Программа крт екатеринбург что это

Как будет проходить реновация жилья в Екатеринбурге

Свердловское заксобрание приняло второй закон о комплексном развитии территорий (КРТ). Программа, подобная столичной, позволяет властям сносить не только трущобы, но и вполне пригодное жилье, причем сразу по несколько домов. Депутат областного парламента, из-за потенциальной конфликтности принимаемых решений попросивший об анонимности, рассказал URA.RU, стоит ли гражданам бояться принуждений к переезду, какие объекты в первую очередь попадут под действие закона и нужно ли опасаться доплат. Собеседник отметил, что нормативная база прописана не до конца — предстоит принять еще более десятка подзаконных актов областного правительства — однако логика реализации программы для областных властей ясна. Поэтому уже сейчас есть ответы на несколько наиболее волнующих свердловчан вопросов.

На месте старых малоэтажных домов построят новые высотки

Какое жилье в первую очередь попадет под действие закона о реновации? «Полпред Владимир Якушев, отвечая на этот вопрос, сказал, что программа КРТ ориентирована в первую очередь на расселение ветхого и аварийного жилья, которого еще много даже в Екатеринбурге.

КОМПЛЕКСНОЕ РАЗВИТИЕ ТЕРРИТОРИИ ➤что это такое ➤закон о едином механизме КРТ ➤порядок КРТ ➤AVA Group

Но могут попасть под реновацию и дома, не признанные аварийными, но имеющие высокий уровень износа или без систем инженерно-технического обеспечения», — отметил собеседник агентства, сообщив, что это обсуждалось при разработке закона. В первую очередь, программа коснется кварталов, застроенных двух-трехэтажными домами 30-50-х годов прошлого века. По словам инсайдера, застройка будет носить точечный характер, она коснется небольших кварталов, где расположены 3-4 дома — иначе это будет нерентабельно для инвестора. Территории для включения в программу будут подбирать муниципалитеты, а затем представлять их на утверждение областного правительства.

Смогут ли граждане отказаться от участия в программе? Многие переживают, что их будут переселять насильно «Включению конкретного дома в программу КРТ будут предшествовать собрания собственников — на это дается не менее 30 дней. Если против проголосует больше трети из них — хотя бы на одного человека — дом исключат из программы», — пояснил парламентарий.

Он уверил, что никого не будут выселять насильно — цель властей, в первую очередь, защитить права граждан. Откуда жильцы домов узнают, что их дом могут включить в программу реновации?

«Мы сегодня приняли закон, который обязывает муниципальные и областные власти вносить территории, попавшие под КРТ, в генплан застройки города и областную схему территориального планирования. Это означает, что каждый двор или квартал будет проходить процедуру общественного обсуждения с обязательной публикацией документов на сайте мэрии или свердловского минстроя», — разъяснил собеседник URA.RU. Он не исключил, что информация может быть доведена до жильцов через управляющие компании путем расклейки объявлений на подъездах. В любом случае, выбор у жителей будет сохраняться вплоть до принятия решения об утверждении документации по планировке территории.

Что такое КРТ?

Гражданам обещают новые квартиры, но за разницу в метраже, возможно, придется доплатить

Будут ли граждане получать компенсацию за свое жилье или готовую жилую площадь? «Тут возможны варианты в зависимости от рыночной стоимости расселяемого жилья. Если застройщик сможет предложить адекватную замену, равную по площади, то граждане просто переедут в новую квартиру.

Первый замгубернатора Александр Высокинский, разъясняя особенности программы, заверил нас, что такие варианты с застройщиками обсуждаются. Однако не исключено, что придется сколько-то доплатить за разницу в метраже», — рассуждает депутат.

По его словам, свердловчане могут также забрать компенсацию и приобрести жилье в другом месте — возможно даже в другом муниципалитете, если захотят. Как будет происходить оценка жилья для расчета компенсаций? Не снизится ли стоимость квартиры по сравнению с рыночной ценой? «Методику оценки утвердит областное правительство.

Упрощенно говоря, жилье будут оценивать по рыночной стоимости — сколько стоила бы квартира, если бы владелец захотел ее продать. Можно, наверное, и поторговаться с застройщиком, хотя завысить стоимость в несколько раз, как произошло при сносе дома на месте нового здания филармонии, не получится (самая упорная жительница выручила за квартиру 18 млн рублей — прим. ред.)», — рассказал собеседник.

