Агентства справляются с поставленной задачей эффективнее и быстрее, чем частные лица, предпринимающие самостоятельные попытки продать или купить жилье, поскольку располагают современным и мощным инструментом – системой мультилистинга (МЛС). О том, что такое мультилистинг, и каким образом эта система ускоряет проведение операций на рынке недвижимости, и пойдёт речь в этой статье.
Мультилистинг представляет собой профессиональную электронную базу, которая предназначена только для риэлторов и включает объекты, выставленные на продажу. Информация в этой базе кардинальным образом отличается от информации, собранной в рамках ресурсов, посвященных недвижимости, сайтов бесплатных объявлений и пр. Для начала рассмотрим, в чем заключается отличие информации, присутствующей в системе мультилистинга от информации, которую можно найти в иных источниках.
MLS уникальное средство для выведения паразитов, антипаразитарная программа. APLGO.
Отличия МЛС от рекламных источников
Так, на электронных ресурсах со свободным доступом могут присутствовать абсолютно любые объявления, в том числе и реклама квартир, которые не существуют или квартир по нереально низкой цене. Такие объявления публикуются некоторыми риэлтерскими агентствами для привлечения внимания потенциальных клиентов. Кроме того, объявление о продаже одной и той же квартиры может многократно дублироваться, что вносит изрядную путаницу и заставляет гражданина, который находится в самостоятельном поиске квартиры, предпринимать много действий, которые не приносят искомого результата.
Объявления о продаже недвижимости, которые присутствуют в свободных источниках, никем и никак не проверяются. Может предлагаться квартира, которая на самом деле не принадлежит тому, кто ее пытается продать, или же квартира, которая имеет неразрешимые проблемы с документами. Также могут иметь место объявления, не имеющие целью непосредственно продажу квартиры, некоторые собственники периодически размещают объявления с целью получения объективной информации о цене собственной квартиры, изучения спроса. Таким образом, изучая объявления на сайтах, посвященных недвижимости, сложно получить представление о реальном положении дел, ресурсы слишком «замусорены» объявлениями с условиями, не соответствующими действительности.
Мультилистинговая система (МЛС) является полной противоположностью ресурсам со свободным доступом. В этой системе не может быть объявлений о несуществующих квартирах, объявлений с заниженной ценой, а также прочих объявлений, которые могут ввести в заблуждение, и стать причиной многочисленных, непродуктивных действий риэлтора. Единственным основанием для включения объекта недвижимости в мультилистинг является наличие эксклюзивного договора по данному объекту.
А договор, в свою очередь, является реальным подтверждением намерения владельца продать свою квартиру. Сразу после того, как обязательства по эксклюзивному договору выполнены, квартира исчезает из перечня объектов, предлагаемых к продаже. Кроме того, договор предполагает проведение анализа юридической чистоты сделки специалистами агентства недвижимости. Таким образом, система мультилистинга включает только «чистые» квартиры, при работе с которыми агент не будет скомпрометирован, а покупатель впоследствии не столкнется с неприятными сюрпризами.
«Живу с ощущением, что это квест». Кто такие ждули, и почему женщины не бросают мужей-заключенных
Как работает система мультилистинга
Система мультилистинга не является публичной, ее использовать могут исключительно профессиональные участники рынка – агентства недвижимости или частные риэлторы. С одной стороны, сразу по заключении с клиентом договора, объект недвижимости риэлторы вносят в систему. Объект становится доступным для всех агентств недвижимости, которые потенциально могут быть заинтересованы в продаже данного объекта, что позволяет найти клиента максимально быстро. А с другой стороны, профессиональные продавцы получают доступ к проверенной и структурированной информации, что исключает временные затраты на бесполезные переговоры с владельцами недвижимости, которые продавать жилье не собираются, а также с нечистоплотными продавцами.
