Программа ижс что это

6 льгот на ИЖС: обзор государственных программ

Сейчас в России действует самая масштабная в новейшей истории государственная программа поддержки индивидуального жилищного строительства. Она разработана Министерством строительства в ответ на растущий спрос на индивидуальные дома. До 2024 года на ее реализацию будет выделено почти 138 млрд руб. Как не остаться чужими на этом празднике загородной жизни, в каких программах можно поучаствовать и какие льготы получить, и какие в них могут быть подводные камни, рассказываем в нашем обзоре.

Сельская ипотека

Сейчас это самая выгодная программа из всех, которые действуют на территории нашей страны. В ней участвуют все регионы, кроме Москвы, Московской области и Санкт-Петербурга. Список населенных пунктов, которые участвуют в программе, утверждало правительство каждого региона.

Вот какими были условия этой программы до 27 октября 2020 года:

• ипотеку давали на покупку жилья, хоть нового, хоть на вторичном рынке; на покупку недостроя, на покупку участка и строительства дома (но только по договору подряда);
• размер кредита – 3000 000 рублей, в Ленинградской области и на Дальнем Востоке – 5 000 000 рублей;
• срок кредита – 25 лет;
• первоначальный взнос должен быть не менее 10 -15% (это зависит от банка), процентная ставка 1-3%.

Недополученный доход банкам компенсирует государство.

Что такое ИЖС, СНТ, ДНП: в чём разница, преимущества и недостатки

Эта программа кардинально отличается от аналогичных тем, что предусматривает улучшение качества сельской жизни: ипотека может, например, покрывать затраты на газгольдер или автономное энергоснабжение дома. Больше того – современные инженерные коммуникации – обязательное условие для получения ипотеки.

Мой вариант не подошел под сельскую ипотеку, потому что в доме печь. Как пояснила менеджер банка: электроотопление проходит, а вот печь кирпичная нет. Был бы котел твердотопливный.

Главный смысл этой халявы – государство спонсирует «вперед в будущее», а не «назад в прошлое». Наличие благоустройства обязательно по этой программе. Хотя бы автономного.

Не смотря на все ограничения, «сельская ипотека» разлеталась, как горячие пирожки на морозе, поэтому действие программы продлили, но с 2021 года она будет работать по-новому.

Изменения в нее внесены постановлением правительства от 27.10.2020 № 1748. Теперь по этой программе:

• нельзя покупать квартиры в домах, в которых больше 5 этажей – а раньше такого условия не было, покупай хоть на 30-м, если в твоем городке есть такая высотка;
• еще одному региону – Ямало-Ненецкому автономному округу увеличили кредитный лимит до 5 000 000 рублей, для остальных регионов это по-прежнему 3 000 000 рублей;
• для погашения «сельской ипотеки» официально разрешено использовать материнский капитал, раньше в программе не говорилось о запрете, но и прямого разрешения не было, и банки часто отказывались сотрудничать с заемщиками на таких условиях, опасаясь, что государство откажет им в субсидии;
• Теперь нужна прописка! Заемщику не дадут ипотеку, если он не зарегистрируется в ипотечном жилье. В течение шести месяцев с момента оформления прав собственности необходимо уведомить банк о том, что заемщик прописался в ипотечном жилье;
• Строиться можно будет и на арендованном участке (раньше ипотеку давали только, если участок был в собственности. Хотя аналитики говорят, что шансов получить «сельскую ипотеку» на стройку дома у владельца участка больше, чем у арендатора).

Некоторые пользователи нашего портала взяли такой кредит и очень этому рады, но, если судить по опыту наших пользователей, кредит на покупку готового дома взять гораздо проще, чем на строительство.

Вся правда о ИЖС — Что такое ИЖС — И чем ИЖС отличается от ЛПХ, СНТ и ДНП ?

В нашем регионе одобряют заявки на покупку, но ничтожно мало одобрено на строительство. Мы как раз подали на строительство, от нас требуют дом в чистовой отделке и площадью не менее 15 жилых кв метров на человека, причем большая кухня-гостиная не считается жилой.

Больше всего волнений в дискуссиях на нашем портале вызывает п.9 постановления правительства о предоставлении субсидий, где говорится, что процентная ставка может измениться «в случае принятия решения об отказе в предоставлении субсидий, основанием для которого является недостаток бюджетных ассигнований и лимитов бюджетных обязательств, доведенных до Министерства сельского хозяйства». При этом «изменение процентной ставки по кредитному договору (договору займа) не может превышать размер ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату изменения».

Это самый крупный подводный камень «сельской ипотеки».

Юридический консультант FORUMHOUSE c ником Dremlin советует поэтому все же рассчитывать прежде всего на свои собственные силы, «как если бы этой ипотеки не было». Программа заявлена на пять лет, но произойти может всякое.

Мое мнение: если у вас в принципе есть полная сумма на строительство, и вы просто хотите сэкономить немного, взяв кредит по льготной ставке, а свои деньги тем временем пустить в оборот, или даже просто перевести в валюту, и если вы готовы к строительству не своими руками, а прикормленным подрядчиком — да, можно рассматривать эту программу. Ну, или если полная смета на строительство существенно превышает сумму кредита (например, полная смета 15 млн.). Если вы собираетесь строить своими руками, а денег на даже строительство с учетом кредита у вас хватает только-только, впритык, то лучше не связываться: изменение ставки будет убийственно.

