Многоквартирный дом исключен из региональной программы капитального ремонта что это значит
Главная ЖКХ Информация прочая ПОЧЕМУ ДОМ ИСКЛЮЧИЛИ ИЗ ПЕРЕЧНЯ РЕГИОНАЛЬНОЙ ПРОГРАММЫ? ИНФОРМАЦИЯ ДЛЯ СОБСТВЕННИКОВ.
ПОЧЕМУ ДОМ ИСКЛЮЧИЛИ ИЗ ПЕРЕЧНЯ РЕГИОНАЛЬНОЙ ПРОГРАММЫ? ИНФОРМАЦИЯ ДЛЯ СОБСТВЕННИКОВ.
Подробности Создано 22.03.2019
Постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 28 декабря 2018 года № 895 утверждена актуализированная региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах. Часть многоквартирных домов была исключена из региональной программы по следующим причинам: дома, не введенные в эксплуатацию; дома, аварийные и подлежащие сносу; дома, частные, которые ранее были ошибочно включены в программу.
В случае исключения дома из региональной программы (ниже можете ознакомиться со списком домов) необходимо обратиться в территориальный отдел Фонда, курирующий Ваше муниципальное образование, и уточнить причину исключения вашего дома из программы.
Реализация региональной программы капитального ремонта многоквартирных домов
Если дом не был признан аварийным и подлежащим сносу, Вы можете вернуть денежные средства, которые были уплачены в качестве взносов на капитальный ремонт многоквартирных домов. Для этого необходимо оформить заявление о возврате платежа и предоставить следующие документы:
— оригинал и копию паспорта собственника помещения,
— документы, подтверждающие факт оплаты (оплаченные квитанции);
— оригинал и копию свидетельства о праве собственности (выписка из ЕГРП и пр.);
— банковские реквизиты, по которым будет осуществлен возврат денежных средств.
Если запрашиваемые документы предоставляются уполномоченным лицом, необходимо предоставить документ, подтверждающий этот факт (нотариально заверенную доверенность и оригинал паспорта уполномоченного лица).
Дополнительно сообщаем, что заявление с приложением всех необходимых документов можете направить посредством электронной почты или личного обращения в Фонд. Все отсканированные приложения и копии документов предоставляются в читаемом формате. Если документ не читаемый, возможен отказ в исполнении заявления.
После регистрации Вашего заявления, в случае, если не будут выявлены основания для отказа, денежные средства будут перечислены Фондом на указанный в заявлении собственника расчетный счет.
Напоминаем, что заявления рассматриваются в течение 30 календарных дней.
В случае признания дома аварийным и подлежащим сносу, ранее уплаченные в Фонд взносы на капитальный ремонт будут использованы в соответствии с действующим законодательством.
Также напоминаем, что если Ваш многоквартирный дом находится в списке добавленных домов в региональной программе по итогам её актуализации, то обязанность по уплате взносов у собственников помещений в таких многоквартирных домах возникает с 1 августа 2019 года
Источник: www.sp-severnoe.ru
Контролируем текущий ремонт многоквартирного дома (семинар 15.11.2017)
Могут ли дом исключить из программы капремонта и что в этом случае делать собственникам? Разъясняет Александр Козлов
Дом может быть исключен из программы капремонта по нескольким причинам: если его признают аварийным, подлежащим сносу или реконструкции; если физический износ основных конструктивных элементов превышает 70%. Об этом ER.RU рассказал координатор партпроекта «Школа грамотного потребителя», депутат Мосгордумы Александр Козлов («Единая Россия»).
«Также не входят в программу капремонта дома, где менее трех или пяти квартир — этот вопрос каждый регион определяет сам», — отметил депутат.
В Москве из нее исключены объекты, попадающие под реновацию. Большинство из них (за исключением двухсот с небольшим, которые имеют историческое и культурное значение) будут снесены.
«Однако, чтобы поддерживать комфортные условия в ветхих домах, включенных в реновацию, власти приняли решение о проведении охранно-поддерживающего ремонта. Все-таки программа внушительная, в нее включено более пяти тысяч МКД, жильцы которых должны переехать до 2032 года. И пока люди ждут новоселья, они должны получать и коммунальные услуги нормального качества», — пояснил Александр Козлов.
