиях, предлагаемых программой, дает шанс получить в собственность жилое помещение.

В такой ситуации государством будет частична внесена стоимость объекта, а оставшаяся сумма будет предоставлена как банковский заем. Он предоставляется на льготных условиях, ставка по которым не может превышать 12%, что фактически гораздо ниже, чем предлагается кредитными учреждениями.

Государственное участие предполагается в размере до 40% цены сделки. Конкретная величина будет зависеть от категории, куда отнесены участники программы, иных стартовых условий. Но при этом участвующие лица должны подтвердить свою способность исполнять долговые обязательства.

Приобретение недвижимости, финансируемое государством, происходит по цене, установленной оценочной экспертизой, а не её рыночным вариантом.

Заем частично может погашаться средствами материнского капитала.

В основном проект создан в целях поддержки льготной группы населения страны.

Перечень льготных категорий граждан может дополняться новыми претендентами по решению Президента России.

Подпрограммы на 2015-2020 годы

Перечень основных подпрограмм очередного этапа проекта, конец которого назначен на 2022 год, включает:

• обеспечение молодых семей жильем;
• выполнение обязательств по предоставлению жилья категориям граждан, установленных законодательством;
• стимулирование развития проектов по жилищному строительству на региональном уровне;
• модернизация коммунальных объектов и реконструкция ветхого жилья.

Помимо решения основных вопросов, программа «Жилище» предполагает увеличение спроса на недвижимость, особенно среди молодых семей, и в целом повышение качества жилищного фонда в стране.

Если касаться столицы РФ – Москвы, здесь программа «Жилище» включает разработку таких проектов:

1. социальная ипотека;
2. рассрочка на покупку жилья;
3. компенсация найма жилого помещения;
4. субсидии на покупку либо постройку дома;
5. вручение жилищных сертификатов;
6. доступность жилья для молодых семей.

Федеральный проект действует на общегосударственном уровне, при этом власти каждого региона вправе самостоятельно выбирать подпрограммы, в рамках которых будут предоставляться льготы и субсидии на жилье.

Требования к участникам проекта

К участию в проекте допускаются только лица, имеющие гражданство РФ, не достигшие возраста 35 лет.

Претендент должен обладать начальным капиталом, чтобы сделать первый взнос за приобретаемый жилой объект. Его размер обычно составляет 10% от экспертной оценки жилого помещения.

Деньги должны быть внесены на банковский счет приобретателя недвижимости. Сотрудниками службы будет проведена проверка его финансового положения, а также возможность погашать представленные кредитные средства. Стабильность семейного дохода должна быть подтверждена документально.

Заявление на участие в проекте может быть подано в администрацию населенного пункта, в котором проживает желающий приобрести льготное жилье, ежегодно до 01.09. При этом необходимо помнить, что на момент обращения заявитель не может достичь 35 лет. После принятия положительного вердикта, он включается в проект на следующий год. Ответ направляется претенденту по результатам принятого комиссией решения не позднее десяти дней с даты представления соответствующей документации.

Правила участия в программе можно уточнить в местном муниципалитете, так как список категорий претендентов может быть расширен в зависимости от возможностей региональных властей.

Порядок оформления государственной поддержки

Процедура предоставления субсидии проходит в несколько этапов, прохождение которых необходимо для достижения положительного результата:

1. Подача заявки в административный орган в 2 экземплярах. Его оформление производится в соответствии с регламентированным форматом и является просьбой о включении в учетную очередь нуждающихся в улучшении условий проживания.
2. Предоставление информации о наличии начального капитала, предназначенного для выплаты первого взноса за приобретаемый объект.
3. Осуществление расчетов суммы предоставляемой субсидии.
4. Получение одобрения жилищной комиссии для оформления свидетельства о праве предоставления социальной помощи, направленной на строительство либо покупку жилого объекта.
5. Подача необходимой документации в банковское учреждение не позднее 2 месяцев с момента его получения, заключения соглашения и открытия счета для перечисления средств.
6. Оформление сделки по покупке недвижимости.

Итоги

​За период своего действия программа «Жилище» оказала существенную поддержку большому кругу нуждающихся в собственной жилплощади гражданам различных социальных уровней и стимулировала быстрый рост строительной сферы. Была сформирована законодательная основа, регулирующая регистрацию прав собственника, ЖКХ, строительной сферы и кредитования покупки недвижимости. Действие программы позволило улучшить жилищные условия различным группам лиц, в том числе учителям и врачам в сельской местности, военнослужащим, многодетным семьям, молодым специалистам. Было создано Агентство по ИЖК.

