На сколько лет рассчитана программа

70% отечественного жилого фонда возведены более 25 лет назад. А значит покупателю б/у квартиры нужно знать, как определить изношенность дома и не лучше ли купить квартиру в новостройке. Обсудим срок службы панельного дома.

Некоторые утверждают, что хрущевки давно отслужили свой срок и вот-вот развалятся. Строили их, закладывая срок службы панельного дома – 25 лет. Поэтому покупка квартиры в таком здании – деньги на ветер.

Срок эксплуатации дома панельного: нормативные документы

Важная характеристика любого товара – срок годности. Когда он истекает, употреблять товар в пищу или пользоваться им в быту становится небезопасно. Есть свой срок годности и у панельных домов. Он определяется ГОСТом, по которому велось строительство и строительными нормами.

Гарантийный срок панельных и других домов, согласно ГОСТам:

• каменные или крупноблочные с каменным фундаментом и железобетонными перекрытиями – 150 лет;
• такие же здания со смешанными перекрытиями – 125 лет;
• каменные здания с облегченным фундаментом, кладкой из кирпича или шлакоблока с деревянными перекрытиями – 100 лет;
• глинобитные здания, деревянные перекрытия – 30 лет.

Из списка следует, что срок эксплуатации панельного дома составляет 100-125 лет. 30 лет характерны для частных домов, построенных из глины или временных строительных бараков.

Игра Путина рассчитана до 2030 года, «веселье» только наступает – Алексей Арестович

25 лет: что это за срок

Внимательный читатель может возразить, что люди называют срок службы панельного дома 25, а не 30 лет. А значит народная мудрость ссылается на какое-то другое явление.

Период массовой застройки начался в 1956 году. В 1961 была принята 3-я программа КПСС, по которой собирались «построить коммунизм к 1980 году». Подразумевалось, что потом, когда коммунизм будет построен, жизнь станет другой и дома тоже станут другими. Поэтому то, что строят «сегодня» (в 1956-1980) – это временно, только до наступления коммунизма.

Так и возник срок годности панельных домов, который равен 25 годам. Он не связан с технической стороной строительства, а только с ожиданием появления более совершенного жилья в совершенном мире.

Построение коммунизма не влияло на то, сколько простоят панельные дома и ГОСТовские сроки эксплуатации панельного многоквартирного дома тоже никто не отменял. Поэтому здания не разваливаются и вполне успешно простоят еще лет 50 и более.

Что влияет на прочность многоквартирных домов

Срок эксплуатации 100, 125 лет возникает не на пустом месте. Строители выделяют 7 основных факторов, которые влияют на прочность:

1. Этажность. Количество этажей влияет на срок жизни панельного дома. Хрущевка из 5 этажей рассчитана на 50-100 лет, 9-ти этажное здание – на 100-125 лет.
2. География. Очевидно, что строительство в столице ведется с более строгим контролем и зачастую из более качественных материалов. Также природа корректирует то, на какой срок эксплуатации рассчитаны панельные дома: морская соль в приморских городах, морозы -40 градусов Цельсия в северных регионах. Поэтому несущие конструкции двух одинаковых по проекту хрущевок, построенных в одном и том же году в Вологде и Анадыре, сегодня находятся в разном состоянии.
3. Особенности фундамента. На качество фундамента влияет отсутствие четких строительных норм, а также особенности грунта на месте строительства.
4. Газ. В советских домах чаще устанавливались газовые плиты. Газ небезопасен, что влияет на то, сколько может простоять панельный дом. Оборудование устаревает и к этому добавляется человеческий фактор. Рассчитывать, как взрыв повлияет на несущие конструкции, инженера не умели. Поэтому в Архангельске в результате взрыва бытового газа рухнул подъезд 9-ти этажного дома, что привело к гибели 58 человек, а в Магнитогорске при взрыве в 5-ти этажке пострадало только 2 человека. Начиная с 1985 года использовались только электроплиты. Поэтому срок службы многоквартирного панельного дома брежневского периода выше.
5. Незаконная перепланировка. Желание самовыразиться, посетившее владельцев квартир в 1990-х, привело к изменению того, на какой срок службы рассчитан панельный дом. Люди делают дверные проемы в несущих стенах, меняют основные коммуникации. Никто точно не знает сколько таких реконструкций произошло в домах советской застройки и какой ущерб причинен зданию.
6. Работа управляющей компании. По нормам годовой износ равен 1%. Здание, построенное в 1985 году сегодня должно быть изношено на 36%. Но за некоторыми домами управляющие компании следили лучше, что изменило ответ на вопрос на какой срок рассчитан панельный дом.
7. Качество капремонта. Чем дольше не было ремонта или он был некачественным, тем хуже состояние здания.

