Вопросы и ответы по программе «Молодая семья»
Участником программы «Молодая семья» может быть молодая семья, в том числе молодая семья, имеющая одного ребенка и более, где один из супругов не является гражданином Российской Федерации, а также неполная молодая семья, состоящая из одного молодого родителя, являющегося гражданином Российской Федерации, и одного ребенка и более, соответствующие следующим требованиям:
а) возраст каждого из супругов либо одного родителя в неполной семье на день принятия департаментом по делам молодежи Приморского края решения о включении молодой семьи — участницы программы в список претендентов на получение социальной выплаты в планируемом году не превышает 35 лет;
б) молодая семья признана органом местного самоуправления Приморского края нуждающейся в жилом помещении; в) наличие у семьи доходов, позволяющих получить кредит, либо иных денежных средств, достаточных для оплаты расчетной (средней) стоимости жилья в части, превышающей размер предоставляемой социальной выплат.
Участники программы «Молодая семья» не могут получить жилье
Под нуждающимися в жилых помещениях понимаются молодые семьи, поставленные на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий до 1 марта 2005 г., а также молодые семьи, признанные для цели участия в программе органами местного самоуправления Приморского края по месту их постоянного жительства нуждающимися в жилых помещениях после 1 марта 2005 г. по тем же основаниям, которые установлены статьей 51 Жилищного кодекса Российской Федерации для признания граждан нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, вне зависимости от того, поставлены ли они на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях.
При определении для молодой семьи уровня обеспеченности общей площадью жилого помещения учитывается суммарный размер общей площади всех пригодных для проживания жилых помещений, занимаемых членами молодой семьи по договорам социального найма, и (или) жилых помещений и (или) части жилого помещения (жилых помещений), принадлежащих членам молодой семьи на праве собственности.
При определении для молодой семьи уровня обеспеченности общей площадью жилого помещения в случае использования социальной выплаты:
- для погашения суммы основного долга (части суммы основного долга) и уплаты процентов по жилищным кредитам на приобретение жилого помещения или строительство жилого дома или по кредиту (займу) на погашение ранее предоставленного жилищного кредита на приобретение жилого помещения или строительство жилого дома, за исключением иных процентов, штрафов, комиссий и пеней за просрочку исполнения обязательств по указанным жилищным кредитам или кредитам (займам) на погашение ранее предоставленного жилищного кредита;
- для погашения суммы основного долга (части суммы основного долга) и уплаты процентов по жилищному кредиту на уплату цены договора участия в долевом строительстве или на уплату цены договора уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве либо по кредиту (займу) на погашение ранее предоставленного жилищного кредита на уплату цены договора участия в долевом строительстве или на уплату цены договора уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве (за исключением иных процентов, штрафов, комиссий и пеней за просрочку исполнения обязательств по указанным жилищным кредитам либо кредитам (займам) на погашение ранее предоставленного жилищного кредита), не учитывается жилое помещение, приобретенное (построенное) за счет средств жилищного кредита, предусмотренного указанными подпунктами, обязательства по которому полностью не исполнены, либо не исполнены обязательства по кредиту (займу) на погашение ранее предоставленного жилищного кредита.
Источник: primorsky.ru
«Молодая семья» — государственная программа, которая помогает улучшить жилищные условия
Как молодой семье получить социальную выплату на жилье? На вопросы отвечает Ольга Окунева
Социальная выплата на жилье — это единовременная безвозмездная помощь, на которую могут рассчитывать семьи не старше 35 лет, желающие переехать в собственную квартиру или дом. Как рассказала ER.RU координатор партпроекта «Крепкая семья», первый заместитель председателя комитета Госдумы по вопросам семьи, женщин и детей Ольга Окунева («Единая Россия»), благодаря этой программе многие молодые люди имеют реальную возможность повысить качество своей жизни.
«Получение единовременной безвозмездной помощи для молодых семей не зависит от того, есть ли у супругов дети или нет, полная семья или неполная (на выплату могут претендовать и одинокие родители). Одно из главных условий — семья не должна иметь своего жилья, проживая, например, в квартире или доме родителей одного из супругов», — рассказала парламентарий.
Для того, чтобы претендовать на социальную выплату на жилье, необходимо официальное признание семьи нуждающейся в улучшении условий проживания. Для этого на каждого человек должно приходиться меньше учетной нормы жилплощади (например, в Москве она составляет десять квадратных метров на человека). Этот параметр устанавливается отдельно в каждом регионе.
«Размер выплаты составляет 30% от расчетной (средней) стоимости жилья для семей, не имеющих детей, и 35% — для семей с детьми, в том числе неполных, — пояснила Ольга Окунева. — Расчетная (предоставляемая) площадь составляет 18 квадратных метров на одного человека».
В то же время, если семья состоит из двух человек, то ей положено жилье площадью 42 «квадрата».
