Программа реновации хрущевок что это

Программа реновации жилого фонда в Москве. Досье

ТАСС-ДОСЬЕ. Год назад, 1 июля 2017 года, президент РФ Владимир Путин подписал закон о программе реновации жилого фонда в Москве. Редакция ТАСС-ДОСЬЕ подготовила материал об этой программе и ходе ее реализации.

Предпосылки для создания программы

В 1950-х годах из-за быстрого роста населения и низких темпов ввода жилья в Москве возник острый жилищный кризис, порядка 70% населения столицы жили в коммунальных квартирах. 13 июля 1957 года было издано постановление ЦК КПСС и Совмина СССР «О развитии жилищного строительства в СССР», которое предусматривало строительство «экономически благоустроенных квартир для заселения одной семьей».

Дома, возведенные в 1950-1960-х годах (их обычно называли «хрущевками»), были построены с тонкими наружными стенами, имеющими недостаточные теплозащитные свойства. Использованные при строительстве технологии не позволяли реконструировать «хрущевки» либо делали процесс капремонта крайне затратным. Уже в конце 1980-х годов началась дискуссия о том, чтобы переселить людей из них в более комфортабельное жилье.

Реновация//Переехали в новый дом. А что за фасадом?

Первая программа сноса пятиэтажек в Москве появилась в конце 1990-х годов. 6 июля 1999 года мэр столицы Юрий Лужков подписал постановление «О задачах комплексной реконструкции районов пятиэтажной застройки первого периода индустриального домостроения до 2010 года». Согласно этому документу, предполагалось снести 1 тыс. 722 дома серий К-7, II-32, II-35, 1МГ-300 и 1605-АМ.

Эти здания массово строились в 1959-1962 годах. Их общая площадь составляла около 6 млн кв. м. По состоянию на конец июня 2018 года, по этой программе осталось расселить 34 дома.

Кроме хрущевок сносимых серий, в Москве остается 7,9 тыс. пятиэтажных домов общей площадью 25 млн кв. м., которые ранее расселять на планировалось. По оценке мэра Москвы Сергея Собянина, в них проживают 1,6 млн москвичей.

13 февраля 2017 года на совместном заседании комиссий Мосгордумы по городскому хозяйству и жилищной политике и по градостроительству, госсобственности и землепользованию столичные депутаты и эксперты пришли к выводу, что ранее сформированные программы капитального ремонта в этих домах неэффективны. Они требуют частичного выселения жильцов и могут привести к сокращению жилой площади в отремонтированных квартирах. На заседании был поднят вопрос о целесообразности сноса оставшихся пятиэтажек по новой программе, аналогичной разработанной в 1999 году.

21 февраля 2017 года на встрече президента РФ Владимира Путина с Сергеем Собяниным был поднят вопрос о новой программе сноса ветхих пятиэтажных многоквартирных домов в столице. Путин заявил, что реализация новой программы станет «самым правильным решением».

Законопроект

Для запуска новой программы потребовалось внести поправки в федеральное законодательство, поскольку самостоятельное принятие столичными властями документа, аналогичного программе 1999 года, противоречило бы Градостроительному, Жилищному и Земельному кодексам, вступившим в силу в 2001-2004 годах. Например, в настоящий момент невозможно расселение жилья, которое не признано аварийным. Московские пятиэтажки под категорию аварийного жилья не подпадали, хотя их ресурс при строительстве обычно составлял 50 лет и к настоящему времени истек.

Программу реновации хрущевок планируют перезапустить в Петербурге

10 марта 2017 года группа депутатов от «Единой России» (Николай Гончар, Владимир Ресин, Геннадий Онищенко, Петр Толстой и др.) и члены Совета Федерации Зинаида Драгункина и Владимир Долгих внесли в Госдуму законопроект «О внесении изменений в закон РФ «О статусе столицы Российской Федерации» и отдельные законодательные акты РФ в части установления особенностей реновации жилищного фонда в столице РФ — городе федерального значения Москве». Помимо закона «О статусе столицы РФ» поправки вносились в законы о вступлении в силу Земельного, Градостроительного и Жилищного кодексов, о долевом строительстве, о госзакупках и государственной регистрации недвижимости.

