Программа обманутые дольщики что это

Статус обманутого дольщика и что нужно для его получения

Получение статуса обманутого дольщика позволяет гражданам рассчитывать на то, что объект будет достроен и квартира перейдет в его собственность. Если финансирование строительства признают нецелесообразным, пострадавшему выплатят возмещение через Фонд защиты прав участников строительства.

в 2022 году для получения защиты своих интересов обманутому дольщику необходимо будет принять участие в процедуре банкротства застройщика, включиться в реестр требований кредиторов и затем обратиться в Фонд.

Что означает статус обманутого дольщика?

Для того чтобы, быстро получить ответы на свои вопросы , обращайтесь за юридической консультацией в онлайн-чат справа или звоните по телефону: 8 (800) 302-32-85

Дольщик – это участник долевого строительства, заключивший с застройщиков договор на условиях привлечения денежных средств дольщика для строительства многоквартирного дома.

То есть гражданин, ставший дольщиком, покупает не готовую квартиру, а передает застройщику деньги для строительства нового объекта недвижимости. Право собственности на жилье регистрируется после завершения строительства и получения ввода в эксплуатацию многоквартирного дома.

Обманутые дольщики 2022 ➤последние новости ➤защита обманутых дольщиков ➤завершение долгостроев АСК

Чаще всего договор с застройщиком заключается на стадии возведения фундамента, когда квартиры еще нет, а дольщик уже оплатил ее стоимость. Если строительная фирма оказалась недобросовестной, покупатель попадает в реестр обманутых дольщиков.

Статус обманутого дольщика присваивается в следующих случаях:

• строительство дома приостановлено на длительный срок;
• квартира не была передана покупателю;
• у застройщика отсутствует разрешение на строительство;
• произошло банкротство застройщика;
• застройщиком совершены мошеннические действия.

Статус обманутого дольщика означает, что его включили в специальный реестр. Это гарантирует поддержку от государства.

Что дает статус обманутого дольщика?

Только после включения в специальный реестр обманутый дольщик может рассчитывать на помощь. Виды поддержки определяются органами власти субъектов РФ. С этой целью создается специальный фонд, который занимается урегулированием обязательств застройщиков, признанных банкротами.

Фонд оказывает следующие меры поддержки:

• выплачивает возмещение пострадавшим гражданам;
• финансирует мероприятия по завершению строительства недостроенных домов.

Первоначально объект строительства должен быть признан проблемным и включен в специальный реестр. Далее в субъект РФ направляет в Фонд и Правительство РФ ходатайство о рассмотрении вопроса восстановления прав обманутых дольщиков.

Одновременно должен быть решен вопрос банкротства застройщика. Если дело еще не заведено, Фонд самостоятельно направляет соответствующее заявление в арбитражный суд.

Следует знать! Для защиты своих прав обманутым дольщикам необходимо включиться в реестр требований кредиторов банкрота-застройщика. Необходимо попросить о передаче объекта недвижимости или выплате денежных средств.

Как получить статус обманутого дольщика?

Дорогие читатели! Если у вас возникли вопросы, обратитесь за консультацией к дежурному юристу в онлайн-чат справа или звоните по телефону (звонок бесплатный): 8 (800) 302-32-85

Обманутые дольщики Новомарусино требуют справедливого наказания для эк-директора ООО «ДЖН»

До 2019 года пострадавших граждан включали в реестр обманутых дольщиков. В настоящее время вместо него ведется единый реестр проблемных объектов (статья 23.1 Закона об участии в долевом строительстве).

Обманутые дольщики для защиты своих интересов должны вступить в дело о банкротстве застройщика. Необходимо подать заявление конкурсному управляющему о включении в реестр требований участников строительства.

К застройщику необходимо предъявить одно из следующих требований:

• о передаче жилого помещения дольщику;
• о возврате денежных средств, уплаченных по договору долевого участия;
• о возмещении убытков, причиненных нарушением обязательств застройщиком.

Конкурсный управляющий в течение 30 дней рассматривает заявление дольщика и включает его требования в реестр требований участников строительства. Проверить, включено ли требование в реестр, можно на сайте Фонда защиты прав дольщиков.

