Амбициозный проект «Дальневосточный гектар» подводит первые итоги: гектарщики, взявшие первые участки земли, оформляют отчётные декларации. «Гектар» был призван решить проблему оттока людей с Дальнего Востока — за последние 25 лет, по словам Владимира Путина, его покинули почти 2 млн жителей. Но вместо предполагаемых 30 млн человек эта инициатива привлекла лишь 73 000. «Секрет фирмы» разобрался, почему даже значительные льготы не замотивировали россиян взять бесплатную землю на Дальнем Востоке и с какими сложностями столкнулись гектарщики.
«Гектар»: правила игры
Закон о дальневосточном гектаре был принят в 2016 году для освоения почти трети земель этого округа – более 170 млн га. С июня 2016 года он вступил в силу для жителей Дальневосточного федерального округа, а с февраля 2017 года — для всех россиян.
В целом, по данным Министерства РФ по развитию Дальнего Востока и Арктики, из госбюджета на 2019 год и период до 2020–2022 годов планируется выделить на развитие Дальневосточного федерального округа 123 млрд руб. Регионы Дальнего Востока подсчитали, что суммарно на инфраструктуру до 2020 года потребуется потратить порядка 11,4 млрд рублей.
Программа переселения на Дальний Восток
Опросы ВЦИОМ после старта проекта в 2017 году показали, что 14% россиян потенциально готовы взять дальневосточный гектар. Среди дальневосточников этот процент составил 27%.
Программа «Дальневосточный гектар» стартовала три года назад с «пилотных» районов на самом Дальнем Востоке. Первыми в ней приняли участие по одному муниципальному образованию в каждом из (на тот момент) девяти регионов ДВФО. С октября 2016 года стартовал второй этап программы, когда все дальневосточники получили возможность оформлять землю на территории своих регионов.
1 февраля 2017 года программа стала доступна всем россиянам. Перед принятием закона в Якутии там проходил ряд протестов местных жителей, которые боялись, что гектарщики отрежут доступ к природным ресурсам региона. Однако сейчас якутяне на втором месте по количеству выданных гектаров в стране.
Вскоре после запуска проекта на Дальнем Востоке три северо-западных региона России: Костромской в 2017 году, Ленинградский и Вологодский в 2018-м — внесли свои законопроекты о бесплатной раздаче неиспользованной земли семьям (гражданам России) на таких же условиях. С августа 2019 года к программе присоединятся Бурятия и Забайкальский край, с 2020 года гектар в этих регионах могут взять все жители России.
Как получить землю
Для получения гектара достаточно простой заявки. Затем в течение первого года гектарщику необходимо определиться с видом использования участка, через три года — задекларировать ход освоения, притом чётких критериев освоения в данный момент нет. После пяти лет использования участок можно получить в собственность или длительную аренду — 49 лет.
*Данные Агентства по развитию человеческого капитала на Дальнем Востоке.
От ипотеки до мемов: чем пытались привлечь к «Гектару» россиян
Требования к гектарщикам с каждым годом становятся всё мягче: теперь это не только россияне. 28 марта 2019 года вступил в силу закон, позволяющий получить гектар участникам программы по добровольному переселению в РФ соотечественников, проживающих за рубежом. Этот же акт позволил россиянам досрочно оформить дальневосточные гектары в собственность при постройке дома.
В сентябре 2018 года Минвостокразвития планировало внести поправки в закон о гектаре, согласно которым человек после успешного освоения земли может претендовать на следующий участок земли такого же размера. 26 июня уполномоченный представитель президента РФ в ДФО Юрий Трутнев сообщил, что владельцы дальневосточных гектаров совсем скоро смогут воспользоваться льготной ипотекой под 2% годовых на строительство дома на 20 лет. Документ пока находится на стадии разработки. Также предлагается сократить буферную зону в Приморском крае: планируется выдавать землю в 10 км от Владивостока вместо прежних 20 км и «открыть» для гектара «буфер» Находки.
Для привлечения внимания к «Гектару» в разные годы использовали рекламу, мемы (например, для популяризации программы в Хабаровске пересняли ролик про поросёнка Петра) и образы знаменитостей. Так, о своём намерении взять гектар сообщал боец смешанных боевых искусств (MMA), ныне депутат городского совета Красногорска Джефф Монсон, получивший российское гражданство. Также власти Приморья сообщали, что Стивен Сигал примет участие в съёмках нового телепроекта канала «Россия 1», посвящённого «Гектару». Позднее это опровергли и актёр, и сам канал.