20 апреля 2017 года документ был принят в первом чтении. В мае — июне в Москве прошли митинги против программы реновации, в одном из них, по данным МВД, участвовали до 5 тыс. человек. Больше всего жителей беспокоило, что по законопроекту им будет предоставлено равнозначное по метражу, но не по стоимости жилье. Также протестующие подчеркивали, что сносить собираются дома, находящиеся в хорошем состоянии.

Ко второму чтению в документ было внесено более сотни поправок. Жильцы и собственники нежилых помещений получили право на денежную компенсацию. Кроме того, новые квартиры должны стать не только равнозначным, но и равноценным жильем.

Собственников жилых помещений и живущих по соцнайму уравняли в правах; были прописаны вопросы, связанные с переселением владельцев ипотечных квартир. Жителям коммуналок в сносимых домах были гарантированы отдельные квартиры. Кроме того, изменилось название законопроекта: вместо «особенностей реновации» он устанавливал «особенности регулирования отдельных правоотношений в целях реновации».

Во втором чтении законопроект был одобрен 9 июня. 14 июня документ был принят Госдумой в окончательном чтении (за — 399 депутатов, против — 2), 28 июня — одобрен Советом Федерации (за голосовали 147 сенаторов, четверо воздержались). 1 июля 2017 года его подписал президент РФ Владимир Путин.

Правила программы

Жителей из сносимых домов переселяют в новое жилье, находящееся в том же или соседнем районе (для Зеленоградского АО и «новой Москвы» — в пределах округа). Им предоставляются квартиры с качественной отделкой и с тем же количеством комнат, общая и жилая площадь должна быть не меньше, чем в их старых квартирах.

Новые дома строятся монолитными или панельными, модернизированных проектов. Все новые кварталы обеспечиваются социальными объектами. Заказчиком строительства является некоммерческая организация — Фонд содействия реновации жилищного фонда в Москве. 26 сентября 2017 года на пост главы фонда был назначен бывший генеральный директор ДСК-1 Анатолий Константинов.

По оценке соавтора законопроекта депутата Госдумы Николая Гончара (в 1991-1993 годах) он был председателем Московского городского совета народных депутатов), затраты столичных властей на реновацию составят порядка 3-3,5 трлн руб. На начало программы мэрия выделила 400 млрд руб.

Участники программы, желающие увеличить жилплощадь, могут приобрести квартиры с большим метражом и числом комнат со скидкой. Планируется, что всего на реновацию потребуется 20 лет.

Список домов для реновации

2 мая 2017 года был опубликован предварительный список домов, подлежащих сносу в рамках программы реновации. Вместо ранее заявленных почти 8 тыс. в него попали 4 тыс. 566 домов во всех административных округах города. С 14 мая по 15 июня того же года жильцы планируемых для реновации 4 тыс. 546 домов голосовали за участие или неучастие в программе.

В поддержку участия при явке 71,6% высказались жители 90% (или 4 тыс. 79) домов.

1 августа 2017 года мэр столицы Сергей Собянин утвердил список из 5 тыс. 144 домов, попавших в программу, в том числе по решению собраний собственников жилья. Впоследствии список менялся из-за повторных голосований жильцов, выбравших выход из программы или, наоборот, включение в нее. Всего реновация коснется жителей 5 тыс. 171 дома.

Их общая площадь — 16 млн кв. м, в них проживают около 1 млн москвичей.

В список вошли не только пятиэтажные панельные дома 1950-1960-х годах, но и некоторые дореволюционные доходные дома и «сталинки», возведенные по индивидуальным проектам. 25 января 2018 года Сергей Собянин сообщил, что как минимум 218 домов из общего списка имеют градостроительную или архитектурную ценность, поэтому будут сохранены и отреставрированы.

Первые новоселы

Первыми по программе реновации новые квартиры получили жильцы пятиэтажек на ул. Константина Федина (район Измайлово, дома №3 и №5, всего 119 семей). 16 февраля 2018 года ключи от квартир в 18-этажную новостройку по адресу 5-я Парковая ул., д. 62Б вручили пяти семьям.

