Какие программы есть для ветхих домов

После того, как дом признали аварийным или ветхим – появляется очень много вопросов о том, что делать и куда переезжать.

Прожив долгие годы под крышей своего дома, очень тяжело осознавать, что придется начинать все сначала.

Многим не понятно, что делать после того, как дом признали не пригодным для проживания, какие выплаты и компенсации им полагаются, в какие сроки необходимо уложиться для переезда, а также какие документы необходимо предоставить в межведомственную комиссию. Об этом более подробно мы и поговорим в нашей статье.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону
Москва и область:
+7 (499) 288-21-76
Санкт-Петербург и область:
+7 (812) 648-23-57
Остальные регионы:
+8 (800) 550-59-06

Право знать. Переселение из ветхого и аварийного жилья. Программа от 06.04.21

Определение аварийного и ветхого жилья

Тот дом, который небезопасен для проживающих в нем, имеет помещения непригодные для проживания, наносит вредоносное воздействие на здоровье граждан, считается домом аварийного состояния.

Признание жилья аварийным происходит из-за:

• несоответствие санитарным нормам;
• получения повреждений после стихийных бедствий, просадок, землетрясений, которые не могут быть устранены;
• местоположения дома в том районе, где высокая возможность техногенной катастрофы;
• повреждения или снижения прочности конструктивных элементов здания;
• деформация стен и фундамента здания;
• аварии или пожара, если восстановление не имеет никакой целесообразности.

Часто путают понятия ветхое и аварийное жилье, что является грубой ошибкой. Если провести сравнение, то в аварийном доме жильцы не могут больше проживать, потому что подвергают себя опасности.

Что касается ветхого жилья – это достаточно старые дома, требующие проведения ремонтных работ. При этом жильцы таких домов не подлежат расселению государством.

Согласно описанию в Методическом пособии по ремонту и содержанию жилищного фонда МКД2-04.2004, ветхим состоянием является износ, превышающий 70% для кирпичных и панельных домов и 65% – зданий, построенных из дерева.

Только межведомственная комиссия, со своей независимой экспертизой может подтвердить аварийность строения или помещения.

Ознакомившись с результатами экспертизы, происходит повторный сбор комиссии, его итогом является окончательное заключение о непригодности жилья для проживания.

Смотрите дополнительно в этой статье о порядке перевода жилых помещений в нежилые.

Признание жилого помещения аварийным

Надеясь на объективное мнение комиссии о том, что в таком здании проживать категорически нельзя, граждане мечтают о получении жилой площади с идеальными условиями.

В любом случае признание здания непригодным для проживания производится в порядке, установленном законодательством Российской Федерации (Постановление № 47 от 28 января 2006 года).

Для объективной оценки комиссии, в её состав включается собственник жилого помещения или доверенное им лицо, с правом решающего голоса.

Смотрите здесь о доверенности, значении и видах документа.

Решение комиссии о выселении, сносе или реконструкции дома, принимается на основании оценки соответствия, закрепленному Положению.

Мнение комиссии выносится на основании жалобы собственника жилого помещения или опираясь на заключение органов государственного контроля.

Для рассмотрения вопроса о сносе или пригодности аварийного жилья, владельцу недвижимости необходимо собрать и представить следующие документы:

• заявление на оценку состояния жилого помещения;
• копии документов, говорящих о праве собственности на жилое имущество;
• если производственное помещение было переделано для проживания, то предоставляется проект реконструкции;
• заключение, о признании аварийности дома, подлежащего реконструкции или сносу;
• заявления, жалобы, письма от обитающих в аварийном здании жильцов, на невозможное существование в данном помещении.

Документы от заявителя могут предоставляться как на бумажном носителе, так и посредством отправления с уведомлением почтовой службой, а также в виде электронной документации на «Едином портале государственных и муниципальных услуг».

Рассмотрение полученных документов комиссией, составляет 30 дней с даты их регистрации, после чего принимается определенный вердикт. За неимением полноты сведений, комиссия может назначить повторное обследование здания.