На сайте проекта сообщается о 35 мерах помощи людям, которые берут дальневосточный гектар (гранты, микрозаймы, кредиты). Там же предлагают «готовые» бизнес-планы на гектары с конкретным назначением земли. Многие из них привлекают непонятными на первый взгляд суммами начальных инвестиций: например, на организацию сбора дикоросов, по данным сайта, нужно потратить «7180 тыс. рублей», на создание автосервиса — «5718 тыс. рублей».
«Да, кажется, что для дикоросов ничего не нужно, кроме самой тары, куда их собирать, но нужно не забывать, что вы должны понимать, как вам добраться до ваших дикоросов, как с инфраструктурой на этом участке, как дела с дорогой и как вы будете эти дикоросы вывозить», — говорит одна из гектарщиков Дарья Позднякова.
Всё сами
Жительница Камчатского края Дарья Позднякова взяла два гектара в 2017 году вместе с мужем. Позже к этой земле прибавился ещё гектар от сестры, которая перебралась в Петербург. Землю Дарья брала на своё давнее увлечение, которое стало бизнесом, — на конно-туристический клуб.
«Сейчас у нас 12 лошадей, семь собак и три гектара», — рассказывает девушка. К моменту запуска программы вопрос о размещении животных встал остро: семья переезжала с одной арендованной площадки на другую, и от этого страдали животные. Когда выбирали землю, Дарья с мужем сами выезжали на гектар, осматривали участок. Взяли его только со второго или третьего раза: приходили отказы, так как в ходе проверок выяснялось, что земля уже в собственности.
«На Дальнем Востоке даже в пределах одного километра ландшафт может поменяться, от болота до сопки может быть расстояние 400–500 м, — говорит Дарья. — Мы специально ходили на наш гектар в плохую погоду, чтобы посмотреть, как реагирует почва, насколько ветрено». Она рассказывает, что сейчас земли — для выпаса лошадей — уже не хватает и семья гектарщиков планирует брать в аренду дополнительные площади.
Вложения в бизнес на бесплатной земле составили 4 млн рублей, часть из них — заёмные средства, часть — обычный банковский кредит (на то, чтобы пробурить скважину для воды). Никаких льгот Дарья с мужем не получали. Но заключили договор с камчатским РАО на проведение электричества, которое по субсидии обойдётся им в 50 000 рублей вместо 2,5 млн рублей. Отсыпкой дороги, её чисткой, оборудованием септиков, строительством занимаются сами и на свои деньги.
Мнение эксперта
Зиннур Зиннятуллин
Адвокат компании «Князев и партнёры», специалист по земельному праву
У гектарщиков нет юридических механизмов для того, чтобы добиваться создания инфраструктуры. Средства на это выделяют по госпрограммам из бюджета и только в случае, если какое-то сельское поселение образовалось, а не в случае, если у вас участок в лесу или в поле.
На точку безубыточности гектарщики ещё не вышли. Дарья говорит, что срок начала получения прибыли зависит от того, по какому пути развития бизнеса семья в итоге пойдёт: будут ли это гостевые домики или только конный туризм. Сейчас доход сильно зависит и от погоды, и от сезона, и от количества туристических групп. Например, летом туристический сезон в разгаре, но в 2019 году весь июнь шли дожди и туристов практически не было. Доходов, соответственно, тоже.
Выгоднее сообща
У Михаила Утробина получилась одна из самых красивых историй успеха, связанных с проектом «Дальневосточный гектар». Из топ-менеджера дальневосточного отдела сети магазинов «Спортмастер» он превратился в современного образцового фермера. Он взял гектар в удобном месте — в 50 км от Хабаровска.
Поэтому и тратиться на инфраструктуру — дороги, проведение электричества с нуля — не пришлось. Михаил выиграл грант для фермеров, и с 2017 года ему удалось создать собственную торговую марку молочных продуктов «Утро на ферме». Никаких других источников дохода, кроме гектара, у Утробиных нет.
