21.03.2022 // С 1 февраля в России вступил в силу закон: бесплатно получить участок земли в Арктике площадью до одного гектара могут жители всех регионов страны, включая переселенцев-соотечественников, живущих за границей. Причем в отличие от дальневосточного гектара, землю можно получить и в городах. За полтора месяца с начала действия закона об «Арктическом гектаре» его обладателями стали 2381 человек. А всего заявок на получение земли за Полярным кругом подано уже более 8 тысяч. О таких результатах 18 марта 2022 года сообщила Корпорация развития Дальнего Востока и Арктики.
Наиболее востребованными оказались земли в Мурманской области: на их долю приходится 3,8 тысячи заявлений. Однако и в других арктических регионах спрос на бесплатные гектары стремительно растет. Так, в Карелии всего за две недели количество заявок выросло в 2,5 раза – с 470 до 1240. Причем подают их не только жители республики, но и россияне со всех концов страны.
Чаще всего получить собственную землю на севере Карелии хотят жители Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Много заявок поступает также из Татарстана, Краснодарского края и Свердловской области.
О программе «Арктический гектар» – из первых уст
Наибольшим спросом пользуются участки, примыкающие к водоемам. Ведь чаще всего собственный гектар в Арктике нужен людям, чтобы построить дом своей мечты. Конечно же, им хочется, чтобы из окон открывался впечатляющий вид на озеро или реку.
Много заявок и на участки, до которых можно добраться по федеральным трассам. Если работа пока не позволяет уехать из города, хочется отдыхать на природе хотя бы на выходных. А для этого путь до загородного дома должен быть не слишком долгим и доступным круглый год, даже в непогоду.
Не все получатели арктических гектаров ограничиваются мечтой о своем доме на природе с приусадебным хозяйством. Многие видят в новом законе отличную возможность заработать. Так, обладательница первого сертификата программы «Гектар в Арктике» в Мурманской области, жительница Североморска Софья Агашкова решила устроить на своем участке в поселке Юркино ботанический сад. Девушка собирается выращивать в собственном питомнике растения, адаптированные к суровым климатическим условиям Арктики. Она надеется, что реализовать мечту и одновременно построить прибыльный бизнес ей поможет сотрудничество с Полярно-альпийским ботаническим садом-институтом.
Софья Агашкова не сомневается в успехе своего начинания: «Люди, которые приезжают в поселок, если они везут какие-то саженцы, то везут их из Мурманска. Если саженцы будут здесь, предоставлены или выращены, что более перспективно, то они и закупать их будут здесь. Смысл везти их на своих машинах?»
В Карелии первыми землю по новой программе получила семья Виролайнен из Кемского района. Свой «Гектар в Арктике» паре с двумя маленькими детьми выдали в их родном городе Кемь. На своем участке супруги хотят построить не только дом, гараж и баню, но и игровой комплекс для детей. Если им удастся реализовать свои планы – кто знает, может быть этот игровой комплекс станет и новым источником дохода для семьи.
Многие получатели арктических гектаров хотят использовать их для бизнеса, ориентированного на ценителей природы Русского Севера. Житель Сегежи Илья Денисов, например, хочет построить туристические домики в деревне Юркиннаволок на берегу Уросозера. Он получил сразу два участка – еще один на сына-подростка. Места достаточно, чтобы со временем создать настоящую турбазу с баней и причалом для лодок.
Один из самых ярких туристических проектов на своем гектаре собирается реализовать предприниматель Роман Лучин. Он планирует построить глэмпинг со смотровой площадкой и понтонным причалом на берегу Белого моря в Карелии, неподалеку от своего родного поселка.
«Мне это близко по духу – я люблю свою землю, рыбалку и все, что связано с походами на природу. Это часть моей жизни. В какой-то момент я начал приглядывать место, чтобы реализовать туристический проект, который не только вдохнет жизнь в бесхозную землю, но и органично впишется в природный ландшафт, не нарушив его. Именно поэтому в качестве концепции была выбрана модель глэмпинга, – рассказал Роман Лучин. – С началом летнего сезона планирую запустить проект на 70%, а в течение двух лет выйти на полную мощность».
Если все пойдет по плану, арктический гектар можно будет передать по наследству. Ведь если спустя пять лет после получения участка он будет освоен, его разрешено оформить в собственность.
