Какие есть программы на селе

Многие с детства мечтают сделать карьеру где-нибудь в крупном мегаполисе, желая как можно скорее уехать из своей деревни. Но в правительстве РФ не очень рады тому, что молодежь покидает села, и чтобы изменить ситуацию и завлечь горожан, власти придумали выгодное предложение — ипотеку для сельской местности. Вместе с экспертом по экономическим преступлениям, адвокатом Ольгой Беловой, узнали, что собой представляет сельская ипотека в 2023 году.

• Условия получения
• Особенности
• Какие регионы могут принять участие
• Процентная ставка
• Какие банки выдают
• Требования к получателю
• Пошаговая инструкция
• Список документов

Условия получения льготной программы

Реализация жилья в селах со скидкой — идея Министерства сельского хозяйства России. Льготы прописаны в уже утвержденной государственной программе «Комплексное развитие сельских территорий». Главная задача — чтобы поселки и деревни жили, а не вымирали. К сожалению, такая тенденция наблюдается с каждым годом — люди уезжают в города все чаще.

ВСЕ ЧТО НУЖНО ЗНАТЬ УЧАСТНИКАМ ПРОГРАММЫ «С ДИПЛОМОМ — В СЕЛО!» | БЕЗ ВОДЫ | 10 СЕРИЯ

— Льготная сельская ипотека призвана поддерживать соотношение городского и сельского жителя как 1:4, из чего следует, что основная цель — привлечь граждан на постоянное место жительства в села, — объясняет Ольга Белова.

Главное условие сельской ипотеки — назначение кредита, который вы берете в банке. Он обязательно должен быть потрачен на жилплощадь: квартиру, дом (в том числе и недостроенный), земельный участок. Проще говоря, деньги, которые вы получаете от государства, нужно использовать по назначению.

Особенности сельской ипотеки в 2023 году

• В рамках программы можно приобрести не каждое жилье. Ипотеку дают на покупку готового дома по договору купли-продажи (т.е. вторичного жилья) или еще не построенного дома по договору участия в долевом строительстве.

• Для получения сельской ипотеки можно использовать материнский капитал. Ранее такая возможность тоже была, но это не было отражено в законодательных материалах.

• Заемщик обязан оформить регистрацию и прописаться в сельской местности, где он покупает жилье. Ранее такое правило распространялось только на дальневосточную ипотеку. О прописке в течение полугода после оформления права собственности на жилье нужно сообщить в банк.

• Строить можно начать даже на земле сельхозназначения. При этом участок должен принадлежать крестьянско-фермерскому хозяйству и использоваться по прямому назначению (ведение агробизнеса). Дом разрешается строить лишь одноэтажный. При этом его площадь не должна превышать 0,25% от площади всего участка.

Какие регионы могут принять участие

Любой желающий в 2023 году имеет право вступить в сельскую ипотеку. Льготы доступны практически всем, правда, везде свои индивидуальные нюансы.

«СЫБАГА» — условия программы (Фонд финансовой поддержки сельского хозяйства)

— В постановлении правительства о развитии сельских территорий в качестве приоритетных названы республики Северного Кавказа, Арктическая зона, Калининградская область, Севастополь и Крым. Но бюджет был выделен на поддержку сельской местности по всей России. Отдельные регионы могут лишь еще больше сократить ставку, опираясь на разницу из своего бюджета, — делятся эксперты.

В начале 2023 года правительство России одобрило снижение ставки сельской ипотеки по займам в ЛНР, ДНР, Запорожской и Херсонской областях. Здесь кредит можно будет получить всего под 2%.

Но это еще не все. Жители приграничных районов России смогут оформить сельскую ипотеку всего под 0,1% годовых. В список территорий попадают муниципалитеты, которые граничат с другими странами. Например, в Оренбургской или Калининградской областях. Соответствующее постановление уже подписал премьер-министр Михаил Мишустин.

Обращаем внимание, что по сельской ипотеке нельзя купить жилье в Санкт-Петербурге, Москве и Московской области.