Стоимость каждого квадратного метра жилья при получении государственной выплаты зависит от нескольких факторов, в том числе конкретного населенного пункта и дома. Если оно обходится дороже, чем предусматривают установленные нормативы, то разницу молодой семье придется доплачивать из собственных средств.
«Средства, полученные в качестве господдержки, можно использовать как на покупку дома или квартиры в новостройке, строительство собственного жилья. Также есть возможность направить деньги на первоначальный взнос или погашение ипотеки. Круг возможностей достаточно большой», — отметила координатор партпроекта.
Для получения субсидии на жилье необходимо предоставить стандартный пакет документов. Он может незначительно отличаться в зависимости от конкретной ситуации. Обязательно при подаче заявления потребуются: паспорт, свидетельства о браке и рождении детей, справки о доходах, документы на жилье (если оно есть и требует улучшения), выписка из домовой книги о составе семьи. Пакет документов необходимо предоставить в жилищную комиссию — лично или в электронном виде.
«Недавно было принято постановление Правительства, которое позволило обращаться за жилищной субсидией удаленно, через сайт госуслуг. Чтобы воспользоваться этим способом, документы надо заверить простой электронной подписью одного из членов семьи», — заключила Ольга Окунева.
Источник: er.ru
Что такое программа Молодая семья. Условия участия в ней
Программа Молодая семья является Федеральной программой, направленной на обеспечение жильем наиболее социально уязвимых слоев населения, имеет подпрограмму, назначение которой – помочь в приобретении жилплощади молодым семьям.
Для того, чтобы вступить в подпрограмму, молодые семьи должны соответствовать определенным условиям, перечисленным в ее правилах, собрать необходимые документы, встать на очередь на получение жилья, как участники программы.
Программа Молодая семья, условия
- Первым, и основным, условием, являются возрастные ограничения. Молодой семья считается до тех пор, пока младшему из супругов не исполнилось 35 лет . То есть, если вам от 18 до 35, и ваш супруг или супруга тоже находятся в этом прекрасном возрасте, то вы имеете право на участие в программе.
- Обязательным условием является официально зарегистрированный брак. Законами нашего государства пары, живущие в гражданском браке, семьей не признаются, поэтому не могут пользоваться пособиями и льготами. Но если вы мать/отец, воспитывающий детей без участия второго супруга и считающийся родителем – одиночкой, то данная программа распространяется и на вас.
- Кроме того, супруги, желающие получить жилье на льготных условиях, должны быть гражданами РФ, прописаны на одной жилплощади, и проживать в населенном пункте некоторое количество лет. В Москве и области этот срок составляет 10 лет, в регионах может быть 3-5 лет.
- Одно из важных условий – доход семьи. Так как помощь государства выражается в выдаче пособия (субсидии) на приобретение жилья, в размере 30-35%, то остальную сумму за покупаемую жилплощадь должны выплачивать участники программы, то есть семья. Это могут быть семейные сбережения или ипотека.Понятно, что в банке, прежде чем выдать вам кредит, потребуют справку о вашей платежеспособности. Доход должен соответствовать требованиям банка, но в этом вам могут помочь ваши родители, выступив созаемщиками, и таким образом, увеличив средний доход семьи.В некоторых регионах местные власти увеличивают сумму субсидии за счет средств области, так, молодым многодетным семьям возможна выдача помощи в размере 100% стоимости покупки.
- У вашей семьи нет собственной жилплощади или она не соответствует нормам вашего региона. Например, в Москве нормой считается 10 квадратных метров на человека в квартире или 15 – в коммуналке. В вашей области нормы могут быть несколько иными, от 10 до 18 кв. м.
Если ваша семья полностью соответствует данным условиям, вы можете стать участниками программы.
Читать также:
— госпрограмма жилье для Российских семей в регионах
Очередь на молодую семью
Программа Молодая семья предполагает, чтобы вашу семью признали нуждающейся в жилье . Для этого вам нужно встать на очередь, обратившись в администрацию вашего города или района, и обязательно указав, что вы хотите стать участниками программы. Список документов, которые вам необходимо собрать, вы можете найти на информационном стенде администрации или его вам выдадут при обращении.
Обратите внимание, что все документы на молодую семью должны строго соответствовать списку, иначе все ваши труды пройдут даром. Представив все документы, вы напишете заявление, которое тоже должно быть составлено строго по установленным правилам. Затем ваши бумаги и заявление буду направлены в специальную комиссию, которая в течение 10 дней должна установить, действительно ли вы нуждаетесь в жилплощади. При положительном решении вашу семью ставят на очередь на получение льготного жилья.
В случае, если у вас нет сбережений, которые смогут покрыть разницу между размером пособия и стоимостью жилья, вам нужно собрать бумаги для банка на очередь на получение социальной ипотеки, которая тоже входит в условия программы «Молодая семья».
