Квартира по социальной программе что это

Кому положены квартиры от государства, или Эффективность нынешней системы предоставления социального жилья

Жилищный вопрос для России не теряет актуальности: ежегодно не менее 5 миллионов семей нуждаются в улучшении жилищных условий. Теоретически круг россиян, которые могут рассчитывать на получение бесплатных квартир от государства, достаточно обширен. На практике же система социального жилья остро нуждается в реформировании и пересмотре «правил игры». Попробуем разобраться, с какими проблемами сталкивается нынешняя модель выделения социальных квартир, и какие существуют пути для их решения.

Кому полагаются бесплатные квартиры от государства

Россияне вправе рассчитывать на получение бесплатного жилья из государственного и муниципального фондов по договорам социального найма. Правила бесплатного обеспечения граждан квартирами из числа муниципальных и жилых фондов включены в Конституцию и регламентируются Жилищным кодексом.

На основании ч. 3 ст. 40 Конституции малоимущие и иные указанные в соответствующем законе граждане, которые нуждаются в жилье, могут получить его бесплатно или за доступную арендную плату из фонда социального жилья.

Социальный найм жилья что это такое — Адвокат по гражданским делам

Из текста Конституции следует, что государство должно бесплатно обеспечивать жильем только нуждающихся в жилом помещении. Согласно Жилищному кодексу, к нуждающимся причисляют тех, у кого нет собственной квартиры в собственности, или площадь на одного человека не превышает установленных нормативов. Учетные нормативы определяет орган местного самоуправления: например, в Москве они составляют 10 кв. м, в Перми – 12 кв. м.

Еще один важный критерий для выделения квартиры – имущественный (жилье выделяют только семьям, официально признанным малоимущими) или принадлежность гражданина к определенной социальной группе, перечисленной в каком-либо конкретном законе в качестве лиц, которые могут обеспечиваться жильем за счет государства и без учета их имущественного положения. Законодательно предусмотрено свыше 140 категорий россиян, которые вправе рассчитывать на государственную помощь при обеспечении жильем: это, например, дети-сироты, военнослужащие, жители Крайнего Севера и пр.

Пользовались ли вы мерами социальной поддержки при покупке квартиры?
Да Нет Не знал(а), что такие есть

✅ Эффективность системы выделения социального жилья

Формально широкий пласт российских семей можно отнести к нуждающимся в улучшении жилищных условий, так как они не имеют возможности купить свое жилье ввиду низкого материального достатка. При попытке получения государственной помощи в виде квартиры для социального найма семьи сталкиваются с серьезными трудностями.

Основные проблемы при предоставлении социальной недвижимости состоят в следующем:

1. Длительные сроки ожидания господдержки. Средние сроки реализации составляют 10-15 лет, многие люди стоят в очередях по 20-25 лет, при этом проблема обеспечения недвижимостью может утратить актуальность. В стране накопились огромные государственные обязательства в части обеспечения граждан жильем. Более 4 миллионов семей участвуют в разных госпрограммах по улучшению условий проживания (цифра приблизительная, точная статистика по этому вопросу отсутствует). Кроме того, списки нуждающихся регулярно пополняются гражданами, которые лишились жилья в результате ЧС.
2. Убыль социального фонда недвижимости с 1998 года. Между тем новое жилье практически не строится. Институт социального найма в нынешнем виде является бессрочным. По этой причине граждане вправе приватизировать выделенную им квартиру, и фонд жилья сокращается.
3. Сложности с адресной поддержкой населения, что делает программу малоэффективной.
4. Государство больше ориентировано на развитие рынка ипотечного кредитования и переоформление недвижимости в собственность. Тогда как на практике только около 35% семей имеют возможность платить по ипотеке, остальным недоступны даже льготные программы кредитования.
5. Неорганизованность и несогласованность нормативно-правовой базы. Чтобы получить квартиру, человеку нужно изучить свыше 40 нормативно-правовых актов. Претендовать на недвижимость от государства могут более 140 категорий граждан только на федеральном уровне, дополнительные программы реализуются и среди субъектов РФ и муниципалитетов. Граждане могут состоять в очереди одновременно по нескольким основаниям либо по одному из них.
6. Недостаточность объектов для переселения: например, во многих городах отсутствует многоэтажное строительство, а получить кредит на ИЖС практически нереально.

❗ Проблема формирования очереди на жилье

Единый порядок обеспечения квартирами в России отсутствует. Сам механизм выделения квартир непрозрачен, так как непонятно, какими помещениями располагает город для предоставления социальной недвижимости.

Одна из проблем социального жилья состоит в отсутствии единой очереди и системы персонифицированного учета граждан, которые нуждаются в социальной поддержке. Также нет обобщенной системы, учитывающей все квартиры для социального найма. В ближайшее время такой реестр может появиться в России. Между экспертами ведутся споры, на каком уровне делать перечень: на федеральном и включать в него всех россиян или – на муниципальном.

