Программа с государственной поддержкой что это такое

Что значит ипотека с господдержкой

Для большинства российских граждан слово «ипотека» ассоциируется с большими процентами, долгами и тяжким грузом на многие годы. Граждане не так и далеки от истины – плата за ипотеку составляет пятую часть от самой суммы, а выплаты растянуты не много лет. Не каждая семья может покрыть эти расходы и обзавестись своим жилищем без проблем. Государство сегодня стремится решить квартирные проблемы своих граждан. Для этого разработана ипотека с государственной поддержкой, которая позволяет людям с малым доходом получить жилье.

Что значит ипотека с господдержкой

Эта программа призвана помочь гражданам обзавестись собственным жильем, если они не имеют возможности купить его самостоятельно. Основой любой экономики является спрос на жилье. В прошлом государство само выступало заказчиком жилья, передавая его в собственность советских граждан безвозмездно.

В современном мире такого уже нет, поэтому приходится обращаться к кредитованию. Но и кредит на такую дорогую покупку, как жилая недвижимость в городе, взять тоже может не каждый. По этой причине объемы строительства неуклонно снижались, пока государство не открыло новый проект, который во многом спасает страну от многих проявлений экономического кризиса.

Гагарина вместо Пугачевой: как z-певцы захватили Новый год в России. Ходорковский об итогах 2022

Что такое ипотека с господдержкой? Схема чрезвычайно проста – правительство направляет некоторую часть средств из Пенсионного Фонда через банки на ипотеку. Со временем счастливые владельцы нового жилья возвращают стоимость новенькой квартиры заемщику. Многое в этой схеме зависит от надежности и платежеспособности, именно по этой причине не все они участвуют в ипотечной программе, а только проверенные.

Условия ипотеки с господдержкой

Поддержка выдавалась государством до марта месяца некоторыми банками России. Условия ипотеки с господдержкой в банках абсолютно одинаковые – так прописано в законах. Чтобы получить такую ипотеку, нужно выполнить некоторые обязательные условия.

1. Кредит на покупку недвижимости предоставляется только для новостроек.
2. Предоставить ипотеку могут не все финбанки, а только аккредитованные.
3. Стартовый взнос не менее 20% от стоимости квартиры.
4. Кредитный интервал – 12-360 месяцев.
5. Ставка в рублях 11,5%.
6. Ипотеку лучше брать в российской валюте.
7. Чтобы приобрести метры в Санкт-Петербурге – ипотека не должна превышать 8.000.000 рублей, а в Москве – не более 3.000.000 рублей.
8. В качестве залога может служить жилье – как постороннее, так и само кредитуемое.
9. Дополнительный плюс – оценивание здоровья и жизни заемщика, а также страхование жилья.
10. Никаких банковских комиссий нет.

Ипотечный кредит: последовательность действий

Плюсы программы

Ипотека с государственной поддержкой имеет массу достоинств:

• ставка доступна практически всем россиянам;
• нет никаких процентов и надбавок до регистрации квартиры;
• занимаемая сумма не зависит от размера доходов семьи заемщика.

Минусы программы

Кроме достоинств у кредита с господдержкой есть и недостатки:

• приобрести квартиру можно только в новом доме, на рынок вторичного жилья программа не распространяется;
• не все банки сотрудничают с этой программой;
• проект ориентирован только на строящиеся объекты.

Дополнения к программе

Обратная ипотека

Эта часть продукта рассчитана исключительно на пенсионеров, она доступна для использования с 2015 года. Этот кредит существенно отличается от основного продукта. Коротко схема обратного кредитования выглядит как предоставление займа пожилым людям и старикам под залог. Такой вид залога позволяет пенсионерам иметь дополнительный доход, кроме предоставляемой им пенсии.

К положительным моментам такого займа относится возможность выбирать сроки и даже схемы выдачи денег от банка. Имущество в залоге – это собственность старика, поэтому он может не переживать за то, что не сможет отдать ссуду вовремя. Если пенсионер пожелает, он сможет погасить долг раньше, вернув банку всю сумму.

Недостаток проекта в том, что он еще не «обкатан», не регулируется основными законами России.

