Нурлы жер программа что это

Как работает программа «Нурлы Жер»?

Каждая молодая семья мечтает о собственном жилье. Тем не менее, позволить себе столь необходимые квадратные метры могут далеко не все. Стоит жилая недвижимость дорого, а потому просто выложить приличную сумму даже за крошечную квартиру могут лишь единицы. В таком случае остается одна надежда – оформить ипотеку.

Новости Астаны сайт bnews.kz, публикуют информацию о том, что в скором времени в Казахстане могут измениться условия ипотечного кредитования. Это связано в первую очередь с тем, что не все банки готовы работать по этой программе.

Как известно, в начале года произошло значительное для молодых семей Казахстана событие – начала действовать государственная жилищная программа «Нурлы Жер», которая была создана как раз для того, чтобы сделать ипотечное кредитование более доступным. Появление доступных кредитов было обусловлено и снижением базовой ставки, обеспеченное Нацбанком.

Соответственно, банки получили возможность снизить проценты по выдаваемым под покупку жилья кредитам. Естественно, такие действия очень скоро дали результаты. Всего за полгода жилищных займов было выдано на половину больше, чем за весь предыдущий год. Способствует этому и программа субсидирования, делающая покупку молодыми семьями собственного жилья вполне реальной.

Программа «Нурлы жер»

Банки против?

На самом же деле не все обстоит так гладко, поскольку далеко не все банки второго уровня готовы принять участие в данной программе. Такая категоричность связана с возможными рисками и значительной потерей прибыли. Это объясняется тем, что банки не имеют возможности начислять пеню даже в том случае, если ипотека не уплачена на протяжении 6 месяцев. Дело в том, что в данном случае при погашении ипотеки закрывается вначале тело кредита, и лишь затем погашаются проценты.

Естественно, для банков такое положение дел абсолютно невыгодно. К тому же, если речь идет о единственном находящемся под залогом жилье, судебная практика Казахстана запрещает его взыскивать в счет оплаты долга. Все это приводит к необходимости повторно обсудить некоторые моменты программы ипотечного кредитования. Возможно, в ближайшее время условия «Нурлы Жер» будут пересмотрены и несколько изменены.

Источник: newsvo.ru

Что такое программа Нурлы Жер?

Государственная программа жилищно-коммунального развития «Нұрлы жер» на 2020-2025 годы — это уникальная возможность для вкладчиков Отбасы банка приобрести новое жилье на самых выгодных условиях. Можно самому выбрать квартиру в строящемся объекте. . «Нұрлы жер». Все жилые объекты можно посмотреть на сайте baspana.kz.

Кто может участвовать в Нурлы Жер?

Программой «Нурлы жер» может воспользоваться любой гражданин нашей страны и не имеет значение, какая недвижимость имеется у него в собственности. Также не нужно будет откладывать, накапливать средства на специальных сберегательных счетах и стоять в очереди.

Как купить квартиру по программе Нурлы Жер?

1. Иметь направление, выданное МИО.
2. Иметь договор о жилищных строительных сбережениях.
3. Иметь на счете в ЖССБК не менее 20% от стоимости жилья для возможности оформления займа.
4. Подтвердить платежеспособность в порядке, предусмотренном внутренними документами банка.

Какие документы нужны для Нурлы Жер?

• заявление;
• документ, удостоверяющий личность заявителя и членов его семьи;
• адресная справка о регистрации заявителя и постоянно проживающих с ним членов семьи по месту жительства;

Какие есть программы для получения жилья молодым семьям?

• жилье по линии АО «Жилстройсбербанка» (для всех категорий населения и для молодых семей);
• жилье по линии АО «Казахстанская ипотечная компания»;
• жилье по линии АО «Фонд недвижимости «Самрук-Казына»;
• жилье в рамках пилотного проекта по сносу аварийного жилья.

Кому положено бесплатное жилье в Казахстане?

государственные служащие, работники бюджетных организаций, военнослужащие, кандидаты в космонавты, космонавты и лица, занимающие государственные выборные должности; граждане, единственное жилище которых признано аварийным в порядке, установленном законодательством РК.