Другие проекты
Газ Как «Ворота Арктики» открыли путь для нефти «Новый порт»
Освоение Новопортовского месторождения нефти и газа – один из самых сложных промышленных проектов на Ямале
Видео Добыча нефти на Арктическом шельфе
«Приразломное» — первое и единственное месторождение на российском шельфе Арктики, где ведется добыча нефти с морской ледостойкой стационарной платформы
Инвестиционный портал Арктической зоны России
Министерство Российской Федерации по развитию Дальнего Востока и Арктики
123376, Россия, г. Москва, Большой Трёхгорный переулок, д. 15, с. 1 Адрес для направления заявок на бумажном носителе:
123112, г. Москва, Пресненская наб., д. 12, этаж 15, ком. А3
Источник: arctic-russia.ru
Программа «Арктический гектар»: как и где получить землю бесплатно?
Вопрос-ответ
В России с 1 августа 2021 года начала действовать программа «Арктический гектар», позволяющая гражданам получить бесплатно земельный участок площадью до одного гектара в Арктической зоне страны. Расскажем, в каких регионах действует программа, как получить землю и в чем особенности программы «арктический гектар» в 2021-2022 годах.
Что такое «арктический гектар» и в каких регионах действует программа?
Программа «арктический гектар» стала продолжением «дальневосточного гектара» и призвана способствовать вовлечению в оборот неиспользуемых северных земель РФ.
Получить арктический гектар в 2021-2022 годах можно в нескольких российских регионах. Это Мурманская область, Ненецкий автономный округ и Ямало-Ненецкий автономный округ, а также отдельные муниципальные районы Архангельской области, Красноярского края, Республики Карелия и Республики Коми. Причем по упрощенной процедуре этот процесс займет всего один месяц вместо полугода.
В период с 1 августа 2021 года до 1 февраля 2022 года подать заявку на получение арктического гектара бесплатно могут только местные жители. После этого такая возможность появится у всех желающих перебраться в Арктическую зону россиян, а также участников программы переселения соотечественников.
Наиболее широкий выбор земельных участков – в Мурманской области и в Республике Карелия.
Что нужно для получения арктического гектара
Для оформления арктического гектара в 2021-2022 годах следует оставить заявку на официальном сайте «надальнийвосток.рф». Там же есть карта участков, где можно выбрать понравившуюся землю.
Помимо этого подать заявку можно следующими способами:
- обратиться лично в уполномоченный орган;
- отправить письмо в уполномоченный орган;
- обратиться в МФЦ;
- обратиться в Росреестр.
Необходимо учитывать, что при подаче заявления не через сайт будут дополнительные расходы, поскольку в таком случае потребуется подготовить схему КПТ (расположение участка), заказать которую нужно у кадастрового инженера.
Заявка на получение арктического гектара бесплатно может быть:
- индивидуальной (от одного человека, площадь участка не более одного гектара);
- коллективной (до 10 человек, площадь участка определяется из расчета не более 1 гектара на человека).
Как получить больше одного арктического гектара
Несмотря на то, что земельный участок в рамках программы «арктический гектар» в 2021-2022 годах предоставляется в безвозмездное пользование гражданину однократно, а его площадь не может превышать одного гектара, желающие могут получить еще один арктический гектар бесплатно.
Для этого ранее предоставленный участок должен быть оформлен гражданином в аренду, в собственность бесплатно или в собственность за плату. Площадь второго участка также не может превышать одного гектара, в безвозмездное пользование он предоставляется однократно.
Как использовать арктический гектар?
Участвующие в программе «арктический гектар» в 2021-2022 годах участки могут двух видов:
- земли, находящиеся в государственной собственности;
- земли лесного фонда.
Если гражданин выбирает первый тип земель, то он может использовать их для следующих целей:
- строительство дома;
- ведение сельского хозяйства и садоводства;
- рекреационный бизнес;
- туристический бизнес и иное использование.
Стоит также учитывать, что земельные участки, на которых установлен градостроительный регламент, должны быть использованы в соответствии с ним. Информация о таких участках размещается на интерактивной карте дополнительно.
