Какие жилищные программы существуют

Содержание

Федеральная целевая программа «Жилище» была утверждена Постановлением правительства РФ от 17.12.2010 № 1050. С 2018 года она была включена в состав государственной программы «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальным услугами граждан РФ».

Направления программы «Жилище»

С 2018 года цели и направления государственной программы «Жилище» определяются по Постановлению правительства РФ № 1710. На данный момент программа реализуется по трем направлениям:

подпрограмма «Создание условий для обеспечения доступным и комфортным жильем граждан РФ»;
подпрограмма «Создание условий для обеспечения качественными услугами жилищно-коммунального хозяйства граждан РФ»;
подпрограмма «Обеспечение реализации государственной программы».

По каждому из этих направлений принимаются отдельные нормативные акты, законы и программы субъектов РФ.
В федеральном бюджете уже предусмотрены плановые показатели финансирования программы «Жилище» до 2025 года. Перечень и объем конкретных показателей по подпрограммам утвержден до 2020 года.

Жилищные программы 2021 | Как получить жилье с господдержкой?

Создание условий для обеспечения доступным и комфортным жильем

Консультация юриста в чате или по телефону: 8 (800) 101-46-29

Подпрограмма «Создание условий для обеспечения доступным и комфортным жильем граждан РФ» предусматривает разные проекты и мероприятия.

Федеральный проект «Ипотека» предусматривает:

обеспечение доступным жильем граждан со средним достатком, в том числе выделение субсидий на оплату первоначального взноса по ипотеке;
установление льготного процента по ипотеке не более 8 % (на данный момент льготная ипотека выдается под 6 % для семей с двумя и более детьми, ряду иных категорий лиц);
установление льготного процента для жителей отдельных регионов (например, для жителей Дальнего Востока ставка составляет 5,5 % при покупке жилья в сельской местности);
принятие мер государственной поддержки для заемщиков, оказавшихся в тяжелой финансовой ситуации (для этого уже введено правило реструктуризации ипотеки до 6 месяцев).

Федеральный проект «Жилье» предусматривает:

увеличение объема жилищного строительства не менее чем до 120 млн кв.м в год до 2024 года;
повышение привлекательности инвестиций в строительство жилья для граждан (для этого уже почти завершен переход на использование эскроу-счетов в ДДУ, повышены размеры компенсационных фондов для дольщиков).

Федеральный проект «Обеспечение устойчивого сокращения непригодного для проживания жилфонда» предусматривает:

снижение объема ветхого и аварийного жилфонда путем переселения граждан, проведения капитального ремонта МКД;
вовлечение субъектов РФ в расселение ветхого и аварийного жилфонда (для этого в каждом регионе действуют собственные программы расселения с федеральным субсидированием);
реализация программ реновации, т. е. предоставление гражданам нового жилья взамен квартир в морально устаревших домах либо домах пониженной комфортности (на данный момент это направление уже работает в Москве, планируется также ввести федеральную программу реновации).

Федеральный проект «Финансовая поддержка семей при рождении детей» предусматривает:

Жилищная программа «Молодая семья» в 2022 году в России

ипотеку под льготный процент для семей с детьми;
предоставление дополнительных 5 % субсидии на ипотеку по программе «Молодая семья» при рождении ребенка (эту доплату осуществляет субъект РФ с возмещением из федерального бюджета);
выделение субсидий на оплату ипотеки и процентов для отдельных категорий семей;
бесплатное выделение земли под ИЖС для многодетных семей.

Приоритетный проект «Ипотека и арендное жилье» предусматривает:

стимулирование спроса на ипотечное жилье;
стимулирование инвестиций в строительство арендного жилья (когда аренда будет платиться в государственный или муниципальный бюджет, а не частным собственникам).

Создание условий для обеспечения качественными услугами ЖКХ

Подпрограмма «Создание условий для обеспечения качественными услугами ЖКХ» предусматривает следующие направления и мероприятия.

