Любое обследование здания всегда начинается с составления технического задания. Это базовый документ, включающий весь перечень работ, которые необходимо выполнить. Поскольку в процессе изысканий, как правило, выявляются всевозможные непредсказуемые факторы, отражающихся на ходе работ, их объемы в техническом задании на обследование не задаются.
Заказчик, как правило, может высказать только общие пожелания, но поскольку он не обязан иметь технические знания и разбираться в методиках исследовательских работ, подготовка технического задания на обследование зданий, сооружений, как правило, поручается сторонним специалистам.
Как определяется «фронт работ»?
Характер и весь спектр требуемых работ определяются, прежде всего, их целями. Одно дело – изыскания для выяснения вида и степени деформаций, и совсем другое – исследование, связанное с полной перестройкой, когда планируется перераспределить нагрузки, или техническое задание на предпроектное обследование.
Как правило, обследованию подлежат грунты и основания, стены, балки, колонны, перекрытия, фасады и фундаменты. Обязательно определяется цель исследовательских работ. Это может быть перепланировка, реконструкция, выяснение причин деформации и так далее. Обследование может быть также плановым или предписанным контролирующими инстанциями.
Притча про Техническое Задание
Образец технического задания на обследование
Что указывается в техническом задании?
Техническое задание на обследование здания обязательно должно содержать:
- данные о заказчике и подрядчике с их юридическими адресами;
- точный адрес здания;
- цель обследования;
- основные характеристики обследуемого объекта, количество этажей, общие габариты;
- список конструкций, которые подлежат обследованию, с указанием их размещения на общем плане объекта;
- имеющиеся и планируемые нагрузки (если предполагается их изменение);
- исходные сведения;
- список работ на местности и исследований в лабораторных условиях;
- формат оформления результатов обследования здания;
- необходимость подробных рекомендаций экспертов;
- сроки выполнения работ.
Образец технического задания СКАЧАТЬ
Для каждого из элементов, который планируется обследовать, составляется свой перечень работ. Например, если речь идет о плитах перекрытия, уже в техническом задании на обследование конструкций надо указать, надо ли определить несущую способность и измерить прогиб. При планируемой обследовании грунтов определяется потребность в инженерно-геологических изысканиях.
В стандартных ситуациях, не требующих составления специальных технических условий, имеет смысл ссылаться на актуальные ГОСТЫ, СНиПы и другие законодательно закрепленные нормы. Сроки и этапы работ могут быть установлены, исходя из ранее подписанного договора.
Техническое задание на разработку сайта: пример ТЗ для сайта дизайнеру и программисту, образец ТЗ
Нужны ли подробные рекомендации по итогам всех изысканий, стоит решить заранее, и внести соответствующий пункт в задание обследования здания. В принципе, любой подрядчик, который занимается обследованием зданий, должен дать свое заключение, но нет такого нормативного документа, который бы предусматривал наличие детальных предложений по усовершенствованию конструкций, опор или, например, распределению нагрузки.
Ответственность заказчика
Главная задача заказчика на этапе составления технического задания на обследование сооружений – предоставление всех имеющихся исходных данных. От полноты и достоверности этих сведений напрямую зависят и качество работ, и стоимость их выполнения. Поэтому необходимо позаботиться о наличии:
- генплана, где указаны границы земельного участка и размещения инженерных сетей;
- проектных документов;
- техпаспорта;
- документации БТИ;
- актуального топографического плана.
В идеале также должны быть предоставлены результаты геодезических изысканий и прочих исследований, которые проводились ранее.
Важно иметь в виду, что именно от грамотно составленного задания напрямую зависит качество обследования и в результате – экономическая выгода. При заверении технического задания на обследование конструкций, а затем и в процессе работ необходимо, чтобы специалистам была предоставлена любая документация, касающаяся здания и земельного участка, а также доступен сам объект обследования. Только при наличии всей информации профессионалы смогут полноценно и быстро выполнить изыскания, предложить действенные рекомендации, а составленный ими акт технического обследования станет не только формальным, но и полезным документом.
Вы можете заказать расчет стоимости прямо сейчас
5.2. Техническое задание и программа исследований.