Военная ипотека

Необеспеченность ветеранов и профессиональных военных жильем долгое время оставалась важной проблемой в экономике нашего государства. С одной стороны, военные, так же как и все прочие граждане, могут взять простую ипотеку или ожидать, когда подойдет их очередь на жилье от государства. Даже если военным удалось обзавестись таким жильем, оно иногда оказывается им неподходящим: находится не в том населенном пункте или районе города, по близости отсутствует инфраструктура, требуется капитальный ремонт и множество иных причин, по которым семья желает поменять место жительства.

По этой причине еще в 2005 был принят законодательный акт, позволяющий военным покупать жилье по ипотеке. Чтобы стать участником системы, нужно подписать договор о долгосрочной службе. Если ветеран или военнослужащий признается подходящим кандидатом для ипотечно-накопительной системы, он в течение целых 20 лет получает средства от государства на квартиру.

Начинать пользоваться этими накопленными средствами, военнослужащий может уже через 4 года службы. Если военнослужащий вынужден покинуть службу в армии, это право пользование остается за ним. Средства не обязательно тратить именно на жилье – это могут быть любые другие вещи, необходимы семье.

Социальная ипотека

Господдержка ипотечного кредитования именно в виде социального интересует граждан более всего. Особенно остро стоит этот вопрос в столице – цена московских квартир такова, что недоступна абсолютному большинству москвичей, не говоря уже о приезжих. Желание иметь собственный дом одно из самых сильных у человека, поэтому многие согласны брать ипотеку – это намного лучше, чем долгие годы скитаться по съемным квартирам и платить за них солидные деньги, которые можно было бы пустить на оплату ипотеки.

Правительство подготовило программу для малоимущих граждан, по которой они достаточно легко могут получить заем, достаточный для приобретения жилища. Программа рассчитана только на тех, чьи условия проживания не соответствуют российским государственным стандартам для жилья. Форм такой ипотеки несколько:

• субсидирование покупки квартиры;
• сниженные проценты по ипотеке;
• льготы при предоставлении муниципальных помещений для проживания.

К достоинствам соципотеки относятся значительные сроки на выплату долга, максимально выгодные и комфортные условия, сама недвижимость оформляется прямо в день заключения договора.

Но имеются недостатки: собрать документы не так легко, как хотелось бы, обязательно требуется страховка и некоторые дополнительные траты.

Без первоначального взноса

Большинство ипотек рассчитаны на то, что у семьи уже имеются некоторые накопления, которые можно внести в качестве своеобразного аванса за квартиру. Остальная сумма обычно выплачивается много лет. При обычной ипотеке без этого предварительного взноса оформить договор невозможно. Сумма залога отличается в разных банковских организациях, обычно каждый банк указывает собственный минимум, а максимум не оговаривается.

Какие ставки по ипотечным кредитам предоставляют банки

Но программа с госпомощью дает законное право на ипотеку без всякого первого взноса. Таких программ не так много, как хотелось бы, но при желании каждый малоимущий может подыскать подходящий для себя способ. Главные требования, которые предъявляются для кандидатов на господдержку:

1. Претендент – гражданин РФ.
2. Поддержка оказывается лицам, не моложе 21 года.
3. При погашении долга кредитуемому не более 55 (женщине) или 60 лет (мужчине).
4. Общий трудовой стаж кандидата – не менее 5 лет.
5. Текущий стаж на одном месте работы – не менее 6 месяцев.

Очень удачно для заемщика, если он сумел привлечь созаемщиков – это значительно упрощает и само получение денег, и их выплату. Какие документы потребуются заемщикам?

1. Паспорт гражданства РФ.
2. Справка с работы.
3. Справка о доходах за полгода.
4. Справка ф 2НДФЛ.
5. Правоустанавливающие документы на недвижимость.
6. Правоустанавливающая документация на имущество, которое объявляется залогом.
7. Свидетельство регистрации.
8. Договор купли/продажи.
9. Кадастровый паспорт.
10. Справка из ЖЕКа о прописанных в квартирах.
11. Справка об отсутствии коммунальной задолженности.

Прогноз экспертов на текущий год

Интересная статистика

Некоторые сограждане связываются с кредитованием и ипотекой, чтобы поправить свое не особо хорошее материальное положение. В ближайшее время будут выпущены новые пилотные ипотечные проекты, со сниженной ставкой и множеством льготных условий. Такие проекты рассчитаны на незащищенные в экономическом плане слои населения. Дойти до потребителя суждено не всем разрабатываемым проектам – кризис в экономике спутал много планов.