Расселение жильцов ветхих домов

Расселение из ветхого жилья происходит по оценке специальной межведомственной комиссии, которая принимает решение о временном расселении жильцов.

Также расформирование зависит от того, к какой категории относится жилье. Оно может принадлежать муниципалитету, государству или частному жилищному фонду.

На период реконструкции или ремонта необходимо выселение всех жильцов. Для этого им предоставляется другое помещение из маневренного фонда.

В независимости от длительности проведения ремонтных работ, за владельцем жилья закреплено право на обратное заселение в помещение после завершения реконструкции.

Но, здесь есть и подводные камни. Если была изменена площадь, в связи с расширением пространства, человек не имеет права въезжать обратно, так как нормы жилой площади на одного человека не соблюдены.

Программа переселения владельцев ветхого жилья

Естественно, целью Программы является создание лучших условий для проживания граждан и обеспечение безопасности их жизни.

Поэтому всем переселенным жильцам предоставляются помещения, равнозначные ранее занимаемым.

Переселение всегда происходит под надзором государственных органов, согласно программе федерального значения «Жилье».

Программа была спланирована на 8 лет, но в связи с невозможностью справится с задачей в выделенные сроки, была продлена до 2017 года.

Для переселения жильцов важно иметь улучшенный жилищный фонд, на строительство которого выделяется огромное количество средств.

Это дает большую нагрузку на федеральный бюджет. Поэтому было принято решение озадачить регионы данным вопросом и провести там программу по переселению в течение трех лет.

Компенсации владельцам ветхого жилья

Государство установило следующие виды компенсаций:

• гражданам предлагается заселение в равнозначное с предыдущим по общей площади, помещение;
• находиться в том же населенном пункте и отвечать установленным требованиям;
• житель аварийного здания имеет право на улучшение и расширение жилищных условий. Если до расселения он занимал квартиру с семьей, то после принятия решения о нем, он может претендовать на такую же квартиру или на получение помещения;
• предоставляемое жилье должно быть прописано в решении суда о выселении;
• жильцам обязаны предложить три варианта для переселения, чтобы они могли сделать свой правильный выбор сами;
• если до этого граждане стояли в очереди, чтобы улучшить свои условия проживания, то они могут получить еще и дополнительную жилплощадь;
• затраты при переезде оплачивают органы власти.

Многие переживают из-за своего переезда, все же для некоторых в родных стенах прошел значительный период их жизни. Но, если посмотреть с другой стороны, сколько интересных возможностей открывается на новом месте, тем более, когда условия проживания полностью удовлетворяют.

Главное быть внимательным при подписании различных документов и знать свои права.

Частые вопросы по аварийному и ветхому жилью

Возможно ли улучшение условий при переезде из аварийного помещения?

В соответствии с нормами ст. 89, 86 и 82 следует, что переселение из аварийного жилья не предполагает улучшение условий.

Так, с 2005-го года не допускается предоставление большей площади на основании количества членов семьи. В соответствии с законом, гражданам, выезжающим из проблемного помещения, должны предоставить другое, имеющее столько же квадратных метров, сколько было у них в собственности.

То есть подразумевается, что тем, кто жил в коммуналках, могут предложить квартиры с подселением. Аварийное жилье может быть заменено помещением как в новостройке, так и на базе вторичного фонда.

Основным условием предоставления площади выступает то, что квартира должна быть из фонда соц. использования. Это значит, что жилье должно находиться в собственности государства.

Какие существуют альтернативы переезда в дома соц. использования?

Не все граждане, которые выезжают из аварийного жилья, согласны проживать в предоставляемых помещениях, даже если соблюдены основные условия их предоставления.

Имеются в виду те лица, которые желают расширить площадь. В этом случае им приходится самостоятельно выбирать возможности реализовать это, учитывая размер своего бюджета.