27 февраля 2018 года документы о собственности на новую квартиру в рамках программы реновации жилфонда получил первый житель Москвы. Им стала москвичка Юлия Белова, переехавшая из дома №5 по ул. Константина Федина в жилье на 5-й Парковая ул. Началось расселение пятиэтажек в районах Проспект Вернадского и Южное Медведково.

В 2018 году планируется переселение жителей 40 пятиэтажек. Всего отобраны 242 стартовые площадки для реновации.

Источник: tass.ru

Реновация: что это, какие планировки квартир, отделка, особенности

Печально знаменитые «хрущевки», которые когда-то были настоящим спасением, переселяя людей из бараков и коммуналок в отдельные квартиры, сегодня стали настоящей головной болью. Срок их эксплуатации давно прошел, их планировка не отвечает современным требованиям. К тому же в Москве много ветхого жилья, которое вот-вот станет совсем не пригодным для жизни. Для решения этой проблемы появилась программа реновации.

Что такое реновация

По этой программе запланировано в течение 15 лет снести и расселить более 5 тысяч домов, а на их месте построить новое жилье, отвечающее всем современным требованиям о комфорте.

Это значит, что вместе с домами возводятся и социальные объекты: детские сады, школы, магазины, поликлиника — вся инфраструктура. Также это зеленые парки с велодорожками, спортивные площадки, парковочные места. В программу реновации вошли дома 1957-1968 года постройки, а также ветхое аварийное жилье. По этой программе жителям сносимых домов бесплатно предоставляют новое жилье неподалеку от места прежнего проживания.

Зачем нужна реновация

Новые дома, строящиеся в рамках программы реновации, должны отвечать следующим требованиям:

• Строительство производится из современных материалов и по современной технологии. Светлые просторные подъезды гостеприимно распахнут свои двери, лифты поднимут на любой этаж.

• В каждом подъезде предусмотрены пандусы, а пол лифта и холла находятся на одном уровне, без уступок и ступенек, чтобы инвалид или мама с коляской не встречали никаких препятствий, выходя на улицу или возвращаясь домой.
• Балконы и лоджии обязательно застеклены, предусмотрены корзины для кондиционеров.
• Вход в квартиры – со двора. Если в доме есть общественные заведения (магазины, мастерские, ателье), то в них предусмотрен вход с улицы.
• Потолки в квартирах высокие, с хорошей звукоизоляцией.

Квартиры, как уже было сказано, предоставляются равнозначные, с таким же количеством комнат. И площадь комнат примерно такая же, а вот общая площадь квартиры может быть даже больше, за счет увеличения площади кухни, ванной и так далее. Люди, переселяемые по программе реновации, за увеличение площади не доплачивают.

Квартиры сдаются с чистовой отделкой, со всем необходимым оборудованием – ванной, унитазом, полотенцесушителем, раковиной в санузле, плитой и мойкой на кухне. Если сносимая квартира была в собственности, новую также предоставят в собственность. Наниматели квартиры тоже получат жилье по договору социального найма, которую смогут при желании приватизировать.

Двухкомнатные квартиры по реновации: планировка «бабочка»

По реновации, как уже было сказано, предоставляется равнозначное жилье, то есть, за двухкомнатную квартиру предоставляется такая же двухкомнатная, жилая площадь остается такой же, а вот общая может увеличиться за счет более просторных мест общего пользования. Можно сказать, что 4-5-метровые кухни и прихожие-коридоры уйдут в прошлое. За счет этого общая площадь квартиры может увеличиться до 20%.

Источник: mebel169.ru

Реновация с признаками депортации

Петербургские парламентарии отказались копировать московскую программу расселения хрущевок

Городской ЗакС в среду, 29 июня, рассмотрел во втором и третьем чтении закон о «комплексном развитии территорий» в Петербурге. Проект напоминает московскую «реновацию», которая грозит переселением сотням тысяч граждан, живущих в панельных домах. Из 25 представленных поправок большинство принято не было, в числе предложенных была возможность получить жилье не хуже нынешнего и предоставление новой квартиры в пределах района проживания, а также достойная компенсация в случае отказа от переезда по указанию властей. Эксперты отмечают, что переселять людей из старых хрущевок нужно, но не таким бескомпромиссным способом.

