Всероссийская реновация по опыту Москвы? Есть другой путь!
Недавно столичные власти с гордостью отчитались, что в Москве с 2017 года успели ввести 1 млн квадратных метров жилья по программе реновации. Совсем скоро Госдума собирается рассмотреть во втором чтении законопроект уже о всероссийской программе расселения ветхого и аварийного жилья.
Может показаться, что снос советских пятиэтажек и расселение людей в новые муравейники на их месте – это единственная перспектива улучшения уровня жизни людей в России, что, конечно, не так. На словах все красиво: снесём старые развалюшки, а на их месте построим современное удобно жильё. Вот только на деле часто получается иначе.
И в Москве, и в других городах России, где проводят обновление жилого фонда, речь обычно идет про изменение этажности и плотности застройки. Исчезают дома по четыре-пять этажей, а на их месте возникают здания повыше, рядом с которыми далеко не всегда есть нормальная инфраструктура. Как бы не оказалось, что через 10-15 лет и их тоже придется обновлять.
РЕНОВАЦИЯ В МОСКВЕ: как поменять хрущёвку на новостройку? Минусы и плюсы реновации.
Нет ничего плохого, когда города приводят в порядок отдельные районы, обществу не выгодно, чтобы были ветхие кварталы. Вопрос в том, каким образом это обновление делать. В России действительно есть немало домов, которые можно спокойно снести и не жалеть, но не стоит забывать, что это далеко не единственный способ улучшить жизнь людей. В большинстве случаев можно реконструировать здания без помощи бульдозера, и есть немало успешных примеров в той же Европе, где полно старых пятиэтажек, но вместо сноса их приводят в порядок через качественную реконструкцию.
Сегодня хочу показать вам европейский опыт реновации в районах массовой жилой застройки, описанный в книге «Не просто панельки: немецкий опыт работы с районами массовой жилой застройки» специалиста по городскому планированию, научной сотрудницы берлинского Центра компетенций по крупным жилым массивам Марии Мельниковой. В первую очередь речь про обновление жилых зданий в Восточной Германии, но рассматриваются также примеры реновации в прибалтийских странах: Эстонии, Латвии и Литве.
Привожу небольшой фрагмент книги в сокращении, полная версия доступна по ссылке, где также можно найти библиографический список к исследованию.
Мы не такие богатые, чтобы жить в некачественном жилом фонде
«В объединенной Германии социалистический жилой панельный фонд считали «недостроенным». Прежде всего, потому что в нем отсутствовал слой утеплителя на фасаде. Из-за постоянного воздействия осадков на наружные стены техническое состояние несущих конструкций ухудшалось. Это стало обоснованием для проведения быстрой и масштабной санации».
Стоит заметить, что задача повышения энергоэффективности жилья играет важную роль в политике Европейского Союза в целом и Германии в частности уже много лет, поэтому неэффективные с точки зрения энергопотребления дома перестраиваются. Про реновацию отдельных зданий в Германии я уже писал несколько раз. Если пропустили, то можно прочитать в здесь и здесь. Но оцените масштаб обновления жилого фонда в целом по стране:
Как гарантированно получить лучшее жильё в Москве? Юрист о программе реновации
«Согласно исследованиям проекта BEEN, в панельных зданиях можно сократить первичную тепловую энергию на 40–50%. Германия стала лидером по масштабу санации жилого фонда среди стран Восточной Европы, потому что у нее было наилучшее соотношение стоимости жилья и коммунальных ресурсов к доходам населения. По данным организации IWO «Жилищная инициатива для Восточной Европы», уровень санации жилых домов серийной застройки достигает сегодня 85%».
Санация зданий в Берлине
«Районы на окраинах Берлина были первыми территориями в Восточной Германии, где проводилась масштабная санация. Инициатива исходила от городских властей: в 1992 году по заказу Сената Берлина была разработана «Энциклопедия панельных зданий». Она содержала перечень возможных мероприятий по модернизации всех серий индустриального домостроения ГДР с расчетом их стоимости. Теоретические рекомендации были проверены на практике за счет реализации нескольких пилотных проектов в Берлине. На основе данной работы собственники зданий и представители банков могли легко оценить затраты на модернизацию.
В 1993 году Сенат Берлина запустил программу поддержки ремонта и модернизации зданий. Согласно этой программе, собственники должны были иметь 15% собственных средств, необходимых для проведения санации. Затем они могли обратиться за кредитом в банк KfW. Сенат Берлина также предоставил дополнительную поддержку. Модернизацию всех панельных зданий в Восточном Берлине (270 000 квартир) планировалось реализовать в течение 10 лет. Средний размер инвестиций для одной квартиры составлял 20 000 €.
Фото: Мария Мельникова. Лицензия СС BY-SA 2.0
Экономичность модернизационных мероприятий и разумное применение мер по повышению энергоэффективности являлись основными критериями при разработке программы массовой санации.