Он добавил, что затраты на переезд также будут компенсированы. Не переселят ли жителей старого жилья из центра на окраины? «При расселении каждый случай будет обсуждаться индивидуально, застройщик предложит жильцам несколько вариантов, и они смогут выбрать», — уверяет депутат.

По его словам, при минстрое будет создан специальный уполномоченный орган, в функции которого будет входить, в том числе, учет интересов жителей. Какова судьба памятников архитектуры, попавших в зоны КРТ? «Их, конечно же, предстоит сохранить, и аккуратно встроить в проекты КРТ. Это усложнит работу застройщику, но позволит сохранить историческое наследие городов», — констатировал парламентарий. Он убежден, что сносить памятники архитектуры при КРТ никто не даст.

Памятник архитектуры — Городок чекистов в Екатеринбурге давно нуждается в ремонте., но он вряд ли попадет в программу реновации

Как писало URA.RU, мэрия Екатеринбурга уже наметила первые кварталы, подлежащие реновации. В их числе: участок улиц Комсомольская-Студенческая между Первомайской и Технологической. Участок Донбасская-Суворовский переулок-Черниговский переулок. Участок улиц Шефская-Донская между Баумана и Энтузиастов, а также между Краснофлотцев и Корепина. Соответствующий проект изменений в городские Правила застройки и землепользования опубликован на официальном сайте и вынесен на общественные обсуждения, которые пройдут в период с 26 марта по 30 апреля.

Если вы хотите сообщить новость, напишите нам

Будьте в курсе всех главных новостей Екатеринбурга и Свердловской области — читайте канал Екатское чтиво

Свердловское заксобрание приняло второй закон о комплексном развитии территорий (КРТ). Программа, подобная столичной, позволяет властям сносить не только трущобы, но и вполне пригодное жилье, причем сразу по несколько домов.

Депутат областного парламента, из-за потенциальной конфликтности принимаемых решений попросивший об анонимности, рассказал URA.RU, стоит ли гражданам бояться принуждений к переезду, какие объекты в первую очередь попадут под действие закона и нужно ли опасаться доплат. Собеседник отметил, что нормативная база прописана не до конца — предстоит принять еще более десятка подзаконных актов областного правительства — однако логика реализации программы для областных властей ясна.

Поэтому уже сейчас есть ответы на несколько наиболее волнующих свердловчан вопросов. Какое жилье в первую очередь попадет под действие закона о реновации? «Полпред Владимир Якушев, отвечая на этот вопрос, сказал, что программа КРТ ориентирована в первую очередь на расселение ветхого и аварийного жилья, которого еще много даже в Екатеринбурге.

Но могут попасть под реновацию и дома, не признанные аварийными, но имеющие высокий уровень износа или без систем инженерно-технического обеспечения», — отметил собеседник агентства, сообщив, что это обсуждалось при разработке закона. В первую очередь, программа коснется кварталов, застроенных двух-трехэтажными домами 30-50-х годов прошлого века.

По словам инсайдера, застройка будет носить точечный характер, она коснется небольших кварталов, где расположены 3-4 дома — иначе это будет нерентабельно для инвестора. Территории для включения в программу будут подбирать муниципалитеты, а затем представлять их на утверждение областного правительства. Смогут ли граждане отказаться от участия в программе?

Многие переживают, что их будут переселять насильно «Включению конкретного дома в программу КРТ будут предшествовать собрания собственников — на это дается не менее 30 дней. Если против проголосует больше трети из них — хотя бы на одного человека — дом исключат из программы», — пояснил парламентарий.

Он уверил, что никого не будут выселять насильно — цель властей, в первую очередь, защитить права граждан. Откуда жильцы домов узнают, что их дом могут включить в программу реновации? «Мы сегодня приняли закон, который обязывает муниципальные и областные власти вносить территории, попавшие под КРТ, в генплан застройки города и областную схему территориального планирования.

Это означает, что каждый двор или квартал будет проходить процедуру общественного обсуждения с обязательной публикацией документов на сайте мэрии или свердловского минстроя», — разъяснил собеседник URA.RU. Он не исключил, что информация может быть доведена до жильцов через управляющие компании путем расклейки объявлений на подъездах.

В любом случае, выбор у жителей будет сохраняться вплоть до принятия решения об утверждении документации по планировке территории. Будут ли граждане получать компенсацию за свое жилье или готовую жилую площадь? «Тут возможны варианты в зависимости от рыночной стоимости расселяемого жилья.

