Каждый четвертый установленный в России лифт, признан морально устаревшим. Подлежат замене порядка 110 тысяч старых пассажирских лифтов, период службы которых превысил максимально допустимые 25 лет.
Такой срок работы является основанием, обязывающим запретить дальнейшее использование устройства, до проведения полной диагностики инициированной товариществом собственников или управляющей компанией. УК строго по графику обязана проводить техническое обслуживание, осмотр. При возникновении неисправностей приглашается аккредитованная организация, проводящая диагностику комплектующих. Согласно результату проверки, осуществляется модернизация старого или производится установка нового подъемника.
Контролировать состояние компонентов лифтового хозяйства в многоэтажном доме должен собственник (ч.1 ст. 39 ЖК РФ), когда договор на обслуживание помещения подписывает управляющая компания, обязательства ложатся на нее.
Разделы статьи :
- График замены лифтов
- Программы по замене лифтов
- Замена лифта согласно программе капитального ремонта
- Ускоренная региональная программа
- Сравнительная таблица программ
- Сроки замены лифта
- ГОСТ и другие нормативы
График замены лифтов
10 000 подъемников ежегодно преодолевают четвертьвековой барьер. Существующий план замены лифтового хозяйства предполагает увеличить темпы обновления до 30 тысяч лифтов. Плановая замена дает возможность существенно снизить количество устаревших аппаратов. Выработанный график позволяет к 2022 году уменьшить уровень износа грузоподъемных машин на 16%, исключая дополнительные расходы населения.
Что необходимо знать о замене лифта по программе капитального ремонта
Электронный график замены лифтового хозяйства уже появился у Москвы. Информация размещена на ресурсе “Наш город”. Для использования услуги введите адрес, выбираете “Многоквартирный дом”, затем “Региональная программа капремонта”.
Программы по замене лифтов
Оценку состояния подъемника проводят раз в год (ч.2 ст.4, ч.4 ст.6 ТР ТС). Если проверка установила превышение предельно разрешенного срока службы, эксплуатация прекращается, требуется монтаж нового грузоподъемника. Замена подразумевает прохождение нескольких этапов. Проверяется состояние шахты, уровень износа основных элементов.
Окончательное решение по обновлению лифтового оснащения ЖКХ обязаны принимать собственники помещения, предварительно организовав собрание жильцов. Согласно регламенту, если более двух третей владельцев квартир принимают положительное решение, собрание выбирает источник финансирования, дающий возможность установить новый лифт в жилом доме. Существует 2 государственных проекта, предоставляющих возможность заменить устаревший агрегат.
Замена лифта согласно программе капитального ремонта
Государственная программа капремонта позволяет решить проблему исчерпавших ресурс лифтов в многоквартирном доме. Расходы несут хозяева квартир (оплата ч.1.2 ст.154 ЖК РФ). Программа капитального ремонта потребует прохождения специальной комиссии, учитывающей время эксплуатации, общее состояние, размер средств накопленных жильцами. После проведенной экспертизы составляется график, определяются сроки исполнения.
Следуя федеральной программе, отведенный временной промежуток позволяет произвести следующие работы:
- Предварительную подготовку
- Осмотр элементов оборудования
- Разборку узлов
- Монтаж
- Подключение электросети, автоматики
Далее уполномоченным лицам предоставляется техническая документация, осуществляются пусконаладочные процессы.
Ускоренная региональная программа
Дает возможность менять грузоподъемник в подъезде благодаря заемным средствам, используя внебюджетное финансирование. Ускоренная замена позволяет поставщикам оборудования кредитовать местного оператора, замена лифта происходит сразу, расчет производится потом. Подрядчик выполняет весь спектр услуг, приобретает необходимые лифтовые запчасти, устанавливает, налаживает работу. Платежи поступают равными частями в течении 36 месяцев согласно региональной программе капремонтов. Данная схема исключает аванс, частичный расчет.
Выбор исполнителя производится благодаря аукциону, в котором принимают участие квалифицированные подрядчики. Список претендентов сформирован постановлением правительства № 615.