Выйти из полноэкранного режима

Развернуть на весь экран

Если говорить о реновации, которая проводится в Москве, то там граждане могут выбирать жилье, в которое переедут, им при желании гарантируется выбор в том же районе, где они проживали ранее, а также равнозначные условия по площади квартиры

Фото: Евгений Павленко, Коммерсантъ

Законопроект о реновации, он же «комплексное развитие территорий», предполагает, что типовые панельные дома, в первую очередь так называемые хрущевки, построенные в период с 1957 по 1970 год, подлежат расселению. В случае расселения жилец может получить другое жилье или компенсацию. Эксперты отмечают сразу два минуса: жилье может быть неравнозначным по площади и в любой точке города, а компенсация рассчитывается по кадастровой стоимости, а не по рыночной.

При рассмотрении законопроекта во втором чтении сразу несколько групп депутатов, в том числе «Яблоко», «Новые люди», КПРФ, предлагали прописать в законе, что переселять людей из хрущевок можно только в пределах одного района. Однако представитель губернатора в парламенте Константин Сухенко неизменно отвечал, что правительство не согласно с этим, ссылаясь на федеральный Градостроительный кодекс. Депутаты пытались ему возразить, что он не ограничивает власти в такой «нарезке», но господин Сухенко был непреклонен, а его поддерживала партия большинства — «Единая Россия».

Коммунист Дмитрий Дмитриев предлагал ввести выплату компенсаций за жилье (в случае непредоставления альтернативы) не по кадастровой, а по рыночной стоимости, но тоже получил отказ. Кроме того, было отказано в предложении господина Иткина гарантировать получение жилой площади не меньшего объема. «Реновация — не депортация»,— выступила с аналогичным предложением вице-спикер Марина Шишкина, но ее слова о равнозначности площади прежнего жилья и нового также не были поддержаны ни господином Сухенко, ни большинством депутатов.

Госпожу Шишкину в целом правительство жаловало больше остальных коллег: сразу две ее поправки были поддержаны Константином Сухенко и другими парламентариями. Речь идет о предоставлении очередникам права на внеочередное жилье при переселении и об обязательном учете исполнительной властью требований Генплана. Ранее предлагалось действовать «с его учетом», а теперь — «в соответствии». На внеочередном заседании того же дня законопроект был принят в третьем чтении и ушел на подписание губернатору, который данный проект и предлагал.

Также депутаты хотели увеличить количество критериев для домов, подлежащих расселению. Сейчас учитывается только год постройки (1957–1970), парламентарии же предлагали учесть также износ — чтобы он составлял не менее 70%. Кроме того, эсер Михаил Амосов предлагал расширить временную рамку с 1946 по 1970 год. Ни одно из этих предложений поддержано не было.

Была принята поправка единороссов (аналогичные поправки подавали другие партии) по увеличению срока на проведение общедомового собрания для участия в программе реновации с 60 до 90 дней. «Яблоко» предлагало и вовсе 120, но с ним не согласилось большинство. Если за 90 дней не будет проведено собрание, то дом автоматически будет попадать в программу.

Если говорить о реновации, которая проводится в Москве, то там граждане могут выбирать жилье, в которое переедут, им при желании гарантируется выбор в том же районе, где они проживали ранее, а также равнозначные условия по площади квартиры.

Председатель совета директоров Агентства развития и исследований недвижимости (АРИН) Андрей Тетыш считает, что переселение из хрущевок необходимо, но условия реновации в Петербурге призваны «ломать людей через колено». «Наш проект уступает московской реновации по такому количеству параметров, что перечислять устанешь. Если смотреть на программу расселения (из аварийного жилья.— «Ъ-СПб» ), то она почти незаметна.

Это значит только одно: не работает ваша машинка. Начинается все с экономики, у Москвы совершенно другие цифры, мы пытаемся иметь те же амбиции при в два, а где-то и в три раза меньших возможностях. К тому же Москва не пытается сдвинуть людей с насиженного места, не пытается ломать их через колено. При этом сама реновация нужна, потому что тот факт, что хрущевки 1960-х годов не падают, это скорее чудо»,— говорит эксперт.