Процентная ставка на сельскую ипотеку

Получение сельской ипотеки под льготный процент стало возможным с 1 января 2020 года. Вопросы с цифрами еще дорабатываются, ведь государственная программа по развитию сельских территорий действует с 2020 по 2025 год. Но процентные ставки по кредиту уже радуют глаз.

— Условия ипотеки весьма привлекательны: 10% первоначальный взнос, 3% годовых максимум на 25 лет, — отмечает Белова. — Плюс-минус для разных банков, не все еще одобрили свое участие, но по сравнению с ипотекой в городах это, действительно, выглядит выгодно. Плюс в том, что ипотека доступна как жителям села, так и всем, кто там жить собирается.

Как вы мы уже указывали выше, в разных регионах страны процентная ставка по сельской ипотеке может отличаться.

Сроки действия программы

Сельскую ипотеку планировали завершить в 2022 году. Однако правительство решило сделать программу бессрочной. При этом максимальную ставку 3% сохранят.

Какие банки выдают ипотеку

Сейчас в списке от ДОМ.РФ (этот институт развития курирует программу) значатся 16 банков

1. «Россельхозбанк»
2. «Сбер»
3. ВТБ
4. «Альфа-Банк»
5. «Центр-Инвест»
6. «Левобережный»
7. «АК Барс Банк»
8. «Энергобанк»
9. «РНКБ Банк»
10. «Дальневосточный банк»
11. «Банк ДОМ.РФ»
12. «Акционерный банк «Россия»»
13. «Банк «Санкт-Петербург»»
14. «Кубань Кредит»
15. «Примсоцбанк»
16. «ФК Открытие»

Требования к получателю ипотеки

Процедура приобретения жилья в деревне или поселке, по сути, не отличается от той, что существует в городах. Волокиты много, но ничего сверхъестественного делать не нужно.

— Требования к заемщику стандартные: наличие гражданства, регистрации по месту нахождения банка, доход, позволяющий оплачивать кредит, хорошая кредитная история, — говорит Ольга Белова.

Юрист добавляет, что повышенные требования будут предъявляться к объекту, на который вы положили глаз: капитальное строение, подведенные коммуникации, не ветхое состояние, возможность проживать круглый год:

— Лучше всего сделать соответствующую экспертизу объекта перед обращением в банк, так как неликвидные объекты кредитоваться не будут.

Пошаговая инструкция получения льготной ипотеки

Процесс оформления сельской ипотеки длится несколько месяцев. Если есть желание сменить душный город на село со свежим воздухом, необходимо:

• подобрать надежный объект;
• собрать отчет об оценке объекта;
• подать заявку и необходимые документы в банк;
• после одобрения изучить список дополнительных документов;
• подписать кредитный договор;
• зарегистрировать договор купли-продажи в Росреестре (зачастую эту функцию берет на себя банк);
• перечислить деньги на счет продавца, вносить платежи по графику.

Список документов

Набор для сельской ипотеки стандартный. Список необходимых документов и справок, как правило, составляет банк. Наверняка вам потребуется следующее:

• паспорт гражданина РФ;
• справка о доходах (2-НДФЛ);
• копия трудовой книжки с печатью и подписью работодателя;
• военный билет;
• свидетельство о регистрации в качестве ИП или самозанятого (если есть), декларация о доходах для этой категории;
• справка о размере пенсии и пенсионное удостоверение (для пенсионеров);

• актуальный отчет о рыночной стоимости объекта;
• технический и кадастровый паспорт;
• паспорт владельца жилплощади;
• документ, подтверждающий право собственности.

Комментарий Минсельхоза

В 2021 году из федерального бюджета на сельскую ипотеку было выделено около 4 млрд рублей. В 2020 на эти цели выделили примерно 1,5 млрд рублей. Речь идет о поддержке всей сельской местности по России. По прогнозам Минсельхоза, это позволит улучшить жилищные условия более 5,5 тысяч человек.

Минсельхоз подписал соответствующее соглашение с ключевым аграрным банком, который уже начал выдавать кредиты – льготную ипотеку получили жители 12 регионов (Омской, Оренбургской, Амурской, Новосибирской, Белгородской и Калининградской областей, Ставропольского и Алтайского краев, Чувашской республики, Марий Эл, Адыгеи и Татарстан). До 1 апреля текущего года планируется заключение аналогичных соглашений с остальными банками – участниками программы.

