Программа трейд ин недвижимость что это такое

Трейд-ин квартиры: из старой квартиры в новую!

Схема «трейд-ин» (trade-in) предусматривает компенсацию некоторой части стоимости нового объекта за счет параллельной сделки по реализации старого. Данный прием не нов для российского рынка в целом, но более характерен для дилерских автоцентров, которые предлагают скидку на авто за прием вашего автомобиля и погашение оставшейся суммы наличными, в кредит или в рассрочку. Сделка выглядит как обмен подержанной машины на более новую с доплатой и избавляет покупателя от забот по реализации своего авто.

Приобретение в трейд-ин квартиры более редкое явление, и в рамках торговли недвижимостью под этим понимается оказание дополнительной услуги – помощи покупателю в продаже старого жилья, чтобы он мог быстрее выручить средства для приобретения нового. Вторичная недвижимость выставляется на торги, которые ведет застройщик. Договор, в котором оговариваются условия предоставления услуги, заключается параллельно с бронированием жилья в новостройке. В зачет старой квартиры можно приобрести недвижимость как на первичном, так и на вторичном рынке.

ТРЕЙД-ИН В НЕДВИЖИМОСТИ как возможность купить новостройку дешевле | Меняем старое жилье на новое!

Трейд-ин квартиры: из старой квартиры в новую!

Преимущества trade-in

Обмен квартиры по схеме трейд-ин на жилье в новостройке имеет свои весомые достоинства:

• Экономия времени. За покупателем сразу же фиксируется определенная квартира и ее стоимость, еще до продажи старого жилья. Благодаря этому можно не упустить приглянувшуюся недвижимость и ограниченное во времени выгодное предложение застройщика.
• Экономия усилий, необходимых для реализации вторичного жилья. При приобретении квартиры в новостройке в трейд-ин все заботы по продаже старой недвижимости берет на себя специалист, в том числе оформление документов и разрешение всех юридических нюансов. О стоимости стороны договариваются заранее, и она фиксируется в договоре.
• Экономия на рекламе и публикации объявлений. Все расходы на экспертную оценку, презентацию имущества на рынке и на ведение дел по продаже берет на себя застройщик.

Заключить сделку в формате трейд-ин – отличная возможность приобрести квартиру в новостройках Москвы. Все больше застройщиков предлагают воспользоваться программой, чтобы оптимизировать процесс продажи старого жилья и приобретения нового.

Минусы обмена недвижимостью по схеме trade-in

Недостаточную популярность приема «трейд-ин» при покупке квартиры в новостройке объясняют следующие особенности:

• Цена вторичного жилья при обмене по trade-in будет ниже стоимости на свободном рынке на 20-25%. Вырученные средства не выплачиваются продавцу, а сразу перечисляются в качестве взноса за новую квартиру.
• При приобретении готового, благоустроенного жилья с обменом на вторичку и доплатой покупатель может сразу же переехать на новое место. Это один из основных плюсов trade-in. Но в случае с покупкой квартиры с зачетом старой в новостройке данное преимущество может быть недоступно, потому что чаще всего речь идет о строящихся домах. Так что все равно придется ждать окончания работ и ввода здания в эксплуатацию.
• Купить жилье в новостройке в трейд-ин можно при условии, что старая недвижимость отвечает определенным требованиям. Список критериев, которым должна соответствовать квартира, чтобы подойти для сделки, может включать: расположение, право полной собственности, юридическую и фактическую чистоту.

Также, из-за отсутствия большого количества предложений купить квартиру в новостройке в трейд-ин, выбор жилья ограничен. Застройщики предлагают недвижимость в собственных жилых комплексах, как правило, уже в определенном районе и здании.

Трейд-ин в недвижимости. Как это работает? // АУФИ

Где можно больше узнать о приобретении жилья в trade-in

Новостройки, в которых можно приобрести квартиру с зачетом старой, будут представлены на 42-ой специализированной выставке-ярмарке «Недвижимость от лидеров», которая будет проходить в 2020 году с 1 по 4 октября. Для гостей мероприятия готовится насыщенная программа, в том числе семинар по сделками trade-in, на котором спикеры расскажут:

• об особенностях обмена недвижимости, приобретения квартиры в новостройке в зачет вторичного жилья, подробно – о плюсах и минусах схемы «трейд-ин»;
• о юридических аспектах сделки;
• об условиях продажи и других тонкостях.

