Реновация СПб 2022: список домов под снос
На данный момент власти Санкт-Петербурга ведут подготовку к старту программы реновации. Основанием для этого будет включение многоквартирного дома в Программу комплексного развития территорий (КРТ). В КРТ включаются дома с категорией «Хрущевки панельные, 1957-1970 г.г.». В связи с этим уже возникло множество проблем, так как под категорию «Хрущевки панельные, 1957-1970 г.г.» попадают дома более ранних и поздних годов постройки, МКД с высотностью более 5 этажей.
Суть проблемы
Реновация в СПб станет аналогом программы расселения домой, которая уже проводится в Москве. Под реновацию в Санкт-Петербурге будут попадать дома категории «Хрущевки панельные, 1957-1970 г.г.» высотой 5 этажей. Все здания указанной категории фиксируются в Программе комплексного развития территорий СПб, после чего их жильцы будут расселены в другие квартиры или получат денежную компенсацию.
Владельцы квартир могут сами посмотреть, в какой категории отнесен их дом. Эта информация доступна на портале «Наш Санкт-Петербург». В первые дни августа появилось множество сообщений, что под категорию пятиэтажных панельных хрущевок попали дома более ранних и поздних годов постройки, девятиэтажные здания. В итоге, 2 августа сайт «Наш Санкт-Петербург» вообще временно прекратил работу из-за большого наплыва посетителей.
Закон о КРТ. Мнение жителей Санкт-Петербурга
Что говорят чиновники
Издание «Фонтанка» получило разъяснения от представителей Жилищного комитета СПб по сложившейся ситуации. Журналистам сообщили:
- критерии попадания домов под реновацию не менялись;
- многих домов категория пятиэтажных хрущевок 1957-1970 года постройки присвоена только на основании технической документации БТИ;
- органы БТИ оценивали техническо-экономические показатели домов по старым данным, которые не будут применяться для программы реновации.
Специалисты Жилищного комитета заверили, что под реновацию не попадут кирпичные дома, панельные дома с 7 и 9 этажами. Все несоответствия в технических данных и категории домов будут устранены путем внесения изменений в систему ГИС «МТС МКД» (Мониторинг технического состояния многоквартирных домов в Санкт-Петербурге).
Как проверить список домов под реновацию в СПб
Категорию своего дома для реновации можно проверить на портале «Наш Санкт-Петербург». Для этого нужно перейти на вкладку «Дома», указать в строке поиска свой адрес. В карточке дома выберите вкладку «Технические характеристики». Там есть строка с категорией дома, годом постройки.
Когда начнется программа реновации, все дома для расселения будут внесены в специальный реестр. По аналогии с Москвой, там будут указаны отдельные этапы программы по годам и месяцам. Сейчас такого реестр в СПб еще нет.
Мы следим за ситуацией и обо всем сообщаем в Telegram.
Статьи из этой новости:
ЗАКОН О КРТ В САНКТ-ПЕТЕРБУРГЕ: ЧЕМ ОН ОПАСЕН?
- Как узнать, будут ли сносить дом по адресу
- Расселение аварийного жилья
Источник: gogov.ru
Петербургская «реновация»: В городе хотят массово сносить «хрущевки». Как это повлияет на жителей и архитектуру?
В Петербурге приняли в последнем (третьем) чтении закон о комплексном развитии территории. Он позволяет сносить здания 1957–1970 годов постройки вне зависимости от их состояния, а оставшиеся территории отдавать девелоперам для освоения. Такая «реновация» грозит переселением тысячам жителей панельных домов. «Собака.ru» узнала у экспертов о плюсах и минусах этой программы.
Что происходит?
Комплексное развитие территорий (КРТ) — это освоение пространства путем сноса старых зданий и постройки новых или реконструкции. Еще в 2017-м в Москве приняли поправки в федеральный закон о реновации. Это большая программа по развитию территорий.
