Программа реновации пятиэтажек что это такое

Содержание

Программа реновации пятиэтажек что это такое

Программа переселения начала активно внедряться в 2017 году. Согласно её концепции, жители из ветхих и небезопасных для проживания домах, должны переселиться в новые жилые комплексы. Власти Москвы нацелены на существенное изменение столицы и, следовательно, на повышение качества жизни.

Суть реновации представляет собой ряд особенностей, их список следующий:

Переселение в равнозначное жильё – квадратные метры новых квартир должны сохраниться на прежнем уровне, либо даже увеличиться. За большую площадь жителям придётся доплатить.
Переселение в пределах района – согласно программе, подписанной президентом, смена жилья не должна значительно повлиять на образ жизни граждан (смена школы или работы).
Квартиры с чистовой отделкой – жильцы минимизируют траты на ремонт.
Инфраструктура – планируется возведение новых поликлиник, школ и других социальных объектов рядом с новостройками.

Список домов под реновацию по районам Москвы

Адреса домов, попавших в программу, были выбраны посредством голосования самих жильцов. В итоге было решено снести 5 тысяч домов, половина из которых была построена еще в середине прошлого века.

Жизнь в пустой пятиэтажке. Дом москвича попал в программу реновации, но он отказался съезжать

Северо-Западный (СЗАО) Западный (ЗАО) Юго-Западный (ЮЗАО)

Северный (САО) Центральный (ЦАО) Южный (ЮАО)

Северо-Восточный (СВАО) Восточный (ВАО) Юго-Восточный (ЮВАО)

Зеленоградский (ЗелАО) Новомосковский (НАО) Троицкий (ТАО)

Очередность сноса пятиэтажек Москвы построена по волновому типу. Предполагается, что новые жилые объекты будут возведены вместо снесённых домов. Это должно положительно сказаться на переезде жильцов.

В программу попали более 500 кварталов столицы. В первую очередь запланировано снести дома I-510 и I-515 серий. В 2018 году уже более 10 тысяч человек получили новые квартиры, соответствующие всем требованиям. Больше всего изменения затронули район Северное Измайлово.

В 2019 году в 20 новых домов были переселены жильцы с носимых пятиэтажек. Общая площадь составляет 300 тысяч квадратных метров. Список основных районов под снос до 2025 года, представлен фондом реновации Москвы. Официальный сайт — fr.mos.ru.

Утверждённый лист окончателен, новые районы или сооружения добавлены не будут, могут быть только убраны из списка. Жители в праве подать апелляцию на выход своего дома из программы в любое время. У нас вы можете найти список домов под снос до 2025 года с графиком переселения жильцов.

Список пятиэтажек попадающих под реновацию на 2023 год.

Квартиры от ГК ПИК в Северном Медведково

Источник: vsekvartiri.su

Реновация: было/стало

МОСЛЕНТА давно следит за различными опросами общественного мнения и заметила, что многие опасения горожан связаны с теми неприятностями, что происходили при реализации прошлой программы расселения хрущевок, которая была запущена аж в 1999 году и до сих пор не завершилась.

Артем Коротаев / ТАСС

В четверг, 6 июня, в Госдуме состоялись масштабные парламентские слушания законопроекта о реновации ветхого жилья в Москве. Парламентарии и горожане собрались обсудить поправки, которые планируется внести в законопроект в ходе второго его слушания 9 июня. При этом большинство участников слушаний — сами жильцы пятиэтажек, которые волнуются за свою судьбу.

МОСЛЕНТА давно следит за настроениями и опросами общественного мнения и заметила, что многие опасения горожан связаны с недочетами первой программы расселения хрущевок, которая началась аж в 1999 году и до сих пор не завершилась. Поэтому мы решили сравнить в формате «было/стало» первую программу сноса пятиэтажек, которая была запущена еще при Юрии Лужкове, и вторую программу, которую собирается реализовать Сергей Собянин. Уже сейчас, на этапе принятия законопроектов, заметно, насколько сильно они отличаются.

За и против

В конце апреля специалисты ВЦИОМ провели очередной опрос на тему реновации как в целом по Москве, так и отдельно среди владельцев квартир, которых может затронуть волна сноса.

