Как вступить в программу на улучшение жилищных условий

Жилые помещения или помощь в приобретении жилых помещений предоставляются москвичам на основании признания их нуждающимися:

• в жилых помещениях;
• в улучшении жилищных условий;
• в содействии города Москвы в приобретении жилых помещений в рамках городских жилищных программ.

Куда обращаться

Приём населения и рассмотрение заявлений граждан о постановке на учёт (внесении в списки очередников) осуществляют Управления Департамента жилищной политики и жилищного фонда (УДЖПиЖФ) в административных округах города Москвы.

Общие сведения

Граждане, признанные нуждающимися в жилых помещениях — жители города Москвы, признанные малоимущими в целях постановки их на учёт в качестве нуждающихся в жилых помещениях и принятые на жилищный учёт после вступления в силу Жилищного кодекса РФ (после 1 марта 2005 года).

Граждане, признанные нуждающимися в улучшении жилищных условий — жители города Москвы, принятые на жилищный учёт до вступления в силу Жилищного кодекса РФ (до 1 марта 2005 года). Могут принимать участие в возмездных городских жилищных программах.

Донатим безопасно! Как силовики отслеживают крипту

Граждане, признанные нуждающимися в содействии города Москвы в приобретении жилых помещений в рамках городских жилищных программ — жители города Москвы, проживающие в жилых помещениях, в которых размер площади жилого помещения, приходящейся на каждого члена семьи, составляет менее учётной нормы. Такие граждане имеют право на улучшение жилищных условий путём:

• предоставления жилых помещений из жилищного фонда города Москвы по договору найма;
• участия в накопительных системах в рамках городских жилищных программ для накопления денежных средств для приобретения жилья на рынке недвижимости;
• предоставления субсидии для приобретения или строительства жилых помещений;
• приобретения в собственность с рассрочкой платежа или использованием заёмных (кредитных) средств жилых помещений, находящихся в собственности города Москвы;
• предоставления либо приобретения жилых помещений по другим законным основаниям.

Источник: mosopen.ru

Как встать в очередь на улучшение жилищных условий в Москве?

Всем известно, что сейчас в Москве очень дорогое жилье. Многие ее жители не имеют возможности собственными силами купить квартиру и тем самым улучшить свои жилищные условия. Хорошо еще, что некоторым категориям населения город предоставляет возможность увеличения жилой площади для проживания. Наиболее реальным из них является заключение договора социального найма.

Получить в столице муниципальное жилье довольно трудно, но все-таки возможно. Учитывая, что в Москве в 2017 году запланирована масштабная программа сноса пятиэтажек, данная тема приобретает особый интерес. В связи с этим, мы решили разобраться, как встать в очередь на улучшение жилищных условий в столице?

Улучшение жилищных условий только для москвичей

Важно помнить, что в очередь на улучшение жилищных условий может встать далеко не каждый житель Москвы. Для этого необходимо соответствовать нескольким критериям, наиболее важным среди которых является проживание в городе не менее десяти лет. Все эти годы вы должны быть зарегистрированы (. ) по месту жительства. Однако, кроме факта прописки, еще нужно доказать нуждаемость вашей семьи в улучшении жилищных условий. Если все это есть, значит, вы соответствуете одному из условий получения в наем муниципального жилья.

Интересно, что норма, требующая 10-летней прописки, в свое время вызвала недовольство граждан, которые проживали в Москве без прописки. Они считали это нарушением конституционных прав каждого гражданина на выбор места жительства и свободу перемещения. Пытаясь отстоять свои права, граждане неоднократно подавали в суды иски, в которых выдвигалось требование отмены этой нормы. Суды удовлетворили иски граждан, а норма, требующая обязательной 10-летней прописки для постановки на учет, была отменена. Тем не менее, в 2003 году эта норма снова была внесена в Закон об улучшении жилищных условий и действует по настоящее время.

