Как выйти из программы аварийного жилья

Если новая квартира не устраивает

• Когда отказ возможен
• Когда отказ невозможен

Как оформить отказ

Если новая квартира не устраивает Основной вопрос жильцов связан с тем, можно ли отказаться от переселения. Ответить на него можно как положительно, так и отрицательно – в зависимости от конкретной ситуации. Когда отказ возможен Отказ допускается, если выполняются одновременно 2 требования: Гражданин является собственником (полным или долевым) квартиры, что подтверждается соответствующими документами. При этом основание предоставления собственности (приватизация, покупка, по наследству, дарение) не имеет значения. Это жилье является единственным пригодным для проживания. Отказ от новой квартиры возможен по разным причинам: место расположения; неразвитый район; недостаточно качественный дом; квартира на первом или последнем этаже; отсутствие балконы и мн. др. Владелец заявляет письменный отказ и вправе потребовать предоставления денежной компенсации. На эту сумму он может приобрести другое жилье либо распорядиться ей иначе, по своему усмотрению. Когда отказ невозможен В остальных случаях, когда оба перечисленных требования не выполняются, отказ от новой квартиры невозможен: Если гражданин не является собственником, а только арендовал квартиру у государства по договору социального найма, у него нет выбора – переезд на новую жилплощадь неизбежен. При этом квартира предоставляется в соответствии с санитарными нормами – ее площадь должна соответствовать количеству прописанных жильцов. Если гражданин является собственником, но у него есть и другое пригодное для проживания жилье, ему выплачивается именно денежная компенсация, т.е. новая квартира даже не предлагается. Обратите внимание! Если новое жилье предоставлено в собственность, владелец может сразу выставить его на продажу, чтобы на вырученные деньги приобрести новую квартиру. Однако в этом случае придется уплатить налог в размере 13% от суммы сделки, превышающей 1 млн. руб. Как оформить отказ Оформить отказ от получения новой квартиры необходимо в местной администрации. Для этого владелец обращается в жилищный департамент и составляет письменное заявление. Сделать это нужно заблаговременно, поскольку расселение обычно занимает несколько недель, после чего аварийный дом сразу отключают от коммуникаций. В ближайшее время его запланируют снести, и если отдельные жильцы будут активно сопротивляться, муниципалитет может потребовать принудительного расселения через суд. Для оформления отказа следует подать: паспорт; свидетельство о собственности на квартиру; договор о ее приобретении; выписку из ЕГРН; технический паспорт. Также к этим материалам следует приложить отчет независимой экспертизы по оценке рыночной стоимости квартиры. Именно этот документ будет основанием для отказа. Администрация должна рассмотреть заявление в течение 30 дней, после чего предоставить письменный ответ. Если он не устроит заявителя, он вправе обратиться в суд и составить исковое заявление, приложив к нему копии тех же документов. Таким образом, собственники квартир в аварийных домах имеют право выбора между предоставлением денежной компенсации или нового помещения не меньшей площади в том же населенном пункте. Однако если новый объект чем-то не устраивает, от него можно отказаться. Если же компенсация явно занижена, необходимо составить письменное заявление в администрацию, а в случае ее несогласия обратиться в суд. Прочтите также: Плата за найм аварийного жилья» width=»300″ height=»225″ />Собственники могут дать отказ от переселения из аварийного жилья и потребовать предоставления денежной компенсации. Однако администрация часто занижает ее размер. В этом случае можно попытаться договориться добровольно, проведя экспертизу рыночной стоимости объекта, либо обратиться в суд.

Правительство запускает новую программу расселения аварийного жилья

• Если новая квартира не устраивает

• Когда отказ возможен
• Когда отказ невозможен

Если новая квартира не устраивает

Основной вопрос жильцов связан с тем, можно ли отказаться от переселения. Ответить на него можно как положительно, так и отрицательно – в зависимости от конкретной ситуации.

Когда отказ возможен

Отказ допускается, если выполняются одновременно 2 требования:

1. Гражданин является собственником (полным или долевым) квартиры, что подтверждается соответствующими документами. При этом основание предоставления собственности (приватизация, покупка, по наследству, дарение) не имеет значения.
2. Это жилье является единственным пригодным для проживания.