Когда россиянин выбирает земли лесного фонда в качестве арктического гектара в 2021-2022 годах, без перевода в земли иных категорий на таких участках он может заниматься следующей деятельностью:
- заготовка древесины;
- заготовка недревесных ресурсов;
- сфера охотничьего хозяйства;
- сельское хозяйство;
- научные исследования;
- создание лесных плантаций;
- строительство линейных объектов;
- строительство и эксплуатация водных объектов;
- переработка древесины.
Для ведения личного подсобного или фермерского хозяйства, а также для индивидуального жилищного строительства такой участок потребуется перевести в иную категорию земель.
Сроки бесплатного пользования арктическим гектаром
Земельные участки по программе «арктический гектар» в 2021-2022 годах предоставляют гражданам в безвозмездное пользование сроком на пять лет. Основанием служит соответствующий договор. В последующие годы участником программы должны быть соблюдены некоторые условия. Так, в течение года после оформления такой земли он должен уведомить власти о виде использования участка, а в течение 3,3 лет предоставить декларацию об использовании.
По прошествии пяти лет оформленный в безвозмездное пользование участок может быть передан в долгосрочную аренду или в собственность гражданину бесплатно в зависимости от его желания.
Исключением являются земли лесного фонда. Они могут быть переданы гражданину на правах аренды на срок до 49 лет. Но способ получить такой участок в собственность все же существует. Для этого потребуется перевести его из состава земель лесного фонда в земли иных категорий. Тогда по прошествии 10 лет с момента заключения договора аренды земельного участка гражданин вправе приобрести его в собственность.
Источник: progov.ru
Арктический гектар в 2022 году. Как получить, условия и каким образом можно будет его использовать?
Законопроект об арктическом гектаре подготовлен министерством по развитию Дальнего Востока и Арктики. Как там утверждают, по инициативе властей ряда арктических регионов. Отдельного закона об арктическом гектаре не будет — изменения вносятся в закон, по которому россиянам сейчас выделяют дальневосточные гектары. Этот документ просто расширят. Общая же схема, как получить арктический гектар, будет той же, что и для дальневосточного.
Спрашивается: зачем всё это?
Ну, с точки зрения государства – всё ясно. Планируется развитие Арктики как самодостаточной области и отрасли.
Да и раздавать землю бесплатно проще именно тут, а не, допустим, на юге или в центральной части страны…
Но с точки зрения простых-то людей – что? Зачем им этот гектар, где практически ничего не будет расти да и самим жить не так уж уютно?
По тому же принципу, по которому отдельные чудаки скупают участки на Луне?
Или, как говорят в народе, «просто, чтобы было»? Мало ли, на черный день…
Или по принципу, озвученному «Уральскими пельменями»: «Чем лучше теща – тем дальше она живет» (в смысле, отселить нежелательного родственника подальше в Арктику)?
Официально использовать полученный бесплатно гектар можно для целей личного использования, а также для ведения бизнеса (разумеется, разрешенного законами РФ).
Эти бизнес-цели подразумевают в том числе возможность человека взять и изменить свою жизнь. Допустим, стать ИП и на новом участке заниматься… вот только вопрос: а чем таким можно заниматься в Арктике, чем нельзя заниматься в других местах?
Одна из таких целей – это, несомненно, заработок за счет туристов.
Ведь частники могут доставить сюда строительные материалы, наладить подвоз продуктов и проч. и устроить тут базы отдыха или туристические кемпинги. Да хоть спа-отели! При хорошей рекламе найдутся туристы, решившие провести спа-процедуры в экзотичных условиях.
Правда, для этого такие ИП-энтузиасты должны иметь не только желание преодолевать все трудности, но и время, технические возможности, деньги и силы. Но их старания могут окупиться: ведь бизнес уникальный и любопытный, а конкурентов почти нет.
То есть арктический гектар может стать тем самым стартовым капиталом, которого многим как раз и не хватает для начала Своего Дела.
И окупиться всё это может главным образом за счет повышения интереса людей к нашим собственным красотам, российской экзотике.
Вот ведь едем мы на край света смотреть, допустим, ледники Канады или снега Исландии. А у нас у самих под боком – поразительная природа Арктики! Но наши красоты не раскручены и не распиарены, поэтому туристы сюда ездят нечасто.
Плюс у нас дальний проезд по России и проживание на местах стоят дороже, чем проезд в другие страны и проживание там (речь об обычных периодах, не «коронных»). Но если начать развивать туристический бизнес в той же Арктике, постепенно отечественные цены перестанут так уж «кусаться».