Финансисты опасаются резко снижать ставку, потому что на фоне выросших цен на продукты и коммуналку такая поспешность может спровоцировать негативные последствия в экономке. Многие эксперты предрекают в скором времени небольшой, но обнадеживающий подъем в экономике.

Если в это время успеть оформить ипотеку на выгодных условиях – это может стать для многих отличным шансом приобрести собственные жилые метры.

Слишком верить каждому прогнозу тоже не стоит – экономическая ситуация настолько непредсказуема, что найти эксперта, который ни разу не ошибался – это просто нереально. Непонятная ситуация с нефтяными ценами, агрессивные экономические санкции со стороны запада – все это сильно усложняет ситуацию с ипотекой. Простым людям можно посоветовать соблюдать спокойствие и надеяться счастливое будущее, но и самим стараться делать все, чтобы помочь себе, своей семье и друзьям.

Источник: znatokdeneg.ru

Государственные программы Российской Федерации

Государственная программа Российской Федерации – это документ стратегического планирования, содержащий комплекс планируемых мероприятий, взаимоувязанных по задачам, срокам осуществления, исполнителям и ресурсам, и инструментов государственной политики, обеспечивающих в рамках реализации ключевых государственных функций достижение приоритетов и целей государственной политики в сфере социально-экономического развития и обеспечения национальной безопасности Российской Федерации.

Разработка и реализация государственной программы осуществляются федеральным органом исполнительной власти либо иным главным распорядителем средств федерального бюджета, определенным Правительством Российской Федерации в качестве ответственного исполнителя государственной программы, совместно с заинтересованными федеральными органами исполнительной власти, иными главными распорядителями средств федерального бюджета и бюджетов государственных внебюджетных фондов — соисполнителями государственной программы и (или) участниками государственной программы.

Разработка государственных программ осуществляется на основании перечня государственных программ, формируемого Минэкономразвития России совместно с Минфином России и утверждаемого Правительством Российской Федерации.

Перечень государственных программ Российской Федерации утвержден распоряжением Правительства Российской Федерации от 11 ноября 2010 г.
№ 1950-р (с изменениями и дополнениями) и состоит из пяти программных блоков.

Государственные программы утверждаются Правительством Российской Федерации в соответствии с Бюджетным кодексом Российской Федерации.

На основании государственных программ (проектов государственных программ) составляется проект федерального бюджета на очередной финансовый год и плановый период.

Перечень государственных программ Российской Федерации

I. Новое качество жизни

Источник: xn--c1anggbdpdf.xn--p1ai

Жильё до 60% дешевле, чем на рынке: что такое ЖСК с господдержкой

Это не шутка и не миф. Это государственная программа, которая позволяет строить дома значительно дешевле. Но о которой почти никто не знает.

Это не шутка и не миф. Это государственная программа, которая позволяет строить дома значительно дешевле. Но о которой почти никто не знает.

Что такое ЖСК с господдержкой

• Тайна за семью печатями или что такое ЖСК с господдержкой
• В чём преимущество программы и как она работает
• Где строят
• Ложка дёгтя

Правительство России и власти субъектов принимают регулярные попытки помочь населению решить проблему с жильём. Действуют различны программы: материнский капитал, льготная семейная ипотека, дальневосточный гектар и многие другие субсидии.

И тем не менее доступность квартир для россиян все последние годы только снижается. Уровень реальных доходов граждан не успевает за ростом стоимости кв. м жилья. Так в 2019 году размер среднедушевого годового дохода в РФ равнялся 6,8 кв. м на первичном рынке. Ко второму кварталу 2020 этот показатель снизился до 6,2 кв. м.

Такие цифры приводит издание «РБК-недвижимость» со ссылкой на аналитику ЦБ. Найти более свежие данные не удалось, но вряд ли ситуация в 2021 году поменялась в лучшую сторону. Ведь цены на недвижимость продолжили расти.

В таких условиях ясно, что даже льготные ипотечные ставки не сильно помогают нуждающимся в покупке квартиры. Нужен механизм, который бы существенно снижал стоимость жилья. Хотя бы для граждан, которые имеют право на помощь от государства.

Такой механизм действительно существует, но о нём мало кто знает.

Тайна за семью печатями или что такое ЖСК с господдержкой

Упомянутые организации

Жилищно-строительные кооперативы с государственной поддержкой организуются в соответствии с ФЗ-161 «О содействии развитию жилищного строительства». Поправки в этот закон, которые позволяют создавать такие ЖСК, вступили в силу в 2016 году.