Город обновляет целые микрорайоны и кварталы: сносит старые здания и строит на их месте большие жилые комплексы с детскими садами, больницами, школами и другими объектами инфраструктуры. А жителей переселяют в новые квартиры. А что с теми, кто не хочет менять недвижимость?
Согласно документу, более 1/3 плюс собственников должны проголосовать против реновации, и тогда здание могут убрать из программы. Если против проголосует меньшее количество жильцов, людей могут заставить переехать в судебном порядке. Москвичи стали выходить на митинги и просили отклонить законопроект, поскольку такой переезд можно расценить как нарушение гражданских прав.
В конце 2020 года, ссылаясь на московский опыт, в России приняли закон о комплексном развитии территории (в народе его еще часто называют «всероссийская реновация»). Так, регионы помимо ветхих домов, теперь могут расселять и неаварийные индустриальные постройки в случае износа крыши или фундамента и если капитальный ремонт дома нецелесообразен. Жителям взамен предложат равнозначное жилье или денежную компенсацию в размере кадастровой стоимости квартиры.
Фото: KILO LUX / Shutterstock
В 2022 году комплексное развитие территорий коснулось и Петербурга. Для реализации федерального закона о комплексном развитии территории Законодательное собрание в конце июня приняло в окончательном чтении закон «О внесении изменений в некоторые законы Санкт-Петербурга по вопросам комплексного развития территорий в Санкт-Петербурге». Теперь в городе могут сносить жилые здания 1957-1970-х годов (даже если они в хорошем состоянии) и передавать эти участки девелоперам под освоение. Документ должен подписать в ближайшее время губернатор, через 10 дней после опубликования на сайте Смольного закон вступит в силу.
Уполномоченный орган исполнительной власти, который назначит Смольный, будет определять здания, подлежащие сносу и отдавать территории под комплексное развитие застройщику. Согласно программе, новое жилье будут выделять «в том же поселении, городском округе», то есть в любой границе города. При этом по федеральному закону о реновации жителям должны предоставить квартиру аналогичную по площади, количеству комнат (увеличить параметры жилья есть возможность только за доплату) или выплатить денежную компенсацию в размере кадастровой стоимости квартиры. Можно оспорить включение домов в программу реновации — если не позднее 90 дней со дня опубликованного решения на сайте уполномоченного органа (какого точно — пока неизвестно) жители проведут собрание, и 1/3 собственников и проголосует против сноса и переселения в новое жилье.
Если посмотреть на интерактивную карту с возрастом всех домов Петербурга, можно заметить, что под программу может попасть часть домов в районе станций метро «Парк Победы», «Международная», «Черная речка», «Автово», «Удельная» и «Академическая», в Малой Охте и Полюстрова.
Фото: KILO LUX / Shutterstock
Нужен ли снос хрущевок Петербургу?
Изначально эксплуатационный срок хрущевок составлял 25 лет. Их планировали заменить на более удобное и комфортное жилье. «Сейчас дома конструктивно обветшали, несущие элементы уже в высокой степени износа — это представляет угрозу для жизни людей, поэтому необходимо квартальное расселение с новыми нормами и стандартами», — отмечает генеральный директор Gatchina Gardens Наталья Осетрова в разговоре с «Собака.ru».
Эксперт также акцентирует внимание на том, что несогласия у горожан с программой безусловно будут: «У властей нет возможности решить вопросы с расселением в индивидуальном порядке, но уверена, что жителям предоставят 2-3 района на выбор». Фактически людей могут переселить куда угодно в пределах города. «Региональный законопроект не уточняет федеральной нормы закона о КРТ (комплексного развития территории. — Прим. ред.
), позволяющей переселять жителей «развиваемых территорий» в пределах населенного пункта. А значит — жители Черной речки могут быть законно выселены на Парнас или, в зависимости от трактовки границ «городского округа», в Колпино », — отмечает в разговоре с «Собака.ru» урбанист и автор телеграм-канала «Петербуржец в ДепТрансе» Георгий Фролов. В московской реновации ситуация выглядела несколько иначе. По столичным меркам петербуржцы могли переехать в пределах муниципального округа: например, проживая на «Черной речке», дальше «Старой деревни» или «Лесной» их бы не переселили.