В течение 10 дней с даты утверждения конкурсного управляющего руководитель застройщика передает ему сведения обо всех дольщиках. В пятидневный срок с даты получения этих требований конкурсный управляющий должен уведомить всех участников строительства о возможности предъявить ему свои требования.

Как получить возмещение через Фонд защиты прав дольщиков?

После сбора всех документов и формирования реестра обманутых дольщиков конкурсный управляющий передает материалы в Фонд защиты прав дольщиков. Наблюдательный совет фонда принимает решение о выплате компенсации или о завершении строительства. Дольщик получает свое возмещение в зависимости от того, какое решение было принято. Разберем, как это происходит на практике.

Получение компенсации

Если Фондом принято решение выплатить обманутым дольщикам возмещение, необходимо подать соответствующее заявление.

Заявление составляется в соответствии с формой, размещенной на сайте Фонда. К нему должны быть приобщены следующие документы:

• паспорт;
• ИНН;
• выписка из реестра кредиторов;
• СНИЛС;
• сертификат на материнский капитал;

Возмещение выплачивается в течение 10 рабочих дней с даты подачи заявления.

Получение жилой недвижимости

В случае, когда принято решение достроить объект незавершенного строительства Фонд на основании определения Арбитражного суда принимает имущество и обязательства застройщика.

Далее проводятся мероприятия по завершения строительства. Сроки работ не должны превышать трех лет.

После завершения строительства дольщику направляется сообщение о готовности объекта. Затем жилое помещение передается гражданину.

Когда могут отказать в статусе?

Надоело читать? Позвоните юристу и он быстро вас проконсультирует по любым вопросам (бесплатный звонок по всей России): 8 (800) 302-32-85

В некоторых случаях дольщик получает отказ во включении в реестр требований кредиторов.

Причины могут быть следующие:

• не подтвержден факт оплаты по договору долевого участия;
• застройщик выполнил свои обязательства;
• пропуск двухмесячного срока на предъявление требований конкурсному управляющему.

В случае возражений со стороны дольщика на отказ во включении в реестр они должны быть заявлены в арбитражный суд в течение 15 дней с даты получения результатов рассмотрения требования конкурсным управляющим. По результатам рассмотрения выносится определение о включении требования в реестр или об отказе во включении.

Частые вопросы и ответы на них

Куда обращаться обманутым дольщикам?

Дольщику, которому стало известно о том, что застройщик стал банкротом, необходимо проверить информацию на сайте Фонда защиты прав участников строительства и в Картотеке арбитражных дел. Если уже назначен конкурсный управляющий, все требования предъявляются непосредственно ему. Важно включиться в реестр требований кредиторов, чтобы в дальнейшем получить компенсацию или достроенный объект недвижимости.

Какие документы должен передать застройщик дольщику при передаче квартиры?

За месяц до начала передачи объекта долевого строительства застройщик направляет дольщику сообщение о завершении строительства многоквартирного дома, в котором предупреждает о необходимости принять недвижимое имущество. При передаче объекта долевого строительства застройщик обязан подписать с дольщиком передаточный акт. В нем указывается дата передачи и основные характеристики жилого помещения.

Какие документы подаются конкурсному управляющему для включения в реестр требований кредиторов?

Обычно документы о дольщиках передаются конкурсному управляющему застройщиком. Однако, это не освобождает дольщика от необходимости приобщать приложения к своему заявлению о включении в реестр. В качестве подтверждения своих требований необходимо предоставить договор долевого участия, документ об оплате по договору, паспорт, решение суда, если вопрос об обязательствах застройщика решался в судебном порядке.

Какую ответственность несет застройщик перед дольщиком?

В случае неисполнения обязательств перед дольщиком застройщик должен выплатить неустойку, предусмотренную договором долевого участия. Чаще всего взыскание производится через суд путем подачи искового заявления.

Можно ли уступить свое право требование к застройщику?

Дольщик может уступить свое право требования к застройщику другим лицам. Уступка допускается лишь при условии уплаты полной цены договора долевого участия до момента подписания передаточного акта. Соглашение об уступке проходит обязательную государственную регистрацию.

Когда может потребоваться помощь юриста?

