Кому доступна программа доступное жилье

Купить квартиру в новостройке не каждому по карману – и достичь заветной цели не всегда помогают рассрочка от застройщика или ипотечные программы банков. Во многих развитых странах проблему с жильем помогает решить государство, которое субсидирует приобретение недвижимости для малоимущих.

В Украине тоже имеются такие Программы, действующие на государственном и местных уровнях: 4 из них работают на государственном уровне и более 30 – на региональных. Так, например, из общеукраинских Программ наиболее популярными можно назвать:

• Доступне житло (Доступное жилье);
• Пільгове молодіжне кредитування (Льготное молодежное кредитование);
• Кредит з статутного капіталу Держмолодьжитло (Кредитование из уставного фонда ).

Всеми вышеперечисленными программами «ведает» Державний фонд сприяння молодіжному житловому будівництву (Держмолодьжитло). Мне кажется, что информация о них пригодилась бы многим украинцам:) Начну с программы «Доступное жилье».

Суть Программы «Доступное жилье»

Как получить квартиру от государства бесплатно 7 способов

В Украине Программа «Доступное жилье» действует с 2010 года, и за это время в ней приняли участие более 3,7 тыс. семей наших сограждан. Не скажу, что это так уж много, особенно за 7 лет, да еще и в масштабах всей страны, но все же 3,7 тыс. семей, улучшивших свои жилищные условия при помощи государства – это гораздо лучше, чем ничего.

Интересно, что самыми «урожайными» для программы выдались 2011, 2012 и 2013 года. Тогда госпомощь на приобретение жилья получили 752, 1258 и 823 семей соответственно. С 2014 года число участников Программы резко снизилось. В 2014 она помогла решить жилищный вопрос всего 147 семьям, в 2015 – 11, в 2016 – 39 и в 2017 – 9 семьям (по данным за 1 полугодие).

Отмечу, что с 2015 г. и по начало 2017 г., реализация программы «Доступное жилье» была фактически заморожена. Сегодня она снова заработала – поэтому давайте разберемся в ее условиях.

Кто может стать участником

Прежде чем отправляться в отделение фонда Держмолодьжитло, неплохо понимать: имеете ли вы право на подобную помощь от государства и запастись необходимыми документами.

С первым пунктом разобраться помогут ответы на 3 простых вопроса:

• Ваша семья состоит на учете как нуждающаяся в улучшении жилищных условий;
• У вас нет в собственности жилой недвижимости;
• Площадь жилой недвижимости, находящейся в вашей собственности, не более 13,65 кв.м.

Если на любой из этих вопросов ответ положительный, это означает что «первый этап кастинга» пройдет успешно.

Далее государство хочет понять, сможете ли вы оплатить недвижимость – пусть и на льготных условиях – и так ли вы нуждаетесь в помощи этого самого государства. Для этого необходимо подтвердить, что уровень дохода на 1 члена вашей семьи не превышает 5-кратного размера среднемесячной зарплаты в вашем регионе (рассчитывается по данным Госстата). Например, ваша семья из 5 человек проживает в 2-комнатной квартире площадью 42 кв.м. Даже если вы не состоите на учете как нуждающиеся в улучшении жилищных условий, то все равно один первых трех пунктов выполнен – в том, конечно, случае, если квартира принадлежит всем членам семьи на правах общей совместной собственности (на каждого человека приходится по 8,4 кв.м жилой недвижимости).

Условия программы «Молодежи — доступное жилье»

Затем определяем доход на одного члена семьи: высчитываем совокупный ежемесячный доход и делим на количество членов семьи. Пускай в нашем примере семья состоит из двух пожилых людей (получающих соответственно пенсию в размере 2,5 тыс. и 3 тыс. грн ), двух взрослых работающих людей (ежемесячно официально зарабатывающих по 15 тыс. грн каждый) и малолетнего ребенка. Совокупный доход такой семьи составляет 2,5 тыс.+3 тыс.+15 тыс.+15 тыс = 35,5 тыс. грн. А доход на человека рассчитывается как среднее арифметическое: 35,5/5. Получаем 7,1.

Получается, что в нашем примере доход на 1 члена семьи составляет около 7,1 тыс. грн. Это ниже средней заработной планы в Киеве, поэтому и второе условие соблюдено. Значит, вполне можно начинать собирать документы и отправляться на прием в фонд Держмолодьжитло.

