Дом был признан аварийным в 18.05.2016 экспертизой, но решение города о признании дома аварийным вышло 15.02.2017 (хотя оно должно было быть рассмотрено в течении 30 дней), есть ли какие-то способы включить дом в программу? (программа действует на дома, которые были признаны аварийными до 01.01. 2017)
08 апреля 2021, 05:11 , Никита, г. Красноярск
Ответы юристов
Герман Амвросов
Юрист, г. Красноярск
рейтинг 8.9
Общаться в чате
Приказом Генерального прокурора Российской Федерации от 03.03.2017 № 140 «Об организации прокурорского надзора за исполнением законов в жилищно-коммунальной сфере» Прокурорам предписано
2.1. Сосредоточить усилия на организации надзора за своевременным выявлением и реальным устранением нарушений прав граждан в жилищно-коммунальной сфере; полнотой осуществления мероприятий по переселению населения из аварийного жилья, капитальному ремонту многоквартирных домов; расходованием денежных средств, выделяемых на данные цели; обеспечением законности в процессе управления жилищным фондом, в том числе при лицензировании такой деятельности.
Переселение из ветхого жилья: права собственника
Напишите жалобу в прокуратуру, сошлитесь на указанный мною приказ, на нарушение сроков принятия решения о признании дома аварийным, что не позволило включить его в программу переселения.
08 апреля 2021, 08:40
Похожие вопросы
Вопрос решен
Недвижимость
Уважаемые правоведы, подскажите, пожалуйста, выход в следующей ситуации. По закону сельский учитель имеет право на возмещение оплаты ЖКУ, это не секрет, но при написании соответствующего заявления необходимо предоставить либо прописку, либо временную регистрацию (ВР) — хоть что-то, что подтверждает, что я живу по этому адресу.
Вот тут-то и начинается самое интересное — дом находится в процессе передачи (администрация деревни передаёт его в администрацию района). В результате, в деревне мне не выдают ВР, потому что дом «уже» не их, а в районе мне не выдают ВР, потому что дом «ещё» не их. Сказали, что когда процедура передачи закончится, с вами заключат договор и только с того момента вы будете получать компенсацию за свет, а за всё предыдущее время, что вы проживаете в этом доме, вам никто ничего не вернёт. Справедливо ли это?
Показать полностью
23 июня, 02:11 , вопрос №3751438, Николай Кудеров, г. Хабаровск
11 ответов
Наследство
Как узнать, в хуторе был дом и земельный участок, со временем дом разобрали, в хуторе не осталось домов, а земельный участок остался, но неизвнстно был ли он оформлен, как можно его заново приобрести, если в наследство никто не вступал
Показать полностью
21 июня, 15:46 , вопрос №3749525, Галина, г. Ростов-на-Дону
Земельное право
Есть дом в долевой (1/2), у каждого собственника дома свой отдельный земельный участок (под каждой из половинок дома). Одна половина дома ошибочно была оформлена в БТИ как целый дом. В итоге, у одних в документах доля (1/2, у других целый (кад.номера разные). Сейчас этот дом ветхий (практически разрушен).
Право знать. Переселение из ветхого и аварийного жилья. Программа от 06.04.21
Вопрос, как его снять с кадастрового учета, если на половину дома (которая оформлена как целый) в наследство еще не вступили? Можно ли снять с кадастрового учета этот дом и вступать уже только на земельный участок?
Показать полностью
21 июня, 11:32 , вопрос №3749157, Дмитрий, г. Москва
Земельное право
Добрый день! Планирую приобрести частный дом. Дело в том, что заезда для парковки автомобиля внутрь своего участка нет. Есть парковочные места перед домом на несколько автомобилей. Необходим гараж, хотя бы железный для хранения одного автомобиля, поставить его можно на парковочном месте перед домом, соседей никак не затрагивает.
Правда, через метров 10 от дома проходит дорога «проселочная», но гараж будет до нее. Возможно ли поставить гараж, хотя бы железный, решить вопрос с землей перед домом (она муниципальная), взять в аренду или безвозмездное пользование, насколько велики шансы? Так же планировал дополнительно по бокам посадить деревья, облагородить эту территорию перед домом.
Показать полностью
21 июня, 09:42 , вопрос №3748951, Андрей Краснов, г. Москва
Заключение и расторжение брака
добрый день. может ли муж выгнать жену из дома если собственниками дома являются двое детей и он по 1/3 доле каждому, одна из них несовершеннолетняя, жену в собственники не включили. муж подал на развод. никого в дом не пускает
Источник: pravoved.ru
Как добиться включения в программу по расселению аварийного жилого фонда
Расселение жильцов из аварийных домов ползет со скоростью черепахи, и очередь из тех, чьи дома вот-вот рухнут, растет изо дня в день. Чиновники, в свою очередь, делают все возможное, чтобы очередь сократить и не портить показатели выполнения столь важной федеральной программы. А самый надежный способ сократить очередь – это никого в нее не впускать. Тем более что для этого есть прекрасная лазейка, а именно не урегулированное законодательно разделение старых домов на аварийные и ветхие.