Процедура банкротства застройщиков довольно запутанная. Обилие недостоверной информации в интернете вводит пользователей в заблуждение по вопросу процедуры получения статуса обманутого дольщика. Для того, чтобы не упустить время на предъявление своих требований к застройщику, желательно привлечь квалифицированного юриста, который поможет разобраться в сложившейся ситуации, подскажет, какие действие предпринять и подготовит необходимые документы. Юридическую консультацию специалиста можно получить на нашем сайте.

Рекомендованные для вас статьи:

1. Согласие супруга на продажу недвижимости: когда нужно/не нужно, образец 2022
2. Когда нужно/не нужно согласие супруга на продажу квартиры?
3. Признание права собственности на квартиру при банкротстве застройщика
4. Как можно получить статус приемной семьи?

Не нашли ответа на свой вопрос? Для того чтобы узнать, как решить именно Вашу проблему и получить консультацию юриста, пишите в онлайн-чат справа, в форму для вопросов ниже или звоните по телефону:

Консультация в чате и по телефону – это самые быстрые способы получения ответа. Через форму ниже – примерное время ожидания ответа 5-7 дней.

Источник: glavny-yurist.ru

Чем может помочь фонд защиты прав обманутых дольщиков

Фонд защиты прав дольщиков — многие слышали это название, но далеко не все понимают, что это за организация и чем именно она занимается. Рассказываем, как фонд может защитить участников долевого строительства.

• Фонд защиты прав дольщиков: что это такое?

• Формирование компенсационного фонда

• Выплата денежной компенсации дольщику
• Некоторые особенности расчета суммы выплаты дольщикам
• Завершение строительства проблемного объекта

Фонд защиты прав дольщиков: что это такое?

Публично-правовая компания «Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства» (в разговорной речи его часто называют, например, фондом обманутых дольщиков или фондом защиты дольщиков и т. д.) создана Правительством РФ 20.10.2017.

Основными целями фонда являются:

• обеспечение финансовой безопасности и защита прав физлиц — участников долевого строительства;
• снижение рисков в отрасли строительства за счет информационной открытости;
• информирование участников рынка долевого строительства о ситуации на данном рынке;
• создание добросовестной конкуренции между застройщиками;
• повышение доверия к застройщикам со стороны граждан и др.

Во исполнение этих целей Фонд защиты прав обманутых дольщиков ведет следующую деятельность:

• Контролирует финансовую деятельность застройщика и проверяет ход строительства объекта недвижимости. Информацию о том, как продвигается процесс строительства, дольщик может получить на главной странице официального сайта фонда.
• Формирует компенсационный фонд и производит выплату компенсации физлицам — участникам долевого строительства в случае банкротства застройщика.
• Инициирует процедуру банкротства застройщика либо вступает в дело о банкротстве (если оно уже начато).
• Финансирует работы на незавершенных объектах строительства, если застройщика признали банкротом и др.

Формирование компенсационного фонда

Все застройщики, привлекающие средства граждан для финансирования строительства объектов жилой недвижимости и не использующие при расчетах счета эскроу, обязаны отчислять в фонд поддержки дольщиков 1,2% от цены каждого договора участия в долевом строительстве (ч. 1 ст. 10 закона «О публично-правовой компании по защите прав граждан-участников долевого строительства…» от 29.07.2017 № 218-ФЗ, далее — закон № 218-ФЗ).

То есть производят отчисления те, кто начал строительство до введения эскору-счетов в 2019 году и еще не распродал большую часть квартир на момент их введения.

Если застройщик хотя и привлекает средства физлиц при строительстве объекта, но расчеты с ними производит с использованием эскроу-счетов, то взносы в фонд он не делает.

Итак, фонд защиты прав дольщиков защищает тех, кто вступил в ДДУ до июля 2019, либо вступил в ДДУ, где дом не был большей частью распродан до 1 июля 2019.

Иногда компенсацию от Фонда могут получить и те, кто приобрел квартиры в рамках ЖСК: когда это возможно, читайте в готовом решении от системы КонсультантПлюс. Чтобы попасть в систему и изучать ее материалы, оформите бесплатный доступ на 2 дня по ссылке.

Рекомендуем! О том, что такое эскроу-счет и какое значение он имеет для застройщика и дольщика, читайте в статье «Эскроу-счета застройщика в долевом строительстве».