Чем поможет государство

Гипотетическая семья, которую я использовала для примера, имеет право на получение от государства помощи по программе «Доступное жилье» в размере 30% от стоимости будущей недвижимости.

Если семья эта – переселенцы, то сумма государственной помощи может быть увеличена до размеров оплаты 50% строящегося жилья. Также на 50%-ную оплату новой квартиры государством могут рассчитывать участники АТО (пп. 19 и 20, ч.1 ст.6, пп. 10-14 ч. 2 ст. 7 и абз.

4, 6, 8 п. 1 ст. 10 Закона Украины “Про статус ветеранів війни, гарантії їх соціального захисту” ).

Отмечу, что принять участие в программе «Доступное жилье» могут не только семейные люди, но и одиночки. Также скажу, что оплачивать «хоромы» государство не будет – максимальная площадь жилья по такой Программе составляет 21 кв.м общей площади на каждого члена семьи плюс 10,5 кв.м на семью. То есть, для нашего примера площадь квартиры, покупаемой с помощью государства составит не более 115,5 кв.м (рассчитано по формуле 5 чел.х21 кв.м+10,5 кв.м). В принципе, вполне достаточно для комфортной жизни. Но если квартира будет больше, то за «лишние» метры участники будут доплачивать из своего кармана.

Также не получится получить помощь государства на покупку квартиры в ЖК элит-класса на Печерске. Максимальная стоимость квадратного метра, оплачиваемого государством по этой программе, лимитирована. Она рассчитывается по формуле: «Граничная стоимость = усредненная стоимость*коэффициент населенного пункта».

На сегодняшний день для Киева усредненная стоимость квадратного метра составляет 12586 грн, для Киевской области – 10756 грн. Применяемый коэффициент для Киева составляет 1,75, для населенных пунктов с более чем 100 тыс. жителями – 1,25. А для всех остальных – 1. То есть получается, что по Программе «Доступное жилье» максимальная стоимость квадратного метра в столице должна составлять не более 22 тыс. грн.

Какие документы собирать

Список документов, необходимый для подачи в фонд Держмолодьжитло, выглядит довольно внушительно. Но в принципе, собрать его вполне по силам даже при довольно высокой занятости. Итак, давайте разберемся, какие «бумажки» понадобятся и где их нужно «добывать».

1. Заявление о предоставлении государственной помощи. Его можно скачать на официальном сайте Фонда Держмолодьжитло
2. Выписку из Госреестра вещных прав на недвижимое имущество для каждого члена семьи. Ее можно самостоятельно взять в Кабинете электронных сервисов (стоимость – порядка 20 грн, делать нужно накануне визита в Фонд).
3. Справку о регистрации места проживания всех членов семьи. Выдается бесплатно в районном центре админуслуг, срок изготовления – не более 30 дней.
4. Копия свидетельства о браке (можно сделать ксерокопию, но с собой взять оригинал);
5. Копии паспортов совершеннолетних членов семьи и Свидетельства о рождении несовершеннолетних (не забыть оригиналы);
6. Копия регистрационного номера (не нужна, если в паспорте стоит отметка об отказе от присвоения такого номера);
7. Справка о доходах всех членов семьи за последние 6 месяцев. Бланк этого документа можно скачать на сайте Фонда и дома в спокойной обстановке заполнить. Цифры, указанные в этой справке, должны быть подтверждены соответствующими документами и выписками. Справки о доходах за последние 6 месяцев работающие граждане могут взять их в бухгалтерии по месту работы, а пенсионеры – в отделении ПФ. К слову, справку о доходах пенсионера можно оформить удаленно в электронной форме, но для этого потребуется цифровая подпись
8. Справка о пребывании на квартирном учете как нуждающиеся в улучшении жилищных условий (если будущий участник или его семья пребывают на таком учете). Выдается в районном центре админуслуг. Срок изготовления – 3 дня, стоимость – бесплатно.
9. Если на получение помощи от государства претендует внутренний переселенец, то ему дополнительно необходимо предоставить копию справки о взятии на учет в качестве внутреннего переселенца (плюс для всех членов семьи). И, если есть, то акт технического состояния жилья – если это самое жилье было разрушено в ходе проведения антитеррористической операции.
10. Если на получение помощи от государства претендует участник АТО, то дополнительно необходимы копия участника боевых действий и справка об участии в антитеррористической операции.