Осуществление мероприятий позволило значительно улучшить инфраструктуру в стране и возвести новые жилые помещения для нуждающихся. Условия расчета себестоимости жилого метра вынудили застройщиков применять новые разработки и материалы, позволяющие за короткий срок возводить качественные и недорогие объекты.

Кто подключит свет и газ?

Сейчас, отмечают разработчики программы, частные дома строятся большей частью силами самих граждан. Обеспечение участков инженерной и транспортной инфраструктурой осуществляется собственниками участков самостоятельно. Это увеличивает риск нарушения строительных норм, а также увеличивает затраты граждан на обеспечение дома инфраструктурой.

В будущем предоставляемые под ИЖС участки будут заранее обеспечены инженерной, транспортной и социальной инфраструктурой. Предлагается синхронизировать инвестиционные программы поставщиков электроэнергии, газа и тепла с территориальным планированием, делать это за счет регионального бюджета. В отдельных случаях расходы могут частично компенсироваться из федерального бюджета, на это предполагается выделить 137 млрд рублей.

Применение программы «Жилище» в Москве

Семьям, имеющим более трех детей, в столице предоставлена возможность списать 30% стоимости квартиры, приобретенной у муниципалитета. Изменения в нормативный акт, регламентирующий предоставление льготы, были изданы на официальном ресурсе правительства и мэра столицы.

Сегодня на такую скидку семья вправе рассчитывать в период действия договора о приобретении жилой площади с рассрочкой выплат, если у неё появился или был усыновлен третий малыш либо один из них получил инвалидность. Поддержка оказывается в виде единовременного списания трети выкупной цены покупаемого у города жилого помещения, указанного в соглашении.

Помимо этого, 30% цены приобретения недвижимого объекта может быть списано и у семей, имеющих 3 и больше детей или малышей-инвалидов, которые воспользовались ипотечными средствами. До 2022 года это было возможно лишь при участии в социальных программах кредитования ипотеки. В 2022 году на реализацию мероприятий проекта «Жилище» из бюджета столицы было выделено 183 млрд. рублей.

Источник: ppzs21.ru

Основные положения, цели и условия участия в программе «Жилище» в 2021 – 2021 году

Условия программы «Жилище». Кто может получить субсидию

Федеральная программа «Жилище» 2015-2021 предназначена для целевого финансирования:

• молодых семей, где муж и жена не достигли возраста 35 лет;
• сотрудников МВД и органов прокуратуры;
• граждан, участвующих в ликвидации последствий аварии на Чернобыльской АЭС ;
• лиц, переселенных из режимных городов;
• лиц, переселенных из области, прилегающей к космодрому «Байконур»;
• неполных молодых семей, где ребенка (детей) воспитывает только мать или отец.

Программа “Молодая семья” предусматривает расход средств:

• приобретения первичной или вторичной жилплощади (бюджетные средства направляются на оплату выкупной стоимости, погашение последнего паевого взноса при долевом строительстве либо компенсацию первоначального ипотечного взноса);
• возведение индивидуального жилого дома (для оплаты услуг строительной компании).

Условия получения субсидии

Чтобы принять участие в государственной программе «Жилище для молодых семей» на 2016-2021 годы, граждане должны соответствовать следующим условиям:

• гражданство Российской Федерации;
• возраст обоих супругов до 35 лет – лицам, уже достигшим этого возраста, не рекомендуется подавать заявку на участие, поскольку рассматривается она в течение года. За это время супруги уже утратят право на получение субсидии в виду превышения возрастного ценза;
• наличие стабильного дохода – государственная помощь «покрывает» только часть стоимости недвижимости, остальные средства супруги обязаны погасить за свой счет. В этих целях могут использоваться личные, кредитные деньги или сертификат о материнском капитале;
• признание в официальном порядке нуждающимися провести улучшение жилищных условий – таковыми считаются лица, живущие в арендованном помещении либо имеющие на праве собственности жилище, площадь которого из расчета на одного на человека не соответствует требованиям санитарных норм. Также к данной категории относятся лица, проживающие на одной жилплощади с тяжело больным человеком, в виду чего совместное проживание с ним невозможно.

Если муж или жена уже имеют жилье на праве собственности, они не вправе подавать заявку на участие в федеральной целевой программе «Молодая семья 2016-2021.

Сроки реализации

Изначально федеральная целевая программа «Жилище» действовала до 2015 года, в настоящее время Кабмин продлил ее «работу» до 2021 года.