Посмотреть эту публикацию в Instagram
С декабря прошлого года он вышел в плюс (на это ушёл год и два месяца с начала ведения бизнеса). Фермер продаёт продукцию по подписке через Instagram, минуя все торговые сети. Чтобы решить проблему нехватки земли, Утробин планирует создать кооператив, пригласив дружественных фермеров и других предпринимателей. Это, по его мнению, куда более выгодное решение, чем развивать гектар одному.
Ещё в 2017 году Юрий Трутнев также признавал невыгодным одиночное получение гектаров, назвав наиболее экономически оправданным оформление коллективом от 20 человек
Михаил рассказал, что входит в общественную организацию «Мы — гектарщики» и каждую неделю получает три-четыре просьбы от людей, которые хотели бы взять бесплатную землю. За оплату бензина он готов помогать гектарщикам проверять, стоит ли выбирать гектары, которые они планировали, смотря на карту в онлайне. Михаил отправляется на указанный гектар, смотрит состояние дорог и земли и сообщает потенциальному гектарщику.
По словам Утробина, больше всего обращений приходит по поводу проведения света и воды, но здесь гектарщик бессилен. Будущим претендентам на землю он советует сначала определиться с видом деятельности (хотя по закону это можно делать спустя год после того, как гектар взят) и объединяться в агломерации, так как единичные обращения к чиновникам малоэффективны, но пока что примеров таких объединений среди гектарщиков не видит.
Однако же Агентство по развитию человеческого капитала сообщило, что деньги на инфраструктуру выделяются. Правда, не во всех регионах: в Хабаровском крае — 319 млн руб. и Республике Саха (Якутия) — 82,1 млн руб. Планируемый срок окончания работ по договорам — 2019 год.
В агентстве рассказали, что рассматривается возможность обеспечения объектами инфраструктуры 25 приоритетных агломераций (более 4169 компактно расположенных земельных участков площадью 6222 га) в субъектах ДФО — 230,5 км (181,7 км дорог, 48,8 км ЛЭП). Объём финансирования составит 4,7 млрд руб.
Успешный проект с подпиской о невыезде
Три года назад Сергей Куречко создал на дальневосточном гектаре винодельческое хозяйство. Рассказывая предысторию своего освоения земли, он упоминает, что получил он гектар только через полтора года после подачи заявки после «всевозможных согласований и корректировок».
Сергей Куречко, 2017 г.
«В 2016 году выдачей гектаров занимался ещё краевой земельный комитет. О нас забывали и теряли наши документы, над нами потешались, как могли, с охотугодьями», — вспоминает Куречко (охотничьи угодья не подпадают под зону действия закона о гектаре, но лишь те, которые защищены владельцами, подавшими об этом заявление).
По словам Куречко, в рамках проекта он не получал никаких льгот или субсидий. «Крестьянин находится на земле, и ему некогда бегать по кабинетам за сотни километров. К тому же отношение чиновников, отвечающих за экономическое и социальное развитие территории, отбивает всякое желание с ними встречаться. Никто из них не спросил: «Чем тебе помочь?» У них другие приоритеты: «Ты получил разрешение? Ты заплатил налог?»», — рассказал он.
Позже к основному участку добавилось ещё два гектара, взятые на родственников. На одном Куречко создаёт сад и виноградник, другой планирует благоустроить под тематический парк для гостей. С момента открытия каждую неделю хозяйство посещали сотни туристов. Местные власти называли его «интересным и востребованным направлением отдыха».
Спустя два года Куречко обвинили в том, что он ведёт бизнес без лицензии на производство алкоголя. Один из самых успешных в глазах СМИ и властей гектарщиков стал обвиняемым по статье о незаконном предпринимательстве. Сам Куречко считает, что обвинили его из-за конфликта с местными властями.
По словам фермера-винодела, сейчас он переписывается с Росалкогольрегулированием, чтобы уточнить требования для получения лицензии, в отсутствии которой его обвиняют. «Мы и раньше знали, что нам ещё рано претендовать на разрешение. Всё упирается в наличие плодоносящего виноградника. Мы ещё над этим только работаем. Виноград за год не вырастает». Это является обязательным условием для получения винодельческой лицензии, а сейчас же Куречко производит вина из местных дикоросов.
