Программа приватизации жилья что это такое

Приватизации квартиры

Программа бесплатной передачи в собственность гражданам муниципального жилья была запущена ещё в 1992 года. Предполагалось, что все жильё будет передано гражданам за несколько лет. Но, на сегодняшний день, лишь 70% муниципального жилого фонда передано в собственность жильцам. Как проходит приватизация 2019 году? Есть ли изменения?

Обзор самых важных положений ФЗ № 1541-1

Основной документ, который регулирует передачу в собственность гражданам муниципального жилья на безвозмездной основе – это Закон № 1541-1. Он был принят в 1991 году, и не раз менялся.

Основные положения остаются неизменными. Но есть нюансы, которые претерпели изменения. В частности, в первой редакции дети до 14 лет не были наделены правом обязательного участия в приватизации. Нововведение появилось несколько позже.

Также шли разговоры о том, чтобы сделать процесс платным. Но в силу эти изменения не вступили. Приватизация по-прежнему бесплатна, необходимо оплачивать лишь сопутствующие расходы. Например, нотариальный отказ или государственную пошлину.

Минимум, что надо знать о приватизации

Программа имела ограниченный срок действия. Сначала предполагалось, что до 2000 года все россияне, проживающие в муниципальных квартирах, переведут их в собственное жильё с оформлением соответствующего вещного права. Но этого не случилось!

Поэтому программа постоянно продлевается. Так было несколько раз! До сих пор в собственности находится почти ¾ всего жилого государственного фонда. В 2018 году Путин сделал программу бессрочной.

Нововведения закона 2019-2021 года

В 2019 году никаких изменений в Закон № 1541- 1 не вносилось. Последние новости – это отмена срока действия программы по безвозмездной передаче жилья гражданам в собственность. Закон был подписан в марте 2018 года.

Есть одно нововведение – подавать документы на приватизацию теперь можно через МФЦ. Раньше это можно было сделать только через Росреестр. Минус – оформление собственности происходит несколько дольше, так как МФЦ является посредником между заявителем и Росреестром.

О бесплатной приватизации

Приватизация – это передача гражданам в собственность муниципального жилья на безвозмездной основе. То есть, не нужно выкупать квартиру, в которой живёшь по рыночной или иной цене. Она передаётся даром. Но нужно платить за другие юридические действия.

Предполагалось, что за несколько лет все россияне, не имеющие собственного жилья, и проживающие в квартирах по договору социального найма, смогут оформить собственность бесплатно. После окончания сроков действия программы жильё можно будет только выкупить. Стоимость будет определена государством, исходя из рыночной, оценочной и кадастровой.

Быстрыми темпами приватизация шла только первое десятилетие. Сейчас граждане, по различным причинам, не желают оформлять вещное право. Причин несколько! В частности, нет желания платить за капитальный ремонт. Это обязанность только собственников.

Муниципальное жильё должен ремонтировать муниципалитет.

Кто-то не может договориться с родственниками о долях в квартире, кто-то не просто не хочет заниматься бумажной волокитой. Но, если раньше был риск того, что программа закончится и будет только право выкупа квартиры, то сейчас нет и такого. С марта 2018 года программа приватизации не имеет сроков окончания.

Согласно Закону № 1541-1, оформить бесплатно в собственность можно жильё, которое принадлежит государству или органам местной власти, в которых проживают граждане на основании договора социального найма. Нельзя приватизировать:

• жилые помещения, которые находятся в домах, признанными аварийными;
• комнаты в общежитиях;
• служебное жильё. Исключение оставляют квартиры и помещения, входящие в жилой фонд совхозов и других сельскохозяйственных предприятий;
• квартиры в домах, которые располагаются на закрытых военных территориях.

Дачные участки, земли и постройки на них не попадают под действие данного закона. Получить квартиру на безвозмездной основе можно только 1 раз в жизни. Исключение составляют дети до 14 лет. Если ребёнок участвовал в приватизации до наступления этого возраста, после своего совершеннолетия он может ещё раз стать участником программы.

Пошаговая инструкция

Чтобы оформить право собственности на муниципальное жильё, в котором прописан человек, он должен следовать пошаговой инструкции по приватизации квартиры в 2019 году. Если следовать всем шагам последовательно, то приватизация не вызовет сложностей.