Земельный участок для семей с тремя детьми

Семья, в которой трое и более детей, может рассчитывать на бесплатное получение земельного участка (согласно статье 39.19 Земельного кодекса РФ).

Чтобы получить землю, все члены семьи должны быть гражданами РФ, родители – состоять в официальном браке, но если родитель один, семья также может претендовать на получение участка. Ни у кого из членов семьи не должно быть в собственности земельного участка площадью более 6 соток. На практике многодетным семьям приходится годами стоять в очереди на земельный участок – желающих получить бесплатный участок всегда очень много.

Сейчас, как многодетная семья, стоим в очереди на бесплатное получение земельного участка в районе 700-го номера. Этой самой земли у нас в Одинцово можно ждать очень долго (от 5 лет).

Но шансы получить землю бесплатно очень высоки, и многие участники нашего портала успешно этот шанс реализовали. В разных регионах разные возможности для реализации этого законного права многодетных семей, где-то дают участки по 6 соток, где-то по 15, в среднем размер такого участка 10 соток.

У нас в Красногорске сейчас 100 семей получили участки по 8 соток в самом Красногорском районе. Остальным будут давать в Клинском районе, но уже по 15 соток.

В ряде регионов вместо земельных участков уже несколько лет выдают «земельные сертификаты»: их количество и объем финансирования правительство регионов ежегодно определяет перед формированием бюджета. Как правило, все многодетные семьи состоят на учете, как имеющие право на социальную поддержку, и уведомление о возможности получить сертификат приходит им по почте. Если еще нет, надо написать заявление о постановке на учет в местные органы власти. В разных регионах размер субсидии составляет 200-300 тысяч рублей.

Компенсация на погашение ипотеки

Еще одна прекрасная возможность улучшить жилищные условия появилась у многодетных семей в этом году: можно получить от государства 450 000 рублей для того, чтобы погасить ими ипотеку. По Федеральному закону от 03.07.2019 № 157-ФЗ «О мерах государственной поддержки семей, имеющих детей, в части погашения обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам)», эти деньги может получить каждая семья, в которой у заемщика с 2019 по 2022 год родился или усыновлен третий (четвертый, пятый и т.д.) ребенок. Но если третий ребенок родился до 2019 года, семья в программу не попадает.

Деньги по этой программе семья может получить один раз и для погашения только одного кредита, если сумма ипотечного долга меньше 450 000, остальные деньги просто «сгорят», никуда больше использовать их нельзя. Поэтому люди стараются гасить ипотеку (в том числе на земельный участок для строительства дома) с небольшим остатком своими средствами, брать новый кредиты, и его гасить уже этой компенсацией. Чтобы ее получить, надо предъявить в банк документы о рождении ребенка и его гражданстве (ребенок должен быть россиянином).

Льготная ипотека для многодетных

Еще про одну программу для поддержки многодетных семей FORUMHOUSE рассказывал подробно: уже в этом декабре им начнут выдавать льготную ипотеку под 6,5%. Главное, чтобы родителю-заемщику было меньше 35 лет, а каждому ребенку – меньше 19 лет. Размер начального взноса – 20%.

Ипотека на домкомплекты

А вот это интересная возможность не только для многодетных семей, а вообще для всех людей, которые хотят жить в индивидуальном доме: с 1 июля 2021 года у банков должны появиться новые льготные ипотечные программы для деревянных домов, сделанных из заводских конструкций. Разницу между льготной и рыночной ипотечными ставками банкам компенсирует государство.

Дальневосточный гектар

У каждого гражданина России есть возможность получить бесплатно получить гектар земли в одном из регионов из этого списка:

• в Амурской области;
• В Еврейской автономной области;
• В Камчатском крае;
• В Магаданской области;
• В Приморском крае;
• В Республике Саха (Якутия);
• В Сахалинской области;
• В Хабаровском крае;
• В Чукотском автономном округе.
• В Бурятии
• В забайкальском крае.

На первые пять лет земля дается только в пользование «для любых видов деятельности, не запрещенной российским законодательством», но если построить на участке дом, землю можно будет оформить в собственность сразу же.
Летом 2012 года программа расширится арктическими «гектарами»: участки можно будет взять в Северной Карелии, Архангельской области, ЯНАО, Ненецком АО, Мурманской области и в некоторых населенных пунктах других регионов Севера.

Чего ждать дальше

Жители загорода в большинстве своем вовсе не патерналисты и привыкли рассчитывать на собственные силы. Но, как мы видим, с каждым годом правительство России принимает все новые программы в поддержку ИЖС, и многие наши пользователи с успехом участвуют в этих программах. Мы будем и дальше рассказывать о возможностях получить льготы или другие преференции, которые дает государство для покупки или строительства дома на земле.

Источник: moigektar.ru

Важные изменения в сфере индивидуального жилищного строительства

+6 месяцев Клерк.Премиум бесплатно! В образовательном сервисе Клерк.Премиум на полтора года вы получите: ✔︎ мини-курсы каждый день; ✔︎ 450+ вебинаров и 40+ онлайн-курсов; ✔︎ консультации экспертов без ограничений; ✔︎ эксклюзивные статьи-разборы. Только в декабре дарим +6 месяцев Клерк.Премиум в подарок — забирайте и пользуйтесь лучшим. Забрать подарок

Что произошло?