Читайте на тему:

Получилось, что около 75 процентов предполагаемых участников реновации (то есть около трех четвертей) и 64 процента москвичей в целом высказались за реализацию программы. Примерно половина согласных в качестве главной причины назвали необходимость замены пятиэтажек, отработавших все «сроки годности». Другой причиной согласиться на реновацию стало желание улучшить свои жилищные условия, что по сути одно и то же. Против сноса пятиэтажек высказались 11 процентов жителей ветхих домов и 16 процентов москвичей в целом. Еще по 10 и 12 процентов респондентов соответственно пока не сформировали свое мнение, затруднились ответить 1 и 3 процента участников опроса, остальные сообщили, что им все равно.

Что сносить

Было: По «лужковской» программе сноса проходили только пятиэтажки сносимых серий (более 1,7 тысячи домов). Список был определен исходя из градостроительного и экономического обоснования без учета мнения жителей. Стало: Теперь власти Москвы готовы сносить не только пятиэтажные, но в первую очередь ветхие дома.

Перед тем, как опубликовать предварительный список под снос из 4,5 тысяч зданий, они долго вели предварительные опросы. В список вошли дома, где 70 и более процентов жителей поддержали реновацию. А вот окончательный список будет сформирован только по итогам масштабного голосования, идущего с 15 мая в проекте «Активный гражданин» и МФЦ города. Для включения в программу необходимо не менее двух третей голосов «за» снос.

Валерий Мельников / РИА Новости

При этом недавно порядок учета голосов воздержавшихся решено было изменить: изначально «молчунов» собирались записать как согласившихся, однако теперь неотданные голоса будут поделены пропорционально между списками «за» и «против» — для чистоты результата.

Качество жилья

Подавляющее большинство участников опроса ВЦИОМ (93 процента), которые могут попасть в новую программу реновации, опасается некачественного нового жилья. Боятся, что новая квартира будет меньше, что ее дадут не сразу после выселения или она будет в другом районе, что на новом месте будет хуже инфраструктура, транспортная доступность и экология.

Читайте на тему:

Было Участникам первой программы сноса пятиэтажек предполагалось выдавать новые равнозначные квартиры, большие по площади, нежели старые, бесплатно и в собственность. Площадь квартир в новых домах в любом случае больше, чем в хрущевках, за счет нежилой — кухонь, прихожих, санузлов.

Просто потому, что стандарты стоительства изменились, и дом с крошечными шестиметровыми кухнями никто не примет в эксплуатацию. Также предусматривалась возможность получить денежную компенсацию за жилье в снесенном доме. При переселении предлагалось несколько вариантов новых квартир на выбор.

Однако в старой программе отсутствовали какие бы то ни было требования к строительству новых домов и благоустройству кварталов застройки. Поэтому иногда проекты были удачными, иногда — не очень. Кроме того, квартиры предоставлялись с самым минимальным муниципальным ремонтом. Стало Положение о равнозначном новом жилье (то есть с тем же количеством комнат и не меньшей площади, чем старое) и возможности получить денежную компенсацию в размере рыночной стоимости в новой, «собянинской» программе реновации также предусмотрено.

Читайте на тему:

Однако в поправках к городскому закону, предложенных мэром столицы и принятых 17 мая, прописана возможность получить и равноценную квартиру. Также для жильцов предусмотрели право выбрать один дом из трех. Жильцы неприватизированных квартир смогут продолжить проживание по договору социального найма или же бесплатно получить жилье в собственность.

Очередники же получат новые, улучшенные по социальным нормам квартиры вне очереди. Но в новой программе гораздо четче и больше прописаны требования к новому жилью. В первую очередь, определена этажность домов (от 6 до 14, в редких случаях возможно возведение 20-этажных башен), строительство будет вестись из монолита и современных панельных конструкций с высокой энергоэффективностью, обязательно будет вариативность планировки квартир и возможность проведения перепланировки. Балконы и лоджии обязательно будут застеклены и оборудованы корзинами под кондиционеры.

В пределах района

Было: Участникам «лужковской» программы сноса обещали переселение в пределах своего или смежного района. Исключение составляли ЦАО и Зеленоград — их расселяли в пределах округа. Однако МОСЛЕНТЕ известны случаи, когда людей, живших на кольцевой станции метро, по недосмотру или ошибке застройщиков отселяли на окраины Южного или Северного округов.

Читайте на тему:

Стало: Теперь переселять будут строго в пределах района, а иногда даже и квартала, причем жители Центрального округа в этот раз не станут исключением — те муниципалитенты, где это правило не сработало бы из-за невозможности предоставить соответствующее всем нормам жилье, уже вышли из программы реновации на этапе обсуждения. Это Хамовники, Арбат и Якиманка.