Куречко надеется на рассмотрение Думой предложения виноделов об упрощении оборота винодельческой продукции. В данный момент процесс получения лицензии на виноделие в России — один из самых сложных в мире. Сейчас фермер создаёт виноградник и строит помещение для винодельни. По его словам, в бизнес пока его увлечение виноделием не превратилось и прибыли не приносит, несмотря на наличие гостевых домиков на участке и проведение экскурсий.
Оценивая инициативу выдачи гектара, даже успешные участники проекта (Утробин, Позднякова, Куречко) сходятся во мнении, что большинство людей берут его неосознанно, без понимания, смогут ли они жить и работать на этой земле.
«Я думаю, что это хорошее подспорье для тех, кто уже живёт на Дальнем Востоке, хотя недовольных много», — говорит Дарья Позднякова. Она отказалась от общения практически со всеми гектарщиками и претендентами на гектар, так как писавшие ей люди многократно обвиняли девушку в том, что всё схвачено, куплено и она пришла на «всё готовое».
Источник: secretmag.ru
НА ДАЛЬНИЙ ВОСТОК.РФ отзывы
Несколько лет назад уже начиналась рекламная агитации по освоению Дальнего Востока. Сегодня по ТВ (Россия 24) наблюдаю новую активность и предложение получить гектар на Дальнем Востоке. Реклама призывает перейти на сайт «надальнийвосток.рф» и оформить там свой гектар. Но и здесь возникли трудности и сомнения..
«Получить гектар легко», вещает рекламный журналист с экрана телевизора. Зайдите на сайт «надальнийвосток.рф», выберите себе участок и осваивайте в течении пяти лет. И только потом, сможете подать заявку на оформление земли в собственность. Не понял. Я буду вкладывать деньги в дальневосточную бездорожную пустоту и потом еще они подумают, отдать мне землю в собственность или нет?
И я должен поверить в это? В легком недоумении, честно говоря. Я там за пять лет создам фермерское хозяйство и потом еще буду доказывать что заслужил этот участок?
ОБязательные требования! Землю непременно нужно осваивать. На основании вашего отчета будет рассматриваться последующий вариант оформления её в собственность. Какая мутная схема.
Ок, ради интереса пошел на сайт..
САЙТ НАДАЛЬНИЙВОСТОК.РФ
Захожу на сайт и тут же какие то непонятные оповещения. Все криво и сходу подозрительно. Перейдите на другой сайт, сначала зарегистрируйтесь там-то.. Собственно, главная страница..
Попытка нажатия на кнопку «получить участок» привела на сайт гос услуг, где требуется регистрация с внесением личных данных. Пока не хочу. Пойду смотреть другие раздела сайта и собирать общую информацию. Жму на кнопку «дальневосточная ипотека» и попадаю на подозрительное уведомление браузера..
Ок, второй косяк со сложностями. Терплю ради окончания эксперимента. Выбираю другую вкладку «найти соседей» и попадаю на страницу ВКонтакте. Группа закрыта. Зашибись.
Желание продолжать эксперимент окончательно пропадает.
Вот вам и инициатива переезда на Дальний Восток от горячо любимого государства. О каком доверии в чем либо может идти речь?
Неужели не сделать нормальный сайт, где все просто и понятно?
Казалось бы, заманчиво попробовать что-то новое и кардинально встряхнуть свою жизнь. Но в данном случае не ощущаю каких либо реальных привилегий и помощи со стороны государства. Очередной барьер непонимания и ощущение, что тебя и здесь пытаются развести как барана.
Интересно было бы узнать отзывы тех, кто реально повелся на эту инициативу и начал освоение дальневосточных просторов. Читал отзывы в сети, но они не внушают доверия. Похоже на заказную агитационную рекламу.
Тоже и на счет вакцины.. Не умеют даже грамотную PR акцию организовать, чтобы спровоцировать человека на самостоятельно принятое решение о вакцинации.. но это уже другая тема. Не хочется подставлять сайт этой скользкой темой.
Источник: saitotziv.ru
Отзывы о программе «Дальневосточный гектар»
Будущим получателям собирающим информацию о программе «Дальневосточный гектар» или «Арктический гектар» (N119-ФЗ).
Не будет лишним почитать отзывы и гос. служащим, ответственным за организацию программы.
От тех, кто получил
Интернет пестрит негативными отзывами, в основном такие отзывы оставляют люди не воспользовавшиеся программой, что делает их отзыв не более чем личным мнением.