Президент России подписал Федеральный закон от 03.08.2018 № 340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», который, помимо прочего, внёс изменения в сферу индивидуального жилищного строительства (далее – ИЖС). Закон вступил в силу 4 августа 2018 года.

В чем суть нового закона?

Новый порядок существенно упрощает процедуру строительства ИЖС. Теперь не требуется получать разрешение на строительство и разрешение на ввод. Вместо разрешений вводится уведомительный порядок начала и окончания строительства объекта ИЖС и садовых домов. Установлены единые требования к объектам ИЖС. Упрощена процедура оформления прав на построенные объекты.

Зачем были приняты поправки?

Поправки призваны упорядочить ИЖС. Они устанавливают единые требования к строительству жилых домов на земельных участках, предоставленных в целях ИЖС, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, а также к строительству жилых и садовых домов на садовых земельных участках. Ограничиваются максимальные параметры застройки. Данное изменение обусловлено отсутствием в законодательстве, а зачастую и в правилах землепользования и застройки ограничений параметров такой застройки, что приводит на практике к многочисленным нарушениям, в том числе в части строительства на таких земельных участках многоквартирных домов. Кроме того, уточнён механизм осуществления государственного строительного надзора при строительстве объектов ИЖС.

Что теперь понимать под ИЖС?

В соответствии с внесёнными в Градостроительный кодекс РФ изменениями под объектом ИЖС понимается отдельно стоящее здание (жилые дома, индивидуальные жилые дома), которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Какие требования установлены к объектам ИЖС?

Поправками определены максимальные параметры: количество надземных этажей — не более 3-х; высота — не более 20 метров. Это должно быть отдельно стоящее здание, не предназначенное для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Такой подход позволит решить проблему возведения под видом объектов ИЖС многоквартирных домов.

Разрешения на строительства получать больше не надо?

Нет, не надо. При строительстве или реконструкции объектов ИЖС вместо получения разрешения на строительство предусмотрено направление застройщиками уведомления о планируемом строительстве или реконструкции. Для этого нужно заказным письмом, лично, через МФЦ или портал госуслуг обратиться в уполномоченный орган (как правило, местную администрацию).

Нужно ли к уведомлению прилагать какие-нибудь документы?

Да, вместе с уведомлением о планируемом строительстве следует направить, например, правоустанавливающие документы на земельный участок (если права на него не зарегистрированы в ЕГРН). При этом установлено, что правоустанавливающие документы на земельный участок могут быть запрошены в порядке межведомственного взаимодействия.

Нужна ли проектная документация?

Нет, при строительстве, реконструкции объектов ИЖС не требуется подготовка проектной документации (такая документация может быть подготовлена по инициативе застройщика).

После подачи уведомления можно сразу строить?

Не совсем, нужно дождаться уведомления от местной администрации о соответствии либо несоответствии объекта ИЖС (садового дома) установленным параметрам и допустимости (недопустимости) его размещения на земельном участке. Местные власти в течение 7 дней проверяют параметры будущего строительства (прежде всего на предмет того, соответствует ли постройка виду разрешенного использования земельного участка и его территориальной зоне согласно местным правилам застройки) и высылают заявителю своё уведомление. После этого у застройщика появляется законное право приступать к строительству. Уведомление действует в течение 10 лет.

Могут ли запретить строить?

Да, местная администрация может прислать уведомление о несоответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров и (или) недопустимости размещения дома на данном земельном участке. Начинать стройку в такой ситуации нельзя. Предусмотрены случаи, когда местные власти направят такое уведомление, например параметры возводимой постройки противоречат установленным либо строить на этой земле жильё или садовый дом нельзя в принципе.

Что делать, если ответа от госорганов нет?

Если застройщик никакого ответного письма и уведомления от уполномоченных органов не получил, то это даёт право осуществлять строительство согласно указанным им параметрам.

Нужно ли по окончании строительства получать разрешение на ввод в эксплуатацию?

Нет, нормами закона предусмотрена обязанность застройщика в течение одного месяца после окончания строительства или реконструкции объекта ИЖС подать в уполномоченный орган уведомление — об окончании строительства дома. По результатам проверки такого уведомления уполномоченный орган примет решение о соответствии (несоответствии) построенного (реконструированного) объекта установленным требованиям. К уведомлению нужно приложить технический план на дом и квитанцию об оплате госпошлины за регистрацию права собственности на дом.

По каким формам направлять уведомления?

В настоящий момент формы уведомлений не утверждены, но появятся в ближайшее время (Минстрой России уже подготовил проект соответствующих уведомлений). До их появления можно направить вышеуказанные уведомления в письменной форме с соблюдением требований к содержанию и к составу прилагаемых документов, установленных ст. 51.1 Градостроительного кодекса РФ.

Что ещё важное принёс закон 340-ФЗ?

Вводится обязанность органов государственной власти или местного самоуправления направить по окончании строительства объекта ИЖС или садового дома в орган регистрации прав заявление о государственном кадастровом учёте и государственной регистрации прав на возведённый объект. К этому заявлению прикладываются необходимые документы, в том числе уведомление об окончании строительства и представленный застройщиком технический план объекта ИЖС.

