q обеспечение оперативного предоставления общедоступной информации максимально широкому кругу пользователей в соответствии с законодательством и регламентами.
Система «ИМУЩЕСТВО» построена на следующих принципах:
q Все подсистемы комплекса ИМУЩЕСТВО создаются на основе единой концепции. Система ИМУЩЕСТВО хорошо согласована с системой ведения градостроительного кадастра «МОНИТОРИНГ» и автоматизированной системой «ЖИЛЬЕ».
q Информационные ресурсы всех подразделений Комитета интегрируются в рамках единого комплекса с обеспечением оперативного обмена важнейшей информацией на основе согласованных форматов. Внутри организации обмен информации между подразделениями бумажными документами может быть минимизирован.
q Структурирование предметной области и её информационное представление ведется в привязке к территории (цифровая карта и геоинформационная система (ГИС) ).
q Базовая структурно-функциональная организация системы ИМУЩЕСТВО инвариантна относительно организационной структуры системы управления имуществом.
ЧТО ТАКОЕ АИС? / ЗАЧЕМ НУЖНА АВТОМАТИЧЕСКАЯ ИДЕНТИФИКАЦИОННАЯ СИСТЕМА/ ПРИМЕНЕНИЕ АИС/ флотбардак
q Расширяемость перечня реализуемых управленческих функций над каждой компонентой интегрированной информационной системы.
q Смешанный централизованнодецентрализованный принцип организации системы «ИМУЩЕСТВО» и ее наиболее крупных подсистем, что означает реализацию распределенного доступа к информационным ресурсам, но обеспечение централизованного хранения в электронном виде важнейшей информации общегородского статуса (в частности, реестровой), а также в значительной степени централизованная обработка информации, связанной с технологическими макропроцессами, в которых участвуют несколько организаций (например, в рамках отношений собственности в городе — это КУМИ, Горкомзем, Главархитектура, БТИ, Жилищные организации, администрации городских районов и др.).
q Реализация однократного ввода информации в систему и санкционированного доступа к информации с любых рабочих мест.
q Источниками информации (донорами) являются организации, юридически отвечающие за первичную регистрацию (инвентаризацию) и учет соответствующих реальных объектов.
q Компетентное ведение информации конечными пользователями с их ответственностью за представляемую информацию.
q При максимально распределенном доступе к информации её интеграция и обмены ею между пользователями осуществляется на взаимовыгодных условиях по установленному в городе регламенту.
q Поддержка персональной ответственности за вводимую или отредактированную информацию. Протоколирование системой действий пользователей.
q Обеспечение «историзма» данных.
q Автоматическое генерирование и манипулирование реестровыми номерами имущественных объектов.
 |
Рис.2. Архитектура системы «ИМУЩЕСТВО» уровня города/крупного предприятия
2. Основные подсистемы комплекса «ИМУЩЕСТВО»
Система «ИМУЩЕСТВО» (рис.2) включает несколько подсистем (на примере задачи управления муниципальной собственностью):
TСС. АИС
q Подсистема «РЕЕСТР», выполняет функции ведения реестра имущественных объектов на территории города, а также автоматизированного ведения других связанных реестров:
§ реестра земельных участков и учтенных частей земельных участков (в объеме земельного кадастра) для целей проведения территориального анализа с выдачей соответствующих документов (рис.3);
§ реестра зданий и помещений (жилых, нежилых) (рис.4, 5) вместе с растровыми или векторными поэтажными планами помещений (в объеме техпаспорта БТИ). Возможна печать техпаспортов, справок;
§ реестра движимого имущества;
§ реестра имущественных комплексов;
§ реестра вещных и обязательственных прав;
§ реестра субъектов вещных и обязательственных прав (физические, юридические лица);
§ реестра ограничений и обременений прав;
§ адресного реестра города (на основе данных Главархитектуры);
§ реестра входящих/исходящих писем Комитета;
Рис.3. Расширяемый набор данных по земельному участку
Рис.4. Расширяемый набор данных по зданию (помещению)
Рис.5. План этажа здания с обозначением арендуемых помещений
 |
Рис.6. Земельно-кадастровая карта населенного пункта (ГИС «ИнГЕО»)
q Геоинформационная система ГИС «ИнГЕО » обеспечивает ведение различных цифровых карт, на которых расположены объекты недвижимости (рис.6), а также ведение ценовых зон, которые используются при автоматическом расчете платы за аренду объектов недвижимости и др.
ГИС «ИнГЕО» тесно интегрирована с подсистемой «РЕЕСТР» — для связи табличных данных об имущественных объектов с цифровой картой города.