Кто имеет право: категории граждан

Приватизировать квартиру в 2019 году имеют право граждане, постоянно зарегистрированные на данной жилплощади. К таковым могут относиться:

• сам наниматель, чья подпись стоит в договоре социального найма. В Росси существуют ещё такие квартиры, в которых проживают не по такому договору, а по ордеру. Этот документ был основанием для получения муниципальной квартиры до принятия современного жилищного кодекса. Тот человек, который ордер получал, является ответственным квартиросъёмщиком. Его юридический статус равноценен нанимателю;
• члены семьи нанимателя;
• его дети;
• другие иждивенцы, которые находятся на его содержании.

Те, кто временно зарегистрирован на данной жилплощади или является её арендатором, права на участие в программе не имеют. Также стоит исключить тех, кто уже ранее приватизировал жильё в совершеннолетнем возрасте.

Те, кто имеет право, но не хочет иметь долю в данной квартире или желает передать её другому члену семьи (как правило, взрослые передают свои доли детям), необходимо правильно оформить бумаги. В частности, написать письменный отказ или акт передачи доли. Эти бумаги заверяет нотариус в присутствии самого заявителя.

Отказавшийся теряет своё право на дальнейшее безвозмездное участие в программе.

Какие документы нужны

Подготовка документов – это самый ответственный момент. Нередко нанимают юриста по жилищным вопросам, который будет ходить по инстанциям и собирать нужные бумаги. Необходимо подготовить:

• документы всех, кто будет участвовать в процессе. Если это люди старше 14 лет, то оригиналы и копии их паспортов. Если это дети до 14 лет, то оригиналы и копии их свидетельств о рождении;
• документы на квартиру – договор социального найма или ордер на вселение;
• свидетельство о браке или о его расторжении;
• техпаспорт. Он предварительно заказывается в БТИ. Важно! Если были переделки или перепланировки, они должны быть отражены в техпаспорте. То есть, фактическое состояние квартиры на момент подачи документов должно быть точно такое же, как в техпаспорте;
• кадастровый паспорт. Его заказывают отдельно через МФЦ или при личном посещении кадастровой палаты;
• выписка из домовой книги с указанием всех лиц, которые на момент подачи документов имеют постоянную регистрацию;
• выписку из ЕГРН о том, что квартира действительно принадлежит муниципалитету. Для её получения необходимо обратиться в МФЦ с квитанцией об оплаченной пошлине. Можно самостоятельно заказать выписку через официальный сайт Росреестра;
• выписка из лицевого счёта, в которой будет указано, что за жильцами нет долгов по коммунальным платежам. Также в этом документе будет указано наличие или отсутствие льгот по оплате ЖКХ;
• иные документы при необходимости.

Также нужно получить письменное согласие от каждого участника о том, что он добровольно согласился, без давления и угроз, излагает добрую волю на участие в программе. Если от лица всех участников или от одного из них выступает доверенное лицо, то нужна нотариальная доверенность.

Важно! Некоторые документы имеют ограниченный срок , поэтому их оформление следует заказывать в последнюю очередь. Так, выписка из домовой книги актуальна в течение 30 дней с момента оформления.

Порядок оформления пошагово

Нанимателю по договору соцнайма и членам его семьи необходимо предпринять следующие шаги из пошаговой инструкции:

• определить круг лиц, которые будут принимать участие;
• получить согласие всех или письменный отказ;
• подготовить необходимые документы;
• оплатить государственную пошлину;
• сдать документы в Росреестр. Сделать это можно через МФЦ;
• получить выписку из ЕГРН о присвоении вещного права.

Могут возникнуть подводные камни, к ним необходимо подготовиться заранее. Например, в квартире ранее был прописан ребёнок. Он выписался вместе с родителями и переехал на другое место жительства. Для приватизации той квартиры, в которой он ранее проживал и в которой был прописан, необходимо получить согласие органов опеки. Оно будет выдано в том случае, если ребёнка наделили собственностью по новому месту жительства.

Примерная стоимость

Сама процедура передачи жилья в собственность бесплатна. Но участники программы несут дополнительные расходы. Это:

• пошлина за оформление вещного прав – 2 000 рублей с каждого участника программы;
• оформление технического паспорта на помещение – 1 500 рублей;
• пошлина за оформление выписки ЕГРН – 200 рублей;
• оформление нотариальной доверенности – 800 рублей.

Если будущие собственники муниципальной квартиры не захотят самостоятельно занимать сбором и оформление документов, они могут нанять посредника. Стоимость его услуг порядка 4 – 5 тысяч рублей.

Заключение

Приватизация жилья – это шанс лицам, проживающим в государственных квартирах получить собственное жильё. Последняя новость – с 2018 года эта программа стала бессрочной. Ранее считалось, что после окончания программы квартиру можно будет только выкупить. Но теперь этого не стоит бояться!