Предусмотрен ли контроль за строительством?

Да, поправками определены особенности контроля строительства объектов ИЖС. Так, в целях контроля за соблюдением параметров строительства предусмотрена возможность проведения проверок в случае поступления информации о нарушениях предельных параметров разрешенного строительства.

Источник: www.klerk.ru

Хуснуллин анонсировал запуск льготной ипотеки на частные дома в 2021 году

Москва. 19 июля. INTERFAX.RU — Льготная ипотека на рынке индивидуального жилищного строительства (ИЖС) будет запущена в текущем году. Об этом заявил вице-премьер РФ Марат Хуснуллин в ходе Совета по стратегическому развитию и нацпроектам.

«Мы точно в этом году этот проект запустим. Работаем с Центральным Банком над ипотечным продуктом для ИЖС. Такой продукт должен быть создан как для строительства индивидуальных домов профессиональными застройщиками, так и для строительства дома собственными силами. Мы планируем принять соответствующие изменения в законодательство, взаимодействуем с банками, создаем реестр типовых проектов ИЖС», — сказал Хуснуллин.

Отвечая на вопрос президента РФ Владимира Путина о сроках запуска механизма, он заверил, что в настоящее время ведется работа с Росреестром, в ходе которой оценка участков станет простой и прозрачной, а значит этот актив будет пригоден для залогового механизма, востребованного банками.

«До конца года мы этот продукт просто обязаны запустить, без этого у нас роста нет. А уже массово мы с регионами нарежем участки и будем смотреть, это наша ключевая задача», — подчеркнул Хуснуллин.

В свою очередь председатель Банка России Эльвира Набиуллина уточнила, что на первоначальном этапе продукт не может быть массовым.

«Продукт мы сделаем, но для того, чтобы он пошел массово, нужно гораздо больше времени, потому что эти проекты должны появиться. Это же залоговое кредитование», — пояснила она.

«Пока узкое место – это выделение земельных участков. И главное – внедрение реестра типовых проектов. Потому что банкам будет легче выдавать продукт, если это будут типовые проекты. Банки в целом готовы работать, это будет расширение бизнеса для них», — добавила Набиуллина.

Ранее сообщалось, что правительством подготовлены инструменты поддержки ИЖС. Они реализуются в рамках инициативы «Мой частный дом».

«Мы в рамках этой работы с Росреестром уже нашли земельных участков на строительство 100 млн кв.м», — уточнил Хуснуллин.

Он также напомнил о планах упростить процедуры подключения ИЖС к инженерным сетям.

Развитие индивидуального жилищного строительства – один из ключевых факторов достижения целей национального проекта «Жилье и городская среда» по вводу не менее 120 млн кв.м жилья ежегодно к 2030 году. 50 млн кв.м из этого объема должно приходиться на ИЖС.

В феврале 2019 года Путин, выступая с посланием Федеральному Собранию, поручил проработать программу поддержки ИЖС. В августе 2020 года Минстрой внес программу поддержки ИЖС в правительство РФ. Замглавы Минстроя Никита Стасишин отмечал, что законопроект по развитию ИЖС, которым предлагается распространить все льготные программы на строительство частных домов, планируется принять до конца года.

В середине апреля 2021 года премьер-министр Михаил Мишустин заявил, что правительство распространит льготную ипотеку для семей с детьми на ИЖС. По оценкам властей, благодаря этой мере смогут улучшить жилищные условия более 20 тыс. семей.

Минстрой совместно с ДОМ.РФ объявил всероссийский конкурс на разработку проектов индивидуальных домов, по результатам которого будет сформирован общедоступный реестр лучших проектов, прошедших государственную экспертизу и готовых к реализации. Граждане, власти регионов и муниципалитетов, а также застройщики совершенно бесплатно смогут выбрать подходящие лично им проекты из нескольких десятков вариантов индивидуальных домов. Это позволит сделать ИЖС более доступным для населения и вкупе с другими мерами по развитию сектора будет способствовать увеличению ежегодных объемов ввода частных домов.

Кроме того сообщалось, что ДОМ.РФ, Минстрой и Минцифры разрабатывают суперсервис для рынка ИЖС, который позволит в онлайн-режиме выбирать типовые проекты домов с готовой документацией.

Источник: www.interfax.ru

Программа ижс что это

На портале правовой информации опубликован проект постановления Правительства РФ «О государственной программе Российской Федерации «Развитие индивидуального жилищного строительства в Российской Федерации».

Фото: www.mds.yandex.net

Сроки реализации Программы, о ходе работы над которой неоднократно информировал портал ЕРЗ.РФ, охватывают 2020—2024 годы.

Планируемый ежегодный объем ввода жилья в объектах индивидуального жилищного строительства (ИЖС):

в 2019 году (базовый) — 33,2 млн кв. м;

в 2020 году — 33,1 млн кв. м;

в 2021 году — 34 млн кв. м;

в 2022 году — 35,7 млн кв. м;

в 2023 году — 37,2 млн кв. м;

в 2024 году — 40 млн кв. м.

