Кадастровая карта – модуль для управления данными о земельных участках и картографической визуализации на основе сведений Единого государственного реестра недвижимости.
Основные возможности
- Импорт полученной информации из ЕГРН в виде файлов выписок об объектах недвижимости или кадастрового плана территории (КПТ) в соответствии с актуальными схемами Росреестра, в базу геоданных.
- Картографическое отображение, фильтрация, поиск и идентификация загруженной информации о земельных участках, зданиях, сооружениях, объектах незавершенного строительства, помещениях, территориальных зонах и зонах с особыми условиями использования территории.
- Экспорт данных в файл (csv, xlsx, shape) с учетом наложенной фильтрации.
- Возможность визуального анализа данных с помощью тематических карт (раскраски по различным характеристикам, включая наличие прав, стоимости вида разрешенного использования и пр.)
- Формирование сводных статистических отчетов о контролируемых объектах недвижимости или по заданной территории.
Импортонезависмость
Модуль «Кадастровая карта» для CoGIS разработан на территории РФ и полностью принадлежит российской компании. При разработке модуля не применялось программное обеспечение и технологии, которые бы накладывали ограничения на использование результатов разработки.
Изготовление схемы расположения на кадастровом плане территории
Свидетельства о государственной регистрации программ для ЭВМ №2021616776 от 27.04.2021.
Источник: cogis.dataeast.com
Как сделать схему расположения земельного участка: Все о подготовке плана и согласовании
Поставить объект на учет в Государственном кадастре, зарегистрировать имущественное право или купить муниципальный надел можно с помощью грамотно оформленной схемы расположения земельного участка. Правила оформления документа и дальнейшие действия с ним подробно описаны в этой статье.
Схема расположения земельного участка: Что это за документ?
Основная цель плана расположения — сбор и предоставление информации об участке для первичного утверждения сделки с владельцем (представителем муниципалитета).
План описывает координаты земельного участка (конкретный адрес надела на местности). Также в нем содержится информация о площади объекта и его форме. Бланк является приложением в виде графического чертежа к официальному распоряжению по выделения надела в собственность. Уполномоченный представитель администрации заверяет схему расположения участка личной подписью и печатью.
Чтобы согласовать границы участка с собственником и избежать отказа в получении земли, разработку схемы лучше доверить опытным кадастровым инженерам из ГЕОМЕР ГРУПП.
Заказать бесплатную консультацию
Зачем и когда нужен документ
Схема расположения земельного участка оформляется в таких ситуациях:
- Создание нового надела, который в будущем будет передан в аренду и продан другому владельцу на аукционе или без проведения торгов. При этом земля находится в собственности государства или муниципалитета;
- Организация территории в новый участок, который впоследствии будет использоваться для нужд муниципалитета;
- Оформление государственной или муниципальной земли с последующей передачей в бесплатное пользование или аренду физическим и юридическим лицам;
- Образование надела методом прирезки дополнительных территорий к имеющемуся участку (перераспределение площади);
- Получение разрешения на проведение строительных работ. Землю уполномочен выделить официальный представитель исполнительной власти на проекта межевания.
После утверждения СРЗУ имеет юридическую силу в течение двух лет. За этот период владелец участка обязан подготовить межевой план.
Виды
Согласно Приказу Минэкономразвития № 762 схема расположения земельного участка бывает двух видов:
- Для перераспределения земли (если происходит дорезка территории);
- Для создания нового надела.
Состав
СРЗУ включает следующую информацию:
- Месторасположение надела;
- Границы участка (красные линии);
- Схематическое отображение капитальных построек;
- Зоны с особыми условиями использования;
- Площадь участка;
- Информация о координатах и точные границы соседних наделов;
- Кадастровая информация (индивидуальные номера объектов, территориальных единиц);
- Координаты поворотных точек;
- Категория земли;
- Список условных обозначений;
- Данные о заказчике, исполнителе и уполномоченном органе, утвердившим документ.
Несмотря на то, что действующее законодательство не требует проведения топографической съемки, в большинстве случаев госструктуры настаивают на ней. Это дорогостоящая услуга в любом случае пригодиться собственнику земли. На топографической карте отражается вся ситуация, надземные и подземные коммуникации, если есть. Эта информация поможет в будущем правильно выбрать место для застройки.
Требования предъявляемые к подготовке
Земельные участки, для которых составляется схема расположения, должны соответствовать следующим требованиям:
- Вновь образованный надел должен иметь порядковый номер. Если участок уже стоит на учете в ЕГРН, то можно использовать кадастровый идентификатор.
