Программа реновации в Челябинске что это

Программа реновации в челябинске что это

Администрация города Челябинска

Управление по архитектурно-градостроительному
проектированию города Челябинска

• Главная
• Архитектура

• Конкурсы
• Фотогалерея
• Челябинск
• Эскизные проекты

• Генеральный план
• Правила землепользования и застройки
• Утверждённая документация по планировке территорий
• Инженерные изыскания
• Порядок разработки документации по планировке территорий
• Комплексное развитие территорий
• Комплексное развитие социальной инфраструктуры
• Перечень ресурсоснабжающих организаций
• Оценка регулирующего воздействия

• Вопросы в компетенции отдела дизайна городской среды
• Дизайн-код вывесок Челябинска
• Автостоянки
• Дизайн-код наружного освещения Челябинска
• Проект дизайн-кода информационных конструкций
• Типовые эскизные проекты НТО
• Типовые эскизные проекты НТО, действовавшие до 01.07.2018
• Каталог элементов благоустройства
• Дизайн-код строительных ограждений
• Дизайн-код НТО
• Информационные конструкции (вывески)
• Адресные указатели
• Общественные обсуждения

• Новости в сфере градостроительства
• Охрана труда
• Нормативные правовые акты
• Положение об УАГП города Челябинска

• Муниципальные услуги
• Бланки заявлений
• Муниципальные услуги
  через МФЦ и ЕПГУ
• Технологические схемы
  предоставления муниципальных услуг

ЧЕЛЯБИНСК топ 10 достопримечательностей. Что посмотреть за один день.

• Общая информация
• Структура Управления
• Наши контакты
• Кадровый резерв
• Вакансии

• Главная /
• Градостроительство /
• Комплексное развитие территории города Челябинска

Комплексное развитие территории города Челябинска

20 апреля Законодательное собрание Челябинской области приняло закон о комплексном развитии территории.

Комплексное развитие территории (КРТ) — это официальное название реновации, когда на месте пустырей или существующих построек (аварийных домов, гаражей, складов и т. д.) появляется новая застройка (жилая или нежилая) после реконструкции или сноса и строительства. Закон о КРТ не затрагивает объекты культурного наследия.

Принятые нормативные правовые акты о КРТ

Постановление Правительства Российской Федерации от 19.08.2020 № 1260 «Об утверждении Правил согласования включения в границы территории, подлежащей комплексному развитию по инициативе правообладателей земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества, земельных участков для размещения объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур»:

Закон Челябинской области о комплексном развитии территории от 20.04.2021 № 339-ЗО а:

Реновация по-челябински. Как будет работать закон о комплексном развитии территории?

Постановление Правительства Челябинской области № 253-П от 23.06.21 «О Порядке реализации решения о комплексном развитии территории,осуществляемом в границах одного или нескольких элементов планировочной структуры, их частей, в которых расположены многоквартирные дома, указанные в части 2 статьи 65 Градостроительного кодекса Российской Федерации, принимаемого Правительством Челябинской области или главой местной администрации»:

Постановление № 220-П от 08.06.21 «О порядке определения начальной цены торгов на право заключения договора о комплексном развитии территории»:

Решение о внесении изменения в распоряжение Администрации города Челябинска от 20.09.2022 № 10894Решение о внесении изменения в распоряжение Администрации города Челябинска от 05.07.2022 № 7506Решение о внесении изменений в постановление Администрации города Челябинска от 27.02.2017 № 75-пРешение о КРТ жилой застройки в границах Копейское шоссе, Обуховская, Туркменская, Уральская в Ленинском районеРешение о КРТ нежилой застройки в границах Либкнехта, Кирова, Орджоникидзе, Цвиллинга, Овчинникова, Елькина в Советском районеРешение о комплексном развитии незастроенной территории в границах улицы Артиллерийской, проспекта Ленина, автодороги Меридиан в Тракторозаводском районе города Челябинска

• Проект КРТ в границах улиц: Пушкина, Тимирязева, Свободы, Плеханова в Советском районе города Челябинска
• Проект КРТ Каширинский рынок
• Проект КРТ Элеватор
• Проект КРТ Копейское шоссе

