Программа жилье в рассрочку что это

Квартиры в новостройках в рассрочку

На 2015 год, ФСК Лидер предлагает следующие варианты рассрочки квартир в новостройках:

Суть схемы

Как правило, квартиры в новостройках в рассрочку приобретаются по следующей схеме. Сначала покупатель оплачивает первоначальный взнос, составляющий от 10 до 70 % стоимости объекта. Величина данной суммы во многом зависит от этапа возведения новостройки. Остаток вносится покупателем равными частями в течение установленного периода или по графику, который согласуется с продавцом.

Может быть, к примеру, такой вариант: фиксированными являются сроки первого и последнего платежа, а периодичность и размер оплаты покупатель решает самостоятельно. В большинстве случаев рассрочка на квартиру составляет от 6 до 12 месяцев. Важно, чтобы долг был полностью погашен до сдачи новостройки Государственной Комиссии.

Формы рассрочки

Процентная. После внесения первоначального взноса покупатель квартиры в новостройке может рассчитываться с продавцом в течение 1–2 лет. Ежемесячно на невыплаченную часть суммы начисляется порядка 1–2 %. И хотя формально данная схема сопоставима с ипотекой, средняя ставка для новостроек по которой равна 12–15 % в год, благодаря уменьшению срока выплат при покупке квартиры в рассрочку Вы переплачиваете около 7–10 % годовых. Кроме того, не стоит забывать, что получение кредита может потребовать дополнительных затрат на страхование и другие банковские процедуры.

Как купить квартиру без денег!!!! | аренда с выкупом | жилье в рассрочку

Беспроцентная. Рассрочка без взимания процентов на жилье в новостройке оформляется на очень короткий срок. Как правило, он составляет 1–3 месяца, значительно реже – 6–12 месяцев или до завершения строительства объекта. Соответственно, такие программы оплаты жилья в новостройке в рассрочку предполагают, за очень редким исключением, большую сумму первоначального взноса — минимум 30–50 % от полной стоимости квартиры.

• Новостройки
• Загородная
• Outlet
• Коммерческая
• Trade-in
• Акции и скидки
• Условия покупки
• О компании
• Программа привилегий
• Жилые комплексы

• Sydney City
• Архитектор
• Режиссер
• Римский
• Рихард
• Датский квартал
• Сколковский
• Дом Дыхание
• Rotterdam
• Sky Garden
• Настроение
• Движение.Тушино Апартаменты
• Скандинавский
• Поколение

• Квартиры в Москве
• Квартиры в Калуге и области
• Квартиры в Санкт-Петербурге и области
• Квартиры бизнес-класса
• Коммерческая недвижимость
• Вторичная недвижимость
• Конструктор отделки
• Купить квартиру онлайн
• Акции и скидки

• Ипотека
• Отсрочка оплаты
• Trade-in
• Рассрочка
• Субсидии
• Семейная ипотека
• Военная ипотека
• Статьи
• Реквизиты
• Контакты

Ипотека от Сбербанк (Лицензия №1481 от 11.08.2015) и еще 38 ипотечных программ. Все права на публикуемые на сайте материалы принадлежат ГК ФСК. Любая информация, представленная на данном сайте, носит исключительно информационный характер и ни при каких условиях не является публичной офертой, определяемой положениями статьи 437 ГК РФ.

Не бери квартиру в рассрочку, пока не посмотришь это видео! Самые выгодные программы рассрочки 2022

Источник: fsk.ru

Рассрочка в новостройке: что стоит знать о «сестре» ипотеки

Каждый, кто рассматривал покупку квартиры в новостройке, наверняка сталкивался на сайтах застройщиков с таким предложением, как рассрочка. Что это такое, каковы условия приобретения жилья по данной сделке и кому действительно стоит рассматривать подобные предложения, читайте в материале.

Рассрочка — один из инструментов приобретения жилья в новостройке. На вторичном рынке она встречается довольно редко, поскольку собственники недвижимости неохотно соглашаются на такой вариант оплаты. Основные условия рассрочки: большой первоначальный взнос и срок выплат до 2 лет (это максимум; обычно 6–18 мес.). Взнос, как правило, составляет 50%.

Однако, если рассматривать предложения в общем, диапазон равен 10–70%. Все зависит от конкретного проекта и степени его готовности: чем она ниже, тем меньше и первоначальный взнос.

