Программа реновации хрущевок СПБ что это

Куда переселят по реновации в Петербурге после сноса дома

С учетом новых поправок в законодательство, сейчас в СПб действует две разных программы реновации. Первая программа реализуется с 2009 года, предусматривает расселение аварийных и ветхих домов, а также домов первых массовых серий. Квартиры под расселение предоставляются в границах того же квартала, где живет наниматель или собственник. По второй программе, начатой с 2022 года, жилье под расселение могут предоставлять в любом районе СПб.

Куда переселяют по программе реновации 2009 года

По первой программе реновации (с 2009 года) предусмотрено расселение 22 кварталов, застроенных домами первых массовых серий. В двух кварталах расселение полностью завершено (Колпино, Малая Охта). Остальные кварталы под расселение по первой программе реновации можно посмотреть по ссылке.

Переселение по программе реновации 2009 года возможно только в новые благоустроенные многоэтажные дома, расположенные в границах этой же территории (квартала). Нанимателю или собственнику могут предлагать квартиру в домах за пределами его квартала. Но переезд в другие районы города возможен только при наличии письменного согласия жильцов.

Реновация 2022 — снос хрущевок СПб / Массовое переселение людей

Собственникам квартир предоставляется новое комфортабельное жилье в размере, не превышающем ранее занимаемую площадь. Нанимателям дают квартиры под расселение исходя из социальной нормы жилья:

• 18 кв. м. на человека, если в квартире совместно проживают 2 и более лиц;
• 33 кв. м. на одиноко проживающего гражданина.

Единого списка квартир и домов под расселение нет. Жилье предлагают индивидуально, по мере возведение новых домов. Уточнить информацию о сроках и очередности расселения, об адресах квартир, можно по телефону 8 (812) 680-23-76.

Куда переселяют по программе реновации 2022 года (КРТ)

В новую программу реновации 2022 года пока включены только дома, отнесенные к категории «Хрущевки панельные, 1957-1970 г. г.» (панельные пятиэтажки). При этом для данной программы введены другие правила расселения:

• по реновации собственникам предоставят другие квартиры или выплатят компенсацию;
• нанимателям не выплачивают компенсацию, т.е. они могут получить только другое жилье;
• другу квартиру для переселения будут давать в границах Санкт-Петербурга, но без привязки к месту жительства, муниципалитету или району.

Указанные правила уже вызвали недовольство граждан, так как их могут переселить из центральных районов на окраину. Скорее всего, регламент расселения по новой программе будет изменен. С этой целью 28 июля создан Общественный штаб по вопросам реновации. Он будет рассматривать коллективные обращения граждан, разъяснять правила реновации. Подробнее о проблемах, возникших у жильцов панельных пятиэтажек, можно узнать по ссылке.

По программе реновации 2022 года пока даже не началось формирование перечня домов. Поэтому нет и информации, где будут располагаться дома под расселение, как будет работать этот механизм. Рекомендуем следить за новостями на сайте РЗТ.

Программу реновации хрущевок планируют перезапустить в Петербурге

Источник: gogov.ru

Реновация-депортация: куда из хрущевок переселят петербуржцев?

Новость вызвала настоящий переполох среди жителей Северной столицы, уверенных что цель закона — освоить бюджет.

Буквально за неделю перед летними каникулами петербургские депутаты в трех чтениях приняли законопроект о реновации, который в народе тут же прозвали депортацией. Он передает Смольному право определять границы территорий «комплексного развития», на которых дома могут снести, а жителей — принудительно переселить в любой район города.

Кого коснется программа реновации, как избежать переселения и что по этому поводу думают горожане, разбиралась корреспондент «Росбалта».

Реновируем все

Неоднозначный законопроект в парламент Северной столицы внес губернатор Александр Беглов. Согласно документу, границы территорий теперь будет определять орган, «уполномоченный правительством СПб». Под реновацию могут попасть даже дома в хорошем состоянии — главное, что они были построены в 1957–1970 гг. по типовым проектам.