Как получить статус неполной семьи?

1. Заявление по форме, устанавливаемой жилищной комиссией, на имя председателя жилищной комиссии.
2. Копии удостоверений личности либо паспортов заявителя и членов его семьи.
3. Копии свидетельства о заключении (расторжении) брака, смерти членов семьи, рождении детей.

Как встать в очередь по программе Нурлы Жер?

1. Открыть депозит в Отбасы банке и заключить договор о жилстройсбережениях.
2. Подать заявку на участие в Программе на сайте Baspana.kz. .
3. Накопить или положить на депозит не менее 20% от стоимости жилья.
4. Подать заявку и пройти проверку платежеспособности в отделении Отбасы банка.

Какие документы нужны для ипотеки в жилстройсбербанке?

Оригинал и копия документа, удостоверяющего личность Заявителя (Созаемщика (-ов)), Гаранта, Залогодателя и совладельцев недвижимого имущества, а также их супругов, содержащего ИИН; 2. Адресная справка, срок которой не должен превышать 3 месяца на момент подачи заемщиком кредитной заявки; 3.

Какие документы нужны для устройства на работу в Казахстане?

• Копия удостоверения личности;
• Оригинал справки о наличии либо отсутствии судимости (можно взять в Центре Обслуживания Населения);
• Адресная справка (можно взять в Центре Обслуживания Населения РК);

Как встать на очередь на квартиру как молодая семья?

1. оба супруга вступили в брак в первый раз;
2. хотя бы одному из супругов еще не исполнилось 31 года;
3. ни у одного из супругов в населенном пункте по месту принятия на учет нет: в собственности квартиры или одноквартирного жилого дома;

Как получить помощь от государства молодой семье?

Помощь молодым семьям в приобретении жилья . Социальные выплаты на жильё молодым семьям в рамках программы «Обеспечение доступным и комфортным жильём и коммунальными услугами граждан Российской Федерации». Льготная ипотека. Частичное погашение кредита многодетным семьям.

Источник: krugruk.ru

Около 6 тыс. казахстанцев получили жилье по программе «Нурлы жер»

В ипотеке по программе 7-20-25 чаще всего отказывают из-за неспособности потенциальных заёмщиков подтвердить доходы. В Нацбанке заявили, что в результате претендовать на жильё могут чуть более 4,5 миллионов казахстанцев. Свыше 13 миллионов имеют ограничения — это дети, пенсионеры, студенты, самозанятые и те, кто имеет просроченную задолженность. Между тем, новоселье благодаря программе «Нурлы жер» отметили около 6 тысяч казахстанцев. Только в этом году.

Нурахмет Бердымуратов ежемесячно выплачивает кредит в 78 тысяч тенге. Просторная трехкомнатная квартира, которую выдали его семье по программе «Нурлы жер» обошлась в 14 миллионов. Это гораздо дешевле рыночной стоимости. Кредит был выдан «Жилстросбербанком» на 15 лет под 5 процентов годовых.

«В 2014 году открыли депозит в «Жилстройсбербанке», за три года накопили 4 миллиона тенге. Узнали, что можно приобрести квартиру по программе «Нурлы жер». Через сайт баспана.кз подали заявку, нам позвонили и сказали , что мы прошли конкурс. И вот уже три месяца мы живём в своей трехкомнатной квартире», — поделился Нурахмет Бердымуратов.

В «Саялы 2» развивается инфраструктура. В следующем году здесь планируется построить школу на 600 мест и государственный садик. Стоимость квадратного жилья более чем приемлема — 179 тысяч тенге. Жилье по «Нурлы жер» распределяется в равной части между очередниками акимата и вкладчиками «Жилстросбербанка».

«В рамках программы «Нурлы жер» в этом, текущем году строится 121 дом. Общая площадь 430 тысяч квадратных метров, что составляет 6333 квартир. В данный момент мы находимся в микрорайоне «Саялы 2», указанный район строится за счёт облигаций через «Жилстройсбербанк». Оно является кредитным жильём. В этом районе строится 45 домов.