На основании Жилищного кодекса за найм жилья в России отвечают 9 фондов. Это, например, жилой фонд социального пользования, муниципальный жилой фонд и пр. Причем этими помещениями владеют разные субъекты РФ и выделяются они по различным основаниям.

Безработица 2020. Прогнозы, размер пособия
Социальный контракт для многодетных и малоимущих семей
Что такое трудная жизненная ситуация и куда обращаться за помощью

Предложение Общероссийского народного фронта

Недавно проблемой неэффективности социального фонда жилья заинтересовались в ОНФ (Общероссийском народном фронте) и разработали собственный законопроект «О внесении изменений в Жилищный кодекс РФ в части предоставления помощи в помещениях социального фонда». По предложениям ОНФ, в России необходимо закрепить на законодательном уровне понятие «социальный жилищный фонд». В него войдут все квартиры, которые не подлежат приватизации. Из социального жилищного фонда квартиры будут выделяться только в адрес наиболее нуждающихся людей по договорам социального найма на условиях фиксированных расценок и типовых договоров.

Сегодня социальный фонд квартир раздроблен и состоит из 9 категорий наемного жилья: муниципальный жилищный фонд, маневренный фонд, помещения для временных переселенцев и пр. Социальный жилищный фонд будет введен взамен множества категорий жилищного фонда.

Оператором по выделению социального жилья в каждом регионе станет жилищная корпорация, которая будет находиться под единым управлением фонда. Это сделает механизм обеспечения социальной недвижимостью более контролируемым и прозрачным.

Для тех, кто нуждается в социальной квартире, создадут единый портал, где в режиме реального времени можно отслеживать основания нахождения в очереди, определять пригодные помещения и их стоимость.

❓ Как можно решить проблему дефицита фонда социальной недвижимости

Социального жилья сегодня явно недостаточно: на него приходится до 10% от жилого фонда. Причем социальный фонд постоянно убывает в ходе процесса приватизации имущества.

Формировать социальный жилищный фонд для расширения его численности предлагается несколькими способами: через покупку частных домов и квартир государством у частных собственников, строительство, долгосрочную аренду жилья у частных владельцев, передачу его в доверительное управление. Социальный фонд может потенциально заинтересовать инвесторов, так как позволит понять период окупаемости. Плата за найм жилья будет соответствовать рыночной стоимости, а часть просубсидирует государство.

Возможно также введение на уровне регионов новой меры поддержки в виде субсидирования части арендной платы недвижимости для малоимущих граждан, чьи расходы на плату превышает определенный норматив. Аналогичные субсидии действуют сегодня при оплате ЖКУ.

Источник: zakonguru.com

Какие есть социальные программы (соц программы) для приобретения жилья

Социальные программы по приобретению жилья — это отличная возможность для российских граждан получить государственную поддержку и стать счастливыми обладателями собственной недвижимости. Социальные программы по приобретению жилья представляют собой систему мероприятий, которые, несмотря на различные условия получения субсидии, преследуют единую цель — оказание помощи гражданам в улучшении условий жилья посредством покупки комнаты в коммуналке, собственной квартиры или частного домовладения (его строительства).

Молодая семья как один из участников ФЦП

Действующим российским законодательством установлены определенные требования к молодым семьям, которые имеют право получить государственную поддержку в приобретении жилья:

• наличие минимум одного ребенка;
• особый статус гражданина;
• постоянный доход либо денежная сумма, достаточная для первоначального взноса;
• возраст каждого из супругов не должен превышать 35 лет;
• в неполной семье единственный родитель не может быть старше 35 лет;
• семья должна иметь статус нуждающейся, официально признанный уполномоченными органами.

Государственная федеральная целевая программа «Жилище»ов

Ключевая цель программы «Жилище» на 2015 – 2020 годы заключается в том, чтобы сформировать рынок жилья, доступного для общественных масс, и обеспечить им население. Эта программа жилище позволяет приобрести как молодым семьям, так и гражданам других категорий. В рамках федеральной программы «Жилище» 2015 – 2020 гг. разработаны также подпрограммы, которые нацелены на приобретение жилья гражданами.

Подпрограмма 1 — «Обеспечение жильем молодых семей».

Базовые принципы успешной реализации подпрограммы 1 сводятся:

• к добровольному характеру участия молодых семей;
• признанию статуса «нуждающаяся в улучшении жилищных условий»;
• единовременной возможности воспользоваться своим законным правом на получение государственной поддержки для приобретения жилья.

Общая сумма финансовых ресурсов, выделяемых на выполнение программы «Жилище» на 2015 – 2020 годы, складывается за счет бюджетных средств (федеральных, региональных и местных) и внебюджетных источников (жилищных кредитов и займов, в том числе ипотеки, а также собственных средств семей, в том числе материнского капитала, направленных на оплату части стоимости недвижимости).