Собственникам же дается 90 дней на то, чтобы провести общедомовое собрание и решить, готовы ли они на снос здания. Поначалу законодатели были уверены, что людям хватит и двух месяцев на проведение голосования, но потом добавили еще 30 суток. Арендующие квартиру тоже смогут проголосовать, и если расселение поддержат более 23 жителей, дом снесут.

Законодательная инициатива буквально расколола депутатов городского парламента. Категорически против законопроекта в первом чтении выступили фракция «Яблоко», справедливороссы, КПРФ.

«За красивыми словами прячется простая суть: сочетание депортации жителей и зачистки территории удобных для жизни кварталов ради коммерческих сверхприбылей застройщиков, — безапелляционно заявил депутат Борис Вишневский. — Под бульдозер пойдут давно обжитые кварталы, с хорошей транспортной доступностью, с социалкой, зелеными насаждениями».

Депутат подчеркнул, что под снос могут пойти даже дома с высокими потолками, просторными комнатами и кухнями — к примеру, на улице Седова, Малой Охте, Кантемировской улице. По его словам, в Петербурге копируют худшие образцы московской реновации.

Тюнинг закона не удался

«Яблоко» предложило несколько поправок: среди них — не отдавать Смольному все полномочия по определению территорий комплексного развития, чтобы они не формировались исключительно в интересах застройщиков. Кроме того, фракция предлагала реновировать дома с износом более 70%. На этом же настаивали эсеры, добавляя, что в программу можно включать и здания, в отношении которых капитальный ремонт не целесообразен. Увы, ни одна поправка из этих принята не была.

В то же время парламент принял две поправки эсеров о предоставлении очередникам право при переселении на предоставление внеочередного жилья и обязательном учитывании требований Генплана.

У КПРФ не прошла ни одна поправка. Коммунисты, как и прочие, просили менять старую квартиру на новую в рамках одной территории. Однако представитель губернатора в ЗакСе Константин Сухенко отмел предложения, заявив, что они противоречат Жилищному Кодексу.

«Все фракции говорили о том, что люди должны оставаться на своих местах, а не уезжать куда-то в Шушары, — отметила депутат Ирина Иванова. — Люди привыкают к своим районам и не хотят из них уезжать. А теперь получается так, что даже если у них получится провести общедомовое собрание — что сложно, если нет ТСЖ или ЖСК — и они останутся в своих домах, то будут вынуждены жить в вечной стройке. А если компания обанкротится? Им у котлована жить?».

Иванова подчеркнула, что согласно Генплану в большинстве районов в городе, которые могут подвергнуться реновации, разрешается строить дома в 40-42 метра — это примерно 12 этажей. То есть вместо уютных пятиэтажек неминуемо вырастут высотки. Иванова предупреждает, что высотность могут и поменять до 70 метров, как это было сделано в Парголово.

«У меня такое ощущение, что эти 36 депутатов, которые проголосовали за законопроект, живут в каких-то загородных виллах, раз не понимают, чем эта реновация обернется для петербуржцев», — заявила Иванова.

Проблема равнозначности

В ходе переселения жильцы должны получить «равнозначное жилье». Однако юрист фракции эсеров Игорь Тарасов объясняет, что по закону равнозначными могут посчитать квартиру с видом на Сосновку с детсадом и поликлиникой в шаговой доступности и квартиру той же площади на 15-м этаже у станции метро «Парнас».

«При желании в петербургском законе можно прописать свои условия равнозначности, но так как такого императива в Жилом кодексе нет, это не делается, — объяснил Тарасов. — Хуже всего ситуация с денежной компенсацией. Квартира будет оцениваться не в момент предоставления денег и начала переселения людей, а в момент принятия решения о реновации правительством. Грубо говоря, в 2022 году, когда Смольный принял такое решение, ваша квартира стоит 12 млн. Переедете вы в 2025 году, но заплатят вам те же 12 млн, пусть даже на рынке такое жилье подорожает в два раза».

Тарасов подчеркнул, что в суде есть возможность отстоять свои права на адекватную денежную компенсацию, но процесс может затянуться и грозит значительными издержками.

