Департамент ЖКХ и энергетики в связи с многочисленными обращениями по вопросу исключения из Региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории города Ростова-на-Дону домов блокированной застройки информирует.
В Региональную программу капитального ремонта включаются все многоквартирные дома, расположенные на территории субъекта Российской Федерации, за исключением многоквартирных домов, признанных в установленном Правительством Российской федерации порядке аварийными и подлежащими сносу, в которых имеется менее чем три квартиры, а также дома блокированной застройки
Согласно Градостроительному кодексу Российской Федерации дано понятие дома блокированной застройки как жилого дома с количеством этажей не более чем три, состоящего из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Капитальный ремонт многоквартирных. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме
Правительством Ростовской области утвержден порядок проведения мониторинга технического состояния многоквартирных домов. Оценка технического состояния объектов мониторинга используется при принятии Правительством Ростовской области и Администрацией города Ростова-на-Дону управленческих решений.
Согласно данному порядку комиссия в составе представителя НКО «Фонд капитального ремонта», Департамента ЖКХ и энергетики, МУПТИиОН проводят визуальный осмотр строений на основании технической документации организации, осуществляющей техническую инвентаризацию. По результатам осмотра комиссия составляет акт визуального обследования, в котором указываются статус и тип застройки строений.
Данный акт является основанием для внесения НКО «Фонд капитального ремонта» изменений в части исключения объекта из Региональной программы капитального ремонта
Источник: rostov-gorod.ru
Возвращаются ли взносы на капремонт собственникам в случае исключения дома из Регпрограммы?
При исключении многоквартирного дома (МКД) из Региональной программы вопрос о судьбе фонда капитального ремонта данного дома зависит от основания его исключения.
Дом может быть исключен из Региональной программы по следующим основаниям:
- МКД, признан в установленном законодательством порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции;
- физический износ основных конструктивных элементов (крыша, стены, фундамент) МКД превышает 70 процентов;
- совокупная стоимость услуг и (или) работ по капитальному ремонту конструктивных элементов и внутридомовых инженерных систем, входящих в состав общего имущества в МКД, в расчете на один квадратный метр общей площади жилых помещений превышает стоимость, определенную нормативным правовым актом Свердловской области, принимаемым уполномоченным органом;
- на дату утверждения или актуализации региональной программы капитального ремонта в установленном законодательством порядке приняты решения о сносе или реконструкции в отношении МКД.
В указанных случаях законодатель в целях обеспечения прав граждан на благоприятные и безопасные условия проживания, сохранения необходимого объема жилищного фонда предусмотрел необходимость проведения реконструкции или сноса МКД либо иных мероприятий с учетом конкретных обстоятельств и состояния МКД. Поэтому средства фонда капитального ремонта МКД, исключенных из Региональной программы по этим основаниям, в соответствии с законодательством будут направлены в первую очередь на проведение указанных мероприятий.
Четыре многоквартирных дома Белогорска исключены из региональной программы капремонта
Если после мероприятий по сносу, реконструкции либо иных, средства фонда капитального ремонта останутся, то их распределение между собственниками помещений в этом многоквартирном доме осуществляется пропорционально размеру уплаченных ими взносов на капитальный ремонт и взносов на капитальный ремонт, уплаченных предшествующими собственниками соответствующих помещений, за вычетом израсходованных средств на ранее оказанные услуги и (или) выполненные работы по капитальному ремонту общего имущества в этом МКД (если он был проведен)
Для возврата средств фонда собственники помещений в лице их уполномоченного представителя направляют в адрес владельца специального счета или регионального оператора (в зависимости от способа формирования фонда капитального ремонта) следующие документы (согласно Постановления Правительства Свердловской области от 04.06.2020 №366-ПП):
- заявление о возврате средств фонда с указанием реквизитов счетов собственников помещений, открытых в кредитных организациях;
- документы, подтверждающие личность и полномочия уполномоченного представителя собственников помещений;
- копии свидетельств о государственной регистрации прав, либо выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, либо иных правоустанавливающих документов, подтверждающих право собственности на помещения в многоквартирном доме на дату принятия решения о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу;
- справку об остатках средств фонда, представленную региональным оператором.
В течение 20 дней со дня поступления указанных документов владелец специального счета или региональный оператор осуществляет выплату средств фонда на указанные в заявлении счета собственников помещений.