Как правило, мультилистинговые системы реализованы на городском или региональном уровне, какой-либо базы, которая включала бы информацию по объектам недвижимости в пределах всей страны, не существует. В то же время на территории США, где рынок недвижимости является несколько более цивилизованным, подобная система успешно работает в национальном масштабе. Обслуживание системы и поддержание ее в рабочем состоянии требует определенных затрат, поэтому использование МЛС предполагает платную основу. Сумма, которую каждый участник платит за использование единой базы, может несколько отличаться в зависимости от региона.
Взаимодействие участников МЛС
Каким образом осуществляется взаимодействие между риэлторами, если договор был заключен с одним агентством, а другое агентство имеет потенциального покупателя? В момент размещения объекта в мультилистинговой системе, агентство недвижимости, с которым был заключен эксклюзивный договор на продажу объекта, указывает размер комиссии, которую получит агентство-партнер при совместной сделке. Если сделка состоялась, то каждый из партнеров получает свою часть вознаграждения, установленного в пределах договора.
Тот факт, что продажа квартиры осуществляется агентством, с которым заключен эксклюзивный договор, не дает партнеру повысить продажную цену и таким образом получить дополнительную прибыль. Участники системы лишены возможности предпринимать не совсем честные действия по отношению к коллегам, эксклюзивный договор не дает возможность «увести» клиента или заставить его снизить цену.
Единая система заставляет риэлторов внимательно относиться к принятым обязательствам, а также к достоверности публикуемой информации. В случае нарушения риэлтором правил, установленных для участников системы, агент может лишиться доступа к работе с МЛС, что весьма негативно отразится на продуктивности его дальнейшей работы, и следовательно на возможности продолжать свою карьеру.
Источник: superrielt.ru
Советы по открытию файла MLS
Не удается открыть файл MLS? Ты не единственный. Тысячи пользователей ежедневно сталкиваются с подобными проблемами. Ниже вы найдете советы по открытию файлов MLS, а также список программ, поддерживающих файлы MLS.
MLS расширение файла
| Miles Sound Tools Compressed DLS Format |
| Сжатые файлы |
Файл MLS поддерживается в операционных системах 1. В зависимости от вашей операционной системы вам может потребоваться другое программное обеспечение для обработки файлов MLS. Ниже приводится сводка количества программ, которые поддерживают и открывают файл MLS на каждой системной платформе.
Операционные системы
1
Что такое файл MLS?
Файл в формате MLS относится к категории Сжатые файлы. Помимо этого файла, в категорию Сжатые файлы входят связанные файлы 236. Miles Sound Tools Compressed DLS Format появляется в операционных системах 1 как функциональный файл. Файл будет работать на Windows системах, но, к сожалению, не на других. Для открытия файла рекомендуется использовать приложение Awave Studio.
Он был выпущен FMJ-Software.
Как открыть файл MLS?
Часто повторяющаяся проблема с Miles Sound Tools Compressed DLS Format заключается в том, что MLS не связан с правильным программным файлом. Это проявляется в том, что файлы MLS открываются в необычных приложениях или не имеют назначенной программы. Эту проблему можно быстро решить, следуя приведенным ниже инструкциям.
Первое, что вам нужно сделать, это просто «дважды щелкнуть » по значку файла MLS, который вы хотите открыть. Если в операционной системе есть соответствующее приложение для ее поддержки, а также существует связь между файлом и программой, файл следует открыть.
Шаг 1. Установите Awave Studio
Проблема, о которой часто забывают, — убедиться, что на компьютере установлен Awave Studio. Самый простой способ — использовать поисковую систему системы, введя в ней название программы Awave Studio. Если у нас нет этой программы, стоит ее установить, так как она поможет вам автоматически связать файл MLS с Awave Studio. Ниже приведен список программ, поддерживающих файл MLS.
Программы для открытия файла MLS
Не забывайте загружать программы, поддерживающие файлы MLS, только из проверенных и безопасных источников. Предлагаем использовать сайты разработчиков программного обеспечения.
Awave Studio
Шаг 2. Создайте ассоциацию Awave Studio с файлами MLS.
Однако может случиться так, что само приложение не вызывает открытия файла MLS в приложении Awave Studio, но вы можете установить это вручную. Эта опция доступна на уровне свойств конкретного файла, доступном в контекстном меню. Информация о файле и программе, с которой он связан, доступна здесь. С помощью кнопки «Изменить» мы можем выбрать желаемую программу.