Таким гражданам при сносе аварийного объекта могут предложить выкупную стоимость помещения. С учетом этой суммы они уже будут планировать покупку нового помещения посредством заключения обычных договоров с другими владельцами (купля-продажа или обмен).

Источник: urist.one

Программа переселения из ветхого и аварийного жилья

Переселение из ветхого и аварийного жилья – необходимая мера, направленная на усовершенствование жилищных условий подданных Российской Федерации. Государством была разработана особая адресная программа, в которой предусматривается переезд из дома, пришедшего в негодность, в особенности, если оно находится в аварийном состоянии, в новые квартиры в многоквартирном доме. Для принятия участия в реформе, необходимо знать, куда обратиться, чтобы жилье признали аварийным и какие для этого потребуются документы.

Действие программы

С 2010 года вступил в силу Закон «О расселении». Согласно законодательству реформирования старого фонда, если дом был признан аварийным, а также ветхим, подданные Российской Федерации, проживающие в этом доме или имеющие жилье в собственности, имеют право претендовать на новое, которое должно быть пригодным для жизни и иметь все соответствующие подключенные коммуникации.
Действие реформы было рассчитано на 5 лет. По плану, к 2015 году непригодные для жизни конструкции должны были остаться без жильцов. Однако сроки переселения не были соблюдены. Сначала действие реформы продлевалось до 2017 года, но и этого времени было недостаточно, поэтому сроки увеличили снова.

Переселение из аварийного жилья продолжается и в 2019 году и его планируют проводить вплоть до 2020 года. Есть вероятность, что сроки окончания программы снова могут увеличить.

Основные причины, из-за которых процесс переселения граждан затянулся:

• у органов местной власти нет возможности предоставить жилье в новом доме равную по площади прежней квартире, поскольку таковых в районе нет;
• разрешение приватизировать жилье на безвозмездной основе за счет местного бюджета делает возведение новых домов нецелесообразным;
• нет возможности переселить жителей коммунальных квартир из-за отсутствия новых домов коммунального типа, а на подселение в многокомнатные квартиры граждане не дают своего согласия.

Главные принципы программы

Принципы программы расселения из ветхого и аварийного жилья:

• владелец жилья имеет право получить квартиру, которая будет по размеру не меньше той, которую он занимал;
• нанимателям муниципального жилья предоставят квартиру по социальному найму по нормам, в которых установлено, что гражданин должен занимать жилую площадь не менее 18 метров;
• местные власти предоставляют два варианта жилого помещения – это минимум, на который могут рассчитывать граждане, но сами они не могут выносить своих пожеланий, поскольку они не будут учтены;
• недвижимость люди получат в том же районе, в каком находился их прежний дом, переезд в другое место возможен только, если они согласятся на это;
• переезд осуществляется по договору мены, который заключается между владельцами жилья и органами местного самоуправления;
• жители коммунальных квартир получат отдельную жилплощадь по нормам, которые установлены действующим законодательством, то есть 18 м2 на одного человека.

Программа переселения граждан из дома, который признан непригодным или опасным для жизни, обязывает муниципалитет организовать переезд людей и их личного имущества на безвозмездной основе. Перевозка граждан и движимого имущества осуществляется службами коммунального хозяйства (ЖКХ).

Если семья не получала уведомления о переселении, то владельцы жилья могут осуществлять сделки купли-продажи, но если уведомление было прислано, то такие договоры заключать нельзя, в противном случае они будут признаны незаконными.

Кто может претендовать на участие

Наниматели и собственники квартир многоквартирного дома имеют право претендовать на переезд как на правах собственности, так и на правах соглашения социального найма. Переселение жильцов из аварийного жилья актуально состоится в первую очередь, поскольку они находятся не просто в некомфортных, а в опасных для жизни условиях и опасности они подвергаются ежедневно.