Что дальше

Собрав вышеперечисленный пакет документов (кроме выписки из реестра), необходимо записаться на прием к специалисту Фонда Держмолодьжитло. Сделать это можно по телефону Фонда – (044) 249-36-91. Правда, дозвониться по этому номеру не всегда просто, поэтому при возможности, имеет смысл лично подъехать в Фонд (адрес – ул. М. Кривоноса, 2-а) и взять талончик электронной очереди.

После подачи документов, их проверки и одобрении его кандидатуры, соискатель Программы попадает в общую очередь. За ее продвижением можно следить он-лайн на страничке регионального отделения Фонда на сайте Держмолодьжитло. В случае обращения в Киевское отделение, следить за прохождением очереди можно на его страничке.

Когда подойдет очередь, с потенциальным участником программы «Доступное жилье» свяжутся специалисты Фонда – и предложат на выбор объекты, участвующие в Программе. Отмечу, что по состоянию «на сегодня» по этой Программе можно выбрать строящуюся квартиру всего в двух столичных ЖК: «Город Цветов» и «Новомостицкий». Из пригородных новостроек можно выбрать квартиру в ЖК «Солнечный».

После того, как участник Программы заключает договора с застройщиком и фондом, оплачивает будущую квартиру – и ждет окончания строительства.

Вот собственно, и вся схема – на первый взгляд ничего сложного. Правда, только на первый взгляд. Дело в том, что деньги на финансирование Программы выделяются из бюджета – и в явно недостаточном количестве. В 2017 году на ее реализацию было заложено 30 млн грн, а в 2018 г эта сумма утроилась и достигла 100 млн грн.

Хотя, как по мне, и 30, и 100 млн грн – это капля в море. Так, например, в минувшем году на участие в этой Программе было подано 1700 заявок, но помощь от государства в приобретении доступного жилья получила всего 91 семья. В 2018 году специалисты Держмолодьжитло прогнозируют, что на государственную поддержку будут претендовать порядка 4,5 тыс. семей (только в Киеве – минимум 1,5 тыс. семей). И далеко не все они смогут получить эту помощь. Все-таки, 100 млн грн, по сути, не такая уж и большая сумма – даже если предположить, что все эти 100 млн. грн будут направлены на помощь покупки жилья только в столице.

Давайте посчитаем: если разделить заложенную в бюджете сумму (100 млн грн) на среднюю по Киеву стоимость квадратного метра в эконом-классе (17,2 тыс. грн ), то на эти деньги можно оплатить всего 5,8 тыс. кв.м. Если предположить, что средняя площадь квартир, которые финансируются государством по этой Программе составляет всего 50 кв.м, то получается, что 100 млн хватит на финансирование 116 квартир. Умножаем эту цифру на 3 – допустим, что все участники воспользовались помощью государства для оплаты 30%, а не 50%… И получаем, что при нынешнем уровне финансирования эта программа поможет решить жилищную проблему примерно 350 семьям. А ведь на помощь государства рассчитывает уже более 1500 столичных семей…

К слову, на сайте электронных петиций зарегистрировано обращение к Президенту, с просьбой увеличить объемы финансирования данной программы – может быть, власти прислушаются к просьбе народа.

P.S. Программа «Доступное жилье» – не единственная, помогающая украинцам решить квартирный вопрос. И в ближайшее время я расскажу о других вариантах обзавестись квартирой с помощью государства.

Источник: gdevkievezhithorosho.com

Всё, что вы хотели знать про программу доступного жилья, но боялись спросить

Владимир Александрович Щербаков преподавал математику в ИГУ, ИрГТУ, он автор научных работ, опубликованных в «Докладах Академии наук СССР» и специализированных журналах США. В 1992 году основал группу компаний, куда вошли институт «Иркутский промстройпроект» и несколько строительных компаний. Автор пилотного проекта «Доступное жильё» в Иркутске. Генеральный директор Иркутского регионального жилищного агентства (ИРЖА). В январе этого года вошёл в состав рабочей группы при президенте России по реализации приоритетного национального проекта «Доступное и комфортное жильё – гражданам России».

Доступное жильё и бесплатное жильё – разные вещи, считает Владимир Щербаков

Цена соответствует эконом-классу, но по качеству и комплектации квартир «Иннокентьевская слобода» может поспорить с элитной новостройкой

Критерий первый: финансовая доступность

– Владимир Александрович, было время, когда россиянам предлагалась национальная программа «Жилище-2000». Помните, «каждой семье – квартиру к 2000 году»… Потом была ипотека и ипотечный кризис. Сегодня нам снова предлагают поверить в мечту? Квартиры всем, и чтобы никто не ушёл обиженным?

