Об организации
Проблема проведения капитальных ремонтов в Республике Хакасия, безусловно, актуальна. Сегодня в частичном или полном капитальном ремонте нуждаются около 80% многоквартирных домов республики.
Для обеспечения своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Республики Хакасия и создания системы финансирования капитального ремонта создан и зарегистрирован «Республиканский фонд капитального ремонта многоквартирных домов».
Республиканский фонд капитального ремонта многоквартирных домов (далее – Региональный оператор) создан Правительством Республики Хакасия для своевременного выполнения капитального ремонта многоквартирных жилых домов в соответствии с региональной программой капитального ремонта.
Функции Регионального оператора
- Централизованный учет жилищного фонда, организация и контроль процесса капитального ремонта многоквартирных домов.
- Организация начисления и предоставления гражданам платежных документов на оплату взносов на капитальный ремонт, выбравшим счета регионального оператора в качестве способа формирования фонда капитального ремонта.
- Аккумулирование взносов на капитальный ремонт на номинальных банковских счетах МКД и совершение операций по этим счетам.
- Осуществление мониторинга поступления взносов на капитальный ремонт и в случае выявления фактов неисполнения или ненадлежащего исполнения обязанностей по уплате взносов организация привлечения к административной ответственности.
- Организация проведения капитального ремонта в сроки, когда многоквартирный дом нуждается в ремонте, а не когда будет накоплена нужная сумма.
- Внесение предложений по совершенствованию нормативной правовой базы республики для повышения эффективности реализации региональной программы капитального ремонта МКД.
Учитывая, что накопленная годами проблема капитального ремонта многоквартирных домов волнует каждого собственника, было задано много вопросов связанных с порядком и началом работы региональной системы капитального ремонта в Республике Хакасия, вы также можете задать вопрос или прочитать ответы на ранее заданные вопросы в разделе «Вопросы и ответы»
Как расходовать средства со спецсчета (фонд капремонта)
Каждый из нас несет ответственность за проведение капитального ремонта в своем многоквартирном доме. Каждый собственник не только Республики Хакасия, но и Российской Федерации, обязан ежемесячно уплачивать взнос на капитальный ремонт общего имущества в МКД.
Сроки, объемы и виды работ капитального ремонта многоквартирных домов, определены региональной программой капитального ремонта. Что это за документ?
Региональная программа капитального ремонта — это перечень мероприятий, утвержденный Правительством Республики Хакасия в целях планирования и организации проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов.
Обязанность по разработке и утверждению региональной программы капитального ремонта в каждом регионе Российской Федерации, в том числе и в республике, возникла на основании поправок, внесенных в Жилищный Кодекс Российской Федерации Федеральным Законом № 271-ФЗ от 25 декабря 2012 года. Порядок формирования региональной программы капитального ремонта установлен Законом Республики Хакасия от 28.06.2013 г. № 55-ЗРХ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Республике Хакасия».
Текущий и капитальный ремонт: основные ВАЖНЫЕ отличия.
Программа утверждена постановлением Правительства Республики Хакасия от 14.03.2014 № 102 «об утверждении региональной программы «Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Хакасия (2014 — 2043 годы)»и опубликована 18 марта 2014 года в газете «Вестник Хакасии», включает в себя 2495 многоквартирных жилых домов, расположенных в 24 муниципальных образованиях республики. Подробнее с программой можно ознакомиться в разделе «Региональная программа».
Региональная программа включает в себя:
- перечень многоквартирных домов;
- перечень услуг или работ по капитальному ремонту общего имущества по каждому МКД;
- плановый период проведения капитального ремонта общего имущества.
Очередность проведения капитального ремонта многоквартирных домов в региональной программе (на какой период планировать капитальный ремонт для того или иного дома) определена исходя из критериев, установленных законом Республики Хакасия.
К таким критериям отнесены:
- год ввода дома в эксплуатацию;
- дата проведения последнего капитального ремонта;
- физический износ (по конструктивным элементам) дома.
Не смотря на то, что региональная программа капитального ремонта сформирована сроком на 30 лет, как определено в Жилищном Кодексе, не реже одного раза в год будет проводиться ее актуализация. То есть, программа является гибким механизмом, учитывающим мнение и возможности собственников помещений МКД.
Это означает, что в региональной программе должны найти отражение изменения состава МКД, произошедшие в течение года. В том числе исключены МКД, признанные аварийными, включены МКД, вновь введенные в эксплуатацию в прошедшем году, а также учтены результаты проведения мониторинга технического состояния МКД, изменения в отношении видов работ, если отдельные виды работ по капитальному ремонту были выполнены (в том числе по решению собственников).