С помощью ГИС можно обеспечить отображение и редактирование земельно-кадастровой карты города разных масштабов, а также дежурного плана М1:500 (как правило, он ведется управлением архитектуры и градостроительства).
ГИС обеспечивает отображение на карте города ценовых зон (рис.7) и зон регламентов, определяющих функциональные, физические и другие градостроительные ограничения на создаваемые или реконструируемые объекты недвижимости.
 |
Рис.7. Пример ценового зонирования (ГИС «ИнГЕО») в рамках городской застройки
q Подсистема «АРЕНДА» выполняет функции информационной поддержки процессов, связанных с распоряжением объектами нежилого фонда, находящихся в муниципальной собственности;
§ ведение реестров заявок на аренду, договоров аренды и субаренды объектов нежилого фонда (ОНФ) и земельных участков;
§ полностью автоматический расчет величины арендной платы ОНФ с помощью ГИС и нанесенных на адресном плане города ценовых зон;
§ автоматический расчет льгот;
§ ведение реестра платежей с приемом данных в электронном формате из казначейства (контроль платежей);
§ контроль арендных платежей и автоматизация претензионной деятельности;
q Подсистема «АРЕНДА» обеспечивает автоматизированную подготовку в формате Word выходных договоров арендысубаренды объектов нежилого фонда и земельных участков (рис.8). Продвинутые пользователи могут самостоятельно готовить шаблоны документов для автоматизированного вывода. Для этого в составе системы имеется подсистема, позволяющая связывать поля базы данных системы с полями шаблонов формата Word .
 |
Рис.8. Расширяемая структура данных по аренде нежилого помещения (аналогично по аренде земельного участка)
Пользователи системы в соответствии с индивидуальными правами доступа к данным наполняют систему текущей информацией о всех стадиях процесса оформления договора аренды/субаренды. Когда все данные заполнены, система «разрешает» выдать текстовую часть договора (рис.9), которую формирует автоматически из тех данных, которые ввели пользователи. К договору система печатает график начислений арендной платы помесячно, все использованные ею при расчете коэффициенты, в т.ч. связанные с ценовыми зонами в ГИС. Расчет арендной платы может выполняться по различным методикам, действующим по разным договорам.
Возможны массовые перерасчеты арендной платы с любой даты (например, по новым методикам, водимым «задним числом») по всем действующим договорам в базе данных.
В процессе последующего контроля арендных платежей система ведет реестры платежей по каждому арендатору и договору. В соответствии с ними, а также графиком начислений, проводит начисление пеней, если платежи задержаны арендаторами.
По требованию пользователей система автоматически готовит акты сверки с арендаторами.
 |
Рис.9. Выдаваемый системой договор аренды нежилого помещения
 |
Рис.10. Результаты запроса должников арендных платежей по
заданному порогу долга
Рис.11 Вход в реестр платежей арендаторов
Рис.12. Форма разнесения арендных платежей по плательщику из данных, поступающих в электронном виде из казначейства
Рис. 13. Форма по договору аренды и основные виды функций по контролю платежей
Рис.14. Вывод акта сверки с арендатором
Рис.15. Форма массового перерасчета договоров аренды (напр., при изменении методики расчета)
q Подсистема «ДЕЛОПРОИЗВОДСТВО» автоматизирует работу Общего отдела Комитета. В ее рамках ведется реестр заявок, писем, ответов — всей документации, проходящей через общий отдел. Все эти документы «привязаны» к реестровым объектам и договорам. Система готовит основные отчеты и статистику по работе отделов Комитета и каждого сотрудника (рис.16), количество выполненных или задержанных ответов или формируемых документов. Причем непосредственно из этой статистики можно посмотреть, что за документ обработан или задержан, почему задержан, на какой стадии техпроцесса это произошло и т.д.
 |
Рис.16. Статистика работы ответственных работников КУМИ по месяцам
 |
Рис.17 Поисковая форма по входящим/исходящим письмам
3. Другие возможности системы «Имущество»
q Система допускает проведение различных поисков данных. Для тех случаев, когда поисковые формы не предусмотрены в системе можно воспользоваться выводом данных из таблиц системы в Excel, а уже в рамках электронных таблиц настроить для себя всевозможные фильтры или написать на VBA необходимые обработки выборок из электронной таблицы;
Рис.18. Формирование запроса для вывода результатов в формат таблиц Excel .