Обратите внимание! Ставка для расчета взносов застройщика в Фонд – 1,2% – одинакова на всей территории страны и для всех застройщиков. Она может изменяться раз в год на основании федерального закона (ч. 2 ст. 10 закона № 218-ФЗ).

Денежные средства перечисляются именно в компенсационный фонд, который не относится к имуществу Фонда защиты обманутых дольщиков. Технически это выглядит так:

1. Дольщик и застройщик заключают договор участия в долевом строительстве (далее — ДДУ).
2. Застройщик перечисляет денежные средства в указанной сумме (1,2% от цены договора) на номинальный счет Фонда помощи обманутым дольщикам, открытый в банке. Это происходит не менее чем за 3 дня до того, как застройщик передаст ДДУ на госрегистрацию в Росреестр.
3. Росреестр направляет в фонд запрос на резервирование денежной суммы. Если застройщик уже перечислил нужную сумму, фонд ее зарезервирует.
4. Росреестр удостоверяется, что деньги застройщика зарезервированы фондом. После этого совершает госрегистрацию ДДУ.
5. Денежные средства с номинального счета перечисляются на счет компенсационного фонда в течение 3 рабочих дней со дня получения фондом от Росреестра уведомления о произведенной процедуре госрегистрации ДДУ.

Таким образом формируется фонд, из которого в дальнейшем будут произведены выплаты дольщикам или профинасировано строительство проблемного объекта (об этом далее).

Обратите внимание! Федеральный фонд защиты прав дольщиков осуществляет мониторинг рынка строящегося жилья и выявляет нарушения со стороны застройщиков. Однако выдавать предписания на устранение этих нарушений фонд не уполномочен: он должен сообщить о выявленных нарушениях в контролирующий орган (главное управление строительства субъекта и др.) и Росреестр (ст. 11 закона № 218-ФЗ). В результате контролирующий орган уже выдаст застройщику предписание устранить нарушения, а Росреестр при наличии оснований сможет приостановить или отказать в регистрации ДДУ.

Как фонд защищает права дольщиков

Выше мы уже рассмотрели кратко функции Фонда обманутых дольщиков РФ в части мониторинга деятельности застройщиков, предупреждения нарушений закона с их стороны и информирования участников рынка долевого строительства о состоянии этого рынка. Перейдем к наиболее животрепещущему вопросу: каким образом фонд может уберечь дольщиков от потери их денежных средств, инвестированных в строительство?

Если в период строительства объекта недвижимости застройщик обанкротится и, соответственно, не сможет исполнить свои обязательства перед участниками долевого строительства, то разрешение этой проблемы передается Фонду защиты прав дольщиков.

Фонд может реализовать один из следующих вариантов:

• профинансирует завершение строительства проблемного объекта, и по итогу дольщики получат готовые квартиры;
• выплатит дольщикам денежные компенсации.

Забегая вперед, отметим, что обратиться с заявлением в Фонд защиты прав дольщик может как после начала процедуры банкротства застройщика, так и до этого. Во втором случае фонд может сам ее инициировать.

Выплата денежной компенсации дольщику

Важно! В настоящий момент (с 01.07.2019) дольщики больше сами не определяют на общем собрании, какую именно помощь они хотят получить от фонда: достроенную квартиру или деньги (ч. 4 ст. 13 закона № 218-ФЗ). Сейчас этот вопрос решают именно сотрудники фонда. Разумеется, решение принимается по утвержденным правилам (см.

Правила принятия решения…, утв. постановлением Правительства РФ от 12.09.2019 № 1192).

Так, если по итогам экспертизы будет установлено, что на завершение строительства объекта потребуется столько же (или больше) средств, чем сумма положенных дольщикам денежных выплат, то фонд принимает решение в пользу выплаты гражданам денег (ч. 4 ст. 13 закона № 218-ФЗ).