Информация для застройщиков

Решением правления публично-правовой компании «Фонд развития территории» от 05.07.2022 утвержден Порядок подтверждения суммы финансовой поддержки за счет средств государственной корплрации — Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства для предоставления субсидии лицам, заключившим договоры о комплексном развитии территорий жилой застройки в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, юридическим лицам, созданным субъектом Российской Федерации и обеспечивающим реализацию решения в комплексном развитии территории (далее — Порядок), который предусматривает условия, сроки рассмотрения и перечень необходимых документов для обращения субъекта Российской Федерации по подтверждении суммы финансовой поддержки.

Расчет размера субсидии лицам (застройщикам), заключившим договоры о комплексном развитии территорий жилой застройки, на возмещение понесенных расходов на выполнение обязательств по созданию лтбо приобретению жилых помещений для предостовления гражданам, переселяемым из аварийного жилищного фонда, по передаче данных жилых помещений в государственную или муниципальную собчтвенность, по кплаие возмещения за изымаемые жилые помещения в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, в целях реализации решения о комплексном развитии территории жилой застройки осуществляется в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 01.06.2021 № 846 и составляет от 25 до 100% нормативной стоимости переселения.

В настоящее время средства Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства на предоставление субъекта финансовой поддержки для переселения граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым после 01.01.2017, в том числе по предоставлению субсидии застройщикам, заключившим договоры о комплексном развитии территорий жилой застройки, на переселение граждан, не предусмотрены.

Предоставление Фондом содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства данной финансовой поддержки планируется в ближайшем будущем.

Какие территории могут участвовать в реновации

Жилая застройка

1) Многоквартирные дома, признанные аварийными и подлежащими сносу или реконструкции

2) Неаварийные многоквартирные дома, не подлежащие сносу или реконструкции

— от 4 этажей (включая подземные) с физическим износом основных конструктивных элементов (крыша, стены, фундамент) более 60 %

— до 4 этажей (включая подземные) с физическим износом основных конструктивных элементов (крыша, стены, фундамент) выше 55 %

— построенные до 1980 года по типовым проектам по типовым проектам, разработанным с использованием типовых изделий стен и перекрытий

— в ограниченно-работоспособном техническом состоянии

— где отсутствует одна или несколько централизованных систем инженерно-технического обеспечения

• система теплоснабжения, за исключением местной системы теплоснабжения многоквартирного дома от отдельного газового источника теплоты или индиви-дуальной системы теплоснабжения от отдельного газового источника теплоты
• система водоснабжения
• система водоотведения

— одно или несколько жилых помещений, признанные аварийными и непригодными для проживания

— жилые помещения, являющиеся объектами индивидуального жилищного строительства, садовыми домами, признанные аварийными

— жилые дома блокированной застройки, объекты индивидуального жилищного строительства, садовые дома. соответствующие одному или нескольким критериям

— физический износ основных конструктивных элементов (крыша, стены, фундамент) выше 60 %

— отсутствует одна или несколько централизованных систем инженерно-технического обеспечения

• система теплоснабжения, за исключением местной системы теплоснабжения жилого дома (садового дома) от отдельного газового источника теплоты или индивидуальной системы теплоснабжения от отдельного газового источника теплоты
• система водоснабжения, за исключением местной системы водоснабжения жилого дома (садового дома) от отдельного источника (артезианской скважины)
• система водоотведения

5) Садовые дома, расположенные на земельных участках, которые могут быть изъяты для государственных или муниципальных нужд и соответствующие критериям.

Нежилая застройка

1) Земельные участки, на которых расположены аварийные, подлежащие сносу или реконструкции объекты капитального строительства

2) Земельные участки, на которых расположены объекты капитального строительства, снос или реконструкция которых планируются по адресным программам

3) Земельные участки и объекты капстроительства на них, виды разрешенного использования которых не соответствуют Правилам землепользования и застройки

Если территория подходит по критериям и определена под КРТ, это ещё не значит, что реновация состоится. Для этого нужно, чтобы на территорию нашелся инвестор, которому этот проект будет экономически выгоден.