Если застройщик сможет предложить адекватную замену, равную по площади, то граждане просто переедут в новую квартиру. Первый замгубернатора Александр Высокинский, разъясняя особенности программы, заверил нас, что такие варианты с застройщиками обсуждаются. Однако не исключено, что придется сколько-то доплатить за разницу в метраже», — рассуждает депутат.

По его словам, свердловчане могут также забрать компенсацию и приобрести жилье в другом месте — возможно даже в другом муниципалитете, если захотят. Как будет происходить оценка жилья для расчета компенсаций? Не снизится ли стоимость квартиры по сравнению с рыночной ценой? «Методику оценки утвердит областное правительство.

Упрощенно говоря, жилье будут оценивать по рыночной стоимости — сколько стоила бы квартира, если бы владелец захотел ее продать. Можно, наверное, и поторговаться с застройщиком, хотя завысить стоимость в несколько раз, как произошло при сносе дома на месте нового здания филармонии, не получится (самая упорная жительница выручила за квартиру 18 млн рублей — прим. ред.)», — рассказал собеседник.

Он добавил, что затраты на переезд также будут компенсированы. Не переселят ли жителей старого жилья из центра на окраины? «При расселении каждый случай будет обсуждаться индивидуально, застройщик предложит жильцам несколько вариантов, и они смогут выбрать», — уверяет депутат.

По его словам, при минстрое будет создан специальный уполномоченный орган, в функции которого будет входить, в том числе, учет интересов жителей. Какова судьба памятников архитектуры, попавших в зоны КРТ? «Их, конечно же, предстоит сохранить, и аккуратно встроить в проекты КРТ.

Это усложнит работу застройщику, но позволит сохранить историческое наследие городов», — констатировал парламентарий. Он убежден, что сносить памятники архитектуры при КРТ никто не даст. Как писало URA.RU, мэрия Екатеринбурга уже наметила первые кварталы, подлежащие реновации. В их числе: участок улиц Комсомольская-Студенческая между Первомайской и Технологической.

Участок Донбасская-Суворовский переулок-Черниговский переулок. Участок улиц Шефская-Донская между Баумана и Энтузиастов, а также между Краснофлотцев и Корепина. Соответствующий проект изменений в городские Правила застройки и землепользования опубликован на официальном сайте и вынесен на общественные обсуждения, которые пройдут в период с 26 марта по 30 апреля.

Источник: ura.news

«Это попытка поставить лошадь впереди телеги»

Как уральские застройщики относятся к программе КРТ и что предлагают изменить

В конце июня в Екатеринбурге запланирован первый аукцион на право стать застройщиком участков под комплексное развитие территорий (КРТ). Предметом торгов станут две площадки, где находятся малоэтажные дома, в том числе аварийные. По словам представителей администрации, ежегодно в программу хотят вовлекать не менее пяти площадок. По мнению застройщиков, программа вызывает интерес инвесторов, но требует доработки.

Выйти из полноэкранного режима

Развернуть на весь экран

Фото: Марина Молдавская, Коммерсантъ

Механизм комплексного развития территории, по существу, единственная законодательно урегулированная возможность для застройщиков осваивать уже застроенные территории в центральных частях города, считают в мэрии Екатеринбурга. В условиях дефицита свободных от застройки земельных участков это имеет особую ценность. «Для застройщиков КРТ позволяет применять для территории повышенные технико-экономические показатели, которые могут значительно превышать аналогичные показатели, применяемые в обычных условиях и при развитии застроенных территорий (РЗТ). Появилась упрощенная процедура внесения изменений в генеральный план и правила землепользования и застройки»,— прокомментировали в мэрии. Что касается жильцов домов, чье жилье планируют включить в программу и снести, то для них, по словам пресс-службы администрации, один из главных плюсов — прозрачность всей процедуры. Так, если дома не признаны аварийными, они могут включаться в программу только по результатам общих собраний жильцов.

«Для города КРТ предлагает более действенные рычаги по контролю над деятельностью застройщиков — теперь запрещена продажа застройщиком участков, полученных на основании договора о КРТ. Также застройщики берут на себя обязательства по выкупу и сносу (реконструкции) всех объектов, поименованных в договоре, а не их части, как это было в рамках РЗТ»,— рассказали в мэрии Екатеринбурга.