Семинар запланирован на 01.10.2020, место провидения – Красный зал. На мероприятии будут представлены программы трейд-ин от застройщиков. Гостям представится возможность задать все интересующие вопросы и получить ценную информацию о том, как купить квартиру в новостройке с зачетом жилья, из первых рук. Вход на семинар бесплатный.

Источник: exporealty.ru

Обмен квартир по Трейд Ин — как это работает

Если вы хотите как можно быстрее продать старую квартиру и приобрести новую жилплощадь, на современном рынке недвижимости появилось интересное предложение — обмен квартир по трейд ин. Такая схема купли-продажи активно набирает клиентуру, по ее условиям надежно работают лишь крупные агентства по продаже недвижимости.

Условия и особенности сделки

Клиент, пожелавший купить квартиру в трейд ин, подбирает жилье в новостройке, тем временем его старую недвижимость берется реализовать компания-застройщик или ее партнеры. Деньги, полученные от продажи квартиры, полностью идут на погашение части стоимости нового имущества. Остальную часть задолженности покупатель погашает из собственных средств, также можно совершить трейд ин по ипотеке.

Вариант обмена очень удобен для тех, кто не желает долго ждать переезда в новое жилье.

Обратившись в компанию, которая занимается продажей квартир по трейд ин, вам могут предложить несколько доступных вариантов. Сегодня большой выбор трейд ин квартир от застройщика — готовые в новостройках или квартиры, находящиеся на любом этапе строительства. Грамотно оценив все возможные варианты, покупатель выбирает более доступный на данный день.

1. При необходимости совершить сделку по трейд ин в ближайшие сроки, застройщик или его партнеры могут оформить срочный выкуп квартиры. При этом все необходимые документы готовят в течение двух дней. Данная схема выгодна застройщику, ведь рыночная стоимость квартиры снижается до 40%. Покупатель теряет значительную сумму, но при этом экономит время.
2. Существует вариант, при котором вы сможете забронировать квартиру в новостройке на месяц. Цена выбранного жилья фиксируется, время на реализацию старой квартиры становится больше, финансовые потери при этом составят до 20% от рыночной стоимости квартиры.
3. Также можно купить квартиру по trade in , не фиксируя стоимость выбранного жилья, а лишь забронировать его на неопределенный срок. При таком варианте покупатель может продать старую квартиру по актуальной на момент сделки рыночной цене, но при этом, стоимость новостройки может также измениться. Особенно актуально для домов с хорошей инфраструктурой.
4. Один из самых популярных вариантов обмена-бронирование новой квартиры на срок 3 месяца по фиксированной стоимости. Покупатель имеет достаточно времени, чтобы продать старую жилплощадь по адекватной цене и не упустить выгоду при покупке новой.

Рекомендуемая статья: Что будет если не делать страховку по ипотеке

На рынке недвижимости очень быстро развивается программа trade in квартиры, поэтому многие застройщики тесно сотрудничают с агентствами, которые берут на себя ответственность в оформлении юридической части сделки, а также помощь в реализации жилого имущества.

Требования к жилплощади

Услуга trade in квартиры доступна не для всех желающих. Есть определенные характеристики недвижимости, при которых происходит обмен по согласованным условиям.

• Дом, в котором находится объект продажи, должен быть моложе 1960 г.
• В квартире организован хороший ремонт (рабочая сантехника, окна, двери).
• Полностью оплачены коммунальные платежи.
• Имеется документально заверенное согласие всех собственников на продажу.
• Согласованы все проведенные изменения плана квартиры.
• Запрошена рыночная или по максимуму приближенная к ней цена.

Не рассматриваются квартиры, находящиеся в аварийных, по той или иной причине, домах. Вы можете провести трейд ин старой квартиры на новую только в черте города, в редких случаях застройщик может предложить вариант покупки загородного коттеджа или таун-хауса.

Схема trade in при покупке квартиры достаточно проста, важно четко изучить все условия, согласованные и прописанные в договорах, а также заранее подготовить документы, необходимые для продажи квартиры.