Доцент кафедры политической психологии СПбГУ Александр Конфисахор отмечает, что депутаты действуют против интересов избирателей, потому что они для них не важны. «Все в рамках одной истории: сняли ограничения на сроки для губернатора, отказались согласовывать вице-губернаторов. ЗакС за редким исключением работает на администрацию, и никто не хочет портить себе будущее. Депутаты не смотрят на отношение людей к ним, с точки зрения существующей политики им это выгоднее»,— полагает господин Конфисахор.

Олег Дилимбетов, Александр Просяник

Источник: www.kommersant.ru

Для реновации хрущёвок написали новый закон

Проект посвящён регулированию вопросов, связанных с реновацией домов первых массовых серий, построенных с 1958 по 1975 год. Предусматривается два типа проектов реновации (за счёт бюджета или инвестора, в том числе в форме государственно-частного партнёрства) и несколько форм реализации таких проектов (снос домов и строительство на освободившемся земельном участке нового жилья либо реконструкция существующих зданий).

По замыслу депутатов реновация может касаться как отдельных домов, так и целых кварталов или районов. По словам соавтора проекта депутата Оксаны Дмитриевой, которая, кстати, заявила на днях о намерении баллотироваться в губернаторы города, законопроект решает две самых важных проблемы, с которыми столкнулись инвесторы при реализации таких проектов. «Существующий механизм реновации, через принятие программ развития застроенных территорий, имеет несколько существенных недостатков.

Во-первых, это невозможность предоставления стартового пятна под строительство первого дома для запуска программы реновации. Если свободного участка нет в пределах квартала, то ситуация практически неразрешима. Во-вторых, это проблема последнего жильца.

При расселении возникают случаи, когда кто-то не хочет покидать свою квартиру и выставляет невыполнимые требования», — говорит Оксана Дмитриева. В Петербурге большой резонанс получила история с жителем расселяемого дома в Сосновой Поляне, который требовал от застройщика по миллиону рублей за каждый квадратный метр в своей квартире.

Из-за отсутствия стартовых пятен за десять лет так и не удалось приступить к реновации в 9 кварталах, переданных инвестору. Решить эти вопросы без изменения федерального законодательства нельзя, уверены депутаты.

Программа реновации хрущёвок была запущена в Петербурге в 2008 году, в ней участвует компания «СПб Реновация», которая на торгах приобрела право развития 22 кварталов (под расселение нужно передать свыше 977 тыс. м2 жилья), и предприятие «Воин–В», преобразующее два квартала пятиэтажек в Ульянке (31,6 тыс. м2 жилья). По подсчетам комитета по строительству, к концу 2018 года они выполнили свои обязательства всего на 4%.

Во власти большинства Чтобы избежать повторения таких проблем в будущем, законопроект указывает, что программа реновации ещё до запуска обязательно должна содержать описание земельного участка под первую застройку. Кроме того, согласие на реновацию на общем собрании должны будут дать более 50% собственников жилья.

Планируется, что оставшиеся в меньшинстве противники реновации будут вынуждены согласиться с решением соседей. Депутаты настаивают, что уделили большое внимание защите прав жителей расселяемых хрущёвок. Семьи, стоящие в очереди на улучшение жилищных условий, получат внеочередное право на представления жилья.

Такое право хотят предоставить как собственникам, так и нанимателям жилья. Владельцы квартир большей площади, чем норма представления (33 м2 на одиноких и 18м2 на каждого члена семьи), получат право на предоставление равнозначного жилья, причём до 10 м2 разницы в площади между старой и новой квартирой им будут должны выделить бесплатно.

В законопроекте перечислены критерии для включения дома в перечень объектов реновации, среди которых признание многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, а также время постройки (с 1958 по 1975 год). При этом в программу запрещено включать дома, являющиеся объектами культурного наследия. «Опыт Москвы не подходит никому, кроме столицы, потому что там реновация проходит исключительно за счет бюджетных средств.

Мы подсчитали, что реновация одного квартала в Петербурге требует от 20 млрд до 70 млрд рублей. Это невозможно, у нас вся адресная инвестиционная программа бюджета составляет 80 млрд рублей в год», — констатирует Оксана Дмитриева. Опасные противоречия Впрочем, инициативу активно раскритиковали коллеги по Законодательному Собранию.