Причем это будет, без преувеличения, экологический туризм. Ведь арктические пространства в наши дни – одни из самых чистых природных ареалов.
Если программу «Гектар в Арктике» будут успешно развивать дальше, может быть, и пойдут какие-то субсидии на развитие здесь своего бизнеса… и инфраструктура начнет развиваться… и дороги улучшат… и связь проведут на всех участках…
…отдохнуть в Арктике станет не менее интересно, чем на разрекламированных альпийских курортах. Зато деньги от туристов в таком случае потекут в российский бюджет, а не в карманы европейцев.
Ну и, конечно, на арктических гектарах можно заниматься оленеводством, рыболовством, промыслами, деревообработкой.
Кстати, отдельные сложности представляет прокладка сюда коммуникаций. Впрочем, СМИ уже сообщали, что сами участки находятся не абы где, а непосредственно рядом с населенными пунктами.
И вот как раз нахождение рядом с местом жилья и дает возможность аборигенам заниматься своими делами на таких участках.
Ну, а нарезка участков производится с учетом трудностей с прокладкой коммуникаций.
Источник: snn-mn.ru
«Гектар в Арктике». Трудности освоения
Россия — самое большое по площади государство в мире. При этом страна занимает лишь 9-е место по численности населения и 6-е по внутреннему валовому продукту (ВВП). Невысокая относительно территории численность населения обусловлена рядом причин, включая демографическое «эхо» войны, высокую смертность от различных заболеваний и происшествий, а также климатические особенности.
По плотности населения мы занимаем 180 место с показателем 8,56 человек на кв. км. По данному показателю из арктических стран к нам ближе всего Канада (186 место). Для сравнения этот показатель у КНР составляет 139 человек, а 1-е место занимает карликовое княжество Монако с плотностью 18,7 (!) тыс. чел. на кв. км. Близки мы с Канадой и по площади малопригодных для жизни территорий.
У Канады этот показатель составляет 90%, а у России — 85%. Примечательно, что 75% населения Канады проживают в стомильной зоне от границы с США, то есть на юге страны. У нас население распределено более равномерно. Что касается ВВП, то Канада в абсолютных величинах отстаёт от РФ (15-е место), а в относительных — превосходит (27 место против 55-го).
Именно эти три показателя (площадь страны и прогнозы как по численности населения, так и ВВП) являются ключевыми при планировании «северных» векторов развития арктических стран. Без учёта внешнеполитического фактора, разумеется. Есть, правда, и четвёртый, основанный на прогнозах скорости деградации многолетней мерзлоты, и наибольшее внимание ему уделяется именно в РФ.
За редким исключением, наши регионы с экстремальным климатом, большинство из которых входит в Арктическую зону Российской Федерации (далее — «АЗРФ»), получили импульс социально-экономического развития по индустриальному пути только с начала 30-х годов ХХ века. Развитие происходило по двум направлениям: добыча полезных ископаемых и укрепление национальной обороны.
Для решения этих двух задач обустраивались населённые пункты по «материковому» типу, создавалась инфраструктура. Военные перемещались туда, преимущественно, по приказу, а гражданские — добровольно, за исключением распределившихся после окончания учебных заведений и бывших обитателей исправительно-трудовых колоний. У офицеров и прапорщиков год шёл за два, а гражданских специалистов привлекали высокие зарплаты, «северный» стаж и в целом неплохое снабжение продовольствием по нормам III пояса. Но времена поменялись, СССР распался, а запасы природных ископаемых, например угля в АЗРФ, с каждым годом уменьшаются.
В октябре площадь России увеличилась за счёт присоединения Донецкой и Луганской народных республик, части Запорожской и Херсонской областей. В связи с этим численность населения РФ также увеличилась примерно на 7,5 млн. человек. При этом существенного роста ВВП ввиду антироссийских санкций не предвидится. Скорее наоборот, ВВП будет сокращаться.
А за сокращением ВВП стоит и сокращение рабочих мест. Возьмём, к примеру, акционерные общества «Воркутауголь» и «Интауголь». Из Воркуты и Инты — угольных столиц западной части АЗРФ — уже давно идёт отток населения. А территории остаются. Остаётся и инфраструктура, которая пока функционирует.