Техническое задание должно содержать техническую характеристику проектируемого или реконструируемого объекта (источника воздействия), в том числе:
Программа инженерно-экологических изысканий составляется по техническому заданию заказчика в соответствии с действующими нормативами и содержит:
- краткую природно-хозяйственную характеристику региона размещения объекта, качественные и количественные характеристики проектируемых источников воздействия;
- оценку экологической изученности района изысканий;
- обоснование предполагаемых границ зоны воздействия и ограничения территории изысканий;
- данные о режиме природопользования, наличии особо охраняемых объектов, зон особой чувствительности территории к проектируемых воздействиям;
- обоснование состава и объемов изыскательских работ и необходимости организации экологического мониторинга;
- обоснование выбора методов прогноза и моделирования природных и антропогенных изменений природной среды, особенно для выявления ее компонентов, наиболее подверженных воздействиям;
- методику выполнения определенных видов работ.
В зависимости от особенностей региона детальность проработки разделов программы может меняться. Так, например, при авариях и стихийных бедствиях с тяжелыми последствиями для природных, техногенных объектов и населения экологические изыскания и исследования проводятся по специальным программам МЧС (Министерства по чрезвычайным ситуациям и др.).
Инженерно-экологические изыскания – самостоятельный вид изысканий для «оценки экологической обстановки на застраиваемых или застроенных территориях с целью ликвидации негативных экологических последствий хозяйственной или иной деятельности и оздоровления сложившейся ситуации». В постпроектный период при необходимости они могут быть продолжены для организации экологического мониторинга за динамикой экологической ситуации, состоянием природно-технических систем, эффективностью спроектированных защитных и охранных мер. Специфика программы инженерно-экологических изысканий в том, что в их состав включаются почвенные, геоботанические, ландшафтные, биологические, эколого-социальные исследования, которые раньше не выполнялись при инженерных изысканиях.
Таким образом, назначение и необходимость отдельных типов работ и исследований, условия их взаимозаменяемости устанавливаются в программе инженерно-экологических изысканий в зависимости от типа проектирования, характера и уровня ответственности проектируемых зданий и сооружений, особенностей природно-техногенной обстановки, степени экологической изученности территории и стадии проектных работ.
Источник: studfile.net
Оформление результатов обследования зданий (сооружений) техническим отчетом
По результатам обследования строительных конструкций составляется отчет о техническом состоянии конструкций здания (сооружения).
В соответствии с ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» существует 4 категории технического состояния строительных конструкций:
- Нормативное техническое состояние.
- Работоспособное техническое состояние.
- Ограниченно-работоспособное техническое состояние.
- Аварийное состояние.
Что входит в технический отчет, полученный в результате обследования здания:
Технический отчет по результатам обследования здания
Отчет технического обследования состоит из текстовой части, фотографий, графического материала и приложений, и содержит следующие разделы:
1. Титульный лист
Титульный лист включает
полное название отчетного документа,
наименование объекта обследования и его месторасположение,
наименование специализированной организации, выполняющей работу, и
номер Свидетельства СРО с допуском на данный вид работ,
год выполненной работы, утверждение руководителем специализированной организации.
2. Введение
Раздел «Введение» содержит:
2.1. обоснование, сведения об организации, проводящей техническое обследование; данные о заказчике; данные об эксплуатирующей организации;
2.2. копии документов на право проведения работ
2.3. техническое задание — согласовывается с заказчиком, в нем прописаны все цели и задачи обследования;
2.4. программа обследования — согласовывается с заказчиком, в нем описаны этапы проведения работ по обследованию;
2.5. руководящая научно-техническая документация — перечень ГОСТов, СП и СНиПов, использованных при обследовании;
2.6. состав специалистов — перечень специалистов, которые производили обследования, и их квалификация;
2.7. перечень приборов и оборудования — со сведениями о поверке этих приборов и оборудования.
3. Анализ технической документации
В разделе «Анализ технической документации» приводятся данные о наличии/отсутствии проектной технической документации на данное здание (сооружение), сведения о проектной, строительной организациях, паспорта БТИ, результатов предыдущих обследований и т.п.