Больше всего претензий нашлось у Александра Рассудова из КПРФ (до избрания в парламент возглавлял совет директоров девелоперский компании ГК «Лидер Групп»). «Законопроект содержит очень много опасных противоречивых положений. Мы выпускаем джина из бутылки.

Законопроект предусматривает, что при разработке программ реновации можно не учитывать ни правила землепользования и застройки, ни нормативы градостроительного проектирования, ни ранее выданные проекты планировки. Есть риск, что обеспеченность социальной инфраструктурой таких проектов будет меньше, чем при обычных проектах застройки», — прогнозирует Александр Рассудов.

Он усомнился в том, что в регионах смогут найти финансирование для запуска таких программ. «Достаточно посмотреть статистику по вводу жилья, построенного за счёт бюджета. Даже по Северо-Западу большая часть регионов вводит до 100 тыс. м2 в год. С каких бюджетов они будут что-то реновировать, я не понимаю.

А инвесторы не придут, потому непонятно, как они будут возвращать свои инвестиции», — скептичен он. Депутат Борис Вишневский из «Яблока» видит угрозу в том, как планируют решить проблему последнего жильца. «Почему, если треть жителей против расселения дома и переезда, две трети получат право принудить их уехать?

Это будет нарушением прав собственников», — считает депутат Борис Вишневский из «Яблока». Оксана Дмитриева парировала, что без этого реализация программ реновации будет под угрозой. Мария Щербакова из «Единой России» предложила доработать инициативу, чтобы люди, сделавшие дорогостоящий ремонт у себя в квартире, получали компенсацию своих расходов.

Дмитриева согласилась, что это можно учесть в отдельном региональном законе. Зато участники программы реновации в Петербурге инициативу поддерживают. «Мы участвовали в работе депутатской группы при подготовке проекта закона, делились своим опытом и обсуждали те моменты, которые на сегодняшний момент тормозят реновацию в Петербурге.

На наш взгляд, реновация и развитие застроенных тертриторий — по сути, одна программа, и они должны регулироваться одним законом. Проблема ветхого жилья — общероссийская, и нужен именно федеральный закон.

Поэтому мы закон поддерживаем и считаем его базисом для подготовки в дальнейшем региональных законов о реновации, прежде всего для Петербурга», — считает Дмитрий Михалев, руководитель службы по работе с государственными органами компании «СПб Реновация». Серьёзная конкуренция В итоге за принятие проекта проголосовал 41 депутат, 5 было против.

На подготовку поправок отвели неделю. После утверждения в целом документ будет отправлен в Госдуму. Там ему предстоит конкурировать ещё с одним законопроектом на эту же тему. Осенью 2018 года в Госдуму был внесен законопроект «О реновации жилищного фонда в РФ» Сергеем Мироновым и Галиной Хованской из «Справедливой России».

Один из соавторов петербургского законопроекта Сергей Трохманенко назвал московскую инициативу вредительской. По его словам, она представляет собой кальку с законов, которые были приняты для запуска программы реновации в столице. Стоит отметить, что неприязнь у федеральных и петербургских законодателей взаимная.

Комитет Госдумы по жилищной политике и ЖКХ (его возглавляет депутат Галина Хованская) дал критичный отзыв на петербургский проект. Например, в нём сказано, что запрет на включение в программу реновации домов-памятников исключает улучшение условий проживания их жителей.

Оксана Дмитриева назвала эти разногласия принципиальными: она полагает, что в регионах принятие закона Миронова-Хованской может стать стимулом для сноса домов в исторических центрах. Дата рассмотрения парламентом пока этого законопроекта не назначена. Ранее на эту тему: Уборка территории вместо реновации хрущевок.

КИО завалил инвестора штрафами Справка «Нового проспекта» Адресную программу «Развитие застроенных территорий в Санкт-Петербурге» приняли в 2008 году. По результатам торгов победителями стали ООО «Воин-В» и ООО «СПб Реновация»; было заключено 5 договоров о развитии 23 застроенных территорий в Калининском, Кировском, Колпинском, Красногвардейском, Красносельском, Курортном, Московском, Невском, Фрунзенском районах города.

