У московского очередника, вставшего на учет еще «по старым правилам», то есть – до 1 марта 2005 года (в этот день вступил в силу новый Жилищный Кодекс) имеется выбор. Либо 20 лет ждать бесплатной квартиры, приватизировать которую он наверняка уже не сможет, либо купить эту квартиру с помощью города в куда более обозримые сроки. Для этого можно получить субсидию на приобретение жилья, а также воспользоваться программами социальной ипотеки или рассрочки. Что сегодня происходит с этими программами и как на них повлиял кризис?
Данная статья является справочно-информационным материалом, вся информация в ней представлена в ознакомительных целях и носит исключительно информационный характер.
С теми, кто шел записываться в очередь после этой даты (1 марта 2005 года) – отдельная песня, и эту категорию Интернет-портал о недвижимости Metrinfo.Ru трогать не будет. Ведь главная задача городских властей разделаться со «старой» очередью. Итак, основные варианты для «старых» очередников:
Программа «Нурлы жер»
— получить бесплатное жилье;
— купить квартиру с помощью субсидии;
— вступить в «Социальную ипотеку»;
— воспользоваться рассрочкой.
Бесплатного жилья придется ждать очень долго (средний срок ожидания – 18-19 лет), остальные программы (официально они называются «возмездными») предполагают, что человек материально участвует в решении своего квартирного вопроса, но – на льготных условиях. Либо государство ему доплачивает часть стоимости квартиры, либо он платит за нее сам, но цены за квадратный метр и условия рассрочки/ипотеки значительно отличаются от рыночных.
Немного об истории программ. Субсидии стали выдавать в 1998 г., несколько позже у очередников появилась возможность покупать квартиры по льготным ценам с рассрочкой платежа. В 2004 году при поддержке мэра Москвы Юрия Лужкова появилась социальная ипотека.
Как отметил начальник управления Департамента жилищной политики и жилищного фонда Москвы Владимир Брыков, возмездные программы позволяют ускорить решение жилищной проблемы города. Очередники, расплачиваясь с городом, возвращают часть средств в бюджет, и эти деньги идут на финансирование строительства нового жилья. Если объем социального жилья, которое строилось в 90-е годы, равнялся 400 тыс. кв. м., то сегодня на удовлетворение всех программ город может возводить и выкупать около 2,5 млн. м кв. в год (но из них 1,1-1,5 млн. м кв. идет на расселение жителей аварийных и сносимых домов).
Субсидии: метр стоит 96,6 тысячи рублей
Итак, сегодня субсидии получают только те, кто встал в очередь до 1 марта 2005 года. Интернет-портал о недвижимости Metrinfo.Ru уже очень подробно писал об этой программе, поэтому повторяться не будем. (На эту тему читайте наш материал «Очередники-покупатели: субсидиям рады риэлторы и строители»).
Нам следует добавить, что в 2009 году на предоставление субсидий город выделил 6,6 млрд. рублей. Как объяснила начальник отдела ГУП г. Москвы «Агентство по реализации жилищного займа и субсидий» Марина Троицкая, эти деньги распределяются поквартально, и в I квартале 2009 г. в некоторых округах Москвы желающих получить субсидию было так много, что выделенных денег не хватило. Наш Интернет-портал о недвижимости Metrinfo.Ru уже сообщал о том, что субсидии сегодня пока не выдают. Правда, мы представляли другую версию приостановки программы – пересчет бюджета в связи с кризисом. О возобновлении программы надо узнавать в своем жилищном отделе.
КТО ИМЕЕТ ПРАВО НА УЛУЧШЕНИЕ ЖИЛИЩНЫХ УСЛОВИЙ
Добавим еще, что стоимость квадратного метра жилья при получении субсидии рассчитывается ежеквартально, и на второй квартал 2009 г. она составляет 96 635руб. Это, к сожалению, меньше чем в первом квартале – на 4 с лишним тысячи. Стоимость «субсидийного» метра снижается вслед за стоимостью рыночного.