Ссылки по теме: Виды упаковочной продукции — разные мешки для разных целей

Многие юристы считают, что эта восстановленная норма также не соответствует Конституции России и федеральным законам. Сейчас может быть подан повторный иск с целью ее отмены, но процесс пока никем не инициирован. Норма все так же активно применяется на практике муниципальными органами. Причем чиновники в качестве подтверждения проживания требуют только прописку, не принимая во внимание никакие другие доказательства, например, показания свидетелей. Разумеется, это явное нарушение действующего законодательства Российской Федерации, но пока нет конкретного судебного решения по данному вопросу, действия муниципальных чиновников являются правомерными.

Мало квадратных метров на одного члена семьи

Второе важное условие для получения муниципального бесплатного жилья – это неблагоприятные жилищные условия вашей семьи. Чтобы соответствовать этому условию, на каждого проживающего должно быть меньше десяти квадратных метров жилой площади. Если же каждый член семьи располагает жилым пространством сверх этой нормы, то жилищные условия семьи признаются удовлетворительными, а семья – не нуждающейся в их улучшении за счет государственных средств. Для тех, кто живет в коммунальных квартирах нормы жилплощади несколько выше -15 квадратных метров, так как их жилье, в сравнении с квартирами для отдельной семьи, считается не совсем комфортным.

Ссылки по теме: Регистрация индивидуального предпринимателя в 2017 году. Какие документы для открытия ИП нужны?

Вместе с тем, на практике встречается множество случаев, когда постановка в очередь на улучшение жилищных условий производится без учета общих квадратных метров, приходящихся на одного члена семьи. В основном это происходит:

• в случаях совместного проживания в квартире со смежными комнатами или однокомнатной квартире лиц, которые не находятся в родственных связях между собой;
• если жильем являются непригодные для жизни помещения, такие как аварийные дома, или дома, на которые постоянно или периодически воздействуют вредные факторы;
• если жильем являются дома или квартиры, имеющие коридорную планировку, а также помещения без водопровода холодной и горячей воды, канализации, газо- и электроснабжения, централизованного отопления;
• при проживании в общежитиях, кроме граждан с временной пропиской;
• при проживании в коммуналках с лицами, которые страдают от хронических заразных заболеваний, если врачи признали такое совместное проживание опасным для других жильцов;
• граждане, проживающие в одной квартире, не имеющей изолированных комнат, вместе с больными хроническими заразными заболеваниями.

Кроме того, имеющими право встать в очередь на улучшение жилищных условий признаются граждане, которые больше сорока лет имеют московскую прописку и проживают в коммуналках.

Встаем в очередь на улучшение жилищных условий

Встать в очередь на улучшение жилищных условий можно по месту жительства. Проживание в определенном районе Москвы может быть подтверждено наличием регистрации в этом районе постоянного места жительства, то есть пропиской. Для того, чтобы стать на учет, нужно обратиться в жилищное управление с письменным заявлением, в котором должно быть указано:

• какими жилищными условиями располагаете вы и ваша семья;
• сколько лет вы и ваша семья проживаете в Москве;
• какие льготы на получение муниципального жилья имеете вы и ваша семья;
• статус вашей семьи – молодая семья, многодетная и т.д.
• согласие на проверку для лиц, которые желают встать в очередь на улучшение жилищных условий.

Ссылки по теме: Какие документы при увольнении надо получить?

При подаче заявления с указанными выше данными необходимо приложить следующие документы:

• паспорт гражданина, желающего встать в очередь;
• выписку из домовой книги для включения в очередь;
• план квартиры;
• справку об отсутствии или наличии собственности у гражданина, желающего встать в очередь на улучшение жилищных условий.

После того, как все эти документы поданы в соответствующие инстанции, гражданин считается вступившим в очередь на получение муниципального жилья в Москве.

Образец заявления на улучшение жилищных условий

Скачать образец заявления на улучшение жилищных условий

Видео обзор “Как получить жилье в Москве?”

Источник: gazeta-pravo.ru

Как встать в очередь на улучшение жилищных условий

Определенные категории населения РФ имеют право на улучшение жилищных условий. Для этого нужно стать на учет (в очередь) и ждать, пока освободиться социальное жилье или будет выделена определенная сумма на сертификат.