ВАЖНО! Перенесение установленного региональной программой срока проведения капитального ремонта многоквартирного дома на более поздний период, сокращение перечня планируемых услуг и работ по капитальному ремонту возможно только по решению собственников помещений в этом многоквартирном доме (ст. 168, ч. 4), при условии, что в соответствии с порядком установления необходимости капитального ремонта не будет установлено, что проведение капитального ремонта (какой-либо работы по капитальному ремонту) уже требуется и не может быть отложено (ст. 189, ч. 6 и 7).
Краткосрочный план
В целях реализации региональной программы капитального ремонта, конкретизации сроков проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, уточнения планируемых видов услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, определения видов и объема государственной поддержки, муниципальной поддержки капитального ремонта Правительством Республики Хакасия сформирован краткосрочный (сроком до трех лет) план реализации региональной программы капитального ремонта.
Указанный план сформирован на основании краткосрочных планов, утвержденных органами местного самоуправления.
ВНИМАНИЕ
c 1 ноября 2019
оплата без комиссии обязательного взноса на капремонт через Сбербанк
оплата онлайн без комиссии
ВНИМАНИЕ
Важная информация о ремонте лифтового оборудования
Источник: kapremont19.ru
Как войти в программу по капитальному ремонту жилья, в том числе аварийного жилья
В Региональную общественную приемную полномочного представителя Президента Российской Федерации в ПФО по УР от имени жильцов многоквартирного жилого дома обратилась гражданка С. с письменной просьбой разъяснить, как жильцам их дома попасть в программу по капитальному ремонту жилья.
В обращении указывается, что их дом 1959 года постройки, имеет деревянные перекрытия, гнилые стропила, ветхую крышу. В нескольких квартирах рушатся потолки, сети водопровода и канализации в аварийном состоянии, электропроводка на грани пожара. В доме привозной газ, косметический ремонт был только однажды 30 лет назад — была уложена плитка на лестничных площадках. В доме невозможно пользоваться домофоном, так как двери зимой обмерзают и их приходиться открывать топором или молотком. По этой причине в подъезде собираются бомжи, алкаши и наркоманы, дом расположен в центре города.
Дважды жители этого дома голосовали за капитальный ремонт, собирали деньги. В первый раз управляющая компания собранные деньги вернула в счет погашения кв.платы, не объяснив причины отказа. А соседний дом при этом отремонтировали. Сейчас жители собирают деньги на капремонт, причем в этом году уже отказали в ремонте.
Ответ юриста:
В ответ на Ваше обращение сообщаем следующее.
В соответствии с ФЗ № 185 (ред. от 11.07.2011) «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» у Вас есть возможность участия в программе по капитальному ремонту жилья, в том числе аварийного жилья.
Для того, чтобы попасть в программу капитального ремонта жилья, необходимо выполнение ряда условий:
— во-первых, в соответствии с ФЗ № 185 необходимо провести собрание собственников многоквартирного дома претендующего на предоставление финансовой поддержки за счет средств Фонда и решением общего собрания собственников многоквартирного дома, проголосовать за участие в данной программе по капитальному ремонту жилья;
— во-вторых, в соответствии с п. «б» ч.З ст. 14 ФЗ № 185 принять решение о финансовом участии в капитальном ремонте не менее чем десяти процентов от многоквартирного дома — в случае подачи заявки на предоставление финансовой поддержки за счет средств Фонда с 1 января 2009 года и утвердить, что данные отчисления будут производиться со статьи «капитальный ремонт»;
— в-третьих, в соответствии с ч.З ст. 15 ФЗ № 185 Вам необходимо
составить подробный перечень всех необходимых видов работ, примерную
стоимость этих работ и сроки проведения по вашему дому. Провести собрание
собственников жилого помещения. В решении собственников утвердить
данный перечень работ и указать, что данные платежи будут перечисляться со
статьи «капитальный ремонт» на исполнение условий софинансирования
капитального ремонта многоквартирных домов в рамках исполнения ФЗ №185.
Решение считается принятым, если при форме заочного голосования «за» проголосовали более 2/3 собственников жилого помещения, при форме очного голосования 51% от числа присутствующих на собрании собственников жилого помещения по каждому пункту.
После проведения собрания по итогам голосования, решения собственников и протокол проведения голосования направляется в управляющую компанию для дальнейшей реализации участия в программе капитального ремонта вашего дома.