Затем инвестор заключает договор с городом, в котором прописаны все условия и обязанности инвестора, о которых договариваются стороны. После этого инвестор разрабатывает документацию по планировке территории (ДПТ).

КРТ застроенной территории по инициативе правообладателя

Градостроительный кодекс РФ, Статья 70

Инициаторами запуска КРТ на земельных участках или расположенных на них объектах могут быть:

1. Собственники земельных участков или расположенных на них объектов недвижимости

2. Арендаторы участков или объектов недвижимости

— если срок пользования на день заключения договора о КРТ не менее 5 лет

— при наличии письменного согласия от собственника или балансодержателя

Пилотные территории Челябинска, участвующие в реновации

В 2021 году Администрация Челябинска выбрала 3 территории в качестве пилотных проектов для КРТ:
1) в Ленинском районе это территория в границах Копейского шоссе, улицы Обуховской, Туркменской и Уральской. Проект КРТ Копейское шоссе
2) в Калининском районе — территория в границах Братьев Кашириных, улицы Ижевской и улицы Игнатия Вандышева. Проект КРТ Каширинский рынок
3) в Советском районе — территория в границах улицы Тимирязева, Цвиллинга, Курчатова и Елькина. Проект КРТ Элеватор
Кроме того, в Правилах землепользования и застройки Челябинска с 2016 года отмечены 16 территорий города, где может пройти реновация. Часть из них застраиваются по старому законодательству. Например, в Металлургическом районе — это дома 6, 8, 10 по Шоссе Металлургов, а в Ленинском районе это улицы Новороссийская, Лизы Чайкиной, Суркова, Безрукова, Ереванская и Грозненская.
Сейчас Администрация Челябинска анализирует город уже в рамках нового закона, так что список из 16 территорий изменится, ведь изменились критерии для территорий комплексного развития. Мы будем вносить территории реновации на карту Комплексного развития.

• Интернет приемная
• Фотогалерея
• ГИС ЖКХ
• #КОРОНАВИРУС
• Опрос «Об эффективности деятельности руководителей ОМС»
• Опрос «О влиянии доступности алкоголя на частоту его потребления среди населения»
• Опрос «Качество жизни в Челябинске»
• ОбЪЯСНЯЕМ.РФ
• КАРТА ЗОН РАЗМЕЩЕНИЯ МФО
• Антикоррупционная деятельность
• проект Велостратегии Челябинска
• Заявления через
  МФЦ и ЕПГУ
• Новости в сфере градостроительства
• Административные регламенты
• Дизайн-код НТО
  Образцы

Источник: www.arch74.ru

В Челябинске одобрили проект реновации, которая завершится к 2048 году

Власти Челябинска рекомендовали утвердить проект реновации в Ленинском районе на публичный слушаниях, которые прошли 10 ноября. Он предполагает снос домов и строительство нового квартала с семью новостройками и детским садом. Информация об этом появилась на сайте администрации Ленинского района Челябинска.

На мероприятии жители Ленинского района высказались против сноса домов. Так, челябинцы сетовали на то, что уже заплатили деньги за капитальный ремонт, и на их средства уже заменили в домах инженерные сети, отремонтировали кровлю, фасады. Также жители домов на улице Новороссийской подчеркнули, что в некоторых домах находятся бомбоубежища, и такие объекты нельзя демонтировать.

В ответ на недовольство жителей района, представители компании «Архивариус», которая подготовила проект реновации, сообщили, что решением Челябинской гордумы от 2013 и 2015 годов, дома на улицах Новороссийской и Васильевского были включены в программу сноса ветхого жилья. Также в организации объяснили, что дома, в которых прошел капитальный ремонт, демонтируют в четвертой очереди застройки квартала: в 2045-2047 годах. На слова жителей о бомбоубежищах, представитель «Архивариуса» сказал, что по данным регионального отделения МЧС, таких объектов в домах нет.

