Под архитектурно-градостроительным обликом здания – понимается внешний облик здания, строения, воплощающий совокупность архитектурных, колористических, объемно-планировочных, композиционных решений, которыми определяются функциональные, конструктивные и художественные особенности объекта. До самого последнего времени Федеральный закон от 17.11.1995 N 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» лишь косвенно упоминал, что внутренний и внешний облик определяется в архитектурном решении.
В 2021 году статья 63 Градостроительного кодекса РФ была дополнена нормами, позволяющими в городах Москва и Санкт-Петербург и Севастополь проводить согласование архитектурно-градостроительного облика здания при реализации проекта по строительству объекта капитального строительства. В ряде регионов и городов также локальными актами регулируются вопросы согласования архитектурного облика.
Так, в Московской области установлено, что архитектурно-градостроительный облик объекта капитального строительства – это основной, обязательный документ, без которого невозможно получить разрешение на строительство или реконструкцию объекта недвижимости в Московской области. Документ представляет собой альбом архитектурных решений внешнего и внутреннего содержания объекта строительства, а также концепцию, как он вписывается в существующую застройку.
Процесс подготовки описания внешнего облика объекта
Ситуация изменилась с принятием Федерального закона от 29.12.2022 N 612-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ и о признании утратившим силу абзаца второго пункта 2 статьи 16 Федерального закона «О железнодорожном транспорте в РФ», который ввел ряд единых требований к регулированию на местах архитектурного облика зданий и сооружений. Теперь архитектурно-градостроительным облик должен быть предметом регулирования в Правилах землепользования и застройки или в едином документе территориального планирования и градостроительного зонирования, если в муниципальном образовании произошло объединение генерального плана и правил землепользования и застройки.
На карте градостроительного зонирования необходимо отображать территории, в границах которых предусматриваются требования к архитектурно-градостроительному облику объектов капитального строительства. Границы таких территорий могут не совпадать с границами территориальных зон и могут отображаться на отдельной карте.
Какие требования к архитектурно-градостроительному облику вправе предъявлять органы власти на местах (например, к объемно-пространственным, архитектурно-стилистическим решениям) будет установлено в постановлении Правительства РФ. Вторым постановлением Правительства РФ будет урегулирован Порядок согласования архитектурно-градостроительного облика объекта капитального строительства В Градостроительном кодексе РФ появилась новая статья 40.1. полностью посвященная регулированию вопросов установления и согласования архитектурно-градостроительного облика. Указанная статья освобождает ряд объектов от необходимости согласования его архитектурно-градостроительного облика в случаях, если: 1) здание расположено на земельном участке, действие градостроительного регламента на который не распространяется; 2) для строительства или реконструкции здания, сооружения не требуется получение разрешения на строительство; 3) объекты находятся в пользовании учреждений, исполняющих наказание; 4) объекты обороны и безопасности, объекты Вооруженных Сил РФ, других войск, воинских формирований и органов в области обороны страны и безопасности государства; 5) иных объектов, определенных Правительством РФ, нормативными правовыми актами органов государственной власти субъектов РФ. В случае, если согласование архитектурно-градостроительного облика все же требуется, то срок выдачи согласования архитектурно-градостроительного облика объекта капитального строительства не может превышать 10 рабочих дней. Перечисленные изменения в федеральном регулировании вопросов принятия решений об архитектурно-градостроительном облике зданий и сооружений вступают в силу с 1 марта 2023 года и до указанной даты органы власти должны привести свои локальные акты в соответствие с федеральным законодательством.
Источник: Пресс-служба АСЭРГРУПП
Минсельхоз России определил виды и стоимость работ по воспроизводству плодородия почв при изъятии земельного участка
Пресс-служба АСЭРГРУПП
О позиции Конституционного Суда РФ по вопросу преимущественного выкупа имущества участником долевой собственности при банкротстве гражданина и продаже имущества с публичных торгов
Пресс-служба АСЭРГРУПП
Принят федеральный закон, серьезно изменяющий условия установления границ лесных участков
Пресс-служба АСЭРГРУПП
О взимании налога на имущество физических лиц за гаражные боксы
Пресс-служба АСЭРГРУПП
Росреестром подготовлен проект федерального закона, усовершенствующий регулирование зон с особыми условиями использования территории
Пресс-служба АСЭРГРУПП
Об основаниях для получения в Росреестре копий договоров по объекту недвижимости
Пресс-служба АСЭРГРУПП
Утверждены Правила согласования архитектурно-градостроительного облика объекта капитального строительства
Пресс-служба АСЭРГРУПП
Внесены изменения в статьи 4.5 и 4.8 КоАП РФ
АСЭРГРУПП в партнерстве с ЭКОТИМ
Даны разъяснения об осуществлении производственного экологического контроля в части сбросов
АСЭРГРУПП в партнерстве с ЭКОТИМ
О позиции Верховного Суда РФ по вопросу исправления застройщиком недостатков строительства
Пресс-служба АСЭРГРУПП
О штрафах за продажу сведений, содержащихся в ЕГРН
Пресс-служба АСЭРГРУПП
Сформирована позиция Минстроя об утере проектной документации объекта капитального строительства
Пресс-служба АСЭРГРУПП
С 1 сентября 2023 года будет действовать новый порядок представления геологической информации о недрах
АСЭРГРУПП в партнерстве с ЭКОТИМ
Внесены уточнения в форму градостроительного плана земельного участка
Пресс-служба АСЭРГРУПП
Правительство РФ разрешило выделять земельные участки из земель железнодорожного транспорта для иных целей
Пресс-служба АСЭРГРУПП
Обновлены Правила разработки программы повышения экологической эффективности
АСЭРГРУПП в партнерстве с ЭКОТИМ
Об изменениях в Федеральном законе «О ведении гражданами садоводства и огородничества….»
Пресс-служба АСЭРГРУПП
О разных позициях Минстроя России и Главгосэкспертизы по вопросу действия ГПЗУ для экспертизы проектной документации
Пресс-служба АСЭРГРУПП
В форму типового договора на оказание услуг по обращению с отходами I и II классов опасности внесены изменения
АСЭРГРУПП в партнерстве с ЭКОТИМ
Внесены изменения в критерии проектов устойчивого развития РФ и процедуру верификации инструментов финансирования устойчивого развития
Источник: asergroup.ru
Рекомендации по подготовке описания внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома
В случае, если строительство или реконструкция объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома планируется в границах территории исторического поселения федерального или регионального значения, правообладателю земельного участка необходимо подготовить описание внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома*
Больше информации
Поделиться ссылкой:
- Нажмите, чтобы поделиться на Twitter (Открывается в новом окне)
- Нажмите, чтобы открыть на Facebook (Открывается в новом окне)
- Ещё
- Нажмите для печати (Открывается в новом окне)
- Нажмите, чтобы поделиться на LinkedIn (Открывается в новом окне)
- Нажмите, чтобы поделиться записями на Tumblr (Открывается в новом окне)
- Нажмите, чтобы поделиться в Telegram (Открывается в новом окне)
- Нажмите, чтобы поделиться в WhatsApp (Открывается в новом окне)
- Послать ссылку другу по электронной почте (Открывается в новом окне)
Источник: archi-sochi.com
Описание внешнего облика индивидуального жилищного строительства
Компания “ИНЖГЕО СОЧИ” принимает заявки на оказание новой услуги – Описание внешнего облика индивидуального жилищного строительства необходимого для оформления и получения разрешения на строительство в Сочи. Мы готовы оказать существенную консультацию по всем вопросам, связанным со строительством жилого дома на Вашем земельном участке. Описание внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства (ИЖС) – это документ, который после его разработки должен быть согласован в Управлении Культурного наследия Краснодарского края (касательно жителей Сочи). Внешний облик ИЖС описание выполняется грамотными инженерами-проектировщиками, деятельность подобного рода – лицензируемая, ровно как и разработка проектной документации. Само же описание включает в себя:
- Текстовая часть с характеристикой объекта и описанием места его расположения
- Градостроительный анализ района или квартала жилой застройки
- Сравнение проектируемого объекта с предметом охраны культурного наследия
- Планировки помещений
- Фасады дома
- Визуализация проектируемого объекта
- Лицензии (СРО)
- Титульный лист и обложка.
Таким образом смело заявляем, что одного эскизного проекта для получения разрешения на строительство уж точно не хватит. Заявитель просто получает отказ – Решение об отказе в выдаче разрешения на строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, которое озвучивает следующую информацию: “…при проведении проверки наличия документов, необходимых для принятия решения о выдаче разрешения на строительство выявлено отсутствие документа, предусмотренного пунктом 4 части 9 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации – описание внешнего облика….” или же ссылки на отсутствие градостроительного анализа. Стоимость услуги в нашей компании договорная и зависит от сложности объекта и дальности его расположения.
Как заказать описание внешнего облика
Заказать услугу можно несколькими способами:
Источник: s-i23.ru