Отказ от новой квартиры возможен по разным причинам:

• место расположения;
• неразвитый район;
• недостаточно качественный дом;
• квартира на первом или последнем этаже;
• отсутствие балконы и мн. др.

Владелец заявляет письменный отказ и вправе потребовать предоставления денежной компенсации. На эту сумму он может приобрести другое жилье либо распорядиться ей иначе, по своему усмотрению.

Когда отказ невозможен

В остальных случаях, когда оба перечисленных требования не выполняются, отказ от новой квартиры невозможен:

1. Если гражданин не является собственником, а только арендовал квартиру у государства по договору социального найма, у него нет выбора – переезд на новую жилплощадь неизбежен. При этом квартира предоставляется в соответствии с санитарными нормами – ее площадь должна соответствовать количеству прописанных жильцов.
2. Если гражданин является собственником, но у него есть и другое пригодное для проживания жилье, ему выплачивается именно денежная компенсация, т.е. новая квартира даже не предлагается.

Обратите внимание! Если новое жилье предоставлено в собственность, владелец может сразу выставить его на продажу, чтобы на вырученные деньги приобрести новую квартиру. Однако в этом случае придется уплатить налог в размере 13% от суммы сделки, превышающей 1 млн. руб.

Как оформить отказ

Оформить отказ от получения новой квартиры необходимо в местной администрации. Для этого владелец обращается в жилищный департамент и составляет письменное заявление. Сделать это нужно заблаговременно, поскольку расселение обычно занимает несколько недель, после чего аварийный дом сразу отключают от коммуникаций. В ближайшее время его запланируют снести, и если отдельные жильцы будут активно сопротивляться, муниципалитет может потребовать принудительного расселения через суд.

Для оформления отказа следует подать:

• паспорт;
• свидетельство о собственности на квартиру;
• договор о ее приобретении;
• выписку из ЕГРН;
• технический паспорт.

Также к этим материалам следует приложить отчет независимой экспертизы по оценке рыночной стоимости квартиры. Именно этот документ будет основанием для отказа. Администрация должна рассмотреть заявление в течение 30 дней, после чего предоставить письменный ответ. Если он не устроит заявителя, он вправе обратиться в суд и составить исковое заявление, приложив к нему копии тех же документов.

Таким образом, собственники квартир в аварийных домах имеют право выбора между предоставлением денежной компенсации или нового помещения не меньшей площади в том же населенном пункте. Однако если новый объект чем-то не устраивает, от него можно отказаться. Если же компенсация явно занижена, необходимо составить письменное заявление в администрацию, а в случае ее несогласия обратиться в суд.

Источник: prosadidom.ru

Отказ от переселения из аварийного жилья

В случае, когда предоставляемая квартира не подходит собственнику помещений аварийного здания, при этом он не собирается переезжать в другой населенный пункт, то не нуно соглашаться на предложения местной администрации, а можно отказаться от расселения и получить выкуп взамен старой квартиры.

В данной ситуации муниципалитет совершит выкуп старого жилья, а правообладатель на полученную выкупную цену сможет купить себе новую квартиру.

Получив отказ владельца недвижимости, орган местного самоуправления может для того, чтобы ускорить процесс переселения предложить другой вариант альтернативного жилого помещения в этом же районе, где располагается и старое жилье. При этом новая квартира может быть большей по площади.

Гражданин, занимающий жилплощадь в аварийном доме, имеет право на отказ от расселения из ветхого жилья. Если жилое помещение принадлежит гражданину на праве собственности, и он настаивает на расселении, то процедура может осуществляться в рамках судебного процесса.

Исковое заявление подается муниципальными органами о принудительном выселении из аварийного дома и переселении в новое жилье.

Программа расселения

Согласно Указу Президента РФ от 7 мая 2018 года № 204, расселение из аварийного дома в 2023 году продлевается. В 2019 году были разработаны и внесены в законодательство новые правовые механизмы переселения.

В силу национального проекта в 2023 году должны быть переселены жильцы примерно 1 млн. квадратных метров, новое жилье предоставлено порядком 55 000 граждан.