Первый аукцион для застройщиков по освоению участков, предназначенных под КРТ в Екатеринбурге, намечен на 29 июня. Его планировали провести еще в марте этого года, но переносили, из-за того, что такие торги пройдут впервые и процедуру необходимо более тщательно проработать, заявляли в мэрии.

Предметом торгов станут две площадки на Уралмаше и Эльмаше: квартал улиц Шефской — Энтузиастов — Баумана общей площадью 22,4 тыс. кв.м и квартал улицы Донбасской — переулков Черниговского — Суворовского площадью почти 28 тыс. кв.м. На первом этапе в программу вошло 34 дома, семь из которых в аварийном состоянии. Начальная цена первого объекта — 515 тыс. руб. при шаге 25 тыс. руб. Начальная цена второго лота — 614 тыс. руб. при шаге 30 тыс. руб.

Выйти из полноэкранного режима

Развернуть на весь экран

Фото: Александра Викулова, Коммерсантъ

Торги по еще одной площадке: квартал улиц Краснофлотцев — Донской — Корепина — Шефской общей площадью более 36 тыс. кв.м назначены на 15 июля. В начале 2022 года жильцы нескольких домов на этой территории проголосовали против того, чтобы их дома попадали под КРТ и были снесены. «В отношении площадки по улице Краснофлотцев жильцы четырех домов приняли решение не входить в состав КРТ. Причем это было не большинство голосов, просто не хватило 2/3, как надо по закону. Мы уважаем мнение жителей, и границы в отношении площадки по Краснофлотцев будут изменены»,— пояснял ранее заместитель начальника Главархитектуры Григорий Сурганов.

По мнению президента Гильдии строителей Урала Вячеслава Трапезникова, на первые торги могут заявиться большое количество компаний, чтобы лучше узнать процедуру. «Я допускаю, что многие компании примут участие именно в тестовом режиме, чтобы посмотреть изнутри, как это будет, и уверен, что найдутся в Екатеринбурге пионеры, которые будут готовы и выигрывать в этих аукционах. Совсем не так давно подобными новациями были аукционы РЗТ, а сегодня в рамках этой программы построены уже десятки домов и продолжают строиться. КРТ тоже найдет свою аудиторию, у меня в этом нет сомнений»,— прокомментировал господин Трапезников.

От плюсов до минусов

Вовлекать в комплексное развитие как жилой, так и нежилой застройки в Екатеринбурге ежегодно планируют не менее пяти площадок, пояснили в городской администрации. Там также не раз отмечали, что застройщики интересуются такими проектами. «Мы давно проявляем интерес к этому инструменту, буквально с момента его появления, считаем его перспективным и многообещающим для развития городов»,— подтвердила директор «Брусники» в Екатеринбурге Наталия Лушникова.

Впрочем, многие застройщики отмечают, что программа хоть и интересна, но пока что до конца не проработана. «Это по-прежнему эксперимент с точки зрения экономики, финансовых моделей, управления рисками, юридических гарантий. Зная, как развиваются подобные процессы, в течение ближайших двух-трех лет институт будет “допиливаться”, но в целом когда-то нам казался и элемент долевого участия в новинку и вызывал много вопросов, но наша отрасль воспринимает эти новации — учится в них жить и делает это успешно»,— заявил Вячеслав Трапезников.

По мнению госпожи Лушниковой, в части некоторых моментов процедура пока выглядит «сырой». «Но в этом нет ничего удивительного. Законодательство о КРТ для России — совершенно новое, можно сказать новаторское явление,— пояснила она.— При этом мы видим, что в течение полутора лет существования инструмента Минстрой прилагает массу усилий по его доработке и разъяснению.

Такая позиция государства компенсирует большинство пробелов. Местные власти также стараются находить оптимальные решения в части существующих нормативных сложностей. Пока такой режим сохраняется, эффект “сырости” закона почти не ощущается». Директор «Брусники» добавила, что плюсы программы КРТ заключаются в возможности реализовать проекты в сформированных районах, имеющих определенную среду, инфраструктуру, что важно для горожан, потенциальных покупателей.

Выйти из полноэкранного режима

Развернуть на весь экран

Фото: Александр Коряков, Коммерсантъ

По мнению генерального директора «Атомстройкомплекса», председателя комитета по строительству СОСПП Валерия Ананьева, принятие закона о КРТ — «это попытка поставить лошадь впереди телеги». То есть обеспечить прозрачность процесса для всех участников — как жителей, так и инвесторов.