- Размер и форма участка должны быть точно установлены. Эти данные вносятся в районный кадастровый план.
- Поворотные точки границ надела четко определяются. Сведения необходимы для переноса в натуру и для сохранения корректной информации на плане.
- Определение целевого использования земли.
В отдельных случаях государственный представитель может выставить дополнительные требования. Их количество и вид зависят от особенностей конкретной территориальной единицы.
Способы получения
СРЗУ утверждает представитель администрации, где находится надел. Оформлением документа имеют право заниматься кадастровый инженер и должностное лицо, которое распоряжается земельными ресурсами. Также гражданин имеет право самостоятельно подготовить план расположения земельного участка. У каждого варианта есть свои преимущества и недостатки.
Подготовка СРЗУ силами кадастрового инженера (быстрый)
Профессионалы используют в работе высокоточное оборудование и специальное программное обеспечение. Без него невозможно добиться нужной точности. Нарушение требований будет основанием для отказа.
Сложности при составлении схемы возникают и в том случае, если рядом с наделом нет никаких ориентиров, к которым можно привязать его расположение. Например, такими указателями служат границы соседних участков. В таких случаях сделать СРЗУ без привлечения кадастрового инженера, крайне сложно. Как показывает практика, утвердить самостоятельно составленную схему сложнее. Документ, подготовленный специалистом, возвращают реже.
Когда рядом с участком есть ориентиры и его местоположение можно определить камерально, кадастровый инженер готовит схему без выезда на объект. Выезд нужен в том случае, если требуется уточнить границы. Несмотря на то, что составление СРЗУ с выездом потребует больших затрат, этот метод имеет преимущества:
- После утверждения СРЗУ и выделения надела, его нужно межевать. Подготовка схемы расположения с выездом на объект поможет сократить расходы на межевание, так как полевые работы уже выполнены;
- Без выезда невозможно обойтись в том случае, если администрация требует топоплан.
Документ, составленный ГЕОМЕР ГРУПП — это гарантия отсутствия проблем с участком в будущем. СРЗУ, подготовленная кадастровым инженером, утверждается представителями власти сразу. Это позволяет сэкономить время и средства.
Заказать бесплатную консультацию
Самостоятельная разработка и оформление: Инструкция (долгий)
В законе нет прямого указания на то, что этот вид деятельности доступен только кадастровому инженеру. Самостоятельная подготовка помогает сэкономить деньги, но нужно быть готовым к тому, что такую СРЗУ сложно утвердить. Нарушение требований – одна из причин отказа. К тому же для создания документа нужно специальное программное обеспечение и навыки его использования.
Шаг 1: Изучение имеющихся документов
Чтобы схему утвердили, нужно учесть разные факторы. Разобраться с ними помогут Правила землепользования и застройки и приложения к этому документу. Обычно Правила есть на сайте муниципального образования. Если их нет, можно запросить в администрации. Муниципальные власти не имеют права не предоставить документы – это нарушение закона.
Шаг 2: Получение кадастрового плана территории
Получить его для подготовки СРЗУ можно через Росреестр. Для этого достаточно заполнить заявку, оплатить пошлину и выполнить такие действия:
- На сайте Росреестра выбираете раздел «Физическим лицам»;
- В правом меню – «Получение сведений ЕГРН»;
- В открывшейся вкладке – «Получить кадастровый план территории из ЕГРН»;
- После этого можно приступать к заполнению формы.
Шаг 3: Подготовка схемы программными методами
Кадастровый план территории обрабатывается с помощью геоинформационной программы. Она может быть любой. Главное, следить, чтобы это была актуальная версия. После загрузки данных программа рассчитает координаты с нужной точностью. Дальше нужно вставить схематическое изображение интересующего участка в шаблон и заполнить текстовую информацию.
Шаг 4: Подача заявления
После подготовки СРЗУ можно подавать заявление. Сделать это можно в МФЦ. К заявлению прилагают саму схему и копию паспорта. Документ можно предоставлять и в бумажном, и в электронном формате.
Оформление администрацией
Если земля продается посредством аукциона, то представители районной администрации оформляют схему расположения земельного участка самостоятельно. В остальных случаях расходы на изготовление документа берет на себя заинтересованное лицо.
Электронная версия СРЗУ нужна для упрощения коммуникации между ведомствами. Цифровой вариант документа хранится в Росреестре.
Изготовление схемы администрацией это бесплатный, но очень длительный процесс. Каждый этап услуги требует утверждения в уполномоченных инстанциях и сопровождается сбором дополнительных справок.