Но практически в ходе осуществления программы, у граждан возникают некоторые сложности. Прежде всего, это связано с отсутствием развитой инфраструктуры в районе, где предоставляется жилье, без которой нормально жить достаточно непросто.

В результате недостатка площадей, в настоящее время возводятся не 5-этажные дома, а здания этажностью 16 и более этажей. Но и требования относительно предоставления равноценного жилья также строго не соблюдаются. Напомним, что норма предоставления жилого помещения составляет 18 кв. метров на одного человека.

Однако, обычно, переселяемые жильцы остаются удовлетворены новыми жилыми помещениями и не предъявляют претензии с требованиями выделения жилплощади, имеющей квадратуру в соответствии с законодательными нормами.

Кроме того, процедура расселения может осложняться тем, что жильцы самовольно занимают помещения, принадлежащие муниципалитету, без юридических оснований.

В результате указанных самовольных действий, органы местного самоуправления вправе обратиться с исковым заявлением в суд о принудительном выселении жильцов из незаконно занимаемого ими жилья без предоставления иной жилплощади.

Вследствие подобных случаев процедура расселения граждан может затягиваться до момента, когда состоится решение указанного вопроса.

Но, на практике, жильцы не сразу спешат переезжать после принятия судебного решения, и необходимо осуществлять выселение принудительно через службу судебных приставов.

Также сложностью является возможный отказ жильцов выселяться в новое жилье и принимать участие в реализации программы на региональном уровне.

Это происходит от того, что жители аварийных жилых помещений желают получить квартиру:

• которая будет благоустроенной;
• отвечать установленных нормам предоставления на 1-го человека – от 18 кв.м.

Но предоставить всем жителям аварийных домов новые квартиры, отвечающие установленным требованиям, бывает не всегда возможно, так как в жилищном фонде не хватает подходящих жилых помещений.

Отказ от переселения может происходить в результате того, что новая квартира может располагаться далеко от местанахождения аварийного объекта, а также в районе с неразвитой инфраструктурой.

Правовая регламентация

Условия и правила расселения регулируются Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47 “Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом”

В соответствии с указанным законодательным актом переселение жильцов осуществляется на основании принятого специально сформированной комиссией решения о присвоении дома статуса аварийного.

В силу нормы т. 89 Жилищного кодекса РФ, в ходе переселения нанимателей жилых помещений по договору социального найма им выделяется новое жилье, которое имеет площадь равную прежде занимаемой квартиры.

Согласно п. 2 ст. 89 ЖК РФ, новая жилплощадь должна быть комфортной и насчитывать столько же комнат, что и прежнее жилое помещение. Помимо того, жилье должно находиться в этом же районе, в котором находился аварийный дом.

В каких случаях жилье признается непригодным для проживания

Расселение жильцов производится в определенных случаях:

• несущие и ограждающие конструкции объекта недвижимости имеет существенную степень износа или такие повреждения, которые требуют выполнения его восстановительного ремонта или реконструкции;
• жилой дом не соответствует требованиям, предъявляемым к пригодности жилья для проживания;
• дом присвоен статус аварийного и подлежит сносу;
• в случае изъятия земельного участка муниципальными властями для публичных нужд (например, размещения социально важного объекта).

Случаи, при которых допускается выселение жителей аварийного жилья установлены нормативами в п. 33 Постановления Правительства РФ № 47.

О сроках расселения из аварийного жилья по ЖК РФ, читайте тут.

Можно ли отказаться от расселения

В случае отказа жильцов от предоставляемой новой квартиры, первым делом нужно разобраться, будет ли это иметь выгоду для них, поскольку Жилищный кодекс вводит некоторые особенности, связанные с отличием правового статуса собственников и нанимателей жилья.

Нанимателю жилых помещений

В силу ст. 86 Жилищного кодекса РФ, в случае проживания гражданина в аварийном здании на основании договора соцнайма, муниципальное жилье будет выделяться в соответствии с определенными нормативами.

При этом метраж новой квартиры должен быть равным ранее занимаемой.

Квартиросъемщик по договору социального найма может встать в очередь на улучшение жилищных условий. В этом случае ему может быть предоставлена государственная субсидия, которая частично возместит его расходы на покупку новой квартиры.

