Краткосрочная программа капитального ремонта что это такое

5 шагов для актуализации региональной программы по капитальному ремонту – подробная инструкция

Мы не раз напоминали о необходимости внести изменения в региональную программу по капремонту. Особенно это касается многоквартирных домов, обновление которых запланировано на текущий и следующий годы. Жилищная инспекция уже рассылает письма о реализации некоторых работ в этом году. А в офисе ЮК «Корпорация» разрывается телефон. Руководители обслуживающих МКД компаний, не успевших подать изменения в региональную программу по капитальному ремонту, не на шутку обеспокоены и задаются вопросом «Как быть?».

Таких обращений очень много. Чтобы вам помочь, мы составили пошаговую инструкцию, что делать, если работы по капитальному ремонту по вашему дому запланированы на 2021 – 2022 гг. Читайте внимательно и ничего не упустите.

Зачем актуализировать региональную программу капремонта?

В региональной программе запланировано, когда будет выполнен капитальный ремонт того или иного дома. Однако документ часто расходится с реальными потребностями. Например, в доме протекает крыша и требует немедленной починки. Или, напротив, фасад находится в хорошем состоянии, а по программе грядет его глобальная реставрация. Именно поэтому управляющие организации могут и должны своевременно вносить коррективы в программу капитального ремонта в зависимости от своих реальных нужд.

Региональная программа капитального ремонта и краткосрочный план её реализации

Сейчас Жилищная инспекция просит ТСЖ/ЖСК/ЖК/УК организовать необходимую работу по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах согласно утвержденному плану на 2021 год.

Что будет, если не провести капремонт в срок?

Естественно, ничего хорошего. Если не сделать капитальный ремонт вовремя, как того требует программа, фонд капремонта будет переведен на счет регионального оператора. Норма закреплена в ч. 7 ст. 189 ЖК РФ.

Поэтому, если капитальный ремонт вашего дома ожидается в настоящем или следующем году, и вы НЕ планируете его проводить либо уже провели, необходимо СРОЧНО внести изменения в региональную программу!

Что делать: разбираем по шагам

Шаг 1
Для начала нужно узнать, на какой срок по вашему дому запланированы работы по капитальному ремонту. Если они приходятся на 2021-2022 гг., следует НЕМЕДЛЕННО предпринять шаги, указанные ниже!

Шаг 2
Поспешите получить от специализированной организации заключение.

Обратите внимание: если лифтовое оборудование признано непригодным для эксплуатации, понадобится действующее заключение лифтовой компании. Для ремонта системы газоснабжения потребуется действующее заключение о результатах проведения технического диагностирования внутридомового газового оборудования.

Шаг 3
Составьте акт технического состояния дома.

Шаг 4
Проведите общее собрание собственников МКД с определенной повесткой дня.

Шаг 5
Наконец, осталось внести изменения в региональную программу. Направьте заявление и необходимый комплект документов в фонд капитального ремонта.

Текущий и капитальный ремонт: основные ВАЖНЫЕ отличия.

Как видите, работы предстоит очень много. И сделать ее нужно было, что называется «еще вчера». Если у вас не хватает времени во всем разбираться, юристы компании «Корпорация» готовы помочь вам. Знакомьтесь с нашей работой по составлению документов для общих собраний.

Не забудьте, что документы должны быть оформлены правильно, собрание проведено с учетом всех требований закона, чтобы не возникло «сюрпризов» в виде оспаривания решений. Это итак неприятный процесс, а когда дело нужно выполнить как можно скорее – целая катастрофа. Не уверены, что справитесь в одиночку? Боитесь, потому что сроки поджимают?

Нужны 100%-ные гарантии, что все решится благополучно? Тогда обратитесь к юристам «Корпорации». Мы выполним все процедуры верно и оперативно и ручаемся за успешный результат. Юристы Корпорации уже помогли нескольким десяткам ТСЖ и ЖСК перенести сроки проведения работ по капитальному ремонту.

Мы не понаслышке знаем, насколько сложно обслуживающим МКД компаниям самостоятельно перенести сроки проведения капитального ремонта. Поэтому предлагаем вам услуги высококвалифицированных специалистов, чтобы выполнить все процедуры с первого раза без потери тысяч нервных клеток.