«Реновация необходима городу, — говорит вице-спикер петербургского ЗакСа Марина Шишкина. — Но она должна быть гуманной, с соблюдением интересов петербуржцев, с уважением к их обстоятельствам и потребностям. При рассмотрении законопроекта в первом чтении многие коллеги выразили опасение, что процесс выльется в механическое переселение петербуржцев из старого жилья в человейники. Тогда это станет не реновацией, а депортацией».

«Людям нужно предложить дома, в которых захочется жить»

Точкой зрения застройщиков на проект реновации поделилась Татьяна Ахметдинова, заместитель директор федеральной компании «Этажи».

«Очевидно, что реновация в России — актуальный и оправданный шаг, и часть жилого фонда, а вместе с ним и инженерная инфраструктура превысила нормативный срок службы. Кроме того, изменились требования к организации пространства, социальным объектам. Панельные хрущевки строились как временное жилье и не предполагали такого длительного срока эксплуатации. Если не принимать кардинальные меры, то проблемы в них будут только нарастать», — отметила эксперт.

По ее словам, застройщикам такие проекты с одной стороны интересны за счет возможности получения доступа к земельным участкам в центральных частях города, с другой — для девелоперов это дополнительные риски, связанные с расселением.

«Опыт показывает, что россияне очень консервативны в отношении смены места жительства даже в том случае, когда это сулит им улучшение существующих условий. Что касается возможных изменений, здесь скорее речь идет о репутационной составляющей проекта реновации. Чтобы люди хотели переехать из своих квартир им реально нужно предложить проекты, в которых им захочется жить, а значит это должны быть особые требования к качеству строительства, обеспечению транспортной доступности, развитости социальной инфраструктуры, рекреационных зон», — подчеркнула Ахметдинова.

Что думают петербуржцы

В соцсетях новость о предстоящей реновации вызвала настоящий переполох. Жители города начали признаваться в любви к своим старым зеленым районам, отказываясь переезжать куда-либо.

«Свой хрущик люблю за многое, в том числе за „старость“ района, зелень до неба, малоэтажность и малозаселенность. Я специально выбирала тот дом, который не был включен в старую программу реновации», — пишет горожанка «Вконтакте». — А теперь он попадает под «комплексное развитие территории», превращающее районы в человейники/машиноместа»

Петербуржцы отметили, что нормальные газоны, деревья, социальная инфраструктура и плотность населения сохраняются только в старых кварталах, из которых людей теперь хотят изгнать. Горожане напоминают, что пятиэтажки строили с учетом комфорта жизни: основная трасса проходила вдали от дома, дома имели внутренний двор, от дома до тротуара было по шесть метров зелени и маленький скверик во дворе.

«Кварталы 1950-70-х годов — это единственное жилье, ориентированное на комфорт человека. Школы/сады шаговой доступности, обилие зелени, низкая плотность населения, полноценные бесплатные поликлиники, в том числе детские и стоматологические, почтовые отделения, паспортные столы, отделения милиции, библиотеки, дома культуры и дома творчества для детей», — перечисляют плюсы хрущевских районов горожане, добавляя, что в некоторых «панельках» 70-х хорошие планировки.

«Особенно нравится про „независимо, в каком состоянии дом“. То есть закон дает право снести еще крепкий, годный для проживания дом, отправить людей хоть к черту на кулички, просто потому что под домом лакомый для инвесторов кусок земли?» — поразились люди в комментариях, добавив, что в Москве программа «вылилась в беспредел».

«Сами пусть на окраины едут со своим законопроектом, — посоветовал городским депутатам другой житель. — В любом случае в законе надо прописывать, что в том же даже не районе, а квартале жилье люди получат. Иначе реально просто будут кидать жильцов и селить где дешевле».

По поводу качества домов, которые будут возведены в рамках программы, у многих петербуржцев также появились большие сомнения: «Построят муравейник, зальют асфальтом, заставят машинами», «Погуглите, если интересно, о качестве этих реновационных кошмаров в столице. Хрущевки по сравнению — апартаменты люкс. Но, вероятно, главное освоить бюджет».