Почему могут отказать
Основаниями для отказа являются следующие причины:
- Нарушение требований к форме и содержанию СРЗУ. Это самая частая причина. И чаще всего с этим сталкиваются заявители, которые сэкономили на услугах кадастрового инженера и делали документ сами. Схема может быть подана в электронном формате или на бумажном носителе.
- Сформированный участок совпадает с ранее согласованным.
- Нарушены требования к земельному наделу.
- Схема не соответствует проекту планировки территории.
- Для объекта был утвержден проект межевания.
Важно! Утверждение схемы – это только первый шаг. Даже если утвердили СРЗУ, это еще не означает, что земля будет выделена. Нужно получить предварительное согласование на выделение участка. Поэтому лучше проконсультироваться с кадастровым инженером из ГЕОМЕР ГРУПП.
Что делать в случае отказа?
На практике бывают случаи, когда администрация с первого раза не утверждает СРЗУ. основаниями для отказа (согласно ЗК РФ, ст. 11.10) являются:
- План расположения не соответствует установленным нормативам;
- Пересечение границ исследуемого надела с земельным участком, который уже стоит на госучете в росреестре;
- Наличие противоречий в схеме проекту планировки или сведениям технической документации;
- Границы участка совпадают с утвержденным проектом межевания.
Способы устранения ошибок зависят от причин отказа в согласовании бланка. Уполномоченная организация должна оформить отказ в письменном виде и указать причину. Если вы не согласны с решением администрации, необходимо подать заявление в суд.
Если причиной непринятия схемы расположения является ее соответствие законодательным нормам или наличие ошибок, необходимо привлечь к изготовлению документа квалифицированного кадастрового инженера.
Примеры отказов в утверждении схемы расположения земельного участка
Пример № 1 — представители местной администрации не утвердили самостоятельно подготовленную СРЗУ, ссылаясь на нарушение Приказа Минэкономразвития № 762. В этом случае необходимо показать схему кадастровому инженеру. Не исключено, что решение администрации было правомерным. Если специалист не выявит нарушений, можно подать исковое заявление в суд.
Пример № 2 — гражданин нашел на публичной карте несформированный ЗУ, составил СРЗУ и подал заявление на ее утверждение. Но уполномоченный орган не утвердил ее, сославшись на отсутствие кадастрового номера надела.
Стоимость подготовки схемы
Цена на услугу зависит от следующих факторов:
- Адрес участка;
- Площадь надела;
- Наличие всех документов;
- Необходимость проведения топографической съемки;
- Индивидуальные особенности проекта.
Стоимость оформления схемы в “Геомер групп” — от 7 000 рублей без выезда, с выездом от 10 000 рублей.
Чтобы уточнить тарифы, узнать условия сотрудничества и получить предварительную консультацию нужно подать заявку онлайн на сайте организации или позвонить по телефону.
Образец схемы
Заказать бесплатную консультацию
Полезное видео
Источник: geomergroup.ru
План схема расположения земельного участка на кадастровом плане (КПТ)
Пошаговая инструкция по изготовлению плана схемы расположения земельного участка на кадастровом плане (КПТ):
- Запускаем программу АГРО -> Создать новый чертеж
- Файл -> Импорт из XML -> Импорт на рабочие слои -> Выбираем полученный из Росреестра план -> Добавить в чертеж -> Закрыть
- Панель инструментов -> Контур -> Проставляем точки, на участке появится его площадь
- Панель инструментов -> Контуры -> Листам в самый низ -> Жмем на сформированный участок (один клик) -> Он выделяется -> Закрываем окно
- Справа внизу в окне Свойства выделенного объекта чертежа -> Контур -> Граница -> Цвет контура Red и толщина 0,4
- Исправляем текст на :ЗУ1
- Панель инструментов -> Контуры -> Два раза кликаем -> Видим координаты нашего участка -> Делаем нумерацию (задаем имя каждой точке) H1, H2, H3…
- Делаем, чтобы на карте можно было определить месторасположение участка относительно других участков -> Файл -> Печать -> Экран -> 1 мм = 1000 мм земли -> Сохраняем в PDF
- В Word в шаблон Схемы распределения земельного участка вставляем кадастровый квартал, площадь участка
- Готовим координаты: Панель инструментов -> Контуры -> Двойной щелчок по участку -> Кликаем в пустую область под координатами и жмем Ctrl + A, потом Ctrl + С, вставляем в Excel -> С помощью Excel доводим координаты до целых чисел и переносим в схему.
- В конце добавляем повтор первой точки H1 и прописываем условные обозначения, добавляем схему из PDF.
Целевое использование земли для ведения личного подсобного хозяйства
Участок в СНТ в собственность без проведения торгов