На сколько лет рассчитан ы панельные дома

Все панельные здания способны простоять более 100 лет. Даже при неправильной эксплуатации. Но без форс-мажора, такого как взрыв бытового газа или незаконная перепланировка с нарушением несущих конструкций, что влияет на срок службы панельного здания. Для опасений покупателя нет причин. Квартиру с перепланировкой, которую не узаконили, продать невозможно.

А значит дом вполне простоит 100 и более лет.

Износ панельного дома

Строители рекомендуют покупателю обращать внимание на износ инженерных систем. Несущие конструкции устойчивы, но некоторые советские дома существуют без капремонта уже 30-40 лет. Поэтому их инженерные коммуникации уже дважды отслужили срок. Для удобства трубы заделывали в стены, чтобы улучшить срок службы панельного жилого дома. Ремонт таких коммуникаций придется добавить к сумме, которую покупателю придется потратить на то, чтобы жить в комфорте.

Также часть зданий не соответствует нормам энергоэффективности. Зимой панели плохо удерживают тепло, а летом быстро нагреваются. Независимо от того на сколько рассчитан панельный дом, для проживания – это некомфортно.

Могут ли панельные дома быть вечными

Нет. Независимо от того, какой срок службы панельных домов закладывали строители, они разрушаются. Здания взаимодействуют с силами природы. И чем ближе к природе использованные строительные материалы, тем меньше разрушение. Долговечность египетских пирамид общеизвестна, но искусственно созданный бетон разрушится быстрее.

Замедлить процессы должна управляющая компания, чтобы продлить срок панельного дома путем своевременного ремонта.

На сколько лет рассчитан панельный дом : рекомендации покупателю

При выборе квартиры строители рекомендуют вдумчиво оценить «небольшой ремонт». Как давно меняли водопровод или отопительную систему? Любой ремонт целесообразен только тогда, когда вы сможете перепродать жилье с учетом суммы, за которую купили и вложенных в ремонт средств. Строительные материалы недешевы. Не нужно вкладываться в то, что уже разрушили природа и люди, независимо от того, сколько живут панельные дома.

Сколько служит панельный дом старой застройки

Массовая застройка велась в несколько этапов. Большинство домов построены в 1960-х, 1970-х (хрущевки). В 1985 году, когда стало понятно, что строительство коммунизма отложено на неопределенный срок, стали строить более комфортные по внутренней планировке квартиры. Их иногда называют брежневками.

Нормативный срок жизни панельного дома обоих типов одинаков (100-125 лет), но квартиры в брежневках были просторнее. Так, площадь малогабаритной кухни в хрущевке – 5-5,5 кв.м., а в брежневке 8-10 кв.м. Поэтому стоят брежневки дороже и срок использования этих панельных домов для покупателя будет более долгим.

Как продлить срок службы панельного многоэтажного дома

Владельцам жилья рекомендуется проводить осмотр и замену (при необходимости) коммуникаций каждые 10-15 лет. Даже капитальный ремонт предлагают планировать через 15 лет.

Поэтому прежде, чем купить, внимательно осмотрите:

• каркас крыши и состояние кровельных материалов, если покупаете квартиру на самом верхнем этаже;
• фундамент и отмостку, если речь идет о квартирах первого этажа; интересно, что у квартир первого этажа сохранность выше, чем у жилья «под крышей», но первый этаж считают менее привлекательным и продают дешевле;
• состояние проводки – поинтересуйтесь датой ее последней замены;
• состояние канализации, водопровода и отопления – их должны были чинить 10-15 лет назад, не позже.

К сожалению, за состояние коммуникаций многоквартирных домов отвечают управляющие компании. В некоторых регионах последний ремонт был 30 лет назад, поэтому не важно на сколько рассчитан панельный дом. Без ремонта жить в нем станет некомфортно значительно раньше, чем закончится срок эксплуатации панельного многоквартирного дома по нормативам.