Из них 32 являются кредитным жильём, 13 домов арендное жильё», — сообщил заместитель руководителя управления строительства г. Алматы Куандык Айтмаганбетов.

В жилищном банке Казахстана отмечают рост выдачи кредитов. Их количество увеличилось в два раза. На одну квартиру только по «Нурлы жер» претендуют 6 вкладчиков. Активнее на жильё копят именно алматинцы, отмечают в банке. Каждый 10 житель мегаполиса имеет здесь свой депозит. С начала года выдано порядка 4 тысяч займов.

До конца года планируется ещё 3 тысячи.

«В этом году мы уже провели два конкурса. И набрали порядка 3 тысяч заявлений. Сейчас, буквально вчера закончился второй конкурс на 886 квартир. В ноябре мы планируем объявить приём заявлений на 621 квартиру, таким образом в этом году нашим банком будет распределено порядка полторы тысячи квартир по программе «Нурлы жер», — отметила директор филиала АО «Жилстройсбербанк Казахстана» по г. Алматы Гульзат Симтикова.

В 19-м году по программе «Нурлы жер» ещё будут возводиться многоэтажные жилые дома в микрорайоне Алгабас. А в 2020 и 21 годах в Алматы появятся новые микрорайоны «Саялы-3» и «Саялы-4».

Заветную квартиру можно получить и став дольщиком. В пятиэтажках ЖК «Алма сити» в мае 19 года планируется сдать 600 квартир. За сохранность средств отвечает фонд гарантирования жилищного строительства. В программе Жилстроя «Свой дом» могут участвовать и те, у кого уже есть крыша над головой.

Салтанат Шорай, Нуржан Орзабеков, ТК «Алматы»

Источник: almaty.tv

Какую жилищную программу выбрать: «7-20-25» или «Нұрлы жер»?

Первая программа – для платежеспособных граждан, а во второй могут участвовать и бюджетники, и социально незащищенные граждане. Какая из них «выгоднее»?

Несмотря на то, что обе программы – государственные, условия ипотечного кредитования различаются. С одной стороны, они предоставляют шанс для всех платежеспособных граждан, нуждающихся в жилье и не имеющих в собственности жилья, приобрести его. С другой стороны, например, по программе «Нұрлы жер», есть больше возможностей для малообеспеченных, социально-уязвимых слоев населения – они могут претендовать на арендное жилье без выкупа или недорогое кредитное жилье по линии акиматов.

Условия ипотечных кредитов от государства

Итак, сравниваем условия по двум программам и решаем, какие для вас – самые подходящие.

Условия новой ипотечной программы «7-20-25»:

– ставка вознаграждения – 7%. Указываемый в договоре ипотечного жилищного займа размер годовой эффективной ставки вознаграждения (ГЭСВ) может отличаться от годовой номинальной ставки по ипотечному жилищному займу. ГЭСВ — это расчетная величина стоимости займа для банка, при этом заемщик будет осуществлять платежи исключительно в пределах номинальной ставки вознаграждения по займу, то есть 7%;

– первоначальный взнос – 20%;

– срок кредитования – 25 лет;

– предельная стоимость жилья для Астаны, Алматы, Актау и Атырау – 25 млн. тенге, для других регионов – 15 млн. тенге.

Объявлено, что по данной программе можно купить жилье только в новостройках. Важная ремарка: по программе «7-20-25» нельзя рефинансировать (погасить) ранее полученные ипотечные жилищные займы, в том числе по программе «Нұрлы жер».

Условия программы «Нұрлы жер»:

– конечная ставка для заемщика по ипотеке – 10%;

– целевое назначение – покупка первичного жилья;

– первоначальный взнос – от 30%. Наличие большей суммы взноса допустимо;

– срок ипотеки – до 15 лет;

– максимальный срок субсидирования – 10 лет;

– максимальная субсидируемая сумма займа для Алматы, Астаны – 20 млн. тенге;

– максимальная субсидируемая сумма займа для регионов – 15 млн. тенге.