4. Результаты обследования конструкций
4.1. Общие данные по обследованию
В разделе приводится описание этапов работ:
предварительное (визуальное) обследование,
детальное (инструментальное) обследование,
а также описание состава работ.
4.2. Результаты визуального обследования строительных конструкций
В разделе дается описание строительных конструкций здания (сооружения), выявляются дефекты и повреждения, дается предварительная оценка технического состояния строительных конструкций.
4.3. Результаты визуального обследования инженерных сетей
В разделе описываются присутствующие в здании инженерные сети, выявляются их дефекты и повреждения по внешним признакам.
4.4. Результаты детального (инструментального) обследования
В данном разделе приводятся:
1) фактические размеры между осями основных конструктивных элементов: пролеты, шаги колонн, отметки по высоте, расстояние между узлами;
2) планы этаж ей, разрезы, фасады, план кровли;
3) отклонения габаритных размеров сечения и длин конструктивных элементов от проектных;
4) фактические прочностные характеристики основных строительных материалов;
5) дефекты и повреждения элементов, узлов и схемы их расположения (дефектная ведомость оформляется при необходимости подсчета объемов ремонтных и восстановительных работ).
В зависимости от вида строительных конструкций ГОСТ предусматривает проведение определенного ряда работ, которые в каждом конкретном случае определяются целями и задачами обследования и могут отличаться от приведенного выше списка.
6) выводы с кратким изложением описания выявленных дефектов и повреждений, причины их появления;
7) заключение технического обследования здания (сооружения);
8) рекомендации по устранению выявленных дефектов. Указываются рекомендуемые мероприятия по усилению конструкций, устранению дефектов и повреждений, и приведение их в соответствие с требованиями НТД.
4.5. Результаты поверочных расчетов
В разделе приводятся результаты выполненных поверочных расчетов конструкций и их элементов
4.6. Контроль крена и осадок
Если при визуальном обследовании видны прогибы, крены, осадки и т.д., то в данном разделе приводятся сведения о результатах замеров этих дефектов геодезическими приборами.
5. Выписка из ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния»
В разделе приводится выписка из ГОСТ с перечнем категорий технического состояния строительных конструкций.
6. Заключение о техническом состоянии строительных конструкций
Оформляется по обязательному Приложению Б ГОСТ 31937-2011″Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния».
В разделе приводится оценка технического состояния строительных конструкций с обоснованием присвоенной категории технического состояния.
Также в разделе приводятся рекомендации по устранению выявленных дефектов и повреждений, указываются рекомендуемые мероприятия по усилению конструкций, устранению дефектов и повреждений, и приведение их в соответствие с требованиями НТД.
При ограниченно работоспособном или аварийном состоянии объекта подготавливается задание на проектирование мероприятий по восстановлению или усилению конструкций.
7. Приложения:
7.1. Результаты фотосъемки
В разделе приводятся фотографии фасадов, кровли, внутренних помещений здания, дефектов и повреждений, шурфов и вскрытий конструкций.
7.2. Копии квалификационных удостоверений
7.3. Копия лицензии на программные продукты, использованные при поверочных расчетах
7.4. Графические материалы
В разделе приводятся результаты натурных обмеров фундаментов в шурфах, поэтажные планы, характерные разрезы, схемы измерений, схемы месторасположения дефектов, чертежи фасадов и т.п. в зависимости от целей и задач обследования.
Технический отчет с заключением о техническом состоянии зданий (сооружений) подписывается лицами, проводившими техническое обследование, утверждается руководителем специализированной организации.
По результатам технического обследования зданий (сооружений) разрабатываются мероприятия по устранению выявленных отклонений от требований нормативно-технических документов, требований безопасности и приведению здания (сооружения) в работоспособное состояние.
Инженерно-технический центр «КВАЛИТЕТ» предоставляет услуги по обследованию зданий, сооружений и конструкций с оформлением полного технического отчета.
Расчитать стоимость обследования и оформить заявку можно на сайте или по номерам: +7 (499) 340-52-53, +7 (484) 395-78-61, +7 (903) 635-93-90.
Источник: kvalitet-exp.ru