Важно! Жильцы ветхого дома имеют право на переселение, если строение подлежит сносу. Для признания здания ветхим создают межведомственную комиссию. Она же принимает решение о признании дома, подлежащему сносу. Согласно статье за номером 15 Жилищного Кодекса Российской Федерации, такое постановление может быть принято, если признан износ 70% здания.

Если дом признан непригодным для проживания, он подлежит сносу, а жильцов квартир переселяют в новый дом.

Переселение актуально для следующих граждан:

• собственники жилья, имеющие соответствующие документы;
• люди, проживающие в квартирах по договору социального найма;
• люди, снимающие жилье по договору аренды у собственника.

После признания дома ветхим, подлежащим сносу, или аварийным, хозяин жилья должен подать в администрацию заявление на переселение. Никто другой за него подавать обращение не имеет право.

В чем отличие аварийного дома от ветхого строения

Главное отличие аварийного дома от ветхого строения заключается в уровне опасности для жизни граждан. Находясь в ветхом доме, люди могут испытывать только эстетический дискомфорт из-за неприглядного внешнего вида объекта. Пребывание в аварийном доме создает угрозу для жизни граждан. В ветхом строении риск обрушения несущих конструкций минимален.

Этого нельзя сказать об аварийном доме. Здесь существует высокий риск того, что дом рухнет или обрушатся его части.

Существует еще одно отличие. В ветхом строении нет конструкций, которые деформировались. Все подобные части обладают хорошей прочностью, что гарантирует устойчивость объекта. Совсем другая ситуация у аварийного строения.

Здесь несущие конструкции деформировались и больше не могут выполнять свою основную функцию – служить опорой зданию, поэтому высока вероятность, что объект рухнет и это может случиться в любой момент. Если в этот момент внутри будут находиться люди, они пострадают. Именно это и заставляет переселять граждан из аварийных строений в короткие сроки.

Важно! У конструкций есть и общие черты. Оба объекта имеют одинаковый процент износа. Для каменных конструкций – это 70%, а для деревянных – 65%.

Куда обращаться с просьбой о переселении

Переселением граждан из ветхого и аварийного дома занимаются регионы. Чтобы принять решение о сносе строения, необходимо обратиться с соответствующим заявлением в межведомственную комиссию. Срок рассмотрения обращения о признание объекта аварийным или ветхим составляет 30 дней. Период может быть уменьшен, если нахождение в строение опасно для жизни граждан. В этом случае постановление о переселении принимается на следующий день.

Если комиссия приняла отрицательное решение, гражданам рекомендуется обратиться в суд с исковым заявлением. Судебная практика показывает, что у жильцов аварийного или ветхого строения есть шансы отстоять свои интересы, но для этого им необходимо доказать свою правоту. До обращения в суд рекомендуется обратиться в независимую экспертизу с целью оценки состояния жилья. Этот документ поможет выиграть процесс.

Необходимые документы

Чтобы воспользоваться правом участия в федеральной программе о расселении граждан из строений, непригодных для жизни, в межведомственную комиссию нужно предоставить пакет документов. Перечень:

• технический план жилья;
• документы, подтверждающие право собственности;
• заявление, составленное по образцу;
• заключение о том, что жилье признано непригодным для жизни;
• все зафиксированные претензии жильцов о непригодности дома.

Как оценить состояние недвижимости

Чтобы признать строения, являющимися ветхими и аварийными именно таковыми, необходимо созвать межведомственную комиссию. Оценка состояния объекта выполняется по установленным техническим критериям.

Важно! Если конструкции, которые являются несущими, не соответствуют установленным нормам, дом признается аварийным. Нахождение в таком строении опасно для здоровья. По этой причине принимается решение о расселении жильцов аварийных домов.

Ветхим признается строение с изношенными несущими конструкциями. Такое здание признается непригодным для жизни и подлежит сносу. Сразу сносить строение никто не будет. По этой причине людям какое-то время придется проживать в своих квартирах.