Напомним, что проект планировки территорий разработала челябинская компания «Архивариус». В рамках проекта в Ленинском районе на берегу озера Смолино построят новый микрорайон высотой до четырех, восьми этажей и детский сад на 150 мест. Также в рамках проекта укрепят берега озера Смолино подпорными стенками или откосами. Строительство нового жилого квартала будет проходить в четыре этапа до 2047 года.

Источник: uralpolit.ru

Реновация набирает обороты

Как в Челябинской области реализуют механизм комплексного развития территорий

Почти полтора года назад в Челябинской области был принят закон о реализации механизма комплексного развития территорий. Сегодня подписаны договоры о реализации 11 проектов КРТ в четырех муниципалитетах региона. Наиболее активно механизм внедряют в Челябинске, где находятся пять площадок из 11, одна из которых с жилой застройкой. Эксперты отмечают, что условия для реализации механизма КРТ в небольших городах пока уступают миллионникам.

Выйти из полноэкранного режима

Развернуть на весь экран

Эксперты считают, что КРТ это хороший инструмент для создания благоприятной городской среды

Фото: Александр Чиженок, Коммерсантъ

Два года назад в России был утвержден механизм комплексного развития территорий (КРТ). В апреле 2021 года законодательное собрание Челябинской области приняло региональный закон о реновации. Представители власти, застройщики и эксперты говорят об активной реализации этого механизма на практике, как минимум, в Челябинске.

Под комплексным развитием территорий законодатели понимают совокупность мероприятий, направленных на обновление среды жизнедеятельности и создание благоприятных условий проживания граждан, общественного пространства, обеспечения развития такой территории и ее благоустройства, не затрагивая объекты культурного наследия. Ожидается, что КРТ позволит комплексно решить проблему ветхо-аварийного фонда, перезагрузить морально и физически устаревшие застроенные площадки, сократить сроки от принятия решения до начала строительства, привлечь инвесторов и последовательно прийти к увеличению жилищного строительства.

На территории Челябинской области значительное количество земельных участков требуют более эффективного использования с точки зрения формирования благоприятной городской среды. По данным министерства строительства и инфраструктуры региона, в 14 муниципалитетах сформированы предложения по развитию 80 территорий общей площадью 974,2 га с градостроительным потенциалом в 8,1 млн кв.м жилья.

На сегодня власти четырех территорий заключили договоры о реализации 11 проектов КРТ. Из них шесть о комплексном развитии незастроенной территории — четыре в Сосновском районе, по одному в Снежинске и Магнитогорске. Больше всего действующих соглашений в Челябинске. Здесь реализуют один проект КРТ жилой застройки, еще четыре — по инициативе правообладателей незастроенных участков.

По словам заместителя руководителя — начальника отдела перспективного развития управления по архитектурно-градостроительному проектированию Челябинска Ольги Никитиной, реализация механизма КРТ в региональном центре идет в плановом режиме и достаточно эффективно. «Все участники процедуры активно включаются, межведомственная работа идет достаточно плодотворно, если сравнивать с предыдущими редакциями механизмов по реновации. Мы видим, насколько активны как сами жильцы, так и собственники земельных участков. Собственники, зачастую они же и застройщики, рассматривают КРТ как один из вариантов включения своих активов в жизнь города. Если смотреть на перспективу, учитывая те принципы, цели и планы, которые мы прописали в Генплане по поводу повышения плотности и эффективности использования городских пространств, то механизм КРТ один из самых перспективных в этом плане»,— говорит госпожа Никитина. По ее словам, в основном сейчас работа носит заявительный характер.

«Застройщики, либо сами жители — в законе предусмотрен такой вариант, предлагают городу рассмотреть или проанализировать возможности реализации механизма КРТ на той или иной территории. К нам приходят крупные инвесторы и предлагают свои активы, мы смотрим, консультируем.

Совместными усилиями, осваивая данный механизм, застройщикам становится понятно, что город их не бросает, не оставляет один на один с разработкой новой территории. Всем очевидно, что комплексного решения мы можем достигнуть, только если сделаем работу командной. В свою очередь, городские власти понимают, что и они свои силы распределяют не напрасно, выделяют поддержку, чтобы не повторить ошибки периферийных территорий, которые, как оказалось, не были обеспечены социальной инфраструктурой и транспортом. Поэтому в данном случае каждая территория рассматривается гораздо более тщательно, чем за последние десятилетия рассматривались все территории под застройку»,— говорит Ольга Никитина.