Федеральный проект «Формирование комфортной городской среды» предусматривает:

обеспечение доступность объектов жилищной и иной инфраструктуры для инвалидов и иных малоподвижных категорий граждан;
повышение комфортности городской среды;
модернизация коммунальной и инженерной инфраструктур (с участием муниципальных образований и субъектов РФ);
содействие проведению капитального ремонта МКД;
снижение неблагоприятных экологических факторов техногенного характера;
повышение устойчивости жилых домов в сейсмоактивных зонах;
содействия обустройству мест массового отдыха граждан.

Федеральный проект «Чистая вода» предусматривает:

повышение качества питьевой воды путем модернизации систем водоснабжения и очистки;
внедрение перспективных технологий улучшения качества воды, в том числе с использованием разработок ВПК.

Федеральный проект «Оздоровление Волги» направлен на снижение уровня загрязнения реки и прибрежных территорий.

Приоритетный проект «Обеспечение качества жилищно-коммунальных услуг» предусматривает:

повышение качества услуг частным потребителям;
снижение аварийности на объектах ЖКХ в сфере водоснабжения, водоотведения и очистки сточных вод;
поддержку отдельных категорий граждан в форме субсидирования оплаты услуг ЖКХ, полную или частичную компенсацию расходов на коммуналку.

Обеспечение реализации государственной программы

Для обеспечения федеральных и приоритетных проектов программа «Жилище» предусматривает:

развитие и внедрение интернет-технологий для подачи и обработки документов, получения государственных и муниципальных услуг;
переход на систему технического регулирования при сертификации качества товаров, работ и услуг;
взаимодействие государства с органами власти субъектов РФ и муниципальных образований.

Источник: gogov.ru

Семейная ипотека

Подбираете квартиру на первичном рынке? Обратите внимание на наш список аккредитованных объектов, в банке ДОМ.РФ их более 7000! Не нашли свой объект? Обратитесь к менеджеру и банк запросит необходимые документы у застройщика для аккредитации.

Вторичка

Хотите купить готовое жилье? Для приобретения готового жилья по программе Семейная ипотека первым собственником должно быть юридическое лицо. К этапу рассмотрения объекта недвижимости закажите отчет об оценке. Отчет можно заказать у наших аккредитованных партнеров или предоставить свой.

Жилой дом

Рассматриваете проживание в отдельном доме? Вы можете купить готовый дом или построить его с нуля. Вы самостоятельно выбираете как будете строить – с помощью подрядчика или своими силами, на своем участке или включите в ипотеку покупку земли.

Требования
Частые вопросы
Срок действия программы

До 01 июля 2024 года: для семей, у которых первый и/или последующий ребенок родился после 1 января 2018 года и является гражданином РФ или имеющие двух и более детей, вне зависимости от даты их рождения, являющихся гражданами Российской Федерации, которые не достигли возраста 18 лет на дату заключения кредитного договора
До 31 декабря 2027 года : для семей с ребенком с категорией «ребенок-инвалид», являющийся гражданином РФ

Цель кредита

Покупка строящейся квартиры или жилого дома с земельным участком у застройщика-юрлица 1 по договору участия в долевом строительстве или договору уступки прав требования по нему с юрлицом, физическим лицом или индивидуальным предпринимателем
Покупка готовых квартиры, таунхауса или дома с земельным участком у первого собственника – юрлица или инвестиционного фонда и его управляющей компании или индивидуального предпринимателя (застройщика). На Дальнем Востоке в сельских поселениях также возможна покупка у физлица
Покупка 2 готовых квартиры, таунхауса, дома с земельным участком на территории субъекта РФ, где не осуществляется строительство многоквартирных домов у юридического или физического лица или индивидуального предпринимателя или инвестиционного фонда и его управляющей компании
Строительство жилого дома силами подрядчика на собственном земельном участке или с покупкой земельного участка
Рефинансирование ипотеки 3 на покупку строящейся у юрлица 1 или готовой квартиры, таунхауса или дома с земельным участком у первого собственника — юрлица, инвестиционного фонда и его управляющей компании или индивидуального предпринимателя (застройщика)

Что такое семейная ипотека?

Это специализированная программа ипотечного кредитования с государственной поддержкой, которой могут воспользоваться:

семейная пара с ребёнком
многодетная семья
родитель с ребенком

Условия программы действуют до 01 июля 2024 г. Это гибкая программа, поэтому возможно продление сроков.

