Мой Гектар: в чем подвох
Давайте честно признаемся, купить гектар земли и при этом потратить на это мероприятие не такие огромные деньги, хочет каждый, не правда? Конечно многие скажут, всё это маркетинговый ход, и бесплатно ничего не бывает. Ведь купить целый гектар не так дорого по достаточно приемлемой цене это сказка, так — в чем подвох?
694 просмотров
Проект «Мой Гектар» существует достаточно большое время, сложились некоторые мифы, которые как бы могут объяснить, где здесь подводные камни. Конечно, когда начинаем разбираться, возникает сразу понимание, что появились они на пустом месте собственно. Предлагаем вам выяснить, так в чем же подвох.
Земля находится в глуши
По программе «Мой Гектар» участки находятся в небольшом удалении от Москвы, всего 150-200 км. Расположение вдоль шоссе и трасс, тем самым добраться на легковом автомобиле не составит особых проблем. Всего за полтора часа и вы уже на месте. Поэтому никакого подвоха тут нет, рядом есть населенные пункты, всё просто.
Мой гектар. Усадьба на Волге. О чем не расскажет менеджер по продажам…
Продают лес вместо земли
Кто не бывал в поселках «Мой гектар» конечно думает, что они получают землю всю в лесах. Конечно, такое может быть, но только до момента их подготовки к продаже. Только! На выбор предлагается большое количество вариантов по расположению участков. Часть клиентов хотят приобрести чистый пустой участок, когда другим, наоборот, нравится присутствие сосен.
Дополнительно всегда можно заказать услугу — расчистку от ненужной растительности.
Навязывают покупку больших участков
Выбор есть всегда, в наличии участки разной формы, размера и расположения. Вы выбираете то, что вам подходит. Есть удобная карта участков, где можно увидеть, что площади у всех участков разные.
Сразу нужно начинать строительство как купили участок
Естественно это не соответствует действительности! Таких штрафов не предусмотрено! После покупки земли никто не обяжет вас сразу возводить дом. Многие приобретают участки как инвестиции — земля очень хороший актив, всегда растет в цене.
Нечего смотреть, поля колхоза
Разумеется продаваемые участки уже подготовлены, и ничего не омрачит ваше восприятие, тут даже не стоит переживать. Нет брошенной техники, заброшенных полей. В ближайшем окружении красивая природа, леса. У вас будет неоспоримое преимущество — прогулки всей семьей на чистом воздухе в окружении сосен. Здесь вы сможете отправиться даже за грибами.
Компания следит за участками, занимается подведением коммуникаций, строит дороги.
Невозможно сразу оформить в собственность
Тут еще один подвох, которого просто не существует. Сразу после оформления прав собственности (обычно до трех недель) владелец сразу получает все необходимые документы. Можно и вовсе отправить заявку на покупку через сайт, всё сделать онлайн.
Климат достаточно неблагоприятный
Давайте просто посмотрим на карту регионов, где продаются участки «Мой Гектар», там достаточно просто можно увидеть информацию, что земля продается в ЦФО, рядышком от Московской области, в центральной части России. Вполне привычный климат.
Добраться до участка невозможно
В определенные моменты межевания участков возможно и могут быть какие-то основания, но всё достаточно быстро решается. Происходит работа над участками по расположению на берегу Волги. Еще вчерашнее поле уже сегодня грунтовая дорога. И тут даже еще не началось строительство!
Земли сельскохозяйственного назначения
Тут можно купить большие участки для занятия бизнесом, а именно агробизнесом. Но для всех желающих купить землю и построить дом на берегу реки, никаких проблем точно не будет. Когда будете выбирать участок, обязательно сообщите для каких целей он приобретается. Вам предложат лучшие варианты для ваших целей.
Поэтому искать в «Моем Гектаре» подвох конечно можно, но все эти мифы не отвечают действительности. Чтобы убедиться в качестве участков достаточно просто приехать на личном транспорте и посмотреть всё в живую. Вы сможете сами увидеть воочию землю, которую уже сегодня можно купить недорого и посмотреть виртуальные туры и отчеты по выполненным работам.