Во многих районах санация проводилась без отселения жильцов. Из-за этого возникли особые требования к организации строительства. Ключевая требование – проведение работ с наименьшим количеством жалоб от жителей. Для этого на стройплощадке работал специальный консультант, который в режиме реального времени мог ответить на все вопросы о строительных работах.
Жилищные компании привлекали сразу несколько фирм для проведения работ. Во всех контрактах было условие: если одна из фирм не сможет выполнить свои обязательства, их выполнит другая, взяв на себя дополнительный объем работ. Так они гарантировали жильцам, что все работы будут выполнены в срок.
Модернизация систем отопления, водоотведения и вентиляции подразумевала дополнительные работы внутри квартир с последующим ремонтом санузлов и кухни. Эти работы также проводились без отселения. Работы внутри одной квартиры длились всего 5 дней благодаря использованию конструкций заводской готовности. Проведение работ на разных этажах было синхронизировано по стоякам, что позволяло жителям пользоваться санузлом и кухней соседей по лестничной площадке.
Модернизация каких типов зданий является наиболее эффективной?
Немецкий опыт санации показывает, что с финансовой точки зрения наиболее эффективно проводить реконструкцию пятиэтажек при условии, что не нужно строить лифты.
Гораздо труднее реконструировать здания выше 10 этажей, потому что это дорого и технически сложно. Однако в Германии есть опыт энергетической модернизации высотных зданий. Часто в таких проектах выполняются только отдельные виды работ, которые полезны для жителей и экономически эффективны.
Большинство зданий были модернизированы с сохранением существующих планировок квартир и этажности. Отдельные проекты с изменением планов квартир, демонтажем верхних этажей выполнялись за средства собственников или за счет средств программы «Городская реконструкция Восток». Но это были единичные случаи. Пилотные проекты показали, что легче снести здание полностью и построить новое, меньшего размера и соответствующее современным стандартам».
Опыт реновации в странах Балтийского региона
«Программа модернизации многоквартирных домов в Литве существует с 2005 года. Она предполагает финансирование энергетической санации здания за счет низкопроцентного кредита (кредит на 20 лет, фиксированные 3% в течение первых 5 лет). Платежи по возврату кредита практически равны сокращению платы за коммунальные ресурсы после проведения модернизации (прежде всего, за отопление). Таким образом, программа стремится к тому, чтобы у жителей не возникала дополнительная финансовая нагрузка.
Программа также предполагает ряд бюджетных субсидий, покрывающих затраты на управление проектом, разработку проектной документации, контроль качества строительных работ. С 2012 года существует система грантовой поддержки инвестиций в строительные конструкции зданий (30% стоимости для всех, 100% для малообеспеченных семей). Ее могут использовать ассоциации собственников, планирующие выполнить капитальную реконструкцию здания.
С 2013 года в программе появилась вторая модель, предполагающая активное участие муниципалитетов. Городские власти назначают администратора проекта, а также готовят инвестиционный проект для домовладельцев. После согласования плана по модернизации здания собственниками администратор берет заемные средства, организует тендерные процедуры, несет ответственность за реализацию всех мероприятий и финансовый менеджмент. 80% проектов в программе управляются администраторами, назначенными муниципалитетом. Если собственники с низкими доходами не соглашаются на модернизацию – они лишаются субсидий на оплату коммунальных ресурсов.
Внесенные изменения повысили привлекательность программы – по состоянию на конец 2019 года реконструировано 2176 объектов; еще 421 дом находится в процессе модернизации».
Латвия
«В Латвии доля частных собственников составляет 85%. Около 95% зданий, построенных в период с 1941 по 1992 гг., требуют глубокой реновации из-за низких показателей энергоэффективности и отсутствия необходимых мер по содержанию в предыдущие периоды. В 2009 году латвийское правительство совместно с Европейского фонда регионального развития (European Regional Development Fund) запустило программу «Улучшение теплоизоляции многоквартирных зданий».
По состоянию на 2018 год было завершено около 740 проектов модернизации зданий (всего в Латвии – 53 тысяч многоквартирных жилых домов)».
«В Эстонии 96% зданий находится в частной собственности. Около 60% жителей живут в многоквартирных домах, построенных в период между 1961 и 1990 гг. Процесс модернизации зданий в Эстонии начался в 2000-е гг.
В 2009 году в сотрудничестве с Европейским фондом регионального развития был создан «The KredEx Revolving Fund» – фонд для содействия энергоэффективной модернизации зданий. Благодаря созданию этого фонда, в Эстонии появилась более адекватная система поддержки, построенная на сочетании кредитов, гарантий по кредитам и грантов. На финансирование может претендовать любой дом, где после реконструкции энергопотребление сокращается на 20–30%. KredEx предоставляет 20 летние кредиты со средней ставкой 4%. Собственники должны обеспечить 15% средств (это могут быть собственные средства или займы в других банках).