В нашем сообществе достаточно много людей получили договор на безвозмездное пользование. Одни получили быстро и просто, другие долго и сложно, у третьих проблемы начались после подписания договора, зачастую по причине неправильного подхода к выбору участка.
На просторах нашего форума можно встретить как положительные так и отрицательные отзывы, все они разбросаны по разным темам, а было бы здорово собрать подобную-ценную информацию в одной, этой теме, чем мы и займемся.
- Достоинства программы;
- Недостатки программы;
- Комментарий.
- Приветствуется конкретика, реальные цифры;
- Поменьше воды, лаконичность — наше всё;
- Минимум эмоций;
- Дабы не превращать тему в болталку, постарайтесь отказаться от отзывов стимулирующих дискуссию.
Последнее редактирование: 22 Авг 2021
Викторович
Гуру
1. Получили участки (хоть и с затяжкой по времени) в нужном для себя месте и в нужном кол-ве. Без особых проблем заключены договора на подключение электричества.
2. Проблемы с ПЗЗ, ВРИ, подъездной дорогой. Нет абсолютно никакой поддержки на местах. Все вопросы приходится «продавливать».
3. Пожелания: хотелось бы упрощений по внесению изменений в ПЗЗ и расширения ВРИ на разных категориях земли (чтобы была возможность совместить многие ВРИ в рамках одного участка).
Natali
Гектарщик
1. Получила участок вблизи оз.Ханка, Камень-Рыболов, СХ-4, градостроительный регламент не действует. Заявка подана 3.02.2017, договор зарегистрирован 28.06.2017.
2. Получила отказ на вид использования туризм со ссылкой на закон об обороте земель сельхозяйственного назначения. Жалоба в Минвостокразвития, направленная через сайт, осталась без ответа. В данный момент жду появления практики по подобным вопросам.
3. Хотелось бы, чтобы противоречия в законодательных актах были устранены, а органы местного самоуправления на стадии оформления заявки СРАЗУ указывали заявителю, какие виды деятельности будут возможны на участке. Пока на законодательному уровне создана ситуация: в одном законе разрешаем, в другом законе запрещаем, а на практике — «возможны варианты».
Спасибо за формирование базы отзывов. Надеюсь, информация не останется без внимания в том числе лиц, заинтересованных в развитии Дальнего Востока.
Последнее редактирование: 19 Дек 2018
оляя
Гектарщик
1.Участки для себя и для своей дочки получила на Сахалине. Прямо на берегу моря. Дистанционно, будучи в Москве. первый мой Договор был подписан в течение 2 месяцев. Мне звонили с Сахалина. из местной администрации хотели отговорить от данного участка, но я не согласилась. его мне все равно одобрили.
2. В октябре поехала их принимать. С кадастровым инженером вбили колышки. Все понравилось и участки, и Сахалин , и люди, и инфраструктура. Вдохновилась.
3. С выбором ВРИ действительно возник вопрос. В местной администрации, точнее в мин. лес. хоз. , т. к. у меня категория земель — Защитные леса, мне сказали что там мне делать совсем ничего нельзя. . В общем пока до сих пор мучаюсь ври. Жду очередного от них ответа. Понимаю, что предстоит много еще бумажной волокиты, всяких там разрешений для дорог и т.д.
Собственно, то и пугает, что вложиться в гектар нет проблем, и идеи есть, и возможности. Но потом отберут. мол ври у вас не подходит и все. А у нас пока законы действуют только для определенных граждан. собственно только для тех кто их пишет, наверное.
Андрей Павлович
Гектарщик
Хасанский район
Получил участок в зарубино. Программа работает хорошо. На все согласования, корректировку границ, подписание договора, и постановку на учёт в кадастре ушло одиннадцать, месяцев. Выбор ври с регистрацией три месяца. Разрешение на строительство, теперь уже уведомление ещё шесть месяцев. Градостроительный план так и не зделали.
Ордер на производство земляных работ застрял в МУП водоканал Зарубино, зима начилась, уже не до земляных работ. С технологическим присоединением к электрическим сетям, тоже проблема, ЛЭП Дальневосточной приморской распределительной компании проходит в 140 меетрах от участка, мне отказали в льготном подключении, написал заявление в Хаснскую прокуратуру ответа ещё небыло. Вывод программа работает, как дело доходит до чиновников «» все хуже,»».