Как бы то ни было, законопроект прошел все три чтения с минимальными правками — а это значит, что в ближайшее время стоит ждать новостей от Смольного о новых территориях комплексного развития. Чтобы не упустить время на проведение общедомового собрания, советуем предельно внимательно следить за нормативными актами городских властей.

Анжела Новосельцева

Источник: www.rosbalt.ru

Как будет проходить реновация хрущевок в Петербурге

Программа, согласно которой будут сносить хрущевки, а жителей выселять, в том числе и в другой район города, еще не стартовала, но уже наделала много шуму. Люди опасаются, что их дома снесут, а взамен они получат деньги, на которые не смогут приобрести новое жилье или же будут переселены в неблагоприятные для них кварталы. Между тем сами чиновники признаются, что у петербуржцев сложилось искаженное восприятие по вопросам комплексного развития территорий (КРТ)». «ФедералПресс» рассказывает, как на самом деле будет реализовываться новая инициатива.

Какие дома могут попасть под снос?

Еще по теме

В Петербурге начались выборы членов общественного штаба по реновации

Кандидаты на снос – панельные хрущевки, построенные с 1957 по 1970 годы. Прежде всего, будут рассматривать аварийные дома, но здания без этого статуса также будут включаться в территорию, подлежащую комплексному развитию. Не будут трогать дома, построенные ранее 1957-го и позднее 1970 года, а также кирпичные дома, брежневки и сталинки.

Кроме того, территория, на которой можно будет сносить дома, должна быть включена в специальную зону под КРТ. Это будет отражаться в документе – «Правила землепользования и застройки Петербурга» (ПЗЗ).

Сейчас в действующих ПЗЗ выделены границы 22 зон КРТ, но сейчас в этих зонах нет зданий, отвечающих критериям закона. Еще одно условие для сноса: в отношении домов, подлежащих уничтожению, должен быть принять подзаконный нормативный акт, согласно которому будет проходить застройка.

Если жители против сноса дома

Первые списки домов, включенных в КРТ, появятся не раньше следующего года. Для этого обязательно должны быть приняты изменения в ПЗЗ. Если ваш дом может попасть под снос, то необходимо следить за изменениями, которые в правилах землепользования и застройки. Сведения о том, что здание пойдет под снос разместят на сайте gov.spb, в системе ГИС ЖКХ, на портале Госуслуги, на информационных щитах возле районных администраций и местах массового пребывания жителей.

Однако последнее слово остается за жителями. С момента опубликования решения о вхождении квартала в зону КРТ у них есть 90 дней для проведения общего собрания собственников. Во время этого мероприятия они смогут проголосовать за исключение дома из программы. Если не менее 1/3 владельцев квартир будет против, то дом останется.

При этом голосовать по вопросу включения дома в программу смогут и наниматели по соцнайму. Они по всем другим вопросам в собраниях собственников не участвуют. Как правило, за нанимателей голосует город как собственник квадратов. Владельцы нежилых объектов в домах права голоса в этом вопросе не имеют.

В том случае, если собрание не будет проведено, то здание попадет в программу.

Как будет работать закон о реновации

Еще по теме

Губернатор Беглов прокомментировал закон о реновации в Петербурге

Участники программы КРТ смогут остаться как в своем районе, своем обновленном доме, так и переехать в любой другой на свой выбор.

Еще один вариант – получить возмещение от города деньгами. Для собственников это означает выкуп жилого помещения с предоставлением равноценной денежной компенсации или другого жилья. При этом расчет возмещения за квартиру будет по рыночной стоимости помещений. Кроме того, учтут местоположение, качественные характеристики, ремонт, сам переезд, временный наем жилья.

Также будет учитываться упущенная выгода, если собственник сдавал жилье. Владельцы нежилых объектов тоже могут получить компенсацию за изъятое имущество.

Цену за квартиру посчитают по состоянию на день, предшествующей дате включения дома в программу.