Собственнику жилья

Собственник жилья, признанного аварийным, может воспользоваться следующими возможностями:

• получить новую квартиру, которая будет отвечать требованиям относительно равнозначной площади старого жилого помещения и будет иметь такое же количество комнат;
• если он встал в очередь на улучшение условий проживания, то предоставляется благоустроенное жилье, но на основании соглашения соцнайма без права приватизации указанной квартиры.

Возможна процедура выкупа квартиры в аварийном доме, при учете положений статьи 32 ЖК РФ и ст. 281 Гражданского Кодекса РФ.

Владелец жилья на праве собственности может отказаться от другого жилого помещения, если ему не будет подходить расположение объекта недвижимости.

В этой ситуации местная администрация предложит собственнику денежную компенсацию взамен прежнего жилья исходя из рыночной цены, при учете его износа.

Предоставление новой квартиры

В соответствии со ст. 87 ЖК РФ в процессе переселения жильцов им предоставляется новое жилье, равноценное по площади ранее занимаемой жилплощади.

Такая возможность появляется, если жилье не было приватизировано, а владелец не вставал в очередь на улучшение жилищных условий.

Мнение эксперта

Автор статьи, практикующий юрист, эксперт по жилищному праву и ипотеке.
Задать вопрос

Предоставляемая квартира должна быть благоустроенной и имеет аналогичные или более комфортные условия проживания.

На каждого члена семьи должно приходиться 18 квадратных метров. При несоблюдении нормативов площади, жители имеют право на обращение в суд с иском о предоставлении другой квартиры, площадь которой будет не менее площади старого жилья.

Выкупная стоимость

Владельцы жилых помещений в аварийном здании могут получить взамен них выкупную стоимость (компенсацию) за него.

Рассчитывая размер выкупа нужно учитывать следующее:

• рыночную цену жилья;
• затраты жильцов на переезд, оформление документов, съем временного жилья, иные расходы при покупке новой квартиры.

Местная администрация может оформить сособственников аварийной квартиры договор, в силу которого вместо нее ему выдается другая квартира, при этом в выкупную стоимость включается стоимость старой жилплощади.

Выкупная стоимость и сроки переселения устанавливаются исключительно при согласии правообладателя жилого помещения.

Но в случае отказа от выкупной стоимости, местные власти имеют право на обращение в суд с требованием об изъятии жилья в принудительном порядке:

• судом выносится решение;
• в решении определена выкупная стоимость, которая подлежит уплате собственнику квартиры.

Зачастую спорные вопросы приходится решать через суд в результате занижения выкупной стоимости аварийной квартиры муниципальными органами.

При несогласии владельца квартиры с выкупной стоимостью, он вправе обратиться в суд с заявлением, где ответчиком выступает местная администрация.

Жильцы аварийного объекта имеют право отказаться от расселения их аварийной жилплощади. Отказ может быть сделан по причине того, что новый дом находится далеко от прежнего расположения (в отделенном районе).

О законе по расселению ветхого и аварийного жилья в 2023 году в статье: закон о расселении аварийного жилья.

В этом случае правообладателю взамен полагается выкуп, который им может быть потрачен на приобретения нового жилья в соответствии со своими предпочтениями.

Видео: Отказ в предоставлении жилья при выселении из дома подлежащего сносу:

Источник: ipoteka-nedvizhimost.ru

Переселение из аварийного жилья

Переселение из аварийного жилья в России осуществляется с 2005 года в рамках соответствующей программы. Расселение аварийного жилья должно быть завершено до 2024 года, предполагается, что ее участниками могут стать порядка 50 тыс. граждан РФ. Как работает программа расселения, кого расселяют из аварийного жилья – рассказываем в этом материале.

Главное об аварийном жилье

Программа переселения из аварийного жилья охватывает объекты недвижимости, получившие статус аварийных до 2017 года. В числе таких объектов – многоэтажные дома, официально признанные непригодными для проживания в период, охватывающий с 1 января 2017 года по 1 января 2022 года.

В соответствии с постановлением правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 28.09.2022), непригодным для проживания может быть признано жилое помещение, которое представляет опасность для жизни и здоровья жильцов, и расположенное в зданиях из определенного перечня.