Выйти из полноэкранного режима

Развернуть на весь экран

Эксперты считают, что КРТ это хороший инструмент для создания благоприятной городской среды

Фото: КокошкинКонстантин, Коммерсантъ

Пилотные проекты

По данным управления по архитектурно-градостроительному проектированию Челябинска, сегодня на разной стадии проработки в городе рассматривается 42 участка под КРТ. В качестве пилотных мэрия в прошлом году объявила три: участок с жилой застройкой в границах Копейского шоссе, улиц Обуховской, Туркменской, Уральской в Ленинском районе общей площадью 12,24 га; незастроенная жилыми домами площадка 11,3 га в границах улиц Братьев Кашириных, Ижевской, Игнатия Вандышева в Калининском районе, а также 12,1 га нежилой территории в границах улиц Карла Либкнехта, Кирова, Орджоникидзе, Цвиллинга, Овчинникова, Елькина в Советском районе. По первым двум участкам администрация города заключила договоры о КРТ.

Реновацией в Ленинском районе займется магнитогорская компания «ТрестЮг» (входит в группу «Трест Магнитострой» Олега Лакницкого). Сейчас на участке расположены 17 многоквартирных домов, из которых шесть аварийные, а остальные имеют износ более 55%. Собственники 11 домов одобрили включение их объектов в границы жилой застройки, подлежащей комплексному развитию. По предварительным расчетам, на участке можно построить около 134 тыс. кв.м жилья.

Территорию бывшего Каширинского рынка в Калининском районе застроит компания «Голос. Девелопмент», которой принадлежит основная доля ООО «Тригор и К» — правообладателя земельного участка. «Комплексное развитие территорий — это большой шаг вперед. Сейчас Челябинск активно обрастает новыми районами на окраинах, но бесконечно расти вширь невозможно.

И механизм КРТ как раз помогает развивать город изнутри. Он позволяет вдохнуть жизнь в законсервированные территории и устанавливает понятные правила этого процесса. В результате мы создаем недвижимость нового уровня комфорта в окружении готовой инфраструктуры. Это прежде всего упрощает жизнь горожанам.

Им не нужно менять привычный ритм и условия проживания внутри своего района. Люди переезжают в современные дома, рядом с которыми уже есть дороги и транспорт, магазины, детские сады, школы и больницы»,— говорит директор «Голос. Девелопмент» Сергей Пахомов. Кроме того, компания реализует совместный проект с промышленной группой «Конар» на месте бывших площадей предприятия на проспекте Ленина в Тракторозаводском районе.

Эксперты отмечают, что муниципальным чиновникам выгодно КРТ, однако в небольших городах пока есть проблемы с его реализацией. «Местным властям однозначно выгодно использовать механизм, так как он обязывает застройщиков сдавать не только отдельно стоящие дома, но и выполнять широкий спектр требований к возводимому жилью. Это существенно улучшает инфраструктуру и архитектурный облик муниципалитетов, создавая ту самую современную комфортную среду для жизни и в малых городах, и в сельских поселениях. Работая с районами области мы столкнулись с ситуацией, когда условия застройки, нормативно-правовая база и многие другие условия заметно отличались от норм для городов-миллионников, что создает препоны для реализации КРТ»,— говорит директор ООО «Архиком» Алексей Худяков.

По его словам, эта проблема существует не только в Челябинской области. Минстрой РФ привлек к ее решению КБ «Стрелка», которое разработало специальный документ — стандарт комплексного развития территорий. Он призван усовершенствовать нормативно-правовую базу с учетом региональных особенностей территорий поселений. В нем предусмотрены разные варианты застройки: от малоэтажек до высоток, у каждого прописаны свои требования по социальной политике, сохранению исторической застройки и многое другое.