Ипотечная программа при трейд ин

Покупая новую квартиру в трейд-ин в новостройке, часть недостающих средств, для погашения стоимости, можно взять в ипотеку. Остается только решить какие условия по ипотечному кредитованию выбрать.

Если вы покупаете новое жилье в строящемся доме или готовую квартиру в новостройке, в Сбербанке существуют несколько предложений по ипотеке. Для строящихся объектов ставка по кредиту от 6,5% годовых сроком до 30 лет и сумме кредита от 300 000, 00 руб. Обязательное условие — залог недвижимости (скачать общие условия жилищного кредитования в Сбербанке).

Рекомендуемая статья: Порядок снятия обременения по военной ипотеке

На сегодня в Сбербанке существует множество условий по снижению ипотечной ставки. Также банк может рассмотреть варианты выдачи ипотечных средств для погашения перед застройщиком в два этапа: в процессе строительства и при сдаче готового объекта. Существуют объекты, для которых Сбербанк уполномочен открывать эскроу-счета. Средства на них могут поступить из ипотечных или личных, их перечислят застройщику в случае сдачи объекта. Трейд-ин квартиры от Сбербанка является одним из выгодных и надежных на сегодня.

Еще одно, не менее выгодное предложение от банка Дом.рф (скачать договор в word). Жилое помещение в строящемся доме можно приобрести в ипотеку от 8,3% годовых. Существует определенный список надежных объектов, прошедших полную юридическую проверку специалистами банка, из которого можно подобрать новое жилье по программе трейд ин на квартиры. Все дополнительные условия по подаче документов для оформления ипотеки можно увидеть на сайте или уточнить у специалиста банка.

Плюсы и минусы трейд ин

Для программы трейд ин большинство покупателей определило ряд преимуществ, которые с каждым годом становятся все более совершенными. Одним из них является экономия времени, затраченного на подбор новой квартиры. При сотрудничестве с агентствами или девелоперами застройщик гарантирует надежное юридическое сопровождение, оплата процентной ставки по услуге купли-продажи гораздо меньше.

Возможность забронировать выбранное жилье, тем самым увеличить срок реализации старой квартиры, не потеряв значительной суммы, как при срочной продаже. Для покупателя появились выгодные варианты приобретения жилья в ипотеку.

Рекомендуемая статья: Как оформить страхование ипотеки онлайн

Во избежание недопонимания и конфликтных ситуаций, при составлении договора трейд ин важно учесть и юридически грамотно оформить все пожелания, особенно возможности изменения стоимости и сроков купли-продажи. Основной минус данной схемы — в любом случае стоимость квартиры будет дешевле, чем при самостоятельной реализации.

Что такое трейд ин при покупке квартиры — это один из выгодных и быстрых способов поменять старую жилую площадь на новую.

Источник: onipoteka.ru

Как обменять квартиру по программе «Trade-In»

Программу «трейд-ин» можно чаще встретить в автомобильной сфере, нежели в строительстве. И правда, в торговли недвижимостью она еще не получила широкого распространения, но уже сейчас эту услугу можно встретить у некоторых российский девелоперов. Давайте же рассмотрим все ее тонкости, узнаем подводные камни, и определимся, так ли это выгодно на самом деле, как обещают застройщики.

Что это такое?

Схема «трейд-ин» в недвижимости ровно такая же, как и в случае с автомобилями. Взамен своей старой квартиры, застройщик предлагает вам квартиру в новостройке. Если вы переезжаете в жилье меньшей площади, то, возможно, никакой доплаты с вас не потребуют, а если в большую, то, разумеется, придется доплатить.

Плюсы «трейд-ин»

Допустим, вы живете в старенькой хрущевке, и уже давно мечтаете переехать в другой район в квартиру поприличнее. После долгих «скитаний» по просторам интернета и изучения надежности всевозможных девелоперов, вы наконец-то находите тот самый ЖК, в котором хотите жить и растить детей, и даже планировка почти то уже вашей будущей квартиры настолько идеальна, что нужно скорее ее брать, пока кто-то другой не положил на нее глаз. Откуда взять деньги? Разумеется, с продажи своей старой доброй хрущевки.