– Мечты прекрасны, но я строю дома и привык оперировать более конкретными категориями. Давайте определимся, о чём идёт речь, когда мы говорим «доступное жильё». Что такое доступность жилья? Это возможность его купить.

Доступность подразумевает, что на рынке есть достаточное количество жилья, которое вам подходит по цене и потребительским качествам, а у покупателя – необходимые деньги или возможность взять кредит. То есть финансовая возможность – это важный критерий доступности.

Для каждого критерии доступности разные. Кто-то может себе позволить индивидуальный коттедж, а кто-то – однокомнатную квартиру. Значит, необходимо уточнить: жильё должно быть доступно для людей со средним доходом. Понятно, что в Москве, в Иркутске и, например, в Зиме или Саянске уровень доходов разный, соответственно, и стоимость доступного жилья будет в каждом отдельно взятом населённом пункте отличаться.

В среднем в России семья состоит из трёх человек (двое работающих и один неработающий). Средняя заработная плата по Иркутску, по данным Росстата, сегодня составляет 24 тысячи рублей. Значит, доступное жильё – это жильё, которое может приобрести семья из трёх человек, имеющая совокупный семейный доход около 50 тысяч рублей в месяц. По нормам федеральной целевой программы «Жилище» на человека приходится 18 кв. м. Значит, на троих выходит 54 квадратных метра – нормальная двухкомнатная квартира.

Разумеется, цена за квадратный метр должна быть справедливой, то есть максимально свободной от накруток. В большинстве случаев собственных средств на приобретение квартиры у среднестатистической семьи нет. Значит, должен быть доступен кредит по разумной ставке. На рынке ипотечного кредитования сегодня такой ставкой является 11%. Размер ставки чрезвычайно важен: увеличение на 1% ставки ипотечного кредита увеличивает стоимость квартиры на 1,5 тысячи рублей за квадратный метр.

Критерий второй: безопасность для покупателя

Цена соответствует эконом-классу, но по качеству и комплектации квартир «Иннокентьевская слобода»
может поспорить с элитной новостройкой

– Как же так? Доступное жильё нужно покупать за деньги?

– Доступное жильё и бесплатное жильё – это разные вещи. Это не благотворительность, не раздача квадратных метров всем нуждающимся, а нормальная рыночная категория.

У нас в России есть небольшая часть населения, которая может иметь право на получение жилья за счёт бюджета. Это люди, по той или иной причине попадающие под целевые федеральные программы, например военнослужащие. Но всем прочим гражданам жильё придётся покупать.

Ещё в 2007 году Владимир Путин говорил, что с 2010-го необходимо строить не менее 100–130 миллионов квадратных метров, чтобы достичь показателя ввода нового жилья, и не менее чем один квадратный метр на человека в год. Я считаю, что эта цифра совершенно справедлива, более того, она может быть и немного выше – с учётом накопленного ветхого и аварийного жилья.

Но будем реалистами: в Иркутской области проживает 2,5 миллиона человек, из них около 600 тысяч – в Иркутске. Получается, чтобы обеспечить выполнение этой задачи, только в Иркутской области нужно ежегодно строить 2,5 миллиона квадратных метров. Это очень большая цифра.

Зная сегодняшнее положение в строительной отрасли Приангарья, уменьшим её вдвое – и выйдем на миллион квадратных метров, о которых сейчас говорит правительство Иркутской области. Миллион квадратов – это примерно 30 миллиардов рублей. Большая сумма? Напомню, что весь бюджет области сегодня составляет 60 миллиардов рублей. Так что мы должны признать: за счёт государства проблему дефицита жилья в обозримом будущем решить невозможно.

В то же время, согласно данным Росстата, годовой бюджет населения области составляет не менее 500 миллиардов. В принципе, покупательная способность у населения есть. Однако люди идут на рынок недвижимости неохотно: недоступны кредитные ресурсы, высоки цены и – нужно признать – высоки риски. Поэтому человек выстраивает потребление иным образом: чаще обновляет машину или бытовую технику, тратит деньги на более модную одежду, отдыхает за рубежом. Возможно, если бы у него была возможность на приемлемых условиях приобрести квартиру, то он охотно перестроил бы структуру своего потребления и вложил бы деньги в приобретение квартиры или увеличение имеющейся жилой площади.