«Остаток клиент вносит равными долями в течение установленного периода времени или по графику, согласованному с застройщиком. Помимо этого, возможен следующий вариант: фиксированными являются сроки первого и последнего платежей, а периодичность и размер оплаты покупатель определяет самостоятельно», — рассказывает заместитель генерального директора агентства недвижимости Unique Property Сергей Кузьмичев.

Сроки

Обычно сроки рассрочки регулируются временным периодом ожидания до ввода объекта в эксплуатацию. Однако у ряда застройщиков существует альтернативная практика, при которой период рассрочки не ограничивается сроком сдачи ЖК.

«В таких случаях покупатели продолжают платить еще 3, 6 или 8 месяцев. При этом возможность пользования объектом (получение ключей, подписание акта приема-передачи) появляется у них только после полной выплаты», — комментирует руководитель отдела продаж Est-a-Tet Роман Соколов.

Оформление

Оформляется рассрочка, как ДДУ, с указанием графика платежей и ответственностью сторон. Покупателю не нужно собирать справки с работы и другие документы, подтверждающие его платежеспособность, проходить проверку банка. Клиент должен иметь при себе только паспорт и денежные средства на оплату первого взноса, отмечает Сергей Кузьмичев.

Несмотря на кажущуюся простоту сделки, покупателю следует внимательно знакомиться с условиями договора. Обычно за задержку платежей по рассрочке накладываются штрафы. Кроме того, компания-застройщик также может расторгнуть заключенный договор, если покупатель перестал платить. И таким образом человек остается и без ранее выплаченных денег, и без квартиры.

Страховки в отличие от ипотеки при рассрочке нет, рассказывает председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой» Ирина Доброхотова. Но есть и хорошая новость: при краткосрочной рассрочке санкций за неплатежеспособность стараются не применять. Это ничего не дает застройщику. Как правило, сразу предлагается программа, которая минимизирует риски неоплаты сделки, объясняет Ирина Доброхотова.

Беспроцентная и процентная рассрочка

Рассрочка бывает двух видов: беспроцентная и процентная. Чем они отличаются друг от друга, рассказал Сергей Кузьмичев.

Беспроцентная обычно предоставляется на срок от 1 до 12 мес. или до завершения строительства объекта. В этом случае на остаток задолженности процент не начисляется. Сумму разбивают на ежемесячные или ежеквартальные платежи за оставшийся период.

Обычно такие программы приобретения жилья предполагают значительную сумму первого взноса: он может составлять 30 или 50% от полной стоимости квартиры.

Процентная рассрочка предполагает начисление процентов на остаток. После внесения первоначального взноса клиент может рассчитываться с застройщиком в течение 1–2 лет. В некоторых компаниях этот период может длиться дольше.

«Ежемесячно на невыплаченную часть суммы начисляется порядка 1–2%. В связи с этим возникает переплата определенной суммы сверх стоимости приобретаемого жилья. Выбирая процентную рассрочку, покупатель должен понимать: чем длиннее ее период, тем выше будет процент», — заключает Кузьмичев.

Целевая аудитория

Если сравнивать рассрочку и ипотеку, вторая (особенно с введением льготной программы под 6,5%) значительно превышает первую по популярности: 60% против 10–15%, приводят цифры эксперты. Одна из причин, почему люди оформляют покупку в рассрочку, — у них нет возможности оплатить стоимость ДДУ сразу и в полном объеме, но также они не хотят откладывать приобретение жилья по понятным причинам: стоимость может существенно вырасти, интересующий лот могут купить и т. д. Так что рассрочка помогает забронировать квартиру по ее текущей цене.

Другими распространенными мотивами для использования механизма рассрочки, по опыту коммерческого директора «Сити-XXI век» Юрия Просвирова, являются следующие:

• клиент хранит сбережения на депозите. В случае его досрочного закрытия проценты будут потеряны (правда, с введением налога на доходы от депозитов эта причина уже не так актуальна);
• человек продает вторичное жилье, но сделка растянута по времени;
• у покупателя есть собственный бизнес, поступления от которого носят периодический характер. Чаще всего график и сумма платежей по рассрочке «привязаны» к графику поступлений денежных средств от бизнеса клиента;
• клиент не имеет возможности (плохая кредитная история, нет подтвержденного дохода) или не желает брать ипотечный кредит в банке. Однако его доходы позволяют приобрести квартиру в рассрочку и осуществлять платежи по графику.