Здесь вас, скорее всего, будет подстерегать неприятность. За то время пока вы будете искать нового хозяина и договариваться о конечной стоимости, вашу новую квартиру могут, что называется, увести прямо из-под носа. И вот вы уже вместо того, чтобы гулять по мебельным магазинам, представляя себе обустройство каждого уголка своих заветных метров, с завистью смотрите на тех, кто подъезжает к ЖК и заносит свои громоздкие коробки.

Есть еще другой вариант развития событий. Допустим, вам быстро удалось найти покупателя своей старой квартиры и договориться о цене, но если вы хотите купить недвижимость в строящемся доме, то ключи от нее вам отдадут еще не скоро. Логично, что новые жильцы захотят заехать в вашу хрущевку как можно скорее, и проблемы о том, что ехать вам семьей больше некуда, их вряд ли будут волновать. Деньги на руках вроде бы есть, покупай – не хочу, но переезжать со всеми «баулами» на съемную и выкидывать за это деньги тоже не вариант. Получается какой-то замкнутый круг.

Палочкой-выручалочкой в таких ситуациях и становится программа «трейд-ин». Если дом еще строится, то, некоторые застройщики разрешают жить в старой квартире пока вы не получите ключи от новой. В этом случае вам позволят забронировать квартиру заранее.

«Если использовать схему «трейд-ин», покупатель квартиры в новостройке получает ощутимые преимущества. Прежде всего, обе сделки проводятся в режиме «одного окна»: не нужно обращаться в разные агентства, чтобы сначала продать готовую квартиру, а затем купить квартиру в новостройке. Вы просто обращаетесь в отдел «трейд-ин» и сразу бронируете квартиру в выбранной вами новостройке по фиксированной на время бронирования цене, а специалисты параллельно с этим занимаются продажей вашей вторичной квартиры. В услугу входит и проведение оценки вашей недвижимости» — поделилась с намипредседатель совета директоров компании БЕСТ-Новострой Ирина Доброхотова.

Как сделать «трейд-ин»?

У всех, кто хочет воспользоваться этой программой, есть два варианта: обратиться в агентство недвижимости или напрямую к застройщику.

В случае с независимым агентством, риелтор за определенный срок, прописанный в договоре, продает вашу старую квартиру и в это время подбирает для вас недвижимость в новостройке. Эта же схема работает и по принципу «вторичка на вторичку».

Главной особенностью этой услуги являются очень сжатые сроки. Отдав старую квартиру в счет новой, вы можете тут же начать процесс переезда, а сама сделка обычно занимает не более 2-3 дней.

Важно! Девелоперы, которые реализуют квартиры через собственный отдел продаж, в очень редких случаях оказывают услугу «трейд-ин» со вторичкой. Другие застройщики, которые сотрудничают с агентством-партнером по продаже жилья, практически 100% эту услугу предусматривают. Однако в этом случае, вам будут предлагать жилье только в определенных ЖК, с которыми у компании заключен договор.

Ирина Доброхотова предлагает будущим клиентам такой программы воспользоваться следующей схемой: «Сначала нужно выбрать квартиру в новостройке, которая работает с программой «трейд-ин».

Затем происходит оценка стоимости уже имеющейся у вас вторичной квартиры и заключается агентский договор на реализацию этой недвижимости. Одновременно с подписанием агентского договора подписывается еще договор бронирования квартиры в новостройке. Далее специалисты занимаются поиском покупателя на вторичную квартиру и проводят сделку купли-продажи. Как только покупатель найден, обе сделки происходят параллельно: денежные средства, вырученные за вашу недвижимость, идут в счет оплаты квартиры в новостройке.

Если средств от продажи вторичного жилья не хватает на покупку новой квартиры, вы можете добавить собственные средства или воспользоваться услугой ипотечного кредитования. Однако по нашей статистике, пользователи услуги «трейд-ин» в 50% случаев используют рассрочку платежа, еще 40% хватает вырученных средств (или добавляют наличные), а ипотеку привлекают лишь 2% таких клиентов.

По нашим сделкам интерес к услуге стабильно высокий. Особенно активно покупают через нее квартиры в таких жилых комплексах, как «Мир Митино», «Домашний», «Город на реке Тушино-2018», «Фестиваль Парк» и др.» — поделилась Ирина.

