Программа МКД что это

СУПЕР МКД

Программный комплекс разработан в рамках действующего законодательства и позволяет управляющей организации:

• Получить полное представление об имуществе, подлежащем управлению – свыше 1000 количественных и качественных показателей.
• По заложенной в систему методике организовать проведение осмотров объектов с полным представлением о техническом состоянии МКД и степени опасности дефектов.

Оптимизировать планирование работ по всем видам ремонтов и обслуживания с детальным расчетом объемов средств, включая планирование закупок материалов.

Обеспечить процедуру подготовки и проведения общих собраний собственников помещений.

Осуществить переход к сбалансированным жилищным отношениям с адресным ценообразованием по каждому дому.

Автоматизировать формирование экономически обоснованной стоимости содержания и обслуживания многоквартирных домов.

Формировать ежемесячные сводные отчеты об объемах выполненных работ в разрезе отдельных исполнителей и подрядных организаций.

Проверено на себе. Выпуск #1 Способы управления МКД. Авторская программа Екатерины Алексашкиной.

Обеспечить ведение бюджета расходов и доходов по каждому дому, услуге, процессу.
Автоматизировать подготовку отчетной документации.
Осуществлять мониторинг финансового состояния в разрезе по каждому дому.
Контролировать исполнительскую дисциплину.
Повысить управляемость и конкурентоспособность.

Реализовать стандарт раскрытия информации по деятельности управляющей организации согласно Постановлению Правительства Российской Федерации от 23 сентября 2010 г. N731 «Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами» в автоматическом режиме: www.731pp.ru

Формировать электронные паспорта МКД.
Вести складской учет ТМЦ.
Формировать программу капитального ремонта МКД.
2. Портал www.731pp.ru

Портал www.731pp.ru предназначен для публикации информации об управляющих организациях (УО) в сфере ЖКХ РФ, применяющих в своей деятельности инновационный программный комплекс «СУПЕР МКД». Ресурс доступен к использованию пользователями ИПК «СУПЕР МКД» без дополнительной оплаты.

Данная информация публикуется в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 23.09.10 года № 731 «Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами» (с учетом постановлений Правительства РФ от 10.06.2011 №459 и от 06.02.2012 №94).

Значительная часть данных, которую управляющие организации обязаны публиковать, отображается (без дополнительных усилий со стороны персонала УО) на сайте www.731pp.ru автоматическом режиме с помощью системы запросов к базе данных ИПК СУПЕР МКД.

Остальная информация может быть легко размещена на портале просто путем присоединения нужных файлов сотрудником УО при работе с ИПК СУПЕР МКД . При этом никаких специальных знаний того, как работать с сайтом и как размещать там информацию, не требуется.

МКД-расчет. С чего начать? Регистрация. Демо-режим.

Помимо обязательных разделов (в соответствии со стандартом раскрытия информации по ПП РФ № 731) у УО есть возможность для размещения расширенной информации по своей работе, в том числе:

— сведения о выполненных работах;
— данные по домам;
— журнал дефектов по домам;
— данные по общим собраниям.

При этом эта расширенная информация может быть размещена по желанию УО, путем выставления галочки-флажка в нужном окне интерфейса ИПК СУПЕР МКД. Никаких дополнительных действий при этом совершать не требуется. В этом случае вся информация будет взята напрямую из базы данных и выведена в окне браузера.

В настоящее время проходит тестирование расширенная версия ИПК СУПЕР МКД и портала, которая позволит УО фактически иметь в рамках портала www.731pp.ru свой сайт, с размещением своей ленты новостей и объявлений, всех полезных для жильцов документов, фотогалереи, необходимых сведений об УО и ее руководстве, имеющихся вакансиях, о партнерах и т.д. В рамках своего сайта УО сможет принимать обращения граждан и их заявки на работы, а также вести форумы заинтересованных собственников жилья.

3. Электронный паспорт дома — формирование
Подробнее: www.supermkd.ru

total time: 0,0156 s, query time: 0,0003 s, queries: 1

Наши странички в соцсетях

Источник: allians-region.ru

Блог

Плата за управление МКД. Давайте разберемся, что это за зверь (часть 1)

Первый и второй варианты, указанные выше безопасны с точки зрения последствий «войнушки» за деньги УО, а вот третий вариант чреват ооооочень нехорошими последствиями.