Социальная ипотека – это кредит на покупку жилплощади, который дается молодым семьям на льготных условиях и может быть в размере 85% стоимости для семьи без детей, и до 90% семьям с малышами.
Такие кредиты выдают все крупные банки, работающие на территории России, но льготы, которые они предоставляют, могут немного отличаться. Поэтому стоит сначала выбрать банк, который больше всего подходит вам по своим условиям, узнать, какие документы вы должны представить, и оформлять ипотеку. Это обязательно нужно сделать заранее, так как очередь на льготные кредиты не маленькая, а сертификат на субсидию, который вы получите как участники программы, когда подойдет ваша очередь, будет действителен 9 месяцев.
Выделение земли молодым семьям
Программа Молодая семья предполагает не только помощь в получении квартиры. Землю под строительство бесплатно и субсидию на возведение дома вы сможете получить, если у вас родится третий ребенок (усыновленные дети тоже считаются родными), и вы получите статус многодетной семьи. Для получения земли вам нужно так же прийти в администрацию города или района, собрать необходимые документы и встать на очередь. Землю в аренду вам предоставят в течение года, и вы должны сразу начинать строительство.
Если через год на вашем участке не будет никакого движения в этом направлении, то землю отберут. В собственность вы получите ваш участок и дом после завершения постройки и ввода ее в эксплуатацию. Вам нужно будет только оформить документы на собственность.
Во многих регионах местные власти оказывают дополнительную помощь молодым многодетным семьям, которая может составлять до 100% затраченных на строительство средств.
Источник: tvoiyapravda.ru
Как работает программа «Помощь молодым семьям»
Социальная программа «Помощь молодым семьям», которая подразумевает помощь в приобретении жилья молодым семьям, существует вот уже который год. Однако не все пользуются ею, думая о подводных камнях, да и есть возрастные ограничения и некоторые условия для получения помощи от государства. О том, чем хороша данная программа, насколько россияне активно ею пользуются, рассказали эксперты рынка недвижимости.
«Помощь молодым семьям» — это социальная программа, призванная предоставлять жилую недвижимость молодым семьям в период приобретения ими первого собственного жилья за счёт оказания максимальной финансовой поддержки из федерального и регионального бюджетов. Государственные власти выплачивают адресные денежные субсидии, получив которые, семьи могут направить их для расчета за покупку квартиры или строительство жилья, а также в качестве взносов (первого или последнего) по ипотеке, оформить которую на льготных условиях можно в аккредитованных для этого банках («Сбербанк России», «Газпромбанк», банк «Александровский», «ЭнергоМашБанк», «ПСКБ» и др).
Главным условием для участия в программе «Молодая семья» является возраст. Каждый из супругов должен быть не старше 35 лет на момент получения субсидии на приобретение жилья Аналогичное правило действует и для неполных семей, то есть одинокий родитель также может претендовать на получение помощи по данной программе. Однако аналитики советуют с учётом времени на подготовку документов и очереди (в зависимости от региона) подавать заявку в 32 года.
Участник программы может получить субсидию на приобретение и строительство жилья в размере до 35% от стоимости жилья для родителей без детей и до 40% — для семей с детьми, или материальную помощь в погашении долга по ипотечному кредиту. Кроме того, региональные власти могут предоставить дополнительные субсидии (5% от цены квартиры) при рождении или усыновлении одного ребенка.
Все необходимое
Для получения помощи от государства супруги должны иметь российское гражданство и постоянную регистрацию в одном регионе. Для жителей Москвы и Санкт-Петербурга обязательным условием является срок проживания в городе или области не менее 10 лет. Еще одно условие — брак должен быть зарегистрирован за 1 год до подачи заявления. Что еще немаловажно — участники программы не должны иметь в собственности недвижимость.
Чтобы получить субсидии семья должна быть признана нуждающейся в улучшении жилищных условий на основании 51 статьи «Жилищного Кодекса РФ», а это возможно в нескольких случаях. Во-первых, если площадь помещения на каждого члена семьи меньше, чем установлено в регионе. Во-вторых, если квартира не соответствует установленным правилам и требованиям для жилых помещений. И, в-третьих, если семья проживает в коммунальной квартире и вместе с ними находится больной человек, совместное проживание с которым невозможно.
Важным условием получения субсидии будет и уровень доходов супругов. Участники программы должны располагать собственными средствами для первоначального взноса ипотеке, который составляет не менее 10% от стоимости квартиры, либо суммой необходимой для оплаты части жилья, превышающей размер субсидии.
Молодые семьи, принятые на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий, включаются в список участников программы в первоочередном порядке и в той же хронологической последовательности, в какой молодые семьи были поставлены на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях. Семьи, включенные одной датой, будут выстраиваться в списках в алфавитном порядке.