Источник: urist-bogatyr.ru

Что такое муниципальное жилье

Не все люди могут позволить себе покупку недвижимости, но они могут рассчитывать на муниципальное жилье от государства. Какие права есть у жильцов и можно ли продать такую квартиру? Разберемся в законах и нюансах, чтобы у вас не осталось вопросов.

• Муниципальная собственность

• Тонкости жизни в муниципальной квартире
• Права проживающих в муниципальной квартире

• Сколько стоит стать собственником

• Подводные камни приватизированной квартиры

Муниципальная собственность

Жилые помещения в России делятся на три категории:

• частный жилищный фонд, находящийся в собственности граждан или юридических лиц;
• квартиры и комнаты, которыми владеет государство и его субъекты;
• жилая площадь, принадлежащая муниципальным образованиям.

О последней категории поговорим подробнее.

Муниципальное жилье – это площадь, которая принадлежит местным органам самоуправления. В 49-й статье Жилищного кодекса РФ говорится, что муниципалитет может сдать эти квадратные метры определенной категории граждан по договору соцнайма.

Договор социального найма жилья – такой же договор аренды жилья, только здесь вы снимаете муниципальное помещение и ваши отношения с собственником регулируются Жилищным кодексом.

К муниципальному жилью есть требования: в нем должно быть проведено освещение, отопление, водоснабжение и канализация. Квартира также должна подходить семье по площади.

Например, если вы хотите получить жилплощадь в Санкт-Петербурге, а ваша семья состоит из трех человек — каждому из них положено по 20 квадратных метров. Это значит, что вы вправе просить условия для комфортного проживания.

Тонкости жизни в муниципальной квартире

Мы уже говорили, что для получения такой жилплощади необходимо оформить договор социального найма жилья. Он заключается на неопределенный срок, а основанием для его расторжения может стать, например, признание помещения аварийным и непригодным для проживания.

Власти также могут лишить вас права пользования таким жильем и выселить. Это может случиться, если вы используете квартиру не по назначению: не живете в ней, а, например, сдаете под маникюрный салон.

Или если вы вредите имуществу — разводите плесень, тараканов, делаете дыры в полу. Долги за коммуналку тоже могут стать основанием для выдворения жильцов.

Хороший способ сберечь деньги – онлайн-копилка с возможностью пополнения и снятия средств. Откройте онлайн-копилку до 8% годовых в мобильном приложении «Халва – Совкомбанк».

Права проживающих в муниципальной квартире

Представим, что вы подписали документы и заселились. По закону вы должны аккуратно обращаться с имуществом, вовремя оплачивать аренду и ЖКУ .

Проживание в такой квартире почти не отличается от жизни в собственном жилье: вы можете делать ремонт и перепланировку, прописывать членов семьи, заводить собаку, сдавать квартиру в аренду или обменять на другую.

Муниципалитет будет обязан проводить капитальный ремонт дома и следить за состоянием лестниц, подвалов, чердаков, коридоров и другим общедомовым имуществом.

Поскольку вы не являетесь собственником, вы не должны платить государству налог на недвижимость. Но есть и минус: вы не сможете продать эту квартиру. Зато у вас есть возможность приватизировать ее и стать собственником.

Приватизация – это бесплатная передача жилплощади гражданам, которые живут на ней по договору соцнайма, от муниципалитета. Проще говоря, подарок от государства.

Зачем приватизировать квартиру

Приватизация муниципального жилья

Итак, вы живете в квартире, у вас на руках есть договор социального найма жилья и вы решили приватизировать жилплощадь. Есть несколько требований к таким желающим:

• быть гражданами России;
• иметь прописку в квартире по договору соцнайма;
• право на приватизацию не было использовано;
• получить согласие собственника недвижимости (муниципалитета);
• если кто-то из домочадцев не хочет участвовать в этой процедуре – нужен его отказ (иначе жилье будет передано в собственность им тоже).

С несовершеннолетними жильцами ситуация особая. Ваши дети, прописанные в этой квартире, тоже получат долю собственности. Но когда им исполнится 18 лет – все обнулится, и у них снова появится право на приватизацию.

Собирать документы и подавать заявление в МФЦ вы можете сразу после подписания договора соцнайма, только если вы не сирота. Эта категория граждан сначала должна прожить в муниципальной квартире минимум 5 лет.

Сколько стоит стать собственником

Формально процедура бесплатна, но в реальности потратиться придется. Итоговая сумма будет зависеть от того, какие документы у вас были на руках на момент приватизации.