Что все это значит на практике?

А значит это то, что если УО не отделит мух от котлет, а правильнее свои деньги от «их» денег, то может получится так, что своих денег у нее попросту не будет. Судьи из решения в решение говорят о том, что если УО не выполнила работы, то денежные средства остаются на лицевом счете МКД и если предположим МКД «ушел», то «неосвоенные» денежные средства должны быть возвращены собственникам помещений как неосновательное обогащение.

С точки зрения нашего достаточно «укуренного» законодательства, регулирующего сферу управления МКД списание денежных средств с лицевого счета МКД возможно только после подписания акта выполненных работ между представителем собственников помещений в МКД и управляющей организацией (п.4.11 ГОСТ Р 56192-2014. «Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги содержания общего имущества многоквартирных домов. Общие требования»).

И тут из-за угла вылазит 2 проблемы:

1. в МКД некому подписывать акты выполненных работ, потому что настоящих буйных мало и никто председателем совета дома стать не решился;
2. а как вообще можно заактировать работы по управлению.

Первую проблему можно обойти через договор управления или общее собрание собственников (если интересно – пишите в комментариях и напишу подробный FAQ), а вторая проблема на самом деле зачастую неразрешима.

Есть «замечательный» документ, который называется Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 №290 (далее по тексту – Правила №290). Так вот в п.9 Правил №290 указано, что «сведения об оказании услуг и выполнении работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, отражаются в актах, составляемых по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства, и являются составной частью технической документации многоквартирного дома».

Если «провалиться» по ссылке в этом пункте, то вы увидите саму форму акта, которая утверждена Приказом Минстроя России от 26.10.2015 №761/пр «Об утверждении формы акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме».

Обратили внимание, что ни в названии документа, ни в самой форме не говорится об актировании услуги по управлению?

И это абсолютно верно, так как:

1. ЖК РФ разделяет услуги по содержанию и ремонту общего имущества от услуги управления (п.2 ст.162 ЖК РФ);
2. невозможно актировать с каждым домом услуги по заполнению ГИС ЖКХ, походам юристов в суд, раздумья главбуха и экономиста по вопросу отражения тех или иных данных в отчете по исполнению договора управления и других работ, которые согласно Правил осуществления деятельности по управлению МКД, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 №416 (далее по тексту – Правила №416) относятся к услуге управления.
3. детализация работ по управлению в перечне работ и услуг попросту невозможна, так как невозможно запланировать и впоследствии обосновать то, что не носит материального характера. Вы же в рабочее время читаете эту статью и вам за это платят собственники. Если они все сидят рядом и актируют этот процесс – передайте им от меня привет. Многие возразят, что мол мы детализируем всё как положено… Тогда у меня лично вопрос – КАК вы это делаете?

Ответьте мне на несколько вопросов (пишите в комментах):

Если продолжение интересно – напишу вторую часть.

С уважением, ваш товарищ Сталин)))

Юрий Кочетков

Генеральный директор ООО «Бурмистр.ру»»

Источник: www.burmistr.ru

Что такое МКД? Расшифровка

Аббревиатура в заголовке нередко попадается в информационных источниках, повседневном общении, деловых документах. Поэтому самое время разобраться, что такое МКД, а также узнать особенности объекта, который скрывается за буквосочетанием. И начнем мы с разнообразия значений аббревиатуры.