Предельная величина кредита при ставке от 0,1% до 3% годовых составляет 3 млн рублей для всех регионов кроме ДФО и Ленинградской области – в них максимальная сумма составляет 5 млн рублей.

Добавим, что если в 2020 году 5 миллионов рублей — это был лимит кредита по сельской ипотеке только в Ленинградской области и на Дальнем Востоке, то теперь он же установлен и в Ямало-Ненецком автономном округе. В остальных субъекта РФ ограничение составляет 3 миллиона рублей.

Кредит выдаётся максимум на 25 лет на цели приобретения готового жилья или земельного участка с целью строительства на нём индивидуального жилого дома. В соответствии с Постановлением Правительства РФ жилое помещение, на строительство (приобретение) которого предоставляется социальная выплата, должно быть:

а) пригодным для постоянного проживания;
б) обеспечено централизованными или автономными инженерными системами (электроосвещение, водоснабжение, водоотведение, отопление и т.д.);
в) не меньше размера, равного учетной норме площади жилого помещения в расчете на 1 члена семьи, установленной органом местного самоуправления.

Таким образом механизм льготной ипотеки направлен на обеспечение сельского населения доступным и комфортным жильём. Его реализация поможет замедлить миграцию в мегаполисы, привлечь в аграрный сектор городских жителей, а также в целом повысить качество жизни на селе.

Источник: www.kp.ru

Сельская ипотека под 0,1 – 3 процента годовых в 2023 году: закон, условия, сроки, документы и как получить

С каждым годом в России появляются все новые программы льготного ипотечного кредитования. Некоторые из них направлены на улучшение демографической обстановки в стране, другие создаются с целью развития сельской местности и т.д. Одно из последних таких нововведений – сельская ипотека 3 процента. Когда начнет действовать программа и кто может претендовать на получение подобной льготы – подробный разбор в данной статье.

Законодательство

30 ноября 2019 года было подписано специальное Постановление Правительства № 1567, которое регламентирует получение сельской ипотеки в России.

Слишком долго?
Перезагрузить документ

Основная цель введенной сельской ипотеки под 3 процента – привлечь граждан жить и вести трудовую деятельность на селе. Тем самым предполагается сократить количество исчезающих деревень, развивать их территории и хозяйство. Однако не только одними низкими процентными ставками будут привлекать новых жителей: государство также начало принимать меры по благоустройству территорий населенных пунктов, обеспечению их транспортной и инженерной инфраструктурой, содействию занятости местных жителей.

Всего на реализацию проекта было выделено 2,3 триллиона рублей, часть из которых приходится на счет федерального бюджета.

Когда заработает ипотека под 3%

Реализация программы будет происходить с 1 января 2020 года. Соответственно, претендующие на ипотеку под 3 процента граждане должны будут подавать заявки после указанного срока.

Важно! Согласно проекту постановления программа будет действовать в период 2020-2025 гг. В настоящий момент программа уже работает в Россельхозбанке и в марте был выдан первый ипотечный кредит по сельской ипотеке. С 20 мая 2020 года программа заработала и в сбербанка, но сейчас приостановлена в связи с израсходованием лимита.

Общие условия программы

Согласно тексту постановления льготная сельская ипотека будет выдаваться только на покупку жилых помещений на определенных территориях. Сюда войдут:

• сельские поселения и территории;
• малые поселения и межсельные территории, имеющие совместные площади в черте муниципального района;
• небольшие населенные пункты;
• поселки: рабочие и городского типа, которые входят в состав городских округов;
• города с небольшой численностью населения (до 30 тысяч человек) и объединенные с соседствующими сельскими местностями тесными связями: общим использованием инфраструктурных объектов, совместными экономическими факторами (в том числе трудовыми и социальными).

Исключения! Ипотека под 3 процента годовых не будет доступна для приобретения жилья в муниципальных образованиях Москвы, Московской области и Санкт-Петербурга. Полный перечень районов сельской ипотеки представлен тут.