«Новым законом предусмотрено обязательное обеспечение обновляемых территорий объектами социальной инфраструктуры. У собственников появился выбор: входить в проект КРТ или нет. Сокращены сроки градостроительных процедур, что позволяет инвесторам прогнозировать время реализации проекта. Однако вопросов, которые предстоит решать, пока тоже немало.

Основной риск, который мы видим, это увеличение обременений для инвесторов и, как результат, их низкая заинтересованность в работе по КРТ»,— пояснил господин Ананьев. Он заявил, что для успеха закона о КРТ важно предусмотреть принцип компенсации для собственников, который не ущемит их в правах, и будет по силам застройщикам.

Также представители девелоперских компаний предлагают предусмотреть дополнительные инструменты поддержки расселяемых граждан. Например, предоставлять им льготную ипотеку или оставлять в очереди на улучшение жилищных условий. Господин Ананьев подчеркнул, что обновление застроенных территорий — это единственный возможный и правильный путь развития Екатеринбурга. Для масштабного запуска этого процесса необходима адекватная, работающая нормативная база. Он выразил уверенность, что свердловскому градостроительному сообществу эта задача по силам и закон о КРТ будет доработан так, чтобы обеспечить наиболее выгодные и рациональные условия для всех участников процесса.

Инвесторы не хотят под лоскутное одеяло

Часть жильцов одной из площадок, подготовленной для КРТ, выступила против включения домов в программу. По мнению Валерия Ананьева, подобные ситуации могут нести риски, связанные с качеством обновления территории.

«Если на КРТ заявляется участок с 15 домиками, в каждом из которых по две-четыре квартиры, то решение об участии в проекте принимается на основании голосования собственников каждого дома. В этом случае мы можем получить такую ситуацию: 13 из 15 домов согласились на расселение, а два — против. Их исключают из проекта КРТ, и под развитие попадает не вся территория, а лоскутное одеяло. Такого быть не должно. Участки под комплексное развитие необходимо отторговывать целиком, не кромсая их на части, иначе мы вновь рискуем законсервировать эти устаревшие лоскуты в городской ткани»,— завил господин Ананьев.

Он считает, что аналогичный принцип голосования, который действует сейчас для многоквартирных домов, можно применять к целым кварталам, так как зачастую численность жителей всего квартала, застроенного такими малоэтажными домами, сопоставима с числом жителей рядовой пятиэтажки.

«Если 70% жителей квартала за КРТ, то под расселение должен попадать весь квартал. Либо же откладывать реализацию проекта КРТ в квартале, где не все дома на это согласны, вести разъяснительную работу, убежать и браться за него, только когда все дома соглашаются на расселение»,— добавил Валерий Ананьев.

Промплощадки уходят в прошлое

Помимо освоения территорий, занятых старым жилым фондом, в Екатеринбурге комплексно осваивают бывшие промышленные территории. И в отношение КРТ нежилой застройки процедура проще. «Собственники промышленных объектов обращаются к нам с просьбой рассмотреть возможность комплексного развития принадлежащей им территории, и если предложенные собственниками проектные решения отвечают интересам города и соответствуют требованиям действующего законодательства, муниципалитетом запускается процедура КРТ»,— объяснили в мэрии. Так, в городе готовится к комплексной застройке бывшая территория молочного завода, товарный двор (бывшая территория СвЖД) в районе Железнодорожного вокзала и другие промплощадки.

«В Екатеринбурге большое количество площадок было занято промышленными предприятиями и предприятиями сопутствующими, это огромные складские территории. Для такого крупного мегаполиса, как Екатеринбург, вся логистика должна быть вынесена на периферию, это будет удобно и для города, и для самой отрасли. В Екатеринбурге все промышленные территории в перспективе будут выведены под КРТ»,— рассказал “Ъ-Урал” министр строительства Свердловской области Михаил Волков.

Одним из первопроходцев в комплексном освоении территории бывших промзон стала компания «Первостроитель». Микрорайон Университетский, который развивает девелопер, построен на территории легендарной советской фабрики «Уралобувь». Компания не ограничивалась строительством жилья, взяв на себя развитие инженерной, социальной и коммерческой инфраструктуры микрорайона.