МКД: расшифровка

Чтобы выбрать правильное толкование, первым делом нужно обратить внимание на контекст, в котором употреблено буквосочетание. А расшифровок у аббревиатуры довольно много:

• Миокардиодистрофия (медицинский термин).
• Мочекаменный диатез (заболевание почек).
• Маятниковая канатная дорога.
• Момент количества движения.
• Кириллический национальный домен государства Македония (.мкд).
• Московско-Курская дорога (железнодорожное сообщение).
• Мегакандела (МКд) — так называется единица измерения скорости света.
• Муниципальные казачьи дружины.
• Межколонное давление (энергетика, нефтяная промышленность).
• Дисциплина «Международное коммерческое дело».
• Международные коммунистические движения.
• «Маркетинг, консалтинг и дизайн» (в названиях петербургских фирм ЗАО «МКД-Партнер» и ЗАО «МКД»).
• Мусульманский комитет действия (политическая партия, Маврикий).
• Международный клуб директоров (промпредприятий). Ранее — Всесоюзный клуб директоров.

Существуют и схожие аббревиатуры на латинице (MKD):

• Код македонского доллара.
• Видеоигра «Мортал Комбат: Deception».
• Дирекция военных каналов в Германии (Militär-Kanal-Direktion).

И, наконец, расшифровка МКД в ЖКХ — многоквартирный дом. Ей мы и посвятим остальную часть статьи.

Что такое МКД (ЖКХ)?

Ключевым в Жилищном кодексе РФ будет понятие «жилой дом» (ст. 16). Так называется здание, которое предназначено и для проживания, и для обслуживания бытовых потребностей. Оно включает в себя как комнаты, так и нежилые помещения. Само строение может быть и частным, и многоквартирным (МКД).

Сложность в том, что в ЖК РФ прописано только три вида существующих жилых помещений: дом (или его часть), квартира (или ее часть), комната (или ее часть).

Что такое МКД? Жилой дом, для которого характерно наличие общей собственности, право на которую имеют сразу несколько собственников, владельцев помещений. Притом как частные, так и юридические субъекты. Собственниками в МКД выступают физические лица и в ряде случаев муниципалитет.

Отсюда легко вычленить термин «квартира». В первую очередь это жилое помещение, за которое периодически нужно вносить плату за коммунальные услуги. Также это обязательно обособленное жилище, состоящее из одной или нескольких комнат. Из него возможен выход к общему имуществу, доступ к вспомогательным помещениям, которые необходимы для удовлетворения бытовых нужд человека (ЖК, ст. 16, ч. 3).

Особенности многоквартирных домов

В зависимости от соотношения высоты и длины МКД разделяют на башенные (точечные) и протяженные. У первых высота преобладает над длиной, у вторых — наоборот.

В зависимости от того, как жильцы попадают в свои квартиры, МКД разделяются на типы:

• Коридорные. Доступ в квартиру — через общий коридор, начинающийся на лестничной клетке.
• Галерейные. Характерны для южных регионов. Здесь вокруг здания или по одной его стороне идет наружная галерея, из которой возможен вход в квартиру. Галереи соединены лестничными пролетами.
• Секционные. Дом — это несколько подъездов. В каждом из них — секция, имеющая свою лестничную клетку. С ее площадки и возможен вход в свое жилье.

МКД — это совокупность:

• Жилых помещений. Это квартиры или комнаты (общежитие). Могут принадлежать как физическим, так и юр. лицам.
• Нежилых помещений. Как правило, они расположены на первых этажах. Предназначены для магазинов, офисов, частных мастерских и проч.
• Помещений общего пользования, не являющихся частью какой-либо из квартир. Их называют термином «общее имущество».
• Инженерных коммуникаций и систем.

МКД и частный дом: различия

Если вы собираетесь приобретать недвижимость, то важно знать, что такое МКД, а что — свой (частный) дом. Ведь если многоквартирное здание для нескольких собственников построено на землях, предназначенных для частного строительства, то по законодательству РФ оно неминуемо будет снесено.

Итак, отличия дома одного владельца от МКД:

• Самое важное: в многоквартирном здании есть общее имущество, а в частном — нет.
• Руководство МКД — дело управляющей компании или совета собственников. Частным домом распоряжается только его хозяин. Или несколько владельцев в случае, если собственность поделена на доли.
• Каждая из квартир МКД имеет свой отдельный вход. Он может вести как на улицу (земельный участок), так и в общее помещение. Последнее никак не может использоваться для чьего-либо проживания.
• Частный дом, по сути, — это всего одна квартира. В нее ведет отдельный вход. А вот комнат (жилых помещений) здесь может быть столько, сколько угодно владельцу. А в МКД всегда несколько квартир.
• Частный дом — это отдельный, обособленный объект, число этажей в котором не превышает трех. Его предназначение — проживание только одной семьи.
• МКД обязательно содержит в себе более одной квартиры.
• Частным домом владеет один собственник. Конечно, когда это недвижимое имущество поделено на доли, владельцев станет несколько. Но дом при этом останется неделимым целым: собственники будут иметь только свои доли.