Немного о терминологии
На самом деле ветхость и аварийность дома – понятия совершенно не тождественные. Водораздел в опасности дома для жильцов. Если аварийное здание – это здание с угрозой саморазрушения из-за повреждений несущих конструкций, то ветхость – это просто «благородная старость» здания, при которой угрозы обрушения не существует, и все несущие конструкции пребывают в добром здравии. А значит, его можно потихоньку латать и жильцов из него расселять не нужно.
Жилищному кодексу РФ понятие «ветхости» неизвестно вообще, но, тем не менее, оно живет во всех официальных документах. Особенно тогда, когда городская администрация борется с жильцами, доказывающими, что их дом – это «бомба, которая вот-вот взорвется».
Как добиться признания «аварийности»
Для того чтобы местные органы власти добровольно признали дом аварийным, нужно, по меньшей мере, чтобы он стал трещать по швам, оседать, скрипеть и разваливаться по кускам. Если же он явно авариен, но чудом держится, то скорее всего администрация причислит его к несуществующей в законе категории «ветхого жилья». В таком случае доказывать чиновникам, что они не правы, придется самостоятельно. Для этого потребуется:
1. Обратиться в бюро строительных экспертиз и за оплату пригласить эксперта. Заключение эксперта положить на стол руководителю жилнадзора либо председателю муниципальной межведомственной комиссии.
2. Дождаться выводов муниципальной комиссии и отправить ее непосредственно в муниципальное управление.
3. К выводам экспертов приложить заявления всех жильцов дома вместе с копиями их паспортов и документами на право собственности или право проживания в аварийном доме.
Срок рассмотрения подобных заявлений составляет 30 дней с момента их подачи. Не можем гарантировать, что даже с заключением эксперта дом признают аварийным. Вполне возможно, будет вынесено решение о проведении капитального ремонта дома.
Ура, признали аварийным! Что дальше?
С момента признания дома аварийным его жильцы вместо новой квартиры получают лишь право на внеочередное получение новой квартиры. А правом на получение обладают очень многие, и из ожидающих уже сформировалась огромная очередь. В данном случае совет один – станьте худшим ночным кошмаром чиновника. Пишите жалобы каждую неделю, требуйте объяснений, надоедайте, заходите к нему так часто, как только можете. Больше настойчивости – больше шансов поскорее обрести новое жилье.
Если вы не являетесь собственником аварийной квартиры , то вам предоставят жилье, находящееся в муниципальной собственности. Знайте, что предоставленное вам жилье должно быть благоустроенным и быть по метражу большим или равным тому аварийному жилому помещению, которое вы занимали.
Если же вы являетесь собственником аварийного жилья и участвуете в адресной программе расселения, то новую квартиру вам не дадут. Вместо этого вам предоставят материальную компенсацию и, возможно, право получить ипотечный кредит со льготной ставкой.
Сразу предупредим , что компенсация будет жульнической. Дело в том, что ее размер рассчитывается исходя из многих параметров. В частности из параметра среднерыночной стоимости. Какова стоимость аварийной квартиры никому объяснять не надо. Аварийный дом – это дом со 100% износом, и стоимость квартиры в нем будет не намного выше нуля.
В любом случае, полной суммы компенсации может хватить разве что на малосемейку вдали от городской суеты.
Единственная возможность добиться от чиновников увеличения компенсационных выплат – это обратиться в суд. Возможно, вы сможете добиться увеличения положенных вам выплат.
Источник: dzen.ru
Как включить дом в программу по переселению
Являемся собственниками квартиры в жилом доме. Наш многоквартирный жилой дом признан аварийным и подлежащим сносу. Однако администрация города бездействует. В ответе указано, что наш дом не включен в адресную программу по переселению граждан из аварийного жилья и в этом году ждать расселения не стоит. Можем ли мы обратиться в суд с требованиями о предоставлении нам жилого помещения взамен признанного непригодным для проживания в аварийном доме?
Ответ: В данном случае, заявленные исковые требования не подлежат удовлетворению судом, поскольку в силу закона на орган власти или орган местного самоуправления возложена обязанность выкупить изымаемое жилое помещение, а не предоставить взамен другое.
Аналогично и с требованиями органа местного самоуправления, заявляющего требования о переселении собственника в другое жилое помещение. Суд отказывает в иске, если гражданин – собственник изымаемого жилого помещения не выразил согласия на предоставление жилья, а желает получить выкупную цену.
Ранее об этом указывалось в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации»: «требование органа государственной власти или органа местного самоуправления, принявшего решение об изъятии жилого помещения, о переселении собственника изымаемого жилого помещения в другое жилое помещение не может быть удовлетворено, если собственник жилого помещения возражает против этого, так как в соответствии с частью 8 статьи 32 ЖК РФ предоставление собственнику жилого помещения, взамен изымаемого, другого жилого помещения допускается только по соглашению сторон».
Таким образом, в том случае, когда дом не включен в адресную программу по переселению граждан из аварийного жилья, предоставление иного жилого помещения взамен изымаемого, непригодного для проживания (в аварийном жилом доме) возможно лишь по соглашению сторон. В отсутствие такого соглашения, собственнику непригодного жилого помещения предоставляется компенсация (выкупная цена). Следует обращаться в суд с иском о выкупе жилого помещения, а не о предоставлении другого.
Подробнее об этом см. раздел 2 Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014 года
Источник: pravobez.ru