Какое жилье подходит под ипотеку?

Программу ипотеки с господдержкой можно использовать для:

приобретения квартиры на первичном рынке
приобретения квартиры, жилого дома с земельным участком или таунхауса на вторичном рынке
строительства индивидуального жилого дома на основании Договора подряда или покупки земельного участка с дальнейшим строительством на нем, по договору, соответствующему требованиям законодательства и Банка

Кто может быть продавцом приобретаемой недвижимости?

Строящаяся квартира в новостройке

Продавцом по Договору долевого участия может выступать юридическое лицо, за исключением:

Инвестиционного фонда и его управляющей компании
Индивидуального предпринимателя

Продавцом по договору уступки может выступать любое лицо.

Готовая квартира/таунхаус или жилой дом с земельным участком

Продавцом может выступать:

юридическое лицо (первый собственник недвижимости после ее ввода в эксплуатацию) за исключение управляющей компании инвестиционного фонда
индивидуальный предприниматель (первый собственник недвижимости после ее ввода в эксплуатацию) являющийся застройщиком
физическое лицо при покупке в сельских поселениях Дальневосточного Федерального округа

Индивидуальное строительство жилого дома

Жилой дом должен быть построен строительной организацией, входящей в перечень партнеров Банка (юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем)

Дадут ли кредит, если дети находятся под опекой?

Для подачи документов необходимо предъявить свидетельство о рождении ребенка, в котором заемщик указан как родитель.

Дополнительно программой могут воспользоваться родители усыновленных и удочеренных детей, если дата рождения одного из детей входит в срок действия программы.

Нужно ли выделять доли детям при семейной ипотеке?

Нет, это необязательно. Доли детям нужно выделить, если:

для погашения ипотеки используется материнский капитал;
требуется защитить права ребенка, например, при приобретении жилья после продажи старой квартиры, где у ребенка была выделенная доля.

Как выделить доли при использовании материнского капитала для погашения части ипотечного кредита, описано в статье.

Как молодой семье получить ипотеку на покупку квартиры?

Если вы решили приобрести жилье по программе семейной ипотеки, следуйте шагам:

Шаг 1. Изучите условия предоставления программы

1. В программе могут участвовать семьи, в которых:

первый и/или последующий ребенок, гражданин РФ, родился в период с 1 января 2018 года (с 1 января 2019 для Дальневосточного Федерального округа) по 01 июля 2024 года и является гражданином РФ;
есть ребенок с ограниченными возможностями, гражданин РФ, рожденный до 31.12.2027
два и более ребенка, вне зависимости от даты их рождения, являющихся гражданами РФ, которые не достигли возраста 18 лет на дату заключения кредитного договора

2. Начальный взнос от 15%, при этом можно использовать материнский капитал;

3. Максимальная сумма кредита для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области — 30 млн. рублей, для других регионов — 15 млн. рублей;

Шаг 2. Подберите жилье, которое хотите приобрести

Ипотеку можно взять, если:

квартира находится в уже сданной новостройке или в еще строящемся доме
покупается готовый частный дом с участком/таунхаус
жилье вторичное жилье в сельском поселении в Дальневосточном федеральном округе
приобретается земельный участок, если за покупкой последует строительство частного дома
планируется строительство частного дома на собственном участке

Шаг 3. Заполните заявку на выдачу ипотечного кредита по льготной ставке

Заявку можно заполнить на сайте, в офисе или по телефону с оператором колл-центра банка. Банк имеет право оценивать платежеспособность потенциального заемщика и устанавливать список нужных документов для рассмотрения заявки на выдачу ипотеки. Дождитесь решения банка по вашей заявке

Шаг 4. Заключите договор с банком и продавцом

Для безопасности расчетов по сделке Банк использует аккредитив и эскроу-счета. Они позволяют обезопасить денежные средства в случаях, если сроки нарушены или строительство не завершено. Деньги поступят на счет Продавца только после окончания строительства при покупке строящейся недвижимости или завершения регистрации собственности в пользу клиента при приобретении готового жилья

Шаг 5. Оформите страховку на квартиру

Шаг 6. Примите квартиру у застройщика по окончании строительства.