Социальная ипотека: приносите материнский капитал
Сегодня получить ипотеку практически невозможно, ее выдают лишь несколько банков и под такие проценты, которые среднестатистический житель столицы выплачивать не в силах. Но очередники могут получить ипотеку даже в нынешней кризисной ситуации. Московское ипотечное агентство — коммерческий банк, созданный Правительством Москвы (КБ «МИА») — продолжает работать в обычном режиме.
«На сегодня ипотечные кредиты по социальным программам взяли более 7,5 тыс. семей. Ипотечный кредит может быть предоставлен очередникам, получившим субсидию, если ее недостаточно на покупку жилья, и тем, кто желает купить квартиру на условия социальной ипотеки. Заемщиками по этому кредиту являются платежеспособные члены семьи, но в составе семьи могут быть и пенсионеры, и инвалиды, и дети, которые становятся собственниками покупаемой квартиры наравне с заемщиками, — рассказала заместитель генерального директора КБ ОАО «Московское ипотечное агентство» Лада Краснова.
Кредит выдается на сумму не менее 30% от выкупной стоимости жилья, указанной в договоре купли-продажи, срок кредита от 3 до 30 лет. Ставка по данному кредиту является, конечно, социально ориентированной, и на сегодня составляет 11,7%, т.е. она даже ниже ставки рефинансирования (12,5%). Еще один важный момент – в домах, которые строит город специально для программы «Социальная ипотека» — льготная стоимость квадратного метра. Рамки этой стоимости для очередников – от 11 до 65 тысяч рублей – в зависимости от года постановки на учет. (Более подробно об условиях социальной ипотеки читайте в наших предыдущих статьях: «Социальная ипотека облегчает путь к заветным метрам», «Московский «квадрат» за 38 тысяч — социальная ипотека в действии», «Две схемы соципотеки: просчитайте свой вариант»).
Что предпринимает Московское ипотечное агентство во время кризиса? Как отметила Лада Краснова, КБ «МИА» старается поддержать тех, кто теряет работу, испытывает финансовые трудности, поэтому банк готов:
— предоставлять рассрочки по имеющимся кредитам (решение принимается в индивидуальном порядке);
— предоставлять рассрочки по основному долгу на год семьям, в которых рождается ребенок. Это делается по заявлению заемщика и при предъявлении свидетельства о рождении ребенка в течение полугода с момента рождения;
— принимать материнский капитал и любые виды субсидий, которые выделяются заемщику службами Москвы или федеральными службами, без всяких комиссий и дополнительных платежей;
— соглашаться на реструктурирование кредита в АИЖК.
Рассрочку продлили до 10 лет
Рассрочка – тоже программа-долгожитель. Начала реализовываться еще с 1998 года. Уже тогда квартиры продавались по ценам ниже рыночной – по 300-350 долларов за кв. м.
«Сегодня город все равно продает квартиры для очередников в несколько раз дешевле рыночной цены, — разъяснил заместитель генерального директора ГУП «Московский городской центр арендного жилья» Валерий Горюнов, — поэтому это довольно востребованная форма приобретения жилья. В прошлом году мы оформили около 4,5 тыс. договоров, а всего за 10 лет — более 16 тысяч, между прочим, направив в городской бюджет более 12 млрд. руб. на строительство новой жилой площади».
Как заметил Владимир Брыков, выкупная стоимость квартир, реализуемых по этой программе, определяется исходя из себестоимости строительства за минусом затрат на коммунальную инфраструктуру квартала и благоустройство прилегающих территорий. Сегодня она составляет 25-27 тыс. руб. за м кв., в то время как себестоимость строительства выше на 10-15%.
«Но к этим ценам применяется еще и коэффициент, учитывающий срок пребывания в очереди, например, если гражданин простоял в очереди 9 лет, то для него коэффициент равен 1, т.е. он сможет купить квартиру по цене 25-27 тыс. руб. за кв. м, если он простоял год или два, то коэффициент составит 1,7 и стоимость жилья будет выше, а если гражданин стоял в очереди 15-16 лет, то будет применен коэффициент 0,3, т.е. стоимость жилья составит около 10 000 за м кв., а это очень мало», — уточнил В. И. Брыков. (Подобный коэффициент применяется и при расчете социального «ипотечного» метра).