Договор о предоставлении другого жилья или возмещении денег заключается между собственником и застройщиком в течение 45 дней со дня получения жильцом проекта документа (высылается заказным письмом с уведомлением о вручении). Если в отведенный срок он не подпишет этот договор, застройщик может обратиться в суд с требованием заключить его принудительно, освободить помещение и передать его в собственность «реноватора».

Для тех, кто долгое время стоял в очереди за жильем, эта программа, наконец, даст возможность его получить. В рамках КРТ прописано, что очередникам квартиру предоставят по социальной норме, а это 33 «квадрата» на одиноко проживающих и по 18 кв. м на каждого члена семьи.

Например, семья с одним ребенком, ютящаяся в хрущевской «однушке» в 30 кв. м, получит за счет города квартиру площадью, как минимум, в 54 «квадрата». В рамках современных проектов это двухкомнатная квартира. Если в семье двое детей, то речь пойдет о 72 кв. м. Это отличная «двушка» или даже «трешка». Обладатели коммуналок в хрущевке получат денежную компенсацию.

Какие могут быть подводные камни

• Переселение в другой район города.

По закону людей могут переселить в любой район в пределах Петербурга. Собственники выступают против этого решения, так как привыкли жить в своем районе. Для них это образ жизни.

• Суммы компенсации может быть недостаточно, чтобы купить квартиру в том же районе.
• Нет ясности, какие именно дома попадают под реновацию.

В программу могут попасть дома с относительно небольшим износом. Проблемы дома может решить капитальный ремонт, за который жители платят взносы.

• Попадание дома в программу без разрешения собственников.

Собрание могут провести компании, которым это право предоставил город. Кроме того, результаты собрания, в том числе и жителей, можно опротестовать. Минус еще и в том, что собственники могут не успеть принять решение в течение 90 дней.

Что делать

Между тем власти Петербурга согласились создать Общественный штаб по реновации. Горожане до 15 сентября имеют возможность выбрать претендентов. Среди кандидатов представители Общественной палаты города, органов исполнительной и законодательной властей, экспертного сообщества, активисты от районов.

Однако и такое решение не успокоило жителей. 5 сентября граждане обратились с жалобами на ущемление своих прав в Следственный комитет, говорится на сайте следственного управления.

Руководство ГСУ СК России по Петербургу сообщило о решении обратиться в исполнительные органы власти и в прокуратору с предложением рассмотреть вопрос о внесении изменений в закон.

Фото: ФедералПресс / Елена Майорова

Все самое важное и оперативное в Северо-Западном федеральном округе — в telegram-канале «СЗФОшная» . Подписывайтесь на ФедералПресс в Дзен.Новости , а также следите за самыми интересными новостями в канале Дзен . Федеральные новости рассказываем в Telegram , ВКонтакте и Одноклассниках .

Источник: fedpress.ru

Реновация хрущевок в Санкт-Петербурге в 2022 году по новому закону: список домов под снос

Вопрос-ответ

Программа реновации известна по столичным городам, но заложена она на федеральном уровне ФЗ-494 от 30.12.2020г. под названием «комплексное развитие территорий». Термин «реновация» закрепился в качестве неофициального.

Этим законом был введен единый механизм комплексного развития территорий, а субъекты федерации получили право на утверждение адресных программ. В Санкт-Петербурге реновация стартовала в современном виде в 2012 году (законодательная база была оформлена еще в 2008 году), за это время ее правила существенно поменялись. Сейчас происходит реновация хрущевок СПб, последние новости — в 2022 году принят закон о реновации панельных домов 1957-1970 годов постройки, существенно расширяющий права администрации.

Что такое реновация

Реновация или комплексное развитие территорий предполагает обновление жилого фонда по ФЗ-494 от 30.12.2020г.: не только аварийного и подлежащего сносу, но и построенного по типовым проектам в период индустриального домостроения. Здесь подразумеваются хрущевки, которые возводились оперативно, часто без учета особенностей района в целях обеспечения граждан жильем.

Реновация проводится по принципу волнового расселения — сначала на пустом участке возводится жилой дом, туда переселяются жильцы из дома, попавшего в программу. Затем последний сносится, на его месте строится новый дом, в него заселяются жильцы из следующего дома по программе и так далее.