– Люди отдадут последнее – и тут их обманут…

– Вы правы, важным критерием доступности жилья является безопасность. Люди боятся, что их обманут, и у них для этого есть все основания. К сожалению, закон сегодня у нас написан таким образом, что в нём сплошные дыры. Через эти дыры в законодательстве недобросовестный делец может увести деньги дольщиков и остаться ненаказанным.

Долевая схема, которая на сегодняшний момент является наиболее распространённой, недостаточно защищает клиента от недобросовестного застройщика. Особенно когда застройщик с самого начала нацелен на мошенничество и обман. Число обманутых дольщиков по всей России растёт лавинообразно. Власти не знают, что с ними делать: в условиях тотальной коррупции невозможно ни привлечь недобросовестных застройщиков к ответственности, ни возместить потери пострадавшим. Тем временем отчаявшиеся, потерявшие жильё люди пополняют ряды протестного электората, начинают действовать как политическая сила.

Нужна простая, прозрачная схема, позволяющая людям приобрести качественное, недорогое жильё «под ключ», сопровождённое кредитом на разумных условиях.

Критерий третий: качественный эконом-класс

– Недорогое и качественное? Пока на рынке такого жилья не видно…

– Развитие рынка недвижимости сдерживают сразу два фактора: дефицит строящегося жилья и дефицит денег, а точнее – доступных кредитных ресурсов.

Может ли жильё быть недорогим и качественным? Нас пытаются уверять, что цена в 35–40 тысяч за квадратный метр без чистовой отделки сегодня не только рыночная, но и справедливая, рыночная она только в том смысле, что сейчас продавец предлагает квадратные метры по этой цене и они так или иначе находят своего покупателя. Насчёт справедливости не соглашусь. В эту цену входит неумеренная прибавочная стоимость, а заодно и вся коррупционная составляющая.

Тем не менее качественное и недорогое жильё строить можно. Невероятно тяжело, но можно, и мы это доказали. Достраивается и заселяется жилой комплекс «Иннокентьевская слобода». Семьсот квартир, высокие потолки, просторные кухни, ванные и коридоры, полы с подогревом, домофон, трубы и проводка из меди. Для всех участников проекта цена была зафиксирована на уровне 25 тысяч рублей за квадратный метр.

– Не скрывается ли за формулой «доступное жильё» или «эконом-класс» современная хрущоба?

– Цена действительно соответствует эконом-классу. Но по качеству и комплектации квартир «Иннокентьевская слобода» может поспорить с иной элитной новостройкой. Новосёлы «Слободы» точно не согласятся с тем, что они получили хрущёвку. Лестничные площадки широкие, сами лестницы из гранита, подземный паркинг – это всё ближе к бизнес-классу, чем к хрущёвке.

Честно говоря, поднять такой проект было очень непросто. Наше принципиальное желание не повышать стоимость вызывало непонимание у людей, которые хотели погреть руки на проекте. В результате нас проверяли так, как не проверяли, пожалуй, ни одного застройщика в Иркутске: можно сказать, что прокуратура строила «Иннокентьевку» вместе с нами.

Результат проверок у самого убеждённого скептика снимает все сомнения: на сторону не ушло ни копейки. Тем не менее проблемы сыпались на нас как из рога изобилия, и в результате мы сдали первую блок-секцию почти на полтора года позже, чем обещали. Но главное, что квартиры заселяются, стоимость не выросла, новосёлы качеством довольны.

Теперь у нас есть опыт, который только подтвердил наши предварительные расчёты: недорогим может быть только массовое строительство. Вписать в рамки доступности отдельный дом действительно невозможно. Для того чтобы заработал механизм экономии, необходим типовой проект, предусматривающий стандартизацию большинства технологических операций.

Большие объёмы позволяют находить для поставщиков аргументы существенно снижать цены на строительные материалы и так далее. Проект становится интересен строителям и финансовым институтам, только когда речь идёт не о сотне и даже не о тысяче квартир. Десять тысяч квартир для Иркутска – вот в таком проекте уже есть всем понятная арифметика.

При таком объёме развиваются не только строители. Набирает обороты рынок строительных материалов, в проект включаются десятки компаний и фирм – от производителей металлоизделий до автотранспортных предприятий. Это выгодно: появляются рабочие места, увеличивается налогооблагаемая база. По налоговой отдаче строительная индустрия вообще является лидером. И муниципалитету любая стройка чрезвычайно выгодна.

