Какие есть программы для расширения жилья

В текущем 2023 году законодательство, по прежнему гарантирует гражданам определенных категорий возможность получения субсидий на улучшение жилищных условий. О том, кто может рассчитывать на получение помощи, а также о порядке ее оформления узнаете прямо сейчас.

Кому положена субсидия на улучшение условий проживания в 2023 году

В Жилищном кодексе, а также некоторых других федеральных законах устанавливается полный перечень всех групп граждан, которым гарантирована государственная поддержка в виде субсидий на улучшение жилищных условий (в определенных размерах). Поскольку подобные программы финансируются из федерального бюджета, они направляются всем гражданам, вне зависимости от региона их проживания:

Категории граждан имеющие право на субсидию	Описание
Семьи, признаные многодетными
Молодые семьи	Супруги, которые официально вступили в брак, и при этом на данный момент каждый из них моложе 35 лет
Участники Великой Отечественной войны, инвалиды и ветераны Wow
Военные, прекратившие службу по разным причинам	Ушли в запас или в отставку
Некоторые госслужащие
Молодые специалисты	Специалисты которые переехали на постоянное проживание в сельские районы и работают там по специальности.
Дети-сироты	В том числе те, кто остался без попечения своей семьи
Граждане, которые уехали на постоянное место жительства в регионах Крайнего Севера	А также приравненные к таким регионам местности (по законодательству) и прожившие там не менее 15 лет.
Семьи, которые официально признаны неимущими	Могут рассчитывать на определенную государственную поддержку в виде субсидий, направленных на улучшение их жилищных условий.

Порядок предоставления документов, а также сроки оформления субсидий, ее размеры могут сильно отличаться в зависимости от социальной категории гражданина. Далее подробно рассматриваются наиболее распространенные случаи.

Получение субсидии на покупку жилья

Многодетные семьи

Критерии признания семьи многодетной достаточно четкие:

• в семье три ребенка (или более), причем как минимум трое находятся в возрасте не старше 15 лет;
• в случае, когда один или более детей учатся в вузе или техникуме, возраст повышается до 17 лет включительно;
• наконец, усыновленные, приемные дети признаются полностью равноправными наряду с родными – т.е. семья автоматически становится многодетной, если она усыновила 3 и более детей до 15 лет включительно.

Обращаясь в отдел соцзащиты, семья получает удостоверение, доказывающее статус многодетности.

Однако для получения субсидии на улучшения условий жилья этого недостаточно. Вот список условий, которым нужно полностью соответствовать:

1. Постоянной квартиры для проживания нет или же оно недостаточно большое: менее 10 м 2 на человека в обычной квартире и менее 15 м 2 на человека в коммунальной квартире.
2. Семья признана малоимущей, т.е. все суммарные месячные доходы в расчете на одного человека (неважно – взрослого или ребенка) оказываются меньше прожиточного минимума (сумма немного отличается для взрослых, пенсионеров и детей).
3. За ближайшие 60 месяцев не проводила никаких действий, которые бы заведомо ухудшили условия их проживания. Имеются в виду те меры, которые граждане сознательно или несознательно могут осуществить во вред себе: дарение недвижимости, размен на заведомо худший вариант, прописывание родственников, которые по закону имеют право на определенную долю в жилье.
4. Постоянная регистрация в одном регионе – в данном случае каждая региональная власть определяет собственные сроки. Например, в столице, это 10 лет.
5. Наконец, все члены должны иметь российской гражданство.

Одного лишь статуса недостаточно. Граждане должны проявить инициативу и самостоятельно встать на очередь для расширения своей площади.

Соответственно, для того чтобы встать на очередь, понадобится отнести документы, которые подтверждают соответствие всем указанным критериям. Обращаться нужно в местную Администрацию, взяв с собой оригиналы таких документов:

1. Удостоверение многодетной семьи.
2. Справка, доказывающая факт того, что семья малоимущая.
3. Паспорта всех взрослых людей и свидетельства о рождении всех детей (несовершеннолетних).
4. Справка о составе семьи.
5. Документ на квартиру – свидетельство о собственности либо договор с муниципальными органами о том, что квартира предоставлена государством по социальному найму.

Вместе с этим пакетом нужно составить заявление по образцу, который всегда находится в Администрации.

Дальнейшее продвижение очереди, решение о предоставлении субсидии на улучшение условий жилья (расчет ведется исходя из нормы минимум 15 м 2 на одного человека) решается уже в Администрации района, в зависимости. О сроках получения помощи следует уточнять именно в ведомстве.

Молодые семьи

Государство признает семью молодой, если выполнены одновременно 3 условия:

• супруги вступили в официальный брак;
• на данный момент каждый из них моложе 35 лет;
• у них есть родные или приемные несовершеннолетние дети (один или более).

Порядок постановки на очередь, в которой граждане рассчитывают на начисление субсидии на улучшение их жилищных условий, практически совпадает с предыдущим случаем. Однако в данном случае семья должна быть признана малоимущей согласно критерию, описанному выше.

Поэтому итоговый набор требуемых документов будет таким:

• паспорта родителей и свидетельства о рождении несовершеннолетних детей;
• документы на квартиру;
• справка о составе семьи;
• справка, в которой подтверждается факт признания семьи неимущей.

Даже если государство не может обеспечить квартирой молодую семью, следует рассмотреть возможность обращения в банк. Например, по состоянию на 1 сентября 2018 года в Сбербанке до сих пор актуальна ипотечная программа «Молодая семья», для участия в которой понадобится меньшее количество документов.

Скорость принятия решения и тем более предоставления субсидии в большинстве случаев занимает несколько лет. Однако в некоторых случаях движение для отдельной семьи может пройдет значительно быстрее:

1. Один или оба супруга больны хроническими заболеваниями, имеющими тяжелый характер.
2. Дом, в котором сейчас живет семья, уже признан ветхим или аварийным.

Чтобы ускорить процесс, необходимо принести в Администрацию документы, подтверждающие эти факты.

Военнослужащие

В данном случае достаточно одновременного выполнения 2 условий:

1. Военнослужащий несет службу более 10 лет.
2. Он официально признан как лицо, нуждающееся в улучшении своих условий.

Для выполнения последнего пункта предъявляются такие требования:

1. Нет никакой квартиры (комнаты, дома) в собственности или такое помещение есть, но норма площади нарушена (менее 10 м 2 на человека).
2. У членов семьи есть хронические заболевания, которые исключают безопасность совместного проживания с ними здоровых людей.
3. Проживание в данный момент в служебном жилье по месту службы.

Военнослужащий обращается непосредственно в свою войсковую часть и предоставляет такие документы:

• паспорта всех взрослых и свидетельства о рождении всех детей;
• свидетельство о браке в случае вступления в брак на момент обращения;
• служебные документы: справка о том, что гражданин действительно проходит военную службу, а также его послужной список;
• справка о составе семьи (если таковая есть);
• медицинские документы, которые подтверждают необходимость увольнения со службы по состоянию здоровья (если такая ситуация имеет место быть).

Если военнослужащий планирует увольняться, очень важно встать на учет еще до увольнения.

Молодые специалисты

В данном случае особенности того или иного региона и даже конкретного района в области, крае и других субъектах РФ имеют очень большое значение. Поэтому студенту или выпускнику следует сначала тщательно узнать, в каком именно районе в настоящий момент есть острая нехватка кадров по специальности, которую он получил.

К тому же в каждом регионе есть свои особенности программ поддержки молодых специалистов. Как правило, они включают в себя:

• выплата 1 млн рублей при условии беспрерывной 5-летней отработки по своей специальности (допускается работа на разных позициях и даже в разных учреждениях);
• единовременные выплаты с целью создания личного подсобного хозяйства;
• предоставление служебного жилья бесплатно или по льготной цене, если улучшение жилищных условий не предусматривается;
• ежемесячные доплаты к базовой ставке (как правило, 15-20%) в течение ближайших 3 лет работы.

Таким образом, выпускник обращается в Администрацию района, куда он предполагает уехать, а также в департаменты образования или здравоохранения (в зависимости от его специальности) и предоставляет такие документы:

• паспорт;
• диплом;
• документы, подтверждающие тяжелое имущественное состояние семьи, если такая ситуация имеет место быть.