Аварийными признаются также следующие строения:

• объекты, находящиеся в зоне сейсмической опасности, если есть угроза оползня и другого подобного катаклизма;
• здание, которое подверглось любому стихийному бедствию – наводнению и другим;
• объект, расположенный в экологически неблагоприятной зоне;
• здание, которое находятся вблизи мест с повышенным уровнем шума – вокзалы, аэропорты и другие.

Процедура переселения

Если комиссия вынесла заключение, что дом находится в аварийном состоянии, людям предлагают:

1. Компенсацию за аварийное жилье. Это актуально в том случае, если владелец имеет несколько квартир и не хочет получать новую жилплощадь. Денежная выплата должна быть равной рыночной стоимости жилья. Можно самостоятельно сделать расчет суммы компенсации.
2. Новую жилплощадь взамен старой. Правила гласят, что жилье в новом здании по площади должно быть равно тому, из которого гражданина выселяют. Условия проживания также должны быть одинаковыми.

Региональная власть по собственной инициативе может созвать комиссию и принять решение о выселении жильцов из аварийных и ветхих строений в объекты, пригодные для проживания. Не всегда органы местного самоуправления проявляют такую сознательность. Жители могут сами проявить инициативу и подать коллективное заявление о переселении.

Важно! Когда строение будет признано непригодным для проживания, его внесут в списки объектов, подлежащих процедуре расселения.

Условия расселения

Когда положено расселить граждан после принятия соответствующего постановления? Существуют определенные условия программы переселения людей из дома, непригодного для нормального проживания, которые обязаны соблюдать власти на местном уровне.

Порядок расселения людей:

• переселенцев определят на новое место жительства в течение года после заключения комиссии и в течение месяца после подписания соответствующего соглашения;
• выселить жильца в новую квартиру власти не имеют права, если человек не соглашался на это сам;
• для переселения необходим договор, заключенный между гражданином и владельцем нового жилья;
• человек вправе потребовать компенсацию, а не новое жилье, но данные выплаты ложатся на местные власти;
• если владелец жилья потребовал компенсацию за свою квартиру, то власти предоставляют ее не по оценочной стоимости жилья, а по рыночной цене;
• местные власти обязаны организовать бесплатную перевозку движимого имущества жильцов, но гражданин может воспользоваться такой поездкой только однократно и если за один раз все увести не получится, дальнейший наем машины человек осуществляет за свой счет;
• владельцы жилья должны получить квартиру со всеми удобствами – горячей и холодной водой, новой канализацией и системой отопления, а также с газовой плитой;
• гражданину дают два варианта жилья на выбор, но его личные пожелания никто учитывать не будет;
• если человек пользовался квартирой на условиях социального найма, то в новом доме ему будет предоставлено жилье также по соглашению найма;
• если до момента расселения гражданин претендовал на жилье большего размера и встал в очередь на улучшение условий проживания, этот факт должен был учтен при предоставлении другой жилплощади;
• нельзя переселять людей в коммуналку – это незаконно;
• гражданин переселяется в дом, который находится в той же зоне, что и прежнее строение, дальше переезд осуществляется только с письменного согласия жильца.

Новшества программы

В 2017 году в реформу были внесены некоторые изменения:

• первыми сменить дом имеют право малоимущие граждане;
• чтобы процесс расселения начал двигаться быстрее, людям предлагаю вкладывать в возведение новых домов собственные средства;
• власти рассматривают вопрос отказа от предоставления бесплатной приватизации кроме тех случаев, когда граждане вкладывали деньги в воздвижении нового объекта.

Важно! Новые условия вызвали недовольство у граждан, но если это будет закреплено законодательно, людям придется принять новые условия. Чтобы не возникало вопросов о правомерности таких действий местных властей, можно ознакомиться с официальной версией программы на сайте государственной власти.

Переезд из жилья, которое признано непригодным для нормального существования, является необходимой мерой для обеспечения безопасности жизни и здоровья граждан во время пребывания в собственных квартирах. Не все регионы смогли ее реализовать. Это связано с недостатком средств в местном бюджете, а также с отсутствием новостроек.