Как принимают решение о капитальном ремонте

Здание должна осмотреть специальная комиссия. Вынести заключение о состоянии несущих конструкций, крыши, коммуникаций. Запланировать проведение ремонта или снос здания с расселением жильцов, если срок эксплуатации панельного здания подошел к концу.

Но не все так просто. В крупных городах важным фактором является стоимость земли и количество свободных участков, которые используются под застройку. Поэтому там решения о сносе принимают значительно быстрее. Ведь в хрущевке, которая стоит в районе с хорошей транспортной развязкой, живет меньше людей, чем могло бы жить, если бы на ее месте стояла современная многоэтажка.

Срок службы современных панельных домов стал выше, а сами дома – комфортнее. Так, современная панель – это трехслойная конструкция, в которой между слоями бетона находится слой утеплителя. Они обладают лучшими изоляционными и шумоподавляющими качествами. А стальные несущие конструкции не только увеличивают устойчивость к погодным факторам, но и дают возможность значительно увеличить этажность постройки и заселить больше людей.

Источник: dzen.ru

Сколько лет будет длиться реновация пятиэтажек и каковы результаты первой волны

В 2017 году началась реализация программы реновации старого жилья в Москве. В ходе программы сноса планируют разрушить около 4,5 тысяч домов, построенных в хрущевский период.

Стоит отметить, что это не первая попытка обновления жилищного фонда в столице. В 90-х годах начал реализовываться первый этап сноса пятиэтажек. Несмотря на то, что масштаб старого проекта был намного скромнее, работы не завершены и по сей день. В связи с этим у многих людей возникает вопрос о том, на сколько лет рассчитана программа реновации пятиэтажек 2017 года.

Итоги первой волны сноса

Дома, построенные в хрущевский период, стали устаревать уже в 80-е годы. Именно в это время власти Москвы впервые задумались о том, что необходимо провести реновацию жилищного фонда. Депутаты активно разрабатывали законопроект, однако осуществлению планов помешала перестройка, которая началась в стране.

К рассмотрению программы реновации вернулись только в конце 90-х годов. В это время как раз и начала реализовываться первая волна программы сноса пятиэтажек. В Постановлении Правительства столицы закрепили информацию о том, что до конца 2010 года новые квартиры должны быть предоставлены жителям 1722 хрущевок.

Программа сноса ветхих домов Москвы и строительство новых объектов осуществлялось за счет инвесторов. Однако после изменения Земельного Кодекса властям столицы пришлось поменять планы. Было принято решение о том, чтобы завершить первый этап сноса за счет средств бюджета Москвы. Поэтому сроки программы реновации существенно изменились.

Первый этап разрушения старых домов не завершен по сей день. Однако программа сноса, начавшаяся в 90-х гг., реализована на 96%. Оставшиеся 63 дома обещают снести до конца 2018 г.

В рамках первого этапа реновации жилищного фонда уже переселили в новые квартиры около 160 тыс. семей. Все жители снесенных пятиэтажек получили новые квартиры в районах, в которых проживали ранее. Это стало возможно из-за применения при переселении так называемого волнового метода. Он заключается в том, что сразу после сноса дома на его месте возводится новое здание, в которое переселяются семьи.

Этот же метод власти планируют использовать для осуществления программы 2017 года. Однако вторая волна будет проводиться за счет средств из бюджета города. Лишь после начала осуществления обновления власти планируют привлечь денежные средства инвесторов.

По итогам социологических опросов, большая часть переселенцев довольна итогами первого этапа программы реновации и жилищными условиями в новых квартирах.

Новая волна проекта обновления жилья

В начале 2017 г мэр Москвы на встрече Президентом высказал инициативу о том, чтобы продолжить обновление жилья в городе. Глава государства поддержал эту идею и порекомендовал снести оставшиеся ветхие дома хрущевского периода и предоставить жильцам новые квартиры.

Мэр столицы объявил о подготовке законопроекта об обновлении жилищного фонда. Изначально было предложено снести около 8 тысяч пятиэтажек. Такой беспрецедентный масштаб взволновал многих москвичей. У жителей пятиэтажек сразу возникла масса вопросов по поводу программы реновации.

Главные вопросы москвичей

В первую очередь москвичей интересует, какие именно дома планируют разрушить. Ликвидировать предлагают только старые здания, находящиеся в плохом техническом состоянии. Как правило, имеются в виду постройки первого индустриального периода строительства.