Например, если все бумаги уже собраны, а заявление вы подаете через госуслуги – вы потратите 1400 рублей только за госпошлину.

В МФЦ запрос рассматривается в течение 46 рабочих дней. Обычно с момента подачи заявления и получения документов о праве собственности проходит около двух месяцев.

После того как вы стали хозяином этих квадратных метров, вы можете распоряжаться ими по своему усмотрению. Например, ваша семья стала больше и вы решили купить квартиру просторней, продав приватизированную.

В Совкомбанке квартиры на первичном и вторичном рынке для семей с детьми доступны от 4,34% с господдержкой.

Как продать муниципальную квартиру

Вы считаетесь полноправным собственником квартиры с момента получения выписки из Подводные камни приватизированной квартиры

При приватизации муниципальной квартиры оформляется договор передачи жилплощади гражданам, которые прописаны там. То есть если вы живете в квартире с родителями, детьми и другими родственниками – все они «по умолчанию» включаются в договор и становятся собственниками.

Но как мы уже говорили, приватизация – дело добровольное, от нее можно отказаться.

Представим, что вы приватизируете квартиру, в которой живете с дядей. Он не хочет участвовать в этом, потому что уезжает жить в другую страну.

Дядя пишет письменный отказ и получает «вечную прописку» в квартире. Жилье становится вашим. Через год вы решаете продать квартиру, но ваш родственник не пишет отказ от нее, потому что ему, например, некогда.

Начинаются трудности. Если ваш дядя решит внезапно вернуться домой, новые собственники не смогут выселить его оттуда даже принудительно.

По сути такая ситуация – это один из видов обременений прав на недвижимость. Оно не регистрируется в Росреестре, и его не видно в выписке из ЕГРН. Узнать о когда-либо прописанных в квартире жильцах покупатель сможет через выписку из домовой книги, лучше всего поднять архивный документ.

Подведем итог: продать приватизированную муниципальную квартиру можно. Заключить сделку купли-продажи реально даже в день получения документа о собственности.

Но чтобы продажа не затянулась надолго и вы не потратили на это много нервов – заранее позаботьтесь обо всех документах и получите отказ от недвижимости у других жильцов.

Вся информация о ценах актуальна на момент публикации статьи.

Источник: sovcombank.ru

Приватизация квартиры: Зачем проводить, документы, виды жилья и условия приватизации

Человек, занимающий жилплощадь на условиях договора соцнайма, может оформить право собственности на имущество. Приватизация квартиры имеет ряд преимуществ и недостатков, которые рассматриваются в этой статье.

Приватизация: что это?

Приватизация объекта недвижимости — это передача права собственности от государства частному лицу. Получить жилье бесплатно от государства могут один раз все граждане, зарегистрированные по данному адресу, в том числе несовершеннолетние дети.

Зачем проводить приватизацию

После получения правоустанавливающих документов, владелец недвижимости может распоряжаться ею по своему усмотрению. Квартиру можно продать, подарить, завещать или сдать в аренду. С жильем, которое находилось в государственной собственности, проводить юридические сделки запрещено.

Владелец квартиры имеет право делать перепланировку во время ремонтных работ. Для этого не нужно получать специальное разрешение от городской администрации. Муниципальное жилье после смерти нанимателя переходит в распоряжение государства. Приватизированную жилплощадь можно передать наследникам.

Какие виды жилья можно приватизировать

Получить в личную собственность можно любую квартиру, занимаемую по договору социального найма. Законом запрещена передача в личную собственность таких объектов:

• Недвижимость в аварийном состоянии;
• Комнаты в общежитии;
• Объекты в военных городках закрытого типа;
• Служебное жилье (кроме имущества совхозов);
• Квартиры с нелегальной перепланировкой.

При каких условиях можно приватизировать?

Получение в собственность жилья возможно при соблюдении таких условий:

• Заявление подает гражданин РФ;
• Заинтересованное лицо проживает в квартире по договору социального найма;
• Имущество является собственностью населенного пункта;
• Гражданин впервые хочет реализовать свое право на приватизацию жилья (это не касается лиц, которые участвовали в приватизации будучи несовершеннолетними);
• Разрешение на приватизацию подписали все, зарегистрированные на жилплощади, люди.

Человек может отказаться от участия в приватизации, написав заявление установленного образца. При этом он сохраняет свое право на получение бесплатной недвижимости от государства.