Если в списке нет программного обеспечения, просто выберите «Обзор» и вручную выберите каталог, в котором установлено приложение. Поле «всегда использовать выбранную программу . » устанавливает приложение Awave Studio как приложение по умолчанию для обработки файла MLS.
Шаг 3. Обновите Awave Studio до последней версии.
Если, однако, после привязки Awave Studio к Miles Sound Tools Compressed DLS Format проблемы все равно остались, вам следует обновить программу до последней версии. Некоторые приложения позволяют выполнять обновление с уровня программы, а для других вам необходимо загрузить установщик со страницы FMJ-Software и установить.
Шаг 4. Проверьте наличие следующих проблем с файлом MLS.
Проблема также может быть связана с самим файлом, если описанные выше действия не работают. Это может быть связано с самим файлом, самые чистые проблемы:
Файл № ROZ # неполный
Очень часто файл может иметь размер 0 или быть неполным. Обычно это относится к файлам MLS, загруженным из Интернета, если загрузка не завершилась должным образом. Повторная загрузка файла должна решить проблему.
Файл MLS заражен вирусом.
Компьютер мог стать жертвой компьютерного вируса или хакера. Выполните проверку на вирусы с помощью доступного и актуального антивирусного программного обеспечения. В качестве альтернативы вы можете использовать сканеры, доступные в Интернете. Для достижения наилучших результатов мы просканируем всю операционную систему, а не только наш файл MLS. Иногда файлы MLS, зараженные вирусом, не могут быть восстановлены, поэтому заранее сделайте резервную копию.
Версия файла неверна
Это может произойти, особенно когда программа разрабатывается динамически и структура файлов MLS меняется со временем. На своих веб-сайтах разработчики обычно предлагают бесплатные решения таких проблем, например, в виде программы преобразования или более старой версии программы.
Файл недействителен
Для этого может быть много причин. Метод ремонта должен быть адаптирован к типу файла и повреждению. Иногда в самой программе есть опции для восстановления самого популярного повреждения файла MLS. Самый простой способ — восстановить файл из резервной копии, если она есть, или связаться с N/A
Файл MLS зашифрован.
Программа указывает, что файл зашифрован или поврежден. Зашифрованные файлы MLS могут использоваться устройством, на котором они были зашифрованы, на любом другом устройстве необходимо иметь соответствующий криптографический ключ и расшифровать файл перед его восстановлением.
Файл находится в закрытом месте
Некоторые системные каталоги исключены из модификации. Эти каталоги защищены от записи, и решить эту проблему очень сложно. Копирование файла MLS в другое место решит проблему.
Файл № ROZ # уже используется
Это может произойти с файлом, который не поддерживает множественный доступ. Вы можете обнаружить, что другая программа, которую вы используете, мешает вам работать с файлом. Работающие программы (в том числе в фоновом режиме) следует проверять. Если ошибка сохраняется после закрытия других программ, подождите некоторое время.
Некоторые антивирусные программы или программы резервного копирования могут занимать файл MLS в течение определенного периода времени. Если и это не помогло, перезагрузите устройство.
Источник: file.tips
MLS (Messaging Layer Security) — единый протокол шифрования для всех приложений
Инженерный совет Интернета IETF официально принял стандарт Messaging Layer Security (MLS) — новый протокол сквозного шифрования сообщений поверх TLS. Это дополнительный уровень криптографии, который может покрыть все существующие приложения и обеспечить совместимость между ними. То есть он в идеальном случае станет всеобщим протоколом для всех мессенджеров.
MLS обеспечивает сквозное шифрование между разными приложениями и устройствами таким образом, что облачные службы и инфраструктура, через которую проходит трафик, не имеют возможности расшифровать эти сообщения.
До появления MLS не существовало открытой, совместимой спецификации для этого дополнительного уровня криптографии. Новый протокол заполняет этот пробел. Он предоставляет систему, которая полностью специфицирована, формально проверена и проста в использовании для разработчиков.