Специалисты полагают, что обновить эти дома при помощи капитального ремонта не получится. Дорогостоящие работы не приведут к желаемому результату. Поэтому их разрушение и строительство новых многоэтажных домов – единственный выход из ситуации.

Второй вопрос заинтересованных граждан касается предоставления нового жилья. Власти Москвы обещают предоставить новые квартиры вблизи прежнего места проживания, то есть в том же районе. Жителям пятиэтажек будет предложено равнозначное жилье, с такой же площадью и количеством комнат. При строительстве новых зданий будут использоваться современные технологии. Поэтому сооружения должны быть намного комфортнее, теплее и прочнее снесенных хрущевок.

В законопроект об обновлении жилья Москвы уже внесены поправки, защищающие права переселенцев. Кроме этого, на законодательном уровне закреплено условие того, что мнение жителей хрущевок будет учитываться в первую очередь.

После подписания законопроекта начался процесс формирования списков домов, которые будут разрушены. Поэтому сейчас жителям пятиэтажек предлагают активно голосовать «за» или «против» переселения. Кроме этого, до начала реализации обновления жилищного фонда власти Москвы должны подготовить стартовые площадки для строительства первых многоэтажек.

Важно! Только после утверждения итоговых списков объектов сноса будут начаты первые работы по строительству, разрушению пятиэтажек и переселению жителей в новые квартиры.

Здесь можно прочитать подробную информацию по теме: вторая волна реновации – когда ее ожидать.

На какой срок рассчитана программа реновации?

В связи с невероятно большим масштабом обновления жилья многих людей интересует вопрос о сроках реализации законопроекта.

Мэр и другие представители Правительства Москвы озвучивают совершенно разные сроки. С. Собянин говорил о том, что работы могут быть завершены в течение 10-15 лет. Озвученные сроки вызывают сомнение даже у оптимистично настроенных специалистов. Ведь первая волна ликвидации старых домов продолжается около 20 лет, и не завершена до сих пор, хотя проект затронул в 4 раза меньше объектов.

Другие компетентные специалисты говорят о более продолжительном сроке работ, которые затянутся на 20-25 лет.

Однако все озвученные данные являются лишь предположительными. Даже приблизительный срок осуществления проекта обновления жилья можно рассчитать только после оглашения итоговых списков объектов, включенных в проект.

На то, сколько лет продлится ликвидация ветхих домов и переселение, может повлиять огромное количество факторов:

• экономика страны;
• настроение населения;
• наличие площадок под строительство и множество других факторов.

Где можно получить подробную информацию о положениях закона?

Еще при разработке законопроекта об обновлении жилищного фонда власти Москвы начали активно информировать граждан о сути проекта.

Информирование – это обязательная часть реализации законопроекта. Из-за нехватки объективной информации часть москвичей начала организовывать митинги против разрушения домов и переселения. Противники действующей власти активно пользовались этой ситуацией и часто дезинформировали население.

Полную информацию о законопроекте можно получить:

1. В соответствующем разделе на сайте Правительства города.
2. В специальных информационных центрах, которые организованы в каждом районе города.
3. Позвонив по номеру справочной города.
4. В МФЦ «Мои документы».

Нередко инициатива об уничтожении хрущевок рассматривалась, как предвыборная компания действующего мэра Москвы. Хотя, в первую очередь, закон направлен на улучшение жилищных условий значительной части населения города.

Источник: snospyatietazhki.ru

Калькулятор ИМТ 2.14

ИМТ Калькулятор — это совершенно бесплатное приложение для определения индекса массы тела. Оно помогает следить за здоровьем и контролировать вес.

Telegram-канал создателя Трешбокса про технологии

Приложение ИМТ Калькулятор — это отличный помощник для тех, кто заботится о своём здоровье. Вы сможете быстро определить свой идеальный вес. По указанным вами параметрам, приложение мгновенно рассчитает % жира в организме и идеальный для вас вес. Благодаря формуле Д. Миллера данные будут максимально точными. ИМТ Калькулятор могут использовать люди разного возраста.

Особенности приложения ИМТ Калькулятор:

• Точный и мгновенный подсчет ИМТ.
• Определение идеального веса для вашего роста и возраста.
• Бесплатное использование приложения.
• Определение % жира в вашем организме.
• Простой и понятный интерфейс.

Источник: trashbox.ru