Документы

Законодательные акты не регламентируют список бумаг. Он устанавливается органами региональной власти самостоятельно. В городе Москва действуют свои правила, согласно которым для участия в приватизации квартиры нужны такие документы:

• Заявление;
• Паспортные данные зарегистрированных на объекте жильцов. Несовершеннолетним детям нужно предоставить свидетельство о рождении;
• Экземпляр договора соцнайма на жилье;
• Ордер на недвижимость или выписку из распоряжения о предоставлении жилплощади. Предоставить можно оригиналы документов или копии;
• Справка, подтверждающая гражданство несовершеннолетнего ребенка. Если оба родителя имеют подданство РФ и прописаны по данному адресу, то этот бланк не нужен;
• Выписка из домовой книги с 21.07.1991 г. по настоящее время;
• Документ, который может подтвердить, что гражданин впервые использует право на приватизацию недвижимости. Документ оформляет уполномоченная инстанция, правомерность действий которой тоже нужно документально подтвердить;
• Согласие или отказ от приватизации в письменном виде от зарегистрированных по данному адресу лиц. Справки заполняются согласно установленным образцам и заверяются нотариусом;
• Выписка из ЕГРН;
• Справка с лицевого счета об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.

Как приватизировать квартиру: инструкция

Оформить право собственности на муниципальное жилье можно лично в многофункциональном центре или онлайн на сайте Госуслуги.

МФЦ

Процедура получения квартиры в собственность состоит из таких этапов:

1. Подача заявления и полного комплекта документации в уполномоченное учреждение.
2. Ждать результатов проверки бумаг. Документы рассматриваются 46 дней (два месяца). Результатом проверки может быть отказ в приватизации. Если проблем не обнаружено, то гражданин получает на подпись договор передачи имущества в собственность. Совершеннолетние участники приватизации самостоятельно заверяют сделку или передают это право доверенному лицу. За детей до 14 лет подпись ставят родители (опекуны). Лица, возрастом от 14 до 18 лет подписывают бумагу с разрешения родителей.
3. Передача договора в Росреестр. После регистрации, экземпляр возвращают в МФЦ вместе с выпиской из ЕГРН о переходе прав собственности.

Госуслуги

Подать заявление можно онлайн, выполнив следующие шаги:

• На сайте найти нужную вкладку;
• Заполнить бланк заявки и приложить к нему документы;
• Получит на указанный адрес электронной почты уведомление о результатах проверки бумаг;
• Личный визит в уполномоченную организацию для подписи договора;
• Регистрация права собственности в едином Реестре.

Когда будет готово решение о приватизации?

Срок рассмотрения документов составляет до 46 рабочих дней. Вся процедура занимает около четырех месяцев. В этот период входит сбор нужных бумаг (до 60 дней), их рассмотрение уполномоченной организаций, регистрация права собственности нового владельца (до 10 дней).

Сколько стоит приватизация квартиры

Процедура оформления права собственности на муниципальное жилье предполагает уплату госпошлины в размере 2000 рублей. К этим расходам нужно прибавить одну тысячу рублей за оформление договора и затраты на получение кадастровой документации.

Могут ли отказать в приватизации квартиры?

Причиной для отказа может быть:

• Подача неполного комплекта документов;
• Предоставление недостоверных данных;
• Жилье является частью спецфонда;
• Квартира не числится на балансе города;
• Недвижимость расположена в аварийном здании;
• Гражданин уже воспользовался правом приватизации;
• Отсутствие в договоре несовершеннолетних детей и согласия от органов опеки.

Что делать, если пришел отказ?

Для установления неправомерности отказа нужно обратится за помощью к юристу. если он подтвердит необоснованность данного решения, то нужно подавать иск в суд и бороться за свои права.

Плюсы и минусы приватизации

К преимуществам получения в собственность квартиры от государства относятся:

• Жилплощадь предоставляется бесплатно;
• Собственник имеет право распоряжаться имуществом по своему усмотрению (продавать, дарить, сдавать в аренду);
• не нужно вносить арендную плату по договору социального найма.

В то же время у этой процедуры есть недостатки:

• Новый владелец самостоятельно оплачивает капитальный ремонт объекта;
• Уплата налога на недвижимость;
• Получив небольшую квартиру в собственность, можно потерять большую жилплощадь.

Оформляем справку на портале за 15 минут

Информация о недвижимом имуществе и его правообладателях содержится в базе Росреестра. Проверить юридическую чистоту объекта, характеристики и узнать ФИО собственников, можно двумя способами: посетив отделение Росреестра или воспользовавшись услугами по формированию онлайн отчета в PDF формате, сервисом EGRNka.online

Выдачей выписок ЕГРН занимается только Росреестр. Правила получения информации установлены в ФЗ РФ № 218, Статья 62. Порядок предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Для получения справки онлайн на портале ЕГРНка необходимо:

1) На кадастровой карте или в строке поиска, укажите точное месторасположение или кадастровый номер объекта. Нажмите кнопку: «Найти».