Фото: www.karelinform.ru

Как сообщал портал ЕРЗ, по предварительным данным Росстата в 2019 году объем ввода жилья населением вырос на 13,6% и составил 36,8 млн кв. м.

Данный показатель превышает плановые показатели нацпроекта на 2020—2022 годы и близок к планируемому показателю нацпроекта на 2023 год за счет высокой (до 20%) доли ИЖС, достигнутой за счет «дачной амнистии», срок действия которой пока продлен до 1 марта 2021 года.

При этом в Программе не учитывается возможность дальнейшего продления «дачной амнистии» и, соответственно, влияние на показатели ввода.

Общий объем планируемых к выделению бюджетных средств составит 137,7 млрд руб. и будет распределен следующим образом:

2020 год — 18,6 млрд руб.;

2021 год — 28,1 млрд руб.;

2022 год — 37,1 млрд руб.;

2023 год — 53,9 млрд. руб.

Достижение показателей будет реализовываться за счет следующих мероприятий:

• вовлечение новых земельных участков на рынок ИЖС;

• стандартизация и индустриализация рынка ИЖС;

• развитие проектного финансирования и ипотечного кредитования ИЖС.

Фото: www.cian.ru

Программа будет нацелена в первую очередь на территории сформировавшегося спроса населения на индивидуальные ЖД: населенные пункты с численностью населения более 50 тыс. человек или на удалении до 30 км от их границ, а для г. Москвы и г. Санкт-Петербурга — до 50 км. Сейчас по данным Росстата до 45% ИЖС вводится именно в городах и ПГТ.

Согласно документу, в каждом субъекте РФ должны быть разработаны региональные программы развития ИЖС, которые будут являться приложением к публикуемой Программе.

Фото: www.static.tildacdn.com

Органам исполнительной власти предстоит также оценить достаточность запланированных в документах территориального планирования зон индивидуальной жилой застройки и внести соответствующие корректировки.

Для вовлечения в оборот дополнительных земельных участков, находящихся в федеральной собственности, планируется продлить с одного года до 4 лет (ФЗ-161 от 24.07.2008 «О содействии развития жилищному строительству») срок, на который субъектам РФ передаются права по распоряжению такими земельными участками.

Фото: www.kazan.kp.ru

Для финансирования строительства инженерных сетей и объектов дорожной инфраструктуры будут предоставляться субсидии за счет средств федерального бюджета по критериям и условиям, утверждаемым Правительством РФ.

С привлечением субсидий на строительство инфраструктуры по замыслу разработчиков будет строиться около 70% дополнительного объема ввода ИЖС. Объем субсидий (из расчета 9 тыс. руб. на 1 кв. м) составит по годам:

2020 — 18,6 млрд руб.;

2021 — 28,1 млрд руб.;

2022 — 37,1 млрд руб.;

2023 — 53,9 млрд руб.

Также планируется создать общедоступный каталог стандартных проектов ИЖС и реестр рекомендуемых производителей домокомплектов, сформированных на основе открытых архитектурных конкурсов.

Фото: www.elinar.ru

Программа содержит рекомендации по внедрению и применению положений «Стандарта комплексного развития территорий» (КРТ) при определении градостроительных регламентов зон ИЖС. Применение Стандарта будет обязательным для проектов с государственным софинансированием.

Для формирования рынка доступного ипотечного кредитования ИЖС и увеличения ликвидности объектов ИЖС будут разработаны рекомендательные стандарты кредитования ИЖС, содержащие, в том числе требования к типовым проектам домов повторного применения.

Положения законодательства о долевом строительстве в части применения счетов эскроу и механизма проектного финансирования при осуществлении ИЖС индустриальным способом будут распространены и на ИЖС.

Предполагается расширение возможностей использования субсидий, выделяемых отдельным категориям граждан, на приобретение ИЖС.

Фото: www.m.1777.ru

Реализация программы по мнению разработчиков позволит обеспечить дополнительный ввод ИЖС в размере 24 млн. кв. м., в том числе по годам:

2020 — 0,1 млн кв. м;

2021 — 3 млн кв. м;

2022 — 4,7 млн кв. м;

2023 — 6,2 млн кв. м;

2024 — 9 млн кв. м.

Программа содержит перечень основных мероприятий и нормативно-правовых актов, планируемых к реализации органами исполнительной власти.

Общественное обсуждение проекта Постановления Правительства продлится до 2 апреля 2020 года.

Портал ЕРЗ.РФ попросил прокомментировать предложенные Правительством меры по развитию ИЖС застройщиков, участвующих в соответствующих проектах и программах.

Анна Борисова (на фото), директор департамента ипотечного кредитования семейства компаний KASKAD Family:

«Семейство компаний KASKAD Family — один из лидеров отечественного рынка малоэтажного строительства. Поскольку одним из трендовых направлений компании является сегмент ИЖС, Программа по развитию индивидуального жилищного строительства целиком и полностью в фокусе нашего внимания.

Кроме этого, учредители нашей компании являются активными лоббистами Программы, и много делают для того что бы она была действительно эффективной.

Фото: www.upload.molodostroi.ru

Разработанная Правительством РФ Программа ИЖС содержит в себе ряд комплексных мер, которые, по нашему мнению, существенно улучшат ситуацию на рынке, а застройщикам дадут возможность успешно работать и развиваться в этом сегменте.