Исключение из этого правила могут сделать по желанию. Например, мэр Москвы говорил, что программу реновации в качестве эксперимента можно запустить и раньше срока, для чего потребуется задействовать уже готовые дома, находящиеся в собствености города. Но для этого сперва нужно будет найти: 1) желающих переехать поскорее, независимо от того, куда 2) квартиры, отвечающие требованиям.

Никакого насилия

Было: В первой программе сноса пятиэтажек отсутствовала возможность сохранить свою пятиэтажку. Стало: В новой программе, законопроект о которой сейчас рассматривается в Госдуме, все иначе. Пока вы не заключили договор мены старой квартиры на новую, вы можете выйти из программы реновации. Решение это должно быть принято на общем собрании собственников жилья (или жильцов, проживающих по договору социального найма). Аналогичным образом можно и войти в программу, если ваш ветхий дом по каким-то причинам не включили в предварительных список.

Источник: moslenta.ru

Все аспекты самого глобального жилищного строительства в истории Москвы

Программа реновации – самая грандиозная и наиболее противоречивая. Чиновники и эксперты, юристы и специалисты, руководство страны и города и простые граждане продолжают обсуждать ее, поднимая все новые вопросы.

Чего ждать от программы реновации

Что же такое реновация?

Реновация жилищного фонда – это снос ветхих пятиэтажных домов и переселение живущих в них людей в современные новые дома. В зоне реновации сносу подлежат все объекты капитального строительства.

Реновация имеет своей целью предотвратить превращение хрущевок-пятиэтажек в жилье, непригодное для жизни. На территории бывшего Союза практиковалось проведение капремонта «хрущевок» в течение длительного времени.

Почему необходим снос старых домов

Специалисты утверждают, что сегодня пятиэтажные хрущевки индустриальной постройки отремонтировать нельзя. Почему?

Первые панельные дома появились в стране в 60-х. Ни для кого не секрет, что это были самые дешевые проекты, которые удалось еще более удешевить применением наиболее «ходовых» материалов. В стране катастрофически не хватало жилья, и эти массовые новостройки позволили в кратчайшие сроки обеспечить население городов дешевыми благоустроенными квартирами, решить жилищную проблему в масштабах страны. Москва, как столица, приступила к реализации программы раньше, чем вся страна.

Домам этим положено было служить 25-50 лет, они же простояли гораздо дольше. Москва пыталась приводить их в порядок посредством капитального ремонта. Безуспешно:

долбить проложенные в стенах коммуникации означало рушить межквартирные перегородки;
балконы, по причине полной ветхости, не подлежат ремонту вообще;
подобные ремонты доставляли массу неудобств жителям; кто-то ремонтников вообще в дома не пускал.

Капремонт не способен улучшить качество жизни в таком доме, не говоря уже о неудобствах для проживающих, им создаваемых. Уж больно маленькие и тесные квартиры и слишком тонкие в них стены.

Так что переезд в новую квартиру в новостройке – это реальный путь для жителей столицы, обеспечивающий совсем иное качество жизни. Семьи, справившие новоселье в первую волну реновации, знают о том не понаслышке. Жители же, оставшихся не расселенными домов из той программы, с нетерпением ждут своей очереди.

Как будут выглядеть новые дома москвичей

Вторая волна

Эти доводы привел мэр Москвы на февральской встрече с Президентом страны, после которой понятно стало всем, что программа реновации жилфонда города Москвы – дело уже решенное. В марте 2017 в Госдуму внесен законопроект, который разработан мэрией Москвы с целью реализации программы по сносу пятиэтажек, а уже в апреле 2017 он прошел первое чтение.

И уже не только Государственная Дума, а вся столица обсуждает новый законопроект. Ведь предстоящая вторая волна реновации куда масштабнее первой, начатой Лужковым в 1999 году.

Кто-то называет новую программу вынужденной, кто-то видит в ней исключительно позитивные моменты и называет грандиозной, способной реально изменить жизнь в Москве к лучшему. Многие считают, что это позволит миллиону москвичей бесплатно переехать из старого жилья в уютные новые квартиры, гарантированно большей площади, за счет значительно более просторных кухонь, раздельных санузлов, коридоров и разных подсобных помещений.