Фото: Tsuguliev/ Shutterstock
Если человек все-таки не захочет смириться с текущими условиями и выберет денежную компенсацию вместо недвижимости, есть вероятность, что ему будет недостаточно средств для покупки квартиры в этом же районе. « По нашей практике расселения аварийных домов, например, на Тележной улице, оценка изымаемой квартиры, которую производит ГУИОН, зачастую занижена процентов на 15-20 — и справедливую компенсацию можно получить только по суду», — отмечает член президиума Санкт-Петербургской Ассоциации собственников жилья и их объединений Кирилл Захарян.
Генеральный директор Gatchina Gardens Наталья Осетрова призывает посмотреть на ситуацию реалистично: «Это огромные затраты, ведь необходимо переселить большое количество людей в короткие сроки, заранее построить для них новое жилье, провести инженерную реновацию всего квартала. И только после появится возможность построить новые дома на месте старых. Риски в этом случае есть только у властей и будущего девелопера, а для жителей — это выгодное предложение».
У некоторых экспертов есть сомнения по поводу экономической составляющей проекта. «В Москве, где рентабельность строительства внутри МКАДа намного выше, акселератором реновации становится городской бюджет. За счет него строят дома для переселения первой волны сносимых пятиэтажек. Очевидно, в Петербурге затраты на первую очередь массового переселения сейчас не смогут взять на себя ни город, ни девелоперы (кроме отдельных случаев с потенциально высокой рентабельностью, но оттуда и жители существующей застройки уж точно не захотят уезжать)», — отмечает Георгий Фролов.
Фото: ALEXANDER V EVSTAFYEV / Shutterstock
Улучшит ли это качество среды?
Урбанист Георгий Фролов считает, что программа комплексного развития территории, вероятно, не сможет выполнить главную цель — улучшение качество среды. «Районы 1957-1970-х в отличие от многих современных жилых комплексов (даже строящихся в сложившейся городской застройке) имеют ряд преимуществ: социальную инфраструктуру, благоустройство, озеленение, транспортную доступность. В последние несколько лет власти Петербурга предпринимают шаги по повышению качества и комплексности новой застройки. Однако, рассуждать о равенстве или превосходстве над сложившейся средой существующих микрорайонов абсолютно преждевременно», — говорит эксперт.
Мария Элькина
«Пока непонятно, в какие последствия выльется законопроект. Его смысл заключается не в том, чтобы улучшить качество среды в городе, обеспечить устойчивое развитие, а в том, чтобы получить под новое освоение территории сравнительно близко к центру Петербурга. И смысл этого освоения будет заключаться в довольно бездумном увеличении плотности застройки. Плотность — это необязательно плохо, но здесь очень важно продумывать стратегию, а мы можем столкнуться с тем, что появятся обыкновенные «человейники». Больший акцент в процессе реновации советского наследия можно было бы сделать на экологию, устойчивое развитие, формирование сообщества и ответственность людей за место, где они живут.
В Москве эффект реновации довольно сильно был смягчен тем, что проводились архитектурные конкурсы на новые районы. И насколько было возможно в тех условиях, это было сделано профессионально. В Петербурге опыт проведения профессиональных конкурсов (особенно государственными органами) небольшой, поэтому шансов на то, что программа приведет хоть к каким-то улучшениям крайне мало».
Даниил Веретенников
Архитектор-градопланировщик в бюро MLA+:
«Закон может решить накопившиеся проблемы с ремонтом зданий, техническое устаревания жилого фонда, транспортные проблемы в микрорайонах 1960-1970-х годов. Но комплексное развитие мест заточено под крупный проект. В угоду крупному девелоперу будут сносить кварталы и выделять огромные территории под освоение. Это массовая программа, которая мыслит большими объемами.