Источник: dtf.ru
Андрей Воробьев назвал 4 цели «Подмосковных 10 гектаров». Вот как программа работает
Стартовавшая в мае программа «Подмосковные 10 гектаров» оказалась востребована у местных фермеров. Губернатор Андрей Воробьев на совещании с областным правительством выразил надежду на высокие результаты проекта и назвал его четыре цели.
«Посмотрим, насколько популярной она будет», — сказал глава Подмосковья.
Он выразил надежду на то, что с реализацией программы отрасль будет развиваться еще динамичней.
По словам Андрея Воробьева, программа одновременно выполняет четыре цели: увеличение объемов производства фермерской продукции, создание рабочих мест в фермерских хозяйствах, введение в оборот неиспользуемых сельскохозяйственных земель и обеспечение фермеров дополнительными участками.
Рост показателей по меду и молоку
В регионе насчитывается 739 фермерских хозяйств, причем 45% — всего в 10 городских округах. Лидерами стали Коломна, Шаховская и Луховицы. Глава Минсельхозпрода Московской области Владислав Мурашов отметил, что они показали высокую динамику роста производства за последние пять лет. Так, по молоку зафиксирован прирост на 57%, по меду — 135%.
«Если сравнивать с показателями крупных хозяйств, то в динамике наши фермеры дают показатели в процентах прироста где-то в два-три раза выше, чем крупные хозяйства, хотя занимают по площади 8%», — сказал Мурашов.
По этой причине запрос на землю по программе «Подмосковные 10 гектаров» есть. Они заявляют об этом на всех встречах. Министр отметил, что этот проект действительно является крайне важным. Он позволит повысить показатели производства сельхозпродукции.
Земли трех округов
Программа «Подмосковные 10 гектаров» стартовала в мае. Фермеры могут быстро, в течение максимум двух недель, получить в безвозмездное пользование на шесть лет участки в областной или муниципальной собственности. Заявки принимают на региональном сайте госуслуг. В договоре прописываются целевые показатели по каждому земельному участку. Они зависят от результатов, которых фермеры должны достичь.
На сегодня в проекте участвует три городских округа: Лотошино, Шатура, Серебряные Пруды. Фермеры получат там земли площадью от 10 до 200 гектаров. До 50 гектаров выдается под овощеводство, садоводство и пчеловодство, до 100 гектаров — под растениеводство, до 100 гектаров — под разведение мелкого рогатого скота, до 200 гектаров — под разведение крупного рогатого скота.
Этот проект поможет не только поддержать предпринимателей, расширить площади земель в их ведении и объекты производства, но и увеличить количество рабочих мест, а также ввести в оборот неиспользуемые территории.
Первый участник программы
Первым участником программы стал фермер Иван Шубин, который занимается выращиванием озимой и яровой пшеницы, рапса, ячменя и овса. В Минсельхозпроде Подмосковья сообщили, что он заключил два договора на получение земли общей площадью 56 гектаров.
«Когда узнали, что в области работает программа по предоставлению земли, сразу же выбрали участок, подали заявление через портал госуслуг и в течение двух недель уже получили договор», — сказал Мурашов.
Сельхозпроизводитель подписал обязательство ежегодно увеличивать валовый сбор урожая с гектара. По прогнозу на 2023 год, урожайность на его землях составит 45 центнеров с гектара, дополнительный валовой сбор — порядка 260 тонн.
Источник: 360tv.ru
Бесплатная земля в России в 2022 году: условия, как получить
Некоторые россияне могут рассчитывать на получение земельного участка совершенно бесплатно. Землю выделяют из муниципального или государственного фонда.
Лихачёв Василий · 2022-02-24 15:22:11
- Какую землю можно получить без денег
- Кому доступен бесплатный земельный участок
- Особенности оформления бесплатной территории
- Необходимые документы
- Во сколько обойдется сделка
- Комментарии
Некоторые россияне могут рассчитывать на получение земельного участка совершенно бесплатно. Землю выделяют из муниципального или государственного фонда. Подробнее о том, какая земля будет раздаваться и на каких основаниях, можно узнать из статьи 39.5 ЗК РФ. Хотя следует принимать во внимание, что могут возникнуть другие основания.