Молодые семьи имеют право воспользоваться всей суммой материнского капитала или ее частью для покрытия расходов, связанных с приобретением жилья по ФЦП «Жилище» на 2015 – 2020 годы. Такими расходами признаются:

• первоначальный взнос при получении кредитных ресурсов или займа в целях покупки или строительства объекта жилой недвижимости;
• погашение долга и выплата процентов по жилищному кредиту (займу) — исключение составляют пени, штрафы и комиссии.

Подпрограмма 2 — «Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством».

В рамках осуществления мероприятий федеральной целевой программы «Жилище» по подпрограмме 2 выдавались жилищные сертификаты строго оговоренным категориям граждан:

• военным, полицейским и приравненным к ним лицам;
• уволенным с военной службы, принятым на учет как нуждающиеся;
• лицам, работающим на территории комплекса «Байконур», вышедшим на пенсию, уволенным по причине ликвидации предприятия либо в связи с сокращением штата;
• чернобыльцам и подвергшимся воздействию радиации при аварии на ПО «Маяк»;
• лицам, признанным в законном порядке вынужденными переселенцами;
• покидающим районы Крайнего Севера и приравненных к ним территорий.

Финансовое обеспечение подпрограммы 2 ФЦП «Жилище» осуществляется только за счет средств федерального центра.

Соцпрограмма по приобретению жилья «Устойчивое развитие сельских территорий»

В настоящее время села и деревни страдают от нехватки квалифицированных кадров. Большинство молодых людей уезжает из дома в крупные города на учебу, ввиду отсутствия работы с достойным заработком основная масса сельских жителей переезжает в мегаполисы. В итоге в деревне остаются только пенсионеры.

В этой связи Правительство РФ разработало программу «Устойчивое развитие сельских территорий», базовая цель которой заключается в повышении уровня и качества жизни сельского населения. Она предусматривает оказание финансовой поддержки молодым семьям и молодым специалистам определенных отраслей:

• посредством социальных выплат из бюджета федерального центра и консолидированных бюджетов регионов на приобретение или строительство жилой недвижимости в сельской местности;
• софинансирования приобретения жилья по договорам найма с правом последующего выкупа;
• использования ипотечных кредитов на льготных условиях и материнского капитала.

Соцпрограммы по приобретению жилья для участников и ветеранов Великой Отечественной войны и боевых действий

В 2010 году президент России издал указ об обеспечении ветеранов и участников Великой Отечественной войны и боевых действий жильем. Действие данного документа распространяется также на членов семей погибших граждан данных категорий.

Для реализации программы предусмотрено выделение федеральным бюджетом субвенций, которые имеют адресный и строго целевой характер и не могут быть использованы на иные направления. Их окончательный размер формируется с учетом количества граждан, имеющих данное право, совокупной площади жилого помещения (36 квадратных метров), а также средней рыночной стоимости 1 кв. м, установленной в каждом субъекте.

Государственная помощь бюджетникам в приобретении объектов жилой недвижимости

Государственный служащий, имеющий трудовой стаж более 1 года государственной службы, имеет законные основания для получения единовременной субсидии для приобретения жилого помещения. Для этого он должен соответствовать определенным критериям:

• не быть собственником либо членом семьи собственника жилья, за исключением случаев, когда с ним проживает лицо, страдающее тяжелым заболеванием;
• не быть нанимателем жилой недвижимости (членом семьи нанимателя), если площадь помещения превышает 15 кв. м на человека;
• быть собственником либо нанимателем коммунальной жилплощади;
• проживать в общежитии;
• проживать в помещении, непригодном для этой цели, и некоторые другие.

Получение единовременной выплаты из бюджета осуществляется после представления пакета необходимых документов, постановки на учет и по наступлении очереди государственного служащего.
В настоящее время приобрести жилье в России без субсидий достаточно проблематично, т. к. требует серьезных финансовых вложений.

Еще больше материалов по теме в рубрике: «Жилищные субсидии».

Источник: nsovetnik.ru

7 способов получить квартиру бесплатно в России

Квадратные метры сегодня на вес золота. Копить на скромную двушку люди могут всю жизнь, мыкаясь по съемным углам или живя с родителями.

Но выход есть. И не один. Как попасть в очередь на жилье и как повысить шансы его получить?

Важно: текст ниже написан исключительно в информационных целях. Мы не мотивируем вас следовать советам далее — лишь объясняем, как это работает.

В каких случаях положено бесплатное жилье

каждый гражданин вправе получить благоустроенную жилплощадь.

Вы можете встать на учет в органах местного самоуправления и попасть в очередь на бесплатную квартиру, если:

■ ни у кого в вашей семье нет собственного или предоставленного бесплатно жилья;

■ ваш дом аварийный, не подлежит ремонту, ветхий, в нем нет света, канализации, водопровода, отопления, ванной или душа. В общем, жилье не соответствует этим требованиям;

■ недостаточно квадратуры. Учетная норма зависит от города: в Москве это 10 кв. м на человека, в Омской области – целых 15 кв. м;

■ болезнь родственника, с которым вы живете, опасна для окружающих, а предоставить ему отдельную комнату нельзя;

■ семья малоимущая – средний доход каждого члена семьи ниже прожиточного минимума.