До 2008 года рассрочка предоставлялась на 5 лет, сейчас можно взять рассрочку на 10 лет. При этом минимальный первоначальный взнос составляет 30-40% от выкупной стоимости квартиры, а 70% стоимости выплачиваются равными долями в течение 120 месяцев вместе с процентами за предоставление рассрочки, которые составляют 5%. Также взимается платеж за услуги Московского городского Центра арендного жилья, который занимается этой программой. Он равен 5% от невыплаченной стоимости квартиры (т.е. от непогашенного остатка задолженности) Стоит еще отметить, что через 5 лет можно досрочно погасить всю оставшуюся задолженность.
Трудности потребителя
Конечно, в жизни все далеко не гладенько. Например, часто семьи, купившие у города квартиры в рассрочку, переезжают в дома, которые еще на бумаге не являются собственностью города. То есть, жители обитают в своем доме по сути на птичьих правах. Но это издержки длительных оформительских процедур – на рынке новостроек сплошь и рядом жильцы живут по несколько лет с неоформленным правом собственности. И с ними, например, прелестно общаются представители управляющих компаний: «А вы тут никто, и нечего тут выступать».
Иногда в новостройках проявляются всевозможные дефекты или оказывается, что у соответствующих инспекций есть претензии к электрике или к инженерным системам нового дома. В данном случае жильцы могут остаться без света, как, например, в поселке Голубое Солнечногорского района. Кстати, и такое может случиться в любой купленной новостройке.
Кризис тут не при чем, и дело не в «нехорошем» отношении именно к очередникам и льготникам. Дело в отношении к потребителю в целом, которое, к сожалению, характерно для нашего пока что полудикого рынка недвижимости.
В статье были использованы материалы круглого стола «О возмездных способах улучшения жилищных условий очередников города Москвы в 2009 году», прошедшего в рамках выставки «Недвижимость 2009».
О популярной программе «Молодой семье – доступное жилье» и возможностях для очередников выйти на «льготный» рынок аренды, мы расскажем в наших ближайших выпусках.
Источник: www.metrinfo.ru
Новые программы для очередника
Все уже привыкли, что очередь на жилье растянулась на двадцать лет. И произносишь эту цифру, не дрогнув и не представив эти самые двадцать лет ожидания. Стоят люди в очереди и одновременно – растут, влюбляются, женятся, рожают детей. Прямо как в романе Владимира Сорокина «Очередь».
Если мало денег
За два десятилетия можно б и позабыть, за чем стоишь, если б так не мучил квартирный вопрос, когда на одной семиметровой кухне по шесть человек толчется, и столик ребенку, чтобы делать уроки, приткнуть негде. А жизнь-то уходит – одна, единственная…
В 2009–2010 годах новоселами в Москве должны стать те, кто встал на учет по общим основаниям до 1990-го и так называемые первоочередники – до 1992 года. Хорошо тем, кто может воспользоваться так называемыми возмездными программами. Социальная ипотека, купля-продажа с рассрочкой платежа, жилье для молодых семей, субсидии, обеспечение по сертификатам… Вариантов платных программ сейчас множество. Но поучаствовать, пусть и на паях с городом, в покупке площади могут далеко не все. Что же делать остальным, чтоб полноценно жить сейчас, а не откладывать жизнь на потом – когда будет достигнута кажущаяся уже почти нереальной за давностью ожидания цель?
Столичным правительством в помощь таким очередникам созданы две программы. О них сегодня и рассказала «КР» начальник отдела по работе с населением Управления Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы в Юго-Западном округе Татьяна Соколова.
Приходите, не пожалеете
Квартиры сейчас снимают многие – площадь на рынке аренды представлена в изобилии. И, по московским меркам, она не очень дорогая. Тем не менее выкладывать ежемесячно по 20–30 тысяч рублей тоже не каждому по карману. Если дело касается очередника, то он имеет право воспользоваться компенсацией за съем жилого помещения – город и тут предлагает разделить затраты.
Кто может снять это жилое помещение? Кому положены дотации? Каких они размеров? Все эти вопросы наверняка волнуют очередников, живущих в стесненных условиях.