Прочие случаи

В остальных случаях гражданам следует обращаться в местную Администрацию или в отдел социальной защиты и предоставлять документы, которые подтверждают их сложное имущественное и социальное положение:

• справка о доходах;
• документы, подтверждающие статус сироты;
• медицинские справки.

Принципы предоставления субсидий

Важно понимать что средства на улучшения условий проживания граждан из бюджета выделяются по следующим принципам:

1. Адресность – такие средства поступают только определенным категориям граждан, которым предстоит самостоятельно доказать принадлежность к этим категориям (т.е. предоставить соответствующие документы).
2. Есть определенные федеральные виды субсидий, а также региональные. Таким образом, помощь некоторым гражданам со стороны федерации гарантирована всем (кого предусмотрело законодательство), а со стороны региональной власти – только при наличии соответствующих возможностей.
3. Средства выделяются исключительно по целевому назначению – т.е. именно на приобретение квартиры, расширение уже имеющейся площади и т.п. физически они поступают в безналичном виде.
4. Средства выделяются безвозмездно, т.е. ни при каких условиях государственный бюджет не потребует их возврата.
5. Наконец, в большинстве случаев сумма субсидии, которая полагается на улучшение жилищных условий, недостаточно для того, чтобы купить, например, квартиру целиком. Поэтому речь идет о частичной поддержке (от 5% от 70% стоимости квартиры). Буквально государство в большинстве случаев не занимается свободной раздачей квартир и других объектов недвижимости.

Таким образом, субсидия от федерального или местного бюджета предназначена для определенных граждан, под конкретные цели и как правило, в частичном размере.

О региональных льготах и программах, которые возможно предусмотрены местными представителями власти, следует узнавать в Администрации своего поселения (города, района). О федеральной поддержке подробно рассказывается далее.

Подробный видео комментарий по теме предоставления субсидий на улучшение жилищных условий:

Источник: 2ann.ru

Дом с высоким потолком

Программе сельской ипотеки повысили риск переезда в город

Расширение Белым домом программы сельской ипотеки и повышение допустимого объема кредита вдвое, с 3 млн до 6 млн руб., оформленное недавно постановлением правительства, может нести в себе риски перетока средств господдержки развития сельских территорий в окрестности городов. Предложения оформить сельскую ипотеку на дома в коттеджных поселках на рынке уже встречаются, и новшество может сместить баланс интереса банков в эту сторону: залоги в пригородах более ликвидны, а отделить их от действительно сельского жилья параметры программы не позволяют. Впрочем, в Минсельхозе проблемой это не считают, подчеркивая, что цены на стройматериалы и, как следствие, на сельское жилье растут.

Выйти из полноэкранного режима

Развернуть на весь экран

Фото: Влад Некрасов, Коммерсантъ

Последние решения правительства, связанные с господдержкой АПК, свидетельствуют о том, что итогами прошедшего сельхозгода в Белом доме остались довольны. Со стимулирования сектора, который в сезоне-2022/23 показал заметный рост, власти переключились на его системную поддержку (подробнее см. “Ъ” от 4 июля). В частности, важными для развития отрасли остаются госпрограмма по комплексному развитию сельских территорий и запущенная в рамках нее в 2020 году сельская ипотека. Постановлением №1055 от 28 июня 2023 года правительство расширило ее параметры: теперь, взяв такую ипотеку, можно не только купить готовый дом или построить его по договору подряда, но и приобрести квартиру в многоэтажном доме в опорных населенных пунктах, где обеспечено ускоренное развитие инфраструктуры, или купить готовый домокомплект и строиться «своими силами». Повышен и потолок кредита — с 3 млн до 6 млн руб.

Из статистики, предоставленной “Ъ” Минсельхозом, следует, что спрос на этот вид ипотеки растет: за первое полугодие 2023 года в рамках программы было выдано 7818 кредитов на 20,9 млрд руб., что более чем в шесть раз превышает результаты того же периода 2022 года (1273 кредита на 3,4 млрд руб.). В министерстве подчеркивают, что программа способствует сохранению численности сельского населения, а также увеличению доли благоустроенного жилья на сельских территориях.