Одна из этих мер — совершенствование таких финансовых инструментов, как доступная ипотека. Пока ее отсутствие — один из факторов, сдерживающих развитие ИЖС.

Фото: www.absolut30.ru

Уже сейчас разработана совместная программа с таким мощным финансовым институтом, как ДОМ РФ. Ее суть в том, что покупатель сможет приобрести у застройщика строящейся дом с землей.

Программа требует небольших доработок, которые позволят начать успешно по ней работать», — добавила топ-менеджер.

Антон Корнилов (на фото), генеральный директор My CORNER by Unistroy:

«Мы молодая компания, но в нашем портфеле уже более 250 га земельных участков. Приоритет — комплексное освоение территорий. И нам очень интересно участие в программе развития ИЖС.

Сегодня люди хотят жить в организованных комьюнити с развитой современной инфраструктурой. Поэтому считаю, что предложенные меры актуальны и могут стать реальным драйвером роста ИЖС.

Фото: www.mycorner.ru

По нашему мнению, было бы неплохо расширить льготную ипотеку, распространив ее на компании, которые занимаются комплексным освоением земель (свыше 10 га). Это выгодно всем: банки сокращают издержки на анализ клиентов, государство получает прирост жилья, клиенты живут в качественных, современных домах.

Чтобы избежать «долгостроя» было бы разумно закрепить сроки строительства до 1 года и ввести штрафы за их нарушение. В современных условиях профессиональный застройщик может построить дом за 3—4 месяца и от этого решения выигрывают все: клиенты, государство, бизнес.

Фото: www.i5.multilisting.su

Очевидно, что для увеличения ввода жилья необходимо обеспечить будущие комьюнити сетями, дорогами, школами, детскими садами и т.д. И это — задача государства», — подчеркнул руководитель девелоперской компании.

Фото: www.dpo-ilm.ru

Другие публикации по теме:

21 декабря 2022 16:27

Эксперты: снижение средств на счетах эскроу грозит спадом строительства и ужесточением требований к застройщикам

В России в ноябре впервые зафиксировано снижение средств на эскроу-счетах, которые используют ипотечные покупатели жилья. По оценке проанализировавших свежую статистику ЦБ экспертов MMI, мнение которых приводит Forbes, это указывает на будущий спад жилищного строительства.

Фото: www.mirproekt.ru

Как следует из обзора, впервые за историю наблюдений на эскроу-счетах в российских банках (счета для проектного финансирования строительства жилья) снизился объем средств. В ноябре они сократились на 25 млрд руб., что на 0,6% меньше, чем месяцем ранее.

«Средства населения на счетах эскроу сократились в ноябре на 0,6% (-25 млрд руб.) после небольшого роста в октябре (+1,5%, или +60 млрд руб.) из-за ускорения их раскрытия ввиду активного ввода готовых объектов, а также некоторого снижения цен на квартиры в целях стимулирования продаж», — говорится в ноябрьском обзоре регулятора.

Фото: www.pbs.twimg.com

Что касается итогов года в целом, то за 11 месяцев 2022 года эскроу-счета увеличились на 1 050 млрд руб. По сравнению с 11 месяцами 2021 года чистый приток на эскроу-счета составил минус 40,6%.

Сокращение эскроу-счетов в ноябре — это «четкий индикатор грядущего спада объемов жилищного строительства», отмечают аналитики telegram-канала макростатистики MMI.

Фото: www.nachfin.info

По мнению экспертов, сокращение средств на счетах эскроу означает, что их раскрытие, то есть возвращение денег строителям после сдачи объекта, превысило приток средств. Однако на ноябрьском снижении объема средств сказалось не столько увеличение их раскрытия, сколько провалившийся спрос на первичном рынке жилья, цитирует авторов MMI деловое издание Forbes.

В последние полгода на динамике жилищного строительства начали сказываться кризисные явления, а его ввод в эксплуатацию существенно отставал от прошлогоднего: минус 8,5% год к году, напоминают эксперты со ссылкой на данные Росстата, обнародованные в середине декабря.

Фото: www.in-news.ru

В ноябре на первичном рынке жилья в Москве, по данным Росреестра, было зарегистрировано 6 020 договоров долевого участия (-36,1% год к году), в октябре — 4 597 (-53,8% год к году), в сентябре — 7 675 (-23,2% год к году). За 11 месяцев 2022 года зарегистрировано 76 101 ДДУ (-13,5% год к году).

Вероятность отмены льготной ипотеки в ее нынешнем виде, борьба ЦБ с субсидированными ставками от застройщиков и невозможность спрогнозировать спрос в 2023 году вынудили девелоперов использовать максимум инструментов для стимулирования продаж, отмечает Forbes. Им удалось частично отыграть провал октября, но вернуться к сентябрьским значениям не получилось, констатирует издание.

На днях, выступая в Ставрополе на 35-й конференции для застройщиков «Многоквартирное строительство: новые вызовы и перспективы», руководитель аппарата Национального объединения застройщиков жилья (НОЗА) и портала ЕРЗ.РФ Кирилл Холопик (на фото) заострил внимание специалистов на постепенном снижении покрытия проектного финансирования средствами на счетах эскроу.

