Какие есть программы в сельской местности

Содержание

Сельская ипотека — это программа, которая предоставляет возможность получения ипотечного кредита для строительства или покупки жилого дома на территории сельской местности. URA.RU собрало всю необходимую информацию, которая даст понимание того, что из себя представляет сельская ипотека в 2023 году.

Условия сельской ипотеки

Новость по теме

Кредитная ставка не более 3%;
Первоначальный взнос не менее 10% от стоимости жилья;
Максимальный размер кредита до шести миллионов рублей.

Условия сельской ипотеки
Фото: инфографика URA.RU

В каких регионах можно взять

Новость по теме

В 2023 году каждому желающему доступна сельская ипотека, хотя в разных регионах могут быть свои нюансы. Правительством были названы приоритетные территории для развития сельских территорий, но поддержка сельской местности распространяется на всю Россию. Некоторые регионы могут дополнительно снизить процентную ставку сельской ипотеки за счет своего бюджета.

БЕСПЛАТНАЯ ЗЕМЛЯ // ТОП 4 способа как получить земельный участок для строительства БЕСПЛАТНО

В начале 2023 года правительство России одобрило снижение процентной ставки сельской ипотеки до 2% для заемщиков из ЛНР, ДНР, Запорожской и Херсонской областей. Жители приграничных районов России могут получить ипотечный кредит с процентной ставкой всего 0,1% годовых, если они живут в муниципалитетах, граничащих с другими странами. Статус Москвы, Московской области и Санкт-Петербурга исключен из программы сельской ипотеки.

В каких банках можно получить

Новость по теме

В программе сельской ипотеки в данный момент участвует 16 банков. В список входят такие банки, как Россельхозбанк, Сбербанк, ВТБ, Альфа-Банк, «АК Барс Банк», «Банк ДОМ.РФ», Акционерный банк «Россия», «ФК Открытие» и другие. Список может быть скорректирован или дополнен, поэтому перед обращением в банк рекомендуется уточнить, участвует ли конкретный банк в программе.

Как получить сельскую ипотеку

Новость по теме

Сначала необходимо выбрать надежный объект и собрать отчет об его оценке.
Затем следует подать заявку и необходимые документы в выбранный банк.
После одобрения заявки следует изучить список дополнительных документов.
Подписать кредитный договор и зарегистрировать договор купли-продажи в Росреестре (часто это делается самим банком).
После этого необходимо перечислить деньги на счет продавца и продолжать вносить платежи по графику.

В процессе оформления сделки банк также может обратиться к государству за субсидированием части процентной ставки. В случае, если сельская ипотека была оформлена под более высокий процент, чем было обещано, правительство выплачивает разницу.

Документы для получения сельской ипотеки

Паспорт гражданина РФ;
Справка о доходах (2-НДФЛ);
Копия трудовой книжки с печатью и подписью работодателя;
Военный билет;
Свидетельство о регистрации в качестве ИП или самозанятого (если есть), декларация о доходах для этой категории;
Справка о размере пенсии и пенсионное удостоверение (для пенсионеров).

Документы от продавца недвижимости:

Актуальный отчет о рыночной стоимости объекта;
Технический и кадастровый паспорт;
Паспорт владельца жилплощади;
Документ, подтверждающий право собственности.

Если вы хотите сообщить новость, напишите нам

Читайте URA RU в Telegram! Мы рассказываем о всех важных новостях России и мира раньше конкурентов. Подписаться.

Все главные новости страны — коротко и в одном письме. Подписывайтесь на нашу ежедневную рассылку!
Подписаться
На почту выслано письмо с ссылкой. Перейдите по ней, чтобы завершить процедуру подписки.

Сельская ипотека: подводные камни

Ольга Пырлик

selskaya-ipoteka-podvodnye-kamni

Программа поддержки жителей сельской местности – сельская ипотека – стартовала весной 2020 года. Ее цель – помочь людям с приобретением жилья в небольших регионах и повышение качества жизни. Кроме того, она должна мотивировать россиян не уезжать из сельской местности, что будет способствовать развитию строительства и бизнеса на территории сел.

На данный момент программа выполняет свои функции и востребована у населения. Однако и она имеет свои подводные камни. Подробнее о них – в нашем материале.

Условия программы

Сельская ипотека нужна тем, кто хочет построить свое или купить готовое жилье/земельный участок в сельской местности. Существенное преимущество программы в том, что она предполагает пониженную ставку по кредиту.