Ассоциация собственников может также претендовать на грант от KredEx в размере от 15 до 35% стоимости работ по модернизации в зависимости от достижения определенных стандартов энергоэффективности и применения особенных технологических решений (например, система рекуперации тепла). В период с 2010 по 2014 год при поддержке KredEx модернизировано 663 здания (1,9 млн кв. м) (Kurnitski, 2018). С 2015 года были скорректированы требования по вентиляции зданий для получения грантов. В период с 2015 по 2019 профинансированы проекты реновации еще 400 зданий.
Фото: Мария Мельникова. Лицензия СС BY-SA 2.0
В домах поздних серий использовались качественные трехслойные панели, не требующие дополнительного утепления. Поэтому мероприятия по комплексной санации не включали визуальное преобразование фасада, чтобы не тратить деньги на исключительно эстетическое решение.
Для стран Евросоюза стимулом для модернизации зданий является повышение энергоэффективности экономики, снижение зависимости от экспорта энергетических ресурсов и экологические эффекты. В России эти вопросы не стоят на повестке дня. Но качество жилых домов советского периода все время ухудшается.
По данным обследований жилого фонда в городе Уфа (Мария Мельникова, автор книги, участвовала в разработке «Стратегии города Уфы-2030» – прим.), период беспроблемной эксплуатации для 60–70% панельных зданий составляет только 15 лет. После этого может возникнуть риск обрушения части стеновых панелей, которые являются несущими конструкциями зданий. Чтобы их сохранить, необходимо выполнить мероприятия по комплексной санации. Утепление фасадов остановит процесс ежегодного замораживания и оттаивания стеновых конструкций, из-за которого ухудшается их состояние.
В России сегодня необходима широкомасштабная программа санации многоквартирных зданий с работающими инструментами финансовой поддержки.
Процесс санации усложняется, когда речь идет не только об отдельном здании, но о нескольких кварталах или территории жилого района в целом. В этом случае необходимо синхронизировать интересы большого количества участников, а также настроить множество параллельных процессов.
Сообщества частных собственников в постсоциалистических странах часто недееспособны, когда речь заходит об энергетической модернизации зданий. Организация санации – это сложный процесс, таящий множество рисков для собственников. Первые стадии уже требуют финансовых затрат. Но при этом еще не ясно, удастся ли достичь результата. Ошибка на любой из стадий (концепция, проектирование, строительные работы) может привести к тому, что цели санации не будут достигнуты.
Именно поэтому вопрос модернизации зданий – это не только вопрос финансирования. Сообществу собственников нужна организационная поддержка.
Организация санации здания включает следующие стадии:
- подготовка концепции санации здания;
- организация общего собрания собственников и принятие решения о проведении санации;
- проведение тендера на разработку проектной документации;
- сопровождение процесса подготовки проектной документации;
- проведение тендера на строительные работы;
- финансирование работ (получение кредита, подача заявки на гранты);
- контроль и приемка строительных работ.
Например, в Литве увеличилось количество домов-участников программы после того, как там стали назначать стороннего управляющего. Также важным механизмом была возможность покрытия затрат на администрирование проекта за счет безвозмездных субсидий.
Советская массовая застройка в России исключена из федеральной жилищной политики. Мы много думаем о том, где и сколько нового жилья построить. Как сделать его дешевым и доступным. Но ведь новое строительство — это меньше 1% жилого фонда города в год. Доступное и недорогое жилье в российских городах уже есть — это массовая жилая застройка советского периода.
Важно понимать, что делать с этими домами. Необходимо искать пути адаптации существующего жилого фонда к изменяющимся потребностям жителей города, вовремя принимать меры для поддержки его технического состояния».
Источник: varlamov.ru
Реновация как социальная программа для Москвы
Реновация – абсолютно социальная программа. Такое мнение высказал генеральный директор «Управления экспериментальной застройки микрорайонов», Почетный строитель России Альберт Суниев.
Реновация затронет более миллиона москвичей. На сегодняшний день в программу вошли более 5 тысяч домов. Суть этого по истине масштабного действа заключается в переселение жителей из старого жилфонда в новостройки и, строительстве на месте «хрущевок» современных комплексов.
По сути, вопрос уже считается решенным. Однако вокруг реновации все еще ведется множество споров. Из средств массовой информации мы можем видеть, что многие недовольны программой. Кто-то даже называет проект аферой века. Чьи интересы учитывались при разработке программы и что она присеет для города в беседе с нашим экспертом – генеральным директором «Управления экспериментальной застройки микрорайонов» Альбертом Суниевым.
Зачем проводится реновация и кому это нужно?
Идея программы абсолютно — социальная и родилась только из-за желания самих москвичей улучшить свои жилищные условия. Это первый тезис, высказанный нашим экспертом. К тому же, это совсем не новый проект. Все говорят о нем только потому, что в этот раз вопросы обновления жилых объектов решаются настолько массово.