Схема действий дольщика при этом следующая:

1. Дольщик обращается в фонд (непосредственно или через банк-агент) с заявлением и комплектом необходимых документов. Банком-агентом в данном случае является АО «Банк ДОМ.РФ». Комплект документов простой: помимо заявления дольщик представляет паспорт (для просмотра) и оригинал выписки из реестра требований кредиторов о размере, составе и очередности удовлетворения требований, ИНН (можно только номер). В некоторых ситуациях могут потребоваться дополнительные документы, например, нотариальная доверенность для представителя, доверенность и документы от органов опеки и попечительства, если заявление подает представитель от имени признанного недееспособным дольщика и т. д. (п. 6,7 правил № 1233).
2. Фонд дольщиков осуществляет проверку документов на предмет правильности оформления и комплектности.
3. Фонд принимает решение о возможности выплаты дольщику-заявителю денежной компенсации.
4. Фонд выплачивает возмещение. Выплата производится в течение 10 рабочих дней с даты представления заявителем полного комплекта документов (п. 8 правил № 1233).

Некоторые особенности расчета суммы выплаты дольщикам

При вычислении суммы выплаты дольщику фонд руководствуется приложением № 1 к правилам № 1233, содержащим собственно методику расчета.

Полный текст методики расчета ищите в системе КонсультантПлюс – для этого нужно оформить бесплатный доступ на 2 дня.

Необходимо отметить, что:

• Возмещение выплачивается в отношении общей площади жилого (жилых) помещения (помещений), не превышающей 120 кв. м. Например, если гражданином было приобретено жилое помещение общей площадью более 120 кв. м либо несколько таких помещений, совокупная общая площадь которых больше 120 кв. м, то при исчислении размера возмещения и его последующей выплате будут учитываться только 120 кв. м (п. 2 ст. 13 закона № 218-ФЗ, п. 3 правил № 1233).
• Рыночная стоимость 1 кв. м равнозначного жилого помещения на первичном рынке определяется независимым оценщиком, которого приглашает фонд.
• При исчислении возмещения учитывается доля дольщика в праве собственности на жилье, которой он обладал бы в соответствии с ДДУ после госрегистрации права собственности. Например, если в ДДУ со стороны дольщиков участвовали сразу несколько лиц, то каждое из них получит выплату, сумма которой будет пропорциональна его доле.
• При расчете учитывается доля исполненного гражданином обязательства по уплате цены ДДУ.

Ниже на схеме — расшифровка, что понимается под равнозначным жилым помещением.

Важно! Средства материнского (семейного) капитала, внесенные застройщику, не возвращаются дольщику, а компенсируются Фондом защиты дольщиков на инвестиционный счет матери в Пенсионном фонде РФ (ст. 10.1 закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от 29.12.2006 № 256-ФЗ).

Завершение строительства проблемного объекта

Иной вариант исхода событий: дольщик готов дождаться, пока за счет финансирования фондом завершится строительство проблемного объекта недвижимости, по итогам которого такой дольщик получит квартиру, обозначенную в ДДУ.

Процедура выглядит следующим образом:

1. Дольщик обращается в фонд (непосредственно или через банк-агент) с заявлением и комплектом необходимых документов. С 13.07.2020 дольщики, которым принадлежит право требования объектов долевого строительства и по которым фондом принято решение о целесообразности завершения строительства, не имеют права на получение возмещения. Однако, даже если фонд решил, что достроить объект целесообразно, дольщик имеет право не дожидаться конца строительства, а получить от фонда денежное возмещение. И сделать это можно до момента передачи имущества и обязательств застройщика фонду субъекта РФ (это НКО, созданные в субъектах РФ, цель которых — завершение строительства проблемного объекта). При отсутствии фонда региона вопрос решается за счет федерального фонда.
2. Фонд субъекта РФ направляет в арбитражный суд, конкурсному управляющему и в уполномоченный федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий госрегулирование в области долевого строительства, заявление о намерении приобрести соответствующее имущество и обязательства застройщика.
3. Фонд субъекта РФ после вынесения арбитражным судом решения получает имущество и обязательство застройщика. При наличии вышеуказанного решения суда арбитражный управляющий заключает договор с фондом субъекта РФ о передаче последнему имущества застройщика (земельного участка с находящимися на нем неотделимыми улучшениями) и его обязательств.
4. Фонд защиты дольщиков заключает договор о финансировании строительства с фондом субъекта РФ.
5. Фонд субъекта РФ завершает строительство объекта. При этом предельный срок завершения строительства и передачи квартир дольщикам составляет 3 года с даты вынесения арбитражным судом акта о передаче фонду субъекта РФ имущества и обязательств застройщика (см. п. 3 данного списка).
6. Передача фондом субъекта РФ объектов ДДУ дольщикам. Передача объекта происходит по правилам, предусмотренным законом «Об участии в долевом строительстве…» от 30.12.2004 № 214-ФЗ (ст. 8).