2) Если данные по недвижимости занесены в базу Росреестра, система предложит выбрать нужный вам объект. Кликнете на кнопку: «Подробнее».

Если информация по объекту будет отсутствовать, необходимо обратиться в территориальное отделение Росреестра или МФЦ, для выяснения причин отсутствия данных в Едином госреестре недвижимости.

3) В блоке «Информация», изучите публичные сведения и выберите доступный вид выписки. Укажите e-mail и нажмите кнопку: «Заказать документы».

Бесплатно получить расширенные сведения об объекте недвижимости из базы Росреестра — НЕЛЬЗЯ! Чтобы увидеть полную информацию, придется заплатить госпошлину, размер которой зависит от вида документа и посетить отделение МФЦ или Росреестра.

4) Оплатите справку любым удобным для вас способом.

При обращении в отделение МФЦ или через сайт Госуслуг, ждать документы придется от 3 до 7 рабочих дней, а иногда и дольше. Быстрее всего, получить электронную версию справки для проверки, а оригинал запросить в отделении.

Источник: egrnka.info

Приватизация жилого помещения

Начиная с 1991 года, граждане Российской Федерации, занимавшие жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов, получили возможность бесплатно приобрести такие помещения в собственность.

Старт этому процессу был дан Законом РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» , действующим по настоящее время с учетом внесенных в него изменений.

Несмотря на многолетнюю историю приватизации, сохраняется высокая актуальность вопросов, с ней связанных, поскольку оформление права собственности на жилое помещение дает гражданам возможность эффективно вкладывать свои средства, осуществлять накопление недвижимой собственности, выступать с ней на рынке недвижимости, свободно владеть, пользоваться и распоряжаться своим жилищем.

Содержание:

1. Приватизация – что это такое и кто имеет право на участие в ней?

Приватизация – это бесплатная передача в собственность гражданам РФ на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая ведомственный жилищный фонд (жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений).

На сегодняшний день срок окончания бесплатной приватизации жилья не установлен, ограничение срока бесплатной приватизации отменено Федеральным от 22.02.2017 № 14-ФЗ «О признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации» .

Таким образом, для приватизации жилого помещения необходимо соблюдение нескольких условий, а именно:

• наличие гражданства РФ;
• наличие договора социального найма жилого помещения;
• занимаемое жилое помещение должно являться государственной или муниципальной собственностью;
• ранее право на приватизацию не использовалось.

Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно (в порядке приватизации) жилого помещения один раз.

В случае участия несовершеннолетних в приватизации жилого помещения, за ними сохраняется право на однократную бесплатную приватизацию жилья после достижения ими совершеннолетия.

2. Какие помещения подлежат приватизации?

Приватизации подлежат жилые помещения (комнаты, квартиры, жилые дома) в государственном и муниципальном жилищном фонде социального назначения на территории Российской Федерации, включая ведомственный жилищный фонд (жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений).

Обратите внимание, что законодательно установлен перечень жилых помещений, не подлежащих приватизации.

Не подлежат приватизации следующие жилые помещения:

• находящиеся в аварийном состоянии;
• в общежитиях;
• в домах закрытых военных городков;
• служебные жилые помещения (за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных);
• находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

3. Порядок действий при приватизации жилья

Федеральным законодательством не установлены единые алгоритм действий и перечень документов при обращении за приватизацией жилых помещений. Вместе с тем можно условно обозначить следующие основные этапы.

Источник: vladeilegko.ru

Зачем приватизировать квартиру

Приватизация — визитная карточка девяностых. В 2022 она остается актуальной для 20% населения страны. Рассказываем, когда стоит перевести жилье из государственной собственности в частную, а когда выгоднее оставить все как есть.

• Что можно делать с приватизированным жильем

• Продать или подарить
• Прописать дальнюю родню и друзей
• Сдать
• Передать по наследству
• Сохранить в трудной ситуации
• Сделать ремонт

Что такое приватизация квартиры? Это перевод государственного имущества в частное. Вы получаете свидетельство о собственности, соответствующую запись в Росреестре и все права.

Но вместе с правами возникают и обязанности. Появится налог, подрастут коммунальные платежи (до 30%). Поэтому решать, зачем приватизировать квартиру и стоит ли, нужно в каждом случае отдельно.

Что можно делать с приватизированным жильем

Чтобы взвесить все за и против, рассмотрим, что можно делать с приватизированным жильем.