Также воспользоваться этой услугой есть возможность в ЖК «Лучи», «Золотая звезда», «Эталон-Сити», «Изумрудные холмы», «Новое Тушино» и жилых комплексах застройщика «Ingrad».

Подводные камни

Схема «трейд-ин» хороша только в том случае, если вам нравится квартира в каком-то определенном ЖК и ваш застройщик предусматривает программу «обмена». В остальных же случаях, обращаясь, например, в агентство, вам будут предлагать квартиры в комплексах, с которыми эта компания сотрудничает. Естественно, что сам район и местоположение вас могут не устроить.

— За срочность придется платить.

Вторичка, участвующая в программе «трейд-ин», заметно теряет в стоимости. У каждого застройщика свои условия, однако в некоторых агентствах сумма «скидки» может доходить до 20-25%.

«Вторичная квартира действительно выставляется на продажу с некоторым дисконтом, однако в противном случае, самостоятельная ее реализация может затянуться на несколько месяцев – за это время цены в новостройке могут вырасти (а некоторые застройщики повышают их ежемесячно), а также понравившаяся квартира может уйти с продажи» — рассказывает Ирина Доброхотова, — «Также есть еще нюанс в том, что клиент продает готовое жилье – и чаще всего покупает строящееся, то есть после такой сделки новоселье можно отпраздновать не сразу. Кроме того, могут понадобиться также средства и время на ремонт, если выбрана квартира в новостройке без ремонта.

Однако плюс в том, что новостройка все-таки чаще всего дешевле готовой квартиры, поэтому даже с учетом некоторого дисконта вырученных от продажи «вторички» средств обычно хватает на покрытие стоимости нового жилья (если приобретается квартира сопоставимой площади)» — добавляет Ирина.

Источник: pronovostroy.ru

Квартира в зачет имеющегося жилья Трейд-ин

Покупка квартиры в зачет имеющегося жилья от застройщика или трейд-ин – это способ купить новую недвижимость, быстро продав свою старую. Какие возможности предлагает программа? Во-первых, оперативно продать свою жилплощадь, учитывая нюансы актуальной ситуации на рынке недвижимости конкретного региона или города. Во-вторых, купить новую квартиру с максимально выгодным соотношением цены и параметрами комфорта.

Купить квартиру в зачет имеющегося жилья в СПб

Рассмотрите вариант покупки квартиры в зачет, если вам нужна новая жилплощадь и вы собираетесь продать имеющуюся недвижимость. В первую очередь стоит обратиться к застройщику будущей квартиры, который предоставляет услугу трейд-ин, и риелтору из агентства недвижимости. Часто у застройщика есть свои риелторы-партнеры.

Например, у девелопера «Красная стрела» организацией продажи квартиры клиента занимается официальный партнер компании «Первое ипотечное агентство». Если покупатель приобретает новую квартиру с доплатой в ипотеку, то ему необходимо удостовериться, что банк, работающий с застройщиком, одобрит ипотеку. Когда покупатель выбрал будущую жилплощадь у застройщика по программе трейд-ин, ему необходимо заключить агентский договор для реализации своей квартиры. Получить бронь на несколько месяцев (по условиям договора от 1 до 4) на выбранную квартиру от застройщика. Данная бронь фиксирует стоимость квартиры.
Чтобы определить стоимость квартиры покупателя, на объект приезжает агент недвижимости, осматривает жилплощадь, делает фотографии, анализирует район и расположение, состояние и срок эксплуатации дома, цены схожих объектов на рынке вторичного жилья и определяет стоимость. Эта процедура занимает 3-5 дней у петербургских агентств недвижимости.

• выписка из ЕГРН;
• свидетельство о праве собственности;
• если вы в браке, то нотариально заверенное согласие супруги(а) на отчуждение;
• если не в браке, то нотариально удостоверенное заявление о том, что на момент приобретения права собственности в браке не состоял(а);
• справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам;
• кадастровый и/или технический паспорт помещения;
• справка формы №9 о лицах, зарегистрированных в объекте недвижимости.

Затем, от 5 до 12 дней, необходимо подождать регистрации договоров в Росреестре.