В 1960-е застройщики точно также занимались районами комплексно, мыслили сотнями гектаров и миллионами квадратных метров. Сейчас это не совсем здоровая практика. Большой девелопмент — это отсутствие внимательного отношения к особенностям территории и ее внутренним проблемам. Он разрушит все локальные ценности, в том числе городские сообщества, которые успели вырасти вокруг хрущевской застройки.
Не прибегая к массовому сносу в отдельно взятых территориях, можно было бы использовать разные инструменты: точечную застройку, реконструкцию отдельных зданий с изменением габаритов. Но закон игнорирует все это, продвигая тотальное уничтожение сформировавшейся городской среды».
Источник: www.sobaka.ru
Как работает петербургская реновация: «Пошла гулять с копейками на руках»
Петербургские депутаты заксобрания 29 июня 2022 года приняли законопроект, при котором в городе появятся так называемые зоны комплексного развития территорий (КРТ). Согласно ему, жильцов буквально вынуждают покидать свои квартиры в хрущевках на зачастую невыгодных условиях. Им могут выплатить кадастровую стоимость жилья, которая значительно ниже рыночной, либо предложить квартиру с той же площадью, но в новостройке, которая будет располагаться в отдаленных районах города. Эксперты называют этот законопроект заведомо провальным, а жители города переживают за свое будущее и пишут об этом в социальных сетях.
Из надежной хрущевки в шушарские новостройки
Еще по теме
Власти Псковской области объяснили, почему не удается «вытащить людей из трущоб»
Молодая семья в Петербурге купила жилье в ипотеку на улице Карпинского. Объявление о сносе дома на улице Карпинского разместили соседи прямо на двери одной из парадных.
«Наш дом попадает под программу КРТ. Жильцам домой предложат другие квартиры или заплатят деньги. Из Калининского района нас отправят в любой район города, даже в Новое Колпино или Шушары, в зависимости от того, где построят новое жилье. Кто не захочет выселяться – будет вынужден по решению суда», – сообщается в тексте объявления.
Законом предполагается денежная компенсация в размере кадастровой стоимости квартиры, которая значительно меньше рыночной. Также собственники могут при желании вместо денег получить жилое помещение площадью и числом комнат не меньше, чем старое жилье. Таким образом, однокомнатная квартира в хрущевке около метро приравнивается к однокомнатной квартире в Шушарах или Металлострое.
«Мне, например, не нужна квартира в условных Шушарах или деньги, на которые я ничего не смогу купить. А других вариантов нет», – пишут петербуржцы в социальной сети «Вконтакте».
Еще по теме
В Архангельской области нужно построить новый город, чтобы расселить людей из трущоб
Некоторые жители города не торопятся наводить панику и считают, что дискутировать нужно уже после того, как собственников поставили перед фактом и им известно, куда их будут переселять. Многие горожане не согласны с этой позицией.
«Предложили, я отказалась и пошла гулять с копейками на руках, искать что-то в области. Чтобы были варианты выбора, действовать нужно заранее», – высказалась петербурженка.
Горожане пишут, что некоторым уже известны районы, в которые будет переселять людей из старых хрущевок – на Киевское шоссе и в поселок Металлострой. Деньги за старое жилье многие не решаются брать из-за огромной разницы кадастровой и рыночной стоимости жилья.
«Денежная компенсация по кадастровой стоимости. А это примерно 60 % от рыночной. Или вы думаете, что тем, кто откажется, кто-то предложит более выгодные условия, чем в законе?» – говорят жители Петербурга.
Хотели по-московски, получилось как всегда
Еще по теме
В Ноябрьске за год снесут 72 аварийных дома
Петербургский вариант программы КРТ очень сильно отличается от московского. Об этом рассказал «ФедералПресс» председатель совета директоров агентства развития и исследований в недвижимости Андрей Тетыш.