Дома блокированной постройки и МКД

И еще один нюанс. А есть ли разница между МКД и домом блокированной застройки? К последнему относится строение не более 3 этажей в высоту. При этом оно должно состоять из не менее чем 10 блоков.

А что такое блок? Это обособленная часть дома, предназначенная для проживания только одной семьи. С другими блоками может сообщаться только совместной стеной. Имеет выход на общую территорию, но при этом и обладает собственным участком.

Согласитесь, чем-то схоже с многоквартирным домом. Однако МКД и здание блоковой постройки — это разные жилые объекты. Однако подобные дома не выделяются в отдельный вид Жилищным кодексом. Поэтому многие относят их все же к МКД. При этом надо помнить, что квартиры и блоки — это совсем разные жилые помещения.

Сходства

А теперь давайте выявим общие черты, объединяющие МКД, частные дома и жилые здания блочной застройки:

• Предназначены для проживания людей.
• Запрещено размещать промышленное производство.
• Во всех зданиях разрешается заниматься коммерческой деятельностью. Но только при условии, что такое занятие не ущемляет интересы и права остальных жильцов.
• Расположение только в пределах установленного зонирования.
• Придомовые заграждающие конструкции должны всегда быть в надлежащем состоянии.
• Здание обеспечено инженерными системами, делающими проживание в нем возможным. Многоэтажные (более 5 этажей) дома должны быть оборудованы лифтами.
• Соответствие требованиям пожарной безопасности, а также предписаниям по уровню освещения, звукоизоляции, соответствию высоты и ширины проходов и проч.

Об общем имуществе

Разберем следующий вопрос. Что такое общее имущество МКД? Это все те объекты в доме, которые не предназначены для проживания. К ним относятся:

• подъезды;
• котельные;
• двери;
• окна;
• подвалы;
• лифты;
• лестницы и лестничные площадки;
• складские помещения;
• чердаки;
• парапеты и подъездные площадки;
• крыши;
• технические помещения;
• инженерные коммуникации;
• подстанции;
• фундамент здания;
• вентиляционные, лифтовые шахты;
• несущие стены;
• тепловые пункты;
• клумбы и прочие участки для озеленения, придомовая территория МКД.

Управление общим имуществом

Общее имущество — не бесхозное. Управление всем перечисленным выше и обслуживание МКД (расшифровка — многоквартирный дом) может осуществляться в двух вариантах:

1. Самими жильцами. Для этих целей владельцы квартир создают Советы домов и Товарищества собственников жилья.
2. Управляющей компанией. С данной организацией заключается соответствующий договор (доверительного управления). В этом случае жильцам остается только оплачивать предоставляемые им услуги, а также следить за их качеством.

Самая популярная расшифровка буквосочетания МКД — это многоквартирный дом. Он имеет свои особенности, позволяющие выделять его среди других типов жилых помещений.

Источник: businessman.ru

Управление МКД: построение системы автоматизации

Управление тем эффективнее, чем большей информацией мы обладаем при принятии решения.

Каждая управляющая компания или ТСЖ должны иметь возможность вести учет всех собственных ресурсов. Без современного программного обеспечения сделать это полноценно сегодня практически невозможно.

Заблуждаются те, кто думает, что программы для расчета квартплаты и бухгалтерского учета решат все проблемы управления.

Расчетные задачи для начисления жилищно-коммунальных услуг и финансовые потоки организации — это лишь часть общих информационных потоков управления предприятием.

Кроме абонентского отдела и бухгалтерии, существуют еще производственно-технические и диспетчерские службы, юридические и экономические отделы, инженерные подразделения, которым тоже требуется автоматизация своих текущих задач.