«Реновацией ветхого жилого фонда город занимается уже 18 лет, это 1722 дома, или – 6,3 млн кв. м. На сегодняшний день программа эта выполнена более чем на 97%, и москвичи смогли улучшить свои жилищные условия. Но по мере завершения этой программы, жители тех «хрущевок», что в программу не вошли, все чаще стали обращаться в Правительство Москвы с вопросами, а почему их не переселяют из домов, которые не сегодня-завтра станут аварийными?
Дело в том, что в прежнюю программу вошли далеко не все серии домов. Не включили, например, 510, 515 серии. Были случаи, когда стоят два дома рядом: один попал в сносимые, а другой – такой же, но 510-й серии, попал в несносимую.
Точную формулу, по какой причине принимались 20 лет назад решения об определенных сериях, никто нам так и не назвал. А количество обращений от москвичей, желающих, чтобы их ветхие дома снесли и переселили в новые, росло», — напомнил Альберт Суниев.
Так, по его данным только за последние шесть месяцев поступило более 250 тысяч обращений по поводу включения домов в программу реновации. Абсолютно точно, что эти МКД пока что не являются аварийными. Но до этого момента, если провести обследование, остается не так уж много времени.
А желания москвичей, что бы их дом включили в программу, связано в первую очередь с тем, что сейчас им будут предложены дома в тех же или соседних районах проживания. В ином случае жилье будет предоставляться в тех квартирах, которые ест в наличие у города.
Список же был составлен после обследования техсостояния и сетей тех домой, откуда как раз и поступали обращения.
«Был составлен список домов, и жителям предложили самим решить, хотят они участвовать в такой программе или нет. Запустили голосование. Но чтобы реализовать программу с таком масштабе, нужен федеральный закон, мэр выступил с такой инициативой, и она была поддержана президентом», — уточнил генеральный директор «УЭЗ» Альберт Суниев.
Реновация как фактор возможного транспортного коллапса или еще одно заблуждение.
Еще один спорный вопрос, который поднимается в СМИ – это не будет ли движение в центре Москвы еще более напряженным после появления на месте «хрущевок» новостроек? На первый взгляд здесь мы видим прямую закономерность. В новых домах будет проживать большее количество людей, что станет проблемой для существующей инфраструктуры. Однако, наш эксперт Альберт Суниев считает, что транспортная обстановка наоборот улучшится.
«Почти все районы реновации расположены очень хорошо с точки зрения доступности метро, МЦК. Те, кто в рамках своего же квартала переедут еще ближе к общественному транспорту, не станут пользоваться машиной, чтобы подъехать к станции метро или железной дороги, таким образом, и дороги частично освободятся. Если даже хотя бы тысяч 100-200 уйдут с дорог, эффект будет отличный», — считает Альберт Суниев.
Суниев, кстати, отметил, что это вообще общий тренд, которому следует московское правительство: «притянуть» максимальное количество недвижимости к метро, к МЦК. К тому же, не стоит забывать, что сегодня активно строятся Северо-Восточная и Северо-Западная хорды, а также Южная рокада — магистрали, которые как раз и будут проходить через те части Москвы, что непосредственно будут касаться районов реновации.
Реновация как способ отказаться от автомобиля
Метро, как известно, является самым быстрым способом передвижения по столице. Но давка в часы пик заставляет многих все же выбрать передвижение на автомобиле. Однако все может измениться.
Поможет в этом «Третий пересадочный контур», который охватит значительную часть зон реновации и должен снять нагрузку с радиальных направлений метро. Поэтому, как считает Альберт Суниев, с точки зрения и общественного транспорта, и автомобильного транспорта у Москвы такие серьезные заделы, которые не только не ухудшат, а улучшат ситуацию.
Бои за место для парковки автомобилей также должны прекратиться. Как заметил господин Суниев, дворы в кварталах реновации будут без машин. Кварталы будут проницаемые, а не «глухие», закладывать это будут при проектировании сразу. Это позволит обеспечить связь со смежными районами, а дорожки ночью будут использоваться для стоянки личных авто жителей.
Хотя многие, возможно, и вовсе предпочтут колесам пешие прогулки. Дело в том, что первые этажи запроектированы нежилыми. То есть там представители бизнеса смогут открывать свои точки и создавать рабочие места для местного населения. Это значительно увеличит коэффициент пешей доступности. За счет тех, кто будет жить и трудиться в своем районе и, соответственно, добираться как до дома так и до работы пешком, в городе уменьшится и трафик.
Без сетей и жизнь не мила
Если спросить у жителей домов, вошедших в программу реновации, они подтвердят, что сейчас во многих кварталах частенько происходят порывы сетей. Что в свою очередь мешает комфортной жизни. И этому легко найти объяснение. Инженерным коммуникациям здесь фактически по 50-60 лет. Говоря проще – они старые и требует значительной реконструкции.
И эту задачу также возьмет на себя программа реновации.