Критерий четвёртый: доступный недорогой кредит

– Как же привести в программу строительства доступного жилья покупателя? Кому в Иркутске нужно доступное жильё?

– Ну, раз доступное жильё – это такой же рыночный продукт, как и любой другой, значит, он должен найти своего покупателя. Или не найти. Но мы уверены, что такой покупатель на рынке есть. В городе Иркутске, например, более 30% семей имеют доход не ниже среднего. Нужны ли им квартиры?

Когда снижались ставки по ипотечным кредитам, покупательная способность росла и сразу же росла цена за квадратный метр. После кризиса цены на жильё упали, зато банки давали ставку по кредитам не ниже 22%. И люди всё равно эти кредиты брали… Отложенный спрос на жильё очень велик, и, если сформулировать грамотное предложение, желающих будет много.

Схема, по которой функционирует проект «Доступное жильё», проста. Первый шаг – это формирование финансового заказа. Необходимо быть уверенными, что у нас есть достаточное количество клиентов. Зачем это нужно? В строительстве цепочка длиннее, чем представляет себе покупатель.

В неё входит и компания-застройщик, которая несёт затраты на разработку площадки, на проектную документацию. Затем банк, который кредитует застройщика, поскольку у нас нет компаний, которые ведут строительство целиком на собственные средства. Наконец, есть предприятия-смежники, поставляющие строительные и отделочные материалы. И без чёткого представления о том, что созданный товар будет продан, ни одна компания работать не начнёт.

После того как компания собрала заявки и получила от госорганов разрешение на строительство, она контрактует эти квартиры. Покупатель вносит 30% от стоимости. Это гарантия, что он уже не уйдёт из проекта, а компания-застройщик не понесёт убытки, построив квартиру, которую нужно будет кому-то заново продавать. Во-вторых – и это очень важно, – ипотечный кредит не даётся на сумму, составляющую более 70% стоимости жилья. «Два по тридцать» – так называемое «золотое правило» ипотеки: взнос не менее 30% и выплаты по кредиту должны составлять не более 30% семейного дохода. Если сумма взноса к моменту сдачи дома составляет 30%, мы смело можем выдавать ипотечный кредит.

На момент подписания контракта ипотечное агентство фиксирует стоимость квартиры и ставку кредита. Сам же кредит выдаётся, когда застройщик передаёт готовую квартиру покупателю.

При этом покупатель вообще может не контактировать с застройщиком, а передавать деньги банку или региональному оператору программы «Доступное жильё», который уже от его имени будет проводить все расчёты. Мы снимаем с покупателя большую часть рисков и переносим их на плечи банка. Во-первых, банк или уполномоченный оператор имеет гораздо больше возможностей контролировать деятельность застройщика. Во-вторых, «запас прочности» у банка неизмеримо выше, чем у частного лица.

Важно, что покупатель на момент передачи основной части средств уже не будет покупать кота в мешке. Он будет иметь возможность зайти в квартиру, проверить и пощупать, как выполнена отделка, какие поклеены обои, какая стоит труба, и до внесения большей части средств потребовать устранить недостатки.

– Получается, что «Доступное жильё» очень похоже на ипотеку?

– Основное отличие в том, что мы предлагаем не просто ипотечный кредит, а, с одной стороны, стараемся максимально защитить средства покупателя, с другой – предлагаем ему не выходить самостоятельно на рынок, а подыскать заранее предложение у компаний – партнёров программы.

Конечно, работать по такой схеме захотят не все застройщики. Это не-привычно – играть по прозрачным правилам и брать на себя риски, которые строители привыкли перекладывать на покупателя. Но, полагаю, большинство станет играть по нашим правилам. Мы предлагаем схему, которая позволяет финансировать строительство и гарантирует сбыт готовой продукции.

Хотите зарабатывать, продавая большие объёмы, – работайте с нами, но умерьте аппетиты в прибыли. Мы привлечём к вам массового покупателя, который иначе к вам никогда не придёт. Заинтересованы продавать втридорога? Нам не по пути, но на рынке для вас всегда останется ниша дорогого жилья по эксклюзивным проектам. Другое дело, что компании, которые примут участие в программе «Доступное жильё», смогут в короткий срок нарастить собственные производственные мощности и повысят свою конкурентоспособность на рынке.