Хоть программа и существует уже 6 лет, информации о ней довольно мало. Есть лишь пара статей в СМИ и страница на сайте ДОМ.РФ (ранее АИЖК) — правительственного агента по вопросам жилищной политики.

Несмотря на это через ЖСК с господдержкой получили жильё уже более 10 тысяч семей. Было построено более 320 тысяч кв. м жилья. Ещё 64 проекта находятся на стадии проектирования или строительства. Они обеспечат квартирами или домами ещё 20 тысяч человек.

При этом пайщики сэкономят до 60% от рыночной стоимости жилья. Во всяком случае, так заявлено на странице программы на сайте ДОМ. РФ.

В чём преимущество программы и как она работает

Откуда же возникает такая разница между рыночной ценой недвижимости и стоимостью для участников ЖСК с господдержкой? Ответ в том, что дома по этой программе строить дешевле.

Издержки снижаются за счёт:

1. Бесплатного участка под строительство, который безвозмездно предоставляет ДОМ.РФ . А как известно, стоимость земли составляет значительную часть от затрат девелопера. Особенно, в мегаполисах.
2. Пайщики самостоятельно контролируют подрядные организации, что позволяет оптимизировать расходы.

Хотя насчёт цифры в 60% возникают сомнения, так как каких-то наглядных расчётов, на примере уже реализованных проектов, нет. А на сайте ДОМ.РФ и в интервью его представителей можно встретить совершенно разные данные об экономии пайщиков таких ЖСК. Где-то говорится о 30%, где-то о 50%.

Перечислять нюансы программы ЖСК с господдержкой не имеет смысла. Все подробности можно узнать на сайте ДОМ.РФ и в этой презентации. Мы остановимся только на двух ключевых моментах: какие дома разрешено строить и кто может вступить в такой ЖСК.

Так как это программа государственной поддержки, то участвовать в ней может лишь ограниченный круг лиц. Он регулируется специальным постановлением Правительства РФ №108 (в редакции от 02.03.2019).

В основном это государственные и муниципальные служащие, военнослужащие и работники ОПК, сотрудники силовых ведомств, а также многодетные семьи (3 и более ребёнка).

ЖСК с господдержкой могут строить жилые здания любой этажности:

• многоэтажки;
• таунхаусы;
• коттеджи.

Где строят

ЖСК с господдержкой можно организовать или присоединиться к уже созданному. Судя по карте с сайта ДОМ.РФ больше всего таких кооперативов в Москве, Подмосковье, Новосибирске и Красноярске.

В Новосибирске, например, в 2019 году по ЖСК с господдержкой построили жилой комплекс «Бозон» на 354 квартиры. Пайщиками были сотрудники сибирского отделения РАН. На возведение домов ушло чуть менее 2 лет.

Как сообщает собственное издание сибирского отделения РАН, стоимость кв. м жилья в этом доме составила для пайщиков 38 тыс. рублей. Если это действительно так, то академики неплохо сэкономили, ведь средняя стоимость кв. м жилья в Новосибирске в 2019 году составляла 68 тыс. рублей (данные realtymag.ru).

Ложка дёгтя

Стоит упомянуть, что ЖСК для российского рынка строительства — вещь далеко не новая. Кооперативы появились ещё в СССР времён нэпа. В начале уже этого века ЖСК, наряду с ДДУ, был одной из самых востребованных схем строительства многоэтажных домов.

Идея собраться единомышленниками и построить себе дом, вместо того чтобы переплачивать застройщикам, нравилась многим. Но к 2018 году строительные кооперативы практически запретили. Сегодня в России легально могут строить только ЖСК:

• с господдержкой,
• достраивающие проблемные дома после банкротства застройщиков,
• организованные до 2018.

И случилось так неспроста. ЖСК снискали себе дурную славу, так как пайщики слишком часто сталкивались с мошенничеством. Люди теряли деньги, так и не получив заветные квартиры, а руководители таких обществ исчезали вместе с кассой. Да и в целом деятельность кооперативов была довольно непрозрачной.

С прозрачностью у ЖСК с господдержкой и сейчас не очень. Особенно в сравнении с застройщиками, работающими по 214-ФЗ, для которых обязательна полная открытость и публичность: ежемесячный фотоотчёт о ходе строительства, подробная проектная документация и т. п.