Как правильно выбрать и купить дом. Как покупать готовый дом? Пошаговая инструкция

Актуальные на 2023 год условия льготного кредита

Максимальный ипотечный срок – 25 лет. По другим проектам кредитования этот показатель достигает 30 лет;
Ставка крайне выгодная – от 0,01 до 3% годовых. Процент может быть изменен в ряде случаев, прописанных в договоре;
Самая большая сумма, которую может выдать банк, достигает 12 млн рублей, если жилье покупают совместно муж и жена. В целом же лимит для всех регионов составляет 6 млн рублей;
Сумма первоначального взноса должна составлять не менее 10% от стоимости приобретаемого жилья. В некоторых банках возможно использование материнского капитала для оплаты такого взноса;
Средства, полученные по программе сельской ипотеки, можно потратить: на покупку готового жилья или квартиры в строящемся доме (его высота не должна превышать 5 этажей), на приобретение участка, на возведение жилья и на завершение строительства;
Дом, квартира или участок обязательно должны находиться в сельской местности, где население не превышает 30 тыс. человек;
Страхование жилья необходимо, чтобы банк не повысил ставку по кредиту до 3%. Сейчас самая популярная ставка во всех банках – 2,7% годовых.

Это основные требования льготной ипотеки. Помимо них существуют нюансы, которые обязательно необходимо изучить потенциальному участнику программы.

сельская ипотека подводные камни

Подводные камни кредитования

Пониженная ставка по кредиту – выгодная и привлекательная возможность воспользоваться программой сельской ипотеки. Но кроме преимуществ она включает в себя ряд условий, с которыми нужно обязательно ознакомиться:

Границы земли, на которую могут выдать кредит, строго ограничены. Так, льготный заем нельзя получить в Москве, Московской области и Санкт-Петербурге;
В программе сельской ипотеки участвуют только определенные банки;
Если вы хотите построить частный дом или завершить строительство, обязаны провести работы по договору подряда, а земля должна находиться в вашем владении;
Ипотеку должен одобрить не только банк, но и Министерство сельского хозяйства РФ. Минсельхоз может принять положительное решение только в том случае, если лимит государственного финансирования на текущий год еще не израсходован;
Максимальный размер ставки – 3%. Банк законно может его увеличить, если: заемщик просрочил платеж по кредиту, денежные средства используются не по назначению/изменились цели, программа сельской ипотеки отменена. В последнем случае банк имеет право законно повысить процент до базовой или стандартной ставки. Этот пункт прописан в договоре. Согласно распоряжению правительства, каждая организация-участник обязана установить льготную, базовую и стандартную ставку для сельской ипотеки. Например, у Россельхозбанка льготная ставка составляет 2,7%, базовая – 6,95% (актуально на 2021 г.), она рассчитывается так: льготный показатель увеличивается на размер ключевой ставки Центробанка РФ. Также существует стандартная ставка – 11, 5%.

сельская ипотека подводные камни

Вы являетесь собственником участка в селе Курганово (Ленинградская область) и подали заявку на получение сельской ипотеки для строительства жилого дома. Предоставили все необходимые документы, ваша кредитная история положительна. Однако банк отказывает в займе, объяснив это отсутствием финансирования. Эта ситуация действительно возможна, если в вашем регионе выделенные на программу средства уже исчерпаны. В таком случае нужно ждать следующего года или рассмотреть другие программы кредитования.

сельская ипотека подводные камни

Как получить сельскую ипотеку

Чтобы стать участником программы государственной поддержки, нужно соответствовать многим критериям. Прежде чем собирать документы:

Необходимо узнать, попадает ли конкретная территория под программу сельской ипотеки. Мера поддержки разработана в соответствии с госпрограммой «Комплексное развитие сельских территорий», в которой сказано, что точный список всех сельских местностей составляет правительство региона. Например, в Ленинградской области такой перечень утвержден в составе государственной программы региона «Комплексное развитие сельских территорий Ленинградской области» распоряжением областного правительства от 27 декабря 2019 года №636;
Убедитесь, что вы имеете право получить льготный кредит: являетесь гражданином России, в возрасте от 21 года до 65 лет, с временной или постоянной регистрацией в сельской местности. Кроме того, вы трудоустроены в селе, платежеспособны и можете это подтвердить;
Изучите банки, которые смогут предоставить сельскую ипотеку в вашем регионе.

Как проверить жилье перед покупкой

При покупке частного дома или дачи у собственника, не забудьте проверить недвижимость на обременения, залоги и другие проблемы. Поможет в этом выписка из ЕГРН. Документ содержит всю актуальную информацию о недвижимости, показывает даже историю владения.

Как оформить выписку: