Получить жилье по программе

Если в маленькой квартире проживает одна большая семья с детьми, бабушками, дедушками и другими родственниками, то она имеет право на получение большего жилья. Однако, не все люди, проживающие в подобных условиях, могут улучшить жилищные условия с помощью государства. Если доход на каждого члена семьи выше прожиточного минимума, то такую семью в очередь на квартиру не поставят.

Также есть отдельные категории людей, которые имеют право на получение бесплатной жилплощади от государства, независимо от того, какой у них доход. Это ветераны Wow (блокадники), сироты, которые закончили обучение и выпустились из детского дома, граждане, которые больны опасными заболеваниями, например, туберкулёзом. В статье расскажем, как получить квартиру от государства бесплатно в 2022 году, сколько ждать и кто имеет на это право.

Программа улучшения жилищных условий

Российское законодательство предусматривает поддержку граждан, которым требуется улучшение жилищных условий. При этом граждане должны доказать, что они действительно нуждаются в помощи от государства, а именно, предоставить документы, подтверждающие состав семьи, размеры доходов и т. п. Всего есть несколько программ:

Госпрограммы: доступная аренда с выкупом и без

• Получение нового жилья для определённой категории граждан (сирот, блокадников, имеющих опасные заболевания);
• Получение субсидии на покупку квартиры или земельного участка;
• Аренда квартиры по договору социального найма;
• Получение новой квартиры или компенсации по программе расселения коммунальных квартир;
• Получение новой квартиры или компенсации по программе расселения жильцов из аварийного жилья.

Если люди, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, выбирают компенсацию, то эти деньги они могут потратить на приобретение другого жилья с доплатой.

Условия участия

Чтобы принять участие в одной из программ по получению льготного жилья, человек должен представить доказательства в администрацию своего населённого пункта. Например, это может быть справка о состоянии здоровья, справка с места работы и т.д. Если подушевой доход на человека в семье ниже прожиточного минимума, то потребуются справки, подтверждающие финансовое положение семьи.

Чтобы встать в очередь на жильё и получить квартиру по договору социального найма, нужно подтвердить, что совокупный заработок всех членов семьи меньше прожиточного минимума, установленного региональной властью. При этом учитывается не только заработная плата, но и проценты от вкладов и депозитов, доход от сдачи квартир в аренду, гонорары, стипендии, пенсии и алименты от бывших супругов. Чтобы получить статус малоимущей семьи, нужно подать заявку в местный муниципалитет.

Кроме того, на получение льготной жилплощади влияют следующие условия:

• Отсутствие своего жилья или недостаточная площадь (меньше 10 кв. метров на человека);
• Трое и более детей в семье;
• Мать-одиночка, воспитывающая ребёнка или детей одна.

Обратите внимание! Государственная комиссия при вынесении решения наводит справки о репутации заявителя на работе и среди соседей. В предоставлении льготного жилья могут отказать, если заявитель конфликтует с соседями, является плохим работником, не поддерживает порядок в квартире.

Жилищные программы 2021 | Как получить жилье с господдержкой?

Документы

Чтобы встать на очередь по улучшению жилищных условий, нужно собрать большой пакет документов: справки о доходах всех членов семьи, справки из больницы, сведения о наградах и т. п. В разных регионах разный прожиточный минимум и документы могут отличаться, поэтому нужно сходить в местную администрацию и задать вопрос: «Как получить квартиру от государства и какие документы для этого потребуются?». После того, как в жилищном комитете поставят в очередь на субсидию или аренду.

Сроки

После того, как человек смог встать на очередь на квартиру, он должен ждать и периодически проверять не подошла ли его очередь. Законодательством не установлены сроки рассмотрения заявлений и обеспечения квартирами всех нуждающихся. Это зависит от многих причин, в том числе и от того, есть ли в регионе свободное жильё. Бывают случаи, когда очередь подошла, а семья не может её получить, например, по случаю смерти одного из членов семьи или по случаю увеличения подушевого дохода на каждого человека.

Также будет проверена подлинность всех документов, предоставленных администрации и проверены сделки с недвижимостью, совершенные членами семьи за период с момента подачи документов. Важно, чтобы за это время люди не ухудшали нынешние условия проживания намеренно в целях получения квартиры как можно скорее: доказанный факт может стать причиной отказа в выдаче жилья.

Как оформить

Что нужно сделать, чтобы получить квартиру от государства:

1. Собрать всю документацию, позволяющую подтвердить статус членов семьи (сироты, ветераны, лица с хроническими заболеваниями);
2. Просчитать сколько кв. метров приходится на каждого члена семьи и сравните их с учётной нормой в вашем регионе;
3. Регулярно предоставляйте новые справки (например, о доходах – 1 раз в 6 месяцев) в администрацию, тогда ваша очередь будет двигаться вверх.

Обратите внимание! Очередь на такое жильё может длиться десятилетиями. При этом нужно постоянно держать руку на пульсе, собирать свежие справки и проверять, подходит ли ваш случай для получения квартиры. Как узнать очередь на жилье расскажем ниже. Субсидию на квартиру получить проще, чем новую квартиру.

Жилье по договору социального найма

Социальный найм жилья регламентируется «Жилищным кодексом Российской Федерации» от 29.12.2004 N 188-ФЗ. Это возможность для малоимущих граждан арендовать квартиру у государства только с оплатой коммунальных услуг. Также с постояльца могут взимать небольшой процент за аренду жилого помещения или предоставить его бесплатно.

При оформлении аренды с гражданином, имеющим льготы, заключается договор найма. Социальное жилье нельзя продать. Такие квартиры часто предоставляются сиротам, чтобы их никто не мог обмануть.

Условия участия

Получить квартиру по социальному найму могут граждане, нуждающиеся в улучшении жилищных условий и стоящие на учёте в местной администрации. Нуждающимися могут быть признаны один человек или семья, если подушевой доход на каждого гражданина ниже прожиточного минимума. При этом все взрослые члены семьи (кроме инвалидов) должны работать.

На улучшение жилищных условий по соцнайму могут претендовать:

• люди (или один человек), не имеющий собственного жилья или жилья в соцнайме;
• люди (или один человек), у которых есть жильё, но при этом его площадь меньше установленных нормативов (примерно 10-12 кв. м на человека);
• люди (или один человек), живущие в аварийных или в непригодных для проживания домах (например, в зоне риска затопления или оползней);
• люди (или один человек), имеющие жилплощадь по соцнайму вместе с больным человеком (туберкулезом, гангреной и т. д.).

Жилье по соцнайму предоставляется всем в порядке очереди. На внеочередное получение могут претендовать люди из последних двух списков и жители коммунальных квартир. Если проживающие в коммуналках знают, как получить жилье от государства, то они могут занять комнаты, если их соседи переехали в другое место.

Документы

Люди, которым требуется улучшение жилищных условий в Москве, собирают следующий пакет документов:

• копии паспортов или свидетельств о рождении на всех членов семьи, которые подтверждают факт постоянного проживания по данному адресу;
• копии документов, подтверждающих право на улучшение жилищных условий;
• заявление о предоставлении социальной выплаты, заверенное нотариусом и подписанное всеми членами семьи;
• справка от коммунальщиков о лицах, прописанных в квартире по месту жительства;
• справки регистрационной службы о наличии недвижимости у конкретного человека и членов его семьи;
• акт обследования жилищных условий;
• прочие документы по требованию.

О том, как встать на очередь на квартиру в другом регионе, уточняйте у местной администрации. Если семья действительно нуждается в улучшении жилищных условий, то она будет поставлена на очередь. Периодически нужно обновлять справки и сообщать, если изменились условия жизни, например, родились дети или умер кто-то из родственников. Посмотреть очередь на жилье в Москве можно на этом сайте.

Сроки

Очередь на социальный найм двигается очень медленно: свою квартиру можно ждать много лет. В законодательстве не прописаны точные сроки, они зависят от наличия социального жилья в регионе. Вне очереди жильё полагается льготникам: сиротам, блокадникам и ветеранам, людям с некоторыми хроническими заболеваниями. Эта очередь движется быстрее всех.

Как работает программа «Помощь молодым семьям»

Социальная программа «Помощь молодым семьям», которая подразумевает помощь в приобретении жилья молодым семьям, существует вот уже который год. Однако не все пользуются ею, думая о подводных камнях, да и есть возрастные ограничения и некоторые условия для получения помощи от государства. О том, чем хороша данная программа, насколько россияне активно ею пользуются, рассказали эксперты рынка недвижимости.

«Помощь молодым семьям» — это социальная программа, призванная предоставлять жилую недвижимость молодым семьям в период приобретения ими первого собственного жилья за счёт оказания максимальной финансовой поддержки из федерального и регионального бюджетов. Государственные власти выплачивают адресные денежные субсидии, получив которые, семьи могут направить их для расчета за покупку квартиры или строительство жилья, а также в качестве взносов (первого или последнего) по ипотеке, оформить которую на льготных условиях можно в аккредитованных для этого банках («Сбербанк России», «Газпромбанк», банк «Александровский», «ЭнергоМашБанк», «ПСКБ» и др).

Главным условием для участия в программе «Молодая семья» является возраст. Каждый из супругов должен быть не старше 35 лет на момент получения субсидии на приобретение жилья Аналогичное правило действует и для неполных семей, то есть одинокий родитель также может претендовать на получение помощи по данной программе. Однако аналитики советуют с учётом времени на подготовку документов и очереди (в зависимости от региона) подавать заявку в 32 года.

Участник программы может получить субсидию на приобретение и строительство жилья в размере до 35% от стоимости жилья для родителей без детей и до 40% — для семей с детьми, или материальную помощь в погашении долга по ипотечному кредиту. Кроме того, региональные власти могут предоставить дополнительные субсидии (5% от цены квартиры) при рождении или усыновлении одного ребенка.

Все необходимое

Для получения помощи от государства супруги должны иметь российское гражданство и постоянную регистрацию в одном регионе. Для жителей Москвы и Санкт-Петербурга обязательным условием является срок проживания в городе или области не менее 10 лет. Еще одно условие — брак должен быть зарегистрирован за 1 год до подачи заявления. Что еще немаловажно — участники программы не должны иметь в собственности недвижимость.

Чтобы получить субсидии семья должна быть признана нуждающейся в улучшении жилищных условий на основании 51 статьи «Жилищного Кодекса РФ», а это возможно в нескольких случаях. Во-первых, если площадь помещения на каждого члена семьи меньше, чем установлено в регионе. Во-вторых, если квартира не соответствует установленным правилам и требованиям для жилых помещений. И, в-третьих, если семья проживает в коммунальной квартире и вместе с ними находится больной человек, совместное проживание с которым невозможно.

Важным условием получения субсидии будет и уровень доходов супругов. Участники программы должны располагать собственными средствами для первоначального взноса ипотеке, который составляет не менее 10% от стоимости квартиры, либо суммой необходимой для оплаты части жилья, превышающей размер субсидии.

Молодые семьи, принятые на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий, включаются в список участников программы в первоочередном порядке и в той же хронологической последовательности, в какой молодые семьи были поставлены на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях. Семьи, включенные одной датой, будут выстраиваться в списках в алфавитном порядке.

Сплошная бюрократия

Софья Лебедева, генеральный директор «МИЭЛЬ-Новостройки» утверждает, что в чистом виде анонсированная программа работает не так хорошо, как хотелось бы риэлторам. «Так происходит в связи с тем, что малоимущие семьи зачастую не имеют возможности погашать ежемесячно большие суммы по ипотеке, — рассказывает она. — Чаще всего программа «молодая семья» реализуется в виде скидки на ипотечный кредит. Отличия таких кредитов: более низкий первоначальный взнос, в случае рождения ребенка — возможность отсрочки погашения кредита, рассмотрение доходов не только пары молодых родителей, но и их родителей. Для молодых семей с детьми предусмотрен ряд программ, где материнский капитал можно использовать в качестве первоначального взноса или для досрочного погашения кредита».

«Многие желающие принять участие в программе «Молодая семья» сталкиваются с бюрократическими трудностями, — в свою очередь отмечает Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп». — Например, долгие годы простоявшие в очереди супруги достигают возраста в 36 лет и автоматически исключаются из программы. Некоторые семьи по непонятным причинам могут резко переместить в конец очереди, другим – отказать из-за неправильно оформленных документов. Тем не менее, к текущему моменту уже более 100 тысяч семей воспользовались данной программой».

Плюсы…

Если говорить о позитивной стороне программы, то, по мнению Филиппа Третьякова, генерального директора Galaxy Realty, главным плюсом, во-первых, является то, что государство может возместить участнику программы до 45% от стоимости жилья безвозмездно. Во-вторых, на приобретаемые квартиры устанавливаются льготные цены, и, в-третьих, ко всем вставшим на очередь государство более лояльно относится в выдаче кредита.

Однако стоит отметить, что не все семьи могут стать участниками программы, а лишь те, которые имеют определенный доход (не выше и не ниже установленного норматива). Кроме того, есть верхний предел выдаваемых сумм, что резко сужает выбор жилья.

По словам Марии Литинецкой, генерального директора компании «Метриум Групп», в рамках программы «Молодая семья» один или оба супруга могут воспользоваться государственной субсидией в размере порядка 1/3 от средней стоимости жилья. «При этом преимущественным правом обладают многодетные семьи или те, в которых рождается двойня или тройня, — отмечает она. — Если у супругов нет детей, то социальная выплата составит 30% от стоимости жилья, а если дети есть – 35% (в некоторых регионах можно получить еще дополнительные 5%). В рамках программы семье выдается свидетельство (сертификат), действительное в течение 9 месяцев. Его можно использовать, например, для покупки квартиры, оплаты расходов на строительство дома, уплаты первого взноса по ипотеке или погашения уже имеющейся задолженности».

… и минусы

Если говорить о минусах программы, то, как отмечает Алексей Шмонов, генеральный директор портала о недвижимости Move.su, даже с учетом сочетания компенсации первоначального взноса и ипотеки молодая семья может рассчитывать на очень скромное жилье – либо новостройку на стадии котлована, либо недорогую вторичку. «Чтобы воспользоваться программой, семья должна стоять на очереди для получения жилья, если вдруг она решит переехать в другой регион, то автоматически выбывает из программы, — отмечает он. — Форумы полны сообщениями тех, кто по каким-либо причинам получил отказ в связи с несоответствием условиям программы, несмотря на тяжелую жилищную ситуацию».

Стоит отметить, что на сегодняшний день, по словам Софьи Лебедевой, в Москве и Московской области довольно редко встречаются молодые семьи, приобретающие жилье по данной программе. «В случае покупки квартиры в ипотеку семьи чаще используют возможность досрочного погашения части кредита за счет материнского капитала», — утверждает она.

Если говорить о том, насколько в Санкт-Петербурге пользуется популярностью программа, то, по данным Полины Яковлевой, директора департамента новостроек NAI Becar, в северной столице в очереди за субсидиями стоят около 15 тысяч зарегистрированных молодых семей. «За 1 год в Санкт-Петербурге по данной программе выдают приблизительно 2000 сертификатов, — говорит она. – И интересен тот факт, что количество участников программы с каждым годом увеличивается. Размер субсидии рассчитывается индивидуально в зависимости от состава семьи и исчисляется в процентах от расчетной стоимости приобретаемого жилья. Так для бездетных семей субсидия составляет 30%, для семьи (полной или неполной) с минимум одним ребёнком – 35%, а за каждого родившегося малыша государство выплачивает ещё по 5%».

К сожалению, из-за недостаточного финансирования многие нуждающиеся семьи не могут воспользоваться субсидией. К тому же не многие категории граждан могут возложить на себя долгосрочные кредитные обязательства. Но в целом все же наличие такого рода государственных программ является позитивной тенденцией для наших граждан.

Источник: move.ru

Как получить бесплатно квартиру от государства

Кто обладает преимущественным правом на получение бесплатного жилья от государства? На каких условиях можно получить государственную помощь? Как встать на очередь на улучшение жилищных условий? Ответы на эти и другие вопросы Вы найдете в нашей статье.

Юрист широкого профиля, главный редактор
Комментарий эксперта

• учетная норма – то есть количество квадратных метров, определяющих минимальный размер общей площади жилого помещения;
• норма предоставления площади жилого помещения – количество квадратных метров, предоставляющихся нуждающимся гражданам с расчетом от количества членов семьи.

Основными условиями для получения бесплатного жилья из государственного жилищного фонда являются:

• предоставление жилья только по договору социального найма;
• лица, претендующие на бесплатное улучшение жилищных условий, должны быть признаны малоимущими (с доходом ниже прожиточного минимума в регионе) и нуждающимися в жилье;
• лицо, претендующее на бесплатное жилье от государства, должно иметь гражданство РФ.

Нуждающимися в жилье признаются граждане: чье жилье не отвечает требованиям безопасности; проживающие с лицами, страдающими недугом, не позволяющим совместное проживание; имеющие жилье по договору социального найма с площадью менее установленной законом нормы; не имеющие собственного жилья и жилплощади по договору социального найма. Вне очереди получить бесплатно жилье от государства могут:

1. граждане, чьи квартиры признаны непригодными для проживания и не подлежащими реконструкции;
2. граждане, страдающие тяжелыми формами хронических заболеваний, в соответствии с перечнем, установленным законодательством;
3. также выдается жилищный сертификат чернобыльцам.

Для того, чтобы получить государственную помощь в виде квадратных метров, необходимо встать на учет в районном муниципалитете, предоставив необходимый перечень документов, подтверждаемых нуждаемость гражданина в улучшении жилищных условий.

Важно! При постановке на очередь гражданина, нуждающегося в жилье, соответствующим государственным органом проводится проверка его жилищной истории за последние 5 лет.

Порядок постановки на очередь на улучшение жилищных условий за счет государственного жилищного фона

Вопрос о том, как встать на очередь на бесплатное получение жилья или увеличение квадратных метров за счет государства, сегодня волнует многих россиян, в частности тех, кто относится к категории малоимущих граждан. Постановка на учет на улучшение жилищных условий представляет собой целый комплекс мер, направленный на увеличение жилой площади либо первичное предоставление жилья гражданам, нуждающимся в социальной поддержке в рамках действующего законодательства.

Учет ведется уполномоченным органом субъекта РФ, который определяется в зависимости от вида льготы: региональная или федеральная. Порядок получения жилья из государственного или муниципального фонда, а также оформление договора социального найма на такие квартиры регулируются главой 7 Жилищного кодекса РФ. Отдельными нормативно-законодательными актами определены льготы для отдельных граждан России. Встать на очередь на получение бесплатного жилья могут нуждающиеся граждане, не ухудшающие своими действиями реальные условия проживания (к примеру, передача жилого имущества близкому родственнику по договору дарения). В случае установления факта намеренного ухудшения условий для проживания, заявителю будет отказано в выделении бесплатно квадратных метров.

Важно! Для того, чтобы получить бесплатное жилье от государства заявитель может воспользоваться только одним основанием и встать на учет только в одну очередь.

Бесплатное жилье по договору социального найма не смогут получить:

• лица без гражданства;
• граждане иностранных государств.

Постановка на очередь на улучшение жилищных условий предполагает подачу заявления в уполномоченный орган с предоставлением следующего перечня документов, определенным региональным законодательством:

1. Справка формы №8.
2. Документы, удостоверяющие личность заявителя и каждого члена семьи.
3. Акт исследования условий проживания гражданина, нуждающегося в улучшении жилищных условий.
4. Медицинское заключение о наличии тяжелой формы заболевания гражданина, проживающего на одной территории с заявителем, и препятствующего этому совместному проживанию.
5. Выписка из ЕГРП.
6. Правоустанавливающие документы на имеющееся жилье, нуждающееся в увеличении квадратных метров.
7. Свидетельство о браке (если таковое имеется).
8. Документы, подтверждающие факт несоответствия жилья требованиям законодательства (аварийное, не подлежащее реконструкции и ремонту).

Отметим, что документы, которые уполномоченный орган может получить в порядке межведомственного взаимодействия, не могут быть затребованы с заявителя. Кто может претендовать на положительное решение на постановку на учет на бесплатное улучшение жилищных условий:

• лица, не имеющие в собственности жилья и не являющиеся членами семьи собственника жилого помещения;
• лица, не являющиеся обладателями жилья на основе договора социального найма;
• лица, владеющие по договору соцнайма либо на основании права собственности жильем, имеющим площадь менее установленной законом учетной нормы (к примеру в Москве данная норма составляет 10 кв.м на человека);
• лица, проживающие в помещениях, не соответствующих требованиям законодательства (ветхие, аварийные, не подлежащие реконструкции);

Важно! Факт признания непригодным для проживания жилья должен быть подтвержден решением соответствующей жилищной комиссии.

• семьи, проживающие в квартире, где одновременно с ними живут несколько семей (например — общежитие), в составе которых имеется гражданин, страдающий тяжелой формой заболевания, при котором недопустимо проживание со здоровыми людьми (к примеру, острая форма туберкулеза).

Срок рассмотрения заявления и представленных документов составляет 30 рабочих дней с момента их подачи. Срок отправления письменного уведомления заявителю о постановке на учет или отказе в этом составляет не более 3-х дней с момента принятия решения.

Источник: pravovedus.ru