Связаться с нами Вы можете по телефону: 8 (800) 600-07-80 ,

Источник: 4tsg.ru

Краткосрочная программа капитального ремонта что это такое

410012, г. Саратов, ул. им. Зарубина В.С., 82.
Прием звонков с 9-00 до 13-00, с 14-00 до 18-00 (пн-пт)
«Горячая линия» — 65-09-00, для юридических лиц — 65-09-02

Электронная приемная
Количество поступивших обращений граждан: 39 610

• О фонде

• Реквизиты
• Учредительные документы
• Органы управления

• Структура организации
• Попечительский совет
• Правление
• Учредитель
• Генеральный директор

• Контролирующие и надзорные органы
• Сведения о контрольных мероприятиях

• Сведения о счете регионального оператора
• Сведения о специальных счетах регионального оператора
• Реестр специальных счетов Государственной жилищной инспекции Саратовской области

• Отчет по приказу № 965/пр от 30.12.2015 г.
• Бухгалтерская (финансовая ) отчетность
• Аудиторские заключения

• 2014 год
• 2015 год
• 2016 год
• 2017 год
• 2018 год
• 2019 год
• 2020 год
• 2021 год

• 2014 год
• 2015 год
• 2016 год
• 2017 год
• 2018 год
• 2019 год
• 2020 год
• 2021 год

• 2015 год
• 2016 год
• 2017 год
• 2018 год
• 2019 год
• 2020 год
• 2021 год
• 2022 год

• Областная программа капитального ремонта
• Краткосрочные планы областной программы капитального ремонта
• Отбор подрядных организаций
• Предложения о проведении капитального ремонта

• 2015 год
• 2016 год
• 2017 год
• 2018 год
• 2019 год
• 2020 год
• 2021 год
• 2022 год
• 2023 год

Областная программа капитального ремонта

В целях реализации областной программы капитального ремонта министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Саратовской области ежегодно утверждает краткосрочные планы ее реализации краткосрочные планы ее реализации.

Фонд капитального ремонта является техническим заказчиком работ и услуг, предусмотренных краткосрочными планами областной программы. Таким образом, ремонт многоквартирных домов выполняется в рамках краткосрочных планов капитального ремонта.

Источник: www.fkr64.ru

Краткосрочная программа капитального ремонта что это такое

Региональная программа по капитальному ремонту Тульской области 2014-2049 г

Постановление Правительства Тульской области от 30 декабря 2013 г. N 840 об утверждении региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах

2023 — 2025 год — краткосрочный план по капитальному ремонту

Постановление Правительства Тульской области от 25 февраля 2022 г. N 104 Об утверждении краткосрочного плана реализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Тульской области на 2023-2025 годы

2020 — 2022 год — краткосрочный план по капитальному ремонту

Постановление Правительства Тульской области от 20 июня 2019 г. N 224 об утверждении краткосрочного плана реализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Тульской области на 2020 — 2022 годы

2017-2019 год — краткосрочный план по капитальному ремонту

Постановление правительства Тульской области от 29 декабря 2017 г. N 652 Об утверждении краткосрочного плана реализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории тульской области на 2017 — 2019 годы

2016 год — краткосрочный план по капитальному ремонту

Постановление Правительства Тульской области, 30.07.2015 N364 Об утверждении краткосрочного плана реализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в МКД на территории ТО на 2016 год.

2015 год — краткосрочный план по капитальному ремонту

Постановление Правительства Тульской области от 01.07.2014г. №309 Об утверждении краткосрочного плана реализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Тульской области на 2015 год.

2014 год — краткосрочный план по капитальному ремонту

Постановление Правительства Тульской области от 22.05.2014г. №261 Об утверждении краткосрочного плана реализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Тульской области на 2014 год.

Источник: kapremont71.ru

Статьи

Главная Статьи Перенос сроков капитального ремонта на более ранний срок, если МКД находится в «общем котле». Практические рекомендации.

31 августа 2021

Перенос сроков капитального ремонта на более ранний срок, если МКД находится в «общем котле». Практические рекомендации.