Также, по мнению коммерческого директора ГК «РКС Девелопмент» Александр Коваленко, рассрочка подходит инвесторам, планирующим покупку квартиры на этапе котлована или старте продаж с целью продажи по договору переуступки. В этом случае остаток задолженности вносит уже следующий покупатель, приобретающий жилье у данного инвестора.

«Рассрочка может быть интересна и потенциальным покупателям с ипотекой: вся сумма, выплаченная застройщику, будет считаться первоначальным взносом. А при следующем платеже по рассрочке заемщик получает ипотеку и оплачивает свою задолженность кредитными средствами. Тогда он экономит на процентах в период строительства дома, что обычно составляет 2 года при приобретении квартиры на этапе котлована», — добавляет Александр Коваленко.

Чем рассрочка невыгодна покупателю?

Фактически покупатель должен выплатить застройщику стоимость квартиры за максимальные 2 года, в связи с чем размер ежемесячных платежей значительно превышает платежи по ипотеке.

«Если взять в ипотеку квартиру за 13 млн рублей с первоначальным взносом 30% на 25 лет по ставке 6–7%, ежемесячный платеж составит в среднем 65–70 тыс. рублей. Если взять эту же квартиру в рассрочку на 2 года с таким же первоначальным взносом, ежемесячный платеж составит около 417 тыс. рублей», — комментирует Роман Соколов.

Кроме того, поскольку застройщику выгодно получение полной стоимости «здесь и сейчас», при покупке со 100% оплатой либо по ипотеке клиент может получить дисконт в пределах 2–7%. В случае рассрочки скидки, как правило, не предоставляются.

Только ли квартиры?

Помимо жилой недвижимости, в рассрочку можно приобрести и небольшие лоты: кладовые и коммерческие помещения, парковочные места в подземном паркинге. По большому счету здесь действуют условия «классического» предложения: остаются те же требования по первоначальному взносу и срокам. С той лишь оговоркой, что датой окончания платежей будет считаться дата планового завершения строительства корпуса, в котором находится предмет сделки, а не всего ЖК. А вот аудитория, которой может быть интересна данная рассрочка, несколько расширяется.

«Парковку средней стоимостью от 800 тыс. до 1 млн руб. в рассрочку приобретают как клиенты с ипотекой, так и те, кто покупает квартиру посредством 100% оплаты. Коммерческую недвижимость выбирают бизнесмены и самозанятые», — комментирует финансовый директор строительной компании «Неометрия» Александр Спасов.

Нельзя сказать, что рассрочка — мощный катализатор процессов на рынке. Это скорее дополнительная опция, которая, во-первых, демонстрирует аудитории определенную лояльность застройщика, во-вторых, является оптимальным предложением для определенной категории покупателей.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: www.domofond.ru

«Помогут не людям, а застройщикам». Для чего нужна программа покупки жилья в рассрочку

В ближайшие годы российские власти планируют разработать механизмы, которые позволят учителям, врачам, IT-специалистам и некоторым другим категориям граждан приобретать жилье в рассрочку. Цель — не только поддержать граждан, но и привлечь специалистов в регионы. Плюсы и минусы инициативы — в материале «360».

Быстро и без процентов

В ближайшие годы в России хотят создать механизм для покупки жилья без начисления процентов заемщику, их будут оплачивать региональные власти. Профильные министерства, Центробанк и «Дом.РФ» проработают эту программу поддержки граждан к 2024 году, сообщили «Известия» со ссылкой на Стратегию развития строительной отрасли и ЖКХ до 2030 года.

Главное отличие в том, что ипотека может быть и на 25 лет, а рассрочка обычно подразумевает более короткий срок выплаты — от трех до пяти лет, объяснил «360» эксперт рынка недвижимости, член Российской гильдии риелторов Константин Барсуков.

РИА «Новости»

Кому дадут новую льготу

Как рассказали «Известиям» в Госдуме, инициатива коснется учителей, врачей, IT-специалистов и редких профессий в промышленности. Регионы сами будут решать, кого в первую очередь поддерживать, в зависимости от потребностей местной экономики.

«Но надо понимать, что эти потребности могут меняться. Сегодня нужны учителя, а завтра — работники ЖКХ. Да, всегда нужны дефицитные специальности, но зачем людям приобретать квартиры в собственность в дальних регионах?» — сказал «360» Сергей Гордейко, руководитель аналитического центра ООО «Русипотека».

В таком случае было бы выгоднее обеспечивать специалистов служебным жильем, добавил он. А так как в льготных программах часто реализуют новостройки, это создает еще одну проблему.