В каждом регионе своя причина продолжения участия в программе, а в некоторых областях планируется продление расселения сразу по совокупности факторов. Как показывают прогнозы, к 2020 году власти снесут старые и аварийные конструкции и на их месте возведут новые. Практика показала, что не всегда планы реализовываются и в указанном году расселение может не закончиться.

Источник: okommunalke.ru

Снос ветхого и аварийного жилья

В наше время в России жилищный вопрос является одним из главных. Ежегодно все большее количество домов становятся опасными для проживания. Главная задача жилищной реформы — снос ветхого и аварийного жилья и переселение из него людей.

Нормативная база

Законодательство РФ призвано обеспечить безопасное проживание граждан. Основной правовой акт — Жилищный кодекс РФ.На его основании разработаны программы, нормативные акты, постановления для устранения проблемы расселения аварийного жилого фонда.

Переселение из опасного жилья регламентирует постановление Правительства об утверждении Положения о признании жилья непригодным для проживания № 47 от 28.01.2006 и закон «О Фонде содействия реформированию ЖКХ» № 185-ФЗ от 21.07.2007

Проблема сноса жилья

Плановая экономика не могла в полном объеме наполнить рынок необходимой жилой площадью. Это способствовало появлению значительного процента ветхого жилья.

Согласно ст. 25 Конституции РФ и ч. 1 ст. 3 ЖК РФ каждый человек имеет право на неприкосновенность жилища. Выселение из жилья — вынужденная мера. Она применяется в исключительных, предусмотренных законом случаях и отвечает интересам общества.

В жилищном праве выселение подразумевает принудительное освобождение жилья по решению суда или по закону лицами, не имеющими права проживать на занимаемой площади либо проживающими в домах, которые могут обвалиться. В последнем случае выселяемым предоставляется иное жилое помещение.

Практика показывает, что в законодательстве есть множество пробелов. Они во многом усложняют процесс сноса ветхо-аварийного жилья и переселения граждан. В связи с этим можно выделить следующие основные недостатки:

• Законодательством не установлено четкое понятие «ветхого» жилья. Есть методические рекомендации, которые официально не публиковались, согласно которым кирпичный дом считается ветхим при износе от 70%, деревянный или мансардный — от 65%. Здание при этом не должно удовлетворять требования эксплуатационных норм. Конкретной формулы расчета указанных цифр не существует. При экспертизе степень износа оценивается приблизительно.
• Из норм ст. 32, 86, 89 ЖК РФ следует, что переселение не ведет к улучшению жилищных условий. Жилье могут предоставить как в новостройке, так и во «вторичном» фонде.
• Не устанавливаются конкретные сроки сноса аварийного жилья так же, как и получения альтернативного.
• Какие-либо льготы при переселении отсутствуют. Новые квартиры выдаются в порядке общей очереди.

Переселяемые граждане могут подать в суд для защиты своих прав в следующих случаях:

• Выданная квартира имеет меньший, по сравнению с прежней, метраж или не соответствует нормам законодательства.
• Выкупная цена за квартиру ниже рыночной.

В подобных вопросах суд практически всегда принимает сторону ущемленных в правах вынужденных переселенцев. Судебная практика занимает позицию: не допустить ухудшения жилищных условий людей при предоставлении им жилья взамен ветхого.

Причины для сноса

Ветхий или аварийный дом подлежит сносу в следующих случаях:

• Он попал под действие государственной программы расселения из ветхого жилья.
• Признан специальной комиссией непригодным для проживания.
• По заявлению собственника признан аварийным и подлежит сносу.

При сносе дома сначала его конструкции ломают с помощью механического воздействия. Далее постепенно рушится остальная часть строения. Иногда основные элементы конструкции оставляют в качестве основы для строительства нового здания.

Под снос попадают старые дома барачного типа и пятиэтажки-«хрущевки».