Другое дело, что не все руководители предприятий ЖКХ это пока явно осознают и, следовательно, не спешат выделять на это денежные средства, пытаясь принимать решения, что называется «на авось».

А между тем управление тем эффективнее, чем большей информацией мы обладаем при принятии решения.

Многоквартирный дом — это достаточно сложный объект управления.
С точки зрения программного обеспечения и организационной структуры предприятия, он чаще всего включает в себя следующие основные подразделы (Автоматизированные рабочие места — АРМ):

Безусловно, обеспечить автоматизацию всех указанных задач способно лишь специальное, профессионально разработанное, программное обеспечение.

Конечно, можно приспособить известные бухгалтерские комплексы для решения и этих проблем, но в этом случае стоимость и качество решения будет явно не в пользу модифицированной бухгалтерии.

Дело не только в используемом инструменте, но и в опыте программистов: специалисты по настройке бухгалтерии не могут оперативно и профессионально обеспечить развитие всей информационной системы ЖКХ. Их прикладные дополнительные решения обычно получаются громоздкими и совершенно неполными, и, как следствие, менее удобными для пользователя. При этом конечно, неизбалованные вниманием программистов предприятия ЖКХ рады даже таким решениям их насущных проблем.

Казалось бы, естественное желание заказчика иметь «все в одном флаконе и одного качества» должно привести к появлению «суперпродукта», отвечающего самым противоречивым требованиям как к собственной структуре данных, так и к функциональным возможностям системы в целом.

Однако на практике чаще всего используют совершенно иной подход к решению проблемы: создается единая интегрированная расчетно-информационная система управления предприятия на базе двух (или более) специализированных пакетов программ. В этом случае заказчик получает максимум достоинств каждого специального комплекса программ и возможность свободно обмениваться данными между работающими прикладными программами.

Интеграция в этом случае решается несложными начальными настройками и нажатием нескольких дополнительных клавиш по необходимости, а не годами, бесполезно потраченными на постоянные доработки одной «суперсистемы» на все случаи жизни.
При этом заказчик получает еще и свободу выбора подрядчика на любую из программ, т.к. сопровождать типовые конфигурации всегда проще, чем иметь дело с узкопрофильными и тяжелыми настройками даже очень популярной бухгалтерской программы.

Кстати, иногда ведение расчетов за ЖКУ поручают сторонним организациям (например, единым расчетным центрам). Действительно, специализированная организация обладает и программой и программистами для ее обслуживания и анализа данных. Возможно даже, что и стоимость такого обслуживания невелика, на первый взгляд.
Но при таком раскладе стоит учесть и фактор оперативности получения всех необходимых для управления данных и квалификацию специалистов: если экономисты предприятия-заказчика имеют квалификацию ниже уровня оператора-программиста, а данные им требуются лишь один раз в месяц, то расчетный центр — пожалуй, единственное для них удобное решение.

Если же экономисты сами хотят проводить оперативный анализ, вести собственные аналитические расчеты, планировать и контролировать планы работ по каждому дому, а производственно-технические и юридические службы предприятия ведут собственные базы данных, плюс к этому расчетная бухгалтерия самостоятельно может проверить и поправить все свои собственные параметры, да еще и директор стремится сам получать свои оперативные отчеты, то стороннее программное обеспечение вряд ли сможет им чем-либо помочь.

И это притом, что стоимость владения своим программным продуктом будет, скорее всего, ниже стоимости сторонних услуг, часть из которых даже в принципе не может быть оказана, не говоря уже о качестве, оперативности и свободе выбора самостоятельно выполняемых с помощью программного обеспечения операций.

На основе этих факторов Компанией СТЕК разработан комплекс специализированных программ для жилищно-коммунальных предприятий, управляющих компаний и ТСЖ.

Расчетно-информационный комплекс программ СТЕК-ЖКХ внедрен более чем в 120 городах и населенных пунктах страны.