Оценить реальную эффективность механизма для достижения обозначенных целей, однако, проблематично. Территориальные рамки программы широки: приобретать жилье по ней можно в сельской местности, в том числе на территории сельского поселения, рабочего поселка, поселка городского типа или малого города с населением до 30 тыс. человек. Фактически оформить ипотеку можно и под строительство домов в коттеджных поселках (такие предложения есть), а учитывая, что близость к городам повышает ликвидность залогов, получить одобрение на такие кредиты от банков проще.

Смещения баланса в пользу более дорогостоящего и близкого к городам жилья в Минсельхозе, однако, не опасаются. Ссылаясь на данные Минстроя, в министерстве подчеркивают, что стоимость строительства квадратного метра за последние два года выросла в два раза, при этом стоимость домокомплекта с учетом сборки и подключения к инженерным коммуникациям составляет значительную часть расходов. Из этого следует, что купить с помощью сельской ипотеки сегодня можно именно то жилье, которое отвечает задачам программы.

Ранее, впрочем, за несоответствие программы целям ее критиковали в 2020 году в Счетной палате. Там отмечали фактическую недоступность сельской ипотеки для селян — половину всех льготных кредитов за первые девять месяцев действия программы взяли горожане (см. “Ъ” от 25 марта 2021 года). Для приведения программы в соответствие изначальным целям Минсельхоз в 2021 году ввел требования к заемщикам регистрироваться в приобретенном или построенном сельском жилье, но такое формальное решение фактически привело к тому, что рост сельского населения больше не служит показателем эффективности программы — регистрация в загородном жилье тех, кто купил дома в коттеджных поселках, вряд ли прямо коррелирует с их намерениями заняться сельским хозяйством.

• Газета «Коммерсантъ» №124 от 12.07.2023, стр. 2

• Кристина Боровикова подписаться отписаться

Источник: www.kommersant.ru

Расширение жилищных условий

Кроме расширения жилплощади, граждане РФ имеют право на улучшение жилищных условий недвижимости по государственным программам.

Законодательное закрепление программы

Главным сводом законов по жилищной теме является Жилищный Кодекс Российской Федерации. В статье 51 перечислены категории граждан, имеющие право на получение новой недвижимости во владение или в социальный наем по программе расширения жилья или получить компенсацию за ремонт в существующем доме или квартире.

Также ЖК РФ предусмотрены отдельные законы для каждого региона. Так для Москвы это Закон №22, который говорит «Об улучшении жилищных условий для жителей Москвы», а для Санкт Петербурга – Законы «О жилищной политике» и «О порядке ведения учета граждан…». Для других субъектов РФ есть свои региональные законодательные нормы и решения.

Обратите внимание!

Граждане, которые подали документы и встали на жилищный учет до 1.03.2005 могут рассчитывать на договор соцнайма, получить субсидию на другую квартиру или строительство, а также взять кредит по программе «Молодым семьям – доступное жилье».

Виды государственной поддержки

Господдержка отличается, в зависимости от требований заявителя. В каждом случае подбираются индивидуальные условия, выраженные в материальной помощи — субсидии — или в получении жилья в пользование семьям, которые нуждаются в помощи государства: неимущие, многодетные или имеющие в семье льготников.

Виды жилищных программ

Существуют несколько программ, по которым можно претендовать на жилье, среди них:

• «Молодая семья» — запись действовала с 2011 по 2015 год – это государственная компенсация за покупку квартиры в размере до 40% от стоимости жилья, причем для ее получения, жилплощадь должна быть установленных размеров и не превышать лимиты – до 18 кв.м. на одного человека в семье, где больше трех.
• Программа «Жилище» по улучшению жилищных условий молодым семьям, возраст супругов должен быть до 30 лет, при этом выделяется госпомощь на проведение ремонта и расширение пространства тем гражданам, которые имеют более троих детей.
• Программа «Об обеспечении жильем ветеранов Wow» — все ветераны или члены их семей могут получить жилье, если встали на учет до марта 2005 года.
• После 2005 г претендовать на госпомощь на расширение или реконструкцию жилья могут семьи по программе «Материнский капитал» с предоставлением жилищного сертификата.