• имеющие статус аварийных;
• находящиеся на территориях с официально зафиксированным превышением санитарно-эпидемиологической безопасности;
• расположенные в производственных зонах, в зонах транспортной и инженерной инфраструктуры или в санитарно-защитной зоне;
• возведенные на территории, где высок риск ЧС.

Кроме того, к этой категории относятся также и здания, получившие значительные повреждения от пожаров, взрывов, просадки грунтов, аварий, землетрясений, и восстановление которых невозможно по техническим или экономическим причинам.

Отличие аварийных зданий от ветхих

Аварийные и ветхие здания – не одно и то же. Обе категории имеют ряд принципиальных отличий.

Так, под аварийным понимается состояние, в соответствии с которым к аналогичной категории относится не менее 50% основных несущих конструкций и жилых помещений. Они представляют опасность жизни и здоровью жильцов. Что касается аварийного состояния несущих конструкций, то при нем они утрачивают расчетную прочность в силу внешних воздействий либо естественного износа, приобретают деформации, превосходящие нормативы. Без комплекса мер, связанных с укреплением, они также представляют опасность для жильцов.

Здание, расположенное по улице Весенней в городе N, было признано аварийным в силу естественного износа – его конструкции деформировались. После признания за зданием соответствующего статуса его эксплуатация незамедлительно была прекращена, так как безопасность пребывания в нем жильцов оказалась невозможной.

Под ветхим состоянием понимается наличие износа самого здания и его конструкций – на 70% и более, если речь идет о домах, построенных из камня. В случае с деревянными зданиями износ должен составлять более 65%, равно как как и в случае со зданиями, стены которых возведены из местных материалов. При этом основные несущие конструкции могут оставаться достаточно прочными для того, чтобы обеспечивать зданию устойчивость. Но само здание уже не соответствует установленным требованиям к эксплуатации.

Таким образом, главное отличие аварийного здания от ветхого – это изношенность, которая может стать причиной обвала либо частей конструкции, либо всей конструкции.

Обратите внимание! Программы по расселению ветхого жилья нет: в подавляющем большинстве случаев не соответствует необходимым нормам комфорта, однако безопасности жильцов оно не угрожает. Оно может требовать ремонта, но его эксплуатация не останавливается, переселение граждан не предусматривается.

Переселение из аварийного жилья

Для того, чтобы признать конкретный дом аварийным, его собственник либо наниматель в рамках договора соцнайма может обратиться с соответствующим заявлением в уполномоченную организацию. Если здание имеет статус муниципальной собственности, такое заявление подает местная администрация. Решение о признании объекта непригодным для проживания, равно как и о признании аварийным многоквартирного жилого дома, принимает межведомственная комиссия, которая создается под конкретный случай.

Иван Сергеев, жилец дома по Утренней улице, обратился с жалобой на непригодность своей квартиры для проживания и на аварийное состояние дома в жилинспекцию, после чего жилинспекция составила заключение и передала ее на рассмотрение межведомственной комиссии. Комиссия, рассмотрев заключение, предложила Сергееву подать документы, в том числе, заявление о признании жилья непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным, а также копии правоустанавливающих документов на помещение.

Если заявление подается в комиссию напрямую, необходимо направить заключение организации, проводившей обследование дома.

Как показывает практика, межведомственная комиссия принимает в отношении жилого помещения нужное решение максимум за 30 календарных дней с момента регистрации поданного заявления. Оно оформляется установленным заключением.

Если речь идет о жилье, которое пострадало в результате чрезвычайного происшествия, то решение по нему принимается в течение десяти календарных дней с даты оформления заключения. После этого объект официально признается непригодным для проживания, на основании чего готовится распоряжение, где фиксируются:

• сроки отселения людей;
• сроки признания необходимости в проведении восстановительных или ремонтных работ.

Уполномоченный орган должен направить соответствующее решение в орган регистрации прав для того, чтобы сведения включили в ЕГРН.

Что нужно для признания дома аварийным:

• сформировать перечень дефектов и зафиксировать их на видео или фото;
• отправить в региональную жилищную инспекцию либо в муниципалитет заявление о проведении обследования здания и признании его аварийным.