Государство предусматривает, что дома считаются пригодными для проживания, если они недостаточно ветхи, даже если в них всего два этажа, нет центрального отопления, канализации и прочих современных удобств.

Программа сноса ветхих домов

Регионы РФ имеют полномочия самостоятельно разрабатывать специальные программы сноса аварийных домов, планировать и осуществлять финансирование данных мероприятий, определять сроки их проведения.

Они заранее закупают готовое жилье или возводят новостройки для переселения граждан.

Подобные программы принимаются, как правило, на два года. Под снос попадают не все непригодные для дальнейшего проживания дома. По общему правилу первоочередному сносу подлежат здания, признанные ветхими до начала 2012 года.

В Москве сейчас действует программа сноса пятиэтажных «хрущевок» 1959—1966 годов постройки. Она рассчитана на 2012—2016 годы и подразделяется на два этапа:

1. Непосредственно снос ветхого и аварийного жилья;
2. Улучшение структуры имеющейся застройки жилья.

Власти Москвы продлили первоначальные сроки программных мероприятий до 2017 года. На данном этапе из запланированных районов расселено лишь несколько. Подробную информацию об адресах домов, подлежащих сносу с переселением жителей, можно найти на официальном сайте комплекса градостроительной политики Москвы.

Власти столицы планируют не ограничиваться сносом пятиэтажек и внести соответствующие изменения в программу.

Основная задача проекта — не только заменить старые дома новыми, но и предоставить людям более комфортные и благоустроенные квартиры.

По закону приобретение нового жилья для переселения граждан осуществляется в ходе проведения тендеров или конкурсов. Для расселения квартиры могут покупаться в строящихся домах. Например, в Омской области такой дом должен быть построен минимум на 70%.

Признание дома аварийным

Властные структуры назначают межведомственные комиссии. Они производят оценку состояния жилья. В их состав входят сотрудники жилищной инспекции и других инстанций. Их решение служит основанием для издания акта о сносе здания.

Для получения необходимого заключения в комиссию подаются следующие документы:

• заявление собственника или акт соответствующего органа о признании жилья непригодным для проживания;
• план и техпаспорт жилья;
• правоустанавливающие документы на жильё;
• акты осмотров жилого помещения собственником или уполномоченным им лицом за три года с указанием выполненных ремонтных работ;
• заключения санитарной и противопожарной служб;
• заключение о техническом состоянии дома;
• акт специализированной организации о контрольных проверках дома;
• жалобы и письма граждан на плохие условия их постоянного проживания;
• иные документы, которые может затребовать комиссия.

В комиссию подать документы может собственник, жилищная инспекция или иной проводивший обследование дома орган, вынесший итоговое заключение.

Документы рассматриваются в течение 30 дней. При этом комиссия принимает решение о сносе дома либо назначает проведение дополнительного обследования.

Заключение о сносе дома не выдается

Органы власти могут не проводить дополнительный осмотр здания в течение неопределенного времени. Законодательством подобные сроки не установлены, и жильцам приходится жить в аварийных условиях. Подобное положение может продолжаться не один год.

Выходом станет обращение граждан в прокуратуру или органы жилищного надзора. Сотрудники данных организаций вправе наказать равнодушных должностных лиц за задержку и подать в суд для защиты прав бедствующих людей.

Выделение жилплощади и расселение

При вынесении решения о сносе дома первоочередной становится проблема расселения жильцов. Сроки и условия переселения указываются в распоряжении о сносе. О выселении граждан оповещают заранее и они вправе выбрать один из трех вариантов:

• Получить сумму денег, равную выкупной стоимости квартиры;
• Другое жилье на праве собственности;
• Иное жилье по договору социального найма.

Выбор является добровольным, но впоследствии гражданин не сможет поменять свое решение, даже если его не устроит новая квартира или выкупная цена будет ниже ожидаемой. Выселиться человеку придется по решению суда.

Что полагается жильцам при расселении?