Источник: www.fkr66.ru
10. Порядок взаимоотношений регионального оператора
с собственниками помещений при прекращении формирования
фонда капитального ремонта на счете регионального оператора
в случае исключения многоквартирного дома из региональной
программы капитального ремонта
10.1. В Порядок рекомендуется включать информацию о том, что прекращение формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора предусмотрено в случаях, указанных в пункте 1 части 2 статьи 168 Жилищного кодекса Российской Федерации, в соответствии с которым в региональную программу капитального ремонта не включаются:
многоквартирные дома, признанные аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, в порядке, установленном в «Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», утвержденном постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года № 47 (далее в настоящем разделе — в установленном Правительством Российской Федерации порядке);
многоквартирные дома, в отношении которых на дату утверждения или актуализации региональной программы капитального ремонта в порядке, установленном нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, приняты решения о сносе или реконструкции (рекомендуется указать такой акт).
10.2. В Порядок рекомендуется включать информацию о том, что в соответствии с частью 2 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации взносы на капитальный ремонт не уплачиваются собственниками помещений в многоквартирном доме, признанном в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийным и подлежащим сносу. В случаях, когда аварийным и подлежащим сносу признан в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирный дом, включенный в региональную программу капитального ремонта, срок, с которого собственники помещений в указанном случае прекращают уплачивать минимальный взнос на капитальный ремонт, может быть установлен:
нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, принятым в соответствии со статьей 184 Жилищного кодекса Российской Федерации;
если такой срок в указанном в пункте 10.2.1 настоящих рекомендаций порядке не установлен, то он определяется месяцем, предшествующим месяцу, в котором производится возврат средств фонда капитального ремонта региональным оператором собственникам помещений в многоквартирном доме, на основании их решения о сносе или реконструкции такого многоквартирного дома, признанного в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийным или подлежащим сносу.
10.3. В случае признания аварийным и подлежащим сносу или реконструкции многоквартирного дома, включенного в региональную программу капитального ремонта, региональный оператор в соответствии со статьей 184 Жилищного кодекса Российской Федерации обязан направить средства фонда капитального ремонта на цели сноса или реконструкции этого многоквартирного дома в порядке, установленном нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, на основании:
решения общего собрания собственников помещений в этом многоквартирном доме о его сносе или реконструкции, принятом в соответствии с частями 10 и 11 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации;
решения органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, органа местного самоуправления, принимаемых в случаях, установленных в пункте 36 и во втором абзаце пункта 51 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года № 47.
10.4. В случае, указанном в пункте 10.3 настоящих рекомендаций, региональный оператор в порядке, установленном нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, обязан в соответствии со статьей 184 Жилищного кодекса Российской Федерации выплатить собственникам помещений в соответствующем многоквартирном доме средства фонда капитального ремонта пропорционально размерам уплаченных ими взносов на капитальный ремонт и размерам указанных взносов, уплаченных предшествующими собственниками соответствующих помещений в этом многоквартирном доме. В Порядке рекомендуется раскрыть регламент осуществления возврата таких средств.
10.5. В Порядок рекомендуется включать информацию о том, что в случае, если в многоквартирном доме, включенном в региональную программу капитального ремонта до срока его признания в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийным и подлежащим сносу, а также до срока принятия решения в установленном нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации порядке о его сносе или реконструкции, региональным оператором проведен капитальный ремонт, профинансированный в том числе за счет средств фонда капитального ремонта такого многоквартирного дома, то региональный оператор производит перечисление и выплату средств в соответствии с пунктами 10.3 и 10.4 настоящих рекомендаций исходя из размера оставшейся на дату перечисления и выплаты средств части фонда капитального ремонта многоквартирного дома, определяемого в порядке, установленном в части 2 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации, если иное не будет установлено нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления, на территории которого расположен данный многоквартирный дом.
При разработке Порядка региональному оператору рекомендуется согласовать с органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации предложенный в настоящем пункте порядок определения размера средств, подлежащих выплате собственникам помещений, в том числе случаи невозможности таких выплат.
Источник: xn--80almfnfiqx.xn--p1ai
Статьи
Главная Статьи Признание МКД аварийным и исключение из региональной программы капремонта: снимает ли с УО обязательства по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в нем?
3 августа 2021
Признание МКД аварийным и исключение из региональной программы капремонта: снимает ли с УО обязательства по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в нем?
Источник: www.burmistr.ru