«Городу такие проекты дают прежде всего полноценную комфортную и благополучную локацию. В отличие от точечной застройки, когда девелопер ограничивается периметром придомовой территории и не учитывает социальные аспекты окружающего пространства. Мы сами формируем среду, которая включается в структуру мегаполиса и полноценно используется его жителями. В этом же состоит и сложность таких проектов. Девелопер несет ответственность за наполнение территории достаточным количеством объектов социальной инфраструктуры»,— прокомментировал руководитель департамента развития девелоперской компании «Первостроитель» Андрей Пономарев.

В компании отметили, что сейчас расширяют зону застройки, в том числе планируют освоить еще одну промзону в этом же районе. Кроме того, девелопер намерен применить свой опыт и на других территориях города. По данным источника, «Первостроитель» рассматривает под будущий проект район Уктус.

Источник: www.kommersant.ru

Что такое КРТ: спасет ли это застройщиков или заменит ипотеку

В конце 2021 года в Екатеринбурге начала действовать программа комплексного освоения территории (КРТ), которая направлена на переселение людей из ветхого и просто устаревшего жилья в более комфортабельные квартиры. Под проекты КРТ в уральской столице выделили три участка на Эльмаше и Уралмаше. А в 2022 году под них определят еще пять площадок. Как юридически работает механизм КРТ, спасет ли он строителей от кризиса и заменит ли ипотеку – в материале «ФедералПресс».

Единые застройщики по КРТ

Попытки создать что-то похожее на нынешний инструмент комплексного развития территории предпринимались в России больше 15 лет. Предшественниками КРТ были различные программы строительства – развитие застроенных территорий, комплексное освоение территорий, комплексное устойчивое развитие. Все они, в том или ином виде, стали частью механизма комплексного развития территорий, но по отдельности эти прoекты практически не работали.

«Все прoекты развития территории ранее определяли единые строительные правила для всех субъектов на федеральном уровне. На практике они применялись очень ограничено. Сформулированные требования спотыкались о то, что способ их использования выработан, а территорий, к которым его можно применять, физически почти нет. Там был строгий расчетный механизм – должно быть 70 % такой застройки и 30 % другой. А у меня, например, 29,8 %. И все, я туда уже не подхожу», – подчеркивает в беседе с «ФедералПресс» исполнительный директор Российской гильдии управляющих и девелоперов Елена Бодрова.

Отличием и главным достоинством КРТ от программ-предшественников стало то, что этот механизм передал регионам федеральные полномочия по установлению порядка состава земель и правил работы на них. То есть теперь каждый субъект решает сам, где именно должно применяться комплексное освоение территории и на каких условиях его можно использовать. Появились возможности для индивидуального понимания того, какой район развивать, сколько на ней должно быть жилых и рабочих мест, какая ей нужна социальная инфраструктура и так далее.

Еще по теме

«Переждать и двигаться согласно плану»: девелопер дал совет, как покупать недвижимость в кризис

Такой шаг стал настоящим юридическим прорывом на рынке недвижимости. По словам Елены Бодровой, применение КРТ может создать в регионах «единых застройщиков» – крупные компании, которые будут заниматься строительными прoектами и обеспечивать контрактами более мелких девелоперов.

«Это большой шаг к созданию некоего крупного застройщика, который отвечает перед властями и может привлекать другие компании в рамках единой утвержденной концепции. Один большой инвестор разрабатывает концепцию, утверждает ее, получает согласие на прoект, получает землю и дальше может нанимать более мелких субподрядчиков. Но ответственность за все несет он. Так было всегда, но теперь регионы получили больше прав по определению своих территорий», – отмечает глава гильдии застройщиков.

Строительные компании, входя в комплексное развитие территории, имеют право на определенные преференции. Например, они без торгов получают землю в аренду по фиксированной цене, определяемой рынком. Не все стройки на месте уже застроенных территорий можно назвать КРТ – для подключения этого механизма нужно заключать отдельный договор. От реновации комплексное развитие территории отличается тем, что его можно использовать даже для неосвоенного участка, «чистого поля». Также по этой программе девелопер обязан возвести вместе с домами социальную инфраструктуру – детсады, школы, поликлиники и т.п.

Потребительский терроризм

Далеко не все застройщики, несмотря на предоставляемые КРТ преимущества, согласны участвовать в этой программе. Компании сталкиваются с двумя основными трудностями – рентабельностью и нежеланием некоторых собственников переезжать из старых квартир. По словам Елены Бодровой, комплексное освоение территорий вместе с созданием социальной инфраструктуры окупается только в столице и городах-миллионниках, которые привлекательны для инвесторов. А столкновение с упрямыми собственниками не позволяет девелоперу просчитать все траты.