По большому счёту, мы предлагаем строительным компаниям вернуться к нормальной ситуации, когда дело строителей – возводить дома, а не бегать по рынку, спекулируя жильём.

Без коррупции, без наценок, без жульничества…

– А так бывает?

– Бывает. Массовость и открытость этого проекта позволят снизить до минимума коррупционную составляющую. Поверьте, вместе мы – огромная сила, а все схемы, чудовищно удорожающие строительство, работают только в тиши кабинетов.

Сегодня власть готова идти нам навстречу. Просто потому, что другого способа выполнить задачи, которые ставят правительство и премьер-министр, не существует. Буквально на днях Владимир Путин на совещании в Кирове заявил о необходимости в ближайшие пять лет увеличить объём жилищного строительства в России в полтора раза. Жильё должно стать доступным минимум для 30% населения.

Порядок цифр говорит сам за себя: да, немножко помогут, но надежды на то, что федеральный бюджет решит проблему доступного жилья за регион, совершенно беспочвенны. Пора что-то делать самим. Если мы не дадим населению качественное жильё по доступной цене, за нас это никто не сделает.

– Итак, подытожим. Кому на Руси будет жить хорошо от строительства доступного жилья, а кому не очень.

– Во-первых, массовое строительство выгодно людям, которые смогут наконец решить свой квартирный вопрос. Во-вторых, государству: оно получит рост отчислений в бюджеты всех уровней и новые рабочие места.

В-третьих, банкам: большой оборот кредитов поднимет их прибыли. В-четвёртых, разумеется, самим строителям и всей стройиндустрии в целом. И напротив, это крайне невыгодно жуликам, которые паразитируют на дефиците жилья: кидалам-застройщикам, спекулянтам недвижимостью и взяточникам. Причём если кидалы и спекулянты сами будут вынуждены уйти с рынка, то коррупционеры употребят всё своё влияние, чтобы саботировать массовое строительство жилья для народа.

Источник: www.vsp.ru

Программа доступное жилье молодым семьям

Требований к жилью не представляется. Это может быть как первичное, так и вторичное жилье. Главное условие – его нахождение в пределах региона обращения. В зависимости от региона могут предъявляться и иные условия. В СПб – это жилье не менее 9 кв. м на 1 члена семьи, но не более 100 кв. м, если это квартира и 150 кв. м, если это дом.

Обратите внимание! Размер субсидии применяется к выкупной стоимости, которая в свою очередь рассчитывается как средний показатель цены квартиры в пересчете на ее площадь, необходимую семье исходя из норматива.

Учитывая это, чем больше молодая семья, тем на большую субсидию в рублевом эквиваленте можно рассчитывать. Конкретная квадратура приобретаемой квартиры зависит от количества членов семьи с региональными особенностями. В Москве на каждого члена семьи, кроме супругов, положена 1 комната.

Порядок получения

Для получения выплат по государственной программе предоставления жилья молодой семье необходимо:

1. Встать на жилищный учет в уполномоченных органах местного самоуправления как семья, нуждающаяся в жилищных улучшениях.
2. Собрать пакет документов и подать его в уполномоченный орган.
3. Дождаться его рассмотрения и получить подтверждение включения в программу.
4. Дождаться своей очереди и получить свидетельство о выделении субсидии.
5. Заключить договор о приобретении жилья и «погасить» свидетельство.

Куда необходимо обратиться для оформления

В зависимости от региона орган, в ведении которого находится реализация данной программы, может отличаться. По общим правилам, это местный департамент или управление архитектуры и строительства либо департамент городского имущества. Могут быть и отдельные организации. В СПб это Санкт-Петербургский центр доступного жилья.

Необходимые документы для оформления субсидии

В базовый пакет документов для участия в программе входит:

• заявка по установленной форме;
• копии удостоверительных документов;
• копия брачного или бракоразводного свидетельства;
• справка о жилищном учете;
• копия ССОПС;
• документы, подтверждающие состоятельность: банковские выписки, уведомление об одобрении кредита, сертификат на маткапитал.

Сроки действия данной программы

Федеральная программа и реализованные на ее основе региональные программы по расчетным показателям результативности предусмотрены до окончания 2025 года. Однако подобные программы постоянно обновляются и продляются на протяжении последних 10 лет, потому нельзя исключать, что после ее окончания будет принята новая федеральная молодежная программа обеспечения молодых семей доступным жильем.

Источник: askjurist.ru