Все остальные многоквартирные дома обязательно включаются в региональную программу капремонта – у каждого субъекта РФ она своя. На сайтах фондов можно найти данные о том, когда и какие работы будут проводиться.
Что касается новостроек, то они включаются в программу спустя определенное время. Этот срок определяется законодательством региона, власти которого вправе дать отсрочку до пяти лет.
Если дом исключили из программы, необходимо обратиться в территориальный отдел Фонда, курирующий ваше муниципальное образование, чтобы уточнить причину, рассказал Александр Козлов.
Жильцы МКД могут сами провести экспертизу, на основании которой потребовать от местных властей признать дом аварийным и подлежащим расселению.
Важно помнить, что у собственников помещений в многоэтажках, исключенных из программы, исчезает обязанность по уплате взносов на капремонт. Более того, взносы, уплаченные ими ранее, должны быть возвращены — за исключением суммы, которая уже была потрачена на капитальный ремонт (в случае, если он выполнялся).
Козлов Александр Михайлович
Председатель комиссии Московской городской Думы по государственному строительству и местному самоуправлению, координатор федерального партпроекта «Школа грамотного потребителя»
Источник: er.ru
Может ли УО внести изменения в региональную программу капремонта
Региональная программа капремонта должна актуализироваться не реже одного раза в год. Это позволит органам власти исключать из неё дома, например, в которых собственники перешли на спецсчёт и уже провели капремонт, или добавлять МКД, переносить сроки запланированных работ. Рассказываем, как вносятся изменения в программу капитального ремонта в регионе и какую роль в этом играют УО.
Региональная программа актуализируется не реже раза в год
Порядок формирования региональной программы капитального ремонта общего имущества собственников в МКД описан в ст. 168 ЖК РФ. В ней определяются предельные сроки такого ремонта. Программу утверждает орган исполнительной власти субъекта РФ для планирования и организации капремонта общего имущества в многоквартирных домах, а также контроля своевременности его проведения (ч. 1 ст.
168 ЖК РФ).
Утверждённая в регионе программа должна быть актуальна, поэтому пересматривается не реже одного раза в год (ч. 5 ст. 168 ЖК РФ). При этом в программу вносятся необходимые изменения: перенос установленного срока капремонта, сокращение перечня услуги/работ. Происходит это по решению ОСС или на других основаниях согласно ч. 4 ст.
168 ЖК РФ.
Региональная программа капремонта корректируется для приведения её в соответствие с действительностью: изменениями в ЖК РФ или ином нормативно-правовом акте, решениями собственников и другим.
Органы власти включают в программу и исключают из нёе дома при наличии оснований
Согласно ч. 4.1 ст. 168 ЖК РФ, внесение изменений в региональную программу капитального ремонта общего имущества собственников происходит в соответствии с методическими рекомендациями, утверждёнными приказом Минстроя РФ от 29.10.2015 № 774/пр (далее – методические рекомендации № 774/пр).
Методические рекомендации № 774/пр регламентируют порядок, сроки и основания принятия региональными органами власти решений о внесении изменений в программу капремонта субъекта РФ, а также сроки направления в уполномоченный орган заинтересованными лицами сведений, необходимых для принятия таких решений.
В п. 2 методических рекомендаций № 774/пр оговорено, что в регионе может быть закреплено локальным актом условие, что изменения в программу капремонта вносятся только при её актуализации. Исключения – корректировки, связанные с проведением такого ремонта в текущем году.
- добавление сведений о домах;
- исключение данных о МКД.
Согласно п. 5 методических рекомендаций № 774/пр, дом может включаться в программу на трёх основаниях: если он введён в эксплуатацию после строительства/реконструкции, если не попал в неё из-за технических ошибок или если подлежит включению в связи с изменениями в ЖК РФ.
Из региональной программы дом исключается, если в установленном порядке признан аварийным и подлежащим сносу или же если не подлежит включению в неё согласно нормативно-правовому акту субъекта РФ, принятому в соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 168 ЖК РФ. Это дома, физический износ которых превышает 70% или стоимость их капитального ремонта на 1 кв.м общей площади жилых помещений превышает установленный в регионе норматив.