«Московское правительство делает процедуру достаточно простой, в отличие от петербургских властей. Более того, в Москве власть пытается найти системный общий язык с жителями. Они договариваются с людьми. А наши пошли по пути того, что петербуржцев буквально заставляют расставаться со своим жильем. Этот путь реновации жилья приведет к тому, что программа будет работать все хуже и хуже», – рассказал эксперт.
Отметим, что если Вы очередник и Ваш дом попадает в КРТ, то Вы получаете право на внеочередное получение квартиры. Однако время ожидания получения нового жилья без льгот может значительно затянуться, несмотря на приоритет. Об этом рассказал «ФедералПресс» депутат заксобрания Петербурга Борис Вишневский.
«Наиболее остро в городе стоит проблема обеспечения жильем очередников. Сейчас, получая жилье по общей очереди без льгот, необходимо стоять не менее 40 лет», – рассказал депутат.
По мнению Вишневского, хорошие новые квартиры прежде всего уходят льготникам, а уже остатки с этого большого пирога достаются обычным рядовым очередникам. Кроме того, благодаря законопроекту о комплексном развитии территорий власти Петербурга поставили многих горожан в весьма трудную ситуацию: с одной стороны, люди могут получить лишь кадастровую стоимость квартиры при переезде, а это лишь 60 % ее рыночной стоимости, либо вместо обжитой уютной квартиры в хорошем районе недалеко от метро горожан вынуждают переселяться в те дома, которые словно грибы растут в районах Шушар или Новое Колпино со всеми вытекающими негативными последствиями в виде отсутствия социальной инфраструктуры и бесконечными пробками на выезде.
Ранее «ФедералПресс» писал, какие дома попадут под реновацию в Петербурге.
Фото: ФедералПресс / Дмитрий Барков
Все самое важное и оперативное в Северо-Западном федеральном округе — в telegram-канале «СЗФОшная» . Подписывайтесь на ФедералПресс в Дзен.Новости , а также следите за самыми интересными новостями в канале Дзен . Федеральные новости рассказываем в Telegram , ВКонтакте и Одноклассниках .
Источник: fedpress.ru
Дубль два. Новая программа реновации Петербурга оказалась сырой
В Петербурге приняли закон о комплексном развитии территорий (КРТ). По сути, это вторая попытка властей провести реновацию города. Первая, 12 лет назад, была реализована лишь частично. Теперь под снос могут попасть кварталы хрущевок, независимо от их состояния, а на их месте появится новая застройка, высоту и плотность которой установят власти. «Новый проспект» спросил экспертов, что они думают о новом законе.
Согласно принятому документу, под снос могут пойти здания 1957-1970 годов постройки вне зависимости от их состояния. Освободившиеся территории будут отданы застройщикам для освоения. Определять подлежащие сносу здания и отдавать территории под комплексное развитие будет назначенный Смольным уполномоченный орган.
Собственникам квартир, включенных в программу домов, предоставят другое жилье или заплатят компенсацию. Переезд им обещан в границах «городского округа», то есть в любую локацию Петербурга. Все дома, которые оказались внутри зоны КРТ, попадут в программу по умолчанию. Решить судьбу дома может общее собрание собственников, которое в течение 90 дней должны провести жильцы.
Дом исключат из программы, только если за это решение проголосуют две трети владельцев квартир. Если же за 3 месяца они не успеют провести собрание, здание попадет под реновацию автоматически. Новое жилье на месте снесенного может быть любых размеров.
Предельную высоту зданий, плотность застройки и другие градостроительные параметры на территории комплексного развития власти смогут установить самостоятельно. Автором законопроекта является губернатор Петербурга Александр Беглов. Соответствующий закон петербургский парламент принял в окончательном чтении в конце июня. «Новый проспект» спросил экспертов рынка, чем всё это чревато.