Обязательные условия для получения бесплатной квартиры в России

Право на бесплатные квадраты предоставляют людям, которые не могут сами решить квартирный вопрос. Чтобы попасть в очередь на жилье, нужно собрать документы и встать на учет в органах местного самоуправления (ч.3 ст. 52 ЖК РФ).

Первое правило: бесплатно получить квартиру могут только граждане РФ. Причем все близкие родственники, с которыми вы живете, тоже должны быть гражданами РФ.

Второй момент: вы и ваши родственники должны достаточно долго жить в городе, в котором намерены получить жилье. Для Москвы и Санкт-Петербурга это десять лет, а для Тюмени – всего пять.

Наконец, вы не должны были специально ухудшать свои жилищные условия в течение пяти последних лет. Например, продавать большую квартиру и переезжать всей толпой в “однушку”.

Правил и исключений очень много. Для москвичей есть онлайн-тест, который покажет, имеете ли вы право на бесплатную квартиру или нет.

1. Проверьте, малоимущие ли вы

С 9 января 2017 года, социальное жилье выделяют только малоимущим (ст. 49 ЖК РФ). Остальные могут встать в общую очередь (читай – могут и не дождаться бесплатной квартиры).

Малоимущие – это семьи, в которых доход на одного человека ниже прожиточного минимума. Один человек – тоже сам себе семья. Статус малоимущих подтверждает муниципалитет.

Прожиточный минимум зависит от региона и социального статуса: выше всего он для трудоспособного населения, ниже – для детей и пенсионеров. В среднем по РФ с начала года он равен 11 012 рублям.

Сложите все официальные доходы вашей семьи за три месяца, затем разделите сумму на три и на количество членов семьи. Эта цифра должна быть ниже прожиточного минимума по региону.

Проверки проводят каждые пять лет. Кроме того, вы должны иметь статус малоимущих в течение всего последнего года перед получением квартиры.

Есть и дополнительные условия. Так, если у вас в семье две машины или два гаража, вы уже не малоимущие. Даже если это “Ока” и “Запорожец” не на ходу. Избавьтесь от них.

2. Останьтесь на сверхсрочную в армии

Если отслужить 20 лет или уволиться через 10 лет службы по возрасту или по состоянию здоровья, можно рассчитывать на жилье от государства. Но только если другого жилья у вас нет и в программе военной ипотеки вы не участвовали.

Военнослужащие попадают в отдельную очередь на жилье от Минобороны. К тому же пока служите, будете жить в служебной квартире бесплатно.

Другой вариант – та самая программа военной ипотеки. В течение трех лет государство будет перечислять вам на счет определенную сумму. Затем вы сможете её снять и использовать как первоначальный взнос за квартиру. И пока не уволитесь из армии, государство будет выплачивать ипотеку за вас.

Минус в том, что максимальная сумма ипотеки по этой программе – 2,5 млн рублей. В Москве это максимум квартира-студия площадью 15-16 кв. м. В регионах можно найти и варианты поинтереснее.

Но если хотите квартиру побольше, просто доплатите из своих. В ипотеку это обычно посильно.

Подобные программы иногда встречаются и для госслужащих. Но суммы редко выходят за 5 млн рублей. Всё, что сверху, будете платить сами.

3. Идите в спасатели. Или в дворники

Сотрудники профессиональных аварийно-спасательных служб также могут претендовать на жилье от государства. Как, впрочем, и работники ЖКХ, педагоги, медики, судьи и прокуроры.

Правда, для этого у вашей организации должен быть жилищный фонд, из которого сотрудников обеспечивают служебными квартирами.

Что ж, в советское время достаточно много молодежи работало дворниками ради возможности получить квартиру. Можно попробовать и сейчас: занятость меньше, чем в офисе, работа на свежем воздухе, ещё и подработать можно в свободное время.

4. Получите служебное жилье

У некоторых предприятий на балансе тоже числятся служебные квартиры для сотрудников. Теоретически предприятие может передать такое жилье в частную собственность.

Но для этого нужно, чтобы звезды сошлись. К примеру, вы должны быть достаточно ценным сотрудником, чтобы предприятие пошло на такой шаг, и оговорить это уже при заключении контракта.

Другой вариант – если компания ликвидируется. В таком случае квартиры переходят муниципалитету. А он теоретически может предоставить бывшую служебную квартиру по договору социального найма человеку, который в ней зарегистрирован.

5. Заводите побольше детей

Если у вас трое детей или больше, вы можете получить от государства бесплатно земельный участок. С 1 марта власти разрешили отказываться от него в пользу квартиры.

Правда, чтобы попасть в очередь на квартиру, нужно соответствовать тем же критериям, что и все: быть малоимущими, не иметь достаточно квадратных метров или проживать в аварийной квартире и т.п.

С другой стороны, многодетные семьи имеют больше шансов быстро получить жилье. А если вы из Москвы и у вас не менее пяти детей, вам должны предоставить временное жильё до того, как дойдет очередь на квартиру по договору социального найма.

Причем временное жилье выдается не по метрам, а по комнатам. По одной на каждого члена семьи.

Другой вариант – субсидия. Выдают сумму, которую должно хватить на покупку жилья нормативной площади.

Реально деньги небольшие, но на первый платеж по ипотеке хватит. А в регионах – даже на небольшую квартиру где-то на окраине. Остальное придется заработать.

Вообще говоря, условия для многодетных в каждом регионе свои. И они постоянно меняются. Так что прежде чем заводить детей, проверьте условия 🙂

6. Не болейте, но подумайте о диагнозах

Если у кого-то из членов вашей семьи есть тяжелые хронические заболевания из этого списка и для больного нет отдельной комнаты, то всем вместе вам жить нельзя. А значит, если соблюдены остальные условия, вы можете попасть в льготную очередь на квартиру.

Диагнозы – врагу не пожелаешь: открытая форма туберкулеза, шизофрения, психоз, ДЦП, рассеянный склероз и т.д. Специально таким не заболеешь, но если диагноз есть, стоит побороться.

Важно! В очередь становится не сам больной, а семья, которая не может с ним жить.

Право на квартиру вне очереди имеют также инвалиды с детства, инвалиды 1 и 2 групп. В этом случае на учет становятся именно они. Опасность диагноза роли не играет.

7. Позаботьтесь о тех, кому это нужно

Вариант не то чтобы бесплатный, но терпимый. Пожилые люди или инвалиды, которым сложно заботиться о себе, часто заключают договор ренты.

Условия могут быть разными. Самый дешевый для вас вариант: когда вы сразу начинаете жить с владельцем квартиры в его жилье, готовить ему еду, стирать вещи, покупать лекарства на его пенсию и т.п. А когда он скончается, станете полноценным владельцем жилплощади.

Нюансов здесь очень много. Нужно четко понимать условия и проговорить, что будет, если вы друг друга не устроите или по каким-то причинам нарушите договоренности. Но если других вариантов нет, стоит подумать. Тем более что стоять в очереди на жилье это не мешает.

Будьте готовы, что процедура получения займёт очень много времени

Приготовьтесь к тому, что ждать бесплатную квартиру придется долго. Например, в Москве сейчас получают квартиры люди, вставшие в очередь в 1995 году. 25 лет назад!

Вот статистика по Москве за 2019 год:

Программа реновации должна помочь. В ближайшее время она охватит 25 тыс. очередников.

Льготная очередь движется быстрее. Она, напомним, для ветеранов ВОВ, инвалидов, детей-сирот, людей с опасными диагнозами, ликвидаторов техногенных катастроф, многодетных семей, военных, людей, которые попали в программу переселения северных народов.

Пока очередь на бесплатную квартиру движется, вас могут исключить

Вы можете вылететь из очереди, если ваши доходы или состав семьи серьезно изменится. Или если вы предоставите документы с ошибками, а тем более поддельные. Или сами купите жилье.

Если у вас меняется ситуация, вы должны оперативно подавать новые сведения, чтобы не вылететь из очереди. Нужно сообщать о рождении детей, смерти кормильца, получении наследства или материнского капитала и других важных этапах в жизни.

Помните: бесплатное жильё может оказаться не тем, о котором вы мечтали

Когда до вас дойдет очередь, вам предложат на выбор три варианта жилья. Бывает, что предлагают лютый треш. Другие квартиры покажут минимум через год.

Но аварийное жилье выдавать не имеют право. Если предлагают, можно и нужно судиться.

Квартиры выдаются по договору социального найма. Он заключается на 1-5 лет.

В таком жилье можно жить сколько угодно и даже регистрировать членов семьи. Платить придется только за коммуналку.

Но, во-первых, до конца действия договора квартира будет принадлежать городу или государству. Её нельзя будет легально сдать в аренду, а уже тем более продать или обменять.

Так что следующий шаг – приватизация. Только после её завершения квартира будет полностью вашей.

И ещё: предположим, у вас есть квартира или комната, но её площади вашей семье мало. В таком случае есть два варианта. Вам могут выдать маленькую квартиру, чтобы компенсировать недостаток квадратов. Либо выдать квартиру, которой хватит на всех, но взамен забрать ваши квадратные метры.

Отменить решение будет уже нельзя. Сохранений здесь нет.

(3,534 голосов, общий рейтинг: 4.01 из 5)
Хочешь больше? Подпишись на наш Telegram.

Это возможно.

Ксения Шестакова

Живу в будущем. Разбираю сложные технологии на простые составляющие.

