Региональная программа капитального ремонта что это такое

Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах

В ст. 168 речь идет о региональных программах капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, которые утверждаются высшими органами субъектов РФ (ч. 1) и должны включать в себя сведения, указанные в ч. 2 комментируемой статьи.

Работы по созданию и принятию региональных программ капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в субъектах РФ проводятся, и, возможно, к 1 января 2014 г. в каких-то из них они будут приняты. Так, в Краснодаре (как муниципальном образовании) работа ведется по двум направлениям: по капитальному ремонту и по электронным паспортам домов. Все дома муниципальных образований (включая частный сектор) обязаны иметь электронные паспорта, которые будут включать характеристики дома, коммунальные услуги, подающиеся в дом, степени износа труб водопрове- дения и канализации и др. В этой же электронной программе будет содержаться план-график (очередь) на ближайшие 30 лет проведения капитального ремонта (Краснодарские Известия. 2013. 17 сент.)

Полезно о капремонте за 1 минуту: что такое Региональная программа

Часть 2 ст. 168 ЖК дает возможность субъектам РФ не включать в региональную программу капитального ремонта многоквартирные дома, физический износ которых превышает 70% и ремонт которых обойдется дороже постройки нового дома. При этом должны быть определены порядок, сроки и источники финансирования сноса или реконструкции этих домов и обеспечены жилищные права собственников и нанимателей по договору социального найма.

В ч. 3 ст. 168 речь идет об очередности проведения капитального ремонта, которая определяется в региональной программе капитального ремонта и может быть дифференцирована по муниципальным образованиям.

При этом в первоочередном порядке должно предусматриваться проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, в которых требовалось его проведение на дату приватизации первого жилого помещения, при условии, что такой ремонт не был проведен (п. 1 ч. 3).

Дело в том, что до 1 марта 2015 г. действует ст. 16 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», в соответствии с которой за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома. При этом единолично принимать решения о капитальном ремонте бывший наймодатель (орган местного самоуправления) не может. Необходимо решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Государство приступило к капитальному ремонту с 2007 г., когда был создан Фонд содействия реформированию жилищного хозяйства (Федеральный закон от 21 июля 2007 г. № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства»).

Фонд на долевой основе с региональными и муниципальными властями занимался финансированием капитального ремонта домов (и переселением из аварийного жилья).

Участвовали в этом и собственники помещений — они платили 5% от стоимости капитального ремонта дома; 95% составляли бюджетные средства.

Региональная программа капитального ремонта

Работа фонда определена до 2015 г., но большая часть средств пойдет на переселение из аварийного жилья.

Источник: studref.com

Фонд капитального ремонта Московской Области

Фонд капитального ремонта Московской области является региональным оператором созданый с целью своевременного проведения капремонта общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории Подмосковья.

Фонд осуществляет свою деятельность в соответствии с Конституцией Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 12.01.1996 № 7-ФЗ «О некоммерческих организациях», Законом Московской области от 01.07.2013 № 66/2013-ОЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Московской области», Постановлением Правительства Московской области от 30.07.2013 № 559/24 «О Фонде капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов».

Учредителем Фонда является Московская область, от имени которой выступает Министерство жилищно-коммунального хозяйства Московской области.

• Контактная информация
• График работы офиса
• Размер взноса на капитальный ремонт
• Услуги фонда капремонта
• Как оплатить

Контакты

Адрес: г. Москва, ул. Кулакова, дом 20, корп.1, Гостинично-деловой комплекс «Орбита», входная группа «Гамма», этажи 4-6

Юридический адрес: 142672, Московская область, г. Ликино-Дулево, ул. Текстильщиков, д. 3А, пом. 14.

Телефоны: 8 (495) 104-28-28 (в рабочие дни с 09:00 до 18:00)

Горячая линия Фонда капитального ремонта: +7(495) 104-59-59

Генеральный директор Фонда Валерий Васильевич Николов проводит прием граждан каждый понедельник с 15:00 до 18:00.