Сравнительная таблица программ
| Программа капремонта | Ускоренная программа | |
| Финансирование | Собственники (ежемесячно) | Собственники (ежемесячно) |
| Выбор подрядчика | Жильцы | Победитель аукциона |
| Оплата | После пусконаладочных процессов | Рассрочка |
| Производитель | Отечественный | Отечественный |
Сроки замены лифта
122 дня отводится по закону на замену лифтового оборудования. Окончательные сроки монтажа нового оборудования зависят непосредственно от состояния внутри шахты, модели грузоподъемника, конструкции дома. Нормативные сроки замены лифтов согласно графику включают: изготовление, доставку, пусконаладочные процессы, процедуры позволяющие запустить техническое устройство. Сроки физических работ установки лифта в многоквартирном здании составляют 30-60 дней.
Период выполнения работ
| Этажность строения | Количество дней |
| 9 | 30 |
| 10 — 12 | 35 |
| 14 | 40 |
| 16 — 17 | 45 |
| 22 — 26 | 60 |
ГОСТ и другие нормативы
Плановая замена лифтов проводится согласно требованиям закона, установленный порядок учитывает массу моментов, обеспечивающих соответствие проделанной работы регламентным нормам прописанным в ГОСТ 34303-2017, являющихся результатом межгосударственных договоренностей. Кроме этого, существуют нормативы СНиП 31-01-2003, регламентирующие процесс установки подъемника в многоквартирном доме. Строгое выполнение правил изложенных в нормативных документах, позволит качественно провести обновление, обеспечив надежное функционирование грузоподъемной машины.
Источник: delolift.ru
Замена лифтового оборудования в доме
Лифт – это главный элемент инфраструктуры подъезда многоквартирного дома. Жители квартир ежедневно по много раз используют лифт для подъема на нужный этаж и спуска вниз к выходу из подъезда.
Для тех жителей, чьи квартиры находятся выше 5 этажа, представить жизнь без лифта невозможно. Пешком дойти до 9 или 12 этажа очень трудно даже молодому и физически здоровому человеку.
Пассажирские и грузовые лифты, испытывая огромные ежедневные нагрузки, быстро изнашиваются, ломаются, а иногда и требуют полной замены. Замена лифта в многоквартирном доме – недешевое удовольствие.
О том, как быть, если лифт нужно срочно заменить, но нужной для этого суммы денег у жильцов нет, расскажем в нашей статье.
Какие виды ремонта лифта существуют?
Замена лифта – это крайняя мера, которая в нашей стране применяется чаще всего тогда, когда лифт уже полностью неисправен, не подлежит никакому ремонту или вообще упал в шахту. Обычно проблемы в работе лифта решаются с помощью различных видов текущих или капитальных ремонтов.
Лифт – это подъемный механизм, который требует соблюдения определенных правил эксплуатации. Лифт относится в общему имуществу многоквартирного дома. Обслуживать подъемный механизм должна управляющая компания.
Чаще всего используются следующие методы ремонта лифта:
- Техосмотр. По созданному управляющей компанией графику осуществляется регулярная проверка лифта на исправность и безопасность его эксплуатации. Проверяется освещение, работа кнопок, подъемный механизм.
- Аварийное обслуживание и экстренное устранением поломки. Происходит такой ремонт обычно тогда, когда в лифте застревает человек, и его нужно срочно вызволить.
- Текущий ремонт. Необходимость его проведения, как правило, выявляется в момент технического осмотра. Это небольшие повреждения, которые устраняются за считанные часы. К примеру, кто-то из вандалов вырвал кнопку в лифте или обесточил освещение.
- Плановый и внеплановый капитальный ремонт лифта. Жильцы многоквартирного дома ежемесячно делают отчисления в фонд капитального ремонта дома. В случае неисправности лифта управляющая компания должна произвести его замену за счёт данных средств.
За несколько лет накапливается существенная сумма. А замена лифта происходит в домах крайне редко. Лифты имеют достояно высокий срок службы.
Нормативное регулирование замены лифтов
Замена лифта и его ремонт регламентированы нормами гражданского и жилищного законодательства. По ст. 36 ЖК РФ лифт считается общим имуществом многоквартирного дома.
По ст. 39 ЖК РФ за состояние лифта отвечают собственники жилья в доме, где лифт эксплуатируется. Но в случае, если собственники жилья заключили договор на обслуживание лифта с управляющей компанией, то обязанности по содержанию лифта перекладывают на плечи сотрудников УК.
