Программа ипотека и арендное жилье что это такое

Ключевая цель проекта – улучшить жилищные условия граждан, повысив доступность жилья, увеличить темпы ввода жилья, стимулировать спрос.

Срок реализации проекта: с ноября 2016 года по 2020 год (включительно).

Реализация проекта обеспечит высокие темпы строительства качественного, комфортного и доступного жилья, повысит доступность ипотечных кредитов и снизит финансовые риски заемщиков.

В результате реализации проекта в 2017 году должны построить 81 млн кв. метров, к 2020 году ежегодно строить 100 млн кв. метров, а к 2025 году – уже 120 млн кв. метров.

Количество выданных ипотечных жилищных кредитов также должно возрасти с 921 тысяч в 2017 году до 1,2 млн в 2020 году, и до 1,7 млн к 2025 году.

Под жилищное строительство отдадут 13500 Га федеральных земель в городах с населением свыше 250 тысяч человек.

Запланированы пилотные проекты создания арендного жилья и апартаментов в крупнейших городах России.

Источник: pm.center

Дешевое арендное жилье от государства. Мебель в квартире под ипотеку?

Доступное арендное жилье вместо ипотеки

На сегодня ипотека стала одним из самых доступных способов улучшения жилищных условий для граждан нашей страны, а ипотечные ставки достигли минимума с момента появления ипотечного кредитования в Российской Федерации. Решения о необходимости наращивания объёмов жилищного строительства с 80 млн кв. м в 2019 году до 120 млн кв. м были приняты на расширенном заседании президиума Государственного совета 28 сентября 2020 года.

В сочетании с льготной ставкой ипотечного кредитования эти меры существенно повысят доступность ипотечного кредита и жилья. Однако во всех странах всегда есть граждане, кто не может взять кредит в силу недостаточности заработка, плохой кредитной истории, понимания низкого кредитного рейтинга из-за особенностей рынка труда и высокой вероятности потери работы, наличия критических заболеваний и так далее.

В России с учетом достаточно низких зарплат и производительности труда значительное количество граждан не могут себе позволить купить квартиру по ипотеке, так как уровень их доходов не позволяет накопить на первый взнос и в дальнейшем обслуживать кредит даже по самой минимальной ставке. Существуют вполне справедливые оценки, что до 40% населения нашей страны не могут получить ипотечный кредит из-за недостаточности своих доходов или отсутствия успешного личного опыта финансового планирования, получения и обслуживания кредитов при наличии негативной практики получения кредитов в своей жизни.

И это нужно обязательно учитывать при формировании стратегии обеспечения доступности жилья. Низкие доходы, которых хватает лишь на базовые потребности в еде и одежде, но не на квартиру, присутствуют у части населения во всех странах мира — и Россия здесь не исключение.

АРЕНДНОЕ ЖИЛЬЕ что это ? Арендное или Съемное , что дешевле ?

Если посмотреть на Европу, где ипотека развивается давно и процентные ставки традиционно ниже, то выяснится, что в собственных домах и квартирах проживает от 40% до 60% населения, а остальные арендуют жилье. И не воспринимают своё положение как негативное.

Жилищный вопрос в России возник уже давно, можно вспомнить многочисленные советские программы по обеспечению каждой семьи отдельной квартирой, а также достаточно небольшие нормы обеспечения жильём, все равно предполагавшие длительное ожидание квартиры в очереди. Решение этих вопросов лежит не только в ипотеке, так как не все могут и хотят купить себе квартиру.

Вполне вероятны ситуации работы или учебы в том или ином регионе на 5–10 лет с последующим переездом или возвращением в родной дом; это формирует спрос на аренду, а не приобретение жилья. Есть граждане, нуждающиеся в социальной защите, чьи доходы в принципе не позволяют купить жилье, и так далее.

Поэтому во всем мире эффективно используются разные варианты обеспечения граждан жильем, включающие в себя ипотечное кредитование лишь как один из способов решения жилищной проблемы — важный, но не единственный. Мировая практика показывает, что доступная социальная аренда часто является более эффективным решением жилищного вопроса.

В этом же ряду — стимулирование индивидуальной застройки, формирование учитывающих особенности рынка жилья условий приватизации квартир социального найма и так далее. В комплексе все эти меры нужны и вполне применимы в нашей стране.

Сохранившийся с советских времён социальный найм имеет ряд принципиальных ограничений, не позволяющий на его основе сформировать полноценный рынок доступного арендного жилья. Социальная аренда жилья сейчас рассматривается как модернизирующийся государством механизм, построены и сданы в эксплуатацию первые дома в Москве и Воронеже.

АО «Дом.рф» занимается данным проектом, и первые успехи уже достигнуты; их нужно масштабировать. Помимо социальной аренды квартир, от государственного института развития в жилищной сфере можно вспомнить о существенном объёме «серого» рынка аренды комнат, квартир и апартаментов в крупных городах, где арендуют жилье многие россияне.