Продать или подарить

Квартиру в собственности можно продать, а вырученные деньги использовать как угодно. Например, как первый взнос по ипотеке. Или добавить маткапитал, накопления и сразу купить жилье попросторнее. Можно поменять район или город, переехать в частный дом.

Как использовать материнский капитал на погашение ипотеки

То же самое с дарением. Свою квартиру можно подарить кому угодно, необязательно родственнику. Муниципальную квартиру продать или подарить нельзя.

С собственностью тоже все непросто. Самая выигрышная ситуация у тех, кто до приватизации был прописан в квартире один. Если прописаны несколько человек, каждому нужно будет выделить долю в собственности, то есть распорядиться своей будет уже сложнее. Но это лучше, чем ничего.

Как правильно купить квартиру

Прописать дальнюю родню и друзей

Прописать в муниципальной квартире можно только близких родственников: супруга, сестер и братьев, родителей, бабушек и дедушек. Сначала нужно заручиться разрешением всех прописанных и, конечно, муниципалитета.

Более дальнюю родню и тем более посторонних людей зарегистрировать не получится.

Исключение — новорожденные. Их можно регистрировать по упрощенному порядку и никого не спрашивать, даже муниципалитет.

Приватизировать жилье можно только один раз в жизни. Детей это правило не касается: те, кто участвовал в приватизации до 18 лет, могут оформить в собственность еще одну квартиру.

Сдать

Сдача в аренду — хорошее подспорье для бюджета. Сдать муниципальную квартиру тоже можно. Достаточно оформить договор поднайма.

Но это сложно и долго:

• Нужно получить согласие собственника, т. е. обратиться в соответствующие госорганы, которые в каждом городе свои. Например, в Москве это Департамент городского имущества, в Петербурге — Горжилобмен.
• Также нужно получить письменное согласие от всех прописанных.
• Заявление могут рассматривать до месяца, что исключает варианты срочной аренды.
• Готовый договор регистрируется в госорганах, но не всегда там, где выдавали разрешение. Например, в Москве нужно обратиться в Центр арендного жилья.
• Необходимо соблюдать минимальный метраж на человека (зависит от региона, в среднем 9–11 м). То есть заселить 5 человек в 30-метровую двушку не выйдет.

Свою квартиру можно сдавать кому угодно — за результат отвечаете только вы. Можно даже не составлять договор, если собственник готов к рискам.

Снимать квартиру — тоже выгодная стратегия. Можно пожить в разных домах и районах и внимательно оценить условия. А после этого сделать выбор в пользу той или иной жилплощади.

В Совкомбанке квартиры на первичном и вторичном рынке для семей с детьми доступны от 4,34% с господдержкой.

Передать по наследству

У государственной квартиры собственник и наследник — государство. После смерти нанимателя она возвращается в жилищный фонд, и ее могут передать другому человеку.

Исключение — когда наниматель был прописан в квартире не один, а с членами семьи. Они могут переоформить договор найма на себя и продолжить пользоваться жильем. Но если на момент смерти нанимателя у них не было прописки — не будет и квартиры, даже если они жили там с рождения.

Завещать муниципальную квартиру тоже нельзя. От воли нанимателя не зависит, кто останется жить в квартире после его смерти, это четко регламентировано: те, кто прописан. В приватизированной квартире можно назначить наследников на свое усмотрение.

Сохранить в трудной ситуации

Если за муниципальную квартиру не платить дольше полугода, вас могут выселить. Даже если там прописаны дети и нет никакого другого жилья — государство имеет полное право выставить неплательщика на улицу.

Это не так просто — придется долго разбираться в суде, а решение можно будет обжаловать. Порой выселение затягивается на годы. Чаще неплательщику все равно дают другое жилье, пусть поменьше и в районе похуже. Но могут и не дать — особенно если долги копятся не впервые.

Собственную квартиру тоже можно потерять за долги. Но это маловероятно: сначала суд постарается погасить долг за счет другого имущества: машины, дачи, дорогой техники, денег со счетов.

В худшем случае квартиру продадут, часть вырученной суммы пойдет на долги и судебные издержки, а остальное вернут должнику. Этого хватит, чтобы купить другое жилье. Суд скорее погасит долг не полностью, чем оставит собственника на улице.

Сделать ремонт

Ремонтировать муниципальную квартиру, конечно, можно. Никто не запретит переклеить обои, поменять трубы и проводку, выровнять стены. Но, например, сделать перепланировку уже не получится.