Кроме того, имеются и иные ограничения:

• Касаются они срока заключения кредитного договора (после 01.01.2020 года),
• Суммы предоставляемого займа от 100 000 до (5 млн. рублей на покупку недвижимости на Дальнем Востоке или Ленинградской области и 3 млн. рублей – для остальных местностей),
• Процентная ставка от 0,1 до 3% (снижение ставки по ипотеке менее трех процентов возможно за счет дополнительных субсидий со стороны региональных властей),
• Срок ипотеки до 25 лет,
• Размера первоначального взноса (от 10% от стоимости ссуды).

Важно! Подобную государственную поддержку доступно будет получить только единожды. После приобретения жилья по ипотеке под 3 процента его нельзя будет реализовывать в течение 5 лет.

Кто имеет право на льготу

Выше отмечалось, где и на каких условиях допустимо приобрести дом по ипотеке под 3 процента. Какие требования предъявляются непосредственно к самим потенциальным заемщикам и на что стоит обратить внимание при выборе жилого помещения – рассмотрим далее.

Требования к заемщику

В принятом 29 августа 2019 года нормативном правовом акте представлены требования к потенциальным пользователям льготы. Таковыми могут стать лица:

• Имеющие постоянную регистрацию на селе, ведущие здесь трудовую деятельность (в качестве индивидуального предпринимателя/по трудовому договору) в следующих областях: агропромышленной, социальной, в ветеринарии (направленной на работу с сельскохозяйственными животными). Указывается минимальный срок занятости на последнем месте работы – больше года.
• Имеющие регистрацию по месту пребывания на сельских территориях и также ведущие деятельность в вышеуказанных областях.

Важный момент! Россельхозбанк и Сбербанк не требуют прописку в селе и работу там для оформления сельской ипотеки под 3 процента, поэтому можно оформить и городским жителям и не работающим на селе.

Отдельные требования к заемщикам выдвигают финансовые учреждения. Их интересует соответствие следующим критериям:

• Наличие гражданства РФ.
• Возраст от 21 до 75 лет. При этом к моменту завершения платежей по ипотеке заемщику не должно быть больше 75 лет.
• Платежеспособность, подтверждаемая справками о доходах.

По желанию банки могут требовать удовлетворения других показателей. Для получения подробной информации рекомендуется обращаться непосредственно к предполагаемому займодателю.

Требования к жилому помещению

Согласно содержанию постановления от 31.05.19 под номером 696, финансовые учреждения при рассмотрении заявки на льготное ипотечное кредитование будут обращать внимание на местность, где расположен сам жилой дом. Также обязательно к проверке подлежат «качества» недвижимости. Сотрудников банка заинтересует соответствие признакам:

• Недвижимость дает возможность для круглогодичного проживания.
• К дому подведены инженерные системы, то есть домочадцы могут в полной мере пользоваться электричеством, водоснабжением, отоплением и канализацией. В газифицированных районах обратят внимание на наличие газоснабжения в жилище.
• Площадь дома достаточна для всех жителей (будут учитывать норму квадратных метров на каждого человека – в отдельно взятом муниципалитете имеются свои собственные значения).

Банковские учреждения перед выдачей ипотеки требует проведения оценки недвижимости. Рассчитанная экспертами сумма не должна значительно отличаться от размера кредита.

Сельская ипотека от Россельхозбанка — отзывы

Везде транслируется реклама под 2,7%-это очень выгодные условия, всё хорошо и красиво рассказывается. Что же происходит по факту. При первом обращении в банк(в начале января, сразу после праздников-т. к. программа работает с 1.01.2020), сотрудник сделал.

161
Россия, Красноярск

Очередное развод

Достоинства:
не обнаружено
Недостатки:
маленькое финансирование, в случае, если оно закончится, то ставка будет существенно выше.

Чтобы понять, суть данного продукта, разберем всё по полочкам По каждому из этих вопросов, я консультировалась в самом банке. 1) Территория ипотеки: Дают ипотеку не в каждом селе, деревне. Обязательно нужно узнавать действует ли она.