В автобусах и трамваях Москвы отключат бесплатный Wi-Fi

Появились первые фотографии чехла для нового iPad Pro

Как установить 2ГИС на айфон. Восстанавливаем приложение или переносим на новый iPhone

Как в iOS 16 запускать любое приложение с экрана блокировки iPhone

Как создать Apple ID для детей. Разделяем гаджеты в семье на взрослые и детские

Как в macOS Ventura включить встроенные фоновые звуки. Например, белый шум или дождь (релаксируем!)

10 стандартных настроек macOS 13 Ventura, которые надо изменить в первую очередь. Исправляем недоработки Apple

Ходил 2 недели с iPad mini вместо iPhone. Реально ли им заменить смартфон

Беременная китаянка спрятала в животе 200 процессоров Intel и 9 айфонов, чтобы не платить на таможне. Не прокатило

Обзор новой GoPro HERO 11 Black. Это самая продвинутая экшн-камера в мире!

Комментарии 23

Sherilya 24 февраля 2020
То есть НИКАК!
BY 24 февраля 2020
Автор статьи уже работает над пополнением в семействе? 🙂
meowmeow 24 февраля 2020

Я живу в квартире, которую купил после продажи квартиры в Москве, но я иностранец и мне было бы не просто получить ипотеку вообще как таковую. Большинство моих соседей по дому купило жилье в ипотеку под 3 процента годовых.
Средний срок ипотечного кредита – 10 – 15 лет, если стаж работы одного из заемщиков более 3-х лет на одном месте, то первоначального взноса нет. Семья из двух человек с высшим образованием и средним уровнем дохода, способна погасить ипотеку за 5-6 лет, а если нет детей (соответственно – расходов на сады-школы), то за 3-4 года. Нюанс – жилье у нас сдается полностью готовое, часто меблированное. Никаких “под стяжку”

MagicApple 24 февраля 2020
Pakistan 24 февраля 2020
Pakistan 24 февраля 2020

Прошёл один способ за 5 лет, который более реальный в нынешнее время — берёшь 3млн. отдаёшь жидам 5млн. Тогда это была молодая семья с новорожденным и почти все деньги от дохода уходили на оплату кредита. Горите в аду жиды эпохи путинизма.

Alexander Shibaev 24 февраля 2020

Надеюсь-таки бесплатного жилья полноценно не останется. Социальное жилье для малоимущих/инвалидов – ок, но не в собственность. Остальные пусть сами зарабатывают.

Pakistan 24 февраля 2020
Alexander Shibaev 24 февраля 2020
Pakistan 24 февраля 2020
Илон Маск 24 февраля 2020
mag88 24 февраля 2020
Бесплатный сыр

Илон Маск 24 февраля 2020

Хех….моя семья как раз стояла на очереди на протяжении 30 лет типа на улучшение жилищных условий. Забегая вперёд скажу что нихера мы ничего не получили в отличие от чиновников нашего муниципалитета, которым хаты раздавали просто за их красивые глазки. Количество справок и документов, которые надо собрать это минимум на полгода хождений, плюс процедуру надо повторять каждый год, плюс учтите, что если вы где купили лишний метр (дача, комната, доля в наследстве) то с очереди вас могут моментально снять, плюс считается и жилплощадь всех ваших родственников. Итог проще в русское лото выиграть, чем что-то у этого государства получить.

abc8 25 февраля 2020

Источник: www.iphones.ru

Социальное (муниципальное) жилье — права и обязанности заявителя, условия предоставления

Вопрос приобретения собственного жилья является одним из наиболее актуальных в России.

Чаще всего, о покупке своей квартиры задумываются молодые семьи.

Однако, именно эта категория населения, в большинстве случаев, не имеет достаточно собственных средств для приобретения своей жилплощади.

В целях оказания государственной поддержки федеральными властями была разработана программа по предоставлению льготной жилплощади для малоимущих и нуждающихся людей, не способных приобрести жилье за собственные накопления.

Законодательная база

Федеральными властями предоставляется право на участие в программе выдачи жилья государством, которое рассчитано на нуждающихся граждан.

Согласно девятнадцатой статье ЖК РФ, весь жилищный фонд государства состоит из помещений определенных уровней жилья:

• Государственная – недвижимое имущество принадлежит РФ;
• Муниципальное – недвижимостью владеют муниципалитеты районного уровня;
• Коммерческое – жилье находится в собственности рядовых граждан и частных компаний, согласно официально заключенных договоров купли-продажи;
• Ведомственное – означает, что жилье является служебным. Выделяется, как пример, для военных, которые выходят на заслуженный отдых.

На сегодняшний день, государственные власти все также владеют определенным количеством жилых помещений, которые и предоставляются по госпрограммам социальной помощи. Государственное жилье выделяется только для определенных в законодательстве категорий граждан.