По ст. 154 ЖК РФ расходы на замену лифта включаются в квитанцию по оплате ЖКХ услуг. При этом не имеет значения жилое или нежилое помещение использует лифт, и на каком этаже проживают собственники квартиры.
Правила эксплуатации лифтов отдельно прописаны Техническим регламентом Таможенного Союза 011/2011 «Безопасность лифтов».
Кроме того, в 2023 году эксплуатация лифтов осуществляется на основании норм Постановления Правительства № 743.
Срок эксплуатации лифтов
Многие жильцы не знают, какие установлены сроки замены лифтов в жилых домах по закону. Им неизвестно, когда нужно бить тревогу для замены лифта, чтобы избежать чрезвычайных происшествий.
Лифт – опасный механизм, который при его неправильной эксплуатации может нанести вред здоровью и жизни людей, его использующих.
Если трос, на котором лифт перемещается, оборвётся, подъёмник рухнет в шахту. Если в этот момент внутри кабины будет кто-то из людей находиться, им грозит серьезная опасность.
В паспорте каждого лифта должен быть отражён свой срок предельной эксплуатации объекта.
По ст. 4 Технического регламента, если в паспорте лифта не указан особый срок его безаварийного использования, считается, что лифт может эксплуатироваться максимум 25 лет.
Проверку подъёмника должна будет проводиться компанией, имеющей специальную аккредитацию. По итогам каждой проверки составляется акт, где прописывается дальнейшая судьба лифта: его ремонт, дальнейшее использование или замена.
Проведённое обследование должно быть зафиксировано в паспорте грузоподъемной машины.
Во многих многоквартирных домах установлено два лифта: пассажирский и грузовой. Сделано это для того, чтобы в случае поломки жильцы могли использовать второй вариант лифта. А граждане, желающие перевозить тяжелые предметы: стройматериалы, технику и др., не использовали для этих целей пассажирские лифты.
Перевозка в лифте веса, превышающего установленные значения, приводит к частым поломкам и повышенному износу.
Как заменить лифт в многоквартирном доме?
Когда назревает необходимость замены подъемного оборудования, решается вопрос о способе ее проведения. Сделать замену можно несколькими вариантами:
Чтобы заменить в доме лифт, нужно собрать согласие не менее двух третей собственников жилья. Для этого сначала организуется проведения собрания собственников жилья по важным вопросам, в том числе и по замене лифта. Все согласия и отказы фиксируются в протоколе собрания.
По Программе ускоренной замены лифтов в 2017 году завершился монтаж более 15 000 новых лифтов в различных регионах страны. И с каждым годом органы власти создают все новые условия для обслуживания граждан страны новыми лифтами, удовлетворения их обращений по данным вопросам.
Как проводится замена лифта по капитальному ремонту?
Если ремонт осуществляется за счёт средств капитального ремонта, которые ежемесячно отчисляют собственники квартир, то действует особый механизм замены подъемного оборудования.
Происходит это следующим образом:
- За 6 месяцев до планируемого проведения работ по замене лифта управляющая компания обязана уведомить всех жильцов дома;
- Собственники высказывают свои мнения, соглашаются с планируемой датой или предлагают свой срок исполнения работ;
- При получении согласий управляющая компания приступает к проведению работ в назначенные сроки.
Перед проведением работ проводится технологическая экспертиза. На основании экспертизы составляется график ремонтных работ. После окончания замены лифта составляется фиксирующая результат документация, проводятся пуско-наладочные работы и лифт вводится в эксплуатацию.
Чтобы стать участником региональной или федеральной программы по замене лифта, нужно собрать следующую документацию: технический паспорт дома, документ, подтверждающий способ управления многоквартирным объектом, акт осмотра лифта с описанием его технического состояния.
Кроме того, потребуется получить разрешение уполномоченного органа на замену лифта, составить план работ и финансовую смету.
Сроки исполнения работ
Срок, в течение которого жильцы многоквартирного дома получат новый исправный лифт, зависит от многих факторов. Прежде всего на это влияет этажность самого дома.
Для жителей высоких этажей отсутствие лифта создаёт огромные проблемы и сложности. Именно они заинтересованы в быстрой отладке нового оборудования.
Однако даже жильцы первых и вторых этажей в решении этой проблемы будут иметь свою заинтересованность. Они, несмотря на постоянные несогласия и споры, тоже оплачивают обслуживание лифта, хоть на нем и не ездят.