Порядок оформления

Право на участие в программе для молодой семьи на покупку жилья в 2016-2021 году оформляется в несколько этапов:

• явка в исполнительный орган с советующими Заявление на участие в подпрограмме «Обеспечение жильем молодых семей» федеральной целевой программы «Жилище» на 2015 — 2020 годы и Заявление на право получения социальной выплаты на приобретение жилого помещения или строительство индивидуального жилого дома, а также списком необходимых документов;
• проверка всех бумаг уполномоченными должностными лицами (проводится в течение 10 дней с даты обращения);
• вынесение решения о допуске соискателей к участию в программе либо об отказе (поводом для отказа служит неполнота или недостоверность сведений, а также несоблюдение возрастного ценза хотя бы одним из супругов, наличие в собственности «нормального» жилища, ранее полученная аналогичная жилищная субсидия);
• уведомление соискателя о принятом решении (не позднее 5 дней с момента его вынесения);
• извещение участников местным органом власти о необходимости подготовки документов для вручения свидетельства о предоставлении государственной субсидии;
• предоставление соискателями указанных бумаг (на это отводится 15 дней с даты извещения);
• получение свидетельства;
• перечисление субсидии (бюджетные средства перечисляются на специальный банковский счет, открытый на имя соискателя).

Чтобы воспользоваться деньгами по программе «Жилище» для молодых семей на 2016-2021 годы, соискатели предоставляют в банк:

• договор купли-продажи (подряда, ипотечного кредитования, долевого участия);
• сведения о наличии средств для оплаты остальной части стоимости;
• выписку из ЕГРН о праве на приобретаемую недвижимость;
• свидетельство участника государственной программы.

При достоверности и достаточности названных сведений банк производит выплату лицу (продавцу, подрядной или кредитной организации), в пользу которого супруги должны осуществить платеж.

Важно знать, что, свидетельство должно быть передано в банк не позже 30 дней с даты его вручения. В противном случае оно не будет принято. Однако в случае просрочки свидетельство заменяется на «новое».

Список документов

Для участия в федеральной целевой программе «Жилище» супруги предоставляют в местный исполнительный орган:

• паспорта;
• свидетельство о браке (не требуется для неполной семьи);
• справку, подтверждающую, необходимость улучшения жилища;
• письменные сведения о наличии дополнительного дохода;
• акт жилищно- бытового обследования (при совместном проживании с тяжело больным);
• справка о размере дохода, приходящегося на каждого члена семьи.

Эффективность программы

Программа «Жилище» на 2016-2021 годы доказала свою эффективность. Благодаря ее действию миллионы россиян смогли решить свой «квартирный вопрос». Дополнительный толчок к развитию получило строительство жилья и городские инфраструктуры. Социальная ипотека для семей стала более доступной в виду снижения размера первоначального взноса.

Перспективы развития

При надлежащей реализации федеральная целевая программа «Жилище» к 2021 году позволит обеспечить «квадратными метрами» около 99 тысяч семей, а также привлечет на рынок недвижимости дополнительные средства, в виде кредитов и собственных сбережений граждан. Одной из наиболее значимых перспектив программы обеспечения жильем молодых семей на 2015-2021 годы является стимулирование рождаемости и укрепление оптимистических тенденций в российской демографии.

Источник: posobie.net

Цели и условия проведения программы “Жилище” в 2023 году

Практически каждый гражданин Российской Федерации заинтересован в приобретении доступного жилья.

В 2011 году начала действовать федеральная целевая программа, основные направления которой развивают жилищное строительство.

Цели проведения

Тщательные исследования и глубокое изучение жилищного вопроса в стране позволили определиться с основными проблемами в данной области:

1. Низкий уровень конкуренции среди отдельных застройщиков.
2. Огромный административный барьер, не позволяющий начинающему предпринимателю стать полноценным участником рынка жилого строительства.
3. Многочисленные сложности, возникающие при получении земельных участков и документов, без которых невозможно начать работу.
4. Практически полное отсутствие земельных наделов, пригодных для того, чтобы начать возведение жилого строения.
5. Дефицит инвестиций и кредитов, необходимых для строительства, реконструкции и проектирования жилых домов.
6. Непрозрачные для застройщика условия присоединения к какой-либо городской инженерной системе и многое другое.

После этого государство задалось целью, направленной на формирование разных моделей партнерского сотрудничества в строительной сфере. Например, жилье для граждан станет гораздо доступнее, если коммерческие и индивидуальные застройщики, жилищные некоммерческие объединения граждан и государство будут работать вместе.

Результат проделанных действий – выход несколько обновленного Градостроительного кодекса, вследствие чего можно комплексно осваивать незанятое пространство и развивать уже существующие застроенные участки, организовывать коммунальные комплексы, распределять ответственность между органами власти на местном уровне и создавать специфический вид бизнеса, основной целью которого является подготовка земли к предстоящей застройке.