Касаемо разделения по уровням собственности, и социальные дома, и муниципальные квартиры принадлежат государству, так как муниципалитеты представляют федеральные власти на уровне отдельных регионов.

Плюсы и минусы программы

Активное развитие, на территории России, приобрело строительство жилплощади за счет коммерческих организаций, или самих граждан (как долевые вкладчики).

Данный процесс имеет определенные риски, так как не все строительные компании выполняют оговоренные обязательства добросовестно.

Такая ситуация происходит потому, что достаточно малое количество жилых помещений строится за счет государства, но число нуждающихся в приобретении своего жилья только растет.

Программы по получению социальной жилплощади имеют как преимущества, так и недостатки. Так, преимущественное множество жилых помещений, которые относятся к муниципальной собственности, были построены еще во времена Советского Союза.

Большинство таких строений, требую частичной, или полной реконструкции. Помимо этого, так как множество таких квартир строилось в качестве социального жилья, то они имеют малое количество квадратных метров и минимум удобств, а также не имеют нормальную планировку.

Это объясняется тем, что при властях СССР, строительство укладывалось в «пятилетки», и многоэтажные дома строились в наиболее короткие сроки и имели самые простые планировки.

Основное преимущество всё-таки остается у госпрограмм, так как именно низкие цены на квартиры, доступные практически любому слою населения, привлекают все большее количество людей обзавестись собственной жилплощадью.

Кто имеет право на социальное жилье?

Согласно действующему законодательству, право претендовать на государственное жилье может не каждый человек. Участвовать в данной программе могут исключительно те категории граждан, которые определены в нынешних нормативно-правовых документах.

Тем кто попадает под действие госпрограммы, потребуется подтвердить свой статус нуждающихся в документальной форме.

Предоставление жилья по программам социальной помощи оформляется для таких групп людей:

• Военные;
• Осиротевшие дети, не имеющие официального попечителя;
• Проживающие в домах, признанных аварийными и ветхими, а также определенными под снос согласно постановлению региональных властей;
• Люди, потерявшие жилье не по собственной воле (природные катастрофы и т.д.);
• Граждане, ликвидировавшие последствия ЧАЭС и других техногенных катастроф;
• Ветераны боевых действий ВОВ;
• Граждане, с присвоенной группой инвалидности;
• Официально признанные малообеспеченными;
• Ветераны трудовой деятельности;
• Люди, имеющие хронические патологии, что представляют явную угрозу для живущих рядом граждан;
• Беженцы и переселенцы без собственной воли;
• Граждане, не имеющие собственной жилплощади (в случае, если муниципальная квартира не предоставлялась ранее);
• Лица, имеющие в собственности жильё, не соответствующее установленным на федеральном уровне стандартам;
• Граждане, которым государство выделило жилплощадь, но меньше требуемой нормы (данные нормативы устанавливаются на уровне отдельных регионов);
• Многодетные семьи, проживающие в собственном, или соц. жилье, вместе с членом семьи, имеющим тяжелую форму заболевания, угрожающего для окружающих.

Преимущество при распределении

Право претендовать в госпрограмме социального жилища обязательно фиксируется в договоре найма, вне зависимости от того это квартира, или доля в ней.

До того момента, пока граждане заключат такой договор, они находятся в неопределенном состоянии и должны решить вопрос проживания самостоятельно.

Однако, даже сделав муниципальную квартиру собственной, гражданин не может расслабиться, так как на него возлагается определённый список обязанностей в виде своевременной и полной проплате по коммунальным платежам, а также соблюдении всех правил проживания в домах на много квартир.

В случае несоблюдения вышеупомянутых правил, граждан могут попросту лишить права на соц. жилье.

Государственным законодательством предусмотрен отдельный перечень граждан, которые продвигаются вверх по очереди жилье, вне зависимости от времени и очередности их регистрации.

Таковыми являются:

• Семьи, проживающие на одной территории с болеющим опасными заболеваниями;
• Граждане, живущие на жилплощади, не приспособленной для достойного проживания;
• Съемщики социальной жилплощади, обменивающие более малоразмерное жилье, на более просторное. Такую процедуру можно сделать, только в том случае, если квадратный метраж не соответствует установленным законодательством нормам.

Также, ниже приведен список заболеваний, которые признаются опасными для проживающих рядом граждан:

• Открытые формы туберкулеза;
• Опухолевые образования злокачественного характера, производящие обильные выделения;
• Тяжелые формы психических отклонений;
• Гангрена;
• Крайние формы эпилепсии;
• Абсцесс легкого;
• Хронические психические расстройства;
• Кожные заболевания с сильными выделениями;
• Кишечный и уретральный свищ;
• Пиодермия гангренозная.