Запись на прием: 8 (495) 104 28 28 доб. 143 (Стойкова Ирина Борисовна)

Заместитель генерального директора по вопросам безопасности Тесенков Игорь Вениаминович проводит прием каждый вторник с 15:00 до 18:00.

Запись на прием: 8 (495) 104 28 28 доб. 204 (Тесенков Игорь Вениаминович)

Заместитель генерального директора по обеспечению деятельности и внешним коммуникациям Пономарев Виктор Евгеньевич проводит прием каждую среду с 15:00 до 18:00.

Запись на прием: 8 (495) 104 28 28 доб. 120 (Пономарев Виктор Евгеньевич)

Заместитель генерального директора по правовым вопросам Размыслович Михаил Михайлович проводит прием каждый четверг с 11:00 до 13:00.

Запись на прием: 8 (495) 104 28 28 доб. 198 (Ермолова Софья Эдуардовна)

Первый заместитель генерального директора Захаров Александр Владимирович проводит прием каждый четверг с 14:00 до 17:00.

Запись на прием: 8 (495) 104 28 28 доб. 143 (Пунтус Татьяна Александровна)

Заместитель генерального директора по капитальному ремонту Шаповалов Александр Владимирович проводит прием каждую среду с 14:00 до 17:00.

Запись на прием: 8 (495) 104 28 28 доб. 235 (Макальская Инна Петровна)

Страницы в социальных сетях:

• Вконтакте — https://vk.com/fkrmo
• Инстаграм — https://www.instagram.com/fkrmo/
• Твиттер — https://twitter.com/fkrmosreg
• Фейсбук — https://www.facebook.com/Fkrmosregpress

Вход в личный кабинет: https://lk.fkr-mosreg.ru/start

Режим работы

Пн-Чт с 9:00 до 18:00,
Пт с 9:00 до 16:45,
обед с 13:00 до 13:45

Взносы на капитальный ремонт

Правительства Московской области постановлением от 5 октября 2021 года N 970/35 установило минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории Московской области, на 2022 год составляет 12 (двенадцать) рублей 00 копеек в месяц на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения.

Задачи и деятельность фонда

В функциии и задачи фонда капитального ремонта МО входит:

1. Обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, в объеме и в сроки, которые предусмотрены региональной программой капитального ремонта;
2. Обеспечение финансирования капитального ремонта за счет средств, полученных от собственников помещений за счет субсидий, полученных из бюджета субъекта Российской Федерации и местного бюджета;
3. Нести ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями.
4. Подготовка и информирование собственников о сроке начала капитального ремонта, необходимом перечне и об объеме услуг и работ, их стоимости, о порядке и об источниках финансирования капитального ремонта.
5. Привлечение и выполнение работ подрядных организаций, заключение с ними от своего имени соответствующих договоров.
6. Контроль за качеством и сроками оказания услуг и выполнения работ подрядными организациями в соответствии с требованиями проектной документации.
7. Прием выполненных работ.

Где и как оплатить взносы на капремонт

Оплатить взносы на капитальный ремонт вы можете в Личном кабинете клиента на сайте ООО «МосОблЕИРЦ» http://мособлеирц.рф, в клиентских офисах МосОблЕИРЦ, через платежные сервисы Сбербанка, Почту России, по номеру своего лицевого счёта и реквизитам, указанным в квитанции.

Реквизиты Фонда для перечисления взносов:
Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов
ИНН 7701169833; КПП 500101001
Р/С 40703810694000001936
Банк ГПБ (АО) г. Москва, к/с 30101810200000000823, БИК 044525823.

Просим обратить особое внимание, что при оплате через банковские организации или онлайн-сервисы в разделе «Назначение платежа» необходимо указать полностью ФИО собственника и адрес объекта собственности, дополнительно может взыматься комиссионный сбор, установленный кредитной организацией.

Реквизиты

• ИНН 7701169833
• КПП 503401001
• ОКАТО 46404000000
• Получатель Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов
• ОКТМО 46704000001
• ОКВЭД 65.23
• Р/С 40703810694000001936
• К/С 30101810200000000823
• БИК 044525823 Банк БАНК ГПБ (АО) г.МОСКВА

Источник: regoperatory.ru

Кто определяет очередность капитального ремонта многоквартирных домов в региональной программе капремонта

В соответствии со статьей 168 Федерального закона №271-ФЗ от 25.12.2012 региональная программа капитального ремонта многоквартирных домов утверждается высшим исполнительным органом гос власти субъекта РФ (руководителем Правительства региона или республики).