Приемка квартиры – процесс проверки качества работ застройщика. Обнаруженные недостатки будут устранены бесплатно. Как правильно принять квартиру, подробно описано в статье.

Шаг 7. Зарегистрируйте право собственности и залог на квартиру.

Это обязательный пункт, без него право собственности не возникнет. Провести регистрацию собственности можно через Росреестр или МФЦ.

Шаг 8. Получите имущественный вычет

При покупке недвижимости в ипотеку заемщик имеет право вернуть уплаченный НДФЛ со стоимости квартиры и суммы процентов.

Шаг 9. Выделите доли в квартире детям, если это необходимо.

Например, если для погашения части кредита был использован материнский капитал. Выделение долей должно произойти в течение полугода с момента выплаты ипотеки и снятия обременения.

Как быть, если квартира стоит больше, чем одобрил банк?

На одобренную банком сумму влияет большое количество факторов. В их числе:

размер первоначального взноса
выбранный срок погашения ипотеки
ежемесячный доход заёмщика
наличие других кредитных обязательств
кредитная история заемщика и другие

Причин одобрения более низкой суммы кредита может быть несколько. Для увеличения одобренной суммы ипотеки потенциальный заемщик может скорректировать эти факторы после получения ответа по заявке. Обратитесь к менеджеру банка, это позволит понять, как именно вы можете повлиять на ситуацию.

Возможно ли повышение ставки по кредиту?

Ставка кредитования определяется в момент заключения договора. Банк не имеет права изменять ставку действующего договора в одностороннем порядке согласно Федеральному закону «О банках и банковской деятельности».

Однако банк вправе пересматривать условия кредитования по еще не выданным кредитным продуктам до момента заключения Кредитного договора. Например, напрямую на ставки влияет ключевая ставка Центрального Банка России.

Можно ли рефинансироваться на семейную ипотеку, если родился ребенок?

Да, по программе семейной ипотеки можно рефинансировать действующий кредит по льготной ставке. Условие для рефинансирования – рождение ребенка после 1 января 2018 года (после 1 января 2019 года для Дальневосточного Федерального округа) или наличие в семье ребенка, которому установлена категория «ребенок-инвалид».

Также кредитуемая недвижимость обязательно должна быть приобретена у юридического лица (допустимо приобретение у физического лица в сельских поселениях на территории Дальневосточного Федерального).

Подходит ли семейная ипотека для покупки вторичного жилья?

На приобретение вторичного жилья действует ограничение.
Купить вторичку по семейной ипотеке получится только в том случае, если её первым владельцем значится юридическое лицо (кроме инвестиционных фондов) или индивидуальный предприниматель, осуществляющий строительную деятельность. Такое жилье считается вторичным, и на него распространяются условия программы.

Можно ли выделить долю в праве собственности для несовершеннолетнего в большем размере, чем указано в согласии от органов опеки?

Да, можно выделить долю в большем размере без дополнительного согласования с органами опеки.

Получите решение прямо сейчас

Источник: domrfbank.ru

Какие есть жилищные программы для молодых семей?

В настоящее время на государственном уровне действует Федеральная целевая программа «Жилище», в рамках которой предусмотрена подпрограмма «Обеспечение жильем молодых семей» (Постановление Правительства РФ от 17.12.2010 N 1050). Эта программа предусматривает государственную поддержку в решении жилищной проблемы молодых семей, признанных нуждающимися в улучшении жилищных условий.

В рамках программы предусматриваются социальные выплаты на приобретение жилья (в том числе экономкласса) или строительство индивидуального жилого дома, для осуществления последнего платежа за пай на жилое помещение, а также создание условий для привлечения дополнительных финансовых средств — кредитов, займов, ипотеки для приобретения или строительства жилья (п. 2 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 17.12.2010 N 1050).

Условия участия в программе

Участвовать в этой программе имеют право молодые семьи, к которым относятся (п. 6 Правил):

супруги в возрасте до 35 лет (при этом один из супругов может не являться российским гражданином) и их дети;
неполные семьи, в которых есть только один молодой родитель (до 35 лет, российский гражданин) и не менее одного ребенка.