Обратите внимание!

На улучшение условий проживания имеют право люди, которых переселяют из ветхого и аварийного жилья или по программе обновления жилого фонда в центре Москвы.

Жилищные субсидии

Государственная помощь, которая выражена в безвозмездной передаче суммы на покупку жилой недвижимости для отдельных категорий граждан называется субсидия. Это не кредит или займ, а помощь от региональных властей, которые перечисляют сумму продавцу собственности безналично. Возвращать долг не придется, но и обналичить субсидию по жилищному сертификату, чтобы самостоятельно приобрести жилье, невозможно.

При этом люди подают заявление на приобретение новой недвижимости или изъявляют желание обменять старое непригодное или тесное жилье на новое. Чтобы иметь право получить такую субсидию, необходимо встать на жилищный учет и предоставить данные о семье, материальном положении и о жилье, которое не подходит. Субсидия выдается только раз в жизни.

При госпомощи на «Улучшение жилищных условий», семьям льготников предоставляется жилье в соцнаем, то есть в безвозмездное пользование, но без права собственности.

Использование материнского капитала (МК)

На увеличение жилплощади имеют право семьи, у которых появился второй и последующий ребенок, используя сертификат материнского капитала. Они могут приобрести 1-2-3-комнатную квартиру или участок, дом, вложить деньги в строительство. Также возможно получить деньги на расширение или ремонт существующего дома.

При желании использовать жилищный сертификат на реконструкцию или ремонт дома, нужно предоставить чеки за материалы и работы. Перевод будет оформлен как компенсация затрат безналично в обмен на жилищный сертификат.

Субсидия на покупку или постройку нового жилья возможна с использованием материнского капитала. Семья должна стоять на учете и подать документы компании-продавцу. Воспользоваться материнским капиталом для покупки жилья можно после трех лет с рождения малыша. Не дожидаясь 3 лет это можно сделать только, если оформлена или оформляется ипотека.

Кто имеет право на расширение жилплощади

Существуют две причины обмена или получения квартиры или дома – это право на улучшение имеющегося жилья или на его расширение и переезд. Если улучшение подразумевает, что у людей плохие жилищные условия – старый аварийный дом, разрушенная квартира – то расширение это получение жилплощади большего размера или обмен коммуналки общего пользования на отдельную квартиру.

На получение дополнительной жилплощади или госпомощь на расширение уже имеющейся, имеют право:

• многодетные семьи, у которых нет в собственности своей квартиры или есть, но ее недостаточно, принимая во внимание жилищные нормы своего региона;
• малоимущие у которых доход ниже прожиточного минимума;
• молодожены, проживающие с родителями и не имеющие возможности купить жилье самостоятельно;
• льготники категорий инвалидов, ветеранов и больных с хроническими заболеваниями, проживающие вместе с большой семьей и нуждающиеся в отдельной комнате.

Для получения новой недвижимости, в том числе и в ипотеку, следует иметь жилищный сертификат. При получении субсидии людям предоставляется скидка от государства на приобретение жилплощади, а при соцнаеме расселяют в социальное жилье и коммуналки тех граждан, которым подошла очередь.

Порядок получения господдержки

Чтобы иметь право получить соцжилье или поучаствовать в федеральной программе по расширению и улучшению, необходимо пройти такие шаги:

1. Встать на учет. Те, кто это сделал после 2005 года, не могут уже оформить социальный наем квартиры.
2. Передать документы в уполномоченный территориальный орган.
3. Через 30 дней получить ответ. Если требования были соблюдены, то он будет положительный и можно ожидать своей очереди на получение субсидии или соцподдержки льготникам. Если был отказ, его можно обжаловать в суде.
4. Очередь может длиться десятки лет.

Обратите внимание!

Ипотечное кредитования по программе «Жилище» для молодежи и использование МК будет быстрее, чем ждать очереди на получение квартиры от государства.

В качестве документации необходимо предоставить:

• паспорта;
• удостоверение собственности на квартиру, где проживают и данные о прописке;
• справки с работы и учебы;
• медицинские справки для больных хроническими заболеваниями;
• другие документы, указывающие на статус льготников.

Источник: cheladv.ru