Петрович
Гектарщик
1.Взял участок без проблем, администрация района была согласна работать в выходные, лишь бы ускорить процесс. Вместе уточняли границы, что бы не залезть в охранную зону ЛЭП. С ВРИ тоже проблем не было.
2. Теперь за свой счет нужно везти кадастрового инженера за 500 км, обеспечивать жильем. Насчет питания не уточнял. А как же «государство берет все расходы связанные с оформлением на себя»? Единственное с электричеством повезло, энергетики сделали быстро и недорого. Патаму шта 3 км до ГЭС и 5 м до ЛЭП.
А так бы тоже влетело в нехилую копеечку. Кстати, цена возле ГЭС, как и у всего населения, 5.12 рублей за киловатт.
MegaMax
Гектарщик
Преображение
Последнее редактирование: 8 Мар 2019
Пару слов о Вашей жизни — всякое бывало.
Андрей Барсуков
Гектарщик
1. Достоинства: Получили участки. Есть меры поддержки.
2. Недостатки: Выбрать ВРИ можно только согласно ПЗЗ, иное не утверждается УО. Хотел один участок под строительство дома (ИЖС или Садоводство) — УО отказал в утверждении данных ВРИ.
Проблемы с инфраструктурой (подъездные пути, электро-подключение). Почти два года бьюсь за разрешения на строительство подъездного пути, мешает местная специфика (путь проходит через ООПТ). Так же, почти два года отказывают энергетики в подключении к сетям (не хотят строить ЛЭП протяженностью 9 км). Прошёл полугодовой суд с ними, решение в мою пользу, но это не факт, что электричество появится на участке в ближайшие два года.
Существующих мер поддержки недостаточно (некоторые не действенны, а именно, квота на лес). Поскольку гектары рекреационного значения, то реализую на этой земле туристический проект. Для занятия бизнесом (кроме КФХ), нет ни ипотеки в 2%, ни квоты на лес, ни грантов. Только кредитование и микрозаймы. Любая сумма кредита, необходимая для строительства требует залогового обеспечения.
Беседовал с представителями Гарантийного фонда и Микрокредитной компании. Скажу так: условия займов и поручительства не являются гибкими.
Не налажен механизм взаимодействия между АРЧК и властями не местах. Второй раз уже слышу от представителей энергетиков, что «гектары раздавать начали, а об инфраструктуре не подумали». А в АРЧК обращения, касаемые проблематики с инфраструктурой не рассматриваются (писал — не ответили).
3. Территориально: Приморский край, Хасанский район.
СДК-25
Гектарщик
Хлопотное это дело.
С пятого раза получил землю сельхозку. Так как имею опыт проживания в собственном доме и ведению сельского хозяйства отважился на это. На данный момент прошло три
года, подал декларацию в Надеждинсий район. Администрация мне не мешает и я им. Вот так и живем.
Ugly_Troll
Гектарщик
Достоинства:
Получил
Недостатки:
Нигде не было сказано, что придется выучить, что такое ПЗЗ, ВРИ, территориальная зона, назначение и категория земли. Для обывателя все звучало как «ткни в карту и, если свободно, используй как хочешь». Ну я ткнул, выбрал индивидуальное жилое строительство, мне сказали «ок, бери». Взял. А потом началось что-то непонятное.
Какие-то сельхозземли, какая-то зона Р-2. Хоть и заявлял сразу, что беру под ИЖС, но ИЖС тут нельзя. Объяснить вразумительно что к чему никто нормально не может. ТП программы шлет в муниципалитеты, у муниципалитетов и без меня суеты хватает. Нормативные документы постоянно меняются — то можно, то нельзя, то вот так, то не так, то еще неизвестно.
Не смотря на то, что прошел не один год, до сих пор нет полноты и прозрачности информации. Все приходится буквально добывать.
Комментарий:
Идея неплохая, но реализация как всегда
Консерватор
Гектарщик
Достоинство:
Дали землю бесплатно!
Недостатки :
Пришлось познать всю прелесть бюрократической машины. Если бы не помощь друзей по освоению гектаров, советом , а иногда и делом не знаю, чем бы всё это закончилось.
Коментарий:
Всем кто помогал, Спасибо! Персонально Интриганту.:)
Источник: rusgektar.ru