10
Россия, Барнаул

Долго и сложно, но у нас получилось!

Достоинства:
Низкий процент, в нашем случае хорошее отношение банковских сотрудников.
Недостатки:
Долго, нервно, но оно того стоит.

Всем доброго времени суток, поскольку счастливые люди оформившие сельскую ипотеку не пишут отзывы, я решила написать свой. Да много недостатков, куча убитых нервов, но оно того стоит. Прежде чем подавать заявку, прочитала все статьи, и.

6
Россия, Ростов-на-Дону

Программа не имеет с реальностью ничего общего

Достоинства:
Недостатки:
Вся программа

Краснодарский край. Посетили банк с вопросом о сельской ипотеке 10.03.2020. Похоже мы были первыми в этом отделении с этим вопросом. Хотели взять деньги на строительство дома (участок в собственности, залили фундамент). Для того чтобы получить.

82
Россия, Благовещенск

Гипер-медленный менеджер долго слушала проблему, но решений не нашла

Достоинства:
Отсутствие очереди в день посещения
Недостатки:
Проблему не решили Справку не выдали Время и нервы потратила Что дальше вообще неизвестно

на самом деле нет никакой проблемы. Два года назад «РоссельхозБанк» выдал мне спокойно ипотеку по двум документам и я (до сих пор безумно благодарна менеджеру Любимой Ольге) стала счастливой обладательницей небольшого загородного дома. Прошло два.

172
Россия, Казань

Здорово, что такой продукт появился.

Достоинства:
Ставка 2,7% годовых
Недостатки:
Долго, муторно и только в селе!

Добрый вечер. Первая неделя как Россельхозбанк даёт ипотеку всем желающим для покупки жилья в сельской местности. Процентная ставка просто мечта! 2,7% годовых! Это просто верх всех мечтаний. Да.

Есть своё НО! Купить вы можете жилой.

3913

Квартира в курортном Сочи под 2,7% годовых! Не для простых смертных.

Достоинства:
Программа составлена под конкретного чиновника
Недостатки:
Простому смертному не оформят «Сельскую ипотеку» под 2.7%годовых

Добрый день, читатели моего отзыва! Сегодня буду Вам подробно рассказывать по сельскую ипотеку. Да, это та, что под 2,7% годовых (с личным страхованием) или 3% годовых без страховки. При расчетах, суммы удивляют! Мы решили оформить.

29
Россия, Пермь

очень долго

Достоинства:

низкий процент по ипотеке, возможно взять ипотеку под строительство без залога на уже имеющееся имущество

Недостатки:

очень долгое рассмотрение заявки, не слаженная работа сотрудников банка, бесполезная трата и потеря времени, реклама громче, по факту ноль

я агент по недвижимости, и помогаю людям оформить ипотеку, на данный момент в Россельхозбанк на сельскую ипотеку в феврале отправленны документы двух клиентов, что мы имеем в итоге ничего, рассмотрение не идет, пред одобрение не.

19
Россия, Новосибирск

Сразу обрадовалась. (Отзыв дополнен)теперь и не знаю что думать.

Достоинства:
Если всё получится, плюсы есть .
Недостатки:
Если %поднимут до 9%!Большая сумма страховки.

Всем доброго времени суток, узнав про эту программу поехали в банк, сказали что по зп мужа проходим, просили мы миллион. Во второй раз, при подаче заявки, выяснилось что нужен доход от меня, как созаемщика, почему.

Россия, Москва

Сельская ипотека Россельхозбанк

Достоинства:
Недостатки:
Считаю, что банк даёт ложную информацию, раз программа не запущена.

15.01.2020 в офисе г. Ярославль оставили заявку на Сельскую ипотеку. Менеджеры предупредили, что заявки по данной программе будут отправляться с 1 февраля, теперь срок перенесли на 15. 02. Программа не работает, зачем её на сайте.

5
Россия, Санкт-Петербург

Товарищи,это замануха,и развод!

Достоинства:
Никаких плюсов!
Недостатки:
Одни минусы,со знаками тире!