В своей квартире можно делать что угодно в рамках закона. Перепланировка, отдельный вход, индивидуальное отопление — легко! Главное — соблюсти нормы, которые распространяются на жилое помещение, и согласовать проект, чтобы не навредить себе и соседям.

Как сэкономить на ремонте квартиры

Кому не нужна приватизация

Около 20% людей в России живут в муниципальных квартирах. Иногда это временная мера или вынужденный шаг. Но чаще — осознанный выбор.

Когда незачем приватизировать квартиру:

• Наниматель живет один и не планирует переезжать. Приватизация только увеличит расходы на квартплату и налоги.
• В квартире зарегистрировано много людей, никто из которых не готов отказаться от собственности. В таком случае доли получатся очень маленькими. Продать и тем более сдать их не получится, дарить и завещать — тоже мало смысла. Значит, приватизировать квартиру незачем.
• Квартира находится в зоне стихийных бедствий: лесных пожаров, наводнений, землетрясений. Если случится беда, компенсация за собственное жилье будет ничтожной или ее не выплатят вовсе . А муниципальное жилье обязаны предоставить снова, без потерь в площади и количестве комнат.
• Нанимателю трудно оценить свои действия. Это касается в первую очередь престарелых людей, выпускников специнтернатов, людей с зависимостями. Они могут стать жертвой мошенников, продать квартиру за бесценок, а то и подарить, и остаться на улице. Муниципальное жилье потерять не получится при всем желании.

Приватизация — дело добровольное. Ее нельзя навязать. Если хочется, можно прожить в муниципальной квартире всю жизнь. Многие так и делают, особенно одинокие пенсионеры или малоимущие семьи.

Можно ли вернуть квартиру государству

«Расприватизация» или «деприватизация» возможны, если:

• все собственники согласны;
• у них нет другого жилья;
• квартира не находится под обременением (в залоге, под арестом и пр.);
• не проводилась перепланировка.

Подавать на деприватизацию должен тот, кто приватизировал. Если квартиру купили, получили в наследство или в дар после приватизации, ее уже не вернуть в муниципальный фонд.

Передать жилье государству можно всегда. Но это уже другая процедура. И вы в любом случае лишаетесь права на приватизацию другого жилья.

Приватизация — не единственный способ обзавестись своим жильем. Это долго, сложно и часто невыгодно. Если приватизация не решит ваших проблем, подумайте об ипотеке с господдержкой. Выгодные ставки, доступные цены, а главное — современное, уютное и ликвидное жилье.

Если вы до сих пор на распутье, то подумайте о господдержке. Может быть, вы подходите под одну из программ? Приобретать жилплощадь с финансовой поддержкой государства – это надежно и стабильно.

Какие документы нужны

Большинство документов можно получить в МФЦ или через госуслуги. Поэтому подготовка не отнимет много времени.

Какие документы нужны для приватизации квартиры:

• заявление — можно скачать на госуслугах или заполнить в МФЦ;
• действующий договор социального найма;
• ордер на квартиру;
• выписка из домовой книги за период с 21 июля 1991 года — выдается в паспортном столе (УФМС) или МФЦ;
• справка, что вы не участвовали в приватизации раньше — выдается на сайте Росреестра или в МФЦ;
• справка «О регистрации по форме № 9» о том, кто зарегистрирован в квартире — выдается на Госуслугах или в МФЦ;
• паспорта всех, кто зарегистрирован в квартире;
• на детей до 18 лет — свидетельства о рождении со штампом о российском гражданстве;
• письменное согласие или отказ от приватизации всех, кто зарегистрирован в квартире. За детей младше 14 лет согласие или отказ пишут их родители или другие законные представители.

Еще понадобится заплатить госпошлину за регистрацию права собственности. Это 2000 руб., если подавать документы лично в МФЦ, и 1400 руб. если подавать через Госуслуги.

Можно подать документы напрямую в отдел муниципалитета. Пошлина составит 2000 руб., как и при обращении в МФЦ.

Срок рассмотрения заявления — до двух месяцев. Затем нужно зарегистрировать право собственности в Госреестре.

Могут ли отказать в приватизации

Да, если квартира в аварийном доме. Такое жилье и невыгодно оформлять в собственность: лучше дождаться, когда дадут другое, более уютное и ликвидное.

Не получится приватизировать квартиру в закрытом городке, интернате и маневренном фонде (где жилье выделяют временно). Это связано с тем, что в такие места ограничен допуск. Если бывший наниматель решит продать или подарить квартиру постороннему человеку (на что он имеет полное право), возникнут проблемы.

Источник: sovcombank.ru