Каждая региональная программа по проведению капремонта должна быть опубликована на официальном сайте в сети Интернет. Поэтому ее возможно легко найти в Интернете на сайте администрации (Правительства) субъекта России.

Региональная программа должна включать:

• Список всех многоквартирных домов в регионе (за исключением аварийного жилья, которое подлежит сносу).
• Перечень плановых работ по капремонту в этих домах.
• Планируемый срок проведения работ по капремонту в домах.

• проведена приватизация жилых помещений и на момент начала приватизации не был проведен капремонт
• в домах в которых требуется проведение капитального ремонта, в соответствии с утвержденным регламентом его проведения.

Программ капитального ремонта должна ежегодно актуализироваться, но при этом сроки проведения ремонта в домах не могут в ней быть сдвинуты на более поздний срок или сокращен перечень работ без соответствующего решения собственников помещений в таком доме. Иначе говоря, местные власти не могут без согласования с жильцами дома внести изменения в региональному программу в части ухудшения мероприятий по капремонту или отложить его проведение.

Кто и каким образом проводит оценку многоквартирных домов для определения очередности их включения в региональную программу проведения капремонта?

Органы государственной власти проводят оценку состояния многоквартирных домов в соответствии с Методическими рекомендациями, утвержденные приказом Минстроя России от 04.08.2014 № 427/пр. При этом, федеральным законодательством четко не определен механизм очередности проведения капремонта кроме критериев первоочередности, указанных выше. Поэтому механизм очередности реализации капремонта определяется региональным законодательством и определяется в региональной программе капремонта.

Кто должен следить за соответствием за реализацией программы капремонта и соответствии фактических сроков проведения капремонта срокам, утвержденным в программе?

Органы местного самоуправления должны контролировать своевременность проведения капитального ремонта в доме.

В случае, если жильцы дома выбрали способ формирования фонда в виде оплаты на спецсчет капитального ремонта и своевременно его не провели (а проведение ремонта было необходимо), то орган местного самоуправления принимает решение переводе наполенных денег с со спецсчета на счет Регионального оператора капитального ремонта многоквартирных домов, то есть — в «общий котел».

Остались еще вопросы? Хотите получить ответы на них?

Здесь Вы можете задать вопрос бесплатно экспертам или юристам портала gkh-konsultant.ru.

Источник: www.energo-konsultant.ru

Включён ли дом в программу капремонта

Есть несколько способов узнать, включен ли многоквартирный дом в региональную программу капитального ремонта, а также узнать другие подробности — какой способ формирования фонда капремонта выбран, сроки проведения ремонта, дату наступления обязанности по уплате взносов на капремонт, сколько денег собрано по дому и т. д.

1. Самый простой способ — через сайт Реформа ЖКХ

Важно! Этот способ подходит весьма условно, так как Реформу сейчас особо не заполняют. Информация оттуда может быть слегка (или не слегка) устаревшей. Но он очень удобен, поэтому начинаем с него.
Открываем сайт «Реформа ЖКХ» и вводим адрес дома в поиск:

При поиске не надо сокращений «ул.» или «д.», без них сайт легко предложит подходящие варианты. Это вам не ГИС ЖКХ.

В результатах поиска выбираем нужный нам дом:

Здесь несколько вкладок, нам нужен «капитальный ремонт МКД»:

Уже на первой вкладке видно способ формирования фонда капремонта, за подробностями можно перейти на вторую.

Здесь можно посмотреть дату наступления обязанности уплаты взносов на капремонт:

Другие данные, по сборам, скорее всего, будут устаревшими.

Слева есть небольшое меню, где можно посмотреть работы — выполненные и будущие:

Каждую работу можно развернуть, чтобы посмотреть когда что будет ремонтироваться.