Итак, к основным целям деятельности Фонда защиты прав дольщиков можно отнести обеспечение финансовой безопасности, защиту прав физлиц-дольщиков и общее снижение рисков в отрасли строительства (как для дольщиков, так и для застройщиков). В частности, финансовые интересы дольщиков могут быть защищены одним из следующих способов: путем финансирования за счет компенсационного фонда завершения строительства проблемного объекта или предоставления дольщикам финансовой компенсации.

Более полную информацию по теме вы можете найти в КонсультантПлюс.
Пробный бесплатный доступ к системе на 2 дня.

Источник: rusjurist.ru

Чем может помочь фонд обманутых дольщиков?

Чем может помочь несчастным участникам долевого строительства фонд обманутых дольщиков, созданный в 2017 году? По разным данным, в России 68 или даже 75 регионов, в которых строительство многоквартирных домов с участием дольщиков не закончилось ничем — застройщики разорились, обманутые участники остались без квартир и денег. В этих рядах — заплативших, но не получивших квартиру — оказалось почти 30 000 наших соотечественников.

Если вы оказались обманутым дольщиком или в ситуации, когда строительство начинает затягиваться, переносятся сроки сдачи, идите к юристам. Не надо подавать иски в суд и расторгать договор ДУ — вы можете остаться с судебным решением на руках, но без денег. Вам надо во что бы то ни стало заставить застройщика продолжить строительство.

Обращайтесь к органам региональной власти, в газеты, пишите в интернете лозунги и воззвания, но не тяните время — не давайте девелоперу вывести активы. Настаивайте на достройке дома, на передачу активов другому исполнителю. Профессиональные юристы помогут составить обращения в государственные надзорные органы.

Хотите разобраться, но нет времени читать статью? Юристы помогут
Поручите задачу профессионалам. Юристы выполнят заказ по стоимости, которую вы укажете
С этим вопросом могут помочь 235 юристов на RTIGER.com
Решить вопрос >

Как работает фонд

Наконец создана структура, которая должна решать эти задачи. По аналогии с Агентством страхования вкладов образован Фонд защиты прав обманутых дольщиков. В нем аккумулируются средства для выплаты компенсаций участникам строительства в случае банкротства застройщика. Средства Фонда формируются из взносов с каждого ДДУ. Это 1,2% от стоимости договора.

Если процент не будет перечислен, то Росреестр не зарегистрирует договор.

В обязанности Фонда входит контроль застройщика с целью снизить риски дольщиков в строительстве, уменьшить количество обманутых людей. Взаимодействие девелопера и Фонда происходит в Единой информационной системе жилищного строительства. Застройщик обязан опубликовать в системе актуальные данные о постройке объекта. Фонд контролирует соответствие введенных сведений законодательству РФ, финансовую состоятельность застройщика и проектную документацию объекта. Такой жесткий контроль позволяет отсеять недобросовестных девелоперов на ранних этапах и надежно защитить дольщиков.

Если сотрудники обнаружат нарушение, они сообщат о нем в надзорные органы и Росреестр. До устранения нарушения Росреестр приостанавливает регистрацию договоров ДУ. Дольщик может зарегистрироваться в Единой системе и отслеживать компенсационный баланс.

В чем заключается защита

В обязанности Фонда входит защита прав обманутых дольщиков в случаях банкротства застройщика, строительства в незаконном месте и т.д. Сотрудники подвергают экспертизе недостроенный объект и выносят решение — продолжить строительство или выплатить компенсацию участникам. Решение выносится на основании методики Минстроя РФ. В учет берут два критерия: сумму, требуемую на завершение объекта, и сроки его достройки.