Сегодня этот рынок переживает кризис, и его участники — как собственники, так и арендаторы — хотят более полного учета своих интересов, защиты прав на собственность и возможность предсказуемого проживания в ней. «Обеление» данного рынка может быть обеспечено не сколько удобным налоговым механизмом (что во многом уже сделано), но созданием понятной системы защиты прав арендаторов и арендодателей, которым должно быть комфортно. Одни должны получить действенный механизм выселения нарушивших договор арендаторов, взыскания долгов по квартплате и убытков в случае порчи арендатором имущества, а другие — удобные условия поиска арендного жилья, обеспечение соблюдения договора по цене и срокам, права на каникулы по оплате в случае сложных жизненных ситуаций. В мире эти механизмы давно выработаны: именно они позволяют как минимум половине жителей Германии спокойно и уверенно жить в арендном жилье. Это требует изменения отечественного законодательства и совершенствования судебной практики, но когда-то этим все равно придётся заниматься.

Подписывайтесь на канал «Инвест-Форсайта» в «Яндекс.Дзене»
Наши телеграм-каналы:
Стартапы и технологии
Новые бизнес-тренды

Источник: www.if24.ru

Приоритетный проект «Ипотека и арендное жилье»

До 31 марта 2017 года в России действовала программа «Жилье для российской семьи», которая была признана неэффективной и реализация была крайне неудовлетворительной. В условиях кризиса не удалось в значительной степени выполнить поставленные задачи.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 31 марта 2017 г. 393 «О внесении изменений в Государственную программу Российской Федерации« Обеспечение удобного и комфортного проживания и обслуживания граждан Российской Федерации »данная программа была отменена.

Так, 31 марта 2017 года была принята новая редакция программы «Обеспечение доступным и комфортным жильем и услугами граждан Российской Федерации», в структуру которой добавлены другие программы, одна из которых — «Ипотека и жилье в аренде »(определен как приоритетный проект (далее — проект)). Интересно, что паспорт на этот проект был принят 19 октября 2016 года.

Заказчик проекта — Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации, руководитель проекта — генеральный директор Агентства ипотечного жилищного кредитования (далее — АИЖК).

В ходе разработки проекта по его реализации были выявлены и разработаны:

Проект будет реализован по трем основным направлениям:

1. Поощряйте жилищное строительство.
2. Развитие ипотечного рынка.
3. Развитие рынка аренды.

Завершение проекта намечено на 2020 год, но в паспорт также включен прогноз на 2025 год.

Цели и задачи проекта

Основная цель проекта — улучшение жилищных условий граждан Российской Федерации за счет достижения высоких темпов ввода жилья и стимулирования спроса. Согласно паспорту проекта, в 2018 году планируется ввести 88 миллионов квадратных метров жилья, в 2020 году — 100 миллионов. Кроме того, в 2018 году ожидается выдача 1 млн ипотечных кредитов, а в 2020 году — 1 млн двести тыс кредитов. Ожидается, что в 2018 году для создания арендного жилья будут привлечены инвестиции в размере 15 млрд рублей.

Достижение цели планируется следующими способами:

Проект призван устранить существующую проблему с жильем для простых граждан страны. Предыдущая программа «Жилье для русской семьи» не решала эту проблему.

Что такое доходный дом

Жилой дом, предназначенный для сдачи квартир жильцам, называется доходным.

В настоящее время ожидается реанимация кондоминиумов в рамках приоритетного проекта. В различных регионах страны подготовлена ​​нормативная база для строительства таких домов, а в некоторых такие дома уже есть.

В 19 регионах России запланированы конкретные меры по созданию арендного жилья. В 11 из них определены ресурсы для реализации данных мероприятий. Частичное финансирование из бюджета предусмотрено в 8 из указанных регионов. На сегодняшний день уже существует практика создания государственного жилья. Например, в Республике Башкортостан реализация проектов показала, что стоимость аренды ниже, чем выплаты по ипотеке, но арендная плата в квартире такого дома намного выше рыночной.

Поэтому есть примеры реализации строительства многоквартирных домов, есть предпосылки для успешной реализации этой части программы по ряду тем России.

В целом планируется создание арендного жилья, стоимость аренды которого будет конкурентоспособна с рыночными ценами на аренду вторичного жилья, в противном случае реализация проекта не будет иметь смысла из-за низкой инвестиционной привлекательности.

Кроме того, предусматривается создание так называемых «пилотных» проектов с участием государственно-частного партнерства. Только при условии государственной (региональной, муниципальной) поддержки со стороны частного сектора возможно строительство такого жилья, которое будет оптимальным по цене как для инвестора, так и для будущих арендаторов.