После продажи квартиры деньги перечисляются на счет застройщика, при недостатке суммы покупатель доплачивает на условиях девелопера. Это может быть единовременная оплата.

Плюсы и минусы покупки квартиры по Трейд-ин

Насколько купить квартиру в зачет имеющегося жилья кажется простым и выгодным способом на первый взгляд, настолько можно найти и минусов, и поводов задуматься, нужна ли вам такая схема.

• экономия времени;
• фиксация цены на будущую квартиру;
• защита от мошенников;
• не надо платить юристу;
• можно не тратить время на поиск покупателя и переговоры с ним.

• Старую квартиру продадут дешевле примерно на 20-30%.
• Нет возможности передумать – деньги от продажи старой квартиры сразу идут на счет застройщика.
• Не каждая квартира участвует в программе трейд-ин.
• Затраты на аренду жилья, если новая квартира еще этапе строительства.

Кому подходит покупка квартиры в зачет от застройщика?

Покупка квартир в новостройках по системе трейд-ин подойдет всем, кто имеет в собственности квартиру и хочет на деньги от ее продажи приобрести новою жилплощадь. Застройщики и агентства недвижимости в Санкт-Петербурге не работают по трейд-ин с комнатами и с загородными домами. Поэтому всем, кто имеет долю в квартире или комнату, придется продавать жилплощадь самостоятельно.

Покупка квартиры в зачет имеющегося жилья от застройщика распространяется на новостройки. Подойдет покупателям, готовым ждать, пока жилой комплекс построят.

Покупателям недвижимости по системе трейд-ин необходимо удостовериться, что их жилплощадь подходит под условия программы. Это можно узнать на сайте конкретного застройщика. Как правило, требования для квартиры стандартные у всех девелоперов:

• удобное территориальное расположение;
• свежий ремонт;
• полный пакет документов на квартиру (мы перечислили их выше).

Как найти застройщика для покупки квартиры в зачет?

1. Ориентироваться на планировку и расположение новой квартиры.

2. Определившись с районом и типом жилья, удостовериться, есть ли у данного застройщика услуга трейд-ин на конкретную квартиру.

3. Узнать, сколько стоит собственная жилплощадь на рынке вторичного жилья, чтобы понимать, насколько будет уменьшена цена на квартиру во время быстрой продажи.

4. Необходимо узнать, с какими банками и на каких условиях работает выбранный застройщик именно по программе покупки жилья в зачет.

Мы нашли крупных застройщиков, которые предоставляют услугу покупки квартиры в зачет имеющегося жилья в СПб:

• «ЛСР»
• «Северный город»
• KBC
• «Отделстрой»
• группа «Эталон»
• «Красная стрела»
• «СПб Реновация»
• Setl City

У каждого есть свои нюансы и условия, например, все девелоперы берут предоплату еще до продажи имеющийся у покупателя недвижимости. Смотрите сроки и тарифы программы в таблице:

Почти все представленные девелоперы Санкт-Петербурга предоставляют ипотеку или рассрочку для покупки квартиры в зачет, эти условия обсуждаются индивидуально. Более подробную информацию вы сможете узнать у представителей строительных компаний по телефону или на встрече.

ЗастройщикПервый взносСрок реализации квартиры покупателяВарианты доплаты

«ЛСР»	10% в течение 5 рабочих дней	3 месяца	ипотека, рассрочка
«Северный город»	15%	3 месяца	ипотека Сбербанка РФ
KBC	от 15 до 20%	3 месяца/6 месяцев	внесение остальных средств в течение 3 или 6 месяцев
«Отделстрой»	от 20%	3 месяца	ипотека, рассрочка
группа «Эталон»	От 15%	3 месяца	рассрочка
«Красная стрела»	От 15%	3 месяца	ипотека
«СПб Реновация»	взнос 100 000 рублей	4 месяца	в течение 4 месяцев с подписания договора
Setl City	415 000 рублей	3 месяца	ипотека

Почти все представленные девелоперы Санкт-Петербурга предоставляют ипотеку или рассрочку для покупки квартиры в зачет, эти условия обсуждаются индивидуально. Более подробную информацию вы сможете узнать у представителей строительных компаний по телефону или на встрече.

Источник: spbhomes.ru