Какую землю можно получить без денег
Чтобы оформить бесплатный участок, нужно быть обладателем льгот или участником программы развития. Кроме того, всегда есть возможность получить землю если недаром, то заметно ниже цены:
- Бесплатная земля на льготных условиях. Чтобы получить такой участок, нужно чтобы у претендента были государственные награды. Размер участка составляет от 8-25 соток. Больше земли предлагают в деревнях. Убедиться, что к вам относятся льготные условия получения земли можно в МФЦ или в администрации по месту жительства.
- Раздача бесплатных гектаров под строительство. Это возможно по условиям региональных программ, для граждан, которые планируют построить на этой земле дом или вести сельское хозяйство. Есть несколько проектов, в том числе и «Дальневосточный гектар». Также россияне возможно вскоре смогут получить по одному гектару в арктической местности. Обычно участки предлагаются на 5 лет, а потом можно оформить долгосрочную аренду.
- Освоение бесхозных земель и домов. На территории РФ есть множество заброшенных участков, где нередко встречаются вполне нормальные дома. Правда стоят они обычно в глубинках или дачных товариществах. По закону стать владельцами такой недвижимости можно практически бесплатно. Но прежде чем заниматься оформлением, придется уточнить, нет ли у участка владельца. Тогда земля переходит государству, а потом разыгрывается на аукционе. Если претендент только один, то и цену никто не будет перебивать.
Если 15 лет пользоваться участком в открытой форме, тогда можно стать владельцем вообще бесплатно. Достаточно просто подать заявление и собрать соответствующие документы.
Кому доступен бесплатный земельный участок
Есть категория граждан, которые могут рассчитывать на бесплатное получение земли. Точные условия прописаны в статье 39.5 ЗК РФ. Здесь указано, кто из граждан может получить земельный участок, руководствуясь законами федерального уровня.
Прежде всего, оформить землю могут собственники других участков в границах земель общего назначения, а также участков в огородничествах или в садоводстве. Эти участки передаются в долевой собственности, если человек будет их использовать для собственных нужд.
Когда человеку предложили участок в рамках безвозмездного пользования и гражданин им пользовался в течение пяти лет, но не нарушал предписания землепользования, этот человек может оформить землю в свою собственность. То же касается ситуаций, когда человек владел землей более пяти лет, но при этом работает по своей специальности в муниципальном образовании.
Ещё один популярный вариант оформления бесплатного участка – если на нем проживает многодетная семья. Есть вариант для одинокого родителя, но только при условии, что у него как минимум трое детей.
Есть несколько местных законов, что дают право на бесплатную землю. Например, речь о землях Дальневосточного округа и других территориальных субъектах или согласно ФЗ № 119-ФЗ или ФЗ N 161-ФЗ. При передаче земли в собственность бесплатно, самое важное – соблюдать законы.
Особенности оформления бесплатной территории
Земельные участки не раздают просто так для всех желающих. Как правило, это достаточно сложная процедура, требующая выполнения нескольких дополнительных услуг. В частности, сначала потребуется заказать изготовление межевого плана, используя услугами кадастрового инженера. Также обязательно понадобиться технический план, если на территории находится недвижимость. Но только при условии, что рассматриваемая недвижимость ранее не числилась на кадастровом учете.
Претенденты на получение земли должны собрать документы, подтверждающие их право на рассматриваемую сделку. Документы на бесплатную землю нужно принести в местный фонд, к которому относятся участки. Местные органы власти рассмотрят заявление на получение земли. Через некоторое время заявителю будет предоставлен ответ – либо договор, либо постановление о том, что землю передали в собственность (или отказали в этой процедуре).
Имея на руках постановление, можно обратиться в Росреестр, чтобы поставить участок на учет и зарегистрировать право на собственность. Когда постановка на учет выполнена, требуется взять выписку ЕГРН. Именно она подтверждает право на бесплатно переданный участок.
Необходимые документы
Оформление запроса на получение бесплатной земли начинается со сбора документов. Нужно принести:
- Паспорт (нужна копия);
- План межевания участка;
- Заявление;
- Бумаги, что подтверждают право на получение участка земли;
- Справку о составе семьи (если речь о многодетной семье);
- Справку, что работаете в муниципальном образовании;
- Доверенность, если бумаги будет подавать представитель.
Подавать бумаги нужно по адресу местной администрации.