Шаг вперед

По мнению экспертов, у КРТ в Челябинской области хорошие перспективы, а в успешной реализации механизма заинтересованы все — муниципалитеты, органы законодательной и исполнительной власти, крупные застройщики, инвесторы, участники строительного рынка.

«Это современная и актуальная концепция застройки. Региональная нормативная база по КРТ позволяет застройщикам строить значительно больше жилых квадратных метров, но при этом у них появляются расширенные обязательства — обеспечивать застроенную территорию социальными объектами, 100% мест для паркингов, общественными пространствами, озеленением, создавать инфраструктуру, применять более качественные фасадные решения, прокладывать инженерные сети, отвечающие современным требованиям градостроительства»,— говорит Алексей Худяков. Он отмечает, что КРТ обязательно учитывает транспортную доступность осваиваемых территорий.

«В стенах автотранспортного факультета ЮУрГУ большой командой специалистов разработан проект “Транспортной модели челябинской агломерации”, который закладывает транспортную карту внутри района так, чтобы минимизировать “маятниковую миграцию” населения и урегулировать планируемые транспортные потоки. К слову сказать, у нас в Челябинске одна из лучших ситуаций по дорожным развязкам среди городов-миллионников. Также в новых районах жилой застройки закладывается урбанистическая концепция “15-минутного города”, согласно которой до всех необходимых городскому жителю мест можно добраться за 15 минут пешком или на велосипеде. К таким местам относятся магазины, школы, детские сады, парки, поликлиники, спортивные учреждения, досуговые центры, места работы и учебы»,— отмечает эксперт.

По словам руководителя судебно-арбитражной практики адвокатского бюро KRhttps://www.kommersant.ru/doc/5534507″ target=»_blank»]www.kommersant.ru[/mask_link]

Программа реновации в челябинске что это

Будет ли в Челябинской области своя программа реновации

14 января 2021

Опыт Москвы по сносу пятиэтажек с заменой их на высотки может распространиться на всю страну. В конце 2020 года президент России Владимир Путин подписал закон о так называемой всероссийской реновации. А это значит, что и Челябинск в перспективе должен будет устремиться этажами ввысь. Причем, судя по исследованиям аналитиков, в южноуральской столице под снос не помешает отправить треть всех зданий.

Итак, расселению домов однозначно быть. Программа сноса утверждена. А если быть точнее — федеральный закон о комплексном развитии территорий. Его 30 декабря подписывает Владимир Путин, тем самым объявляя старт жилищному обновлению страны.

Что позволяет делать данный закон? Изымать землю у собственников жилья и расселять неаварийные дома в целях комплексного развития территорий. Напомним, столичная программа реновации была утверждена мэром Москвы Сергеем Собяниным еще 1 августа 2017 года. Она предусматривает расселение свыше 350 тыс. квартир, в которых проживает более 1 млн человек, к 2035 году. На месте снесенных панелек город за свой счет строит новое жилье.

Реализация программы, как известно, вызвала резкую критику со стороны части населения. Далеко не все москвичи — собственники квартир в старом жилом фонде — были готовы бросить обжитую квартиру с хорошим ремонтом в пятиэтажке с родным двором и переехать в так называемый «человейник», пусть даже и свежепостроенный. Кроме того, серьезные опасения вызывало и то, что закон, по сути, нарушает базовые имущественные права граждан и создает возможности для отъема недвижимости у собственников.

Тем не менее, опыт Москвы признан удачным, и 23 декабря 2020 года законопроект о комплексном развитии территорий в регионах был одобрен Госдумой в третьем чтении. 25 декабря документ принимают в Совфеде, после чего его подписывает президент России. Под программу реновации могут попасть многоквартирные дома, которые были признаны аварийными или не относящиеся к таким, но подпадающие под определенные критерии, которые устанавливаются на региональном уровне.

Документом установлены ограничения для изъятия участков. Для реновации нельзя изымать участки с объектами федерального значения без согласования с органами власти, а также участки с жилыми — частными и многоквартирными — домами и с садовыми домами, которые находятся в хорошем состоянии и соответствуют всем критериям для таких объектов.