Добрый день! Закрыли мы ипотеку в Сбере, и решили взять квартиру в области. Поехали в банк, по предварительной записи, прождали час, прежде чем с нами начали работать. И понеслась сдача документов, и прочее, прошел ещё.

2
Россия, Обнинск

«Сельская ипотека» с сюрпризом

Достоинства:
Недостатки:
Не на весь срок 2,7. Потом поднимается до 11,5

Добрый вечер, читатели моего отзыва! В конце февраля подали заявку на «сельскую ипотеку», ждали долго. Пришел ответ 12 марта- «одобрено». Ура! Побежали выбирать дом, о чудо, нашли! И тут понеслось, куча бумаг, собрали, отправили в.

Россия, Тюмень

РСХБ работает по принципу круглое носить, квадратное катать.

Достоинства:
Низкая процентная ставка
Недостатки:
Долго рассматривают документы

Решил построить дом на имеющемся земельном участке. 09.01.20 звоню в банк . Отвечают программа не работает, идёт согласование с Минсельхозом, звоню 20.01. — ничего не поменялось, . Так несколько раз в итоге программа по Тюменской.

2
Россия, Нижний Новгород

Разочаровались

Достоинства:
Абсолютно никаких
Недостатки:
Полное не знание данной программы

Подала заявку, в справке по форме банка в полне хороший доход, сумму запросили 1200000 срок 15 лет под 3%, квартира подходящая под эту программу в селе, в итоге поступает одобрение на 770тыс на 25 лет.

2
Россия, Ставрополь

Все красиво на бумаге, да забыли про овраги.

Достоинства:
Недостатки:
Неадекватные цены подрядчиков. Банк перечисляет деньги подрядчику до начала работ.

Заявку подал 15.01.2020 на 2,7 млн на завершение строительства (крыша, отделка, забор, ворота, двор), по расчётам суммы должно хватить. Одобрили в феврале. В марте встреча с подрядчиками. Запросил проект договора и прайс. Договор — филькина.

30
Россия, Казань

Можно брать

Достоинства:
Налаженная процедура ипотеки
Недостатки:

Нельзя взять квартиру, дому должно быть не более 5лет, не дают скидку 0.3% при страхование жизни и имущества раньше было, навязывают свои услуги кредитная карта.

Попытка номер два, спустя два года, решил испытать удачу тем более сельская ипотека появилась по новой с 04.2022 и изменился регламент нельзя купить квартиру, дом который рассматривается к покупке должен быть не старше 5 лет.

1
Россия, Санкт-Петербург

Плохо

Достоинства:
Недостатки:
Не справедливость.

Живём в деревне Ленинградской области. Отказали, так как в нашем районе только город Волосово в программе. Зачем трубить на всю страну. Вранье. Я думаю, простым людям не дадут. Быстренько распилят эту тему

3
Россия, Санкт-Петербург

Отвратительно!

Достоинства:
Недостатки:

Долгое одобрение, втыкивают палки в колеса на все, требуют документы, даже которых и не нужно. До согласования по объекту так и не дошли. Зря потраченные деньги на документы

Добрый день, пыталась купить квартиру в Буграх по этой, ,чудесной ставке, , 2 месяца пытались согласовать объект. Банк дал образец в администрацию, сделали полностью по нему, в итоге не так написали, сделали ЕГРН, в итоге.

2
Россия, Самара

Красивый фантик с гнилой конфетой

Достоинства:
Недостатки:
Потеря времени и настроения

Ничего не выдают, то говорят деньги не поступили на счёт от Минсельхоза, то дохода у меня не хватает (это смешно при офиц зп под 100). И все эти ответы затянуты по срокам на недели. Поэтому.

8
Россия, Санкт-Петербург

Никакой ясности, долго, оно того не стоит

Достоинства:
Никаких плюсов
Недостатки:
Долго, никакой ясности, жилье в глуши.

Подали заявку на ипотеку в Ленобласти. Прошло 2 недели! Никакого ответа нет. Звоним в банк, специалист то отпросился, то на обучении. В-итоге, кое-как застали ее на работе и . Исправленные документы она только сейчас отправляет.

Источник: otzovik.com