Разновидности существующих очередей

Постановка производится в обычную или льготную очередь. Первая двигается существенно медленнее второй.

Обычная очередь

В обычную очередь, после последних изменений в законодательстве, попадают практически все лица, включая сюда даже инвалидов. Распределение денег и квартир производится только после того, как они были получены льготниками. Как следствие, обычным людям приходиться ждать годами или даже десятилетиями.

Льготная очередь

Льготная очередь нуждающихся двигается существенно быстрее и, что логично, все стараются попасть именно сюда. Однако это очень сложно, ведь льготы предоставляются только крайне ограниченной части населения. К ней относятся, преимущественно, лица, которые проживают в аварийных домах, а также те, кто имеет хронические заболевания (или живет в одной квартире с человеком, имеющим хронические заболевания). К таким болезням относят:

• Туберкулез.
• Гангрену.
• Некроз.
• Абсцесс легкого и так далее.

Как узнать свою очередь

В некоторых регионах существует электронная очередь (в электронном виде). Стать на учет удаленно не получится, но впоследствии, после попадания в очередь, можно без проблем отслеживать свою позицию на сайте администрации города, отдела социальной защиты или мэра населенного пункта.

Эта возможность предоставляется не всегда. Если не получилось найти информацию в открытом виде, можно обратиться лично в отделение социальной защиты населения или ту организацию, куда подавалась заявление, и уточнить номер в очереди. Часто это делать нет особого смысла, если человек стоит в обычной очереди. Она двигается крайне медленно и достаточно уточнять текущую ситуацию примерно раз в полгода или даже год. По мере приближения к первой позиции частоту запросов можно увеличить.

Кто может встать в очередь

На учет (в очередь) могут стать далеко не все граждане РФ. Чтобы эта возможность появилась, должны выполняться следующие условия:

• Есть статус малоимущего. Он нужен практически всегда. Даже если гражданин является инвалидом 1-й группы, он может претендовать на жилье только в том случае, если докажет, что действительно не в состоянии обеспечить себя новой квартирой самостоятельно.
• Площадь существующей квартиры недостаточна для проживания всех прописанный в ней лиц. Так, например, по нормативам на каждого жильца квартиры, при условии, что в ней прописано 3 человека и более, положено по 18 кв.м. Для семьи из 5 человек площадь жилья должна быть равна 18*5=90 кв.м. Если это требование не выполняется, и заявитель относится к категории малоимущих, он может стать на учет для улучшения жилищных условий.
• Нет своей квартиры. Еще один популярный вариант, при котором у семьи просто нет собственного жилья. Нужно учитывать тот факт, что на оплату аренды квартиры семья должна тратить более 30% от своего дохода. В противном случае могут отказать в постановке в очередь.
• Квартира, в которой проживает заявитель, располагается в аварийном доме. Такие лица имеют преимущество перед всеми остальными по той причине, что аварийный дом представляет опасность для жизни и здоровья его жильцов. Потому и расселение происходит в первую очередь.
• Если в квартире, вместе с семьей, проживает хронически больной человек, такая семья может претендовать на улучшение жилищных условий из-за повышенной угрозы жизни и здоровью жильцов.

Требования к заявителю

Помимо всего перечисленного, к заявителю выдвигаются дополнительные требования:

• Заявитель является гражданином РФ.
• Заявитель должен прожить в регионе обращения около 10 лет (конкретный срок зависит от региона, он может быть как больше, так и меньше).
• Статус малоимущего получен как минимум 1 год назад, и он до сих пор сохраняется.
• Заявителем не предпринимались никакие действия, направленные на намеренное ухудшение жилищных условий.

Куда обратиться?

Можно ли стать в очередь, обратившись в местную администрацию? В ряде регионов – да. Но чаще всего данным вопросом занимаются органы соцзащиты.

Социальная защита населения

Обычно отделение соцзащиты располагается при местной администрации. В зависимости от размеров населенного пункта это может быть как отдельная небольшая комнатка с одним сотрудником, так и полномасштабный офис на сотни менеджеров, расположенный отдельно от администрации. Рекомендуется предварительно уточнять адрес обращения.