Во сколько обойдется сделка
Бесплатная передача участка будет не совсем «бесплатной». Например, нужно заплатить за межевой и технический план, а также регистрацию в Росреестре.
Получить юридическую помощь по вопросам, как получить бесплатную землю от государства в России можно на нашем сайте.
Источник: prav.io
«Мой гектар»: купить гектар за 100 тысяч рублей и получать дивиденды от земли
Каковы уникальные преимущества посёлков проекта «Мой гектар»? Можно ли жить в экологически чистом месте и здесь же развивать бизнес на земле? Как и сколько можно заработать, вложившись в участок? На эти и другие вопросы ответил в интервью для Тverigrad.ru директор по развитию проекта «Мой гектар» Игорь Калинин.
— Игорь, действительно проект «Мой гектар» — это возможность купить один гектар земли за 100 тысяч рублей?
— Да, мы предлагаем участникам проекта земельные участки от 100 тысяч рублей. Цена варьируется до нескольких миллионов рублей в зависимости от категории земли и вида разрешенного использования, расположения участка внутри поселка, удаленности от реки и так далее. Информацию можно посмотреть на сайте moigektar.ru, а наши специалисты помогут подобрать хороший участок с учетом ваших запросов и целей.
— Какие поселки сейчас актуальны и представляют интерес для тверичан?
— Тверская область в проекте «Мой гектар» — это самое большое количество локаций, практически все районы региона. Рекомендую зайти в раздел «Каталог посёлков» на сайте moigektar.ru, и обратить внимание на актуальные посёлки по минимальным ценам. Так, сейчас в продаже один из лучших вариантов по соотношению «цена-качество» — посёлок «Усадьба на Волге». Находится на берегу реки по Старицкому шоссе, граничит с одной стороны с Волгой, а другой стороной выходит в сосновый бор.
Интересно рассмотреть территорию в Лихославльском районе на берегу реки Медведица: есть участки как под садоводство и дачное строительство, также и гектары под сельхозпроизводство. И рекомендовал бы посёлок «Лесная усадьба» всего в 10-ти километрах от Твери на берегу реки Тверца. Здесь уникальное сочетание хвойного леса и реки: в этом месте раньше находились три пионерских лагеря, а сейчас – детские лагеря и туристическая база, значит, чистая экология.
Поселки проекта «Мой гектар» расположены в экологически чистых местах Тверской области
— Если я приобрету участок категории «земли сельхозназначения» в посёлке проекта «Мой гектар», могу ли построить на этом участке дом?
— Изначально нужно чётко понимать цель использования и планируемые сроки освоения участка. Именно от этого зависит тип посёлков.
Всего в проекте четыре типа посёлков: под дачное строительство, для постоянного места проживания (где можно построить жилой дом и получить прописку), земли сельхозназначения и смешанный тип, где одна зона выделена под ИЖС, а рядом есть территория под любой вид сельхозпроизводства. То есть можно построить дом для себя или семьи и в шаговой доступности развивать фермерское хозяйство — садоводство, овощеводство, животноводство. В этом случае земля работает и дает дивиденды в виде экологически чистой продукции. На участке с категорией «земли сельхозназначения» можно построить дом и другие постройки в зависимости от вида разрешенного использования данного участка.
— Сколько стоит подключить коммуникации к участку?
— Мы проектируем посёлки таким образом, чтобы они граничили с дорогами федерального значения или стоящими на муниципальном балансе. Чтобы собственники всегда могли доехать до своего посёлка и не тратили деньги на чистку и ремонт дорог. Для развития сети базовых коммуникаций по самому посёлку у нас есть «базовый этап» развития. Сюда входит оказание шести основных услуг: регистрация кооператива собственников и разработка всей проектной документации, вынос границ участка и установка межевых знаков, подача заявки от имени собственника на получение технических условий для подключения электричества, постройка въездной группы, КПП и организация охраны, строительство дорог.
Стоимость всех базовых услуг в посёлках проекта «Мой гектар» в среднем составляет от 100 до 120 тысяч рублей, которые оплачиваются собственником земельного участка на горизонте полутора — двух лет.
— Чем отличаются зоны стандартного и интенсивного развития посёлка?