Он не только полностью автоматизирует все известные нам сегодня основные бизнес-процессы управления многоквартирными домами, но и обеспечивает тесную интеграцию с любой бухгалтерской программой на уровне обмена данными для создания необходимых проводок с требуемым уровнем аналитического учета.
Комплекс СТЕК-ЖКХ включает в себя следующие основные программы:

Программа «Квартплата» («Расчеты с абонентами — население»)

Основные преимущества работы с программой комплекса СТЕК-ЖКХ:

• Датозависимость всех параметров, участвующих в расчете (Услуги, тарифы, поставщики, нормы и т.д.)
• Расчет начислений и компенсаций с точностью до дня
• Расчет по индивидуальным и групповым приборам учета
• Деление оплаты по бухгалтерскому сальдо по каждому поставщику
• Автоматический и ручной перерасчет за прошлое время
• учет недопоставки (качества) услуг до часа
• Начисление, перерасчет и сторнирование пени
• Реализация Постановлений Правительства РФ № 306, 307 от 23.05.2005 г.
• Необходимая отчетность, данные в формате db, dbf, txt, xls.

Программа «Работа с должниками» (АРМ юриста)

• ведение именной базы данных должников по оплате коммунальных услуг
• ведение дел о взыскании задолженности, определение графика погашения и контроль за его исполнением
• групповая печать всех необходимых документов (предупреждений, подачи исков в суд и т.д.)

Программа «Паспортный стол» (Первичный учет населения)

• Ведение паспортного учета, исключающее ведение бумажных карточек
• Оперативная выдача справок, выписок и других необходимых отчетов
• Отчеты по составу и движению населения (в паспортные службы, военкоматы, избирательные комиссии и др.)
• «Единое окно» с программой «Квартплата» комплекса «СТЕК-ЖКХ»

Программа «Субсидии» (расчет субсидий)

• хранение документов, необходимых для начисления субсидий
• реализация всех действующих Постановлений Правительств и местных органов управления.
• «Единое окно» с задачей «Квартплата»
• ведение раздельного сальдо по субсидиям
• сводная отчетность как для держателя фонда, так и для поставщиков, самостоятельно получающих оплату

Программа «Аварийно-Диспетчерская Служба» (Характеристики зданий. Учет работ по содержанию и ремонту.)

Программа предназначена для ведения учета заявок и работ по обслуживанию и ремонту жилого фонда (АДС, плановый ремонт, текущий ремонт, капитальные ремонт)

• ведение базы данных всего фонда (содержит все необходимые характеристики зданий)
• аналитические данные о доме (численный состав, площади, инженерная инфраструктура)
• контроль поступления и исполнения заявок на ремонтные работы
• учет фактических и нормативных затрат труда и расхода материала
• регистрация периодов прекращения предоставления услуг или снижения их качества, формирование актов качества; — получение разнообразных форм отчетности
• выполненные работы по дому (аварийные, плановые, текущий и капитальный ремонты) по видам, исполнителям, плановые и фактические показатели выполненных объемов работ, использованные материальные ресурсы.
• в том числе планируемые работы (по результатам обхода, по заявкам жильцов, включенные в график текущих работ).

Программа «Подомовой учет» (Баланс дома)

Общая информация о доме может содержать следующие сведения:

Более 17 лет Фирма «Стек-спорт» занимается автоматизацией предприятий и организаций ЖКХ. У нас за плечами более 200 успешно реализованных проектов в данной сфере. Мы знаем не все, но достаточно много для того, чтобы помочь Вам.

Лучшие свои программные разработки, знания и опыт мы готовы предоставить сегодня и Вам!

Фирма «Стек-спорт» предлагает Вам долговременное сотрудничество в области построения расчетно-информационных систем управления в ЖКХ и осуществляет:

• продажу комплекса программ СТЕК-ЖКХ требуемой конфигурации (набор задач и АРМ);
• предпроектное обследование;
• внедрение программ «под ключ»;
• дополнительные специальные доработки программ;
• удаленное сопровождение по договору.

Компания СТЕК — это Ваш надежный деловой партнер в деле автоматизации Вашего предприятия.

С уважением,
Директор Компании СТЕК, Александр Копылов

Источник: stack-it.ru