q представление в системе полных моделей важнейших предметных областей:
§ земельного кадастра (в объеме земельного кадастра);
§ ведения технических паспортов зданий, помещений в объеме техпаспорта БТИ;
q возможность работы с цифровыми картами (планами) территорий любых городских масштабов, на которых расположены объекты недвижимости, благодаря использованию полнофункциональной и самой недорогой отечественной сетевой ГИС «ИнГЕО», поставляемой без ограничения на количество рабочих мест (рис.13, 14);
q с помощью ГИС расчет арендной платы за объекты недвижимости практически полностью автоматизирован, в т.ч. и потому, что система автоматически определяет с помощью ГИС вхождение объекта недвижимости в ту или иную ценовую зону;
q в системе реализуется полноценный реестр имущественных объектов. Большинство имущественных систем на рынке России «работают» только с площадями арендуемых помещений или земельных участков, а не с реестровыми объектами (отдельными комнатами), из которых складываются помещения;
q система «ИМУЩЕСТВО» открыта; имеет развитую подсистему импортаэкспорта данных в SQL -сервер (в формате XML ), а также межпрограммный интерфейс ( API ), который другие программисты могут использовать для доступа к ресурсам системы. ГИС «ИнГЕО» обеспечивает импортэкспорт данных в промышленных форматах MIF / MID , DXF , Shape , IDF , а также дает возможность писать программы обработки непосредственно в среде ГИС на языках VB script и Java script . Имеется развитый API ГИС, через который систему можно легко связывать с внешними системами другого назначения, написанными на любых других языках программирования;
q в рамках реестровой подсистемы пользователи могут векторизовать поэтажные планы простым векторным редактором, включенным в состав системы;
 |
Рис.19. Главный экран ГИС «ИнГЕО»
q поставка в составе системы «ИМУЩЕСТВО» специализированной отчуждаемой компоненты ( XML — Builder ), дающей возможность организациям-поставщикам информации в реестр, вводить данные на своих компьютерах и пересылать в подготовленных электронных форматах ( XML ) данные в систему «ИМУЩЕСТВО» (например, для того, чтобы имущество, находящееся в оперативном управлении или хозяйственном ведении в жилищных организациях, муниципальных инженерных предприятиях, МУ, акционерных обществах, участниками которых является муниципалитет и т.д., сами могли вводить информацию непосредственно на своих рабочих местах);
q возможность использования стандартного средства «Избранные ссылки» Internet-Explorer (поскольку система разработана в Интернет-технологии). Такие ссылки могут запоминаться в разных коллекционных папках для будущего быстрого выхода на избранную информацию в базах данных;
q выходные документы системы формируются в формате шаблонов редактора Word или таблиц Excel; специальное средство, входящее в систему «Коллектор», позволяет немного продвинутым пользователям легко формировать документы любой сложности, причем с включением фрагментов карт из ГИС;
q каждый пользователь, в т.ч. тот, — который работает с ГИС, — работает в системе только в рамках индивидуально установленных для него администратором системы прав доступа к информации;
q все экранные формы (интерфейсы) имеют принципиально типовой вид, а не меняются от диалога к диалогу. Это означает, что перевод сотрудников на другие рабочие места не будет требовать их переучивания;
Источник: www.inmeta.ru
Программный комплекс «Имущество» автоматизированная система ведения имущественного кадастра территории
Автоматизированная информационная система (АИС) «Имущество» предназначена для автоматизации деятельности организаций, осуществляющих учет, ведение реестров и управление различным имуществом – зданиями и помещениями, земельными участками, движимым имуществом, имущественными комплексами и т.д.
АИС «Имущество» обеспечивает автоматизацию процессов ввода, контроля, обработки, хранения и выдачи реестровой информации по имущественным объектам, правам и субъектам прав, оформление договоров аренды/субаренды объектов недвижимости, контроль платежей и др.
Система ориентирована на работу комитетов по управлению муниципальным имуществом, землеустроительных, учетных организаций и имущественных управлений крупных предприятий, а также государственных имущественных организаций уровня субъекта федерации.
Система является инструментальной и допускает адаптацию к различным условиям использования, в том числе специалистами организации внедрения.
АИС «Имущество» вместе с автоматизированной системой обеспечения градостроительной деятельности «Мониторинг» и геоинформационной системой «ИнГео» является единственной в России интегрированной системой, решающей весь комплекс задач по описанию и сопровождению жизненного цикла объектов недвижимости.
Первоочередные государственные и муниципальные услуги
- Предоставление информации об объектах недвижимого имущества, находящихся в государственной собственности, предназначенных для сдачи в аренду (№ 52 по перечню 1993-р).
- Приобретение земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной собственности, для создания фермерского хозяйства и осуществления его деятельности (№ 56 по перечню 1993-р).