В посёлках есть разные зоны строительства базовых коммуникаций. Если вы собираетесь в ближайшие год-полтора строиться и осваивать участок, то выбирайте участок в зоне интенсивного развития. Есть зона стандартного развития для тех, кто не спешит, покупает на перспективу и планирует развиваться через три-пять лет. Строительство базовой инфраструктуры в таких посёлках занимает два с половиной — три года. Подробнее узнать об особенностях двух форматов посёлков можно на сайте moigektar.ru или позвонить по центральному номеру компании 8 (495) 545-43-23.
— Участок по проекту «Мой гектар» купили, план постройки дома готов. А кто будет строить дороги в поселке?
— Развитием инфраструктуры посёлков занимается сервисная компания проекта «Мой гектар», которая сегодня насчитывает более 100 специалистов: юристы, проектировщики, архитекторы, инженеры, трактористы. В 2018 году мы создали и собственное дорожно-строительное управление, закупили всю необходимую технику, чтобы строить как грунтовые дороги, так и дороги с твёрдым покрытием.
Сейчас парк техники ДСУ «Мой гектар» насчитывает более 50-ти единиц, есть даже уникальная машина, которая делает дороги по европейской технологии укрепления грунтов.
У проекта «Мой гектар» собственный парк дорожно — строительной техники
— Приобретая участок в посёлке, нужно ли привлекать своего риэлтора или юриста?
— В штате нашей компании работает команда профессиональных юристов, детально разбирающихся в земельном праве. А это, как известно, одна из самых запутанных областей в российском законодательстве. Мы обеспечиваем собственнику сопровождение сделки на всех этапах. Наши юристы помогут подготовить весь комплект документов, необходимых для регистрации перехода права собственности на выбранный вами гектар, предоставят необходимую правоустанавливающую документацию, ответят на все вопросы.
Важно, что весь процесс регистрации и юридического сопровождения сделки компания «Мой гектар» берет на себя безвозмездно!
— Как правильно инвестировать в земельный участок проекта «Мой гектар», чтобы в перспективе получить доход?
— Земля как объект недвижимости — один из лучших и надежных способов инвестирования.
Первое, что рекомендую, это покупать участки на старте продаж, когда установлены минимальные цены. Тогда на горизонте двух лет капитализация достигает от 200% и более. Например, сейчас стартовал новый этап продаж посёлка «Усадьба на Волге».
Во – вторых, чтобы получить высокий процент добавленной стоимости, необходимо инвестировать в развитие участка. Земля дорожает в том числе и за счёт того, что происходит развитие инфраструктуры, мест общего пользования, социальной, туристической, транспортной инфраструктур. Инвестируя в развитие отдельно взятого посёлка, вы поднимаете стоимость земельного участка.
В – третьих, рекомендую облагородить сам участок, придать ему «товарный вид». Можно заказать услугу вспашки и боронования в сервисной компании «Мой гектар», выровнять его и завести электричество на сам участок. Услуга электрификации стоит 35 тысяч рублей, в нее входят работы и материалы по установке турбостойки и счётчика.
Развитием инфраструктуры проекта занимается сервисная компания «Мой гектар»
— Чем полезен и привлекателен проект «Мой гектар» для развития Тверского региона?
— Проект «Мой гектар» развивается, руководствуясь принципами государственной программы «Комплексное развитие сельских территорий», которая была утверждена в 2019 году. То есть параллельно с государством проект решает стратегические для России вопросы развития села. Хотим, чтобы люди стремились на землю и осваивали те земли, которые сейчас бесполезно простаивают, имели возможность заниматься сельхозпроизводством и отдыхать от шумного города.
— Итак, основные шаги для выбора и покупки участка «Мой гектар».
— Ответьте себе перед покупкой на четыре вопроса. Ваш бюджет, цель использования участка (от этого зависит тип посёлка) и сроки развития, то есть когда вы планируете осваивать вашу землю. И самое главное — ваши личные предпочтения: есть участки на открытой местности в поле, чтобы было солнце весь день; а кто-то любит участки с выходом в лес или на береговой линии у реки. Весь обзор предложений проекта «Мой гектар» есть сайте moigektar.ru.
Текст – Татьяна Ларина.
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
Источник: tverigrad.ru