Чтобы территории окончательно не опустели, нужно создавать условия для ведения там предпринимательской деятельности бывшим шахтёрам и другим специалистам, а также приглашать новых переселенцев с «материка». Для этого программу «Дальневосточный гектар» расширили, присоединив к ней «Гектар в Арктике». Обе программы реализуются под эгидой Минвостокразвития России.
Программы схожи, но есть и различия. В частности, свой арктический гектар можно получить в черте существующих населённых пунктов или на их границе. То есть нет буферной зоны, которая применялась на Дальнем Востоке.
С 1 августа 2021 года в программе могли участвовать только жители Ненецкого и Ямало-Ненецкого автономного округов, отдельных территорий Архангельской и Мурманской областей, республик Карелия и Коми и Красноярского края, а с 1 февраля 2022 подать заявку на арктический гектар могут все граждане РФ. Уже на этом шаге у потенциального обладателя бесплатного «кусочка» Севера могут возникнуть трудности. Дело в том, что выбор участков технически осуществляется на интерактивной карте, например, Мурманской области.
Свой дом в Арктике
Но одно дело — выбрать участок на экране монитора, а другое дело — этот же земельный участок в реальности. Он может оказаться болотистым, каменистым, с большим перепадом высот и т.п. Поэтому в месячный срок между подачей заявления и подписанием договора необходимо его осмотреть физически.
У местных жителей здесь преимущество: они хотя бы примерно могут знать, что собой представляет тот или иной участок. У остальных желающих сразу возникают дополнительные затраты на поездку.
Конечно, можно попробовать «запастись участком впрок», но здесь есть существенный нюанс: в течение первого года необходимо уведомить уполномоченный орган о выбранном виде землепользования, через три года в течение трёх месяцев задекларировать использование земли, а к завершению пятилетнего срока в течение полугода — подать заявление о предоставлении земли в собственность или аренду, подтвердив её использование в соответствии с установленными критериями. Таким образом, без реальных инвестиций получать гектар в Арктике смысла не имеет. Существует, конечно, грантовая поддержка, но она призвана стимулировать именно предпринимательскую деятельность, а не индивидуальное жилищное строительство. То есть обладатель гектара может получить безвозмездный грант, например, на закупку сельхозтехники, но строить дом ему придётся за свой счёт. Можно, конечно, начать свой бизнес в Арктике и без постоянного проживания, но оставлять любые активы без присмотра очень рискованно, даже если это будет простое ягодное поле. По данным Минвостокразвития арктические гектары используются следующим образом:
Как видно из диаграммы, большинство обзавелось участком в АЗРФ для постройки дома. Преимущественно, это участки в Мурманской области и республике Карелия, которые пользуются повышенным спросом. В указанных регионах достаточно широкий выбор участков: в Мурманской области в наличии 712 тыс. га, а в Республике Карелия — 337 тыс. га. Оно и понятно.
Данные регионы характеризует достаточно мягкий, по арктическим меркам, климат и незначительная удалённость от Европейской части РФ. Последнее также является важным фактором, поскольку, согласно статистике, около 20% заявок на получение арктического гектара поступило от жителей с «материка». Но построить дом на арктическом гектаре — нетривиальная задача.
Нужно завезти стройматериалы, подогнать строительную технику, а само главное — определиться с коммуникациями. Хорошо, если по границе участка проходят существующие. Иначе придётся тянуть электричество, без которого никуда.
Дизель-генератор может быть только временным решением поскольку это: а) дорого б) шумно в) неэкологично и г) дизтопливо нужно доставлять и где-то хранить на участке. Канализация и водоносная скважина могут быть локальными (если это не вечная мерзлота). Отопление в некоторых районах может быть дровяным, но к тундре это не относится. Там леса нет.
Оптимальный вариант — основной газовый и резервный твёрдотопливный котлы. Допустим, дом построен, коммуникации подведены. Следующий вопрос: как до него добираться зимой? Дороги чистят? Кстати, это вопрос относится и к самому земельному участку. Даже если очищать от снега только дорогу к дому и парковочное место для машины, то это всё равно большие трудозатраты.
За ночь в некоторых районах АЗРФ может намести до полуметра снега. После заселения в дом возникают вопросы: есть ли рядом продуктовый магазин, каков в нём ассортимент, есть ли поблизости школа, детский сад, поликлиника?