«Речь идет о колоссальном объеме инженерной коммунальной инфраструктуры, благодаря чему будет обеспечено бесперебойное снабжение жильцов теплом, водой и электричеством. А за счет программы реновации еще и увеличится надежность энергоснабжения», — заверил генеральный директор «Управления экспериментальной застройки микрорайонов» Альберт Суниев.
Так же, Суниев отмечает, что на территориях старой застройки отсутствовал принцип гарантированности обеспечения ресурсами, поскольку применялась так называемая кольцевая схема.
«В новых кварталах сети будут спроектированы и построены таким образом, что в случае внештатной ситуации будет задействована дублирующая линия, на которую в течение не более часа переводятся электроэнергия, тепло, вода. При этом современные технологии позволяют обеспечить срок службы новых сетей до 100 лет», — уточнил эксперт.
Плюс от программы реновации получат и соседние дома. Объекты, требующие капитального ремонта, будут приведены в порядок одновременно с возведением нового квартала. То есть в эти районы уже не придется возвращаться через пару лет со строительными работами и техникой, которые в свою очередь всегда приносят временные неудобства для жителей.
Новое лицо Москвы
Не будет преувеличением назвать старый жилфонд неприятным пятном на облике современного мегаполиса. Кроме того, какие первые ассоциации приходят на слово «хрущевка»? Одинаковые коробки, отсутствие возможности поставить машину возле дома, неудобные подъезда и дворы. Это будет в прошлом благодаря квартальной застройке. Она подразумевает формирование среды не вглубь, а вдоль улицы.
Как утверждает Альберт Суниев, время «спальных мешков» и «каменных джунглей» уйдет в прошлое.
«Формат квартала предполагает здания малой и средней этажности, иногда переменной, с небольшими и уютными дворами, с неким архитектурным и дизайнерским разнообразием и с ограничением количества машиномест, вплоть до реализации концепции «двор без машин» и более комфортными условиями для пешеходов», — уверен Суниев.
Что касается же самого жилья, предполагаемого к строительству, то это будут квартиры комфорт-класса. за счет общей площади они будут на 30% больше, чем в пятиэтажках. Жилая площадь будет сопоставима, но не меньше.
Не так страшен чёрт, как его малюют
Таким образом, можно сделать вывод, что реновация все же и правда нацелена, в первую очередь, на жителей. Возможно, протесты связаны с тем, что многим психологически сложно менять уже привычное, пусть и некомфортное, место проживание на новое и современное.
И не стоит забывать, что эти пятиэтажки так или иначе в скором времени стали бы ветхим жильем. Тем более, что изначально «хрущевки» строились как временны способ обеспечить большое количество населения собственным жильем.
- Поделиться:
- Поделиться в Телеграме
- Поделиться ВКонтакте
Источник: moscowchanges.ru
Стоит ли завидовать жильцам бывших пятиэтажек? Отзывы переехавших по программе реновации. Какие квартиры получили люди?
В 2018 году первые москвичи получили ключи и стали переезжать в квартиры, которые им дали по реновации. Единого мнения касательно переезда и выданного жилья нет. Одни переселенцы из пятиэтажек остаются в полном восторге, другие придирчиво ищут недостатки, третьи оказались вовсе не довольны программой сноса в целом.
Какие отзывы о реновации в Москве оставляют новоселы, и какие квартиры на самом деле получают бывшие жители хрущевок, мы расскажем в этом обзоре.
Перово, год переезда 2029
«Мы в планах на переезд на 2029 г. И у сейчас, читая отзывы и видя с какой планировкой строят дома, одолевают сомнения. Обещали квартиры (двушки) не меньше 60 кв.м, строят 59, 58, 57. потолки обещали 3 м, строят 2,80; 2,75; 2,60. Планировка не удобная, зачем лоджия в комнате, хотелось бы на кухни. Лоджия узкая, как балкон в хрущёвке. Кухни обещали не меньше 12 м, строят 11, 10, 9.
ПИК дурной застройщик, экономит на всем и всё уменьшает. Кто то следит за этим. Говорили, что учли все пожелания людей. Люди точно не хотели лоджию узкую, прихожую всю в дверях (шкаф не поставишь).
Вот я и думаю, либо всё исправят к тому времени как нам переезжать или люди начнут массово отказываться от реновации.
Спасибо. может кто то всё таки читает, кто может исправить плохое и сделать как надо для людей».
Ольга, г. Москва, СЗАО
Переезд 27.07.22
«Полный беспредел. Сотрудники которые работают неквалифицированные. Гоняют по всем инстанциям, чтобы переехать нужно пройти семь кругов ада. Финально чтобы добить накануне переезда, после 18:00 сообщают, что завтра утром машины для помощи в переезде не будет.
И никого не волнует,что ты отпросился с работы, что ночью переезжать нет возможности с маленькими детьми . Позвонив на горячую линию — никакой помощи от слова совсем. Короче все как обычно через одно место. куча нервов, сил и денежных средств».