Найти же какую-либо информацию о ЖСК с господдержкой очень сложно. Либо ты натыкаешься на какие-либо закрытые группы или форумы, либо на данные о реквизитах. Причём неважно, на какой стадии находится объект: уже сдан, строится или ещё проектируется.

На сайте ДОМ.РФ написано о минимизации риска появления обманутых дольщиков при такой схеме. Ведь среди пайщиков не будет случайных людей — списки участников утверждаются уполномоченными органами власти или организациями. Но всё равно такая закрытость навевает сомнения. Хотя оно и немудрено. К чему лишние разговоры, если покупаешь квартиру в 2 раза дешевле рынка.

Статья по данной теме 27 февраля 2022

Полмиллиона на ребенка — где их забрать, на что потратить, как обналичить и кому дают. Разбираем в статье основные положения проекта и нововведения в программу материнского капитала в 2022 году.

Источник: www.novostroy.ru

Ипотека с государственной поддержкой — что это такое и как ее оформить?

Чтобы улучшить жилищные условия, российским семьям необходимо иметь большие сбережения, которые скопить удается единицам. Единственным выходом для них является приобретение объектов недвижимости в кредит, но при этом им приходится переплачивать огромные суммы в виде процентов. Некоторые граждане из-за отсутствия финансовой возможности обслуживать ипотеку отказываются от участия в кредитовании, в результате чего вынуждены скитаться по чужим углам. Правительство Российской Федерации очень обеспокоено отсутствием достойных жилищных условий у многих россиян, поэтому разработало для них специальную программу, позволяющую на льготных условиях принять участие в ипотечном кредитовании.

Что значит ипотека с государственной поддержкой?

Ипотека с государственной поддержкой представляет собой разновидность кредитного продукта, который могут оформлять граждане Российской Федерации на льготных условиях. Эта федеральная программа была разработана Правительством несколько лет назад.

Благодаря ее внедрению представители среднего класса и социально незащищенные слои населения получили шанс улучшить свои жилищные условия. К этой программе были подключены многие российские банки, которым было дано указание приложить максимум усилий для снижения финансовой нагрузки, которая ложится на заемщиков, принимающих участие в ипотечном кредитовании. В результате для российских граждан были презентованы новые ипотечные программы, по которым до 35% стоимости возмещались из специального фонда. Стоит отметить, что для участия в таком кредитовании российские граждане должны были выполнить ряд требований и соблюсти целый набор законодательных норм.

Кто может взять ипотеку с государственной поддержкой?

Принять участие в ипотечном кредитовании с государственной поддержкой могут отдельные категории российских граждан, которые соответствуют следующим критериям:

1. Российские граждане, которые являются работниками социальной сферы (военные, учителя, медицинские работники и т.д.).
2. Семейные пары, в собственности которых находится жилье с очень маленькой квадратурой (в объекте недвижимости на одного прописанного человека приходится меньше 12 кв.м.). Например, если в ипотечном кредитовании будет принимать участие семья из 3-х человек, которая планирует приобрести квартиру площадью 65 кв.м., то субсидия им будет положена только лишь на 48 кв.м., а за оставшиеся метры придется платить полную стоимость.
3. Российские граждане, которые стоят в очереди (подтверждено документально) на улучшение жилищных условий.

Правительство особенно обеспокоено жилищными условиями работников бюджетной сферы, которые из-за низкого уровня доходов не имеют возможности обеспечить себе комфортные условия проживания. Для такой категории граждан государство предлагает несколько вариантов участия в ипотечном кредитовании по специальной федеральной программе. Они могут получить компенсационную выплату за внесенный на расчетный счет банка авансовый платеж. Если их не устраивает вариант с первоначальным взносом, государство может погасить за бюджетников часть процентов, которые насчитываются на тело ипотечного кредита.

Совет: работники бюджетной сферы, которые приняли решение участвовать в ипотечном кредитовании с государственной поддержкой, не обязаны участвовать в страховании жизни, здоровья и работоспособности. Все расходы на оформление страхового полиса, защищающего объект недвижимости от любых рисков, будет оплачивать государство.

Как оформить ипотеку с государственной поддержкой?

Ипотечные кредитные программы с поддержкой государства оформляются на следующих условиях:

• максимальный срок кредитования достигает 30 лет (минимальный срок действия ипотечного договора – 5 лет);
• процентная ставка может колебаться в диапазоне от 10,00% до 14,75% и более;
• максимальная сумма кредита составляет 8 000 000 рублей (для жителей регионов РФ эта цифра снижается до 3 000 000 рублей);
• отсутствуют комиссионные за выдачу средств;
• в некоторых случаях может отсутствовать первоначальный взнос и т.д.