Условия предоставления

Принадлежности к льготной категории граждан недостаточно, необходимо соответствовать определенным условиями, установленным на государственном уровне:

• Иметь подданство РФ;
• Длительно проживать на округе (с постоянной пропиской), в котором предоставляется социальное жилье;
• Официально подтвержденный статус малообеспеченного гражданина;
• Условия проживания ухудшились за последнее пятилетие. Однако не должны фиксироваться преднамеренные акты вандализма, продажа жилья с покупкой меньшего по площади и худшего по условиям. Помимо этого, в квартире не должны быть прописаны трудоспособные граждане, не являющиеся родственниками и т.д.

Как встать на учет?

Для получения квартиры из государственного жилищного фонда требуется соблюдать определенный алгоритм действий:

• Оформить официальный статус нуждающегося, либо подтвердить документально свою льготную категорию. Данный факт устанавливается в местном отделении соцзащиты населения;
• Собрать требующийся пакет документации;
• Предоставить заявление и необходимые документы в местный отдел жилищного фонда, или в горадминистрацию.

Документы

Для оформления потребуется предоставить определенный пакет документации:

• Заполненное заявление с прошением о постановке в очередь на жилье, которое должно содержать подписи всех членов семьи. Написать заявление можно по образцу, скачав его по ССЫЛКЕ;
• Оригиналы и ксерокопии паспортов всех членов семьи заявляющей стороны;
• Для детей, не достигших совершеннолетия, полагается предоставление свидетельства о рождении;
• Свидетельство об официальном бракосочетании;
• Любые документы, подтверждающие льготную категорию граждан;
• Заключение о потребности в улучшении условий проживания;
• Справка о составе семьи;
• Идентификационный код;
• Документы, которые фиксируют наличие у каждого члена семьи собственной жилплощади.

Права и обязательства заявителя

Оформление собственного социального жилища предоставляет владельцу недвижимости следующие права:

• Законно проживать в квартире;
• Возможность пользоваться всем удобствами и спектром услуг, полагаемых по закону;
• Право приватизировать жилое имущество;
• Возможность прописывать в жилплощади своих родственников, или других людей.

Среди обязанностей, накладываемых на заявителя после получения жилья, следующие:

• Вовремя и регулярно платить за услуги ЖКХ;
• Поддерживать достойные условия проживания.

Следуя договору социального найма жилплощади, гражданин не имеет прав на:

• Завещание данного жилого имущества;
• Сдачи его в аренду;
• Продажу, или обмен жилплощади;
• Оформление дарственной на эту квартиру.

Вышеупомянутые ограничения действуют исключительно, если квартира не была приватизирована.

Причины лишения права очереди на социальное жилье

Федеральное законодательство предусматривает ряд факторов, из-за которых можно лишиться своего места в очереди на соц. жилье.

Причины являются следующими:

• При смене места жительства;
• При изменении состава семьи;
• В случае получения другого жилья;
• В ситуации, когда семья теряет статус малообеспеченных;
• При получении государственного субсидирования для покупки жилья, или оформления ипотечного кредитования ранее;
• Преднамеренное ухудшение условий проживания.

Подписание договора

При подходе очереди к получению государственного жилья, местный орган управления обязуется подписать с кандидатом договор найма, так как именно муниципалитет выделяет жилье с баланса региона.

Все документы заполняются по определенной форме, но могут содержать немного разные данные, зависимо от личных факторов.

Обязательно, в договоре указываются нижеперечисленные данные:

• Название города (села т.д.), где происходит заключение договора, а также дата и полные реквизиты обеих сторон сделки;
• Почтовый адрес жилплощади, что предоставляется в собственность;
• Технические характеристики жилья и количество комнат;
• Общее состояние квартиры в момент передачи её в собственность заявителю;
• Данные о каждом из лиц, которые будут там проживать;
• Предоставляемые права и возложенные обязанности каждой из сторон.

Государственным законодательством выделяются следующие обязанности для каждой стороны сделки:

КвартиросъёмщикМуниципалитет

· Подписать акты приема-передачи и проверить заполненные в нем данные;	· Передать собственность в указанные в договоре сроки;
· Оплачивать коммунальные платежи;	· Проверить исправность всех систем снабжения на момент заполнения акта приема-передачи;
· Поддерживать достойное состояние квартиры;	· Провести капремонт в жилье;
· Проводить перепланировку можно только по запросу к федеральным властям;	· Заблаговременно сообщать о повышении тарифов по оплате;
· Освободить жилплощадь в установленный срок окончания действия договора.	· Контролировать и поддерживать исправность всех систем коммуникаций.

Заключение

Федеральные власти стараются оказывать разностороннюю поддержку для малообеспеченных граждан. Одной из разновидностей данной помощи является предоставление социального жилья для граждан. Получить его могут только лица, указанные в государственном законодательстве.

Для постановки в очередь потребуется собрать необходимый пакет документов и обратиться в местный муниципальный орган.

Узнать все вопросы и получить консультации, касаемо предоставляемого социального жилья в отдельных регионах, можно по телефонам местных ведомств, либо на их официальных сайтах.

Источник: posobie.wiki