Конечно, АЗРФ разная. Например, в той же Мурманской области можно получить участок в окружении прекрасной природы, но там не будет никакой инфраструктуры, а в Воркуте наоборот — что-то из инфраструктуры может быть, но при этом сам город-призрак может создавать удручающее впечатление. И тут же возникает вопрос безопасности. Если семья живёт на отшибе, она в любой момент может подвергнуться нападению как животных-хищников, так и людей-маргиналов.
Чем заняться на гектаре
С развитием малого бизнеса на арктическом гектаре трудностей не меньше. Предположим, дом, играющий роль и административного здания, уже построен. Выбор вида деятельности сделан. Если речь идёт о производстве, а не об услугах, то необходимо наладить поставки сырья и отгрузки готовой продукции, для чего нужны дороги. В некоторых случаях они как бы есть, а как бы их и нет.
Например, от Воркуты до Карского моря тянется двухсоткилометровая трасса, но она стратегическая, и пользоваться ею нельзя. Но даже если трасса есть, пользоваться ею можно и её регулярно чистят от снега, возникает вопрос: кто будет осуществлять перевозки? Сам арктический предприниматель или третье лицо?
Найдётся ли такое третье лицо, и сколько за такие услуги нужно будет заплатить? В целом, вопрос экономики и инвестиций в случае развития малого (микро) предпринимательства на своём гектаре очень важен. Практика показывает, что без наличия собственных средств в размере 2−3 млн. руб., без учёта стоимости строительства дома для проживания, затевать бизнес крайне рискованно.
Да, существуют программы предоставления грантов, но, во-первых, гранты выдаются не на всю сумму, а во-вторых, грант ещё нужно выиграть. Как минимум, проект должен быть если не уникальным, то уж точно пилотным для данной местности. Можно взять потребительский кредит, но процентные ставки по нему не субсидируются, что сделает его условия кабальными. Как известно, потребительские кредиты выдаются банками по максимальной ставке. Кредиты для стартапов банки не выдают, поскольку у заёмщика ещё нет выручки и, соответственно, нет возможности его обслуживать.
Конечно, упомянутые 2−3 млн. руб. — это очень усреднённая сумма. К примеру, выращивание на своем участке северных ягод потребует гораздо меньших вложений, но и тут есть нюансы. Одного гектара может оказаться мало для достижения экономической эффективности. Более того, собрав ягоды нужно понять, что с ними дальше делать.
Доставлять потребителям в свежем виде рискованно, так как ягода может потерять товарный вид во время транспортировки, а закупать оборудование для сушки, шоковой заморозки, консервирования и т.п. потребует всё тех же 2−3 миллионов. Более того, возникнет вопрос об увеличении электрических мощностей, да и арктические тарифы «кусаются». Можно, конечно, попытаться продавать урожай оптом, но это самый невыгодный канал сбыта.
Что касается животноводства, как подотрасли сельского хозяйства, то тут опять возникают вопросы как вида животных, выбранных к выращиванию, так и природно-климатических условий в данной конкретной местности. Выращивать оленей наравне с КМНС у переселенцев с «материка» вряд ли получится, а крупному рогатому скоту (КРС) нужна внушительная кормовая база, что в условиях семейной фермы без наличия пастбища трудно обеспечить.
Как известно, тундра как пастбище для КРС не годится. Тем не менее, сельское хозяйство заслуженно занимает второе место среди направлений освоения арктического гектара, не принимая во внимание отдельные «трудности перевода». Например, в той же Воркуте разделили на гектары земли бывших тепличных комплексов, которые в советские времена обеспечивали население огурцами и зеленью. При этом представители местной азербайджанской диаспоры заявляют о готовности восстановить теплицы и начать выращивать там продукцию, поставляемую сегодня только с «материка». Это означает, что они готовы рискнуть деньгами, несмотря на продолжающийся отток населения из региона, и такие инициативы нужно всячески поддерживать, а границы арктических гектаров «под раздачу всем желающим» — корректировать и смещать при необходимости.