«Мы даже не рассматриваем прoекты КРТ для участия. На мой взгляд, законодательство в этой сфере не полностью проработано, и оно оставляет вполне серьезные риски для девелопера. Если жильцы одного из домов в силу каких-то причин не захотят расселяться, то под угрозу встает весь прoект компании. Поэтому мы не идем в КРТ. Тем более что есть другие площадки и экономическая неопределенность», – говорит вице-президент строительной корпорации «Маяк» Олег Мошкарев.

По его словам, площадки под комплексное развитие территорий в Екатеринбурге могут различаться – где-то для прoекта были выделены аварийные дома, а где-то просто устаревшее жилье со средним износом. И если в первом случае собственники с удовольствием переедут в квартиры более высокого качества, то во втором – застройщик может столкнуться с сопротивлением со стороны жильцов.

Еще по теме

Стоит ли сегодня покупать загородную недвижимость: риелтор о ценах на дачи и участки

И хотя в КРТ предусмотрена процедура принудительного выселения отдельных собственников – исковое производство инициирует администрация, предоставляя гражданину адекватное по качеству жилье – Мошкарев не считает это способом снижения рисков. Тяжбы могут затянуться, особенно если их вести с каждым жителем дома по отдельности и в условиях дистанционной работы судов в пандемию. Все это все увеличивает сроки рассмотрения прoекта и формирования его финансовой модели.

«Можно в любой момент нарваться на нормальное нежелание человека уезжать из родных мест или на потребительский терроризм. И это никак не регламентируется законом. Должен быть какой-то механизм, который предоставляет жилье лучшего качества, но в то же время автоматически аннулирует чрезмерные желания некоторых собственников. Чтобы они не требовали за «однушку» в хрущевке «трешку» в центре. У нас право собственности абсолютное, что ведет к серьезной конкуренции правовых норм», – считает вице-президент «Маяка».

Кризисная актуальность

Несмотря на недостатки программы, связанные с рисками для застройщиков и вопросами окупаемости социальной инфраструктуры, комплексное освоение территории – это хороший способ для граждан решить квартирный вопрос. Особенно в периоды сегодняшнего кризиса.

По условиям механизма КРТ, действующего в Екатеринбурге, попавшие под программу граждане получают на выбор не менее трех вариантов нового жилья, рядом с которым имеется все необходимое для жизни. Отдельные квартиры достаются даже жителям коммуналок, а при желании недвижимость может быть продана по рыночной стоимости квадратного метра. Такие возможности получения новой квартиры при резко подорожавшей ипотеке многим покажется привлекательными.

«Мы ждем, что цены на недвижимость останутся высокими – условий для снижения пока нет, они не сформированы. Рынок все больше сжимается, а количество сделок будет постепенно падать. Уровень неопределенности в экономике, как и уровень инфляции, очень высок. Рынок замер в ожидании и не ясно, что будет дальше.

Будет ли теперь льготная ипотека на новостройки продлена после первого июля? Никто сегодня на этот вопрос не отвечает», – говорит начальник аналитического отдела Уральской палаты недвижимости Михаил Хорьков.

Большинство екатеринбуржцев, вошедших в КРТ, уже согласились на переселение в новые квартиры более высокого класса комфорта. И хотя программа предусматривает наличие рядом с их новым жильем школ, детсадов, поликлиник и прочего, некоторые относятся к переезду с опаской. Скептики считают, что их отправят жить в районы с плохой транспортной доступностью – Мичуринский, Солнечный или Уктус.

Фото: ФедералПресс /Евгений Поторочин

Все самое важное и оперативное в Уральском федеральном округе — в telegram-канале «УРАЛИТИ» . Подписывайтесь на ФедералПресс в Дзен.Новости , а также следите за самыми интересными новостями в канале Дзен . Федеральные новости рассказываем в Telegram , ВКонтакте и Одноклассниках .

Источник: fedpress.ru

Зачем Екатеринбургу программа КРТ. Главархитектура — о старте реновации и разговорах с жильцами

Власти Екатеринбурга определились с первыми участками, старые дома на которых будут расселены, а на месте снесенных зданий появятся новостройки в рамках программы комплексного развития территории (КРТ). Не все собственники запланированных к сносу домов рады реновации. О переговорах с ними, работе с застройщиками и новом механизме застройки города 66.RU поговорил с ответственным за реализацию программы КРТ в городе, замначальника Главархитектуры Григорием Сургановым.