Благодаря проведенным исследованиям и законодательным метаморфозам, основными направлениями федеральной программы «Жилище» стали:

1. Развитие масштабного градостроительного планирования участков и территорий, на которых будет возводиться жилая недвижимость.
2. Малоэтажное строительство эконом класса, которое полностью отвечает таким основным эталонам, как экологичность, доступность и энергоэффективность.
3. Социальная инфраструктура.
4. Инженерная инфраструктура.
5. Упрощенный процесс получения кредита, столь необходимого застройщику, жилищно-строительному кооперативу и прочим.

Основной целью государственной программы «Жилище» является экономное, социальное и малоэтажное строительство.

Для достижения требуется решить следующие задачи:

• Получение внешней помощи для субъектов, задействованных в разработке и воплощении самой программы.
• Координация поддержки соответствующего фонда или финансово-экономической организации.
• Стимулирование местных и государственных органов власти к более активному ведению градостроительной политики и обеспечению всех условий, которые необходимы для возведения бюджетных построек.
• Создание крепких, эффективных и стабильных отношений между государством и частными застройщиками.

Эффективность программы

Программа «Жилище» действует уже достаточно давно, а ее целесообразность подтверждается следующими результатами:

1. Многие нуждающиеся семьи обзавелись собственным жильем;
2. Частное жилье стало строиться гораздо чаще;
3. Активно развивается ипотечное кредитование.

Для большинства семей программа «Жилище» – это единственная возможность стать владельцами собственной жилплощади при поддержке государства.

Перспективы развития

1. Гораздо шире будет кредитоваться вторичный рынок, который до настоящего времени оставался достаточно дорогим. По мнению чиновников, существующие льготы способны снизить ипотечную ставку на вторичное жилье с 16-18% до 11%.
2. Будет повышен максимальный лимит стоимости жилья. Так, в Москве и Санкт-Петербурге можно будет выбирать квартиру в пределах 10 млн. руб., а в остальных городах – не более 4 млн. руб. В результате гораздо больше людей пожелают стать участниками программы, особенно когда улучшится экономическая ситуация в 2019 году.
3. Следующее существенное изменение – значительно расширяется перечень граждан, имеющих право на участие в программе.
4. Внедрение специального ипотечного продукта для строительства малоэтажных домов позволит привлекать до 3 млн. руб., при этом размер ставки по кредиту не должна превышать 10,5%.

Условия участия

Среди основных требований к участникам программы «Жилище» можно выделить следующие пункты:

1. Приобрести собственное жилье может только тот претендент, чьи жилищные условия действительно являются стесненными (то есть квадратура в доме или квартире на 1 человека составляет величину менее учетной нормы, которую устанавливает местная администрация). Это же правило относится и к тем людям, которые проживают в непригодных для жизни условиях, в соответствии с определенными критериями и признаками.
2. Собственник жилья не имеет права принимать участие в государственной программе.
3. Претендент обязательно должен быть гражданином России.
4. Возраст участников не должен превышать 35 лет.
5. Величина ежемесячного дохода должна совпадать с прописанными в законе нормами.
6. Неполная семья обладает полным правом на подачу заявки на субсидию.

Особенности реализации программы в Москве

Жилищная программа в Москве является наиболее совершенной, по сравнению с другими российскими регионами, да и жилищную ситуацию в столице нельзя назвать плачевной.

Во многих других субъектах Российской Федерации наблюдается просто катастрофическое состояние жилого фонда, а именно, практически 100% износ.

Программа «Жилище» города Москвы включает в себя следующие подпрограммы:

• модернизацию объектов коммунального характера;
• обеспечение жилплощадью молодых семей;
• выполнение государственного обязательства по обеспечению жильем отдельных категорий граждан, определенных федеральными законами.

Данная подпрограмма предполагает внедрение различных проектов, разрабатываемых непосредственно для Москвы, а именно:

• бездотационных домов жилого фонда;
• социальную ипотеку;
• компенсацию найма;
• доступное жилье молодых семьям;
• субсидирование покупки или строительства жилого дома;
• рассрочку платежей;
• предоставление жилищных сертификатов.

Не смотря на наличие определенных жилищных проблем, Москва – это самый благополучный город России. Жители столицы, по сути, страдают только от слишком высокой стоимости квадратного метра.

С целью контроля миграционных потоков, недопущения массовых застроек и последующего снижения стоимости квадратного метра, власть Москвы не торопится делать жилье доступным ни для приезжего человека, ни для москвича.

Отсутствие стремления к строительству массового и дешевого жилья в столице – это не единственная проблема. Для приобретения жилья по привлекательной цене, москвич должен встать в жилищную очередь, а оставаться в ней все сложнее с каждым годом, так как стало слишком много причин, при наличии которых можно снять претендента и, соответственно, улучшить показатели, путем снижения числа нуждающихся.

О реализации данной программы рассказано в следующем видеосюжете:

Источник: posobie-help.ru