– В программе, – говорит Татьяна Васильевна, – могут принять участие граждане, вставшие на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий до 1 марта 2005 года, проживающие в общежитиях и коммунальных квартирах, семьи, в которых есть несовершеннолетние дети и тяжелобольные, а также те, у кого приходится менее 10 квадратных метров общей площади на человека. Всем, кто подходит под эти категории и снимает жилье или хочет снять, следует обратиться в районные жилищные группы. Потребуется заявление, что вы хотите получать компенсацию и, если уже снимаете жилье, договор, заключенный между вами и наймодателем. Договор может быть обычный, в письменной форме, либо оформленный нотариусом – как пожелаете. И обязательно очередник должен открыть лицевой счет, куда ему будут перечисляться деньги.
– Перечисляться очереднику, а не хозяину сдающейся площади?
– Деньги перечисляются один раз в квартал и только после того, как очередник представляет нам платежную квитанцию о том, что он перевел деньги на счет наймодателя.
Расходы пополам
Теперь о том, какие суммы перечисляются.
– Ежегодно определяется среднерыночная цена на квартиру в Москве и Московской области. Возьмем город. Среднерыночная цена однокомнатной квартиры на одного человека с 1 января 2009 года определена в 22 000 рублей. Для двух человек (это 36 кв. м) – 25 000, на трех (54 кв. м) – 30 000, на четырех и более – 35 000 рублей.
Согласно постановлению правительства Москвы от 27.11.2007 № 10008-ПП «О предоставлении гражданам, признанным нуждающимися в улучшении жилищных условий, компенсации по возмещению расходов, связанных с оплатой найма (поднайма) жилого помещения» очередникам выплачивается 50% от среднерыночной стоимости найма жилого помещения. Например, одиноко проживающий получит 11 000 рублей, семья из двух человек – 12 500 и так далее.
– Сумма зависит от того, где и за сколько человек фактически снимает квартиру? Или это не имеет значения, и сумма фиксированная?
– Если гражданин заключает с наймодателем договор на сдачу жилья с платой в 10 000 рублей, то и компенсацию он будет получать 5000 рублей – половину от этой суммы. Если будет снимать за 50 000 рублей, получит максимальную компенсацию – 11 000 (на одного). То есть половину от суммы, указанной в договоре, но не более половины от среднерыночной цены аренды.
Договор может быть заключен с кем угодно – физическим, юридическим лицом, родственниками, но раз в год Департамент жилищной политики имеет право провести проверку, действительно ли человек живет по указанному в договоре адресу.
Все это, напомним, касается очередников, вставших на учет до 1 марта 2005 года. Из «новеньких» в программе могут участвовать только те, чьи заболевания не позволяют им проживать в коммунальной квартире. Это определено постановлением правительства Москвы от 26.08.2008 № 774 «Об итогах выполнения городских жилищных программ в 2007 году и о городских жилищных программах на 2008–2010 годы».
– Хотя новая программа действует уже более полугода, желающих поучаствовать в ней не очень много – видимо, в силу неинформированности?
– В этом году мы имеем возможность таким образом компенсировать съем жилья 166 семьям, – говорит Соколова. – Пока же к нам обратилось только 59 семей. Так что советую очередникам поторопиться!
Можно на время, можно навсегда
Есть и еще одна программа, помогающая очередникам скоротать время ожидания, –
найм жилья в бездотационных домах. Правда, участниками ее опять же могут стать только те, кто встал на учет до 1 марта 2005 года. Но есть ограничения и для очередников со стажем: в бездотационном доме могут жить только семьи, которым пока не положена 70-процентная жилищная субсидия, это те, кто простоял на очереди менее 10 лет. До подхода этого самого часа икс люди, не снимаясь с учета, могут воспользоваться жильем в бездотационном доме по договору найма жилого помещения сроком на пять лет. После этого им либо предлагается сняться с учета и оформить дальше найм, то есть продолжать жить в этом самом доме, либо – оформить субсидию и купить жилую площадь.