Елена Королева
г. Москва, Академический ЮЗАО, июль 2021
«Хочу выразить слова благодарности за Программу реновации и за ее реализацию. Вот, наконец, в марте 2021 года нас проинформировали, что пришла и наша очередь на переселение. Честно говоря, нас радовало ожидание того, что мы переедем в дом с лифтом и кухней больше, чем была у нас раньше. Но то, что мы получили, превзошло наши ожидания. Прекрасный монолитный дом на ул.
Шверника — отличное месторасположение, в квартире 2 огромных балкона, кухня 10,5 м! Отделка очень приличная: железные двери, пластиковые энергосберегающие окна хорошего качества, застекленные лоджии, ровные стены, ламинат, сантехника, плита, межкомнатные двери, даже люстры повесила и заботливая компания — застройщик. Есть все необходимое: въезжай и живи.
Мелкие недоделки, которые мы выявили в процессе осмотра квартиры, были устранены в течене 2 недель и приняты по акту у застройщика. В каждом подьезде 2 лифта (грузовой и пассажирский), помещение для консьержа, колясочная, туалет, мусоропровод, прекрасные просторные холлы. В доме имеется подземнй паркинг для владельцев авто.
Мы с семьей воспользовались возможностью расширения и докупки метров в момент переезда. Нам удалось по льготной цене докупить дополнительные метры и решить жилищную проблему нашей семьи на годы вперед. Помогла нам в этой задаче прекрасный человек и консультант от Фонда Аношечкина Ольга.
Ольга с должным терпением предлагала нам варианты, показывала их, просчитывала наиболее выгодный вариант для нас. За что ей огромное спасибо и респект. Спасибо и всем сотрудникам Фонда. Они нас консультировали, оформляли документы, отвечали на вопросы. Я не ожидала такого высокого уровня организации программы и реально человеческого отношения к переселенцам.
Еще раз спасибо огромное. Надеемся на долгую счастливую жизнь в новом доме»
г. Москва, Выхино, год переезда 2022
«Отвратительная программа. Нас как скот сгоняют со своей нормальной жилплощади в картонные коробки, в не удобные места (нас из центра района собираются переселить в промзону и мы при этом должны радоваться). Нас не кто не спрашивал хотим мы туда переезжать или нет? А на нашей земле построят дома для продажи. И это демократия?»
Академический р-он, переезд февраль 2019
«Сплошной негатив. Переселили в дом серии И-155мм, который не соответствует закону. Все стены несущие, о какой-либо перепланировке речи не идет(вариативности). А с планировкой полная беда. По факту жилплощадь не увеличилась, даже чуть уменьшилась, в плюс 6 метров коридора, метр санузла, 2,5 метра кухни. Стены, потолок кривые, разница горизонтали/вертикали = 3см на 3 метра.
Вентиляция жуткая. Знаменитый полотенцесушитель пришлось переставлять, ванна из фольги, встать страшно, лифты работают плохо, свет вырубался раз 6 за 1,5 года».
Галина Юрьевна
Даниловский район, год переезда 2020
«26.12.2020 мы осмотрели предложенную нам по программе реновации квартиру, расположенную по адресу: 5 Рощинский проезд, дом 1 (Даниловский район). Сопровождал нас сотрудник Центра по переселению Фролов Василий Васильевич. Квартира очень понравилась. Высокое качество отделки, она полностью готова к заселению.
Хотим выразить благодарность Фролову В.В. за проведенную презентацию квартиры, за внимательное и чуткое отношение.
Спасибо! Семья Чертовых».
г. Москва, Измайлово, год переезда 2024
«Почему не выполняется санитарная норма площади при переселении? Какой смысл переселиться семье из 3-х поколений из однушки в такую же однушку, а они на месте твоей квартиры построят еще 5-6 таких квартир для продажи по космическим ценам!»
Раиса, пенсионерка
Переезд в 2018 году в дом 62Б на 5-й Парковой улице
«Всю свою жизнь я прожила в старой пятиэтажке, в двухкомнатной квартирке на 3 этаже. С каждым годом подниматься пешком по лестнице становилось все сложнее. Коммуникации начали барахлить: трубы текли, розетки искрились. Дети предлагали переехать к ним. А куда переезжать?
Они и так живут вчетвером с дочкой и ее сыном.
О том, что дом попал под реновацию, узнала, как и все жильцы, постфактум. Посмеялись за чашкой чая с дочерью и зятем, что я до переезда и не доживу. Через пару месяцев в почтовый ящик положили уведомление, а потом и позвонили, и сообщили – жилье готово. Оформили все быстро. Путаница, правда, возникла небольшая, но все быстро решили.
На переезд дали сначала 5 дней, а после наших жалоб добавили еще десять.
Жить можно, но местами требуются доработки. Меня заселили на 7 этаж. Есть лифт, подниматься самой не нужно – это очень хорошо. Мне нравится большая кухня, но не нравится, что окна смотрят на запад.