Фото: www.floridagreenhomebroker.com

Так, если в августе средства, аккумулированные на эскроу, обеспечивали более 100% покрытия кредитов, выданных по проектному финансированию, то по состоянию на середину декабря (когда проходила конференция) данный показатель, по словам эксперта, составлял уже 79%.

«Это означает, что банки в ближайшее время могут начать снижать объемы проектного финансирования и ужесточат требования к застройщикам», — заключил Кирилл Холопик.

Фото: www.900igr.net

Другие публикации по теме:

Источник: erzrf.ru

Участок ИЖС: что можно строить, как получить, плюсы и минусы

«Что нам стоит дом построить, просто вырыть котлован», — поется в одной известной песне. Хорошо, если у вас уже есть земля для котлована и строительства дома. Если нет, то ее нужно купить.

На сайте объявлений вы найдете много разных предложений о продаже загородных соток. Есть среди них участки с аббревиатурой ИЖС. Рассказываем, что такое земля ИЖС, как ее получить, каковы достоинства недостатки такого надела.

Что такое участок ИЖС

Земельные участки в России подразделяются на категории по целевому назначению. Все перечислять не будем, речь пойдет об одной из них — земли ИЖС. Их назначение кроется за аббревиатурой «ИЖС» — индивидуальное жилищное строительство.

На участке ИЖС вы можете построить дом, коттедж или дачу по индивидуальному проекту для постоянного проживания. Можно поставить хозпостройки, разбить сад и огород. Такому участку присваивается почтовый адрес и предоставляется возможность получить постоянную регистрацию.

Земля ИЖС может находиться в пределах населенного пункта, за городом, на территории дачного или коттеджного поселка, садового товарищества. То есть вы, как собственник участка, вправе пользоваться транспортной сетью и инфраструктурой (поликлиники, магазины, почтовые отделения, детсады, школы и т. д.) близлежащего города или поселка.

Что можно и что нельзя делать на участке ИЖС

Основная цель земель категории ИЖС — строительство жилого здания, хозяйственных и бытовых построек. Требования к жилым и хозяйственным объектам определяются Земельным кодексом и положениями СНиПа от 2001 года.

Основные требования для строений и их размещения:

• площадь жилого дома должна быть не более 1,5 тыс. кв. м;
• высота здания не должна превышать трех этажей или 20 м;
• для возведения хозпостроек размер участка должен быть не менее 12 соток;
• расстояние между ограждением участка и домом — не менее 3 м;
• расстояние между забором и хозблоками — не менее 1 м;
• интервал между каменными строениями может – от 6 м;
• деревянные дома располагаются на расстоянии не менее 15 м от жилой постройки.

Стоит напомнить, что дом, дача или коттедж на участке ИЖС возводится на одну семью. То есть вам не выдадут разрешение на строительство многоквартирного жилого дома. Кроме того, жилой дом не может быть разделен на несколько объектов недвижимости.

Важно! Если в течение 3 лет с момента оформления участка ИЖС не было начато строительство жилого дома, возникает риск безвозмездного изъятия земли государством. В этот период не включается время, которое требуется для освоения земли.

Вы вправе установить на своей земле необходимые бытовые постройки: гараж, баню, теплицу, парник и другие строения. При строительстве учтите, что гараж можно ставить не менее чем 6 м от стены соседнего дома, а баню — на расстоянии 5 м до ближайшей жилой постройки.

Помимо возведения бытовых строений, ИЖС позволяет заниматься на участке огородничеством, благоустройством придомовой территории, посадкой зеленых насаждений, разбивкой сада.

Правила посадки деревьев и кустарников на земле ИЖС:

• расстояние от кустарника до границы соседнего участка – не менее 1 м;
• расстояние между забором и невысокими деревьями – 2 м;
• высокие деревья высаживают на расстоянии свыше 4 м от границы участка.

Как уже было сказано ранее, основное назначение участка ИЖС — постоянное проживание. Поэтому если вы планируете заняться животноводством, разводить скот и птицу, освоить пчеловодство и т. д., данная категория землевладения вам не подойдет.

Достоинства и недостатки ИЖС

В РФ предусмотрено семь категорий земель, и каждая из них имеет свои особенности, выгоды владения и недостатки.

Плюсы

Минусы

Возможность получить постоянную прописку

Земля дороже, чем садовые участки, где тоже можно построить жилой дом

Возможность получить адрес

Для постройки жилья требуется разрешение от местных властей

Можно строить капитальный дом для постоянного проживания и хозяйственные постройки

Не позднее чем через 3 года после покупки должно быть начато строительство, за исключением периода освоения земли

Доступна инфраструктура и транспортная сеть близлежащих населенных пунктов

Запрещено использовать участок не по назначению: пчеловодством, птицеводством и т. д. заниматься нельзя

Возможность оформить кредит под залог участка

Дом должен соответствовать всем нормам и выдержать проверку БТИ на пригодность для постоянного проживания

Независимость от различных товариществ

Любые проблемы на ИЖС вы должны решать самостоятельно

Сокращение налоговых вычетов и возможность оформить возврат на 13% от суммы сделки

Более высокие налоги, чем, к примеру, в СНТ

Как получить участок под индивидуальное жилищное строительство

Получить участок ИЖС в собственность можно двумя способами: государство предоставит надел бесплатно или вы приобретете землю по договору купли-продажи.