«В какой-то области не хватает специалистов. И они необходимы уже сегодня. И жилье им нужно здесь и сейчас. Понятно, что вторичка — выход в таком случае. Значит, целевые дотации на новостройки ситуацию не спасут», — уточнил аналитик.

РИА «Новости»

Между бизнесом и людьми

В 2022 году объемы досрочного погашения ипотеки снизились на четверть по сравнению с аналогичным периодом в 2021 году. Собеседники РБК объяснили это ростом неопределенности и ухудшением экономической ситуации в целом.

Новые меры поддержки, связанные с покупкой жилья, должны помочь не столько людям, сколько ипотечной отрасли, полагает Константин Барсуков.

Честно, если опять все замкнется на покупку новостройки, это будет не программа поддержки граждан, а программа поддержки застройщиков, по аналогии с программой льготной ипотеки, которая делается во многом, чтобы помочь банковскому сектору

Для поддержки ипотечной отрасли правильнее было бы задействовать другие механизмы, считает Барсуков. По его словам, существующие сейчас и предлагаемая инициативы ставят целью соединить «два в одном», а в итоге создают «дикую ситуацию с перекосом в сторону рынка новостроек», когда можно купить квартиру в новом доме и она тут же — в момент подписания договора — потеряет в цене 20%.

Нужна системность

Один из возможных механизмов поддержки бизнеса, не связанный с целевой поддержкой, предложил в разговоре с «360» Сергей Гордейко.

«Может быть, тогда, как в некоторых странах, нашим банкам активнее выпускать ипотечные ценные бумаги, которые Банк России или Минфин будет выкупать по хорошей цене. Таким образом снизится ставка для всех», — объяснил он.

Почему нужно решать проблему на более глубоком уровне? По словам эксперта, это необходимо, так как сегодня возникла «целая чехарда» программ льготного ипотечного кредитования, в которой люди начинают путаться.

К тому же существующие меры и та, которая предлагается к реализации, не могут решить проблему системно.

«Получается, мы просто „затыкаем дыры“», — подытожил Гордейко.

Как государство помогает с ипотекой

Сегодня для покупки жилья существует несколько видов государственной поддержки. Для многодетных семей есть субсидия до 450 тысяч рублей на погашение ипотечного кредита. Для тех же целей можно использовать материнский капитал. А при рождении ребенка предоставляют льготную ипотеку под 6%.

Могут претендовать на льготную ставку IT-специалисты и военные. Также есть программа для приобретения жилья в сельской местности, ставка там снижена до 3%, и дальневосточная — под 2%. У многих регионов, помимо этого, существуют свои виды льгот в сфере ипотечного кредитования.

Большую популярность среди россиян получила льготная ипотека на покупку первичного жилья — ставка 7% для всех категорий граждан при соблюдении определенных условий. Но эта программа заканчивается в 2022 году. Продлят ее или нет — большой вопрос. Может, на смену и готовят новую?

Источник: 360tv.ru

В России придумают новый способ приобретения жилья

Новый механизм решения жилищной проблемы в 2024 году будут разрабатывать Минфин, Минстрой, ЦБ и «ДОМ.РФ». Речь идёт о рассрочке на приобретение жилья для отдельных категорий покупателей, пишут «Известия».

Сейчас пока говорят о том, что право купить жильё в рассрочку получат некоторые категории специалистов. К примеру, это могут быть врачи и педагоги, работники сферы IT, а также специалисты некоторых промышленных профессий.

В чём суть рассрочки

Пока о новом механизме известно немного. Однако эксперты говорят о том, что человек будет выплачивать в рассрочку только тело кредита, а проценты за него могут платить региональные бюджеты. Причём по затратам это будет сопоставимо с компенсацией аренды жилья для необходимых регионам специалистов.

Звучат идеи о том, что целесообразно предоставить регионам право самим определять круг специалистов, имеющих право на рассрочку, в зависимости от потребностей собственной экономики. Такое мнение, например, высказал член комитета ГД по строительству и ЖКХ Александр Якубовский.

Есть ещё один важный нюанс. Скорее всего, право на приобретение жилья в рассрочку будет распространяться исключительно на новостройки. Таким образом нововведение не только поможет решить жилищный вопрос для особо ценных кадров, но и поддержит строительную отрасль. Такое мнение, например, высказала руководитель отдела ипотечного кредитования ГК «Гранель» Юлия Судакова.

Наконец, эта новая возможность создаст альтернативу классическому ипотечному кредитованию.