В случае, если орган власти признает здание аварийным, его внесут в региональную программу, по которой осуществляется расселение собственников, и в федеральный реестр аварийных жилых домов.

Наши юристы разработали форму для заполнения заявления о признании многоквартирного дома аварийным, вы можете скачать ее ниже.

Образец заявления
Образец заявления о признании многоквартирного дома аварийным

Куда переселяют

Жильцы дома, признанного аварийным, с учетом основания, которое имеет выселение из аварийного жилья, получают право на выкуп аварийного жилья. Это происходит посредством подписания соглашения об изъятии объекта для муниципальных или государственных нужд, предусматривающего возмещение средств, либо путем подписания договора о предоставлении жилья, что регламентировано ст. 32 Жилищного кодекса РФ. Собственник подписывает соглашение, в котором фиксируются все условиях его переселения.

Многоквартирный дом, в котором проживал Андрей, не внесен в региональную адресную программу по переселению из аварийного жилищного городского фонда. Так что Андрей может получить только финансовую компенсацию за жилье, которое у него изымают. Николай, у которого квартира была в социальном найме, переселился в равную по площади квартиру в другом доме на аналогичных условиях.

Органы государственной власти по российскому закону о расселении аварийного жилья не имеют обязательств по обеспечению собственников изымаемых жилых помещений другим. Финансовая компенсация и покупка права собственности на другой объект – равноценные: они могут иметь более высокую, но не меньшую стоимость.

К жилью граждан в России, в которое из аварийных домов переселяются жильцы, должно соответствовать следующим требованиям:

• расположено в черте конкретного населенного пункта;
• благоустроенное.

Благоустроенное жилье соответствует техническим, санитарным и прочим требованиям, которые регламентирует закон о переселении. Неблагоустроенность объекта, из которого переселяется жилец, равно как и отсутствие коммунальных удобств в нем – не основание для предоставления жилья, которое не соответствует требованиям, зафиксированным в ст. 89 Жилищного кодекса РФ.

Верховный суд разъяснил, что при предоставлении другого жилья в связи со сносом аварийного дома благоустроенное жилое помещение предоставляется гражданам не в связи с улучшением жилищных условий. Предоставление другого жилого помещения носит компенсационный характер, так что и предоставляться оно должно не по нормам предоставления, а соответствовать по метражу, который жилец занимал ранее.

Степень благоустроенности жилья определяется с учетом норм, принятых на государственном и на муниципальном уровне в конкретном населенном пункте.

Выкупная стоимость

Выкупная стоимость жилья, которое изымается у собственника, рассчитывается в соответствии с регламентом, прописанным в ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса РФ. Учитываются:

• рыночная цена помещения;
• рыночная цена общедомового имущества;
• рыночная цена участка земли с учетом доли в праве общей собственности на имущество;
• убытки, которые понес собственник, в том числе, расходы, которые обусловлены временным использованием другого объекта до момента покупки нового.

Для расчета можно использовать формулу:

• A – рыночная цена;
• B – цена доли в общем имуществе;
• C – цена доли в праве на участок земли;
• D – убытки владельца.

В соответствии с общими правилами законного переселения, выкупная стоимость помещения, сроки и прочие условия фиксируется на уровне соглашения с его владельцем – это прописано в ч. 6 ст. 32 Жилищного кодекса РФ. Оценка осуществляется независимым экспертом.

Виктор не согласился с оценкой независимого эксперта, которая проводилась для расчета выкупной стоимости его жилья, и обратился в суд, где назначили повторную экспертизу. Однако и с ней Викто не согласился и отказался от получения суммы, определенной судом. В итоге средства были переведены принудительно на нотариальный депозитный счет.

Сроки и этапы переселения

Если речь идет о переселении из аварийного дома, который входит в региональную адресную жилищную программу, сроки фиксируются в самой программе. Очередность фиксируется в соответствии с датой, когда здание было официально признано аварийным.

При расселении в приоритете – те дома, которые могут обрушиться, что зафиксировано документально. Что касается плановой даты, то она указывается в федеральном реестре аварийных домов. Если соответствующей информации в открытом доступе нет, ее можно получить в местном муниципалитете. Также можно уточнить, какие дома предусмотрены для переселенцев из аварийного жилья.