Дети в гости стали приходить часто. Мне одной уже тяжело: в магазин сходить, в аптеку, помочь по дому. Квартиру большую дали, почти 60 квадратов. Сложно мне самой в ней управляться. Но теперь надеюсь до второго правнучка дожить».
Бескудниковский район, Дмитровское шоссе, 70
«Переезд в новую квартиру и программа расселения свалилась на нашу семью как снег на голову. Жили мы себе спокойно, хороший ремонт сыну в комнате сделали, в отпуск собирались. А через 2 месяца уже оказались в новом жилье. Какой теперь отпуск? Теперь только обустраивать и обустраивать…
Конечно, есть и плюсы – стало просторнее, светлее. До метро близко. Огромный минус – отсутствие парковочных мест. Они как бы есть, но почему их так мало?»
г. Москва, Кузьминки, переезд в январе 2020
«Дом на Юных ленинцев 42 — мерзейщая планировка, батареи торчат из пола в виде скамеек, что убирает от каждой стены где они стоят по 40 см (это 2 стены + к тому что это просто травмо опасно шанс споткнуться о них ночью будет очень большим). Это сокращает полезную площадь квартиры на несколько кв метров и либо их прикрываете шторами, которые висят в 40 см от стены. либо смотрите на это убожество))), а учитывая что в ПИК так и не научились делать прямоугольные комнаты третья стена у тебя с дверью и углом, комната становится малопригодна для проживания. Материалы самые дешевые, ванная и туалет хотел сказать как общественные, но в макдаке даже лучше(самый дешевый белый кафель в общем больничный сортир) при простукивании углов есть пустоты — это все понимают что значит))) и самая беда что эти батареи посреди комнаты из пола даже не перенесешь без серьезного ремонта. Вот такие вот дела. »
Зюзино, 42 квартал, 2029-2032 гг.
«Если бы соблюдалось обещание строить однокомнатные квартиры, представленные в шоу руме на ВДНХ в рамках программы, люди из однокомнатных квартир одобряли бы. А на деле в Москве строят не пригодные 1к.кв. для жизни. Почему нет прихожей, а только коридор с дверьми. Почему нет места для шкафа, обувницы, вешалки. Почему выгрызают кусок из комнаты-типа ниша для одежды.
Почему сортир в ванне, а не отдельный с раковиной. Метраж совмещенного туалета меньше, чем в 2,3 комнатных. Переезжают во все квартиры собственники. И в однокомнатных живут такие же семьи по количеству людей. Почему в планировках 1-к.квартир по всей Москве строят квартиры по площади меньшей, чем было объявлено-где 30% увеличение от общей площади.
Почему строят 1-к.кв. рядом с мокрой зоной соседних квартир, рядом с лифтами? Почему не строят 1-к.кв.угловые-метраж большой(это радует),но окно одно. Почему балконы делают прозрачными, не закрывая низ. Одно дело жить на 5 эт. А другое на 20».
Как участники программы реновации переезжают в новое жилье? Чем люди недовольны?
Площадь квартиры
После выхода закона о реновации москвичам обещали жилье с равной или большей площадью. В проекте обговаривался и вопрос докупки квадратных метров по желанию жильцов. Согласно последним данным, переселенцам из реновационных домов должны выдавать объекты площадью:
- 1-комнатные с раздельным санузлом – 44,42 м 2 ;
- 1-комнатные с совместным санузлом – 47,78 м 2 ;
- 2-комнатные линейной планировки – 58,10 м 2 ;
- 2-комнатные «распашонки» — 57,29 м 2 ;
- 3-комнатные с гардеробной – 77,27 м 2 .
На деле все оказалась не так радостно. Площадь жилой комнаты в однокомнатных квартирах в хрущевках оказалась больше жилой площади у «однушек» в новостройках. Здесь и возникла не состыковка – обмен должен осуществляться на объекты с равной (или большей) площадью и с таким же количеством комнат.
Появилась в этой ситуации и положительная сторона. Собственники двух и трехкомнатных квартир получили их с гораздо большей квадратурой без каких-либо доплат. Нашлись и те, кого не устроило распределение квартир между соседями.
Источник: snos-domov-renovatsiya.ru
Снос пятиэтажек
Для корректного отображение форума рекомендуется отключить расширение Ad Block в Вашем браузере.
Присоединяйтесь к форуму с помощью вашей любимой социальной сети
Текущее время: 22 дек 2022, 21:26
- Перейти на страницу:
Последние темы
Последнее сообщение КИА « 22 дек 2022, 21:09
Ответы: 11388
oklev » 06 ноя 2018, 10:58 » в форуме САО
Первое сообщение
Тема реновации в районе Бескудниковский САО г. Москвы
Последнее сообщение
Владимировна. Большое спасибо. А вы из какого дома? А ещё скажите на какую сторону выходят окна? Не в парк?