Фото: Антон Буценко, 66.RU

Фото: Антон Буценко, 66.RU

Фото: архив 66.RU

Фото: Антон Буценко, 66.RU

Читайте нас в соцсетях:
66.ru в городской ленте Сообщить новость
Комментировать
0 комментариев
Показать все комментарии (еще -2)
Комментировать

Вы уверены, что хотите удалить запись?
Выборы 2022

Здесь все всё
понимают. Главные, свежие новости Екатеринбурга, России, мира. Репортажи, интервью, расследования, лайфхаки, конфликты, инфографика, фоторепортажи, видео. Публикуем свежие новости, мнения и комментарии популярных людей, события в Екатеринбурге, России, мире на главные темы общества, экономики, политики, культуры, интернета, спорта, развлекательной жизни Екатеринбурга.

Контакты

Напишите нам

• Мобильная версия
• Пользовательское соглашение

Реклама

Выборы 2022
• Медиакит
• Баннерная реклама
• Текстовые форматыНовости на правах рекламы
• Сервис для банков
• Раздел Еда
• Тех. требования к баннерам
• Тех.требования к новостям партнеров

Правовая поддержка портала 66.RU

• Интеллектуальная собственность
• Коммерческая и договорная практика
• Недвижимость, строительство и ЖКХ
• Судебная практика

Недвижимость

• Новости. Недвижимость
• Новостройки Екатеринбурга
• Вторичка в Екатеринбурге. Проверено УПН
• Загородные дома и поселки

Здоровье

• Клиники Екатеринбурга
• Поиск лекарств

Финансы

• Новости. Финансы
• Курсы валют в банках Екатеринбурга
• Ипотека в Екатеринбурге
• Автокредиты в Екатеринбурге
• Банкоматы на карте
• Вклады в Екатеринбурге
• Заявка на кредит
• Статьи партнеров
• Прочее

Авто

• Новости. Авто
• Эксклюзивные тест-драйвыПродажа новых автомобилей в Екатеринбурге
• Автомобили Trade-in в Екатеринбурге. Проверенные лоты

Работа

Еда

• Ресторанная критикаКафе Екатеринбурга
• Кофейни Екатеринбурга
• Рестораны Екатеринбурга

Афиша

• Кино в Екатеринбурге
• Концерты в Екатеринбурге
• Театр в Екатеринбурге
• Развлечения для детей в Екатеринбурге
• Клубы в Екатеринбурге
• Расписание матчей в Екатеринбурге
• Разное

Сетевое издание «Современный портал Екатеринбурга — «66.ru» (18+) зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор). Номер свидетельства ЭЛ № ФС 77 — 76634 от 02.09.2019

Учредитель: Общество с ограниченной ответственностью «66.ру». Юридический адрес: 620014, Свердловская обл., г. Екатеринбург, ул. Бориса Ельцина, строение 3, оф. 7015

Источник: 66.ru

В Екатеринбурге на Эльмаше снесли первый дом по программе КРТ

В Екатеринбурге стартовала программа Комплексного развития территории. Как сообщил корреспондент «Уральский меридиан», первый многоквартирный дом снесли на Эльмаше.

Работы по реализации программы КРТ начались 18 ноября 2022 года со сноса жилого дома по Баумана, 37. Это двухэтажный дом с деревянными перекрытиями, построенный в 1930-х годов. Состояние дома представляло опасность, пояснил Заместитель начальника Департамента Григорий Сурганов.

«К нам приходят люди и просят внести дома в программу КРТ, видя, что она работает. В кором времени мы анонсируем новые территории программы. До конца месяца будет утверждены границы территорий, где будут проводиться работы по сносу. Это будут спальные районы: Уралмаш, Эльмаш и Железнодорожный район. Те места, где эта программа необходима», – рассказал Сурганов.

Организаторы работ пояснили, что снос происходит, не дожидаясь утверждения планировки, в связи с тем, что дом находится в аварийном состоянии и с учетом обращений граждан, которые предполагают, что с наступлением холодов в полуразрушенном здании появятся бомжи.

Ранее информагентство «Уральский меридиан» писало об уже утвержденных границах программы КРТ.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Читайте самое интересное в нашем ТГ-канале .

Источник: ural-meridian.ru