Поскольку услуги — весьма обширная категория и их можно оказывать, находясь в АЗРФ, но вне своего арктического участка, то остановимся на третей в рейтинге популярности категории — туризме . В большинстве случаев речь идёт об экотуризме, то есть приёме и обслуживании гостей, «уставших от суеты мегаполисов». Для них на гектаре можно соорудить несколько бунгало.
Но и такой проект будет сопряжён с трудностями для его инициатора. Первая и самая главная — транспорт. Туристов нужно встретить и привезти на место, а также предусмотреть для них варианты активного времяпровождения вне территории. Не секрет, что аэропорты АЗРФ наиболее «метеозависимы», и рейсы часто откладываются. Например, в Норильске из 240 зимних дней 50 метут метели.
Хорошо, если гектар хоть как-то связан с федеральной трассой, а ещё лучше — и с железной дорогой тоже. А если нет, то сезон обслуживания туристов будет ограничен, максимум, пятью месяцами в году. Строить при этом капитальные сооружения экономически не оправдано, особенно если используются заёмные средства.
Срок окупаемости такого проекта может превысить десять лет, а индекс прибыльности (PI) будет меньше единицы. Ярким примером реализации направления экотуризма является глэмпинг «Умка», расположенный в непосредственной близости от Лоринского термального источника на Чукотке. Да, формально Чукотка не входит в программу «Гектар в Арктике», гектары там предоставляли по программе «Дальневосточный гектар», но она также относится к АЗРФ и поэтому репрезентативна. У глэмпинга (от англ. «glamorous camping» — «гламурный кемпинг») фантастический вид:
Преимущество данного технического решения — в отсутствии капитального фундамента, а следовательно, в меньших капитальных затратах. Бунгало с одной прозрачной стенкой возведены, практически, на тундре. Но санузлов в них нет. Туалеты и душевые расположены в отдельном деревяном сооружении.
То есть опять инициатор сталкивается с инфраструктурными трудностями, а конкретно — с отсутствием инженерных коммуникаций. Электроэнергию глэмпинг получает от дизель-генератора, обладающего уже упомянутыми в данной статье недостатками. В итоге всё отразится на комфорте отдыхающих, и «гламурным» они это могут и не назвать…
Согласно закону, гражданин сам определяет форму, площадь и разрешённый вид деятельности на арктическом гектаре. Индивидуально можно взять участок площадью до 1 гектара, а по заявлению от коллектива до десяти человек — до 10 гектаров, причём на каждого участника группы должно приходиться не более 1 гектара.
На практике именно коллективный подход к освоению арктических гектаров может стать залогом успеха. Группой единомышленников легче решать вопросы безопасности, экономить на стройматериалах и закупках ввиду их почти оптового характера, эффективно распределять роли внутри сообщества. Возможно, необходимо создать ресурс в интернете и канал в мессенджере, через которые будут формироваться такие группы единомышленников. И тогда с трудностями освоения арктического гектара будет справится гораздо легче!
Источник: dzen.ru
Арктический гектар. Что с ним делать?
Официально объявлено, что с 1 августа жители Мурманской области смогут получить в упрощенном порядке гектар земли. Это станет возможным благодаря расширению зоны действия программы «Дальневосточный гектар» на территорию Арктики. То есть каждый северянин теперь может претендовать на владение арктическим гектаром. Новая программа охватывает не только Мурманскую область, но также Ненецкий округ, часть территорий Архангельской области, Карелии и Коми.
Чтобы не было конфликтов
Как отмечает областной министр имущественных отношений Виктория Минкина, упрощенный порядок включает одновременное формирование и предоставление земельного участка, и таким образом процедура займет не более 45 дней.
Земельный участок предоставляется без проведения торгов сроком на пять лет в безвозмездное пользование. По истечении этого срока земельный участок, при условии его освоения, можно будет приобрести в собственность или на праве долгосрочной аренды.
Использовать земельный участок можно для строительства жилых и дачных домиков, для ведения сельского хозяйства, животноводства и другой незапрещенной законом деятельности.
Чтобы понять, как использовать землю, которую, подчеркну, пока можно арендовать сроком на пять лет, стоит обратиться к опыту тех людей, кто участвует в программе «Дальневосточный гектар». Не так давно на площадке проектного офиса развития Арктики (ПОРА) состоялась дискуссия, где участники программы, эксперты, представители муниципальных образований делились опытом, полученным в ходе реализации программы «Дальневосточный гектар». Многое из того, о чем говорили участники встречи, следует учесть и северянам.