УО и ТСЖ вправе обратиться с заявлением о внесении изменений в сведения о капремонте дома, включённого в региональную программу
- собственники помещений в МКД, которые обладают не менее чем 10% от общего количества голосов в доме;
- управляющая организация, ТСЖ или ЖК/ЖСК, управляющие домом и/или оказывающие услуги и выполняющие работы по содержанию и ремонту общего имущества;
- региональный оператор.
- Сокращение перечня запланированных услуг и/или работ по капремонту, если зафиксировано отсутствие каких-либо элементов или систем для таких работ, изменён способ формирования фонда капремонта со спецсчёта на регоператора, а ранее составленный перечень работ превышает минимальный, установленный в регионе.
- Перенос сроков проведения капремонта на более поздний период, если какие-то работы уже были проведены ранее и в указанные программой сроки не требуются или это решение принято на ОСС. Также даты переносятся, если в доме со спецсчётом в установленные сроки не проведён капремонт.
- Расширение перечня услуг/работ по капремонту, если в доме при осмотре установлено наличие конструктивных элементов или систем, которые подлежат ремонту, но не были включены в программу. Также перечень может быть расширен, если собственники, формирующие фонд на счёте регоператора, приняли решение об установлении взноса сверх нормативного для проведения дополнительных работ.
- Перенос срока на более ранний период в случаях, если при мониторинге состояния дома установлена такая необходимость или же собственники на ОСС приняли решение об этом – при условии достаточности средства фонда капремонта или согласии собственников на внесение дополнительных взносов на капремонт.
Примеры локальных актов, регулирующих внесение изменений в региональные программы капремонта, можно посмотреть на официальных сайтах субъектов РФ, региональных фондов капремонта и на порталах с официальными документами. Например, порядок внесения изменений Краснодарского края, Белгородской области, Республики Башкортостан.
На заметку
Управляющие организации и ТСЖ вместе с собственниками могут обратиться в уполномоченный региональный орган с заявлением о необходимости внести изменения в региональную программу капремонта вне зависимости от того, формируется фонд у регоператора или на спецсчёте.
Изменения вносятся в случае, если необходимо расширить/сократить перечень работ и услуг по капитальному ремонту, отодвинуть или перенести на более ранний срок дату его проведения. При этом будет необходимо доказать, что у управляющей организации или собственников есть весомая причина просить о таких изменениях: например, отсутствие чердака, ремонт которого запланирован региональной программой или критический износ лифта, требующий немедленной замены.
- Ознакомиться с региональным порядком актуализации такой программы.
- Собрать документы, подтверждающие наличие основания для внесения изменений.
- Заполнить заявление по форме, утверждённой в регионе, и направить его в уполномоченный орган, указанный в локальном акте, в порядке, установленном в регионе.
Источник: roskvartal.ru
Многоквартирный дом исключен из региональной программы капитального ремонта что это значит
МКД исключен из региональной программы, т.к. признан аварийным. Должны ли собственникам вернуть деньги, которые они перечисляли ранее в виде взносов на капитальный ремонт?
20 Январь 2019 18:34:14
СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА
Судебная практика – это совокупность решений судов (в первую очередь высших) по различным категориям дел, играет роль вспомогательного источника права, восполняя пробелы, существующие в законодательстве.
ПРАВА ПОТРЕБИТЕЛЕЙ
Люди практически каждый день покупают какие-либо товары и услуги, но не всегда эти покупки оказываются надлежащего качества. Рассказываем, как защитить свои права, если покупка оказалась плохого качества, и вернуть свои деньги.
Региональная программа капитального ремонта включает в себя перечень всех многоквартирных домов, расположенных на территории субъекта РФ, за исключением МКД, признанных в установленном Правительством РФ порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции. В ч. 2 ст. 174 ЖК РФ указано, что в случае признания МКД аварийным и подлежащим сносу или реконструкции средства фонда капитального ремонта используются на цели сноса или реконструкции этого МКД в соответствии с ч. 10 и 11 ст. 32 ЖК РФ по решению собственников помещений в МКД.
Согласно ст. 184 ЖК РФ в случае признания МКД аварийным и подлежащим сносу или реконструкции региональный оператор обязан направить средства фонда капитального ремонта на цели сноса или реконструкции этого МКД на основании решения собственников помещений в этом МКД о его сносе или реконструкции в порядке, установленном нормативным правовым актом субъекта РФ.
Источник: www.finexg.ru