Консультация была дана в ноябре 2011 г.
Источник: www.ntvpkedr.ru
Изменение сроков проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме на более ранние: работа с региональной программой
Текущее состояние жилого фонда часто требует проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме в более ранние сроки, чем это установлено в региональной программе. В случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете – это не является проблемой: капитальный ремонт может быть проведен в любое время до планируемой даты. Однако в случае счета регионального оператора («общего котла») для более раннего проведения капитального ремонта необходимо пройти через отдельную процедуру.
Работа с региональной программой капитального ремонта
Предельные сроки проведения капитального ремонта определяются региональной программой, которая утверждается правительством субъекта РФ. Она размещается на сайтах региональных операторов по капитальному ремонту и подлежит актуализации не реже чем один раз в год (п. 1 и п. 5 ст. 169 ЖК РФ).
Региональная программа включает в себя:
— перечень всех многоквартирных домов;
— перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту;
— плановый период проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах по каждому виду услуг и (или) работ;
— иные необходимые сведения (п. 2 ст. 169 ЖК РФ).
Таким образом, в региональной программе можно найти многоквартирный дом и посмотреть, на какой срок запланирован капитальный ремонт его отдельных частей (фасад, фундамент, крыша, замена лифтов и пр.) и исходя из этого принять решение, стоит ли оставаться в «общем котле» или необходимо переходить на специальный счет.
Это важно еще потому, что собственники помещений в многоквартирном доме в любое время вправе принять решение о проведении капитального ремонта (п. 2 ст. 189 ЖК РФ), но только при наличии достаточности денежных средств (если мы говорим про специальный счет). Работа с региональной программой капитального ремонта позволяет провести необходимое планирование и определить верный способ аккумулирования средств по капитальному ремонту.
Краткосрочная программа капитального ремонта
Помимо общей региональной программой капитального ремонта существуют краткосрочные программы капитального ремонта, которые принимаются в целях:
— реализации региональной программы;
— конкретизации сроков проведения капитального ремонта;
— уточнения планируемых видов услуг и (или) работ по капитальному ремонту;
— определения видов и объема государственной поддержки, муниципальной поддержки капитального ремонта.
Краткосрочная программа капитального ремонта утверждается сроком на три года региональным правительством (п. 7 ст. 169 ЖК РФ). При этом согласование с собственниками помещений в многоквартирном доме по программе – не требуется.
Одновременно масштаб финансирования краткосрочной программы определяется реальными возможностями регионального оператора.
Рассмотрим практику Пензенской области в данном вопросе.
Например, в соответствии с п. 2 ст. 17 Закона Пензенской области от 01.07.2013 г. № 2403-ЗПО «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Пензенской области» (далее – Закон № 2403-ЗПО), объем средств, которые региональный оператор ежегодно вправе израсходовать на финансирование региональной программы капитального ремонта, определяется краткосрочным планом реализации региональной программы капитального ремонта и составляет 95% от суммы:
Единая программа для ЖКХ
Начисление ЖКУ, бухучет, работа с жильцами, обмен с ГИС ЖКХ
сов на капитальный ремонт, поступивших региональному оператору за предшествующий год, и (или) прогнозируемого объема поступлений взносов на капитальный ремонт в текущем году;
— остатка средств, не использованных региональным оператором в предшествующем году.
Таким образом, факт наличия дома или работ в краткосрочной программе не означает фактическое проведение работ в случае отсутствия средств у регионального оператора (а с учетом моратория на оплату взносов на капремонт в 2020 году программа капитального ремонта оказалась недофинансированной на четверть).
Одновременно наполнение краткосрочных программ также осуществляют органы местного самоуправления. Так, Постановлением Правительства Пензенской области от 10.11.2015 г. № 623-пП утвержден Порядок утверждения краткосрочных планов реализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Пензенской области (далее – Порядок № 623).
Органы местного самоуправления муниципальных образований Пензенской области не позднее чем через месяц после утверждения региональной программы, а в последующие годы ежегодно, не позднее 01 октября года, предшествующего планируемому, утверждают краткосрочные Планы реализации на муниципальном уровне.
Утвержденные органами местного самоуправления муниципального образования Пензенской области краткосрочные Планы реализации не позднее 10 дней со дня их утверждения направляются в уполномоченный орган (региональное Управление ЖКХ), который формирует окончательно утвержденный краткосрочный План реализации на очередной краткосрочный период (п. 5, 6 и 7 Порядка № 623).