— При запуске программы на Дальнем Востоке оказалось, что официальные кадастровые карты не соответствуют реальному положению дел, — отметила Наталья Бугаец, взявшая участок под экопарк в Приморском крае. — Нашу заявку несколько раз отклоняли из-за того, что участок захватывал то дорогу, то лесфонд. Приходилось постоянно уточнять границы. Некоторые объекты значились на бумаге, но их не было в базе данных Росреестра. Когда гектары занимали чью-то землю, начинались конфликты, порой дело доходило до суда.
Чтобы такого не повторилось, необходима качественная инвентаризация земель. Кроме того, на Дальнем Востоке программе не хватило системного подхода, поэтому получатели гектаров порой не знали, что с ними делать. Важно не повторить этих ошибок в Арктике, отмечают специалисты ПОРА.
Карты сформированы
В правительстве Мурманской области говорят, что сейчас, на подготовительном этапе программы, как раз основное внимание уделяется определению участков. При выборе упор делают на территории, расположенные вблизи населенных пунктов и с наибольшей транспортной доступностью. По предварительным данным уже сформированной карты определены территории площадью более 740 тысяч гектаров.
Очень важно, чтобы в программу не попали те земли, которые уже заняты, используются другими владельцами или арендаторами. Губернатор Мурманской области поручил министерству имущественных отношений совместно с муниципалитетами провести тщательную инвентаризацию и работу с жителями, которые не зарегистрировали право собственности на участки в Росреестре, а также оказать северянам помощь в оформлении документов. «Дальневосточный гектар» на территории Арктики должен стать новой возможностью для всех, кто хочет открывать бизнес, строить жилье и развиваться на севере», — прокомментировал свое поручение правительству губернатор.
И все-таки между арктическими и дальневосточными гектарами огромная разница. Дело, прежде всего, в климате. Как показывает практика, владельцы дальневосточных участков строят на своих землях сыроварни, пекарни, теплицы, выращивают виноград и делают из него вино, а еще обустраивают турбазы с экологическими тропами, разводят пчел и так далее. За пять лет 92286 человек получили участки по программе «Дальневосточный гектар».
Что северянину хорошо
Что из перечисленного подходит жителям крайнего севера? Возможно, пригодится опыт жителя Камчатки Александра Корчева, который открыл производство чая и травяных сборов благодаря участию в программе «Дальневосточный гектар». На сегодняшний день предприниматель обустроил плантацию растений и собирается расширять производство, так как спрос на продукцию превзошел ожидания.
«В 2017 году мы взяли «гектары» на всю семью — было решено открывать проект по выращиванию иван-чая и производство аутентичной продукции для туристов. Мы вообще связаны с туристическим бизнесом и давно испытывали недостаток в сувенирной продукции, которую турист мог бы взять в подарок с Камчатки. И вот, обратили внимание, какой ажиотаж вокруг бабушек, которые продают разные вкусности на рынке. Участок в четыре гектара выбрали в паре километров от Соболево, нашего родного поселка», — рассказывает в своем блоге получатель дальневосточного гектара Александр Корчев. По словам Александра, участок занят исключительно иван-чаем.
А можно на своих гектарах и необычный дом построить, как это сделал житель Приморья Владимир Столяров. Вместе с семьей он получил земельный участок площадью около пяти гектаров в селе Тереховка Надеждинского района и построил на нем купольный дом. Он обустроил часть дома для жизни, переехал в него и продолжает отделочные работы, чтобы до начала сезона завершить переезд всей семьи на дальневосточный гектар. В дальнейших планах Владимира обустройство фермы и разведение скота.
Житель Петропавловска-Камчатского Денис Меламед вместе с семьей и другом бесплатно оформил участок площадью пять гектаров в живописном месте у подножья знаменитых камчатских вулканов. Они строят туристический комплекс, а также создают теплицу по круглогодичному выращиванию клубники. Их проекты выиграли грантовые конкурсы — в совокупности они получили поддержку на 6,5 миллионов рублей по четырем различным грантам.
В общем, тем, кто решится брать арктический гектар, следует хорошенько продумать, чем заниматься на своей земле, чтобы было интересно, выгодно и для общества полезно.
Источник: gazeta2x2.ru