Обсуждение положений законопроекта самой программы реновации и вопросов, которые она вызвала, переносится из думских кабинетов на открытые площадки СМИ и всемирной паутины. Свои мнения высказывают чиновники и эксперты, юристы и специалисты, руководство страны и города и простые граждане.

Параллельно проходит и голосование москвичей по списку домов, оказавшихся включенными в программу. Свое слово сказали в пользу или против сноса жители 4543 домов. Почти в 500 домах решение о вхождении в программу вынесено на общих собраниях жильцов.

Когда голосование было завершено, в список оказались включены 4 546 домов. Но, по решению органов власти города, управа принимала протоколы решений до 20 июля.

Что говорит закон

Федеральный закон о реновации, который Госдума приняла в третьем чтении 1 июля 2017 года (№ 141-ФЗ), подписан Президентом и получил одобрение Совета Федерации. Документ, вызвавший такой широкий резонанс, к моменту утверждения стал вдвое больше.

Думские чиновники считают, что увеличение это только на пользу москвичам, потому что в окончательном варианте федерального закона:

максимально защищены права жителей сносимых пятиэтажек;
им дано право выбрать: равнозначное или равноценное жилье они получат, а можно избрать и денежную компенсацию;
новые квартиры для переселенцев будут иметь отделку комфорт-класса и окажутся обеспечены всем необходимым; общая площадь – не меньше освобождаемой, с тем же количеством комнат и по стоимости, превышающей прежнее жилье на 35% в среднем;
при желании, за дополнительную плату возможно получение квартиры большей площади и с большим количеством комнат (например, за счет материнского капитала);
первыми должны сноситься дома с наибольшими показателями износа.

А утвержденная 1 августа московским правительством программа реновации обрела статус крупнейшего градостроительного проекта современной России. Она рассчитана до 2032 года и предполагает к сносу 5 144 дома (или 350 тысяч квартир и затрагивает более миллиона человек, в них сегодня проживающих). Окончательный список домов опубликован на сайте правительства Москвы. Подробнее о программе сноса пятиэтажек в Москве до 2025 года и списке планируемых под снос домов мы уже писали ранее.

Сама программа будет реализовываться поэтапно:

К 1 октября 2017 года будет определен перечень кварталов для постройки стартовых многоквартирных домов в 2017-2019 годах.
До 1 января 2018 года необходимо принять городские нормативно-правовые акты для реализации программы.
До 1 августа 2019 года планируется разработка градостроительной документации для программы.
К 31 декабря 2019 года этапы программы реновации со сроками реализации определятся окончательно относительно сносимого жилья в Москве.

Стартовые площадки

Предполагается, что переселение граждан будет проходить по «волновому» принципу. Это значит, что сначала организуется переезд жильцов из наиболее ветхих пятиэтажек в современные здания, построенные в этом районе. За переселением и сносом старых сооружений следует возведение на их месте новых жилых комплексов. В них будут переселяться участники программы реновации, следующие по очереди.

Планировка стройплощадок

В законопроекте, что утвердила мэрия, жильцы сносимых «хрущевок» получат квартиры в новых домах, в пределах района прежнего проживания.

Планировка каждой стартовой площадки осуществляется так, чтобы была предусмотрена возможность комплексной застройки. При этом полное благоустройство придомовой территории, наличие инфраструктуры и комфортных условий проживания должны быть обеспечены.

Шоу-рум программы реновации открылся для всех москвичей

Администрация города обещает, что пока не завершатся работы по благоустройству, не появятся детские площадки, места отдыха, зеленые зоны, парковки и прочие условия для комфортного проживания, граждане переселяться не будут.

Распределение стартовых площадок по округам

Первые из них получили одобрение градостроительной комиссии мэрии 20 июля т.г. Уже известны объекты в округах:

Западный – по улицам Родниковой (Солнцево), Озерной, Веерной, на Очаковском шоссе, на пересечении Аминьевского шоссе и Нежинской улицы;
Северо-Западный – в Южном Тушино по Светлогорскому проезду;
Северный – на Бескуднивском бульваре и Дмитровском шоссе готовы четыре дома;
Северо-Восточный – в Марьиной роще дома на Шереметьевской улице, площадки по Хибинскому проезду, улице Вешних вод, земли, занятые гостиницей «Золотой Колос»;
Восточный – автобаза «Жилищник» (Измайлово);
Юго-восточный – в Люблино по ул. Люблинской, Краснодарской, Краснодонской и Верхние поля; в Кузьминках по ул. Юных ленинцев и Шумилова; в Текстильщиках – дома на ул. Артюхиной и Чистова;
Юго-Западный – это Академический район по ул. Шверника и Новочеремушкинской; в Новых Черемушках уже в 2017 году сдаются два дома;
Новомосковский – поселок Мосрентген, поселения Щербинка, Рязановское, Кокошкино;
Троицкий – Михайлово-Ярцевское поселение.