Источник фото: https://www.pexels.com/ Вопрос ремонта общего имущества МКД актуален практически для каждой управляющей организации. Особенно остро он встает, когда в управляемом УО жилищном фонде много «взрослых» домов, а сборы с них небольшие. Программа капремонта достаточно неповоротлива и не всегда отражает реальную картину, собственникам помещений в ветшающем доме приходится ждать проведения ремонтных работ годами. Давайте разбираться, как управляющая организация может поспособствовать жителям МКД в решении данного вопроса, если дом находится в «общем котле». Итак, немного правовой основы. В соответствии с ч. 7 ст. 168 ЖК РФ в целях реализации региональной программы капитального ремонта, конкретизации сроков проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, уточнения планируемых видов услуг и работ по капитальному ремонту, определения видов и объема государственной и муниципальной поддержки органы государственной власти субъекта РФ обязаны утверждать краткосрочные планы реализации региональной программы капитального ремонта сроком на три года с распределением по годам в пределах указанного срока. По общему правилу, очередность проведения капитального ремонта определяется в соответствии с региональной программой капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах. Вместе с тем, Жилищным кодексом Российской Федерации предусмотрена возможность переноса срока капитального ремонта дома на более ранний срок. Так, согласно ч. 4.1 ст. 168 ЖК РФ, решения о внесении изменений в региональную программу капитального ремонта принимаются в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Соответствующий приказ Минстроя России от 29.10.2015 № 774/пр «Об утверждении методических рекомендаций по принятию субъектом РФ решений о внесении изменений в региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах», в котором содержались положения о возможности переноса сроков капитального ремонта на более ранний срок, утратил силу на основании приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 24 сентября 2020 года № 538/пр. Замещающий его НПА — Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 9 декабря 2020 г. № 758/пр «Об утверждении методических рекомендаций по принятию субъектом Российской Федерации решений о внесении изменений в региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах». Согласно положениям данного Приказа№ 758/пр в соответствии с частью 6 статьи 168 ЖК РФ порядок подготовки и утверждения региональных программ, требования к ним, порядок представления органами местного самоуправления сведений, необходимых для подготовки региональных программ, устанавливается законом субъекта РФ. При этом региональная программа актуализируется не реже чем один раз в год. В целях обеспечения единообразия предоставления органами местного самоуправления сведений, необходимых для принятия решения о внесении изменений в региональную программу, органом государственной власти субъекта Российской Федерации рекомендуется предусмотреть сбор таких сведений по единой форме согласно приложению к Методическим рекомендациям. В указанном приложении, в том числе, имеется раздел со сведениями о переносе капитального ремонта на более ранние сроки, чем установлено региональной программой капитального ремонта по следующим основаниям:

• по решению общего собрания собственников;
• при установлении необходимости проведения капитального ремонта в более ранние сроки, в том числе в связи с угрозой жизни и здоровью граждан, общему имуществу и имуществу собственников;
• в связи с проведением капитального ремонта в приоритетном порядке согласно региональному законодательству;
• по иным основаниям.

В силу п. 1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ перенос сроков капремонта на более ранние может осуществляется на основании решения общего собрания собственников.

Однако, как показывает практика, не в каждом субъекте РФ региональным законодательством установлен конкретный порядок переноса капремонта на более ранний срок на основании решения ОСС, поэтому попробовать решить данный вопрос можно посредством обращения в уполномоченный орган местного самоуправления с обоснованием необходимости капитального ремонта в более ранние сроки, для последующего включения в краткосрочный план реализации региональной программы. Форма обращения утверждается уполномоченным органом, получить ее Вы можете в администрации.

Итак, первый вариант попытаться актуализировать региональную программу через обращение к уполномоченному ОМСУ. К обращению с просьбой актуализировать краткосрочный план реализации региональной программы капитального ремонта прикладывается протокол ОСС о переносе капремонта на более ранний срок и пакет документов, подтверждающих неудовлетворительное состояние общего имущества, которому необходим капремонт.

Кроме того, Вам необходимо направить аналогичное обращение к региональному оператору, приложить решение ОСС о проведении капитального ремонта в более ранние сроки, акт обследования технического состояния строительных конструкций и инженерного оборудования, экспертное заключение.