МФЦ (Мои документы)

Более простой вариант – обращение в МФЦ (Мои документы). Эта организация уже давно положительно зарекомендовала себя в качестве посредника между государственными структурами и населением. Тут можно подать все документы в одном месте, получит консультацию, уточнить перечень требуемых бумаг и многое другое.

Из недостатков отмечают только достаточно длинные очереди и более длительный срок рассмотрения заявок. Последнее вполне понятно, так как сначала нужно собрать все документы, сформировать их в отдельное дело и только потом передавать в ответственную государственную инстанцию.

Как встать на очередь?

Для того, чтобы лица, обитающие в жилых помещениях и нуждающихся в улучшении условий (новой квартире) могли стать в очередь, они должны следовать представленному ниже плану действий.

Порядок действий

Для того, чтобы попасть в очередь, в подавляющем большинстве случаев, требуется сначала оформить статус малоимущего. Дальнейшая инструкция будет предполагать именно такой вариант:

1. Определить финансовое положение семьи. Для этого нужно самостоятельно проанализировать как доходы с расходами, так и условия проживания. Следует учитывать не только то, сколько все члены семьи зарабатывают денег, но и на что их тратят.

Пример: Если денег не хватает даже на еду и/или одежду, это уже признак малоимущей семьи. А вот если денег не хватает на то, чтобы ежегодно ездить в отпуск за границу, но достаточно для покупки основных продуктов питания, одежды и, хотя бы какой-то техники, такая семья вряд ли будет признана неимущей.

1. Подготовить документы. Детальный список см.ниже.
2. Обратиться в отделение соцзащиты или МФЦ (Мои документы) с документами.
3. Написать заявление на получение статуса малоимущего.
4. Дождаться, пока заявление будет рассмотрено. По итогам рассмотрения будет назначена комиссия, которая проверит условия проживания заявителя, его финансовое состояние и другие нюансы. Следует учитывать тот факт, что вся предоставленная заявителем информация должна быть правдивой. Нельзя ничего скрывать, так как помимо документов, которые предоставит заявитель, будут подняты и другие бумаги, например, характеристики из полиции, выписки с банковских счетов и так далее. Если выяснится, что заявитель специально умолчал о части доходов для того, чтобы получить желаемый статус и, в конечном итоге, получить сертификат на улучшение жилищных условий, ему откажут.
5. Пройти проверку комиссии. Обычно она заключается, в том числе, и в проверке условий проживания. По результатам осмотра составляется акт.
6. Получить статус малоимущего и прожить в нем хотя бы 1 год. При необходимости – подтвердить. Следует учитывать, что обо всех изменениях требуется сообщать отделение соцзащиты. Так, например, если заявитель получит большое наследство, то он автоматически потеряет статус малоимущего. Верно и обратное: если один из членов семьи, который обеспечивал существенную часть дохода, умрет, то этот фактор лишь подтвердит статус малоимущего.
7. Подать документы и заявление на участие в программе по улучшению жилищных условий. Для этого также требуется предварительно определить причину, по которой может требоваться улучшение.

Пример: Одного статуса малоимущего недостаточно. У заявителя может быть достаточно комфортная собственная квартира и в улучшении жилищных условий он не нуждается. А вот если заявитель и члены его семьи проживают в небольшой квартирке, в которой на каждого из прописанных лиц приходится, например, по 10 кв.м. (по номер положено 18 кв.м.), то такой человек уже может претендовать на улучшение жилищных условий.

1. Дождаться, пока заявление будет рассмотрено.
2. Пройти еще одну проверку условий проживания. Нередко данные берутся из предыдущего акта, но также часто проводится дополнительная проверка. Если в предыдущем случае упор делался больше на финансовое состояние семьи, наличие продуктов питания, одежды, обуви, техники, мебели и так далее, то во втором случае проверяться будет само жилье, его площадь, количество комнат, их обустроенность, состояние дома, в котором расположена квартира и так далее.
3. На основании ранее написанного заявления и оформленного акта проверки стать на учет (попасть в очередь). Теперь остается только ждать, пока до заявителя эта очередь дойдет.