Кто может получить землю бесплатно

По Земельному кодексу РФ получить землю бесплатно можно только при соблюдении определенных условий, в противном случае вам предложат купить земли с аукциона.

Получить бесплатно участок ИЖС могут следующие категории льготников:

• многодетные семьи, в которых есть трое и более несовершеннолетних детей;
• пользователи земли, которые получили ее в бессрочное пользование или аренду до 1991 года;
• ветераны боевых действий;
• контрактные военнослужащие, которые отслужили 15 лет и более;
• сотрудники правоохранительных органов, вышедшие на пенсию;
• герои труда, а также награжденные орденами славы, и так далее.

Местные власти вправе добавить в список свои льготные категории. Получить землю бесплатно можно только один раз. После этого льготник приобретает участок ИЖС на общих основаниях.

Как купить участок ИЖС

Процедура купли-продажи участка организуется в зависимости от собственника – продавца земли. Тут может быть два варианта: сделка с государством или с частным лицом.

Чтобы купить участок земли у местных властей, придется участвовать в аукционе. На участие вам нужно будет сделать заявку. О правилах торгов и о землях, выставленных на продажу, можно узнать из печатных СМИ и на официальном сайте муниципалитета.

Покупка земли у частного лица оформляется через договор купли-продажи. Если кратко, то вы самостоятельно или с помощью риэлтора подбираете участок ИЖС, договариваетесь с продавцом, собираете документы и регистрируете права собственности в Росреестре.

Налоговые льготы

Если вы налоговый резидент России и получаете «белую» зарплату, то имеете право на несколько видов налоговых вычетов. Иными словами, по закону вы можете компенсировать свои расходы, вернув ранее уплаченный НДФЛ.

Возврат налога при покупке земельного участка

Иная земля ИЖС по стоимости сравнима с добротным домом. Поэтому покупка загородного участка, даже без строения, относится к крупным расходам. При соответствии всем условиям вы вправе облегчить это финансовое бремя, получив имущественный налоговый вычет.

Условия предоставления вычета:

1. Вы должны являться налоговым резидентом РФ. То есть непременно должны платить НДФЛ по ставке 13% с зарплаты и иных заработков. При этом можно не иметь российского гражданства, но проживать на территории страны как минимум 183 дня в году.
2. Приобретенный земельный участок должен иметь категорию земель, предназначенных для индивидуального жилищного строительства (ИЖС).
3. Максимальный размер уменьшения налогооблагаемой базы — 2 млн рублей, следовательно вы сможете вернуть не более 260 тыс. рублей. Если участок стоит меньше 2 млн рублей, то сумма вычета будет меньше.
4. Вам не оформят налоговый вычет, пока вы не получите разрешение на строительство дома. Этот документ нужен для подтверждения факта, что земля куплена для строительства жилья.

Важно! Налоговая компенсация будет предоставлена и по расходам на оплату процентов по кредиту, взятому для покупки участка.

По закону вы можете получить вычет не только при покупке участка, но и на строительство дома. Учитывают как расходы на постройку строения, так и оплату процентов по кредиту, выданному под строительство.

В вычет при строительстве дома можно включить следующие расходы:

• приобретение земельного участка ИЖС;
• приобретение недостроенного жилого дома;
• покупка строительных и отделочных материалов;
• оплата строительных и отделочных работ;
• составление проектно-сметной документации;
• подключение к инженерным сетям и коммуникациям.

Важно! Для получения вычета необходимо подтвердить все расходы документально: иметь на руках квитанции, чеки, расписки и другие платежные документы.

Советы бывалых

Прежде чем покупать участок ИЖС, взвесьте все «за» и «против». Узнайте, как обстоят дела с загородными наделами в вашем регионе. Ведь в теории можно сделать одни выводы, а на практике ситуация окажется иной.

К примеру, известны случаи, когда земля, купленная под жилищное строительство, требовала подведения абсолютно всех коммуникаций не только на территорию участка, но и к его границам. С получением разрешительной документации весь процесс может занять более полугода и обойтись владельцу в несколько сотен тысяч рублей.

Выбирайте участок под индивидуальное жилищное строительство с подведенными коммуникациями. Да, это будет дороже, но намного экономичнее, чем самостоятельное присоединение к сетям.

Кроме того, постарайтесь ознакомиться с генеральным планом застройки близлежащего населенного пункта. Может случиться так, что рядом с вашим домом запланировано строительство многоквартирного жилого комплекса.

• Что такое участок ИЖС
• Что можно и что нельзя делать на участке ИЖС
• Основные требования для строений и их размещения:
• Правила посадки деревьев и кустарников на земле ИЖС:
• Достоинства и недостатки ИЖС
• Плюсы
• Минусы
• Как получить участок под индивидуальное жилищное строительство
• Кто может получить землю бесплатно
• Получить бесплатно участок ИЖС могут следующие категории льготников:
• Как купить участок ИЖС
• Налоговые льготы
• Возврат налога при покупке земельного участка
• Условия предоставления вычета:
• В вычет при строительстве дома можно включить следующие расходы:
• Советы бывалых

Источник: www.mirkvartir.ru