Проекты многих стартовых площадок пока в разработке.

Перспективы застройки

Согласно программе реновации, стартовые площадки станут застраиваться недвижимостью общей площадью почти 30 млн. кв. метров. В основном, это будут многоэтажки, от 10 до 18 этажей, 70 % из которых являются монолитными, 30 – панельными.

Первые этажи планируется сделать нежилыми и отдать под магазины, аптеки, офисы и другие коммерческие предприятия сферы услуг. А сами квартиры, как заверяет С. Собянин, будут с отделкой комфорт-класса.

Квартиры в новых домах будут иметь отделку комфорт-класса

Объекты начнут сдаваться в эксплуатацию с уже обустроенной придомовой территорией: проезжими и пешеходными дорожками, местами для отдыха и спортивных занятий, парковками и детскими зонами.

Что бы ни говорили представители власти, каких бы обещаний ни давали, дабы обозначенные планы приобрели реальные очертания, придется проложить несколько тысяч километров инженерных систем. Так что реально говорить о функционировании новых жилых комплексов можно будет лет через пять.

Как оценивается новый закон и программа реновации?

В столице нет более обсуждаемой темы, чем «великое переселение», и более противоречивого нормативного документа, чем федеральный закон о реновации.

Необходимость и важность программы признает и подчеркивает Президент страны. Среди основных достоинств проекта называют:

шанс бесплатно получить квартиру большей площади;
смена жилища с маленькими кухоньками, ванными и туалетами, прихожими в «хрущевке» на просторное и современное жилье;
возможность получить отдельные метры собственникам коммуналок.

Но многие отмечают заметные изъяны и недостатки нового законодательного акта, получившего название «закона, отменяющего все законы». А кто-то называет реновацию переделом собственности. И хоть Президент уверял, что закон не будет подписан, если права граждан окажутся нарушенными, случилось наоборот. И правозащитники, и юристы находят все новые положения закона, нарушающие права частной собственности на помещения граждан и юридических лиц. О подводных камнях реновации и о том, чего стоит опасаться жителям, мы писали здесь.

Федеральный закон о реновации от 1 июля 2017 года практически отменяет нормы, по которым определяется ветхость и аварийность, установленные Градостроительным и Земельным кодексами Российской Федерации.

Усматривается и нарушение статей Жилищного кодекса Российской Федерации. Мэром заявлено о направлении на реновацию тех денег, что заплачены жильцами за капремонт – они должны послужить ускорению нового строительства. А это идет вразрез с положениями ЖК, обязывающего вернуть уплаченные за капремонт деньги жителям сносимых хрущевок.

Много говорится и об угрозе, которую представляет закон для более чем 20 тысяч предприятий малого бизнеса, владельцев нежилых помещений в сносимых домах. Мало кто из них сумеет выдержать затраты, связанные с арендой выделенных на новом месте помещений. А упущенная выгода даже не поддается оценке.

Информационная поддержка программы

Любой житель Москвы имеет возможность получить подробную, исчерпывающую информацию, связанную с реализацией программы сноса московских пятиэтажек, задать интересующий вопрос любому представителю власти:

на официальном интернет-портале мэра и правительства Москвыru;
в информационных центрах управов районов и префектур АО;
в центрах госуслуг «Мои документы».

Говорят, что уже в этом году могут начаться первые переселения по программе реновации.

А подробнее о том, как проходит программа по расселению пятиэтажек в Москве, вы можете прочитать в этом материале.

Источник: snospyatietazhki.ru

Реновация «хрущевок» в Москве и Санкт-Петербурге

Реновация3

Когда происходило строительство «хрущёвок», это был огромный шаг вперёд. В это время семьи переселялись из неблагоустроенных помещений и коммунальных квартир, получая для каждой отдельную жилплощадь. Сейчас эти дома пришли в аварийное состояние. Для того чтобы решить эту проблему в крупных городах принята программа реновации старых советских многоэтажек.