Александр Ходосок, председатель комиссии по городскому хозяйству и созданию комфортной городской среды Законодательного собрания Санкт-Петербурга: — Существует острая необходимость приведения в порядок жилого фонда, который был построен в Петербурге более 50–70 лет назад. Если постоянно проводить капитальный ремонт всех несущих конструкций этих домов, нужного эффекта не будет.
Поэтому реновация в первую очередь подразумевает расселение и снос жилья, которое вызывает озабоченность и угрозу. Текущая программа реновации в лучшую сторону отличается от той, что пытались реализовать 12 лет назад. В новом законе о комплексном развитии территорий четко прописано, что и в каких границах предлагается жителям домов, которые будут расселены, просчитаны риски для застройщиков. Также он предусматривает более активное участие города, который раньше был вовлечен во все эти процессы постольку-поскольку. Прозрачность позволит программе реновации быть реализованной в полной мере.
Борис Вишневский, депутат Законодательного собрания Санкт-Петербурга: — Закон о петербургской реновации я оцениваю плохо. Под программу предполагается отдать все территории, застроенные домами массовых серий 1957–1970 годов. В качестве критерия включения есть только год постройки и тип зданий, но нет важнейшего — степени износа.
Однако среди этих домов есть знаменитая серия 1–506 с высокими потолками, просторными кухнями и хорошими планировками. Часть хрущевок построена в давно сформированных уютных кварталах со школами, поликлиниками и зелеными насаждениями. При этом на территории комплексного развития могут не соблюдаться действующие градостроительные нормативы, что прописано в Градкодексе.
То есть в локациях под реновацию возможно любое превышение высотности и плотности застройки. И выбирать, какие из этих кварталов попадут под реновацию, будет городское правительство без участия представительной власти.
И оно, конечно же, отдаст предпочтение только наиболее привлекательным для застройщиков локациям, потому что именно там можно будет выгоднее продать построенное жилье. Да, есть защитный механизм: для того, чтобы дом включили в программу, за должны проголосовать две трети собственников.
Но такие собрания организовать очень сложно, при этом часть владельцев квартир их сдает, а если же за отведенный на собрание срок в 90 дней его не проведут, это воспринимается как согласие на включение. И почему вообще две трети жильцов могут решать, выселять ли остальных? Но это еще не всё. Попавших под программу людей могут переселить в пределах «городского округа».
Все наши попытки добиться принятия поправки о том, чтобы переезд осуществлялся хотя бы в границах одного района, ни к чему не привели. То есть людей могут выселить куда угодно, хоть за КАД, например в высотные гетто в Шушарах или на Парнасе. В общем, к этой программе огромное число претензий, и она является переносом в Петербург худших образцов московской реновации, которая привела к серьезным конфликтам с гражданами. За красивыми словами прячется сочетание депортации жителей и зачистки территории удобных для жизни кварталов ради сверхприбылей застройщиков.
Аркадий Скоров, генеральный директор и владелец строительной компании «Дальпитерстрой»: — Застройщикам интересна любая программа, но у нас часто «хотели как лучше, а получилось как всегда». В реновации много подводных камней, например с расселением жителей. В данном случае без помощи бюджета с этой задачей не справиться, нужно ГЧП.
Перекладывать задачу расселения на девелоперов — дело неблагодарное. Банку это будет сложно обосновать. В целом, чтобы застройщикам было выгодно участвовать в программе, нужно чтобы на социальные функции отводилось не более 10–15% построенного жилья, иначе концы с концами не сойдутся.
Федор Коньков, управляющий партнер ИТП «Урбаника»: — С устаревающей советской застройкой неизбежно придется что-то делать. Но, к сожалению, в России реновация почти всегда трактуется как снос и новое строительство, хотя всё должно быть не столь однозначно.
Например, есть опыт Восточной Европы, где хрущевки были перестроены, поэтому возможны как минимум комбинированные варианты. Единственным российским городом, где программа реновации, несмотря на все изъяны, получилась, является Москва. Но нужно понимать, что это уникальное с точки зрения стоимости квадратного метра место.