Займы по этой программе субсидируются только на приобретение первичного жилья. Это может быть как квартира, так и частный жилой дом, на которые права собственности регистрируются впервые после ввода в эксплуатацию. Однако банк вправе предъявлять особые требования (год постройки, строительный материал, местонахождение объекта и пр.), которые устанавливаются залоговой политикой.

Кстати, программа «Нұрлы жер», в связи с внедрением «7-20-25», была улучшена. Так, из нее исключено направление по субсидированию ипотеки граждан с сохранением обязательств по выплате субсидий по заключенным договорам (более 3 тыс. людей приобрели жилье по льготной ипотеке).

Увеличено финансирование строительства инфраструктуры к районам жилищного строительства, кредитное жилье реализуется как вкладчикам Жилстройсбербанка, так и клиентам банков второго уровня. Более того, предусмотрены нормы для государственных и негосударственных предприятий по поддержке своих работников. Такие организации смогут выдавать работникам жилищные ссуды, в том числе в качестве первоначального взноса. Речь идет о решении жилищных проблем учителей, врачей и госслужащих.

Кто может приобрести жилье?

Для получения займа по программе «7-20-25» гражданин должен соответствовать следующим требованиям:

– иметь подтвержденный доход от трудовой или предпринимательской деятельности;

– не иметь непогашенной задолженности по ипотечным жилищным займам по программе и иным ипотечным жилищным займам;

– не иметь собственного жилья в Казахстане. Как исключение, допускается наличие комнат в общежитиях полезной площадью менее 15 кв. м на каждого члена семьи.

На займ также могут претендовать собственники жилых домов в аварийном состоянии на грани обрушения, что должно подтверждаться соответствующей справкой местного исполнительного органа по месту нахождения данного жилища.

При этом требования к заемщикам не распространяются на созаемщиков. К ним банк вправе установить дополнительные требования, в том числе к предмету и стоимости залога, не противоречащие программе.

Возрастные ограничения для заемщиков по новой ипотечной программе не оговорены. Их как будто бы и нет. Но надо иметь ввиду, что банки, как правило, не выдают займы клиентам моложе 21 года. Максимальный возраст — до достижения на момент окончания срока кредита 58 лет для женщин и 63 лет для мужчины.

Есть стандартные требования и по стажу работы, и по размеру ежемесячного платежа. Так, стаж работы должен составлять не менее 4 месяцев на последнем месте работы до даты подачи заявления на получение кредита, при этом общий непрерывный стаж работы физического лица должен составлять не менее 6 месяцев. Ежемесячный платеж по кредиту не должен составлять более 50% от заработной платы.

Комиссии и прочее

Нужно учитывать, что и по первой, и по второй программе комиссии за предоставление и обслуживание займа не взимаются. По программе «7-20-25» страхование залогового имущества и жизни заемщика не является обязательным. Но банк вправе страховать залоговое имущество и жизнь заемщика за свой счет.

Однако надо знать, что банки могут взимать предусмотренные законом или договором платежи, применяющиеся при выявлении случаев нарушения стороной договора его условий; в случаях, когда существенные условия заключенного договора изменяются на основании волеизъявления, выраженного заемщиком и с которым согласен банк; в случае страхования и оценки залогового имущества. Прежде всего это касается программы «Нұрлы жер».

Что касается переплаты по ипотечному кредиту – она, конечно, есть. Казалось бы, поскольку по программе «Нұрлы жер» процент вознаграждения выше, то и переплата будет больше. Однако более короткий срок кредитования «скрадывает» эту переплату. И если вы действительно еще на распутье, какую программу выбрать, вот вам ценный совет: обратитесь в любой банк, обслуживающий по этим программам, и пусть менеджер предоставит вам персональный расчет, под выбранное вами жилье.

И, внимание, нужно иметь ввиду: ни в коем случае нельзя допускать просрочек при ежемесячных платежах – заемщик сразу перестает быть участником программы! Банки и компания могут вовлечь заемщика в программу вновь, если он погасит задолженность в течение 90 дней с момента возникновения просрочки.

Источник: zonakz.net