Что такое программа реновации

В своё время получили жильё многие из тех, кто ранее вообще его не имел. Однако такие дома имеют свой срок эксплуатации, и он не превосходит пятидесяти лет. На текущий момент заканчиваются такие полувековые периоды для последних многоэтажек, построенных во время массовой застройки в советское время. Реновация направлена на то, чтобы помочь людям выбраться из старых и ветхих домов и получить современное, комфортабельное, улучшенное жильё.

«Хрущёвки» можно разделить на кирпичные, панельные и блоковые. Панельные относятся к самым дешёвым и непрочным. Когда составлялся список зданий, которые подлежат сносу в рамках программы, в первую очередь, в него включали пятиэтажные дома, сделанные по этой технологии. Кирпичные здания являются самыми качественными и надёжными из домов советской застройки.

В то же время, нужно помнить, что данная программа реновации не первая. В 1999 году была объявлена аналогичная и на настоящий момент она на 96% является выполненной. В рамках того проекта уже переселено примерно 60 тысяч семей.

Многоквартирные здания в список для сноса выбирались первоначально на основании анализа жалоб жильцов и данных об износе. Дополнительно проводился выборочный телефонный опрос квартиросъемщиков по этому вопросу.

Со временем в старых домах не только ухудшается внешний вид, но и постепенно приходят в негодность коммуникации. Необходимо решать, что делать с ними дальше. У большей части домов степень износа достаточно велика и полноценно отремонтировать такие здания, практически, невозможно.

Считается, что в большинстве случаев переселение произойдёт в те дома, которые находятся в том же районе, где люди проживали ранее.

Новые квартиры, как ожидается, будут иметь улучшенную планировку. Однако в реальности она станет лучше за счёт того, что существенно увеличатся вспомогательные помещения: кухня и передняя. В новых домах и квартирах к тому моменту, когда туда заселятся жильцы, будет полностью сделана отделка.

Нормативная база

В сентябре 2017 года Правительство Москвы приняло программу реновации, которая будет действовать до 2032 года (Постановление Правительства Москвы № 497-ПП). Общий бюджет заложен на уровне 3,5 миллиарда рублей.

Территория распространения

В некоторых случаях новое жильё дадут в том же районе. Однако может случиться и так, что оно окажется в том же округе. Возможна ситуация, что гражданин добровольно пожелает переселиться в другой район. Но сделать он это сможет только в том случае, если жители целевого района уже расселились и ещё остались свободные квартиры нужного метража.

Не исключена ситуация, что владелец жилья откажется от получения новой квартиры. В этом случае предполагается, что ему по его заявлению, возместят рыночную стоимость квартиры, к которой добавят стоимость её отделки.

Критерии отбора жилья под снос

Прежде всего, для отбора многоэтажек оценивается состояние жилья. Если оно аварийное и не подлежит ремонту, то здание имеет высокие шансы попасть в программу реновации. Важно, чтобы жильцы согласились с данным планом.

Изучение зданий с целью определения его статуса в данной программе первоначально производится на основе рассмотрения износа здания и изучения жалоб, которые подают жильцы для того, чтобы был произведён ремонт здания или имеющихся коммуникаций.

Дополнительно выполняется выборочный телефонный опрос жильцов с целью узнать их мнение.

Еще одним фактором, способным повлиять на принятие решения, является модель, в соответствии с которой было построено жилое здание. Ряд проектов считаются устаревшими, и дома, к ним относящиеся, как правило, находятся в состоянии непригодном для ремонта.

Реновация «хрущевок» на практике

С момента принятия плана реновации прошло чуть больше года. За это время расселены только два дома, жителям которых дали квартиры в доме, который первоначально для этого не предназначался.

Реновация

Согласно планам, составлявшимся в 2018 году, должны быть возведены 34 высотки для того, чтобы принять тех, кто покинул свои квартиры в ветхих «хрущёвках». При этом появится 7 тысяч новых квартир, площадь которых составит 470 тысяч кв. м. В течение следующих трёх лет должны быть построены ещё 73 дома, куда можно будет переселить 40 тысяч семей.

На сегодняшний день план расселения сформирован не в полном объёме. Предполагается завершить его формирование к концу 2019 года. В частности, на конец 2018 года ещё не окончился конкурс на определение концепции застройки экспериментальных участков, участвующих в реновации.

В Москве

Реновация вызвала у населения самые разные эмоции и отзывы. Дело в том, что сформировалось мнение, будто переселение в обязательном порядке должно привести к улучшению жилищных условий. Однако задача программы вовсе не в этом.