Кроме того, стоит напомнить, что пока ещё остаётся открытым вопрос продления льготной ипотеки на 2023 год. На этот счёт есть разные мнения.

К примеру, Минфин считает, что программу пора сворачивать, пока не наступил перегрев этого рынка. В Минстрое, напротив, говорят, что ради поддержки строительной отрасли льготную ипотеку надо продлить.

Первый взнос

Помимо рассрочки на приобретение жилья есть ещё одна идея: создать в банках специальные счета, на которых граждане смогут накапливать деньги на первый взнос по ипотеке.

Управляющий партнёр компании «Метриум» Надежда Коркка отметила, что это могут быть особые депозитные счета с повышенным годовым процентом. Эта мера позволит накапливать деньги на первый взнос немного быстрее.

К примеру, однокомнатная квартира в Москве сейчас в среднем стоит 14,5 млн рублей. Человек, получающий 80 тыс. рублей в месяц, сможет накопить на первый взнос по ипотеке в 20% примерно за 6 лет, если будет откладывать половину этой зарплаты.

Если же он будет аккумулировать деньги на специальном счёте под повышенный процент, срок накопления может уменьшиться почти на треть. Причём открывать такие счета желательно на период строительства конкретного жилья.

Замруководителя ипотечного департамента федеральной компании «Этажи» Татьяна Решетникова при этом отметила, что так как стоимость квадратного метра в новостройках дорожает примерно на 14,5% в год, то проценты по таким депозитам должны компенсировать это подорожание.

Можно идти и другим путём: при открытии депозита изначально фиксировать стоимость будущей квартиры.

Эксперты также отметили, что чем больше человек сможет собрать денег на первоначальный взнос, тем меньше может быть процент по ипотечному кредиту.

Источник: sevastopol.su

Жилье в рассрочку станет альтернативой ипотеке

Программа под названием «Аренда с выкупом», которую активно продвигает агентство по ипотечному жилищному кредитованию, будет переименована в «Жилье в рассрочку». Сейчас она действует в Екатеринбурге, Новосибирске и пока только в Московской области. Суть программы заключается в приобретении жилья в рассрочку, что является альтернативой классической ипотеке.

Как сообщил Павел Войтов, председатель корпорации МЖРК (Межрегиональная жилищная корпорация), компания ведет активные работы по переименованию старых названий на новые и просит всех представителей СМИ делать то же самое. Мы же напомним, что программа «Жилье в рассрочку» реализуется через закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости (сокращенно ЗПИФН). Управлением ЗПИФН займется компания ТРИНФИКО, а взаимодействовать с покупателями квартир будет МЖРК. В рамках программы можно будет приобрести исключительно квартиру – покупка домов и комнат не предусмотрена. Сделать это можно будет как в новостройке, так и на вторичном рынке.

Условия участия в программе «Жилье в рассрочку»

Для участия в программе потребуется заполнить анкету, предоставить ксерокопию паспорта и страховое пенсионное свидетельство. Выбрав квартиру, покупатель обращается в сервисную компанию. Последняя сначала выкупает ее, а затем продает в рассрочку на 15 лет. При этом покупатель может заселиться в квартиру уже в день оформления сделки. Каким будет налог на квартиру в 2014 году при участии в программе «Жилье в рассрочку», пока неизвестно.

Сколько надо будет платить при покупке квартиры по новой программе?

Оплата производится равными частями, платеж делится на две части. Первая идет в счет арендной платы, вторая – в счет выкупа жилья. При рассрочке на 15 лет в оплату стоимости квартиры входит удорожание на 30%. Часть суммы можно уплатить сразу, что приведет к уменьшению платежей.
По желанию клиента, квартиру можно выкупить досрочно без каких-либо штрафов. При внесении крупной суммы (более 100 000 рублей) покупатель может попросить компанию пересчитать свои платежи. Если по каким-то причинам (переезд в другой город, финансовые проблемы) клиент примет решение расторгнуть договор, ему будут возвращены все средства, уплаченные в счет выкупа квартиры.

Основными клиентами программы, по словам Войтова, являются частные предприниматели, собственники бизнеса, которые не могут взять классическую ипотеку, а также граждане, попавшие в кризисную ситуацию в 2008-2009 годах. По информации АИЖК, уже в этом году в трех указанных регионах планируется приобретение до 400 квартир. В дальнейшем в этот фонд планируется привлечь дополнительные инвестиции от частных и институционных инвесторов.

Источник: informatio.ru