Домов таких в Москве собираются построить целых 23. Пока же их всего три: на улицах Верхние Поля, Мусы Джалиля и в 1-м микрорайоне Щербинки, в Юго-Западном округе. Под наем для нужд очередников округа выделено 22 однокомнатные квартиры.
– Пока точную сумму оплаты назвать трудно, – заметила Татьяна Васильевна, – бездотационные дома только заселяются. Но если в самом первом подобном доме на Верхних Полях такая возможность найма распространялась только на молодые семьи очередников – когда суммарный возраст супругов не превышает 70 лет, – то эта программа подходит для всех возрастных категорий. Кстати, плата за найм здесь дифференцирована. Если к моменту «подхода» 70-процентной субсидии денег на покупку квартиры у семьи не окажется (а по данным статистики, лишь 25% очередников имеют возможность участвовать в возмездных программах), и она решит сняться с учета и остаться жить на старом месте, ежемесячные выплаты станут меньше.
Есть, конечно, у подобного варианта и минусы: все жилые помещения в бездотационных домах предоставляются по договорам найма, без права их продажи или приватизации. Дома продолжают находиться в собственности города, и город сохраняет право при освобождении квартиры вселить туда другую семью.
И еще. Хотя договор найма может быть заключен не более чем на пять лет, очередникам, которые пожелают постоянно жить в бездотационных домах, будет предоставлено гарантированное право бессрочного пользования площадью. Это может быть одна или разные квартиры – возможно, возникнет необходимость переезда в связи с переменой места работы или увеличением состава семьи. Таким образом, по окончании срока договор найма будет пролонгирован, то есть автоматически продлен на тех же условиях. А если семья захочет проживать в другой квартире, будет заключен новый договор.
Похожие записи:
- Не ждать чуда, а действовать!
- Жилищные тонкости
- Недвижимость-2009, помоги себе сам
- Срок ожидания жилья сокращается
Источник: moskv.ru
Социальная ипотека для очередников
Для многих граждан России единственной возможностью решить жилищный вопрос становится участие в одной из государственных льготных программ. Одной из таких программ является социальная ипотека для очередников, предназначенная для тех, кто стоит в очереди на покупку жилья на льготных условиях.
Социальная ипотека для очередников становится для многих людей единственным доступным способом приобретения жилья. Для того, чтобы стать участником льготной кредитной программы, необходимо соответствовать определенным критериям.
Социальная ипотека очередникам. Кто может стать участником
Существует государственная программа социальная ипотека, которая предусматривает условия участия в одной из льготных программ по покупке жилья. В соответствии с этими условиями социальная ипотека на жилье доступна для тех очередников, которые стоят в очереди на покупку квартиры на льготных условиях.
Социальная ипотека очередникам, условия предоставления
Ипотека очередникам оформляется согласно государственной программе. Право на участие в программе получают не все очередники, а только те, которые подали заявки раньше определенной даты. Эта дата может меняться. Так, в настоящее время в Москве рассматриваются кандидатуры очередников, которые подали заявки до момента вступления в силу нового Жилищного кодекса (1 марта 2005 года).
В первую очередь социальная ипотека для очередников предоставляется:
- семьям, в которых есть дети;
- людям, которые подали заявки раньше остальных;
- гражданам, имеющим государственные льготы.
Собираясь принять участие в такой программе, нужно хорошо понимать, что такое ипотека и какие обязанности она накладывает на человека, приобретающего жилье в кредит. Как и обычный ипотечный кредит, социальная ипотека очередникам предусматривает регулярные выплаты по кредиту.
По какой схеме предоставляется социальная ипотека очередникам на жилье?
При предоставлении ипотеки для очередников возможно использование следующих схем:
Человек приобретает жилье по себестоимости, составляющей примерно половину рыночной стоимости дома или квартиры. В данном случае социальная ипотека предусматривает единовременную выплату 70% стоимости жилья с последующим погашением остатка ежемесячными платежами.
Очереднику выдают безвозмездную субсидию для оплаты первого взноса. В данном случае социальная ипотека предусматривает покупку жилья по его рыночной стоимости.
Источник: majormoney.ru