Создание кондоминиумов вызывает массу вопросов и споров между экспертами и чиновниками. В основном это связано с тем, что целевая группа населения — потенциальные арендаторы — это граждане, которые не в состоянии платить по ипотеке и даже не готовы платить арендную плату выше рыночной. В таких условиях основная проблема заключается в плане способности государства, конкретного региона или муниципального образования поддержать инвесторов при строительстве кондоминиумов.

Сводный план (паспорт) приоритетного проекта «Ипотека и арендное жилье»

В плане проекта указаны его основные направления:

У каждого из них есть этапы, вехи, дедлайны. Так, например, по направлению развития рынка арендного жилья, ввод в эксплуатацию первого пилотного проекта арендного жилья (01.10.2017), завершение пилотных проектов и принятие решения о реализации аналогичных проектов в городах-миллионниках (15.11).

В паспорте проекта также утвержден бюджет на 2017-2020 годы. Всего за указанный период планируется израсходовать:

Для каждого из вышеупомянутых источников финансирования в паспорте указана «разбивка» по годам.

Паспорт приоритетного проекта не предусматривает использование средств местных бюджетов. Исходя из указанного бюджета, большая часть средств будет аккумулирована из внебюджетных источников, то есть за счет средств АИЖК, населения, инвесторов и банков.

Паспорт проекта рассчитан на реализацию с 01.11.2016 по 31.12.2020, однако с точки зрения достижения показателей проекта прогнозируется на 2025 год, что может означать возможное продление программы на более длительный период. (возможно с успешной реализацией до 2020 г).

Участие АИЖК в проекте

Согласно паспорту приоритетного проекта «Ипотека и аренда жилья» заказчиком является Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации. Начальник является генеральным директором АИЖК.

именно через АИЖК планируется реализация проектных задач.

Таким образом, указанное АО передает федеральные, региональные и местные земли под строительство, осуществляет деятельность по привлечению инвесторов (в том числе путем выпуска ценных бумаг с ипотечным покрытием).

В контексте строительства арендного жилья АИЖК выступит в качестве основного инвестора и будет использовать механизм коллективного инвестирования. Средства АИЖК указаны как один из источников забалансового финансирования рассматриваемого проекта. В дальнейшем возможна корректировка и актуализация задач и направлений деятельности АО.

Так что, по сути, АИЖК выступает исполнителем всего проекта. Агентству был поставлен ряд задач и определены инструменты, с помощью которых можно достичь цели проекта.

Ожидаемые результаты по завершению программы

Важнейшей частью паспорта проекта являются результаты реализации программы, поскольку без их подхода его последовательная реализация невозможна. Как и весь проект, результаты разделены на определенные блоки, каждый из которых имеет свои результаты, однако к основным ожидаемым результатам программы относятся:

Стимулирование жилищного строительства

В этой категории результаты программы включают:

Развитие рынка ипотеки

В направлении развития ипотечного рынка ожидаются следующие результаты:

Развитие рынка арендного жилья

В контексте развития рынка аренды основными результатами являются:

Заключение

Признание неэффективности и, как следствие, отмена программы «Жилье для российской семьи» потребовала продолжения того, что было начато в рамках другого проекта, включая устранение «ошибок» предыдущей программы и дальнейшую реализацию строительства жилого дома доступное жилье для населения страны.

В результате приоритетный проект «Ипотека и аренда жилья» был интегрирован в структуру госпрограммы, в которую вошли ресурсы железной руды, в рамках которой будут проводиться работы по стимулированию строительства доступного жилья. Реализация данного направления планируется за счет субсидирования регионов из федерального бюджета на строительство инженерных сооружений (для обеспечения в будущем строящихся домов).

Кроме того, в рамках проекта планируется активизировать ипотечный рынок. Мы постараемся облегчить получение ипотеки (через электронную форму), поощряя банки к участию в проекте. Кроме того, в рамках проекта будет осуществлена ​​реституция так называемого «социального жилья», то есть арендуемого жилья с конкурентоспособной арендной платой. В основном эта мера была принята из-за неспособности многих граждан РФ выплатить ипотечные платежи.

Поэтому будет предпринята новая попытка решить вопрос доступности жилья для граждан в Российской Федерации.
Проблема Преимущества арендуемого жилья по проекту В рамках проекта планируется построить дома, квартиры, в которых они будут сдаваться. Если цена аренды действительно рыночная, в чем разница между этой арендой и обычной арендой, существующей на рынке аренды недвижимости сегодня? , но совершенно новые и построенные для таких целей. В этом случае конкурентное преимущество такой аренды очевидно. Кроме того, строительство домов ведется с государственной поддержкой, что дает определенные гарантии при планировании решения жилищного вопроса в будущем.

Смотрите также:

1. Необходимость брачного контракта при ипотеке
2. Путин пообещал снизить ставки по ипотеке до 7-8%
3. Условия использования материнского капитала на погашение ипотеки в 2021 г.
4. Развод через суд при наличии ипотеки и несовершеннолетних детей

Источник: el-pravo.ru