Идея создания такого всеобщего протокола шифрования обсуждалась в 2016 году на неофициальной встрече IETF 96 в Берлине с участием представителей Wire, Mozilla и Cisco. Забегая вперёд, скажем, что в 2023 году мессенджер Wire стал одним из первых, кто официально реализовал поддержку MLS.
В 2017 году вышла научная статья On Ends-to-Ends Encryption: Asynchronous Group Messaging with Strong Security Guarantees, в которой были сформулированы основные идеи для создания более эффективных схем шифрования и управления ключами, чем алгоритм двойного храповика:
Сравнение эффективности алгоритма двойного храповика (DH ratcheting) и новой схемы управления ключами, предложенной в научной работе
Про алгоритм двойного храповика на Хабре уже неоднократно рассказывали. Это самовосстанавливающийся алгоритм для обновления и обслуживания коротких сеансов жизни ключей, которые постоянно обновляются у каждого пользователя. Соответственно, ими нужно постоянно заново обмениваться в реальном времени. Схема с генерацией ключей по этому алгоритму надёжная и проверенная, она используется в нескольких криптографических мессенджерах со сквозным шифрованием, в том числе в Signal.
MLS опирается на современное поколение протоколов безопасности — и берёт лучшее от них. В частности, механизм генерации эфемерных ключей взят у упомянутого Double Ratchet (алгоритм двойного храповика). Благодаря этому MLS допускает асинхронную работу и предоставляет расширенные функции безопасности, такие как защита после компрометации.
Принцип генерации ключей по алгоритму двойного храповика
Как и TLS 1.3, MLS обеспечивает надёжную аутентификацию, а его характеристики безопасности были подтверждены формальным анализом (независимая оценка протокола).
В целом, новый протокол сочетает лучшие черты предшественников и добавляет эффективное масштабирование для групповых разговоров из тысяч устройств без ущерба для безопасности.
IETF сообщает, что черновые версии MLS были испытаны в продакшне для шифрования разговоров в режиме реальном времени в коммуникационных продуктах Webex и RingCentral. Эти испытания подтвердили способность MLS хорошо работать в реальных сценариях в крупном масштабе с тысячами и миллионами пользователей.
Компоненты тестовой установки MLS, источник
Другие приложения, такие как Wickr и Matrix, планируют перейти на MLS в ближайшее время, а рабочая группа IETF MIMI выбрала MLS в качестве стандарта сквозного шифрования в своей системе для совместимого обмена сообщениями.
Шифрование MLS. Веб-клиент с текущим видеозвонком и сообщением в чате, источник
Требования к архитектуре MLS
Кроме спецификаций протокола, IETF также опубликовал требования к архитектуре MLS, то есть описание безопасной инфраструктуры группового обмена сообщениями.
Это руководство по созданию инфраструктуры и описание некоторых компромиссов между безопасностью и конфиденциальностью, которые приходится учитывать в многочисленных механизмах безопасности MLS (например, частота ротации открытого ключа шифрования).
Документ также содержит рекомендации для частей инфраструктуры, которые не стандартизированы в протоколе MLS и оставлены на усмотрение приложений и архитекторов инфраструктуры.
Хотя рекомендации этого документа не являются обязательными для выполнения на уровне протокола, они влияют на общие гарантии безопасности приложений для обмена сообщениями. Это особенно важно для приложений, где есть реальная угроза атак с возможной компрометацией клиентского модуля, службы доставки или аутентификации.
Для MLS это только начало большого пути. На сегодняшний день создано несколько реализаций MLS, в том числе две реализации с открытым исходным кодом:
- OpenMLS, язык: Rust, лицензия: MIT
- MLS++, язык: C++, лицензия: BSD-2
- Messaging Layer Security
- MLS
- Double Ratchet
- алгоритм двойного храповика
- TLS 1.3
- OpenMLS
- MLS++
- Блог компании GlobalSign
- Информационная безопасность
- Мессенджеры
- Криптография
- IT-стандарты
Источник: habr.com