Принять участие в кредитовании могут только граждане Российской Федерации, в паспорте которых стоит соответствующая отметка. Оформить ипотечный продукт с государственной поддержкой физические лица смогут в ближайшем отделении финансового учреждения. В некоторых банках заемщики в качестве бонуса могут получить кредитную карту Тинькофф, которую пришлют на их домашний адрес.

Совет: чтобы не получить отказ от кредитора, российские граждане должны обращаться в те отделения банка, которые находятся по месту их прописки.

Существует несколько вариантов получения ипотечного кредита с государственной поддержкой:

Предоставляется возможность приобрести объект недвижимости

Ипотека оформляется на льготных условиях

Совет: российские граждане, которые планируют принять участие в ипотечном кредитовании с государственной поддержкой, могут приобретать объекты недвижимости только с первичного рынка жилья. Им будет отказано в таком кредите, если они в качестве объекта представят документы на загородный коттедж или городскую квартиру с вторичного рынка жилья.

Пакет документов для оформления ипотеки с государственной поддержкой

Каждый российский гражданин, который стремится стать участником государственной программы ипотечного кредитования и, например, взять кредит в банке Хоум Кредит, должен перед обращением в банк сформировать большой пакет документов. Для этого потребуются оригиналы и копии следующих бумаг:

• гражданский паспорт (в этом личном документе в обязательном порядке должны присутствовать все важные отметки как о гражданстве, так и о местной прописке);
• справка, выданная работодателем физическому лицу о его ежемесячном заработке (этот документ формы 2-НДФЛ должен содержать данные за последнее полугодие);
• идентификационный налоговый номер (есть у каждого гражданина Российской Федерации);
• если в кредитовании планируют участвовать военнослужащие, то им нужно вложить в пакет документов военный билет;
• все правоустанавливающие документы на объект недвижимости, который приобретается в ипотеку;
• если в кредитовании принимает участие семейная пара, то необходимо приложить свидетельство о заключении брака;
• в том случае, когда у пары есть дети, то они должны предоставить банку их свидетельства о рождении;
• личные документы и справка о доходах супруги или супруга (если в ипотечной программе принимает участие семейная пара);
• второй официальный документ, например удостоверение водителя, заграничный паспорт;
• платежный документ, подтверждающий факт уплаты авансового взноса (некоторые банки дают подержанное авто в кредит без первоначального взноса);
• дополнительные документы определяются каждым финансовым учреждением в индивидуальном порядке.

После того, как пакет документов был полностью сформирован, российским гражданам необходимо лично обратиться в ближайшее отделение банка, принимающего участие в государственной программе ипотечного кредитования. Обратившись к кредитному менеджеру, потенциальный заемщик сможет получить ответы на все интересующие его вопросы. Сотрудник банка объяснит, нужно ли выплачивать кредит, если банк обанкрочен, и что делать при наступлении форс-мажорной ситуации.

Специалист при необходимости поможет заполнить анкету-заявку, в которую нужно вносить только правдивую информацию, подтвержденную документально. Если потенциальный заемщик решит приукрасить свое финансовое положение и укажет заведомо ложные данные, то служба безопасности банка быстро все выяснит, а клиенту будет отказано в кредитовании. Мало того, его могут внести в черный список, и у такого заемщика в дальнейшем возникнут проблемы даже при оформлении простых кредитов.

В некоторых случаях даже благонадежные клиенты получают отказ по заявкам на ипотеку. Чтобы узнать, почему банк отказывает в кредите с хорошей кредитной историей, физическим лицам следует обращаться либо лично в отделение кредитора, либо на его горячую линию. Проблема может заключаться в том, что кредитный отдел посчитал, что финансовых возможностей потенциального заемщика не хватит для обслуживания ипотеки.

Как показывает практика, заявки по ипотечным программам с государственной поддержкой кредитные отделы рассматривают в течение 5 рабочих дней. Если к потенциальному заемщику у службы безопасности банка нет никаких вопросов (и его финансовое положение позволяет обслуживать ипотечный кредит), ему сообщают о положительном решении. Стоит отметить, что одобренные кредитные средства могут выдаваться несколькими способами:

• на руки заемщику в кассе банка;
• на дебетовую карту клиента;
• кладутся в банковскую ячейку, оформленную на имя продавца объекта недвижимости;
• перечисляются на банковский или на карточный счет бывшего собственника жилья, с которым у заемщика подписан договор купли-продажи.