Инвесторами планировалось построить жилье общей площадью квартир 8,440 млн м2. Сейчас ведется строительство домов в четырёх кварталах, 22 дома возводит «СПб Реновация» и 2 дома — «Воин-В».

По данным комитета по строительству, с начала реализации программы РЗТ по состоянию на январь 2019 введено в эксплуатацию 26 многоквартирных домов на 7 491 квартиру общей площадью 345,1 тыс. м2 (около 4 % от планируемого в рамках программы). Из них 23 дома построило ООО «СПб-Реновация», 3 дома — ООО «Воин-В». Инвесторами в собственность Петербурга для переселения нанимателей переданы 156 квартир общей площадью 8,8 тыс. м2 жилых помещений. ООО «Воин-В» передал 2,2 тыс. м2 (43 квартиры), что составляет примерно 7% от его обязательств; ООО «СПб Реновация» — 6,6 тыс. м2 (113 квартиры), это всего 0,68% от его обязательств. По состоянию на январь 2019 инвесторами для переселения собственников жилых помещений переданы 342 квартиры (55 квартир — ООО «Воин-В», 287 квартир — ООО «СПб Реновация»).

Источник: newprospect.ru

Что ждет «хрущевки» и «брежневки»: готовится закон о реновации жилья по всей стране

С тех пор, как началась московская реновация жилья, сохраняется главная интрига: распространят ли аналогичную программу на всю страну? И вот она, первая ласточка: на днях в Госдуму поступил проект федерального закона о реновации жилья по всей России (разработан Законодательным Собранием г. Санкт-Петербурга). Итак, что ждет наши «хрущевки» и «брежневки»?

Приведу основные положения этого законопроекта. Ключевые решения по реновации жилищного фонда будут принимать региональные власти и сами собственники жилых помещений. На федеральном уровне предполагается внести ряд серьезных поправок в жилищное законодательство и определить общие условия программы.

Какие дома планируют охватить реновацией?

• признанные аварийными (при условии, что они не включены в регпрограмму по переселению из аварийного жилфонда);
• «неправомерные» (не соответствуют градостроительным нормам или целевому назначению земельного участка);
• дома высотой до 9 этажей, возведенные по типовым проектам в период 1957 — 1975 гг. (те самые «хрущевки» и «брежневки»);
• дома, включенные в программы развития застроенных территорий;
• и другие дома, которые региональные власти сочтут необходимым включить в программу реновации (за исключением домов, отнесенных к объектам культурного наследия).

Учтут ли мнение собственников?

Обязательно. Проект реновации должен пройти обязательное согласование с собственниками жилых помещений: они выражают свое согласие или несогласие с тем, чтобы их дом включили в программу реновации.

Решение принимается, если за него проголосовало не менее 2/3 собственников, причем явка составила не менее 50% участников с правом голоса.

Что получат собственники квартир взамен?

Если дом включили в программу реновации, собственникам и нанимателям (неприватизированных квартир) гарантируется бесплатное предоставление равнозначных жилых помещений.

Равнозначными они признаются, если:

• общая и жилая площадь, а также количество комнат — не меньше, чем в освобожденном помещении (уменьшение комнат допускается при условии, что будет соразмерно увеличена общая площадь.

• соответствуют всем действующим стандартам и имеет внутреннюю отделку,
• находятся в том же внутригородском районе или населенном пункте (если не город), где находился дом, включенный в программу реновации.

Также собственник может выбрать другие варианты:

• получить равноценное жилье (той же рыночной стоимости, но может отличаться по площади и другим параметрам),
• получить денежную компенсацию (однако это невозможно, если освобождаемое жилье находится под ипотекой или под другим ограничением, либо в нем зарегистрированы несовершеннолетние или недееспособные граждане).

За чей счет все это?

Проект предусматривает несколько источников финансирования реновации: прежде всего, региональные и муниципальные бюджеты, а также средства инвесторов.

По решению Правительства РФ возможно субсидирование из федерального бюджета.

Признаться, тут же закрадывается вопрос: а по силам ли регионам профинансировать столь масштабный проект, если эти регионы — не Москва? Поживем — увидим.

• реновация жилья
• снос хрущевок
• многоквартирные дома
• расселение хрущевок

Источник: www.klerk.ru