В Федеральном законе заложен принцип добровольности и компенсации по рыночной стоимости, но новый закон о реновации в СПб в 2022 году (текст его можно найти в сети, №444-59 от 30.06.2022г.) устанавливает, что согласие жильцов на расселение предполагается, а компенсация выплачивается по кадастровой стоимости. Поэтому закон вызвал шквал критики и уже готовятся поправки к нему.

Как начиналась реновация в Питере

Реновацию в Санкт-Петербурге критиковали за медлительность и излишнюю мягкость. В отличие от московской, где в рамках реновации раньше можно было получить жилье в счет компенсации в любом районе, петербургская таких условий не предполагала. За 10 лет новые квартиры получили только 1 500 жителей Петербурга. Это далеко от запланированных показателей. Первыми кварталами были Колпино и Сосновая Поляна 7-17, расселение в Колпино завершилось только в начале 2021 года.

Новые принципы реновации жилья в Питере

Как будет проходить реновация хрущевок в Санкт-Петербурге в 2022 году по новому закону:

• переселение предусмотрено из панельных домов, хрущевок 1957-1970 годов постройки. Причем состояние дома не имеет решающего значения, под снос могут попасть и дома индустриальной застройки;
• по умолчанию считается, что жильцы согласны с решением администрации о включении дома в программу для снова и расселения;
• несогласие должно быть оформление решением общего собрания жильцов, проголосовать за исключение из программы реновации должны не менее трети собственников;
• на проведение собрания дается всего 90 дней с момента публикации решения исполнительного органа (размещает его официальный сайт Правительства Спб);
• переселить могут в границах поселения, городского округа по ФЗ-494, то есть, в границах всего Питера;
• собственник жилья в доме, определенном под снос, может выбрать денежную компенсацию, но она будет рассчитываться от кадастровой, а не от рыночной стоимости;
• в замен жилья в доме, подлежащем сносу, должны предоставить квартиру не меньшей площади и с тем же количеством комнат.

Критики нового закона уже отметили, что в актуальной столичной программе реновации москвичи могут выбрать жилье, в которое переедут, у питерцев такого права нет.

Как узнать, попадает ли дом в программу реновации

Местные органы исполнительной власти выбирают кого затронет реновация 2022 года. Список домов под снос в Санкт-Петербурге, таким образом, формирует администрация.

В настоящее время реновация проходит в следующих районах Санкт-Петербурга:

• Калининский;
• Кировский;
• Колпинский;
• Красносельский;
• Красногвардейский;
• Курортный;
• Невский;
• Московский;
• Фрунзенский.

Посмотреть, входит ли дом в программу можно при помощи специального сервиса. В целях организации общего собрания и формирования решения о несогласии необходимо отслеживать свежие публикации, чтобы уложиться в срок 90 дней.

В этих районах города только предстоит реновация:

• Адмиралтейский;
• Выборгский;
• Кронштадтский;
• Петроградский;
• Петродворцовый;
• Приморский;
• Пушкинский;
• Центральный.

Есть возможность наглядно увидеть, какие районы и какие дома попадают под снос, карта также размещена на сайте Правительства Санкт-Петербурга.

Изменения в законопроект

Обсуждение законопроекта проходило в Правительстве Питера очень бурно. Ко второму решающему чтению было подготовлено порядка 25 поправок. Предлагалось следующее:

• отказаться от возможности переселения граждан в любую точку города, ограничить черту расселения хотя бы районом;
• ввести требование по предоставлению жилплощади большего размера и с той же высотой потолков;
• установить расчет компенсации из рыночной стоимости;
• предусмотреть положение о возможности привлечения частных инвесторов, определяемых по результатам конкурса;
• установить требование о сносе только домов с износом более 70%.

Все эти предложения были отклонены. Прошла только поправка о предоставлении 90 дней для созыва общего собрания, изначально жильцам давалось 60.

Теперь фракция партии «Яблоко» почти все эти положения пытается продвинуть в качестве поправок к уже вступившему в силу закону.

Источник: progov.ru