При переселении возникает много вопросов. Ответы даёт ст. 89 ЖК РФ, согласно которой предоставленное жильё должно удовлетворять следующим требованиям:

• Быть равнозначным по площади. Для жильцов коммуналки жилье предоставляется с сохранением метража; для нанимателей метраж по норме равен 18 кв. м. на человека.
• Находиться в пределах границ населенного пункта. Предпочтения граждан при этом не рассматриваются.
• Обязательно наличие электричества, водоснабжения, канализации, отопления, сантехники и плиты.
• Соответствовать гигиеническим и санитарно-эпидемиологическим нормам.

Расходы на переезд компенсируют органы власти однократно.

Ситуация для собственников

У хозяев приватизированной квартиры при выселении есть две альтернативы на выбор:

1) Получить сумму, эквивалентную стоимости квартиры — выкупную цену. Она включает в себя:

• непосредственно оценочную стоимость жилья,
• расходы на приобретение квартиры,
• упущенную выгоду, если гражданин сдавал квартиру внаем,
• затраты на поиск нового жилья, на оформление соответствующих документов и переезд.

В данном варианте предусматривается заключение соглашения, в котором прописывают все тонкости договоренности. В документе может быть отражено, что гражданин получит вместо выкупной суммы иное жильё.

Предварительно собственнику следует обратиться в независимую компанию, которая произведет оценку жилья и определит его приблизительную стоимость.

При несогласии собственника с размером причитающейся ему выкупной суммы и отказе освобождать жилище, властные структуры вправе обратиться в суд. Он определит, какую сумму следует возместить.

2) Получить равнозначное жилье. Оно должно быть равно по площади прежней квартире, находиться в том же населенном пункте и быть благоустроенным.

Нужно знать, что аналогичной будет не жилая, а общая площадь жилого помещения. Все разногласия по срокам переезда, метражу, условиям и месту проживания решаются в судебном порядке.

Ситуация для нанимателей

Для граждан, проживающих в квартире по договору социального найма, предусматривается получение равнозначного жилья на тех же условиях. Если переселяемые лица стоят в очереди на улучшение жилищных условий, то новое жилье им предоставят с учетом недостающих метров.

Можно попытаться до выселения приватизировать квартиру, чтобы воспользоваться правами собственника. Закон позволяет сделать это, но на практике в сносимых домах реализовать это право трудно.

Следует обязательно обращаться в суд, если:

• новое жилье не отвечает установленным законодательством нормам;
• площадь новой квартиры меньше прежней;
• переселяют из отдельного жилья в коммуналку;
• дом в аварийном состоянии и со дня на день обрушится.

Правоотношения, связанные с выселением граждан, основаны на принципе неприкосновенности жилища и невозможности беспрепятственного его лишения. Исключения составляют предусмотренные законом случаи, например, добровольный отказ от переселения.

Для органов власти снос ветхого и аварийного жилья и организация переселений — вынужденная мера, а не обязанность улучшить жилищные условия граждан. В данной ситуации нужно знать свои права и обязанности, а в исключительных случаях смело обращаться в суд. Он встанет на защиту собственника, если гарантированное Конституцией РФ право на жилище нарушено.

На нашем сайте вы можете задать абсолютно любой интересующий вас вопрос юристу или адвокату независимо от тематики и сложности обращения. Объединив юристов-профессионалов, оказывающих бесплатные юридические консультации, и людей, которые ищут ответы на вопросы правовой тематики, мы стали незаменимым помощником для тысяч людей по всей стране. Онлайн юридическая консультация – это удобный способ получить необходимую информацию по всем юридическим вопросам и практические советы по их решению.

В силу положений части I статьи 48 Конституции Российской Федерации каждому гражданину гарантирована квалифицированная юридическая помощь. Все юридические консультации проводятся в рамках Федерального закона №324 от 21 ноября 2011 года «О бесплатной юридической помощи».

Источник: 03-pravo.ru