Если выясняется, что на продолжение строительства требуется сумма больше чем размер компенсации, или что срок достройки превысит три года — обманутым дольщикам будут выплачены деньги. Размер компенсации рассчитывается исходя из среднерыночной стоимости 1 кв.м. жилья в этом регионе и не может быть меньше чем внес пострадавший дольщик. Есть ограничение на выплачиваемую сумму — не больше стоимости 120 кв.м. Таким образом, налицо торжество справедливости, исключая тех людей, которые решили купить большую квартиру (или несколько). Также компенсируют стоимость нежилых помещений — кладовки и машино-места.

Как вступить в реестр обманутых дольщиков

Один из вариантов решения — попасть в реестр проблемных объектов. На сайте наш.дом.рф вы можете найти этот реестр. Там же есть активная ссылка «сообщить о проблемном доме». Переходите по ней и заполняйте нужные строки.

Недостроенный объект должен отвечать одному из требований: находиться в любой стадии банкротства, сроки завершения или передачи должны быть нарушены больше чем на полгода. К заявлению необходимо прикрепить документы, подтверждающие правоотношения обманутого дольщика с девелопером: договор, расписки или чеки об оплате, другие документы.

Второй способ пополнить стройные ряды обманутых новоселов — дождаться начала процесса банкротства и также обратиться в Фонд. В зависимости от состояния объекта во время обращения дольщика, сотрудники организации либо сами инициируют объявление застройщика несостоятельным, либо включаются в процесс.

Далее Фонд заключает соглашение с местной властью о софинансировании продолжения строительства или о выдаче денежных средств обманутым дольщикам. После изучения информации о застройщике и самом объекте определяется возможность достройки, сроки и необходимая сумма. На основании полученных данных выносится решение — достроить объект или выплатить пострадавшим компенсацию.

Изменения в законе

Принят закон, дополнительно защищающий дольщиков. В 2019 году всех застройщиков обязали использовать эскроу-счета. Девелопер не может снимать с такого счета деньги, пока не получит разрешение банка и не выполнит оговоренные условия. Считается, что эта мера защищает деньги дольщиков намного надежнее, чем Фонд и его компенсационные средства. Если эта мера окажется успешной, то необходимость в реестре обманутых дольщиков отпадет.

Заработал закон о передаче Фонду страховых средств — премий по страхованию ответственности застройщиков. Это защищает тех обманутых участников-дольщиков, которые пострадали раньше, чем был образован Фонд. Теперь Фонд контролирует все жилое строительство в РФ.

Есть и проблемы — многие страховщики заключали договоры по демпинговым ценам и передали намного меньше средств, чем ожидалось. Однако в декабре 2019 года уже начались выплаты компенсаций пострадавшим дольщикам. В настоящее время наблюдательным советом Фонда принято решение о предоставлении помощи обманутым дольщикам 56 недостроенных домов. По 30 объектам пострадавшие получат денежные компенсации, остальные дома будут достроены.

Остались вопросы? Юристы помогут. Кликните и подберите лучших

Поручите задачу профессионалам. Юристы выполнят заказ по стоимости, которую вы укажите. Вам не придётся изучать законы, читать статьи и разбираться в вопросе самим.

Юристы сделают всё за вас.

Источник: rtiger.com

Дольщики получат компенсацию за недостроенные дома

В России принят новый закон, согласно которому дольщики смогут получить денежные выплаты в случае, если дом невозможно достроить. Кроме того, если при покупке квартиры был использован маткапитал, то его можно будет вернуть. Соответствующий документ опубликован на официальном интернет-портале правовой информации.

Новый закон призван ускорить решение проблем обманутых дольщиков и сокращение числа домов-долгостроев. В случае, если для покупки недвижимости был использован материнский капитал, то Фонд развития территорий при выплате возмещения дольщику вернет вложенную ранее сумму в Пенсионный фонд.

Кроме того, Фонд развития территорий также получит возможность отменить ранее принятое решение о завершении строительства проблемного дома и взамен выплатить дольщикам компенсации. Это будет возможно, если в связи с новыми обстоятельствами достроить дом не получится в трехлетний срок.

В число таковых входит арест недостроенного дома, а также признание объекта самовольной постройкой. Помимо этого, дольщикам выплатят компенсацию при отсутствии возможности подключения дома к инженерным сетям.

Источник: www.banki.ru