Справка. Ограничение по возрасту

Возраст супругов (либо одного родителя) не должен превышать 35 лет на день принятия органом исполнительной власти субъекта РФ решения о включении молодой семьи в список претендентов на получение социальной выплаты в планируемом году ( пп. «а» п. 6 Правил).

Чтобы стать участницей программы, такая молодая семья должна быть признана нуждающейся в жилом помещении, то есть должна стоять на учете в качестве нуждающейся в улучшении жилищных условий до 01.03.2005, или признаваться органами местного самоуправления нуждающейся в жилом помещении после 01.03.2005 вне зависимости от того, поставлена ли семья на учет в качестве нуждающейся в жилом помещении.

При определении для молодой семьи уровня обеспеченности общей площадью учитывается суммарный размер общей площади всех пригодных для проживания жилых помещений, занимаемых членами молодой семьи по договорам социального найма и (или) принадлежащих ей на праве собственности.

Шаг 1. Представьте документы для получения свидетельства

Представьте в орган местного самоуправления по месту жительства следующие документы (п. 18 Правил):

1) заявление с указанием на согласие о получении социальной выплаты по установленной форме в двух экземплярах;

2) копии документов, удостоверяющих личность каждого члена семьи;

3) копию свидетельства о браке (на неполную семью не распространяется);

4) документ, подтверждающий признание молодой семьи нуждающейся в жилых помещениях;

5) документы, подтверждающие признание молодой семьи имеющей доходы, позволяющие получить кредит, либо иные денежные средства для оплаты стоимости жилья в части сверх предоставляемой социальной выплаты.

Если социальная выплата берется для погашения долга по жилищным кредитам, то дополнительно к указанным выше документам (за исключением указанных в п. «д») необходимо представить (п. 19 Правил; п. 7 ст. 21 Закона от 03.07.2016 N 360-ФЗ; ч. 1 ст. 28 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ):

выписку (выписки) из ЕГРН о правах на жилое помещение (жилой дом), приобретенное (построенное) с использованием средств ипотечного жилищного кредита, либо договор строительного подряда или иные документы, подтверждающие расходы по строительству жилого дома;
копию кредитного договора;
справку кредитора о сумме остатка основного долга и сумме задолженности по выплате процентов за пользование ипотечным жилищным кредитом.

Социальная выплата не может быть использована на приобретение жилого помещения у близких родственников (родителей (усыновителей), детей (в том числе усыновленных), супругов, бабушек (дедушек), внуков, полнородных и неполнородных братьев и сестер) ( п. 2(1) Правил).

Орган местного самоуправления принимает решение о признании либо об отказе в признании молодой семьи участницей программы и уведомляет о принятом решении молодую семью (п. 21 Правил).

Примечание. Основаниями для отказа в признании молодой семьи участницей подпрограммы являются ( п. 22 Правил):

— несоответствие молодой семьи установленным для участия в программе требованиям;

— непредставление или представление не в полном объеме предусмотренных документов;

— недостоверность сведений, содержащихся в представленных документах;

— семья ранее уже воспользовалась правом на улучшение жилищных условий за счет средств федерального бюджета, за исключением средств (части средств) материнского (семейного) капитала.

Также орган местного самоуправления сообщает молодой семье о включении ее в список претендентов на социальную выплату в соответствующем году и о необходимости представления документов для получения свидетельства о праве на получение социальной выплаты (п. п. 28, 29 Правил).

Заявление о выдаче свидетельства (в произвольной форме) и необходимые документы следует представить в орган местного самоуправления в течение 15 рабочих дней после получения указанного сообщения от него (п. 31 Правил).

Приобретаемое жилое помещение или построенный жилой дом оформляются в общую собственность всех членов молодой семьи, указанных в свидетельстве ( п. 43 Правил).

Шаг 2. Получите свидетельство на получение и использование социальной выплаты и направьте его в соответствующий банк

Получив свидетельство, необходимо в течение месяца сдать его в соответствующий банк, с которым заключается договор банковского счета на срок, оставшийся до истечения срока действия свидетельства (п. п. 35, 36 Правил).