Проконсультировать по вопросам, связанным с признанием домов аварийными, получением и оформлением соответствующих заключений, готовы специалисты Европейской Юридической Службы.

0 юристов онлайн

0 + активных клиентов ЕЮС
0 лет на рынке
Получить консультацию

Оцени шансы на успех —
задай вопрос бесплатно

Этапы

Процесс переселения подразумевает несколько основных этапов:

• направление заявления и комплекта документов в комиссию;
• принятие решения по результатами работы в отношении дома;
• внесение дома в программу переселение;
• оформление уведомления о решении об изъятии участка и проект соглашения об изъятии объекта недвижимого имущества для муниципальных или государственных нужд;
• подписание соглашение и направление в орган, где было принято решение об изъятии – в срок, предусмотренный в самом соглашении;
• принятие помещение и составление акта;
• подписание договора соцнайма либо оформление жилье в собственность в Росреестре.

Документы, которые потребуются для переселения:

• заявление о признании помещения жилым помещением или жилого помещения непригодным для проживания и (или) многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции;
• копии правоустанавливающих документов на жилое помещение, право на которое не зарегистрировано в ЕГРН;
• в отношении нежилого помещения для признания его в дальнейшем жилым помещением — проект реконструкции нежилого помещения;
• заключение специализированной организации, проводившей обследование многоквартирного дома, в случае постановки вопроса о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции;
• заключение специализированной организации по результатам обследования элементов ограждающих и несущих конструкций жилого помещения.

Кроме того, желательно, но необязательно дополнить комплект документов письмами, жалобами и заявлениями граждан на условия проживания.

Образец заявления
Бланк заключения соответствия многоквартирного дома требованиям

Где уточнять информацию

Информация о домах, которые были признаны аварийными, вносится в федеральный реестр аварийных домов. В их отношении будет действовать федеральная жилищная программа расселения. Чтобы получить данные по конкретному объекту, нужно перейти на сайт Реформа ЖКХ, указать регион, где действует адресная программа по законному расселению, и выбрать из предложенного списка номер дома.

Судебная практика: предоставление квартиры в рамках переселения из аварийного жилья

Гражданин N направил в суд жалобу, в которой выразил недовольство по поводу жилья, предоставленного ему после расселения из аварийного дома. Вместо квартиры площадью в 45 м2 в ветхом доме ему и его несовершеннолетнему ребенку предоставили жилье площадью в 15 м2.

Норма компенсации была рассчитана судом, в который гражданин обратился, потребовав ускорить переселение их с ребенком в новое жилье аналогичного метража. Суд реализовал его требования частично и обязал администрацию области предоставить истцу вне очереди жилье из расчета 7,5 м2 на одного человека. Расчет был мотивирован тем, что в жилье, признанном аварийном, было зарегистрировано шесть человек, однако фактически проживал только заявитель и его ребенок.

Суд учел, что заявление о переселении вне очереди было направлено на двоих членов семьи, и в аварийном доме из доли составляли по 1/6 на одного человека. Таким образом, площадь нового жилья была рассчитана пропорционально соответствующим долям. Истец пробовал оспорить решение областного суда, однако получил отказ как в апелляционной, так и в кассационной инстанциях.

Верховный суд встал на сторону истца и указал на нормы ЖК РФ, согласно которым при переселении из одного жилья по договору социального найма в другое помещение должно быть «благоустроено применительно к условиям соответствующего населенного пункта» и «равнозначно по общей площади ранее занимаемому жилому помещению». Верховный суд посчитал, что районный и областной суды проигнорировали обязанность властей не только повысить безопасность условий проживания, но также и компенсировать предыдущие характеристики без их ухудшения.

Подводя итог, в Верховном суде отметили: жилое помещение взамен признанного аварийным должно быть предоставлено гражданам, имеющим право пользования таким помещением, общей площадью не менее ранее занимаемого, а не пропорционально количеству зарегистрированных в нем лиц. В суде отметили: право пользования новым жильем должно быть у всех прописанных в аварийном доме членов семьи. Решение предыдущих судов было отменено.

Источник: els24.com