На самом деле, переселение из пятиэтажных домов должно происходить в дома повышенной этажности. Считается, что указанное обстоятельство в какой-то мере ухудшает условия жизни вместо того, чтобы их сделать лучше. Одной из сторон данной проблемы является увеличившаяся нагрузка на городской транспорт.

Некоторые граждане предполагают, что таким образом строительные компании получают возможность реализации дополнительного объёма жилья.

В первое время мэр Москвы говорил о том, что предполагается снести в общей сложности, примерно, 8000 домов. На данный момент в этом списке около 5000 жилых строений. Это означает, что население трёх тысяч зданий высказалось против включения в программу реновации.

В Санкт-Петербурге

Петербургская программа была задумана ещё в 2008 году. При этом она отличается от той, которая действует на территории Москвы. Одним из основных требований является тот факт, что новое жильё должно быть построено в прежнем микрорайоне граждан.

Здесь реновацией занимаются две строительные фирмы: Реновация и Воин-В. Они должны были построить 8 440 000 квадратных метров жилья по этой программе, но сдали только 11 строений, имеющих площадь 127 000 квадратных метров.

Нужно учитывать, что в плотно застроенном Санкт-Петербурге сложно найти места для постройки новых высоток в конкретном квартале.

Куда будут переселять?

Для того чтобы найти место под строительство новых домов для переселенцев придётся использовать, практически, все доступные возможности. Некоторые граждане опасаются, что строители просто начнут уплотнять застройку, закладывая дома, например, на месте детских площадок.

Территориально (район переезда)

В большинстве округов планируется, что переезд произойдёт либо в границах района, либо в близлежащий район. Что касается жителей ЦАО, Новой Москвы и Зеленограда, то их собираются расселять в пределах округа.

В соответствии с нормативами, будет на выбор предлагаться два варианта, а время на обдумывание не должно превышать 60 суток.

По словам мэра Москвы, в настоящее время переселение происходит следующим образом:

92% в итоге остаются в старом районе.
4% оказались в соседнем районе.
4% переселены, с их согласия и по их просьбе, в удалённые районы.

Улучшение жилищных условий в новых квартирах

Реновация2

Не гарантируется, что получаемое жильё будет в новостройке, и условия проживания станут а порядок лучше. Неизменным является только то, что метраж жилплощади будет не менее чем в предыдущей квартире, и будет отвечать нормам квадратуры на одного человека (по расчетам, должно приходиться не менее 18 квадратных метров на одного члена семьи).

Переселенная семья, в конце концов, может переехать как в новостройку, так и в «сталинку» или «хрущёвку», которая не входит в реновационный перечень.

В разработанном проекте переселения сказано лишь то, что:

Количество комнат будет таким же, как и ранее.
Отделка в новых домах не потребуется (будет выполнена за счет застройщика).
Вспомогательные помещения будут больше по площади и улучшенной планировки.

Прочие гарантии жителям

Владельцы квартир будут иметь право по своему желанию выбрать, будут ли они переселяться или хотят получить компенсации в размере рыночной цены своей квартиры.

Предполагается, что инфраструктура в новом месте обитания будет не менее качественная, чем по прежнему адресу.

Нужно ли платить за капремонт после включения дома в программу реновации?

При переезде уже внесённые платежи на капитальный ремонт будут потрачены на строительство новых квартир для населения. Если принято решение о реновации и здание включено в список под расселение, то выплата упомянутых платежей прекращается.

Можно ли включить «хрущевку» в программу или исключить из нее по решению жителей?

Если жители захотят участвовать в реализации проекта, то они могут проголосовать за это на собрании. В том случае, когда за проведение расселения будут более двух третей квартиросъемщиков, то здание может быть включено в программу. Однако это может быть сделано исключительно при следующих дополнительных условиях:

В данное время проходит формирование списка жилых зданий для программы.
Данная многоэтажка подходит для участия в реновации в связи со своим аварийным или изношенным техническим состоянием.

Если рассматривать ситуацию противоположного характера, то можно отметить, что выйти из программы также можно. Если провести собрание жильцов и на нём в пользу отказа от переезда проголосует более одной трети квартир, то это будет достаточным условием для исключения «хрущевки» из списка.

О том, как происходит переезд в новые квартиры, рассказано ниже.

Источник: posobie-help.ru