Свидетельство, представленное в банк после истечения этого срока, банком не принимается. Для использования свидетельства вы вправе заменить его в органе, выдавшем его ( п. п. 34 , 35 Правил).

Шаг 3. Представьте в банк документы для оплаты приобретаемого жилья

Для оплаты приобретаемого жилого помещения или строительства жилого дома в банк надо представить договор банковского счета, договор купли-продажи жилого помещения либо договор строительного подряда, выписку (выписки) из ЕГРН о правах на приобретаемое жилое помещение (построенный жилой дом) и документы, подтверждающие наличие достаточных средств для оплаты приобретаемого жилого помещения или строящегося жилого дома в части, превышающей размер социальной выплаты (п. 39 Правил; п. 7 ст. 21 Закона N 360-ФЗ).

В зависимости от целей использования социальной выплаты документы, предоставляемые в банк, различаются (п. п. 41, 42, 44, 45 Правил).

Справка. Список документов

Для уплаты первоначального взноса при получении жилищного кредита в банк следует представить ( п. 41 Правил):

— договор банковского счета;

— кредитный договор (договор займа);

— договор купли-продажи жилого помещения (в случае приобретения жилого помещения);

— договор строительного подряда (в случае строительства жилого дома).

Для погашения основной суммы долга и уплаты процентов по жилищным кредитам в банк следует представить ( п. 42 Правил):

— договор банковского счета;

— выписку (выписки) из ЕГРН о правах на приобретенное жилое помещение или документы на строительство — при незавершенном строительстве жилого дома;

— справку кредитора об оставшейся части основного долга и сумме задолженности по выплате процентов за пользование ипотечным жилищным кредитом.

Для осуществления последнего платежа в счет уплаты паевого взноса в банк следует представить ( п. 44 Правил):

— справку об оставшейся неуплаченной сумме паевого взноса, необходимой для приобретения права собственности на жилое помещение, переданное кооперативом в пользование члену кооператива;

— копию устава кооператива;

— выписку из реестра членов кооператива, подтверждающую членство в кооперативе;

— выписку (выписки) из ЕГРН о правах кооператива на жилое помещение, которое приобретено для молодой семьи — участницы подпрограммы;

— копию решения о передаче жилого помещения в пользование члена кооператива.

Для оплаты цены договора строительного подряда на строительство жилого дома в банк следует представить ( п. 45 Правил):

— документы, подтверждающие право собственности, постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения членов молодой семьи на земельный участок;

— разрешение на строительство, выданное одному из членов молодой семьи;

— договор строительного подряда, предусматривающий информацию об общей площади жилого дома, планируемого к строительству, и расчет стоимости производимых работ по строительству жилого дома.

Средства с банковского счета лицу, в пользу которого осуществляется платеж (продавцу жилья), перечисляются в течение пяти рабочих дней со дня поступления средств из местного бюджета для предоставления социальной выплаты (п. 48 Правил).

Размер государственной помощи

Участники программы могут рассчитывать на социальную выплату в размере 30% от средней стоимости жилья для молодых семей, не имеющих детей, и 35% от средней стоимости жилья для молодых семей, имеющих одного ребенка и более, если иное не установлено законом (п. п. 10, 11, 12 Правил).

Размер общей площади жилого помещения, с учетом которой определяется размер социальной выплаты, составляет (п. 15 Правил):

для семьи, состоящей из двух человек (молодые супруги или один молодой родитель и ребенок), — 42 кв. м;
для семьи, состоящей из трех или более человек, включающей помимо молодых супругов одного или более детей (либо семьи, состоящей из одного молодого родителя и двух или более детей), — по 18 кв. м на одного человека.

Срок действия программы

Федеральная целевая программа «Жилище» действует до 2020 г. включительно. Право на улучшение жилищных условий с использованием социальной выплаты предоставляется молодой семье только один раз (п. 9 Правил).

На региональном уровне в каждом субъекте РФ могут действовать свои программы поддержки молодых семей в жилищной сфере.

Источник: zakonius.ru