Аналогичным образом практика наполнения краткосрочных программ капитального ремонта складывается и по иным российским субъектам.
Способы проведения капитального ремонта в более ранние сроки
На уровне федерального законодательства вопросы проведения капитального ремонта в более ранние сроки, чем это установлено региональной программой, не регламентированы. Однако на уровне регионального законодательства, как правило, определяются критерии очередности. Например, в п. 2 ст. 10 Закона № 2403-ЗПО указаны следующие критерии очередности:
1) год ввода в эксплуатацию многоквартирного дома;
2) дата последнего проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме;
3) собираемость платежей за жилищно-коммунальные услуги в многоквартирном доме;
4) комплексность последнего проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме. Под комплексностью последнего проведения капитального ремонта понимается проведение ремонта с заменой конструктивных элементов и инженерного оборудования и их модернизацией. Такой ремонт включает работы, охватывающие все здание в целом или его отдельные секции, при котором возмещается их физический и функциональный износ;
5) выявление в рамках мониторинга технического состояния многоквартирного дома недопустимого состояния основных конструктивных элементов и внутридомовых инженерных систем, входящих в состав общего имущества в многоквартирных домах. Под недопустимым состоянием понимается категория технического состояния основных конструктивных элементов и внутридомовых инженерных систем, входящих в состав общего имущества в многоквартирных домах, характеризующаяся снижением несущей способности и эксплуатационных характеристик, при котором существует опасность для пребывания людей и сохранности имущества, когда основания для признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции отсутствуют.
Недопустимые состояние устанавливается на основании экспертизы. В таком случае для рассмотрения вопроса о переносе срока капитального ремонта на более ранний, необходимо:
— провести экспертизу технического состояния многоквартирного дома;
— принять решения о досрочном проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме ранее планового года проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, установленного в региональной программе, на основании заключения специализированной организации, подтверждающего недопустимое техническое состояние;
— передать документы органу государственного жилищного надзора.
Затем орган государственного жилищного надзора передает в региональное Управление ЖКХ (отвечающее за формирование программы) результаты мониторинга и следующие документы:
— протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома с решением о досрочном проведении капитального ремонта;
— заключения специализированных организаций, имеющих членство в СРО в сфере строительства, подтверждающие ненадлежащее техническое состояние основных конструктивных элементов и внутридомовых инженерных систем, входящих в состав общего имущества.
Уполномоченный орган в течение 30 рабочих дней со дня получения пакета документов рассматривает их и принимает решение о досрочном проведении капитального ремонта либо об отказе в досрочном проведении капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома. Отказ в досрочном проведении капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома не является препятствием для повторного обращения в уполномоченный орган с предложениями. Решение уполномоченного органа может быть обжаловано заинтересованными лицами в судебном порядке (пп. 3.1 и 3.2 Порядка использования критериев при определении в региональной программе капитального ремонта очередности проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, утвержденное Постановлением Правительства Пензенской области от 14 февраля 2014 г. № 89-пп).
Кроме того, региональной программой капитального ремонта в приоритетном порядке могут быть предусмотрены работы по ремонту внутридомовых инженерных систем газоснабжения, ремонту, замене, модернизации лифтов, ремонту лифтовых шахт, машинных и блочных помещений (п. 3.1 ст. 169 ЖК РФ).
Каждая управляющая организация (а также ответственные собственники) должны уметь работать с региональной программой проведения капитального ремонта общего имущества, поскольку от этого зависит общий уровень состояния и благоустройства общего имущества, т.е. благо всех жителей.
Источник: www.gkh365.ru
Региональная программа капитального ремонта
Постановление об утверждении краткосрочного плана реализации Региональной программы по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Ростовской области на 2014 ‒ 2049 годы на 2020 ‒ 2022 годы
Региональная программа по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Ростовской области на 2015 — 2049 годы
ОПЛАТА КВИТАНЦИИ
Оплата услуг осуществляется через Систему А3. Услугу по переводу денежных средств оказывает ПАО «Промсвязьбанк», лицензия Банка России № 3251, Оператор Системы А3 — ООО «А 3», ОГРН 1107746155164.
Анкета руководителя
- Вся программа
- Найти свой дом
- Реализация программы
Квитанция на оплату капремонта
Уточнение жилой площади
Задать вопрос
Все поля обязательны для заполнения
Источник: www.xn--d1amhddla0a.xn--p1ai