Последнее сообщение Рядовой 124 « 22 дек 2022, 20:56
Ответы: 1745
dell » 09 июн 2018, 11:45 » в форуме ЗАО
Первое сообщение
Тема реновации в районе Фили-Давыдково ЗАО г. Москвы
Последнее сообщение
Поживем, увидим.
Последнее сообщение dell « 22 дек 2022, 20:52
Ответы: 1508
tix » 30 дек 2019, 11:46 » в форуме ЗАО
Первое сообщение
Тема реновации в районе Очаково-Матвеевское ЗАО г. Москвы
Последнее сообщение
Закрыт , значит за забором . Цин -центр переселения
Последнее сообщение Alyosha Galoshin « 22 дек 2022, 17:00
Ответы: 984
Январь » 06 июн 2017, 14:51 » в форуме СВАО
Первое сообщение
Тема реновации в районе Бабушкинский СВАО г. Москвы
Последнее сообщение
Вероятнее всего в сутках 22.12.2022 проревизирую объекты Программы реновации на улице Верхоянская.
С уважением, Алексей Волков.
Последнее сообщение izmaylovoteam « 22 дек 2022, 15:40
Ответы: 11714
natanen » 26 июн 2017, 11:44 » в форуме ВАО
Первое сообщение
Тема реновации в районе Северное Измайлово г. Москвы
Карта реновации с разбивкой на 3 этапа:
Список домов под снос:
Последнее сообщение
Щш, 92к3, приступили к последнему этажу правой секции. Если присмотреться, слева от крана монтируют подъёмник для отделочных материалов
Последнее сообщение Norma.norma « 22 дек 2022, 15:39
Ответы: 1536
Шапка темы » 05 май 2017, 21:10 » в форуме ЮВАО
Первое сообщение
Тема реновации в районе Текстильщики ЮВАО г. Москвы
Последнее сообщение
Чистова 3А
ПЫСЫ: у нас такие же в доме постаменты в санузлах, в ванной комнате по 2м стенам, они из гипсокартона (у нас), но чтобы аккуратно снять.
- Войдите на форум, чтобы писать в чат.
В чате запрещен мат, материалы для взрослых, оскорбления и реклама.
Бескудниковский
подскажите, что-то известно по дому: 1-ый Саратовский проезд дом 6, корпус 2 ? Когда будут строить дом на стартовой площадке ?
текстильщики
. — в переводе замучили
Здравствуйте. Ул Живописная5.к1 к какому кварталу относится дом, подскажите пожалуйста
Бескудниково
марьина роща
южное тушино
dotez писал(а): кто на этой неделе готовится к переезду?
Номинация на самый странный вопрос года.
кто на этой неделе готовится к переезду?
Citizen писал(а): А зачем тут что то писать?
Думаю, что многие люди (не все) воспринимают это как поисковую строку
А зачем тут что то писать?
Нагатинский затон
Нагатинский затон
Юных ленинцев 44 корпус 2. Пришло уведомление на мосру о скором переселении. По графику 2025 год и позже. Ошибка может быть?
Бабушкинская
Вчера задал вопрос про докупку метров и ни ответа, ни привета)
Северное Тушино
Бескудниковский
В теме района нет инфы?
отказ в ДГИ от предложеннной квартиры по Реновации
По какому адресу подать в ДГИ Отказ по предложенной реновационной квартире и какой порядок?
пеовская 6а
Кто в чате
Ivn78
RedBee
naiso50
Алена Викторовна
DETAILS Обновляется каждые 5 Секунд
Темы: 139
Канал — Общий раздел —> Общий раздел
Обо всем, что касается сноса «хрущёвок»
Модераторы: Milli, uvaokuz
Темы: 148
Темы: 118
Канал — Юридический раздел —> Юридический раздел
Все, что касается правовых вопросов переселения и сноса
Модератор: uvaokuz
Темы: 39
Канал — Отзывы «переселенцев» —> Отзывы «переселенцев»
Отзывы граждан, успешно переехавших по программам сноса пятиэтажек
Модератор: Ирина.
Темы: 13
Канал — Курилка —> Курилка
Разговоры на сторонние темы
Модераторы: Milli, MariyK
Темы: 33
Темы: 20
Темы: 27
Темы: 7
Канал — Наши партнеры —> Наши партнеры
Для создания темы в этом разделе напишите Администрации сайта
Темы: 1
Кто сейчас на конференции
Всего 81 посетитель :: 12 зарегистрированных, 1 скрытый и 68 гостей (основано на активности пользователей за последние 5 минут)
Больше всего посетителей (3067) здесь было 15 янв 2020, 12:44
Зарегистрированные пользователи: Алена Викторовна, Bing [Bot] , Diman22, drfree, Google [Bot] , Google Adsense [Bot] , Ivn78, Majestic-12 [Bot] , naiso50, RedBee, Yandex [Bot] , Владимировна
Легенда: Администраторы, Супермодераторы
Статистика
Источник: snos5.ru