Для положительного решения вопроса необходимо соблюдение нескольких условий:

• достаточность средств Фонда капремонта;
• наличие документов, подтверждающих необходимость проведения работ по капитальному ремонту.

Указанную позицию подтверждает судебная практика, в качестве, например, можете ознакомиться с Постановлением Первого арбитражного апелляционного суда от 21 июля 2021 г. № 01АП-4462/21 по делу №А43-22907/2020.

Таким образом, для переноса работ по капитальному ремонту необходимо осуществить следующие действия:

• утвердить на собрании перечень элементов дома, требующих капитального ремонта;
• с целью обоснования необходимости капремонта сделать техническое обследование с оценкой физического износа (проводят специализированные организации).
• подать заявление и техническое заключение в уполномоченный орган и региональному оператору на рассмотрение.

Если первый вариант не сработал и был получен отрицательный ответ, УО может инициировать ОСС с вопросом об установлении дополнительного взноса. При получении отрицательного ответа от собственников на ОСС (либо при отсутствии кворума), УО вправе обратиться в суд с заявлением о признании незаконным бездействия соответствующего органа.

Указанная позиция согласуется с судебной практикой в качестве примера успешного обжалования УО бездействия органа МСУ: Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 17 августа 2021 г. №Ф07-11854/21 по делу №А42-6001/2020.

Таким образом, исходя из положений части 2 и 3 статьи 158, части 1 статьи 189 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, инициировать проведение которого вправе любой из собственников, капитальный ремонт жилого дома может быть проведен ранее сроков, установленных региональной программой, как за счет средств фонда капитального ремонта, так, при их недостаточности — за счет дополнительных взносов собственников на указанные цели.

Также, возможен более сложный вариант с открытием специального счета (ст. 173 ЖК РФ), тогда сроки проведения тех или иных работ по капитальному ремонту будут зависеть от суммы накопленных средств, кроме того возможно получение кредита на проведение капитального ремонта также по решению ОСС. УО при этом не обязательно становится владельцем специально счета, им может быть выбран Фонд модернизации.

Напомним, какое количеством голосов необходимо для утверждения, вынесенного на повестку дня вопроса, в зависимости от ситуации и выбранного варианта:

• о капитальном ремонте общего имущества в МКД (п. 1 ч. 2 ст. 44, ч. 2, ч. 5, ч. 5.1 ст. 189 ЖК РФ), в том числе о проведении капремонта в более ранние сроки, чем предусмотрены региональной программой капремонта, если на спецсчете достаточно денег или определен способ финансирования (ч. 4.1 ст. 170 ЖК РФ) — не менее двух третей голосов от общего числа голосов в МКД (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ);о дополнительном взносе на одобренный ОСС ранее капремонт, если в ФКР на счете регоператора денег на него недостаточно (ч. 1.1 ст. 158 ЖК РФ) — не менее двух третей голосов от общего числа голосов в МКД (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ, письмо Минстроя России от 27.02.2020 №5827-ОГ/06)(актуально, если дом остается у регионального оператора и принимает решение о дополнительном финансировании работ по капремонту в случае недостаточно средств)
• о выборе способа формирования фонда капитального ремонта (ФКР) (п. 1.1 ч. 2 ст. 44, ч. 1 ст. 173 ЖК РФ); о выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета в кредитной организации, совершение операций с денежными средствами на спецсчете (п. 1.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ), и сроке, в течение которого он должен открыть спецсчет (ч. 5 ст. 170 ЖК РФ); о владельце этого специального счета и кредитной организации, в которой он открыт (п. 4 ч. 4 ст. 170 ЖК РФ, см. также ч. 8 ст. 175, ч. 2.1 ст. 176 ЖК РФ) — не менее 50% голосов от общего числа голосов в МКД (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ);о размере взноса на капремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером (п. 1.1-1. ч. 2 ст. 44, п. 1 ч. 4, ч. 4.2 ст. 170 ЖК РФ) — не менее двух третей голосов от общего числа голосов в МКД;(вопросы выносятся на ОСС в случае выбора варианта с открытием специального счета).

Компания «Бурмистр.ру» разработала уникальную CRM-систему для управляющих компаний и ТСЖ. Вся необходимая информация о сервисе здесь .

Источник: www.burmistr.ru