Документы

Для обращения в отделение социальной защиты или МФЦ (Мои документы), необходимо подготовить следующие документы:

• Паспорта заявителя и всех членов его семьи. Если у детей еще нет паспорта, подойдет свидетельство о рождении. Рекомендуется сделать копии каждого документа.
• Заявление на постановку на учет в качестве малоимущего и, впоследствии, на улучшение жилищных условий.
• Свидетельство, подтверждающее, что заявитель и его семья – малоимущие.
• Доказательства того, что заявитель нуждается в улучшении жилищных условий.
• Документы на недвижимость, если она вообще есть.
• Справка 2-НДФЛ и другие документы, подтверждающие доход. Актуально больше для получения статуса малоимущего.
• Выписка из домовой книги.
• Справка о браке и/или разводе.

Расходы и сроки

Процедура постановки на учет (как в случае с малоимущим, так и при улучшении жилищных условий), производится абсолютно бесплатно. Расходы могут возникнуть при оформлении документов, например:

• Новая выписка из ЕГРН: 300 рублей.
• Доверенность на представителя: от 2 тысяч рублей.
• Восстановление правоустанавливающих документов: от 2-3 тысяч рублей.

Примерные сроки рассмотрения заявок и предоставления нужного статуса:

• Рассмотрение заявления на получение статуса малоимущего: до 1 месяца.
• Проведение проверки: до 1 месяца.
• Получение решения: до 1 месяца.
• Рассмотрение заявления на участие в программе улучшения жилищных условий: около 1 месяца.
• Проверка жилого помещения: от 10 дней.
• Получение решения: около 1 месяца.

Таким образом, вся процедура, если не считать необходимость как минимум 1 год пробыть в статусе малоимущего, занимает около 4-6 месяцев. Только после этого заявитель получит свое место в очереди. А вот ждать, пока эта очередь дойдет до него можно годами или даже десятилетиями.

Например, ежегодно в столице обеспечивается жильем (выдаются сертификаты) примерно 500 заявителям. В регионах эта цифра существенно ниже: 100-200 человек. Из них более 80% — это представители льготных категорий. Как следствие, вероятность получить сертификат в течение ближайших лет – незначительна.

На какую сумму дают сертификат

Если выбран вариант с получением сертификата на улучшение жилищных условий, нужно учитывать сумму, которая будет положена заявителю. Тут есть несколько основных факторов:

• Необходимая по нормативам площадь квартиры.
• Площадь существующего жилья.
• Срок нахождения в очереди.

Пример: Предположим, что в соцзащиту обратилась семья из 4-х человек, которые обитают в квартире площадью 30 кв.м. По нормативам им положена квартира площадью не менее 4*18=72 кв.м. Так как свое жилье, пусть и небольшое, уже есть, в расчет берется только разница площадей: 72-30=42 кв.м. Рыночная стоимость 1 кв.м. в регионе проживания составляет 80 тысяч рублей.

Так как семья стояла в очереди более 10 лет, им положено 70% от рыночной стоимости указанной площади. Итого, сумма сертификата составит 2352000 рублей.

Отказ и его возможные причины

Нередко заявителям отказывают в предоставлении статуса малоимущего или постановке в очередь для получения сертификата. Причины бывают разными. К основным относятся следующие:

• Не был получен статус «малоимущие». Необходимо это исправить и получить статус. А если отказывают и в нем, причем безосновательно, то можно пробовать обращаться в суд.
• Финансовое состояние заявителя существенно улучшилось с момента получения статуса малоимущего.
• Не предоставлены все необходимые документы. Можно принести их позже или, если заявление отдали, сначала собрать все нужные бумаги и только потом обращаться в соцзащиту повторно.
• Ранее заявитель уже получал аналогичную помощь от государства.
• Заявитель не проходит по требованиям (например, не является гражданином РФ или прожил в населенном пункте меньше положенного срока).