После проведения всех финансовых расчетов на руки заемщику финансовое учреждение выдает памятку, в которой описаны все важные моменты оформленной ипотечной программы. В обязательном порядке передается каждому клиенту график ежемесячных платежей, в котором указаны не только суммы, но и сроки проведения платежных операций.

Особенности ипотечных кредитных программ с государственной поддержкой

Каждый заемщик, ставший участником государственной программы ипотечного кредитования, должен помнить о следующих нюансах:

1. На протяжении всего срока действия ипотечного кредита заемщик не будет иметь никакого права совершать юридические сделки с объектом недвижимости, за который еще не выплачены все деньги банку.
2. Если заемщик перестанет выполнять свои кредитные обязательства, банк может подать в суд и на основании полученного решения реализовать ипотечное жилье на торгах.
3. Государство установило возрастные ограничения для россиян, желающих принять участие в ипотечном кредитовании. На момент погашения кредита женщинам должно быть не более 55 лет, а мужчинам не более 60 лет. Подавать заявки на кредит могут физические лица, которым исполнился 21 год. Если российские граждане преклонного возраста захотят улучшить свои жилищные условия, им не помешает рассмотреть кредиты пенсионерам до 75 лет без поручителей в Сбербанке.
4. Физические лица, которые хотят узнать больше информации о государственной программе, могут обратиться в Агентство по ипотечному жилищному кредитованию, которое было создано для контроля за всеми государственными программами.
5. Потенциальный заемщик должен иметь общий трудовой стаж, который составляет минимум 5 лет. У последнего официального работодателя физическое лицо должно проработать не менее 6 месяцев.
6. К ипотечному кредитованию с государственной поддержкой российские граждане могут привлекать созаемщиков, в качестве которых, как правило, выступают родственники, супруги или близкие друзья.

Что такое ипотека с государственной поддержкой от Сбербанка?

В настоящее время Сбербанк занимает лидирующие позиции на отечественном финансовом рынке. По количеству оформленных ипотек с государственной поддержкой это учреждение также не имеет конкурентов в кредитном банковском секторе. Чтобы принять участие в ипотечном кредитовании от Сбербанка, физическим лицам необходимо внести первоначальный взнос, размер которого не превышает 20% от стоимости приобретаемого объекта недвижимости. В последнее время руководство Сбербанка пересмотрело некоторые условия кредитования, благодаря чему срок действия ипотек увеличился с 25 до 30 лет.

Стоит отметить один важный момент. Если российский гражданин будет приобретать жилье в строящемся объекте, то к нему банк применит разные процентные ставки (как только строительные работы будут завершены, ставка будет существенно снижена). Благодаря такому условию физическим лицам удается за год экономить до 3,00% годовых.

В настоящее время Сбербанк предлагает российским гражданам помимо ипотеки с государственной поддержкой принять участие в других социальных проектах. Если ипотека под залог имеющегося жилья в Сбербанке будет оформляться для строительства загородного дома, то руководство банка готово дать своим заемщикам двухлетнюю отсрочку на погашение тела кредита. В том случае, когда в семье заемщиков, оформивших ипотечную программу, родится ребенок, то Сбербанк предоставит им отсрочку сроком на 3 года, пока мать будет находиться в декрете. При рождении второго ребенка заемщики могут погасить часть ипотечного кредита средствами материнского капитала.

Сохраните статью в 2 клика:

Если у российских граждан нет сбережений на улучшение жилищных условий, они могут рассчитывать на помощь государства, которое всегда проявляет заботу о социально незащищенных слоях населения. Для них Правительством разработана специальная программа, приняв участие в которой многие россияне могут купить жилье в ипотеку. Стоит отметить, что такие кредитные продукты существенно отличаются от привычных всем ипотечных программ, по которым люди вынуждены переплачивать баснословные суммы процентов. Оформив ипотеку с государственной поддержкой, российские граждане могут самостоятельно выбрать вариант получения субсидии, которую они смогут потратить или на оплату первоначального взноса, или на погашение задолженности по действующему кредитному продукту.

Источник: megaidei.ru