Обычно в девятиэтажном доме замена лифта занимает около месяца, в двенадцатиэтажном – 35 дней, в семнадцатиэтажном – 45 дней.
Стоимость замены лифта в 9-этажном доме
Чтобы было понятно жильцам многоквартирного дома, что квитанции по оплате капитального ремонта нужно оплачивать в срок, подробно рассмотрим стоимость замены лифта за свой счёт собственниками квартир.
Если граждане никак не участвуют в обслуживании своего лифта, не платят услугу по капитальному ремонту, уполномоченные органы и управляющая компания не пожелает оплачивать замену лифта в их доме. Тогда придётся самостоятельно оплачивать эту очень дорогостоящую услугу.
Каждая монтажная компания устанавливает свои цены по замене лифтов, но в среднем эти цифры можно обозначить таким образом. Если лифт планируется менять в 9-этажном доме, то цена за один этаж будет равна порядка 50 тысяч рублей.
Несложно посчитать, что для 9 этажей эта сумма превратится в 450 тысяч рублей. Цена зависит также от производителя лифта. Отечественные подъёмные механизмы стоят немного дешевле, чем иностранные. Это цена касается исключительно пассажирских лифтов.
Малый грузовой лифт за этаж будет стоить 60 тысяч рублей при установке отечественного оборудования. Это самые простые машины, не оборудованные зеркалами, ручками и прочими модификациями. Более симпатичные и удобные лифты будут стоить около 1 миллиона рублей.
Конечно собрать такие деньги самостоятельно будет очень сложно. Мало кто из жильцов согласится заплатить такую крупную сумму за замену лифта. Поэтому лучше всего стараться участвовать в федеральных и региональных программах по замене лифтового оборудования.
Лифт в многоквартирном доме каждодневно эксплуатируется жильцами, в результате чего происходит его естественный износ.
Лифт может представлять особую опасность для человека, поэтому его эксплуатация осуществляется под контролем уполномоченных органов в лице управляющих компаний или специальных учреждений, таких как Мослифт.
Чтобы заменить лифт в многоквартирном доме бесплатно, нужно стать участником региональной или федеральной программы, доказать, что лифт неисправен и несёт реальную угрозу безопасности лицам, его эксплуатирующим.
Источник: expert-home.net
Финансирование замены изношенных лифтов в ТСЖ теперь проблема государственного масштаба
В августе 2022 года Ассоциация АКОН обратилась к Председателю Правительства РФ М. В. Мишустину с решением острого вопроса, о необходимости господдержки замены изношенного лифтового оборудования для тех многоквартирных домов под управлением ТСЖ, где осуществляется накопления на специальном счете капремонта и которые не могут рассчитывать на средства региональных фондов капитального ремонта для проведения этих работ. По оценкам Ассоциации АКОН период накопления средств на замену лифтового оборудования таким МКД составит в среднем 13 лет, с учетом инфляции и резкого роста стоимости лифтового оборудования этот срок значительно увеличивается, эксплуатация изношенного оборудования и задержка в его замене несет угрозу жизни и здоровью людей, проживающих в таком МКД.
Ассоциация АКОН предложила на федеральном уровне принять программу государственного кредитования и субсидирования капитального ремонта лифтового оборудования МКД, в соответствии с которой будет предоставляться беспроцентный займ для проведения этих работ ТСЖ, осуществляющими накопления на спецсчетах капремонта, а так же субсидировать 50% стоимости этих работ.
Минстрой России ответил, что «прорабатывает вопрос выделения дополнительного финансирования на поддержку замены лифтов», сообщил, что в 2021 году из средств резервного фонда Правительства РФ было выделено 750 млн рублей для софинансирования работ по замене лифтов. На сегодняшний день выделенные на указанные цели средства государственной поддержки полностью распределены в соответствии с поступившими заявками субъектов РФ.
Неожиданно на 17 ноября Комиссия по вопросам лифтового хозяйства Общественного Совета при Минстрое России организовала Всероссийский вебинар по ускоренной замене лифтов для владельцев специальных счетов, где сообщила что разработан Проект ускоренной замены лифтов для владельцев специальных счетов, позволяющий произвести замену лифтов по фиксированной цене с возможностью рассрочки оплаты 50% стоимости замены на срок до 5 лет. Как выяснилось, пилотный проект стартовал в г. Москве в 2018 г. По словам организаторов, в настоящее время произведена ускоренная замена 403 лифтов в 81 многоквартирном доме на специальном счете в 10 субъектах Российской Федерации, что позволило улучшить безопасность и комфорт проживания более 100 000 граждан.