Обращение в суд

Большинство проблемных ситуаций, связанных с отказами, можно решить самостоятельно. Если же это по какой-то причине невозможно, можно обращаться в суд. Нет никакой гарантии, что суд станет на сторону истца, но пробовать все равно нужно. Особенно когда есть уверенность в своей правоте.

Как при общении с органами соцзащиты, так и при обращении в суд огромную помощь могут оказать советы опытного юриста. А еще лучше, если он будет выступать в качестве представителя заявителя и возьмет все переговоры на себя.

Порядок действий

Для обращения в суд, нужно:

1. Получить отказ в соцзащите. Он должен быть оформлен в письменном виде, с подписью и печатью. В отказе обязательно должна фигурировать причина.
2. Собрать остальные документы (см.ниже).
3. Обратиться в суд.
4. Дождаться заседания и решения.
5. Если решение устраивает, нужно подождать, пока оно вступит в силу. Если не устраивает, можно подавать на апелляцию.
6. С действующим решением повторно обращаться в МФЦ или органы соцзащиты и еще раз подавать заявления.

Документы

Для обращения в суд потребуются следующие документы:

• Паспорт заявителя.
• Исковое заявление.
• Отказ, полученный в соцзащите.
• Квитанция об оплате госпошлины.
• Любые другие документы, на основании которых суд может понять, что прав именно истец, а не ответчик.

Пример: В постановке на учет в качестве малоимущего отказано по той причине, что заявитель проживает в комфортабельной квартире. Истец уточняет, что жилье не его и он его как бы снимает в аренду (разрешил пожить друг, бесплатно). На самостоятельную, платную аренду, у него нет денег. В такой ситуации суд станет на сторону истца.

Но если выяснится, что заявитель действительно имеет право собственности на это жилье или снимает его за деньги, ему откажут повторно. Раз есть деньги на аренду комфортной квартиры, значит малоимущим заявитель точно не является.

Расходы и сроки

При обращении в суд, помимо всех остальных расходов, описанных выше, могут возникнуть следующие дополнительные затраты:

• Оплата госпошлины в размере 300 рублей.
• Оформление доверенности на представителя: от 2 тысяч рублей.

Также, при рассмотрении дела судом, общий срок постановки в очередь сильно увеличивается. Примерно на 3-4 месяца из которых около 2-3 месяцев будет рассматриваться иск, а еще 1 месяц придется ждать, пока решение суда вступит в силу. Ситуация усугубится, если придется подавать на апелляцию. В последнем случае к срокам можно смело добавлять еще 2-3 месяца как минимум.

Намеренное ухудшение жилищных условий и последствия

Некоторые лица сознательно ухудшают свои жилищные условия для того, чтобы получить сертификат. Так как это достаточно важный момент, его следует выделить отдельно. При выявлении такой особенности, заявителя лишат права участвовать в государственных программах подобного типа сроком на 5 лет.

Пример: Квартира принадлежит заявителю. Вместе с ним в ней проживает жена и дочка. Каждому из них положено по 18 кв.м. Но жилье имеет площадь 60 кв.м., что больше нормативных показателей. Собственник квартиры решает «схитрить» и прописывает в ней дальних родственников. Площадь получается меньше нормативной и, формально, можно претендовать на улучшение жилищных условий.

Как доказывает практика, такие действия очень быстро выявляются контролирующими структурами, после чего следует отказ и запрет на 5 лет.

Встать в очередь на улучшение жилищных условий очень сложно. Без помощи опытного юриста во многих случаях не обойтись. На бесплатной консультации квалифицированные специалисты обратят внимание клиентов на наиболее популярные и серьезные проблемы, связанные с данной процедурой. Они также могут предоставлять интересы заявителей как при обращении в соцзащиту, так и при подаче иска в суд.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

• опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
• напишите вопрос в форме ниже;
• позвоните +7(499)369-98-20 — Москва и Московская область
• позвоните +7(812)926-06-15 — Санкт-Петербург и область

Источник: ros-nasledstvo.com