Невозможно снести дом по программе реновации без участия и согласия жильцов. За исключение дома из программы должны проголосовать больше одной трети собственников и нанимателей по договору социального найма в многоквартирном доме. А легитимным собрание считается, если его участники обладают более чем 50% всех голосов. А вот для, наоборот, включения дома в программу необходимо не меньше 2/3 голосов.

Законом, подписанным президентом 30 декабря, регионам дали практически все полномочия для того, чтобы определять границы программы. Именно субъекты РФ должны искать источники финансирования, формировать порядок опроса граждан, уточнять технические характеристики домов, которые могут быть включены в программу реновации, в том числе степень износа зданий.

Как пишет РБК со ссылкой на исследование ЦИАН, реновация в городах-миллионниках может охватить 27% общего числа зданий. И южноуральской столице, судя по данным аналитиков, обновление не помешает. Максимальная доля потенциально сносимого жилья — в Волгограде (35%), Красноярске (34%), Челябинске (32%) и Казани (32%). Меньше всего таких зданий в Краснодаре, Ленобласти и Санкт-Петербурге. К потенциальным участникам программы при расчетах были отнесены четырех-, пяти- и шестиэтажные панельные, блочные дома, построенные в 1955–1975 годах, а также часть кирпичных домов с аналогичными характеристиками.

Если оценивать только дома, признанные аварийными, то, по оценке экспертов Фонда «Институт экономики города», в 11 крупных городах России — Волгограде, Новосибирске, Нижнем Новгороде, Воронеже, Казани, Челябинске, Уфе, Ростове-на-Дону, Владивостоке, Краснодаре и Екатеринбурге — общая площадь территории с потенциалом редевелопмента составляет более 420 га, а минимальный потенциал новой застройки — 5,2 млн кв. м. По мнению экспертов фонда, у крупных российских городов есть возможности для реновации территорий с аварийным жильем, в том числе с привлечением частных инвесторов.

Что будет в Челябинской области?

Каким образом программа реновации — или комплексного развития территорий, кому как нравится — будет работать в нашем регионе? Когда этого ждать? Мы отправили запрос в Министерство строительства и инфраструктуры Челябинской области.

— Закон о комплексном развитии территорий (КРТ) был принят в конце декабря 2020 года. Нормативные документы по реализации нового закона пока прорабатываются для регионов, — звучит в официальном ответе. — Губернатор Челябинской области, наряду с главами других регионов, поддержал принятие закона, который поможет комплексно обновить городскую застройку, ускорить расселение аварийного жилья и добиться национальной цели по строительству жилья.

В принципе, вполне ожидаемый ответ. Нормативный акт на уровне области не может появиться по щелчку пальцев, для этого требуется определенное время. Тем не менее, в Минстрое подчеркнули: подобные программы, когда вместо аварийных домов, промышленных площадок и других ветхих объектов строится новое жилье, уже успешно работают в Челябинской области.

— Например, сейчас проект строительства в центре Челябинска жилого комплекса «Evo Park» реализуют на территории бывшего танкового училища. У Администрации Челябинска заключен договор с застройщиком, который в рамках развития застроенных территорий, в Ленинском районе проводит расселение аварийных домов (границы улиц Ереванской и Лизы Чайкиной), сносит их и застраивает этот участок новыми домами, — отмечают в министерстве. — Губернатор Челябинской области дал поручение главам муниципальных образований находить на своих территориях земельные участки, которые можно комплексно развивать, а также вести переговоры с потенциальными застройщиками, которые готовы к реализации подобных проектов.

Челябинская городская Дума еще 10 декабря 2013 года утвердила решение о развитии застроенных территорий в городе. В эту программу попали 15 участков, которые застройщики должны расселить за свой счет и застроить новым качественным жильем. По двум из них заключены контракты:

• территория по улице Шоссе Металлургов (дома по ул. Шоссе Металлургов 6, 8, 10) в Металлургическом районе Челябинска (застройщик ООО «Метчелстрой»);
• территория в границах улиц: Новороссийская — Чайкиной — Суркова — Грозненская — Ереванская в Ленинском районе (застройщик ООО «Новый дом»).

Источник: obzor174.ru