В качестве источников финансирования Проекта в базовом варианте — первый — 50% за счет привлеченных внебюджетных инвестиций через предоставление подрядной организацией специальному счету беспроцентной рассрочки оплаты на срок до 5 лет за выполненные работы по замене лифтов с погашением в рамках текущих начислений на капитальный ремонт дома. Второй — до 50% за счет накоплений на специальном счете.
Недостаточность накоплений на специальных счетах осуществляется за счет финансовой поддержки региона и (или) муниципальных образований в виде субсидии владельцам специального счета с целью возмещения части затрат на проведение комплекса работ по замене лифтов. Второй вариант — в случае, если текущие начисления за капремонт не покрывают выплату в рассрочку 50% то ТСЖ необходимо увеличить размер взноса за капремонт на срок рассрочки оплаты договора по замене лифтов (до 5 лет) и это утвердить на общем собрании собственников.
В нынешней ситуации, когда собственники накапливают задолженность по текущим платежам за ЖКУ, сложно убедить их на общем собрании повысить размер взноса на капремонт, а в случае его принятия на собрании платежеспособность собственников может резко снизится. Поэтому был предложен 3 вариант проекта, когда накопления на спецсчете не покрывают 50% стоимости замены лифтов, тогда это субсидируется за счет финансовой поддержки региона, муниципалитета в виде возмещения затрат на работы по замене лифтов.
Про субсидирования стоимости оборудования здесь не сказано. В 4 варианте, если накопления на спецсчете не покрывают 50% стоимости замены лифтов и текущие начисления не покрывают выплату в рассрочку. Тогда недостаток накопления на спецсчете субсидирует регион или муниципалитет, возмещая часть затрат на работы, при этом ТСЖ утверждает на общем собрании увеличение размера взноса на капремонт на срок рассрочки оплаты. Самая спорная схема, с наименьшей перспективой реализации.
Комиссия анонсировала, что собирается принимать заявки ТСЖ на участие в данной программе, форма которой была размещена на сайте Российского лифтового объединения. По направленным заявкам комиссия будет оценивать платежеспособность ТСЖ, насколько товарищество сможет за оставшиеся 5 лет собрать недостающую сумму для оплаты.
Сама программа представлена очень схематично и вызывает массу вопросов: не ясен источник государственного финансирования на федеральном, региональном, особенно муниципальном уровне, какие деньги в нее заложены? Какие гарантии предоставления регионами 50% субсидии? Кто будет давать беспроцентную рассрочку?
Из представленной презентации следует, что внебюджетные инвестиции, когда подрядчик будет брать кредит на оплату своего оборудования по схеме факторинга. То есть получается, что они будут включены конечную стоимость лифтов. Если это коммерческий кредит, то это существенно удорожает их стоимость.
С учетом, что за последний год, с нашего рынка ушли многие иностранные производители, оставшиеся отечественные компании многократно увеличили свои издержки за счет роста цен на металл, и, следовательно, выросла конечная стоимость оборудования. Вопрос из каких поставщиков вынуждены будут выбирать ТСЖ, с учетом специфики их дома и требования к оборудованию?
Отечественный производитель не выпускает всю номенклатуру продукции для различных по конструктиву, например, высотных МКД. Ответов здесь нет. Здесь необходима предусмотреть различные формы господдержки – софинансирования, компенсации процентной ставки коммерческого кредита и др. которые помогут реально снизить конечную стоимость оборудования для ТСЖ.
Об этом ничего толком не сказано. Не понятно, на каких счетах ТСЖ собирать взносы за капремонт? При котловом способе на счетах ФКР нет гарантии сохранности этих накоплений. Ничего не сказано про возможность получения ТСЖ беспроцентного займа по госпрограмме на эти цели. Без ответов на эти и другие вопросы успешная реализация данной программы выглядит маловероятной.
Спикер: Никита Чулочников, президент Ассоциации АКОН
Источник: okron.ru