Кроме того, в расселение старого фонда были вложены очень большие средства из городского бюджета. Непохоже, что в Петербурге есть сопоставимые объемы финансирования. А если есть, то непонятно, почему тогда в городе не строится по 10 станций метро в год. Скорее всего, петербургская программа реновации направлена на то, чтобы поддержать рост на рынке жилой недвижимости.
В нынешнем виде в ней содержатся довольно размытые критерии того, какие дома должны в ней участвовать, и очень лояльные условия для девелоперов и властей. Если жители быстро не соберутся и не отстоят свои права, они окажутся перед фактом, что их ожидает снос жилья и переселение в любое место города. Но когда что-то делается в пользу девелоперов, в этом есть риски.
Ведь застройщики в первую очередь ищут выгоду, а не ратуют за общественное благо. В результате массовое переселение может обернуться большим скандалом и судебными разбирательствами, поскольку квартиры в хрущевках приватизированы. Это частная собственность людей.
Валерий Трушин, партнер, руководитель отдела исследований и консалтинга IPG.Estate: — Безусловно, в городе есть требующие реновации районы с жильем, которое уже сейчас не отвечает современным стандартам качества. Но пока данная программа мне видится сырой и в какой-то степени ультимативной: две трети согласившихся — это хорошо, но что делать с теми, кто не согласен?
Получается, что какая-то часть людей в силу разных причин будет обязана продавать городу свое жилье или переселяться? Это не выглядит эффективным: любые принудительные меры никогда не вызывают поддержки и понимания. Вопрос собственности для наших граждан всегда стоит остро.
В цивилизованном мире нужно избегать ситуаций, когда один человек путем голосования решит за соседей, что им делать со своей квартирой. Работу в этом направлении стоит строить иначе, и для начала — собрать заявки от желающих, оценить их количество и перспективы, а уже потом строить стратегические планы. Прошлая же попытка петербургской реновации оказалась неэффективной, потому что в программе были представлены участки для нового строительства под нужны переселенцев не в самых привлекательных локациях города.
Светлана Московченко, руководитель отдела исследований Knight Frank St. Petersburg: — Петербургская программа реновации может вызвать определенный общественный резонанс. Возможен негатив со стороны жителей реновируемых домов и даже прилегающих территорий. Условия переселения людей довольно строгие.
Не все граждане хотят или имеют возможность переехать в другой район города, особенно если надо уезжать из локаций рядом со станцией метро, парком и в целом из обжитых мест с привычными объектами инфраструктуры. К тому же из-за не совсем понятного механизма со сбором двух третей голосов для отказа от участия в программе получается некая принудительно-добровольная смена места жительства. В московской же программе реновации переезд осуществлялся в равнозначное жилье в той же локации. Положительную роль также сыграли прозрачность голосования, наличие онлайн-пространств, где все участники могли бы проголосовать или оставить свой отзыв.
справка нового проспекта
Проведение реновации в Санкт-Петербурге и других регионах предполагается федеральным законом о комплексном развитии территорий, который был принят в 2020 году. В его основе лежит опыт московской программы реновации, утвержденной мэром Москвы Сергеем Собяниным в 2017 году. В ее рамках было предусмотрено расселение более 350 тыс. квартир в столице.
Для строительства жилья городские власти выделили 556 стартовых площадок с потенциалом строительства 8,8 млн м2 недвижимости. Завершить программу планируют к 2032 году. Законопроект о реновации привел к протестам москвичей, которые требовали отказаться от этих планов, расширить полномочия собраний собственников жилья и организовать широкое обсуждение городского генплана.
Ранее в Санкт-Петербурге уже предпринималась попытка расселения ветхого жилья. В 2008 году в городе была принята программа развития застроенных территорий, участниками которой стали строительные компании «СПб Реновация» и «Воин-В». Однако полноценно реновация так и не была завершена из-за нехватки площадок под застройку и нежелания жителей старых домов переезжать.
Источник: newprospect.ru