2. Более актуальная информация — на сайте ГИС ЖКХ

Открываем сайт ГИС ЖКХ.
Тут можно пойти как минимум двумя путями (без захода в личный кабинет).
Первый — через реестр программ капитального ремонта.
Сначала выбрать «программы в сфере ЖКХ», потом — «реестр программ капитального ремонта». Откроется эта страница с окошком для ввода данных.

Выбираем в первых строках, что именно ищем- региональную программу, и в каком регионе, нажимаем поиск, и внизу появляется нужная ссылка.
Открываем её:

Видим 2 вкладки — одна с нормативно-правовыми актами, а вторая с перечнями домов и работ.

Нажимаем «дома и виды работ» и ностальгируем по Реформе ЖКХ:

Вводить адрес с телефона — мучение. Надеюсь, читатели это будут делать с компьютера.

Внизу окна для поиска уже видно перечень всех домов из программы, а также виды и сроки ремонта. Можно попробовать найти нужный в списке, не используя окно для поиска.

Второй путь — сразу начинать со своего дома.

Ищется через «реестры» — «реестр объектов жилищного фонда» — ввод адреса дома — «поиск» — выбор «сведения об объекте жилищного фонда»:

Далее нужно нажать «информация об управлении МКД»:

И получится такая картинка с информацией по дому и управляющей организации:

Уже здесь видно способ формирования фонда капремонта.
Ещё можно нажать на сэндвич-меню (4 синих горизонтальных полоски) и выбрать «информацию о капитальном ремонте». Возможно, вам повезет, и она окажется заполненной. Мне не повезло, да и дом был выбран рандомно

Также в ГИС ЖКХ можно посмотреть перечни домов, которые собирают деньги на общем счёте регионального оператора и на специальном счете, открытом на имя регионального оператора.

Делается это также через «реестры» — «реестры поставщиков информации» — «региональные операторы капитального ремонта», для быстроты можете просто перейти по этой ссылке. Дальше достаточно выбрать субъект РФ (регион), нажать «поиск», и появится ссылка на регионального оператора выбранного региона. Если открыть эту страницу, то в самом низу будут 2 ссылки — на список домов, которые платят взносы в так называемый кем-то «общий котёл», и список тех, кто выбрал спецсчет, но открыл его не с помощью своей управляющей организации или ТСЖ, а доверил это дело региональному оператору.

Еще можете проверить (узнать) способ формирования фонда капремонта.

Это делается через Реестр домов по способу формирования фонда капитального ремонта, на этой странице достаточно ввести адрес дома.

3. Сайт регионального оператора

Сайты региональных операторов настолько разные, что здесь нет универсального способа и придётся тыкаться наугад. Чтобы найти свой, нужно написать в поисковике слова «фкр название вашего региона», например, «фкр Московской области».
Нужный сайт будет среди первых в выдаче.
На сайте регионального оператора Московской области поиск адреса выглядит так (во вкладке «карта»):

Здесь же видно информацию по дому.

Из интересного: во вкладке «документы» можно найти отчеты регионального оператора:

Именно здесь отчет очень скромный, он по домам.
Но у некоторых региональных операторов в отчёте указаны сборы и задолженность по каждой квартире. Очень занимательное чтение, если вы не равнодушны к финансовой дисциплине своих соседей. На сайтах эта ежеквартальная отчетность прячется по ссылкам типа «отчеты», «отчетность», «965 приказ Минстроя», «Приказ Минстроя России от 30.12.2015 №965/пр», «документы» и тому подобное.

Итого.

▪ Если ваш дом построен не только что и не признан аварийным, то он должен быть включен в программу капремонта. Вероятность того, что он не включен, — крайне мала.
▪ Если всё же нужно убедиться или посмотреть еще какие-то детали, то есть несколько способов.
▪ Искать на Реформе ЖКХ проще, но там информация второй свежести.
▪ В ГИС ЖКХ искать сложнее, но там сведения часто отсутствуют.
▪ Сайты региональных операторов — очень разнятся и по степени заполненности, и по удобству.
▪ Для полноты картины лучше использовать сразу несколько источников получения информации.

Источник: gkhnews.ru