- Предоставление информации об очередности предоставления жилых помещений на условиях социального найма в муниципальном жилищном фонде (№ 34 по перечню 1993-р).
- Прием заявлений, документов и постановка граждан на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях (№ 35 по перечню 1993-р).
Основные подсистемы АИС «Имущество»
- Подсистема предоставления услуг в электронном виде
- Подсистема Реестр
- Геоинформационная подсистема
- Подсистема Аренда
- Подсистема Делопроизводство
Описание
- Электронные услуги
- Подсистемы АИС
- Прочие возможности АИС
Источник: kn-k.ru
Программа аис имущество это
Автоматизированная информационная система
«ИМУЩЕСТВО»
Автоматизированная система ведения имущественного кадастра города
Разработчики: Центр системных исследований «Интегро» – компания-системный интегратор, занимающаяся разработкой и внедрением автоматизированных информационных систем для организаций, ориентированных на управление ресурсами территорий.
Автоматизированная система «ИМУЩЕСТВО» предназначена для автоматизации деятельности крупных предприятий, областных и муниципальных организаций, осуществляющих управление различным недвижимым имуществом – земельными участками и расположенными на них объектами, прочно связанными с ними, а также движимым имуществом – транспортными средствами, оборудованием, прочим движимым имуществом.
В состав системы «Имущество» в настоящий момент входят следующие основные компоненты:
реестры объектов учета (имущественных объектов, субъектов имущественных отношений и сделок);
отчуждаемый модуль для сбора информации от балансодержателей об имеющемся у них имуществе;
средства администратора Системы.
В Системе реализован основной принцип имущественных отношений:
Т.к. права устанавливаются, изменяются и прекращаются в результате сделок, то в Системе правовые отношения субъектов на имущественные объекты учитываются в реестре сделок.
Каждый объект (объект имущества, субъект или сделка) учитывается в отдельном реестре, в котором объекты описываются характеристиками, отражаемыми его основные особенности. Для описания любого объекта учета в Системе применяется специальная структура описания, в которой для каждой специфической особенности выделена своя экранная форма.
Каждый объект учета может быть связан с другими объектами. Например, на каждом земельном участке можно указать расположенные на нем здания и сооружения, проходящие через него коммуникации и инженерные сети, а также с субъектами, которые на него имеют определенные права. Соответственно, каждое здание (сооружение) может быть связано с земельным участком, на котором оно расположено, с коммуникациями, которые к нему подведены. При этом в объектах не приводятся описания связанных с ними других объектов, а даются только ссылки на их «адрес» в соответствующем реестре. По этим ссылкам можно непосредственно перейти в описания этих объектов.
В любой момент времени каждый объект учета (имущество, субъект права или сделка), описываемый в Системе, или же отдельные его аспекты (группы характеристик) могут быть сохранены в специальном архиве Системы (история), который позволяет пользователю просмотреть предыдущее состояние объекта или его отдельных характеристик.
В Системе изначально заложен принцип ведения единого реестра имущества, что полностью согласуется с принятым 24 июля 2007 г. федеральным Законом № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».
Это означает, что информация о каком-либо имущественном объекте или субъекте права, введенная каким-либо пользователем Системы, становится доступной для всех остальных пользователей Системы, и может использоваться в их работе.
Это позволяет также разделить ответственность за ведение и мониторинг реестров между отделами организации, ведущей единый реестр имущества. Например, отдел ведения реестра отвечает за наполнение реестра, отдел оформления договоров аренды – за ведение реестра сделок, и т.п.
Использование электронной карты
Система «Имущество» связана с геоинформационной системой «ИнГео», что позволяет использовать электронные карты населенных пунктов (адресные планы, карты земельных участков и т.п.). Средствами ГИС можно любой выделенный на карте объект недвижимости (здание, сооружение, земельный участок, коммуникация, рекламное место) связать с его описанием в реестре. В результате для любого объекта недвижимого имущества, отображенного на карте, можно в системе «Имущество» увидеть его семантическое описание, и, наоборот, из семантического описания объекта в реестрах системы «Имущество» можно увидеть его расположение на местности средствами операции «Показать на карте», которая становится доступной после загрузки ГИС.. Кроме того, для любого объекта, отображенного на карте, можно увидеть, например, все сделки с данным объектом, и перейти в описание этих сделок.
Поиск
Неразграниченные земли (передача полномочий МЗИО РБ)
- Оплата арендных платежей в 2023 году
- Расчеты арендной платы за 2021
- Перечень необходимых документов, прилагаемых к заявлению
- Образцы заявлений
Источник: uzio-ufa.ru