Сплошная бюрократия
Софья Лебедева, генеральный директор «МИЭЛЬ-Новостройки» утверждает, что в чистом виде анонсированная программа работает не так хорошо, как хотелось бы риэлторам. «Так происходит в связи с тем, что малоимущие семьи зачастую не имеют возможности погашать ежемесячно большие суммы по ипотеке, — рассказывает она. — Чаще всего программа «молодая семья» реализуется в виде скидки на ипотечный кредит. Отличия таких кредитов: более низкий первоначальный взнос, в случае рождения ребенка — возможность отсрочки погашения кредита, рассмотрение доходов не только пары молодых родителей, но и их родителей. Для молодых семей с детьми предусмотрен ряд программ, где материнский капитал можно использовать в качестве первоначального взноса или для досрочного погашения кредита».
«Многие желающие принять участие в программе «Молодая семья» сталкиваются с бюрократическими трудностями, — в свою очередь отмечает Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп». — Например, долгие годы простоявшие в очереди супруги достигают возраста в 36 лет и автоматически исключаются из программы. Некоторые семьи по непонятным причинам могут резко переместить в конец очереди, другим – отказать из-за неправильно оформленных документов. Тем не менее, к текущему моменту уже более 100 тысяч семей воспользовались данной программой».
Плюсы…
Если говорить о позитивной стороне программы, то, по мнению Филиппа Третьякова, генерального директора Galaxy Realty, главным плюсом, во-первых, является то, что государство может возместить участнику программы до 45% от стоимости жилья безвозмездно. Во-вторых, на приобретаемые квартиры устанавливаются льготные цены, и, в-третьих, ко всем вставшим на очередь государство более лояльно относится в выдаче кредита.
Однако стоит отметить, что не все семьи могут стать участниками программы, а лишь те, которые имеют определенный доход (не выше и не ниже установленного норматива). Кроме того, есть верхний предел выдаваемых сумм, что резко сужает выбор жилья.
По словам Марии Литинецкой, генерального директора компании «Метриум Групп», в рамках программы «Молодая семья» один или оба супруга могут воспользоваться государственной субсидией в размере порядка 1/3 от средней стоимости жилья. «При этом преимущественным правом обладают многодетные семьи или те, в которых рождается двойня или тройня, — отмечает она. — Если у супругов нет детей, то социальная выплата составит 30% от стоимости жилья, а если дети есть – 35% (в некоторых регионах можно получить еще дополнительные 5%). В рамках программы семье выдается свидетельство (сертификат), действительное в течение 9 месяцев. Его можно использовать, например, для покупки квартиры, оплаты расходов на строительство дома, уплаты первого взноса по ипотеке или погашения уже имеющейся задолженности».
… и минусы
Если говорить о минусах программы, то, как отмечает Алексей Шмонов, генеральный директор портала о недвижимости Move.su, даже с учетом сочетания компенсации первоначального взноса и ипотеки молодая семья может рассчитывать на очень скромное жилье – либо новостройку на стадии котлована, либо недорогую вторичку. «Чтобы воспользоваться программой, семья должна стоять на очереди для получения жилья, если вдруг она решит переехать в другой регион, то автоматически выбывает из программы, — отмечает он. — Форумы полны сообщениями тех, кто по каким-либо причинам получил отказ в связи с несоответствием условиям программы, несмотря на тяжелую жилищную ситуацию».
Стоит отметить, что на сегодняшний день, по словам Софьи Лебедевой, в Москве и Московской области довольно редко встречаются молодые семьи, приобретающие жилье по данной программе. «В случае покупки квартиры в ипотеку семьи чаще используют возможность досрочного погашения части кредита за счет материнского капитала», — утверждает она.
Если говорить о том, насколько в Санкт-Петербурге пользуется популярностью программа, то, по данным Полины Яковлевой, директора департамента новостроек NAI Becar, в северной столице в очереди за субсидиями стоят около 15 тысяч зарегистрированных молодых семей. «За 1 год в Санкт-Петербурге по данной программе выдают приблизительно 2000 сертификатов, — говорит она. – И интересен тот факт, что количество участников программы с каждым годом увеличивается. Размер субсидии рассчитывается индивидуально в зависимости от состава семьи и исчисляется в процентах от расчетной стоимости приобретаемого жилья. Так для бездетных семей субсидия составляет 30%, для семьи (полной или неполной) с минимум одним ребёнком – 35%, а за каждого родившегося малыша государство выплачивает ещё по 5%».
К сожалению, из-за недостаточного финансирования многие нуждающиеся семьи не могут воспользоваться субсидией. К тому же не многие категории граждан могут возложить на себя долгосрочные кредитные обязательства. Но в целом все же наличие такого рода государственных программ является позитивной тенденцией для наших граждан.
Источник: move.ru